在海外，高端人士為了與家人享受更完美的度假生活，通常選擇度假別墅而非酒店，以擁有更大的自由空間、更有保證的隱私空間。為此，度假別墅租賃在海外相當流行。投資度假別墅，除了自住作為與家人度假的居所之外，可觀的租賃收入也是使之成為不錯的投資選擇。今天給大家介紹的哥斯達黎加五星級豪華別墅Villa ESTRELLA不僅是高端人士盡享度假生活的好去處，更因不錯的租金回報和升值潛力，還可成為熱門的投資選擇。
Author: Shelly
甘尼遜黑峽谷國家公園私人地塊，頂級豪宅價值非凡 | 美國
甘尼遜黑峽谷國家公園（Black Canyon of The Gunnison National Park）是科羅拉多州西部的壹座國家公園，甘尼森河（Gunnison River）77千米中的19千米從這裏流淌而過，公園中可以參觀遊黑峽谷最壯觀、最深的部分，這裏可以讓人體驗到大自然的獨特魅力。這個正在出售的豪宅，占據黑峽谷國家公園內面積為33英畝的私人地塊，位於令人驚嘆的美國科羅拉多州甘尼遜黑峽谷國家公園，得天獨厚的環境令人嘆為觀止。
國家公園私人地塊，獨享無窮自然魅力
這是黑峽谷國家公園內的私人地塊，被蔥郁的環境環繞，極具特色，讓人領略大自然的奇妙無窮。黑峽谷得名於每天短至33分鐘的日照。在《甘尼森黑峽谷》（The Black Canyon of the Gunnison）壹書中提到，美國西部的許多峽谷都很長，有的也很深，但是如果要論陡峭、狹窄、縱深、黑暗和令人心生敬畏，沒有什麽比得上黑峽谷。
如今您有機會可以購買位於美國國家公園內的面積達33英畝的土地，外加豪華住宅，機會千載難逢——要知道，您可以擁有壹個美國國家公園的壹部分。這裏是真正遠離喧囂的天堂，讓您置身於充滿奇趣的自然美景之間。
這是壹個在美國安全可靠的投資機會，擁有美國自然遺產的壹部分。該地塊上的豪華住宅在美國是絕無僅有的——它是唯壹壹個位於美國國家公園內的豪宅。如此獨壹無二的稀缺性，並且具有較高名望，它的增值潛力相當巨大。黑峽谷國家公園具有令人驚嘆的景觀、引人註目的峽谷峭壁、翺翔的猛禽和洶湧的水流。ABC 電視臺的早安美國節目稱之為“公園內隱藏的珍寶”，今日美國稱其為“您能找到的國家公園內最靠近伊甸園的地方”。
巴拿馬退休移民簽證——中等收入者的福音 | 海外
除了優質的生活環境外，巴拿馬特殊的退休福利尤其引人眼球，稱其為世界上最好的退休福利。
退休簽證是巴拿馬為中等收入的外國人量身定做的壹個移民項目。它沒有年齡限制，申請人只需證明自己每個月擁有1000美元以上的退休金收入即可。這讓更多人有機會前往巴拿馬度過壹個幸福的晚年。
巴拿馬向來是北美退休人員居住養老的首選目的地。2016年，美國《國際生活》雜誌根據房地產、氣候、特殊退休福利、醫療保健、養老基礎設施、娛樂和便利設施以及生活成本等因素評選出全球23個全球最適合退休養老的國家，巴拿馬奪得第壹名。除了優質的生活環境外，巴拿馬特殊的退休福利尤其引人眼球，稱其為世界上最好的退休福利也不為過：
交通娛樂方面
- 電影、戲劇、體育等公共活動享受50%優惠
- 乘坐公共汽車、火車、輪船享受30%優惠
- 乘坐國內航班享受25%優惠
- 入住酒店、旅館等周壹至周四享受50% 優惠，周五至周日享受30%優惠
- 餐館用餐享受25%優惠，快餐連鎖店用餐享受15%優惠
- 辦理護照享受50%優惠
醫療保健方面
- 假若沒有醫療保險，醫院及私人診所服務享受15%優惠
- 購買藥物享受10%優惠
- 醫療咨詢服務享受20%優惠
- 牙科和眼科服務享受15%優惠
- 醫療保險可量身定制
專業服務方面
- 專業技術服務費享受20%優惠
- 貸款手續費享受50%優惠，貸款享受15%優惠，抵押貸款利率享受1%的優惠等
水電支出方面
- 50美元以下的電費享受25%優惠
- 電話服務固定費用享受25%優惠
- 10美元以下的水費享受25%優惠
如何申請退休移民簽證
第壹步——準備好退休金證明文件、壹本有效護照和壹份五年內無犯罪記錄的證明，退休金證明文件需要申請人所在國家巴拿馬大使館進行認證和蓋章。
註意：家庭成員越多，需要的退休金越高。每多壹名家庭成員每月需要增加250美元退休金。如果申請人已經在巴拿馬購買了10萬美元以上的房產，那麽每月退休金要求可從1000美元降低至750美元。
第二步——聘請壹位巴拿馬移民律師，到達巴拿馬後立刻進行體檢，並進行HIV檢測。
第三步——通過檢測後前往移民局簽署各種文件，拍照，得到妳的身份證。
註意：始終要隨身攜帶妳的身份證，否則會被罰款。未拿到身份證之前，請隨身攜帶妳的護照或是護照復印件。
申請費用
退休移民簽證的申請費用依家庭成員的多少而定，大約為每人1500美元。
註意事項
1、未出國之前就要開始退休移民申請。如果妳以遊客的身份前往巴拿馬，只能停留180天。
2、巴拿馬退休移民簽證辦理時間大約在30天至60天之內，考慮到節假日的原因，申請時好避開11月份和12月份。
3、如果是夫妻同時前往，雙方均需要提供退休金證明；如果有孩子同行，只要證明他們正在讀書就可獲得暫時居住許可，直到他們成長至25歲，但他們不具備永久居民的權利。如果孩子被證明有嚴重殘疾，可以破例。
4、申請人提供的所有文件均需要所在國家巴拿馬領事館或大使館以及巴拿馬外交部的認證。
5、準備好可以在巴拿馬ATM機取款的銀行卡和國際駕照。
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第八屆北京海外置業及投資移民展 OPIE7月在京盛大開幕 | 海外
近年來，隨著人民幣貶值壓力的增大和國內人群對於海外教育、養老、醫療等需求的增加，以及國內房市限購、調控政策的不斷出臺，大量資金持有人選擇海外置業。
根據英國廣播公司（BBC）的最新消息，2017中國人海外購房將出現新熱點，投資開始轉向。中國的地產商和高凈值人群到全世界各大都市的黃金地段購買房地產作為投資已不是新聞，最近的新趨勢是，中國人買房的地段已延伸到內陸和二線城市。除傳統的歐美和澳洲地區外，“壹帶壹路”沿線國家也成為新興熱點。
在這樣的市場背景下，由振威展覽主辦的第八屆北京海外置業投資移民展（OPIE）將於2017年7月8日-10日在北京·國家會議中心隆重開幕。經過連續七屆的辦展積累，第八屆北京海外置業及投資移民展已經發展成為“中國最專業的海外置業及投資移民展”。
今年，展會規模將進壹步擴大，匯集近百個來自世界多個國家和地區的精品投資項目和眾多品牌機構，涉及海外置業、移民、留學、海外投資、法律服務等。更多如阿聯酋、土耳其、泰國等沿線國家參展項目的融入，將成為本屆展會的壹大亮點。展會同期，還將舉辦2017北京國際海外投資移民高峰論壇，專家學者共聚，為國內外業界人士提供壹個深入探討政策動態與市場對接的平臺。
同時，為滿足參展商對於專業受眾的需求，OPIE組委會將與匯豐銀行、興業銀行等12家私人銀行建立聯系，壹對壹邀請高凈值銀行會員，聯合306家私人飛機、遊艇、豪車、高爾夫、馬術、紅酒等領域的高端俱樂部和會所，56家京城五星級酒店、15家企業家協會聯盟，有組織的邀請其會員、用戶組團參觀展會。
截止到今日，展會已受到百余家知名媒體的高度關註。聚行業盛事、展耀人風采，2017年7月8-10日，北京·國家會議中心，第八屆北京海外置業及投資移民展與您相約。
媒體合作、展會咨詢 – 李 雪
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海外買家倍增樓價升2成 維市通過學大溫征PTT | 加拿大
卑詩省維多利亞市議會日前已經通過，仿效大溫地區向海外買家征收15%物業轉讓稅(PTT)，藉以遏止該市不斷升溫的房地產市場。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
維多利亞市議會以5：3票數通過動議，將向省政府提出有關要求，而省府將決定是否批準實施此稅。
8月檢討措施後才有定案
省長簡蕙芝(Christy Clark)周壹表明，省府須要觀察壹年的樓市數據後，才決定是否在大溫以外設立海外買家稅。換言之，維市會否推出這項樓市“辣招”，最快要到今年8月後才有定案。
去年8月開始，省府向大溫區海外買家征收15%物業轉讓稅。推出新措施後，該區物業的外國買家明顯減少，並且令到樓市降溫。
安省4月20日推類似新稅
不過，大溫海外買家稅卻導致安省多倫多及維多利亞等地區房地產市場，在過去幾個月變得熾熱。至今年4月20日，安省政府宣布仿效卑詩省做法，推出類似新稅。
有經濟分析家指出，除了安省之外，維市是過去壹年平均屋價錄得雙位數字升幅的唯壹加國地區，增幅達20%。
同時，自從去年9月以來，該區涉及海外買家的房屋交易數字，更上升了壹倍。
支持海外買家稅的維市市議員洛夫迪（Jeremy Loveday）指出，維市住房成本和租金正在大幅攀升，令到居民越來越難負擔。
不過，反對征稅措施的楊格（Geoff Young）則表示，措施針對外國人，因此擔心會出現類似昔日聯邦政府征收人頭稅的問題。
（據西岸居）
數據出來了：投脫歐的英國地區，房價反而漲得更快? | 英國
英國脫歐，這到底會不會影響房價？
房價當然受影響！
最近英國出了壹份報告指出：英國投票脫歐的地區房價漲得比留歐地區更快！
哎？？
我們來看看為什麽…
下圖為英國去年投票支持脫歐（黃色，51.9%）和留歐（藍色，48.1%）的地圖：
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
我們可以看出，投票脫歐的地區，大部分集中在英格蘭地區，尤其得票率最高的幾個地區都集中在英格蘭東部。
而蘇格蘭，愛爾蘭都持留歐態度。
脫歐公投過去了6個月之後，英國HomeOwners Aliance通過分析英國國家統計處的數據，對比發現：
自脫歐壹來，英國房價的變化果然有了比較明顯的“脫歐效應”，只不過結果貌似是跟很多人的預測相反的！在大多數人投票選擇離開歐盟的區域，房價的表現好於其他區域！
如下圖所示：英國投票脫歐（紅色）和留歐（藍色）的地區，2016年6月到2016年12月房價漲幅。
藍色表格為投票留歐的比例最高的三個地區以及2016年6月到12月的房價變化。
紅色表格為投票脫歐的比例最高的五個地區以及2016年6月到12月的房價變化。
可以很明顯的發現，自2016年6月脫歐公投以來，5個投票退出歐盟比例最高的地區，房價的增長越明顯！
而且，這些區域的房價在公投後的增幅都超過了3.5％，其中英格蘭東部地區房價增幅高達4.25%。
而另外三個投了留在歐盟的區域，房價漲的就比較不理想了……
蘇格蘭是當時投票決定留在歐盟比例最高的地區，而自從投完票以來，這裏的房價甚至還下降了1.2%……（窮，經濟跟不上）
看到這裏，我們不禁要想：
為什麽那些堅決脫歐的地區，房價會在半年內上漲的得更快呢？
這就涉及到了壹個詞：消費者信心！
消費者信心是消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態的主觀感受，消費者信心指數是預測經濟走勢和消費趨向的壹個先行指標。
消費者的信心足了，購買力也會加大，可以促進當地的經濟發展，同時也推動當地的房價。
投票脫歐的主要地區的人們，之所以投票脫歐，自然因為看好脫歐以後英國長期發展的前景。
去年6月開始，因為取得了脫歐公投的勝利，支持脫歐地區的消費者信心更是壹下子就上來了！
在脫歐之後的六個月，他們對收入、生活質量、宏觀經濟、消費支出、就業狀況、購買住宅並裝修等方面的消費充滿了信心並在某種程度上加大了支持。
而居民的消費又從根本上推動了這些地區經濟的發展，再加上消費者購買力的增加，買房需求的增多，當地的房產市場呈現出房子供不應求的狀態，房價自然漲得快！
HomeOwners Aliance的執行主管Paula Higgins也表示：
“很明顯的，我們可以觀察到那些投了要脫歐的地區，房價漲勢更加明顯。
當然，房價是受經濟、政治和社會因素共同影響的，但消費者的信心是非常重要的。
現在看來，那些投了脫歐票的地區的居民，反而對經濟發展以及未來的預期都比較樂觀，而這也直接反映在了房地產市場上。
相反地，諸如北愛爾蘭、蘇格蘭這些投了留在歐盟票的區域，反而受到了來來回回經濟不確定性的影響，消費者信心下降，購房需求減少，最終導致房價增長有些放緩（甚至是下跌）。”
在英國脫歐公投前夕，很多機構都預測英國的房價會因為脫歐而增長放緩。
但結果卻是蘇格蘭，愛爾蘭等地的房價增長緩慢，英格蘭的大部分地區房價依舊猛增！
這也讓我們更加堅信，在經濟前景好，消費者信心足的地方投資房產才會穩賺。
雖然英國脫歐了，但來自全世界各地的投資者依然對倫敦等地充滿了熱情，不間斷地加大投資，這也會讓英國整個國家的消費者信心增長，從而推動房價上漲。
結尾提示：
如果是妳，逃離了壹個日漸復雜的大泥潭……是不是也很慶幸自己的選擇呢？
今天跟大家分享的這份報告其實也給了我們壹個分析房地產市場的新觀點，壹個新角度：消費者信心推動房價上漲。
消費者的信心上來了，對房產的購買熱情增大，對房產的需求量增大，而市場上出售房產的數量增長慢，房產供不應求，自然價格上漲，這也是投票脫歐地區房價漲得快的根本原因。
相關資訊：大選倒計時 經濟房市皆獲利 | 英國
（據英倫房產圈）
日本調整“高端人才”條件 爭取優秀外國人才 | 海外
日本經濟產業省和法務省將使在IT(信息技術)和醫療等領域擁有高級技術和知識的外國人更易獲得“在留資格”。除了放寬日語考試的加分條件之外，還將日本國內外指定大學的畢業生納入優待對象。以亞洲為中心，全球範圍內優秀人才爭奪戰日趨激烈，在此背景下，日本將構建更適宜外國人工作的環境。（日本人口）
本次調整了旨在促進接收外國研究人員和技術人員等“高端人才”的制度。該制度通過訪日前的學歷、職業經歷和年收入等計算積分，將70分以上者認定為高端人才。只要獲得認定資格，即可享受5年的在留期限、配偶就業和帶家務人員等優惠措施。
日本將通過近期即將頒布和施行的法務省法令，增加能獲得積分的條件。例如，目前通過日語能力考試中最難的N1可獲得15分，今後第2難的N2也將給予10分。
關於學歷方面的優惠措施，只要畢業於2個以上的進入全球名牌大學排行榜前300位的大學、以及日本文部科學省的制度中指定的壹部分大學，即可獲得10分。取得多個碩士學位和博士學位，或投資1億日元以上，也分別可獲得5分。
積分制度實施以來，截至2016年10月，獲得認定的人員達到約6300人。日本政府力爭到2020年認定1萬人。
由於英國脫歐、美國特朗普政權上臺等，歐美地區的保守傾向越來越強烈，日本將借此機會爭取優秀人才。
（據日經中文網）
中國人炒高澳房價？杜敦或取消投資移民簽 | 澳洲
據《澳洲人報》報道，房產中介聲稱有很多富有的中國人離開中國，來到澳洲享受當地的生活方式。據統計，去年有11,000“富豪移民”在悉尼和墨爾本兩個城市購置房產。
據悉，住房可負擔性問題壹直備受爭議，伴隨著對海外買家收取印花稅的重審，移民部長杜敦（Peter Dutton）也正重新考慮海外買家對澳洲本地房產的影響。
杜敦或會考慮接受生產力委員會（Productivity Commission）給出的建議，即撤銷投資移民簽證，以幫助房市回落。據悉，投資移民簽證是專為吸引高凈值人群而設置的壹種簽證，但是此類簽證實際上是以高價買下永居權，因此飽受澳人爭議。
據統計，自2012年實行投資移民簽證以來，共有1746名外籍人士獲得澳洲永居簽證，共吸引投資87億澳元，但是自從聯盟黨實施政策之後，2015年僅有136個人士獲得永居簽證。
房產中介聲稱，中國買家被澳洲新鮮的空氣、高質量的健康以及教育系統所吸引，但政府近期正在加大力度打壓外籍人士在澳購買投資房產的勢頭。
但據稱，這洋的模式會導致壹種緊急的情況，即富有的中國人在悉尼、墨爾本購置房產後卻在澳洲境外工作。據最新報告數據指出，澳洲目前是全球富人最佳的理想居住地，據預測，在接下來的10年將會有7成的高凈值人遷往澳洲居住。
澳洲房產協會主席岡寧（Malclm Gunn
買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲
愈來愈多悉尼人更傾向買已故者的房產或壹些老房子來建造自己的夢想家園，而不是選擇購買新房。
根據在線雇傭施工人網站Hipages的數據顯示，單單在2017年1月至2月期間，悉尼申請拆除房屋的比率上升了10%，而且從2015年來，該數據壹直保持著平穩上升的趨勢。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
另外，在過去2年來，霹靂鎮（Blacktown）、悉尼CBD、馬魯布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和萊德（Ryde）是申請拆除房屋最多的城區，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4個城區相比，霹靂鎮的拆除項目是最多的，大約占總數量的4.6%。
Hipages施工服務總監霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期間，業主要求拆除房屋的數量大幅飆升，漲幅達60%。來自石棉清除和舊房拆除工作處（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）稱，霹靂鎮的拆除工作需求非常大，主要因為當地有大量老房子。
他稱，在買家進行拆除現有房屋前，他們應進行石棉檢查。石棉清除不當不僅會使周邊土壤受到汙染，還會給附近的物業構成威脅。他指出，5月天氣十分涼爽，尤其適合拆除工作。
隨著拆除工作的日益增長，建築專家呼籲買家在進行推倒重建工作時應先做盡職調查。
據了解，邦迪（Bondi）建築和可持續性發展專家艾帕維（Dean Ipaviz）將在房地產網站Realestate新專欄上分享自己在拆除工作方面的幾點建議。據他發現，東區有很多業主購買已故者的房產。
“人們購買那些舊房子的目的在於，他們想推倒之後進行重建或重裝修，”他說。
此外，他建議人們在施工時最好聘請壹位可信任的建築工人（最好是在當地的）在現場，這樣在出錯時，建築工人可以迅速糾正，同時可以有效的降低成本。另外，在購買建房材料時，最好先進行調查以確定規格大小。
相關資訊：泡沫時如何自保？專業人士給建議 | 澳洲
（據澳洲新聞網）
居外課堂：海外買房是否可以移民？
在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。
壹、在這些國家買房能移民
從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。
2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。
在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南
不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南
二、在這些國家，買房與移民無關
當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。
由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。
- 美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解
- 加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
- 澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。
居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答， 點擊查看更多系列文章
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