Shelly – Page 179

布里斯班河兩岸最優雅住宅，蔥郁環境宛若花園 | 澳洲

無花果樹谷（Fig Tree Pocket）是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區，被布裏斯班河環抱。這裏生活環境優美無比，河谷區限制開發多單元住宅，所以居住密度極低，四周多公園綠地，林木繁茂，很少受到交通和工程的噪音幹擾。這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket，是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅。它的內部設計也非常寬敞漂亮，精美無比，將戶外蔥郁景觀納入室內，叫人心醉神迷。

河邊位置優美愜意，自然魅力獨壹無二

這是壹套占地1.2公頃，面積為1956平方米的河邊雙層住宅，由三個單獨的區域組成，極為寬大舒適。住宅設計精良，采用了最高標準來進行打造，使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板，並配有砂石庭院，手工制作的木樓梯欄桿和大理石壁爐。如此出類拔萃的建築精品極具投資價值，絕對值得購入。

布裏斯班河兩岸最優雅住宅，蔥郁環境宛若花園 | 澳洲 — 無花果樹谷（Fig Tree Pocket）是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區，被布裏斯班河環抱，這裏生活環境優美無比

豪宅位置優越，是靠近河邊的私人住宅，可以欣賞到靜謐而美麗的水景，環境非常愜意迷人。Rivergum Retreat 位於城市郁郁蔥蔥的西部郊區，占地面積達1.2公頃，臨水寬度達到了132米。這棟雙層住宅面向東北，可以看到住宅前面的恒溫泳池和郁郁蔥蔥的花園，以及遠處的河景。它也可以作為非常完美的度假型物業，讓您遠離喧囂，忘卻所有煩擾。

如今也是購買當地物業的最佳時機。預測布裏斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布裏斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布裏斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

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匯豐生活信用卡讓您的潮生活更豐富多彩

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中國投資者豪擲4800萬將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

墨爾本東南部的壹家購物中心以4800萬價格售出，中國買家又壹次購入了墨爾本的零售物業。

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據《澳洲金融評論報》報道，Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成，位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心占地面積近3公頃，由壹個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成，同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站，該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong負責該物業的出售業務，壹位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示，最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說：“該中心所處的位置，將始終確保強勁的銷售表現，這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示，考慮到與鄰近的購物中心相比，該物業不同尋常的規模和面積，出售的初始溢價為5.38%。

在過去的15個月中，中國投資者已經花費超過3.8億澳元，在維州各地收購零售物業。本月，中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業，溢價率為4.81%。

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售個了中國內地投資者。今年1月，中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心，購買價為4350萬澳元。

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（據今日悉尼）

泡沫時如何自保？專業人士給建議 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，目前，關於澳洲房市，尤其是悉尼及墨爾本是否存在樓市泡沫的說法甚囂塵上。周末房產拍賣令人震驚的清盤率，每月房價的持續上漲，都加劇了圍繞房市泡沫何時、以及會否破滅的猜測。

會計公司A&TA總裁布朗恩（Melissa Browne）認為，現在猜測澳洲房市是否存在泡沫，或此次泡沫規模，乃至它將何時破滅都為時過早，因為所有問題目前尚無定論。但這是否意味著要無視悉尼及墨爾本房市情勢？答案是否定的。

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澳洲統計局上月數據顯示，單去年12月季度，澳洲8大主要城市的獨棟住宅房價就上漲了8.95%，公寓4%。在近年房價已然實現巨大漲幅的前提下，這樣的增長情況顯然令人不安，這也是現在許多專家提及房市泡沫的原因。

如今房市大熱，也可能促使不少買家考慮進軍房市。如何在當前的市場環境中作出正確的投資選擇，布朗恩給出了以下建議：

一是投資不要超過負擔能力，若看中的城區房價已上漲到難以承擔的地步，就要考慮在附近城區買房等選擇。
二是要確保自己支付得起利率高達8%的按揭貸款，眼下房貸利息一升再升，若能按8%的利率還貸，即便利息漲到6%也不必擔心。
三是分散投資風險，有意購房的買家可以考慮在居住定之外的城區購房，避免落入一損俱損的境地。
四是發散思維，若買家實在擔憂房市風險，可向BrickX等金融科技公司尋求幫助或與朋友合作，只購買房產部分產權。

布朗恩稱，認為澳洲房價永遠不會跌的看法不切實際，因為目前已有多種跡像顯示這一苗頭。她認為，若政府收緊自我管理養老金（SMSF）借貸及外資投資等政策，房價縮水不難預見，買家需弄清，拉高市場需求的可不止人口增長這一個因素。

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（據澳洲新快網）

供過於求新簽證仍含會計引爭議 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，本著讓澳人優先就業的精神，上周聯邦政府宣布取消457簽證並引入新簽證TSS簽證。TSS簽證去掉了原有457簽證職業列表中的200多個職業，但在新職業列表中仍包括會計師、律師、廚師、程序員和醫生等常使用外國簽證的職業。

報道稱，《澳洲金融評論報》去年報道，會計專業畢業生在尋找入門級工作上苦苦掙紮。教育與培訓部（Department of Education and Training）曾表示，因會計師在勞工市場供過於求，所以該職業很有可能從移民職業清單上移除。根據政府的數據，在457簽證持有者中，會計師職業排名前15，從去年7月至9月，有270份簽證發放到會計師手中。

供過於求新簽證仍含會計引爭議 | 澳洲 — 新職業列表中仍包括會計師、律師、廚師、程序員和醫生等常使用外國簽證的職業

紐卡斯爾商學院（Newcastle Business School）的副教授萊恩（Suzanne Ryan）從2010年起就壹直研究勞工市場中的移民會計師，他稱，盡管會計師多年來壹直被列入移民職業清單，但實際上市場上的會計師的需求已供過於求。

在當下那麽多會計專業畢業生找不到工作的情況下，為什麽會計師仍被列入移民職業清單呢？影子移民部長諾伊曼（Shayne Neumann）對此稱：“政府這項政策明顯是匆忙決定的，所以並不奇怪人們會比較擔憂。”但移民部長杜敦（Peter Dutton）辦公室並未對此予以評論。

專業機構澳新銀行特許會計師（Chartered Accountants ANZ）對政府把會計師列入職業清單上的決定表示贊同。

“從中期來看，每年將增長近11,000個會計師就業崗位。再者，管理部門、相關金融或其他行業也對會計師有壹定的需求。”澳新銀行特許會計師的發言人說。

公共會計師協會（The Institute of Public Accountants，IPA）亦“強烈支持”把會計師職業繼續留在移民職業清單上，因為中級到高級的會計師相對來說還是不夠。

“聘用來自不同文化背景的技術移民的同時，也給澳洲那些尋求與新興市場客戶合作的雇主提供機遇。”IPA發言人稱。

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（據澳洲新快網）

多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大

加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點，加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興，聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求，以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的，然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。

央行行長點贊樓市新政

根據路透社報道，波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時，被問及對安省壓抑房價措施的意見，他回應說：“我很高興有關措施出爐，應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似，而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響，我們仍在監察當中，我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”

他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎，有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動，故此實際上要應付的是投機人士心理因素，正確的處理方法是使用政策工具，而不是提高利率。

對於央行日前調高對國家經濟預測，波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後，“確實教懂我們要保持審慎”，但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。

53間新獨立屋150萬元起數小時賣光

與波洛茲的樂觀形成對比的是，業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。

安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。

昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售，數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。

據了解，就在省長韋恩宣布新政當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30尺LOT買140萬，36尺LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。

據悉有壹隊是洋人排的，另外壹隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!

然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。

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多倫多樓市新政難撼房價搶房熱度不減 | 加拿大 — 冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌

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觀望心理增多新政影響或有限

省府推出“16招”抑制過熱樓市當日，截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示，共有25幢低幢住宅成交，這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半，反映市場出現觀望心理。

不過有地產經紀分析指出：“從25幢物業的成交價格看，大部分仍然是加價成交，其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”

該經紀“雖然價格依然堅挺，但從掛牌售出時間(DOM)看，其中10幢物業不超過3天即被買下，如果再延長壹天，那麽有超過壹半物業在上市4天內售出，說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見，新政很難撼動多倫多的房價，但短期內成交量會下跌，市場出現觀望情緒。

在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中，殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，許多地產界經濟界人士認為，它對樓市的影響有限。

地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件，比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅，國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活，以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制，這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想，怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為，NRST不會對房產市場造成實質影響。”

John Pasalis還表示：“我認為，在接下來的5、6月份，妳會看到越來越少的房源掛牌量，因為許多賣家會采取觀望態度。”

主要服務中國客戶的某地產經紀表示：“不像溫哥華，海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右，人數很少。我估計，真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市，也可能會轉移到溫哥華市場，這是很難判斷。”

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面，“如果未來多倫多房市降溫，30%是實際成交量下降造成的，70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降，所以會產生觀望心理。”

皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征稅僅短期內有效，長期看，安省政府可能需要採取更進壹步的措施，比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客，才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”

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（據加拿大家園）

日媒：在日外國人2018年或可在線辦理在留手續 | 海外

日本內閣府對日直接投資推進會議在4月24日的基層會議上，歸納了簡化在留外國人行政手續的方案。居住在日本的外國人從2018年度開始可以在線辦理申請永久居住權和延長停留期限的手續。

日本希望以此建立方便外國人生活的環境，吸引對日投資。

此外，擁有高度知識的外國人在日本生活時，本人入境後也可以把在海外雇用的保姆叫到日本。日本此前要求雙方同時入境，難度比較大，因此有外國人提出要求希望放寬限制。

（據日經中文網）

“黃金簽證”主要吸引中俄人西班牙獲利逾21億歐 | 海外

西班牙政府2013年底通過相關法令，開始發放投資移民“黃金簽證”。三年多來，投資者數量增至2236人，為西班牙帶來了21.57億歐元的投資，其中72%為不動產投資，主要來自中國(714人)和俄羅斯(685人)。

據介紹，共有27301人直接或間接通過“黃金簽證”取得西班牙長期居留。

自2013年以來，中國財富湧入西班牙，中國人在不動產、金融和企業項目的投資為西班牙帶來了7.16億歐元。

除西班牙外，在葡萄牙、愛爾蘭、英國、法國和德國都有類似的“黃金簽證”。為了吸引更多投資，提升西班牙的競爭力，2013年時任首相拉霍伊(Rajoy)通過了這項法令，允許非歐盟國家公民通過投資移民、技術移民或企業移民等方式獲得西班牙的長居。申請者可以購買至少200萬歐元西班牙國債、100萬歐元的西班牙公司股權或西班牙銀行存款，或者投資不動產至少50萬歐元。西班牙政府也歡迎可以創造就業，對區域經濟發展和科技進步有積極影響的企業投資。

起初的壹年半裏，效果不盡如人意。因此，2015年，政府決定放寬限制，不僅投資人的配偶和小於18歲的未成年子女可以同時申請居留，投資人的配偶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

此外，等待時間縮短，投資人在簽署買房合約並將定金存在西班牙賬戶以後，就能立即申請壹個為期6個月的居留證，可在西班牙直接申請，更新周期為5年，可在西班牙境外完成。居留證持有者也可享有就業權利，壹旦受聘即有權獲得和西班牙人同等的醫療福利和社會保障。

由於移民政策放寬，2016年，投資移民數增至2236人，其中2097人投資不動產。投資總額增至21.57億歐元，其中15.54億用於購買房屋和土地。據悉，近半數不動產投資流向了巴塞羅那、馬拉加、馬德里和阿里坎特。

（據西班牙《歐華報》援引國家報編譯）

毛裏求斯海景別墅套房，擁有巨大增值潛力 | 海外

印度洋中間的彈丸之地毛里求斯，一直是國際上成功國家的範例。從擁有多國往來的商務中心，廣受好評的財政制度和穩定的經濟與政治環境，到作為享有聲譽的頂級度假勝地……如今，這個熱帶島嶼也逐漸成為國際房產買家向往的地方，無論是長期居住還是暫時的停留，這裡都是理想的選擇。這套藍綠色的別墅套房，擁有巨大增值潛力，可以為您帶來很大投資回報，是千載難逢的投資機會。

無敵海景一覽無遺，獲得穩定的投資回報

這套住宅位於島上最美麗的私人區域，豪華海景一覽無余，讓您居住在人間天堂，忘卻所有煩擾。當您面對一望無際的海景，可以真正的獲得身心靈的放松，享受完美的度假體驗，與家人好友共度美好時光。

毛裡求斯海景別墅套房，擁有巨大增值潛力 | 海外 — 這套住宅位於島上最美麗的私人區域，豪華海景一覽無余，讓您居住在人間天堂

毛里求斯自從2000年開始著手將曾經生產甘蔗的土地轉變為旅游開發區，和農副產品的投資地。這使當地的居民快速增長，自此這個島嶼便迅猛發展起來。2004年，允許外國人擁有當地的住房的法律推出——綜合度假村計劃（Integrated Resort Schemes, IRS）。房產計劃（Real Estate Schemes , RES）也在隨後推出，使海外投資商在島上擁有房產。只要購買房產的價值不低於US$500,000，就可獲得居留許可，不受出入境限制。

毛里求斯滿足了購房者的許多需求。對於那些想要遠離城市，換一種生活方式的人來說，這裡可以作為長期扎根的地方，並可以與家人共享天倫之樂。同時投資回報也是非常穩定的。對於還暫時不能完全閑下來的人，在這裡購置一套房產作為固定的度假放松地，也是不錯的選擇。不在毛里求斯的時候，還可以將房屋出租，租金收益非常可觀。

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居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

壹、在這些國家買房能移民

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解

加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總

澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多， <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

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