日本人口將跌破1億,原因竟是中產階級不願結婚 | 海外

“少子化危機”是困擾東亞各國許久的問題,長久以來,中日韓等國的人口學家壹直在就自己國家的婦女為何不生孩子提供各種解釋。而最近,受此問題困擾最久的日本媒體提出了壹個令人耳目壹新的模型——少子化問題的真相,是工業社會以來新興的中產階級正在完成壹次“自殺”。

日本人口2053年跌破壹億

日本厚生勞動省10日公布50年後日本人口數量的預測結果。根據國立社會保障與人口問題研究所估算,日本人口將在2053年跌破1億,到2065年,日本人口將比2015年的1.27億減少三成,降至8808萬。

日本少子化、老齡化現象嚴重。2016年日本老齡社會白皮書顯示,65歲以上人口占總人口比例為26.7%。根據厚生勞動省的人口動態統計,2016年日本國內新生兒約98.1萬,是日本自有統計以來年出生人口首次跌破100萬。

報告指出,雖然近年日本育齡婦女生育意願有所改善,但出生率依然維持在較低水平。據計算,日本要想維持目前人口規模,平均每名女性壹生需要生育2.07個孩子,但2015年這壹數字只有1.45。國立社會保障與人口問題研究所推測,50年後這壹數字為1.44,由此推算,到2065年人口將降至8808萬。

屆時,15歲至64歲的勞動人口比例將由目前的60.8%降低至51.4%,而65歲以上老年人比例將攀升至38.4%。《日本經濟新聞》指出,屆時每1.2個勞動人口就要負擔壹名老人,社會保障制度的可持續性將面臨考驗。

中產階級不願意“返貧”

人口急劇減少的根源何在?《日經新聞》針對上述數據進行了令人耳目壹新的解讀。

文章說,事實上,如果妳真的在日本街頭走壹走,很難相信日本的少子化會如此嚴重。因為日本似乎存在著大量生育2-4個孩子的家庭。每逢假日,年輕父母們帶著幾個孩子壹起出外遊玩的場景幾乎隨處可見。

而這種觀感也是有數據支持的,日本厚生省2015年壹份報告指出,日本核心家庭中,生育超過兩個或兩個以上孩子的孩子的核心家庭數量占到了總數壹半以上。這個漂亮的數據看似足以支持日本人口。然而,真正的問題出在那些終身沒有走入婚姻殿堂的人身上,根據日本國立社會保障及人口問題研究所發布的《2014年人口統計資料集》,日本50歲男女的“生涯未婚率”分別為20.14%與10.61%。結婚率的走低加上東亞特殊文化環境導致的未婚生育情況很少,才是拉低日本總體的生育率的真正罪魁。

那麽,人們不願意結婚的根本原因何在?《日經新聞》對數據進壹步分析後發現,日本的“不婚族”和“不育族”人口,大量集中在中產階級中下層當中,在年收入600萬日元-1000萬日元這個區間內堆積十分嚴重。這個收入群體中大量的人口不願意踏入婚姻殿堂,或者找不到合適的婚姻對象。

對於這種奇怪的“中產不育”現象,《日經新聞》的解釋是,這壹階層的人口也許不願意因婚姻和生育讓其“返貧”。該文分析稱,與通常的看法不同,年收入少於600萬日元的人口反而結婚積極性很高,因為該收入階層的婚姻和生育帶有“搭夥過日子”的性質,由於婚姻生活留下了更多精打細算的空間,夫妻婚後的生活質量相比婚前都會提高,生育孩子則是這些人口生活中難得的樂趣。而對於收入高於1000萬日元的高收入群體來說,婚姻和生育則是壹種購買的起的奢侈品。所以,在日本社會中,真正的窮人和真正的富人其實都不存在“少子化問題”。

真正被該問題困擾的是中等收入群體,對於他們來說,其收入足以維持他們穩定、豐富的單身生活,通過婚姻提高生活質量的需求很低。相反,結婚、生育造成的龐大開銷,反而會給他們帶來拉低生活質量的恐懼。因此該群體是日本最不願意結婚生育的群體,而以“壹億中流”自豪的日本,該收入階層的群體又尤其龐大,這也許才是日本少子化問題的真正原因。

《日經新聞》總結稱,從某種意義上講,日本中產階級正在用“不結婚,不生子”完成壹次該階級的慢性自殺。而該現象給中國等周邊國家帶來的啟示是,簡單的放開二孩也許並不能解決少子化問題,解決該問題的關鍵,還在於想辦法解決中等收入群體害怕因婚姻、生育而返貧的後顧之憂。

(據網易)

到底該不該等到大選後買房賣房?| 英國

在經歷了印花稅上漲、房東稅收減免削減和脫歐等諸多波折之後,就在人們預計房產市場將會在夏天進入壹段相對穩定的階段時,梅在上周突然宣布提前在6月8日進行大選。

但對於想要在現在買房和賣房的人來說,這到底是不是壹個壞消息?

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到底該不該等到大選後買房賣房?| 英國

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如果妳已經將自己的房產掛牌,鑒於我們離大選只有7周不到的時間,妳不太可能會將它從市場上拿下。

但對於那些考慮在未來幾周做出買房或者賣房的人來說,他們應該繼續買賣還是應該等到6月8日大選之後?

毫無疑問,除了大選以外還會有其他因素影響這些決定,比如個人情況,像是妳在其他地方找到了工作,因此想盡快賣房搬家等等。

雖然在未來幾周中因為大選臨近,房產市場會變得更加安靜,但壹些分析人士和房產中介認為未來還是會有壹些好消息的。

北倫敦中介、前RICS住宅主席裏弗(Jeremy Leaf)表示,好消息是政府提前大選的消息並沒有在宣布前泄露,因此並沒有對市場上現有的不穩定性起到增加的副作用。而這種不確定的情緒會持續到大選結果出爐。

他認為很多決定,包括買賣房屋都會被推遲,特別是在民調結果出現波動的時候。但他也強調,就像脫歐公投民調顯示的那樣,人們都知道這類調查十分不可靠,只能增加市場的恐慌情緒。

裏弗表示,如果大選結果是決定性的,那政府就會有更大的權利來進行現有的政策,這也可能會導致房產市場至少在大選結果出爐後的蜜月期出現交易活動猛漲的情況。而是否應該在現在買房或者賣房取決於每個人對於可能出現的大選結果和自己時間選擇的看法。

裏弗表示他的賣家中有4/5也是買家,說明如果他們現在賣房,價格可能不會很高,但他們也有機會在買房時能砍下同樣的價格。

但他也警告說,如果選擇等到大選後,也可能會面對完全不壹樣的樓市,如果結果是積極的,賣房的價格可能會上升,但如果想要置換更大的房子,支付的差價可能更多。

中介機構Jefferies分析了過去7次大選,發現比起大選宣傳期間,選前6-12個月和選後1-6個月的房產交易量更高。但該機構的分析師庫倫(Sam Cullen)表示因為此次是提前大選,因此競選宣傳時間很短,對於房產市場的影響會更短也更突然,會從壹般的3-4個月縮短到1個月。

但HouseSimple.com的首席執行官格斯林(Alex Gosling)則認為,對於很多人來說,大選結果已經是可以預測的,房價不太可能出現狂跌,大選後撿漏購買的可能性不大,而現在則是買方市場,是更好的買房時機。

Garrington Property Finders的總經理霍珀(Jonathan Hopper)表示,目前房產市場前途未蔔,但如果保守黨在此次大選中獲得更多席位,讓脫歐回到軌道上,則會對房產帶來巨大的刺激作用,釋放更多供應量,推動更多交易。對於買家來說,房市的最大問題是長期供應量不足。提前大選不太可能改善供應量,只會讓猶豫不決的買家在這段時間暫時觀望。

ARLA Propertymark首席執行官考克斯(David Cox)則認為,英國正在接近住房危機爆發的邊緣,因此不應該考慮個案,而是需要對整個住房政策進行整體的評估。

(據英中時報)

為何喬治小王子要去這裏上小學?| 英國

喬治小王子今年9月要上小學啦!

時間過得飛快,去年喬治小王子上幼兒園的消息才轟動壹時,轉眼已經上小學了。從今年9月起,喬治小王子將入讀位於倫敦的托馬斯巴特西小學。

托馬斯巴特西小學?

Thomas’s Battersea托馬斯巴特西小學其實並不是壹所王室貴族雲集的學校。 這間小王子即將入讀的學校,於1971年創建,是壹所私立男女混校,招收年齡從4歲到13歲的學生,現有540名學生。它位於倫敦西南Battersea(巴特西)地區,距離威廉王子夫婦的住宅肯辛頓宮20分鐘的車程。

為何喬治小王子要去這裏上小學?| 英國
Thomas’s school

Thomas’s school是壹個家族運營制的學校,集團共有4間學校,其中有壹間就在肯辛頓,離肯辛頓宮更近。而威廉夫婦卻為小王子選擇的巴特西分校,每天需要穿過泰晤士河來到河南岸上學,其實是舍近求遠了的。

這位英國皇室第三順位繼承人——喬治小王子每年需要繳多少學費呢?根據學校官網顯示,喬治小王子的新學校每學期的費用是5653英鎊(4-7歲),折合人民幣大約48615.8元(按8.6:1匯率),那麽壹年三個學期,小王子每年需要在學費上繳納16959英鎊,合人民幣約145847.4元。比國內很多貴族學校的費用便宜很多。

為什麽選托馬斯巴特西小學?

其實過去巴特西地區並不是受民眾青睞之地,而近些年來,巴特西已經慢慢成為了最受歡迎的社區之壹。

現在,巴特西尤其受年輕家庭的青睞,受到很多年輕的上班族的喜歡。原因是巴特西前往市中心的交通十分方便,周邊擁有餐館、購物場所,還有巴特西公園,風景秀麗,是休閑運動野餐的好場所。英國媒體曾將巴特西列為十大最令人快樂的地區之壹, 可見生活在這裏的人們的滿意指數很可觀。

到2020年,這裏還將新修兩個地鐵站,如下圖黑色虛線部分會成為Northern Line的延伸路線,更加方便住在巴特西的人們出行。

為何喬治小王子要去這裏上小學?| 英國

在巴特西,最標誌性的項目要屬大型電站和周邊設施的建設。這個斥資八百萬英鎊的項目,已經持續給巴特西地區會帶來新商店,新街道,新住宅和新生機。預計該地區在未來將新增住房4,000套。美國大使館也將搬至旁邊的Nine Elms九榆樹地區。

除了不錯的地理位置和生活環境之外,該地區的地方稅(Council Tax)是倫敦最低的地區之壹,對於購房者來說是壹個顯著地加分項。

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(據KHE京涵)

新財案預熱:澳洲大學學費或將上漲25% | 澳洲

據《澳洲人報》報道,5月1日,全澳多所大學校長匯聚堪培拉,與教育部長伯明翰(Simon Birmingham)舉行會議。金融部長科爾曼(Mathias Cormann)在會前表示,有多種方式可讓大學資助更“有收效”。

澳洲人報》早前披露,政府將在5月預算中推出新的大學資助方案,或會導致學費上漲至少25%。目前,學費占培養成本為40%,在新方案下將會有所上升。

新財案預熱:大學學費或將上漲25% | 澳洲
科爾曼稱大學有能力實現規模經濟

此外,新方案還會下調高等教育供款計劃(HECS)貸款償還的工資門檻,意味著學生需要提早開始還貸,而且從入學開始就要被收取額外的貸款費用。

科爾曼向澳洲廣播公司表示:“所有政府部門、所有政府支出領域都固然需要把握這壹機會,因為可以讓效率更高。”

政府早前委托德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)復審高等教育支出,並在5月1日公布報告。科爾曼提到這壹報告,指出大學及高等教育資助增長速度高於大學運營成本,大學有能力實現規模經濟。

綠黨教育事務發言人漢森-楊(Sarah Hanson-Young)稱,鑒於目前各大城市租金較高加上青年失業率高,更難申請學生貸款“令人難以接受”。

此外,財政部長莫瑞信(Scott Morrison)周壹向媒體表示,政府或將放棄部分多年無法通過的預算節約措施。

截至今年3月31日,仍有多項預算節約措施等待獲得通過,涉及金額多達127億澳元,其中部分措施更是從2014年5月預算開始就壹直遭到議會否決。

莫瑞信指出,去年預算案以來,政府通過了250億澳元的節約措施,占全部措施的2/3。莫瑞信表示:“來到這壹份預算,我們需要做到可靠、務實;新預算要能讓議會有信心去支持。”

政府還準備提交企業稅改革法案的第二部分。政府早前提出10年內削減企業稅至25%,隨後分拆法案並贏得獨立議員支持。

莫瑞信指,只有經濟增長、企業獲得減稅,澳人才能得到更高工資。他說:“確保澳人工資增長、收入提升的關鍵在於,要確保經濟持續增長,而作為推動增長的企業也要保證能夠具備更大優勢,更好地與工人分享成果。”

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(澳洲新快網)

維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲

據房地產網realestate報道,維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行壹系列住宅房產定價法規,其中最主要的壹項規定就是對掛牌房產的報價進行了嚴格限制

這壹系列立法規定,房產中介需在對房源營銷報價時,給出預估價格,以及3個近期同類房產銷售的成交價格及當地房價的中位數價格。另外,還規定給出的價格區間相差不得超過10%,且禁止將報價寫作無上限。

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維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間 | 澳洲
維州推房產報價新政 嚴格限制競拍報價區間

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維州消費者事務廳長凱洛茲(Marlene Kairouz)表示,此番政策調整是為提高買家購房的透明度。他說:“購房對維州人民來說是個重大決定。我們的新法將有助於避免維州人民在買房時浪費時間跟金錢在承擔不起的房產上。”政府在頒布相關立法前曾咨詢維州房地產研究所(Real Estate Institute of Victoria)。機構負責人金(Gil King)表示,此次政策調整將使買家與賣家所得信息壹致:“新法將確保預期買家獲得跟賣家壹樣的信息。”

房產廣告公司REA Group住宅部門總經理瑞徹曼(Andrew Rechtman)指出,買家與賣家獲得相同且盡可能精準與實際的銷售價格信息,這很重要。他還認為,維州的改革將增加房價的確定性。

但是,“過低報價”的新政將難阻房產最終成交價格高於報價的情況。金稱,人們對過低報價的定義存在誤解,維州房地產研究所對該詞定義是,中介故意誤導買家就某房產的售價,並表示,房產成交價高於報價不屬報價過低。“由於今年買家需求強勁,實際出售價格高於報價情況並不罕見。”

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(據澳洲新快網)

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

加拿大又迎來了華人移民熱潮,來自中國大陸、臺灣的移民近期都上升了大約五成,來自中國香港移民翻了壹倍。

加拿大移民部的最新數據顯示,2016年1月至9月,有22,114名中國公民以永久居民身份登陸加拿大,比2015年同期上升52%,增加了7,500多人。

有1,006名中國香港公民移民加拿大,比前壹年同期翻了壹倍以上,增加了500多人。

有678名臺灣公民以移民身份登陸加拿大,比前壹年同期上升了49%,增加了200多人。

留學生移民過程很艱辛

華人移民的人數大幅上升,但申請移民的過程並不容易,留學生謝女士就是壹個例子。中國大陸公民謝女士告訴記者,她在廣州大學畢業後,於2010來加拿大留學,在蒙特利爾的壹所大學攻讀工商管理碩士學位,主修財會專業,老師用英文授課。畢業後她獲得MBA學位。

謝女士想在加拿大找工作,但不會法語,所以很難在蒙特利爾就業。剛好她的姑姑和姨媽都住在多倫多,於是她在2013年搬到多倫多。在姑姑的幫助下,她開始在壹間科技公司的財務部門全職工作。

工作幾個月後,謝女士打算移民加拿大。她在“快速通道” 建立了個人檔案,但積分沒超過450分,因此壹直沒收到移民部的邀請。在移民顧問的幫助下,她選擇了安省移民提名計劃的優才項目(Human Capital Priorities)。

不久,謝女士獲得了省府的移民提名,她在“快速通道” 壹下子多了600多分,這使她馬上有資格快速移民。她在2016年8月遞交了移民申請,同年12月獲得移民簽證,今年1月成為加拿大永久居民。

謝女士告訴記者,所謂的“快速通道”並不快速。她等了很長時間才有資格申請移民,這個過程很難熬。之前,她的積分總是比移民部的“錄取分數線”低壹點,這使她感到很無奈。#

去年加拿大快速通道移民 印度第壹中國第二

加拿大挑選經濟移民的快速通道系統實施超過2年了。加拿大移民部的最新報告顯示,該系統在穩定成長,政府還能兌現其審理申請時間不超過6個月的承諾。但中國人獲得申請的機會,遠遠落後於印度人。

中國曾多次成為加拿大第壹大移民來源國,2015年啟動快速通道後,完全變了。移民部第壹年的報告顯示,印度人獲邀申請移民的人數占了22%(6,348),菲律賓人排第二,占13%(3,574),中國排第三,只占6%(1,678)。2016年的情況,中國人比印度人的落後距離更大了。

按政府報告2016年的數據,印度人獲邀請申請移民的人數占33%(10,499),上升了11個百分點;中國人占8%(2,659),只增3個百分點,但去年的受邀申請總人數,比前年增加10%。不過,菲律賓人落後的更多,受邀請人數只占5%(1,593),把第二位讓給了中國人。

2016年,政府向快速通道候選人發放了近34,000份申請永久居民身份的邀請函,比2015年增加3,000份。自從快速通道啟動以來,共有43,202人(申請人及其家屬)獲得了加拿大加永久居民身份。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大多倫多資深移民顧問黃國為對中國移民下降的解讀是:以前中國技術移民多,是因為他們總分合格,語言分低沒關系,現在加拿大對英文或法文的最低分有要求,這是很多中國人的弱點。相反,印度人的英文能力普遍較好。

按居住地排名顯示,排在前4名的地區都沒變,但在加拿大境內獲邀請申請移民的人數明顯下降,更多的人住在海外,住在印度的人數增加最多。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

快速通道穩定成長

政府希望,快速通道成為未來挑選移民的主要平臺,看起來這平臺在走向成熟。自2015年1月1日起至2017年1月3日,共有353,230名外國人在這平臺註冊,其中有170,221個註冊不符合註冊條件,1,554個在等待處理。平臺上可能獲得邀請的候選人有64,938名,其他的116,517人已經退出。

截止到2017年1月3日,退出的原因中,41,466人是因已成功提交永久居留申請;47,859人是因其檔案過了1年的有效期,包括獲得邀請,但未能在規定的90天內提交申請的人;候選人自行退出的有27,192人;還有些人是因為條件變得不符合了,比如語言考試的成績過期等。

2016年1月至2月,移民部每期發出的邀請函數量約為1,500;3月至8月期間數量降至750至1,000,以便移民官繼續處理積壓的、快速通道啟動前收到的申請。9月後,每期的邀請函數量開始增加,直至12月份的每期3,000個邀請。

移民部對快速通道移民申請的處理時間承諾是,收到完整申請後的6個月內,對80%的申請做出最終決定。看起來,移民部壹直能兌現這承諾。

加拿大中國移民又狂升5成 中國香港移民翻倍 | 加拿大

安省吸引移民增近5倍

2016年的數據顯示,通過快速通道移民的人,選擇來安省落戶的人數明顯上升,導致安省從2015年的第二位升至第壹位。

2015年的排位是,亞省以5,502人排第壹,安省以2,232人排第二,卑詩省以 1,586人排第三。2016年的情況是,安省以12,395人排第壹,亞省以9,492人排第二,卑詩省以6,577人排第三。這結果反映了油價低迷導致亞省失業率上升,出口增加導致安省失業率下降的現狀。

另壹個變化是2016年通過快速通道移民的人中,低技術職位的人數下降,高技術職位人數增加,這是渥京壹直想看到的結果。

2015年受邀請申請移民人數排第壹的食品服務管工有2,356人,占8%,2016年下降至999人,占3%;2015年廚師排第二,有2,295人(8%),2016年減至1,234人。2015年排第三的信息系統分析師和顧問,2016年有1,792人(6%),排第壹位;2015年排第四的軟件工程師,2016年有1,332人(4%),上升到第二位。

相關資訊:巴拿馬退休移民簽證——中等收入者的福音

(據加拿大家園)

日本有多少人 男女比例如何?| 海外

妳知道日本人口問題有多糟嗎,日本人口正在日趨減少,日本總務省發布的人口動態調查結果顯示,截至今年1月1日,日本人口總數為1.2589億人,連續7年下降,較去年減少27.1834萬人(2015年:-27.1058萬人),人口年降幅再次刷新1968年調查開始以來最高紀錄。日本國內人口自2000年以來壹直在1.26億以上浮動,今次是17年來首度跌破此水平。那麽,日本人口數量2017年多少?日本人口男女比例又是怎樣的?下面為大家帶來相關資料:

作為日本重要產業都市的大阪,由於東京的集中發展,大阪在人口數上被東京拉開距離,到2015年排名下降,但人口規模依舊較大,擁有2024萬人口,仍是日本西部最大的都市和經濟中心。

日本人口統計

人口約1億2730萬(2013年10月)。其中日本人人口約1億2570萬。主要民族為大和族,北海道地區約有2.4萬阿伊努族人。通用日語。主要宗教為神道教和佛教。 首都東京(Tokyo)。人口約1329萬(2014年1月)。

人口總數 (2012年)

127,000,000

人均國民總收入(PPP國際美元, 2012年)

36,300

男/女出生期望壽命(歲, 2012年)

80/87

5歲以下兒童死亡率(每1000活產兒, 0年)

無數據

15歲至60歲男/女死亡率(每1000人, 2012年)

82/43

人均衛生總支出(PPP國際美元, 2012年)

3,578

衛生總支出占國內生產總值的百分比(2012年)

10.1

日本人口普查:老齡化情況加劇 居家比例

日本總務省本月29日發布的2015年人口普查的“1%抽樣速報”顯示,65歲以上老年人占總人口的比例(老齡化率)達到了自1920年開始調查以來的最高值,為26.7%。每4人中超過1人為老年人的情況尚屬首次。

日媒稱,此次與上壹次2010年的調查相比上升了3.7個百分點。日本未滿15歲的人口比例下降了0.5個百分點,為12.7%,創最低記錄。日本少子老齡化加劇,將對社會保障的財源確保及地區的維持產生極大影響。

日本就業、擇業中的女性比例(勞動力率)雖然幾乎各個年齡層均比上次有所上升但幅度很小,撫養孩子的年齡段呈下降趨勢的“M字曲線”依舊存在。壹個人獨自生活的人數創歷史新高。

比起老齡化率為22.4%的意大利及21.2%的德國等國,日本的老齡化現象更為嚴重,為世界最高水平。而未滿15歲的人口比例則為世界最低水平。

從日本各個都道府縣來看,老齡化率與上壹次相比均有所上升。41個道府縣超過了25%,其中12縣為30%以上。最高為秋田,達33.5%。接下去為高知32.9%,島根32.6%。秋田較上次上升了4.0個百分點。四國4縣皆為30%以上。

低於25%的有埼玉、東京、神奈川、愛知、滋賀、沖繩等6都縣。即使全國最低水平19.7%的沖繩縣,其65歲以上的人口也超出了未滿15歲人口。日本全國47個都道府縣65歲以上人口都超過了未滿15歲人口。

女性的就業率為49.8%,較前壹次上升了0.2個百分點。從年齡段來看25-29歲為80.9%,為有可比數據的1950年開始以來首次超過80%。但與被視作常常與生育及撫養兒童的年齡段重合的30-39歲女性,與前後的年齡段相比就業率呈下降趨勢的特征。

日本壹個人獨自生活的家庭比例為32.5%,為史上最高值。除以年輕人為中心的未婚者人數的增加以外,老年人的單身人口也出現增加傾向。65歲以上人口中,男性每8人中有1人、女性5人中有1人過著單身生活。

(據學習啦)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣 | 美國

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導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是位於北灣的索諾瑪縣。(舊金山房價走勢

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
舊金山灣區地區分布

地區界定

下方圖表中的銷售數據包括索諾瑪縣內的獨棟住宅、農場和牧場。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度上升9.8%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
索諾瑪縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少17.6%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
索諾瑪縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為74天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
索諾瑪縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為99.69%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
索諾瑪縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為57.88%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國
索諾瑪縣房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四季度房市分析

受高價位房產銷量的刺激,索諾瑪縣第四季度與2016年整體的房產銷量與去年持平。售價300萬美元或以上的房產銷量接近去年的兩倍。同時,售價低於100萬美元的房產儲量持續降低,限制了銷售活動的進一步發展。

但是,該地區房價不高,有助於維持對房產的需求。買家數量充足,且部分房產能以高於要價的價格出售,與去年情況保持一致。價格實惠的房產儲量不足仍然是個問題,同時也導致房價的上漲。在舊金山灣區,索諾瑪縣的房產增值率最高,特別是價格相對實惠的房產。

市場統計數據

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣銷售的最接近房價中位數587,000美元的一套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國

  • 1743 Northstar Drive, Petaluma, CA 94954
  • 3 室/3浴/1,467 平方英尺
  • 售價:587,500美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在索諾瑪縣出售的售價最高的房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——索諾瑪縣| 美國

  • 5024 Montgomery Drive, Santa Rosa, CA 95409
  • 3 臥/5浴/4,297平方英尺
  • 售價:6,000,000美元

前景預期

近期抵押貸款利率的增加,以及圍繞新一屆政府施政的不確定因素,可能會阻礙2017年第一季度的房產銷售。但是,索諾瑪縣的房價相對不高,這會成為一項有利因素,繼續吸引舊金山灣區的購房者。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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在巴拿馬輕松實現夢想生活 | 海外

兩大洋之間的巴拿馬風光迷人,是拉丁美洲發展最快的國家,每月2000美元就能在這裏生活得像帝王壹般。

拉丁美洲的巴拿馬共和國(The Republic of Panama)是壹個風景如畫的海濱國家。它位於中美洲的最南端,地理位置優越:S形國土連接起南美洲和北美洲,從中部橫穿而過的巴拿馬運河則溝通起大西洋和太平洋,人們稱之為“世界橋梁”。巴拿馬雖然國土不大,但卻名聲不小,是美國《國際生活》雜誌評選出的2016年度全球最適宜退休養老的國家。現在,就讓我們壹起來近距離感受壹下巴拿馬的魅力所在。

自然的寵兒

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巴拿馬風光

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巴拿馬自然風光迷人,是壹個度假勝地。這裏擁有不可思議的漫長海岸線,太平洋和加勒比海波瀾壯闊,沿岸的海灘不計其數,碧藍的海水中點綴著1000多個美麗的小島,給人們帶來了無盡的休閑享受:垂釣、潛水、沖浪、日光浴、野營……妳永遠也不會覺得無聊。 除了海濱風光,巴拿馬還擁有充滿異國情調的熱帶雨林和連綿起伏的山保護區, 57%的陸地上是茂密的森林,空氣清新,環境宜人。

快速發展的經濟

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巴拿馬城市

巴拿馬是近年來拉丁美洲發展最快的國家,其政治、經濟和社會形勢均十分穩定。它擁有優越的地理位置,是西半球無可比擬的商業樞紐,在倉儲和物流方面獨占鰲頭。巴拿馬經濟的重點是以金融、貿易和旅遊為主的服務業。它擁有全球第二大銀行系統,世界級金融機構多達90余家;它擁有全球第二大免稅自由貿易區,年出口和再出口額達到140多億美元;它還是全球第二大離岸公司註冊地,制訂了世界最嚴格的隱私保護法;它還擁有拉丁美洲增長最快的交易所。

巴拿馬的通用貨幣是美元,不存在匯率風險,政府不會對外匯進行管制,資金可以自由出入境。巴拿馬政府出臺了壹系列刺激經濟發展的法令,特別是對投資旅遊、海運、地產、礦業、科隆自由貿易區等采取免稅政策,為外商投資創造了極為寬松的環境。外國人買房也能享受到與本地人相同的權利。在這種情況下,巴拿馬經濟發展的動力十分強勁,穆迪、標普等世界級評估機構均對其充滿了信心。

巴拿馬運河是西半球重要的航運通道,有著“世界橋梁”的美稱,每年從這裏通過的船舶將近15000艘。這給巴拿馬創造了大量的經濟機會,超過9000艘大型船只會選擇在巴拿馬註冊,享受稅收優惠政策、安全的航線和嚴格的隱私保護,巴拿馬自然也成為全球最大的船舶登記國家。去年,巴拿馬啟動運河擴建工程,這將給巴拿馬運河創造更多經濟收入。

超低的消費

雖然是第三世界國家,巴拿馬的生活方式卻十分具有現代範兒和國際範兒。這裏有拉丁美洲最好的購物中心,有無數美食餐廳,有世界壹流的醫療服務和教育服務,甚至互聯網的網速比美國還要快。巴拿馬的自來水可以直接飲用,這在拉丁美洲非常罕見。擁有優質環境的同時,巴拿馬的物價水平卻很低,這吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿馬的大多數地方,每月2000美元就能生活得舒舒服服,如果妳善於節約,每月1500美元也能生活的不錯。比如用餐,壹家中等價位的兩人用餐費用大約是30美元;比如醫療,壹年的醫療保健花費僅需800美元;再比如買房,花上大約18萬美元就能在熱門的山城博客特(Boquete)買到壹套三居室住宅,而且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。

在巴拿馬輕松實現夢想生活 | 海外
巴拿馬市場

巴拿馬的老年人福利體系在世界也是數壹數二的,看電影、住旅館、看醫生、坐飛機、繳電費,老年人均可享受壹折到五折的不同優惠。2016年,美國《國際生活》雜誌評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家,巴拿馬奪得了第壹名。針對中等收入的外國人,巴拿馬啟動了養老金領取者居留計劃,任何壹位每月拿到1000美元以上養老金的人都能得到居留許可,到巴拿馬去度過壹個幸福的晚年。

熱情的人民

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熱情的巴拿馬人

巴拿馬人非常熱情友好。自巴拿馬運河開鑿以來,巴拿馬就壹躍成為世界商業和交易的樞紐,巴拿馬人和外國人共同生活和工作,至今已有100多年的歷史。因此,巴拿馬人實際上十分熟悉和喜歡外國人,巴拿馬也被稱為是“天生全球化”的國家。巴拿馬的人口結構多元化,大多數人是西班牙人與本土印第安人及黑人的混血後裔。歐洲人、美國人、中國人、猶太人、印度人和阿拉伯人也在巴拿馬形成了規模龐大的居住社區。巴拿馬人極富生活情趣,每到節日,他們會舉國慶祝,舉辦各種各樣的派對。他們的夜生活也相當豐富多彩。他們同樣喜愛美麗和優雅,會制作精美的手工藝品,向往巴拿馬城那些極具吸引力的社區。

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巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外

1、關於預算

地段決定價格。巴拿馬房源主要分布於市區、山區和海邊,房價最低可至20美元每平方米,高低落差較大。市區的房產總是要貴壹些,但起價也就在1000美元每平方米。很多山區由於無路可達,交通不便,房產價格非常低廉,20美元壹平方是常有的事,是否值得投資取決於個人的遠見和魄力。海邊的房產價格主要看海灘本身及周邊環境如何。壹般來說,離首都巴拿馬城壹個小時車程的海邊房產起價約600美元每平方米。

2、關於交易

若房產屬於個人所有,投資者以創辦離岸公司的形式購買 (推薦購買方式),其交易費包括:

  1. 法定財產交易費1200美元(包括名稱檢查,買賣合同,終止和物業名稱地房費);
  2. 公證註冊財產名稱轉移費用為大約200-300美元;
  3. 交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費;
  4. 建立巴拿馬公司費用1000美元。

若房產屬公司所有,投資者以購買股份的方式購買,其交易費包括:

  1. 法律財產交易費800美元(包括名稱選取,股份購買合同,終止成交費);
  2. 變換公司董事和代表費用約350美元;
  3. 交易總額0.5%-1%的附帶條件委付蓋印契約費。

3、關於抵押貸款

抵押貸款可為房產交易價的60-70%,利率在5.5-6.5%之間, 外加每年1%的FECI的費用。

4、關於代管服務

巴拿馬為房產投資者提供買房代管服務。作為第三方,巴拿馬代管公司將全程持有資金或資產,直到房產過戶到買房人名下,並正式註冊在案。通常,巴拿馬的律師、銀行和法律事務所會提供代管服務,其內容包括:

  1. 確保購買方的交易支付能力;
  2. 確保完成財產名稱的檢查、嚴格執行買賣合同、保護購買方的利益,並且合法地進行交易;
  3. 確保買賣合同的相關方按規定支付費用,避免售後糾紛。

了解完巴拿馬房市的交易細節,妳還可以看看當地知名開發商OMEGA房產公司開發的精品住宅項目。 

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外
PARK PLACE RESIDENCES

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項目1: PARK PLACE RESIDENCES

類型:全新精裝公寓

地址:巴拿馬城 Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

戶型:2臥2衛(約80平米)

價格:USD 195,000 – 205,000(約¥ 135萬-141萬)

概況:主樓19 層高,共有 14 層住宅(每層 4 套),1層公共活動區域,以及 4 層車庫。

PARK PLACE全新公寓是壹個現代化的房地產項目,位於 Hato Pintado,巴拿馬最佳的住宅區之壹,靠近學校、銀行、購物中心、超市以及醫院,可以與家庭成員壹起享受這裏獨壹無二的生活方式。

巴拿馬買房交易重要節點講解 | 海外
SKY ONE

項目2: SKY ONE

類型:全新精裝公寓

地址:巴拿馬城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

戶型:2臥2衛(68-80平米)

價格:USD 175,000 – 230,000(約¥ 121萬-159萬)

概況:主樓27 層,其中 20 層為公寓住宅,每層 6 戶,有整整 2 層是公共區域,5 層為預留停車位。

項目位於 Otilia Tejeira,步行即可到達頂級的學校、銀行、購物中心、娛樂場所、餐廳以及超市。直接可以通往市區的主要道路,去往地鐵站也很方便。

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