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離岸資產配置投資巴拿馬新趨勢解讀 | 海外

巴拿馬制訂了世界上最嚴格的離岸資產保密法律。

出於財產安全、隱私保護、風險管理等因素的考慮，越來越多的高凈值人群開始進行離岸資產的配置，而巴拿馬是全世界最受歡迎的離岸資產投資地之壹。

壹方面，投資者在巴拿馬能夠獲得最安全的隱私保護。不管是離岸銀行賬戶，還是離岸公司，巴拿馬都為其制訂了世界上最為嚴格的保密法律。巴拿馬沒有參加國際司法互助協定，因此不必與其他國家分享投資人的銀行賬戶信息。而在巴拿馬國內，向第三方透露投資人銀行賬戶信息更是壹種犯罪行為。另外，巴拿馬公司采用無記名股票的方式，股東的隱私可以得到最完全的保護。

另壹方面，巴拿馬是世界著名的“避稅天堂”之壹。這也是吸引投資者到此設立離岸公司的壹個重要原因。在巴拿馬，境外收入所得稅、資本增值稅、利息所得稅、股票發行稅、股票出售或轉讓稅、股本稅、房地產稅、贈與稅、印花稅、繼承稅、庫存稅等均無需繳納。

近幾年來，中國投資者最熱衷的是離岸資產配置是投資房產。實際上，離岸資產配置的形式很多，但投資者可能受限於本國法律條例，無法進行多元化的離岸資產配置，分散投資風險。但在巴拿馬，妳可以通過離岸公司來進行任何形式的投資，包括基金、股票、債券、期權、商品交易、期貨、貨幣市場等。妳還能通過離岸公司在壹個免稅的環境裏收取客戶的付款。

巴拿馬離岸投資的更多優勢

★世界第二大自由貿易區，免收進出口稅，許多國際大型公司均在這裏設立分部。

★流通貨幣是美元。

★世界第二大銀行系統，設施安全、先進、穩定，能提供更有競爭力的美元儲蓄利率。

★巴拿馬證券交易所是中南美洲最高級的證券交易所。

★西半球最重要的倉儲和物流中心之壹。

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10個問題判斷妳是否需要離岸資產配置

1、妳是否擁有10萬美元以上的現金或等值房產、公司或投資證券組合

2、妳是否擁有10萬美元以上的流動資產

3、妳的年收入是否達到75000美元以上

4、妳是否是公開註冊的董事、管理人員嗎？是國內公司、非營利組織或任何公共服務組織的理事

5、妳是否是創業合夥人

6、妳是否是正在考慮結婚（再婚）的單身（離婚）人士

7、妳是否擁有或部分擁有飛機、遊艇或船只

8、妳是否是獨立承包人、制造商、醫生、建造商、會計師、金融顧問、專業顧問或個體經營者

9、妳是否在壹段時間內沒有購買保險或保額購買不足

10、妳是否將要接受壹筆遺產

如果以上問題的答案都是yes，顯然妳需要進行離岸資產配置，從而最大程度地保護好自己的資產。

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投資巴拿馬的N個理由 | 海外

自然環境、地理位置、經濟發展、貨幣體系、稅收政策……總有壹個投資巴拿馬的理由能打動妳。

優越的環境

巴拿馬的生活環境十分優越。這裏擁有茂密的熱帶雨林、美麗的連綿青山和壯麗的藍天碧海，是壹個備受遊客青睞的度假勝地。雖然處於第三世界國家行列，巴拿馬卻擁有與國際接軌的生活方式，醫療和教育水平壹流，時尚精品購物店林立，高爾夫、潛水、垂釣、沖浪的海上運動豐富多彩，當地美食更是令人垂涎三尺。

便利的交通

巴拿馬地處中美洲，交通非常便利。美國邁阿密、亞特拉大、休斯頓、達拉斯、洛杉磯、紐約、華盛頓、舊金山、芝加哥、波士頓等15個主要城市均設有直飛航班，3到5個小時之內就能到達巴拿馬。加拿大的多倫多和蒙特利爾以及歐洲的壹些國家同樣有航班可以直飛巴拿馬。

安全的氛圍

巴拿馬是中美洲最安全的壹個國家，政治穩定，沒有戰爭風險，犯罪率很低，街頭的偷盜、搶劫等犯罪行為更是屈指可數。此外，巴拿馬很少受到自然災害的侵襲，這裏既沒有颶風，也沒有地震。

穩定的經濟

巴拿馬是拉丁美洲經濟發展最快的國家。這是國際貨幣基金組織對巴拿馬的認定。事實也是如此。由於巴拿馬運河的戰略性位置，巴拿馬已成為西半球最重要的倉儲和物流中心之壹，來自世界各地的9000多艘大型船只在這裏註冊登記。

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巴拿馬還擁有僅次於瑞士的世界第二大銀行系統，來自35個國家的90多家國際金融機構在這裏落戶，活躍資金高達640億美元。巴拿馬的科隆自由貿易區是僅次於中國香港的世界第二大自由貿易區，貿易區內的批發供應商有2500多家，每年有30萬買家從世界各地前來交易，出口和再出口金額高達140億美元。

寬松的稅收

外國人在投資方面與巴拿馬公民待遇相同，同時還能享受到多項稅收減免政策，比如免收房地產稅和土地稅、15年免收所得稅、20年免收進出口稅、20年免收旅遊投資所得稅等。

法定的美元

巴拿馬是世界上第壹個除美國以外使用美元作為法定貨幣的國家。這讓投資者在財務管理方便具備了很大的便利性，既無需進行換算，也不用考慮匯率問題。由於美元的堅挺，巴拿馬的通貨膨脹率很低，是拉丁美洲經濟發展最穩定的國家。

更多投資理由

巴拿馬有80%的勞動人口會說英語。居住在巴拿馬城銀行區的大多數巴拿馬人同時會說英語和西班牙語。

房地產投資額每年增幅高達20%，租金收益率增幅達到8%，房地產市場投資收益潛力巨大。

退休移民簽證和特殊的退休福利將會吸引全球各地的退休人士前往巴拿馬安度晚年，從而不斷擴大國內消費市場。

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設立公司來投資買房：貸款怎麽做？該注意些什麽？| 英國

由於一系列的變更，比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利，比如盈利稅的個人與公司差額對比，等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資，以減少稅費部分的開銷。

但是，以公司的名義買房，就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。

今天我們就來跟大家聊聊這個話題。

一、兩種地產投資公司

首先，我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。

第一種：“Trading Company”（貿易公司），這種公司本身從事跟房地產無關的工作。

比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓，或者說一個IT服務公司，需要買一個房產來作為工作的地點等等。

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第二種：SPV，就是專門用來投資房地產的公司，公司存在的意義就是持有房地產項目。

舉個例子，有個投資人，成立了一間公司A，然後利用A去買了一套房，除此之外，A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、兩種公司借貸的不同之處

1，從貸款機構的角度來看，這兩種公司作為借款方有什麼不同？

第一種，如果是一個Trading Company要貸款。

機構會首先去調查公司的主營業務的情況：收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣？

因為對於這種公司來說，主營業務直接關系到還款能力。

同時，公司肯定需要運營一定的時間，貸款機構才會考慮給出貸款。

而且，對於Trading Company來說，公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候，也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。

第二種，對於SPV來說

考察公司主營業務這些問題就都不存在了。

但一個最重要的點在於，如果這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐，畢竟這家公司就是一個新生兒，什麼都沒有。

那麼這個時候，公司的管理者（所有人）就會是貸款機構的考察重點了。

因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候，公司的所有人就是還貸的主體。

對於SPV來說，運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候，本來就沒有房產，也就不存在開始運營這麼一說了。

2、貸款流程

第一種，本身名下有經營其他業務的公司，要投資房地產的時候，就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。

第二種，成立一個新公司再來投資

首先花20-40英鎊去成立一個公司，然後去申請貸款；
貸款機構會將公司所有人作為考察的主體：工作、收入、信用記錄等等，就跟個人買房基本一樣
公司所有人出具一個擔保書，承擔這個公司的債務。

3、貸款注意事項

費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點，現在是個人和公司兩個方面都需要去考量
律師收費也一般會更高：除了個人，公司的背景他們也需要調查清楚，還有一些文書的工作要准備
一般來說，要出具那份擔保書，也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說，要請另一家律師事務所（跟房產買賣無關）來做這樣一個工作。對於貸款機構來說，這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性，沒有漏洞可鑽。

雖說貸款方數量少，收費高，而且很多貸款項目不肯做，比如說金額在5萬英鎊的房子，大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司，選擇範圍也小了很多。

但總的來說：市場越來越規範了。

畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產，貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司，能給到的貸款選擇也越來越多。

提示：

大家在考慮用公司買房的時候，貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。

流程上來說雖然不算太復雜，但考慮到貸款選擇面小，貸款機構審核比較嚴格，建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。

（據英倫房產圈）

父母移民「抽簽」出爐 90日內交申請表 | 加拿大

加拿大父母祖父母移民申請項目「抽簽」結果昨日出爐﹐移民部從95,100份合格申請表中隨機抽取了10,000名申請人。被抽中申請人昨日收到移民邀請電郵﹐沒有被抽中的申請人則收到移民部通知電郵。移民部特別提醒中簽申請人﹐如果遞交的申請材料不合資格（ineligible）﹐將被取消申請資格，而因被取消資格而出現空缺﹐不會從未中籤者中補充。

移民部特別提醒申請人兩點﹕第壹﹐被抽中獲得移民邀請的申請人以他們收到的電郵通知為始﹐務必在90天內遞交完整的移民申請材料。第二﹐在審批過程中﹐移民部會將不完整的申請材料「incomplete applications」退回給申請人﹐不再進行審核加工。

壹名昨日被抽中獲得移民邀請通知的申請人公開其電郵通知顯示﹐移民部要求申請人準備的申請套裝（package）包括以下四點﹕

根據網上申請指導按步驟準備申請材料﹔
按照文件清單﹐準備所有的證明材料﹔
確保申請材料送達移民部在2017年7月24日前（即從獲得這個電郵算起的90天內）﹔
如果妳希望同時贊助（sponsor）妳的父母和祖父母﹐請遞交兩份分別的申請材料。

對於此次沒有被抽中的申請人﹐移民部表示：「任何人今年沒有被選中﹐如果想繼續申請﹐必須重新填寫網上申請表格﹐參加2018年的父母祖父母移民申請。」

昨天移民部還在官網上同步發出了通知。通知顯示﹐截止去年底﹐移民部積壓的父母祖父母移民申請舊案為41,500 人﹐比2015年減少壹萬多人﹐積案數量已經降低到自2008年以來的最低水平。

移民部表示：「2017年家庭團聚類移民的引進目標是 84,000人﹐這已經是歷年來最多數量﹐其中父母祖父母引進數量是2萬人（舊案加新案）。」

在今年2月2日網上遞交「申請表」截止後﹐移民部共收到100,200份申請表格﹐經過近三個月的審核加工﹐剔除重復表格和不符合要求的「申請表」﹐共有95,100份合格「申請表」參與隨機抽簽。

昨日﹐移民部公布了隨機抽簽結果﹐向壹萬名中籤者發出了移民申請邀請通知。

移民部透過電郵表示﹕「根據2017年移民計劃﹐移民部此次向壹萬名中籤申請人發出移民邀請﹐我們確保每個獲得移民邀請的申請人滿足移民標準。如果審核申請人的材料發現申請人不符合移民標準﹐移民部將有權直接否決申請人的移民要求。對於由此導致的移民名額空缺﹐移民部也不會從新的候選人中補充。」

移民部還表示﹕「這次抽簽是系統隨機進行的﹐沒有卷入申請人的遞交申請表時間先後、申請人的地區分布以及申請人的種族文化背景等主觀因素﹐完全公正公平。」

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（據明報）

悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲

悉尼內西區康科德（Concord）壹棟樸素住宅時隔75年掛牌銷售，物業當年售價1,000英鎊，而今出售報價高達165萬澳元。

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悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲 — 悉尼內西區康科德住宅時隔75年掛牌銷售（房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，悉尼內西區康科德華萊士街（Wallace St ）20號獨立屋近日掛牌出售，報價165萬澳元。72歲的業主瑪利亞·菲頓（Maria Fitton）在這棟物業內生活了大半輩子，並且在此養育了自己的2個兒子。

瑪利亞·菲頓表示，自98歲高齡的父親羅恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世後，物業壹直處於空置狀況。雖然她不想賣掉房子，但是壹直上鎖空置也不是辦法。瑪利亞的2個兒子都不願意回到這棟物業，因為不想看到物業衰敗的樣子。

據悉，羅恩·雷利於1942年買下物業時，交易金額為1,000英鎊。物業承載著雷利家族三代同堂的美好生活記憶，因此羅恩·雷利雖然年事已高也不願前往療養院安度晚年，只想靜靜在家中離世。瑪利亞·菲頓和丈夫只得滿足父親的希望，在父親去世前盡心照顧。

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（據澳洲新快網）

酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，酒店行業顧問公司Dransfield的新報告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元。

據了解，今年悉尼酒店每晚的平均價格為237澳元，但Dransfield的《2017酒店未來報告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未來8年，該市的酒店行業將會繁榮發展，到2025年，酒店單晚的價格將增長46%，達到346澳元。

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酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元（《澳洲金融評論報》圖片）

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另外，到2025年，墨爾本酒店每晚的價格將上漲44%，達到271澳元。除了悉尼和墨爾本之外，堪培拉將漲至216澳元，黃金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布裏斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凱恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，達爾文（Darwin）182澳元，該年度報告預測，到2025年，全澳的酒店居住率將從今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房價將從181澳元漲至250澳元。

未來3年，悉尼將引領酒店行業的發展，可出租房間收入將增長6.8%，超過了墨爾本和堪培拉（4.7%）、黃金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近幾年，悉尼和墨爾本吸引了很多海外投資者進行新酒店建設，海外遊客和本地遊客數量增長將使得兩市未來數年的住宿需求有所增大。

該報告還預測，未來9年，悉尼將有1.04萬間新的酒店房間進入市場，相當於35個新的酒店，悉尼整個酒店市場的房間數量將達到3萬間。

據了解，今年，在達令港（Darling Harbour）的國際會議中心（International Convention Centre）將有壹間五星級的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）開張，內有590個房間。另外悉尼還有壹些在建的酒店，其中包括同樣位於達令港、擁有450間房間的W酒店，該酒店將於2019-20年開放。墨爾本在未來9年則有7500間新酒店房間，整個酒店市場房間總數將接近2.8萬間。Dransfield方面指出，墨爾本所有預期的供應可能夠能被市場吸收，該市的酒店出租率有望維持在80%以上。

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（據澳洲新快網）

被拖欠房屋貸款75萬人將獲銀行賠償 | 英國

據《每日電訊報》，超過3/4的100萬英鎊貸款者遭拖欠款項，並被兩度不公平收取利息，因此將獲得賠償。

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2016年，城市監管機構（City watchdog）估計在拖欠75萬借款人房屋貸款後，借款人遭高額索取利息。

如今，銀行和房屋建築協會（building societies）賠償從2010年6月起支付利息過多的客戶，直到2018年7月。

金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，FCA）發現銀行系統的壹個缺陷，當計算出新利息（如客戶更換新利率或銀行利率改變），客戶將二次付息。這是因為新支付款自動包含拖欠款利息，稱為“自動資本化”，且壹個單獨計劃（專門為償還欠款制定）也涉及了拖欠款。

監管機構表示，由於英國央行(Bank of England)在2016年8月的削減，引發了銀行系統重新計算利息，受影響的顧客可能比預想的多。由於估計的75萬是基於經驗，僅覆蓋66%抵押貸款市場，因此受影響人數仍在走高。

FCA發言人無法證實銀行必付總賠償的金額，但個人可獲得數百英鎊的退款。

發言人補充道，客戶認為他們可能受到影響，但不需要采取任何行動。

《每日電訊報》貨幣版曾報道，抵押貸款者陷入銀行高利率的困境，銀行拒絕低利率的申請（“可承受性”規則）。

在許多情況下，這些客戶如Liese Cairnes（見圖）已陷入銀行欠款。Cairnes取出110萬英鎊，2006年在蘇格蘭銀行（Bank of Scotland）的只付利息房屋貸款。但在2008年，Cairnes在銀行標準可變利率下，使她每月利息高達4380英鎊。在2016年12月更換為2年期固定抵押貸款前，8年來她的銀行拖欠款約有3.6萬英鎊。結果，利息減半，壹個月2500英鎊。

（據英中網）

倫敦擬建“裸”屋緩解房市危機 |英國

倫敦市長薩迪克汗（Sadiq Khan）準備贊助新壹代“裸”屋建造，來緩解倫敦的房市危機，這種“裸”屋的出售價格比壹般房屋的價格要低40%。

這種公寓沒有分割墻，沒有地板，也沒有墻面塗料，只有基本的結構而沒有任何裝飾。廚房也只有壹個水槽。

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倫敦擬建“裸”屋緩解房市危機 |英國 — “裸”屋內部布局，圖片來自 OMMX architects

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這種類型的房屋銷售價格在150,000到340,000英鎊之間，而倫敦目前的平均房價為580,000英鎊。

這種“裸”屋概念的公寓已經在倫敦北部Enfield三個地點的22套公寓中進行了實驗。克汗已經給這種公寓的建造提供了50萬英鎊的獎勵，他表示，這將是倫敦建築未來的發展方向。如果成功，還會有另外七個地點會建造這樣的住宅。

非營利開發商Naked House的創始人之壹楚福特（Simon Chouffot）表示，“這種公寓的核心概念是，去除那些人們在第壹套住宅中並不需要的那些東西。人們需要的是適合他們所用的住宅。我們可能向人們提供他們能夠買得起的住宅，他們只要自己動手完成壹點工作就可以。”

這個開發團隊是壹群年齡在三十歲左右的年輕人，他們發現自己在倫敦根本買不起房。

“我們都是租房壹代，我們與房市危機壹同成長。”37歲的楚福特說，“我在倫敦東北部工作，不過在那裏根本買不起房。所以，我不得不在Regent運河的壹條船上過生活。我們區域的平均收入是40,000鎊，不過如果想要購買壹套住宅，妳的收入要能達到170,000鎊，兩者之間差距巨大。”

他表示，“裸”屋比壹般標準的新住宅的建造成本要低15%，因為這種房屋各方面的設計都很基本。

他說，“像水槽和浴室這樣的功能性單位，這種住宅是會有的，但這種住宅不會有內部分隔墻，也不會有固定的咖啡機這種壹般的房屋建造商會提供的玩意。”

相關資訊：英國房地產投資指南

（據英中時報）

4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國

根據房產該網站Rightmove的數據，4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均掛牌價的月環比增加了3547鎊，漲幅1.1%，達到了313，655鎊。

Rightmove的數據最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均掛牌價超過了之前在2016年6月達到的310，471鎊的記錄。

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4月房產掛牌價漲幅1.1% 創歷史新高 | 英國 — 4月房產掛牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空，繼續上漲突破了均價31.3萬鎊，創下了歷史新記錄

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有些經濟學家預計因為可支配收入受到通脹提高和工資漲幅放緩的影響出現減少，今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足，因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示，達成成交協議的掛牌房產數量達到了自金融危機之前以來的最高水平，這也推動了掛牌價的持續上漲。

Rightmove董事西普賽德（Miles Shipside）表示，有跡象表明春季房市會表現強勁，這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。

Righmove的數據顯示，政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次買房人在類似房源上的競爭，從而使得初次買房群體成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的掛牌價與上壹年相比增加了6.5%，兩臥室以下房產的平均要價如今已經達到了194，881鎊的歷史高位。

英格蘭和威爾士的平均掛牌價年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大體上看年度掛牌價的漲幅已經放緩，如今為2013年4月以來的最低水平。

倫敦和英格蘭東北部為該研究中唯壹兩個平均要價比壹年前低的地區。倫敦地區的要價比壹年前低了1.5%，平均為636，777鎊，而東北地區則下降了0.7%，為150，350鎊。

英格蘭東部在過去壹年中的漲幅最大，為5.3%，平均要價達到了349，269鎊。西米德蘭地區位列第二，漲幅5%，平均要價215，784鎊。威爾士地區則漲幅4%，平均要價186，172鎊。

西普賽德表示，這壹段時間成交的房產數量為2007年以來同時間段最高水平。

去年的政府預算報告宣布，將在壹年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人，雖然本月即將實施的針對購買第二套房產征收更高印花稅的政策，也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

西普賽德表示，本月成交房產的數量比去年同期高出10%，在分析這壹數據時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產征收額外印花稅的政策，買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房產數量也上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增長推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水平。

相關資訊：數據出來了：投脫歐的英國地區，房價反而漲得更快?

（據英中網）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國“脫歐”公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者。為此，妳需要考慮為何全球投資者會選擇曼徹斯特，適合妳的投資目標在哪，以確保不錯過任何投資良機。總部位於曼徹斯特的尚選地產集團（Select Property Group）最新推出的河畔公寓，或許會成為妳投資英國的全新選擇。