騰訊3000億美元市值的背後:海外投資布局,人工智能,跨境支付成為熱點!| 海外

5月2日,騰訊今日的開盤價為245港元,截止發稿時,最高達到247.4港元,這意味著,騰訊市值突破了3000億美元大關。

騰訊3000億美元市值的背後:海外投資布局,人工智能,跨境支付成為熱點!| 海外

在這個創紀錄市值的背後到底有最值得關註的地方是什麽?

5 月 2 日,騰訊宣布任命語音識別技術專家俞棟博士為 AI Lab(人工智能實驗室)副主任,並成立美國西雅圖 AI 實驗室。俞棟博士將負責西雅圖 AI 實驗室的運營及管理,推動騰訊在語音識別及自然語言理解等 AI 領域的基礎研究。

上月,澳洲跨境支付公司RoyalPay獲千萬級騰訊聯合創始人曾李青的投資。該公司目前與澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,達成戰略合作,已簽約幾千家微信支付商戶,包括了多家機場免稅店及澳洲主要保健品連鎖店和全球知名連鎖酒店集團等,已經成為微信支付在南半球最大體量的服務商。

另外騰訊牽頭紅杉中國、萬事達以及壹些匿名投資人,參與澳大利亞跨境匯款創企 Airwallex 的 A 輪融資,融資額涉 1300 萬美元。騰訊主要看好該公司的業務方向與集團匯款的發展策略配合。

今年 3 月騰訊斥資 139 億港元收購特斯拉 5% 的股權,成為其第五大股東。

從中我們得出三個關鍵詞:AI,金融科技,澳洲!

2017年第壹季度中國大陸企業海外並購交易142宗,交易金額212億美元,國內互聯網兩大巨頭不斷的爆出投資海外公司,其中包括阿裏投資印度移動支付公司PayTM,美國匯款公司MoneyGram,而近期熱點轉向南半球澳大利亞,阿裏巴巴集團澳大利亞和新西蘭總公司4日正式在澳大利亞墨爾本成立。

阿裏巴巴是自己擼袖子幹,騰訊則是開放的進行投資當地公司分別從TO B和TO C的業務來布局。

然而為什麽是澳洲?先看壹下2017年前的布局

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騰訊共投資了49家海外公司(包括並購),跨越了11個行業。相對阿裏的21家和百度的8家,騰訊投資公司的數量可以稱之為龐大。下圖顯示了騰訊每年新投資公司的數量增長。

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與阿裏和百度不同的是,騰訊並沒有對以色列的科技型公司有特別的青睞,投資的85.7%的海外公司位於美國。
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投資領域主要集中在遊戲、社交、企業服務和醫療,其他領域的占比都相對較低。結合投資時間來看,騰訊投資遊戲最早,是2008年開始投資的;2011年開始投資社交SNS;如果不算12年投資的GWC的話,14年開始投資企業服務領域;醫療領域全部是2015年開始投資的。從進入領域的時間,也可以看到騰訊投資的節奏,而其中的遊戲無疑是重中之重,醫療領域在2015年加速布局。

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2017年我們來看看下圖,首先支付筆數澳洲上升到第五位,中國土豪們去澳洲的消費力巨大。

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另外就是澳洲的風景

澳大利亞迷人的自然風光,吸引著世界各地的遊客絡繹不絕的到來。五彩斑斕的海底世界、生機盎然的原始叢林、大堡礁棕櫚灣、黃金海岸、藍山國家公園、粉色湖泊…都用它們獨特的自然魅力彰顯著澳大利亞別樣的風情。《國家地理》《孤獨星球》等全球知名雜誌和電視節目,都曾多次來澳大利亞這塊神奇的土地取景。

澳大利亞旅遊局的研究表明,澳大利亞是中國遊客出國旅行的首選目的地之壹,2016年壹年內,中國赴澳大利亞旅客數為1,174,000人次,較前年增長了21.1%。澳洲旅遊局首席執行官Andrew McEvoy稱,據他們估計,未來十年來自中國的遊客將會增加226%!

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烏魯魯 Uluru

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粉色湖泊 Pink Lake

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故人卡卡杜國家公園 KakaduNational Park

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大洋路 Great Ocean Road

(據騰訊金融沙龍)

2017年3月英國房市真實數據報告揭露與分析 | 英國

數 據

2017年3月份,英國住宅房市場交易總額為102,810套。 非住宅房市場的交易額數量為10,390.

住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易數量增長0.5%。

受季節性的調整數量比去年同時期降低40.9%。 - 不過我們要留意的是2016年3月份的交易數目急劇增多是因為2016年4月1日將要落實的印花新稅政策。 否則的話也和2015-2016的水平持平。數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

非住宅房交易方面

受到季節性影響的2017年3月比2017年2月數量下降3.9%。 比去年3月相比增加了3.6% 。數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

下面這個表格是2017年3月份和之前房價高於4萬英鎊的住宅房的交易數量真實記錄

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

下面這個圖標是過去11年的住宅房產交易數量真實記錄

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)解 析

上面這個表格說明了什麽?

第壹點

上面這個圖片chart a 所表現的是在過去11年裏面, 從2005年4月份到2016年的10月份之間英國住宅房市場的基本總體表現。 我們可以看到的比較明顯的地方就是在從2007年年底的時候, 住宅房的交易數量呈現極具下滑的趨勢, 這個和全球金融危機Credit Crunch 有非常大的關聯。 在這個時間點之前, 住宅房的交易量是成穩步上升趨勢的, 在最高峰的時候達到了每個月15萬套交易的記錄。 從2008年12月份到2014年2月份, 我們看到的整體趨勢是比較穩健的遵循著季節性的變化而進行的上升的趨勢。

第二點

上面這個圖標chart a 我們可以看到的另外壹個現象就是住宅房的房屋的交易數量是和英國的印花稅的變化有著非常緊密的關聯的。 從上圖我們可以看到在2009年的12月份的時候, 有壹個比較明顯的房屋交易數量的小高峰時期, 這個和當時的印花稅“假期”的結束非常有關系,在‘假期’之間, 最低的交付印花稅的房價的起點倍暫時提高到了£175,000。 所以刺激了壹些人購買住宅房產。 所以緊接著, 在2010年的年初的幾個月裏, 我們相應地便看到了對應的交易量的壹個小的下滑。

在過去的11年裏面, 我們還可以看到的第二個小高峰時期是在2012年的4月份, 這背後的原因是印花稅第壹次買家的免稅政策的取消。 這個免稅從政策是從2010年3月25日到2012年3月24日之間實行的。 當時每個月都有7,000套住宅房的交易在這個政策下得到赦免, 在2012年3月份/4月,也就是在該政策實施的最後壹個月, 這個交易數目得到了雙倍的增長。

2016年3月份,也就是去年的大概這個時候, 英國的住宅房的交易數目總和是過去10年裏面最高的! 這個市場變化同樣是和印花稅新政息息相關。 因為從2016年4月份開始落實了全球第二套房子就要多交3個點的印花稅的新政。 這個新政是在2015年的秋季預算裏面宣布的,所以整個市場很多買家搶著在新政落實之前入手。

數據來源:HMRC 的印花稅記錄報告數據庫(SDLT)/蘇格蘭土地局交易數據庫(LBTT)

(據讓我們到英國買房)

泰國房地產最佳投資時機到來,趕上時代,站在風口上了!| 海外

泰国房产投资方兴未艾

伴随国内经济进入转型期,经济增长速度放缓,银行理财,股市投资,互联网金融等行业进入低潮期。同时,2016年人民币汇率持续下跌,人民币进入贬值通道,各种投资产品需要开始重新评估分析,部分资产缩水严重。

相比国内的惨淡,海外投资持续火热。在过去十年间,个人跨境投资显著增长,其中物业投资占据很大比重。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元,是2014年的两倍,其中,地产开发项目投资占比27%。

以往的海外投资,主要是集中在美国,加拿大,欧洲等这些发达国家和地区,但近年来,欧美国家经济增长持续疲软,加上投资门槛较高,越来越多的人将眼光转向自然环境良好,房价较低的东南亚国家。

泰国作为东盟10国的中心轴国,吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市较低,且配套设施齐全,档次高,加上没有公摊面积、赠送精装修,永久产权等优势,受到广大投资者的追捧!

泰国房地产信息中心主任汕马曾对外透露,2016年5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈明显上升趋势。该月新开盘的住宅和公寓共计21个,总供给量5290单位,几乎是4月份的1倍。其中住宅类项目12个,总供给2320单位;公寓类7个,总供给2970单位。泰国房地产入手时机已经到来。

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泰国房地产最佳投资时机到来,赶上时代,站在风口上了!| 海外

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中国人掀起泰国买房热?

泰国距离中国较近,两国关系亲密,且泰国生活着大批华人华侨,生活习惯相近,泰国气候宜人环境优美,是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价,越来越多的人选择来泰国买房养老或投资。2015年,中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180% 。

据房地产中介公司介绍,2016年初以来,咨询和实际购买泰国房产中国人不断增加,最多的时候,来自中国的客户一天就买了近20套房子。而泰国某房地产公司的客户经理仲蔻透露,近半年,来自北京、上海、广州的看房团。按照泰国的法律,其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人,这其中,80%都被来自中国的客户买走了。

泰国房产投资迎来黄金十年

泰国政府正在大力修建基础设施,改善交通状况,据报道,泰国政府确定了10条轨道交通线路规划,大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展,周边地段的房价也会水涨船高。所以,现在是投资泰国房产最佳时机,机遇稍纵即逝,机不可失,失不再来!

泰国房地产最佳投资时机到来,赶上时代,站在风口上了!| 海外(据泰国头条新闻)

要抄底嗎?摩根士丹利:到2030年新加坡房價將翻壹番 | 新加坡

在4月早些時候發布的報告中,摩根士丹利指出,新加坡持續已久的房地產價格下跌預計會在2018年結束,而且到2030年該國房價或將翻壹番。

報告稱,“房地產市場看衰者認為,放緩的人口增長,老齡化的人口特征,以及結構性的增長減慢,都將令新加坡長遠房地產市場前景承壓。我們不同意這種觀點,認為到2030年該國房價將會翻壹番。”

要抄底嗎?摩根士丹利:到2030年新加坡房價將翻壹番 | 新加坡
新加坡持續已久的房地產價格下跌預計會在2018年結束,而且到2030年該國房價或將翻壹番

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這意味著新加坡房價每年上漲5%-6%,以及房價的長久下跌軌跡將出現逆轉。

第壹季度,新加坡整體私人住宅價格較比上壹季度下跌0.5%,創下連續第14個季度的下跌。2009年至2013年,受全球利率觸底和發達經濟體量化寬松政策的提振,新加坡房價飆升了至少60%。雖然從2011年開始新加坡政府出臺了壹系列旨在防止泡沫形成的降溫舉措,但收效甚微。

但是,在3月份早些時候,新加坡政府減少了部分限制舉措,其中包括下調賣方印花稅,以及縮短最低持有期限。

有跡象顯示,買方情緒指數已經上行:近來,Park Place Residences壹期壹日內售罄,共賣出200多套。

摩根士丹利預計,今年新加坡房屋銷售量將攀升,而交易量的增長將刺激房價在2018年走高。

據報道,摩根士丹利指出,房屋供應量預計將下滑。該行表示,2014年-2016年,新加坡私人住宅供應每年大約增加20000套,為1990年以來歷史平均水平的兩倍。但是,2017年-2018年,供應水平預計將每年下滑40%。

因經濟和投資影響,新加坡房地產市場可能會被密切關註。

摩根士丹利表示,大約91%的新加坡“居民住戶(由新加坡公民或永久居民組成的住戶)”擁有屬於自己的房子。去年,住宅房產在新加坡整體家庭總資產中所占比例大約為45%。

此外,地產在亞洲投資者的投資組合中通常會占據很大份額。

雖然房地產市場看衰者認為新加坡人口老齡化,但是摩根士丹利強調新加坡單身家庭的比例正在上升,同時正朝更高技能外國工人轉變的人力資源發展趨勢。

根據摩根士丹利發布的估算數據,到2030年新加坡每5個家庭中就有1個是單身家庭,2010年該比例為1/8。單身家庭的迅速增長帶來了新的房地產市場需求。該行還預計,2016年至2030年新加坡經濟年增長率將在3%左右,而這種幅度的中期經濟增長意味著該國經濟表現將比其他發達經濟體的好,並能為收入增長提供支持。

在報告中,摩根士丹利指出,“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響,宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”

相關資訊:2017年曼谷房價平穩增長 交通系統升級成動力

(據騰訊財經)

中國人跑到國外炒房犯眾怒,在加拿大也成公敵?| 加拿大

最近,有關炒房者的話題也是被媒體熱炒著,畢竟在很多人看來,炒房者或許會在這次圍追堵截中難有出路。有關國內炒房者,今天不聊太多,而是看看中國炒房者在壓力下跑到國外又是如何炒房的呢?他們在歪國人的眼中又是什麽印象?

不只是我們國內,國外的樓市政策也在加緊出臺。加拿大當地時間4月20日就宣布安省出臺樓市政策:包括征收15%非居民購房稅,禁止炒樓花,鼓勵開發商建出租屋,嚴格審查地產經紀職業規範等。這不跟我們的政策壹樣壹樣的嗎?

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中國人跑到國外炒房犯眾怒,在加拿大也成公敵? | 加拿大

第壹感覺就在想,這是不是就是針對我們出臺的啊?壞了,中國人炒房到加拿大,被人發現了?要不怎麽對待炒房者的那壹套完全壹樣啊!

自從我們提出房子是用來住而不是用來炒的以後,針對炒房的打擊力度就壹直不斷,這正是要讓房子回歸居住屬性最接地氣的落實。雖然他們說,並不是不歡迎海外朋友到加拿大安居樂業,只是不鼓勵只買不住的投機行為。

曾有報告顯示,亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中,中國投資者的海外房地產投資能占總額的60%,高達161億美元,約合1075億元人民幣,該數據比去年同期增長超過壹倍。

去年加拿大溫哥華就聲稱針對中國資金的大量湧入即中國炒房者而出臺了有關政策,澳洲也是對中國炒房者大力限制。安省華裔省議員董晗鵬就表示,過去的政策已經不能跟上時代,當初制定的條例是為了鼓勵開發商建造可供出租的房屋,以滿足市場需求。“根據現狀來看,它確實存在漏洞,中國人常說有房才有家,其實無論是買是租,有房可住是每壹個人的剛需。”

根據多倫多地產局數據顯示,905地區的綜合樓價已經超過多倫多市416地區,以萬錦、列治文山為首的約克區獨立屋均價已超過多倫多市416地區,華人熱區成為當地樓市的領頭羊。由此可見,他們把中國人炒房當作加拿大房子價格上升的重要原因。

當然也有人說,中國人可能背了黑鍋。多倫多某地產公司才貴明表示,造成目前多倫多房地產市場火熱的主要原因並不是外國買家,而是本地居民炒房,據統計外國買家只占總買家的3%以下,並不是主要力量,而目前10套房子有3套是本地炒家買的,說明本地居民看到目前房地產火熱,都想入市賺壹筆,“炒”的味道很濃。

難道是中國人背了黑鍋?還是中國人也把炒房的本事交給了當地人?或者是真的過於誇大中國人炒房的本領了?不過話說回來,不管是誰把加拿大房子炒上去的,炒房行為已經不得人心,沒有國界,哪個地方的房子都應該是用來住的,然後才可以做別的。

買房也好,投資也罷,都是合理資產配置的行為,而炒房就是在搶占別人的資源,市場終究不能容忍這種投機行為的存在,炒房該退出歷史舞臺了。

相關資訊:限購又加稅!加拿大2017年誓要控制房價

(據綜合新聞)

壹對小夫妻用58萬鎊,換了壹套價值140萬英鎊的倫敦豪宅!| 英國

最近……

在英國倫敦,這壹家三口火了!

因為人家僅僅花費了58萬5千英鎊,就擁有了價值140萬英鎊的豪宅

什麽情況??!

這家的女主人叫Susi Wilkinson,今年42歲,是倫敦University of the Arts London藝術大學動畫制作專業的講師

2012年,她和男友Rob Harrison就居住在倫敦郊區的壹個兩居室公寓裏。

當時,壹起打拼了多年的Susi和Rob準備結婚,準備買壹套屬於自己的House,組建家庭~

可看來看去,動輒上百萬英鎊的高價讓他們望而卻步…

畢竟,他們賣掉現在居住的房子,也只有58萬英鎊…

而這點錢,想在倫敦市區買壹個三室的house,可望而不可及…

但是!

壹次偶然的機會,Susi盯上了壹個倫敦的停車場!

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於是…… 就有了壹個大膽的想法!!!

這個停車場位於倫敦Hackney

之前的停車場主人定價£85,000,但很多人都認為這個停車場要價太高,

最終都放棄購買……

但Susi卻看中了這個地方,並且提前做了很多工作,還與鄰居進行溝通…

經過了慎重的考慮,2013年,Susi和Rob買下了這個停車場……

經過討論,他們確定了建設總面積在135平米,共三室的別墅方案。

經過八個月的各種申請,他們終於拿到了政府的許可,可以在這塊地上蓋新房了!

2014年8月,Susi和Rob開始動工

在這原本是停車場的壹大片空地上,開始了新家的建設……

同年6月,在新房建設的過程中,他們愛的結晶,兒子Spike出生了!

2015年1月,他們夢寐以求的新家完工了!

整個房子都采用了環保的材料,房間的采光效果也非常棒!

舒適的室外空間

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寬敞的客廳

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簡潔的開放式廚房

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通過玻璃門窗增強室內采光效果

夜幕降臨時,屋內泛黃的燈光也別有壹番韻味

兒子Spike也非常喜歡窗臺上的綠色植物

這套新建的別墅耗時半年建設完成,其中購買停車場的費用為8萬5千英鎊,建築花費50萬英鎊,而小兩口之前的公寓賣了58萬英鎊……

也就是說,整套別墅的建築和買地的成本共計58萬5千英鎊。

剛剛好!

可目前…… 這套別墅的市場價格在140萬英鎊!!!

都快3倍了好麽!

所以,賣掉原先小房子的Susi和Rob只多花了5千英鎊,就住進了價值140萬豪宅?!?!

結尾提示:

這就是自己動手蓋房的魅力?

看起來蠢蠢欲動?

覺得這樣的大好事兒怎麽自己沒趕上?

首先……有那麽多時間和精力,去挨家挨戶說服鄰居們麽?

其次……有那麽大的風險,要是當地政府不批準呢?砸自己手裏壹個停車場?

第三……已經有很靠譜的建築團隊和內裝團隊,來把控所有材料和質量麽?

這是個看似美好的故事,但是這壹家三口火了!火就火在,這是壹個特例!

壹個難以企及的特例!

(據英倫房產圈)

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎?| 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,相信那只是國內人的幻想。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。

壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在3004平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是203萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況卻並非這樣,相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

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這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

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中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

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舊金山灣區洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房。

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外,還有四點不同

其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二,中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年。

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,筆者開車去看壹位朋友,跟隨導航儀進入了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。

據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

相關資訊:移民美國都要繳哪些稅?

(據移民幫)

安省抑制房地產政策措施出臺 多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

4月21日,安省韋恩省長宣布抑制房地產的幾項措施。之後幾天,26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超過65%,同業的多間按揭貸款公司也都受到沖擊,Equitable Group股價下跌31.65%,Genworth MI股價跌來7.87%,First National Financial 股價下跌10.6%。27日, Home trust 停止對外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流銀行也跌價5% 左右。

華爾街見聞曾提到,加拿大第壹大城市多倫多的3月房價同比飆升33%,創近30年最大單月漲幅,可能的原因之壹就是購房者年初從溫哥華東移,因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。華爾街金牌沽空者MarcCohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場,押註溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫,任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空HomeCapital Group的股價。

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安省抑制房地產政策措施出臺  多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

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我相信,出了炒家的做空力量外,我們的省長韋恩女士所宣傳的打擊炒房也起到了相當的作用。

在國際炒家和自由黨政府聯合做空Home Capital Group 之後,有業內人士認為,安省,乃至加拿大的經濟被推到了懸崖的邊緣。這裏的Home Capital Group 所擁有的Hometrust 的貸款業務壹直被很多人所詬病。 多名貸款經紀因為幫助客戶作假被舉報,處罰。可以說, HomeTrust 出事是早晚的事,而問題在於,這家公司是否像雷曼兄弟那樣產生多米諾骨牌效應,成為引發加拿大危機的導火索?這個時候,信心比黃金還要重要。安省抑制房地產政策措施出臺  多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

從上述廣告,我們可以看到Home Trust 的客戶群的風險要遠高於五大銀行,根據估算,如果每1%的客戶違約,HCG公司的所有者權益會下降7.9%,這種風控在壹個即便是沒有韋恩省長的惡意打壓,都很難接受。而另壹方面,Ben 還從公開的渠道看到,這家公司目前還具備相當的盈利能力,因此,HomeTrust 被五大銀行收購也是完全有可能的。

目前,我們已經看到的是Home Trust 迅速采取行動,27日即凍結即將放出的貸款,這種做法非常有利於緩解危機,在進壹步吸收資金投入後,應該會對危機有所緩和。另壹方面,進壹步加大對貸款經紀的監管也是壹個迫在眉睫的事情。

另壹方面, Home Trust 14.6B 的額度僅僅是1394B的1%,也就是說,退壹萬步,即便Home Trust 真的出事,也不會出現雷曼兄弟在多倫多的翻版。

Ben同意政府對房地產過熱的降溫,但是,我不理解為什麽不在降溫不首先去規範這種不正規的貸款機構。現在,讓我們回顧下溫哥華在去年7月打壓後的情況變化。安省抑制房地產政策措施出臺  多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

我們可以看到,自去年7月溫哥華實施針對外國人的地產打壓政策後,市場出現了交易量的萎縮,而價格僅僅下跌不足3%,而我們需要註意的是溫哥華的地產在經歷6個月的價格疲軟和交易量萎縮後,已經開始回升。而多倫多的外國人購房比例遠低於溫哥華,更重要的是多倫多購房的外國人有相當比例來自於國際留學生。從這個意義上,Ben預測,在未來,多倫多的恢復周期會更短。讓我們看看數據吧。

我們選擇了 Downtown 區域的Condo 作為參照。

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我們可以看到,新政實施後的第壹周,下降並不明顯。而與此同時,另壹個不可忽視的事實就是,在某些的區域,掛盤數量增加很多,Ben 相信,某些泡沫比較大的區域會出現價格的滯漲甚至小幅下滑。投資地產,把握風險才能完勝,掌握機會,才有利潤。

請點擊上端多倫多地產添加關註。目前這壹周,數據上已經有所變化,顯示出未來的趨勢了。不去區域,Ben 看到的差異還是很大的。下壹期,我將和大家分享4月底地產局的統計數據,透過迷霧,讓我們找到利益最大的密碼。

相關資訊:溫哥華地產局:公寓及城市屋熱銷 4月房價繼續上漲

(據多倫多地產GTA)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

對於大部分中國人而言

美國的50個州顯得有點繁多

人們完全記不住它們的名字

更別提搞清楚每個州的位置

但有壹個州卻是幾乎家喻戶曉

甚至超過了聲名赫赫的紐約州

它就是加利福尼亞(California),簡稱加州

每壹個“與國際接軌”的中國城市都有樓盤用加州的地標命名

(2009-2013年中國移民在美國各州的分布圖,顏色越深數量越多,圖片源自美國移民政策研究所/MPI)(美國加州有哪些名校?)

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為什麽那麽多人向往加州?| 美國

為什麽加州能擁有如此大的魅力呢?

我們需要從它的地理環境說起

加州的地形總體看上去宏偉而簡約

西側為海拔數百到2000多米的海岸山脈

東側則是更加高峻、峰巒起伏的內華達山脈

兩列走勢非常相近的山脈

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

簡約的宏觀地形中卻蘊含著極其復雜的細節

景觀之豐富多樣,位列全美之首

全國59個國家公園中加州就占有9個

再加上約300個州立公園

從壯麗的峽谷、陡峭的高山、浩瀚的湖泊

到幹燥的沙漠、旖旎的海岸幾乎無所不包

東部的內華達山脈(Sierra Nevada)

主要山峰海拔在3000米到4000米

自北向南綿延640余公裏

群峰林立、蔚為大觀

(從歐文斯谷Owens Valley遠眺內華達山脈,攝影師@G. Thomas)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

無數極致的自然景觀深藏山間

包括著名的優勝美地國家公園

它以巨大的花崗巖巖體而聞名

與黃石公園並列為美國國家公園雙雄

(拍攝於優勝美地特納亞湖畔Tenaya Lake,從上至下層次極為豐富,攝影師@Ian Shive)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

國王峽谷國家公園(Kings Canyon National Park)

紅杉國家公園(Sequoia National Park)

則在內華達山脈中比鄰而居

它們都以巨大的美洲紅杉樹聞名

樹高可達93.6米、最大直徑超過10米

是世界上現存最大的單壹生命體

(攝影師@Jonathan Irish)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

加州總面積的45%被森林覆蓋

紅杉之外還有黑松、黃松、藍橡等諸多樹種

其中松樹的種類之豐富更讓其它州望塵莫及

山間林深草密、濕氣濃重

穿行群山之中的將軍公路(Generals Highway)以陡峭著稱

被水汽浸濕之後,更加難以通行

有如壹條銀帶直掛山間

(攝影師@Jonathan Irish)

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惠特尼峰(Mount Whitney)

也位於紅杉國家公園之內

它海拔4421米,是美國本土的最高峰

(日出時的惠特尼峰,攝影師@厚汝軒)

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鑲嵌在內華達山脈中的太浩湖(Lake Tahoe)

海拔接近1900米、面積達490平方公裏

是北美最大的高山湖泊

儲水量僅次於五大湖

從翡翠灣(Emerald Bay) 高高的觀景臺望去

雄偉群山環繞四周、寶藍色湖水沈靜如海

(太浩湖翡翠灣,攝影師@Michael)

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加州西部的海岸山脈(Pacific Coast Ranges)

沿著太平洋海岸南北分布

北部又稱為喀斯喀特山脈

它擁有壹座著名的活火山沙斯塔山(Mount Shasta)

(圖片源自美國地質調查局)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

圓錐形的山體從平原上拔地而起

深嵌在蔚藍的天空中

海拔4322米,山頂終年積雪

這讓它成為加州北部美洲原住民的圖騰

(圖片源自visitmtshasta.com)

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海岸山脈最廣為人知的景觀則是

加州1號公路(California State Route 1)

它穿梭在海岸山脈與東太平洋之間

連接加州的兩大城市舊金山與洛杉磯

沿途山海相接、海擊山崖

(拍攝於門多西諾縣Mendocino County,攝影師@Blaine Harrington)

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海岸之外則有壹個由五座小島組成的

海峽群島國家公園 (Channel Islands National Park)

它距離人口稠密的加州海岸最近處僅30余公裏

卻仍能保有150多種當地特有的動植物

海水清澈、植被茂盛

是美國本土最具原始野性的島嶼之壹

(圖片源自visitventuraca.com)

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加州的南部則分布著壹塊面積高達12萬平方公裏的沙漠

莫哈韋沙漠(Mojave Desert)

(令人絕望的沙漠公路,攝影師Tumblr賬號@wnderlst)

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沙漠中最著名的景觀便是“惡名遠播”的

死亡谷國家公園(Death Valley National Park)

它是阿拉斯加之外美國最大的國家公園

也是北美大陸的最低點

比海平面還要低86米

死亡谷被群山環繞

其地表平坦且缺乏植被

空氣就像身處壹個封閉的烤箱被不斷加熱

這裏曾出現過連續5日的氣溫都在54°C以上

持久的烘烤讓死亡谷成為地球上環境最惡劣的地方之壹

(拍攝於死亡谷紮布裏斯基角Zabriske Point,攝影師@Dave Hodges)

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莫哈韋沙漠的南部有壹片分布著大型絲蘭植物的地方

約書亞樹國家公園(Joshua Tree National Park)

因為過於幹旱

只有強大的約書亞樹和其它少數植物可以在此存活

2008年壹場罕見的暴風雪襲擊該地

加州大學的壹位教授居然拍攝到了百年壹遇的奇景

約書亞樹、巖石、積雪以及絲絲白雲通通倒映水中

(攝影師@Ian Parker)

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約書亞樹國家公園再往南

還壹個著名的鹹水湖

索爾頓湖(Salton Sea)

它是加州最大的湖泊

面積高達2.1萬平方公裏

(攝影師@DENNIS R. DIMICK)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

峽谷、高山、森林、湖泊、海岸、海島

加州的任何壹處美景都值得獨立成篇

更何況它們能匯聚壹州之內

後來的好萊塢壹發不可收拾

逐漸發展成了全世界最著名的造夢基地

這便是加州夢的第三階段

娛樂之都

(影視中的洛杉磯是世界上毀滅次數最多的城市)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

而加州夢的終極階段

則在後工業時代迎來最為強勢的掘起

1951年

斯坦福大學的弗雷德·特曼教授(Frederick Terman)

利用大學裏富余的土地

建立了世界上第壹個依附於大學的科技園區

矽谷(Silicon Valley)正式誕生

加州擁有全美最好的大學教育體系

包括斯坦福、加州大學伯克利分校、加州理工等等

可以為高科技公司提供源源不斷的人才

加州華人、印度人等極其多樣的人口構成

也為加州帶來巨大的創新活力

谷歌、蘋果、Facebook等壹個個科技公司在矽谷掘起

矽谷則成為全球頂級科技人才的夢想聖地

(矽谷早期的科技公司分布圖)

為什麽那麽多人向往加州?| 美國

這是壹片不斷擁有全新機會的土地

也是壹片會獎勵勤奮和聰明才智的土地

壹代代農民、工人、電影人、企業家、科技精英

在這裏創造了他們的光輝歲月

現在的加州已經是美國經濟最發達的州

也是美國百萬富翁家庭最多的州

有最棒的風景

有最棒的夢想

加州就是這樣令人向往

(據CREC訂閱號)