Author: Shelly

據《每日電訊報》報道，根據地產代理商Countrywide的統計，倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌，開始拉低英國的房租增長勢頭。

二月份，全英國的房租價格平均為每月921鎊，比去年低了0.6%，是2010年11月份以來的首次下跌。

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倫敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%，而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

不過，Countrywide警告說，這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說，房產數量均有所增加，而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方，租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯（Johnny Morris）表示，“近期倫敦和東南部地區的租金下降，只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比，倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示，英國北部地區的租金上漲幅度，要快過南部地區。”不過，他承認，倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明，租金增長勢頭受到了遏制。

在網上，有壹項請願已經收集到了10萬人簽名，這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據，來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數，已經超過了14萬，意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年，預計在英國的租房人數將會達到720萬，遠遠超過2015年的540萬。上周，皇家註冊測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，盡管近期租金在下跌，長遠來看，未來五年內，租金將會上漲20%。

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（據英中時報）

據《每日郵報》報道，英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示，英國房價同比上漲5.1%，這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

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Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去壹段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。

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（據英中時報）