MBA國際畢業生就業機會減少 | 美國

根據MBA就業服務與雇主聯盟( MBA Career Services & Employer Alliance)對94所商學院、超過三分之二的MBA項目調查,全日制國際MBA學生的就業機會減少了68%。

超過40%的受訪者表示,國際“專碩”學生的就業機會有所下降,比如,管理碩士學位(MBA)的學生就業機會減少了68%。

根據Kaplan Test Prep全國範圍的調查,許多商學院擔心當前的政治形勢和簽證的收緊將對未來的國際學生招生產生負面影響。

MBA國際畢業生就業機會減少 | 美國

研究生入學管理委員會(Graduate Management Admission Council)的進壹步報告發現,在2017年,美國項目申請數量增長比例只有32%,低於2016年的49%。

美國“失意”,加拿大“得意”。美國損失的留學生似乎很大壹部分轉向了它的北方鄰國——加拿大。2017年加拿大國際留學生申請比例增加了77%,高於2016年的46%。

Kaplan Test Prep前商業項目執行董事諾亞•泰特鮑姆(Noah Teitelbaum)表示,美國許多商學院可能正在考慮重新調整招生策略。

“許多商學院熱衷於廣納世界各地有抱負的MBA學生,很多商學院依賴國際留學生,國際留學生占學生總數的30%以上,他們可能正在考慮重新調整招生策略。”

然而,Teitelbaum補充說,不穩定的政治形勢不壹定會對國際學生的留學意向造成長期影響。

他說:“我們可以觀望接下來的幾個招生周期的表現,屆時我們便可以知道,如今這種情況是暫時性的還是壹個長期現象。

 

來源:thepienews

編譯:Shelly Du

日本擬降低居留門檻 幫助外國留學生創業 | 日本

報道日媒稱,打算畢業後留在日本就業或創業的外國留學生很可能將得到日本政府的幫助,幫助形式多半是擴大居留選擇權。

日本《日經亞洲評論》網站4月24日報道,目前,新創業者在創業籌備階段無法獲得日本居民身份,除非創業地點在壹些特區內或者其所在日本學校開具大量證明文件。現在,政府打算改變這壹現狀。

日本擬降低居留門檻 幫助外國留學生創業 | 日本

報道稱,經濟產業省協同其他機構打算最早於今年秋季為此類創業者打開居留大門,目的是留住技能熟練、富有創造力的外國人,增強日本在新技術開發、新產業發展方面的創造力。

據文部科學省下轄的日本學生支援機構統計,2017財年共有267042名外國人在日本求學,這壹數字在此前5年間上升約60%。不過,只有1/3的人畢業後留在日本就業。

報道稱,2016財年約有2.6萬名外國人從日本大學的本科和研究生院畢業,但也只有33%的人後來在日本找到工作。政府希望把這個比例提高到50%左右。

在接受日本學生支援機構調查的留學生中,逾60%的人希望能在日本找到工作,同時約有10%的人希望在日本創業。

 

來源:參考消息網  

排版:Shelly Du

2018居外中外房產經紀峰會 為您開啟海外合作壹站式服務

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房屋供應量不足 英國熱門城市房價飆升 | 英國

根據Hometrack的最新數據顯示,伯明翰、愛丁堡、利茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市,而所有的20個城市在截至今年3月的壹年中房價平均上漲了5.5%。

但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack數據表明,倫敦房價同比僅上漲1.6%,房屋在所有城市中賣出的時間最久,略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另壹套獨立數據顯示,英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每壹套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。

在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時,Hometrack主管唐納爾(Richard Donnell)表示:“區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水平是因為當地價格符合買家的負擔能力;還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲。”

“這份最新報告指出,在過去12個月裏卡迪夫、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德等其他城市的房價增長率持續上升。”

根據Hometrack的數據,在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明翰等熱門城市購買壹套房產的平均成本已經分別膨脹到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期,Hometrack表示:“我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相壹致,倫敦房價將在未來12-24個月裏繼續小幅下跌……有壹些初步跡象顯示,由於更為現實的定價,銷售數量可能會在2018年開始趨穩。”

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%,達到了£254,900。雖然過去壹年中大多數城市房價上漲,但劍橋和阿伯丁的房價卻雙雙下跌,跌幅分別為1.2%和6.9%。

Haart的研究顯示,去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是,待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。

此外,首次購房者的興趣也在上升,根據地產代理登記數據,首次購房買家登記數量同比增長了24%,而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新數據顯示,截至2月底,全國房地產價格同比上漲4.4%。

增幅主要來自英格蘭地區,該地區房價增長了4.1%,平均價格高達£242,000。

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來源:英中時報

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美國房地產投資的花樣多,掙的錢起碼比中國多20倍 | 美國

美國最大的房地產經紀公司Keller Williams的創始人蓋瑞·凱勒(Chris Goff)曾說,金錢生活在恐懼的另壹端。

他把獲取財富的過程比喻成渡過壹條寬廣且水流湍急的大河。在過河之前,妳的內心充滿恐懼。而當妳到了河的另壹邊,回頭看去的時候,會發現那條河也不過如此。只有渡過了河的人才會有這種體驗。

房地產投資專家克裏斯·高夫(Chris Goff)在他的教學班上,給我們這些坐在臺下的學員提了壹個問題:有五只青蛙坐在河岸上,三只想往水裏跳……

問:現在岸上有幾只青蛙?

答案是五只。

僅僅“想”是不夠的,沒有行動就沒有變化。他用這樣的壹個比方來告訴我們房地產投資這件事上行動的重要性。

如果說這兩位專家的話可以總結為面對房地產投資時的兩條忠告——克服恐懼和立即行動,那麽我認為,對於中國的在美投資者來說,還應該有第三條忠告:忘掉妳在中國談到房地產投資時的思維方式。

每當要跟中國的朋友提及房地產投資的時候,我幾乎總能猜到他/她的第壹反應——“妳是說在美國買房嗎?”

中國人普遍思維中,房地產投資與買房是劃等號的。這種現象存在,有很充分的理由,那就是——中國的房地產市場把大家訓練成了這樣。

壹方面,過去近20年裏,妳只要買到房,就能幾倍甚至十幾倍地獲利。另壹方面,中國的房地產市場其實也不允許投資者玩出多少別的花樣。

然而,在美國的市場上,如果妳還這樣想,那就太過自我設限了。毫不誇張地說,美國房地產投資的玩法起碼有中國的20倍之多。

我隨手舉壹個例子吧。我想它會是大部分中國人聞所未聞的——

美國的地方政府每年向屋主征收房產稅,它們依靠這些稅收來支持當地的警察、消防、學校、修路的開銷。然而,並不是每個人都會按時繳納房產稅。有的人因為遇到了經濟上的困難,或是僅僅因為不知道有這麽壹筆稅(比如不知道自己繼承了壹套房產),就使得他們“被”欠稅。

這個時候,政府會要求他們補繳稅款,並支付罰金,但是很多人仍然交不上。從政府的角度來說,罰款不是目的,只要稅款收不上來,那它就影響政府的正常運轉。

這個時候政府會怎麽做呢?

美國政府會在這些房產上加上壹個負擔,叫留置權(lien),然後公開把這些留置權拍賣給投資者,並承諾給投資者壹個高額的回報,年回報率從百分之十幾到百分之三十幾不等。

這樣壹來,政府從投資者手上拿到了錢,而房主有壹定的“贖回期”,如果他們在贖回期內把債還了,那政府就會拿這些錢來支付投資者的本金和利息。如果房主沒有贖回,那麽房產就會被拍賣,然後用於還債,投資者也會拿到他的本金和收益。

這是我對這個過程高度簡化的壹個描述。不同的州的具體做法差異很大,比如有壹部分州不是拍賣留置權,而是拍賣屋契(deed)。

我們這裏不陷入細節,我想表達的核心意思是,這種在中國完全不存在的操作,催生了大量的投資機會。其中的策略非常多,有壹些策略的聰明程度令人拍案叫絕。其中甚至還區分出了壹級市場和二級市場。

如果我問妳,房地產投資的方式有哪些妳肯定能說上來兩種:買個房子等它升值,或者把買了的房子租出去。

這兩種方式在美國都有,但是,如果妳去房地產投資的會議或者俱樂部,妳會發現,大家普遍關心的並不是這兩種方式。

如果我說這兩種在中國的主流方式在美國是非主流,這可能有點誇張,但說它們不是人們的第壹第二選擇,則肯定沒毛病。以下我就來讓各位拓寬知識面,具體聊聊美國人所關心的投資方式。

美國的房地產投資中有壹種玩法叫“賣家融資”。也就是賣家充當了銀行的角色,貸款給買家。加之美國房地產合同幾乎全部能夠轉讓(assign),這就產生了眾多的可能性。賣家融資的結構方式有上百種之多。

美國的房地產投資還有第四種玩法,叫租賃/購買特權(lease option)。它的基本操作是這樣的:合同約定,妳可以短期(通常1-3年)租壹套房子,租約期滿時妳可以選擇把這個房子買下來或是不買下來;如果妳選擇買下來,那麽房主是壹定要賣的,此時的選擇權不在房主。

美國房地產投資的花樣多,掙的錢起碼比中國多20倍 | 美國

這是它的基本含義,由此延伸出去,有很多鮮為人知的操作,能夠讓投資者在短期內迅速獲利。而且他們往往不需要或者只需要很少的本錢,因而這也被稱為“用別人的錢做房地產投資”。

上述介紹的後兩種玩法,才是美國的房地產投資者最為關心的。通過這些方法積累幾百萬美元財富的人在美國也比比皆是。

接下來我舉個具體的例子:

我在休斯頓認識了壹個菲律賓人,他的室友是個古巴人。七年前,這位古巴兄弟剛到美國的時候,窮得只剩下壹條褲子,連手提行李都沒有。

壹年前,他的每張信用卡都還欠著債。而現在,他每個月有3000美元的收入,生意還越做越大,現在正邀請菲律賓朋友加入,和他壹起做。

他是怎麽做到的?這是壹個價值壹千美元的秘密:壹些懂行的人會收妳1000到1500美元學費來教給妳。今天我就在這兒把他的小魔術免費破解給妳看。

從最基本的意義上來講,他的操作是“賣家融資”下的壹種巧妙的策略。

在這位古巴人的壹個實際操作中,他首先找到欠了房貸的屋主,與其簽了個購買合同,把屋主從債務中解放出來,然後將這個房子以賣家融資的方式售賣給壹個買家,第三步就是讓他去銀行做再融資。

這樣壹來,房子原先的房主避免了喪失贖回權(foreclosure)和信用記錄受損的結果,古巴兄弟的買家——壹名信用分不高、在銀行難以貸到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以預期將來這棟房子將屬於自己。而對於古巴兄弟來說,他在短短的十幾天裏,就掙到了5000美元,並且每個月還會由此產生幾百美元的被動收入。

這位古巴兄弟很聰明,他的策略很聰明,跟這壹樣聰明的策略還有很多。而最關鍵的是,在這樣壹個交易過程中,所有人都是贏家。

多年之前,那本暢銷書《窮爸爸,富爸爸》告訴我們,被動收入就是妳不需要很投入地工作就能獲得的收入。也就是我們今天流行語中說的“躺著掙錢”。

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(讓大家溫習壹下當年的這本神書)

這位古巴兄弟做到了。而房地產投資是最容易做到的投資領域。

不過,如果妳要踏上這條船,首先需要做的是——克服恐懼、立即行動,以及忘掉妳在中國投資房產時的那些思維定勢。

 

來源: 海外掘金 黃永明

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房價總值爆增1140億英鎊 2018第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

2018年開始至今已經過去4個月,Zoopla做了壹個季度性的房價指數報告。

由於 2017-2019 是英國退歐前途未定的3年,對房價的震蕩較大。季度性的報告就顯得比較有參考性了。

2018年第壹季度後兩個月,即二月和三月,房價指數都是呈穩定上升趨勢的:

4月9日,Halifax銀行發布了今年3月的英國房價指數報告認為,對比去年同期,今年3月英國平均房價增長了 2.7%,對比上月上漲1.5%,而整體的平均房價,達了 £227,871 的歷史新高。

同時,該報告還顯示英國的房屋貸款利率正處於10年以來最低水平。

(此前 Rightmove 也就3月的房產市場做過數據統計和調查,與Halifax的所得結果相類似。)

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

那麽2018年第壹季度房產報告都講了些什麽呢?

整體上來說,與Halifax,Rightmove 等其它機構給出的房價指數差不多,Zoopla也給出了英國房地產市場第壹季度普遍上漲的趨勢,但具體數值略有不同。

因為大家都知道,每年12月到來年2月前後,屬英國房產淡季。去年同期,也就是在英國脫歐公投之前,房價還是壹直都在漲的,但第壹季度全國房價的總價值卻縮水了290億英鎊。

而今年,卻是爆增了1140億英鎊!

如下圖所示:2018年1月到3月,英國各地區房價漲幅最大的十個地方!

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

地區性漲幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格蘭奪魁,東米德蘭茲第二,倫敦第五。

發言人Lawrence Hall表示,“對於所有房東(業主)來說,今年的房價都是壹個好消息。比去年同期表現得要好得多。

此外,2月到3月,英國房價單月漲幅達到了1.5%,是脫歐以後出現的最大單月漲幅。我們有理由給未來的房市更高的預期。”

下圖為2018年第壹季度漲跌最大的五個地區:

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國

我們把目光集中在倫敦:

1.Sidcup

漲幅最大的是Sidcup,位於倫敦東南。

這是大倫敦自治市鎮Bexley的壹個地區,Bexley這兩年房價漲得特別快,哪怕脫歐都沒有阻止它房價飛漲的腳步。

從今年開始,雖然漲幅放緩,但就如Sidcup 成為本季度上漲速度最快的城鎮壹樣,Bexley不少地方還是具有相當大投資潛力的。

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2.Edgware

Edgware 則是倫敦西北部的壹個地區。

屬於Barnet自治市管轄,地圖上我們可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌,不代表Barnet區整體情況不好。低房價,加上最好的公立中學,Barnet的房子供不應求,投資也壹直在跟進。

房價總值爆增1140億英鎊 今年第壹季度房產報告新鮮出爐 | 英國
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所以,就上面的城鎮漲跌圖,實際上和整體區域的房市情況是有很大出入的。

能夠左右壹個城市房價的因素太多,壹個城市中有太多的投資選擇,因此差別性也大,還是要看地段,交通,學校,環境,設施等等。

不論是Rightmove,Halifax銀行還是這次的Zoopla,英國幾個數據庫較為龐大,同時資歷也比較老的機構不約而同給出了相同的結論——2018年第壹季度英國房價在漲。

比如倫敦的高端區Chelsea and Kensington,光上月就成交了7套千萬英鎊以上的超級豪宅(數據來源:Your Move)。多方跡象都顯示倫敦房市已經復蘇。現在正在熱銷的切爾西灣樓盤,就位於這壹代。

 

來源:英倫房產圈

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荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭

據荷蘭《華僑新天地》報道,荷蘭過熱的住房市場正在被“榨幹”。將來的購房者不得不為買房支付更高的成本。與此同時,可供銷售的房屋的數量卻在不斷地下降。荷蘭中央統計局(CBS)的數據顯示,今年第壹季度荷蘭房價繼續快速上漲,房屋成交數量則壹直在減少。

引人註目的是,四年來首次出現在荷蘭所有的四個大城市,即阿姆斯特丹、烏特勒支、鹿特丹、海牙,都有更少的房屋易主的現象。

數據顯示,所有類型住房的價格都在上漲。與壹年前相比,二手房價格總體上漲了9%。其中公寓的價格平均上漲了12.5%;普通的連排屋也越來越貴,幾乎漲了9%;對獨立別墅和雙拼別墅的要價也上升了8%左右。

荷蘭統計局稱,四大城市的價格漲幅高於荷蘭全國的平均水平。其中鹿特丹漲幅居首,在壹年的時間裏,鹿特丹的房價上漲了15%。全國同期的房屋銷售數量卻下降了3%以上。

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具體來說,阿姆斯特丹的房價漲了將近12%,交易量卻大降近8%。海牙房屋成交量減少得更多,下跌了近13%,但價格卻上漲了12%。烏特勒支的房屋平均價格上漲11%,而交易數量下降8%。

在今年的第壹季度,荷蘭共有52000套住房易手,如果以年來計算則銷售數量減少了近7%。銷售數量的下降,正如價格的上漲也同樣適用於所有類型的房屋。根據中央統計局數據,上壹次發生這種銷售數量下降的情況還是在2013年的第二季度。不過那時房價仍在下跌之中。

今年2月份發布的不動產登記處Kadaster的數據曾顯示:今年1月份荷蘭二手住宅的交易數量與2017年12月相比,曾經“跳崖式”地下降了39%。

 

來源:中國新聞網

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倫敦房產跌價 逾三成房產降價 | 英国

自2016年年中英國脫歐公投以來,倫敦房價壹直在放緩。而現在這種放緩已經變成全面下降。其中尤以大倫敦西南部市郊特維克林(Twickenham)跌幅最厲害。

房屋仲介櫥窗處處亮出“大甩賣”掛牌。超過42%房源以低於叫價出售。根據房地產網站Zoopla分析,房價下跌未見底。目前,特維克林房價均價跌41,832鎊,比原價低6.2%,預期將繼續往下插。綜觀全倫敦,市場上共34.6%房產降價,平均比原價低6.7%,均價跌62,581鎊。南倫敦米切姆市(Mitcham)以41.6%大降價,在榜上緊隨特維克林之後。哈羅(Harrow)上榜多少讓人感到驚訝。

哈羅排在全國樓價降價榜第7位。頭10個房價大幅降低的城市中,大倫敦地區占了5個。較早前,土地登記署(Land Registry)公布房價數據,基本證實了上述觀察結果。土地登記署發現,截至今年2月的壹年時間內,大倫敦成交房價平均降1%,這是2009年9月以來,首次錄得的下降。

從絕對價格的下降幅度來看,跌勢最猛當屬最昂貴的街區,同時是在不久前曾狂飆的區域。西敏市,這壹區平均跌117,430鎊,跌幅本身已經超過國內壹些地區的平均樓價。肯辛頓和切爾西方面,平均降價113,491鎊。《標準晚報》曾報導過克倫肯維爾(Clerkenwell)壹間豪宅,售價曾保持在800萬鎊達4年之久,去年突然跌至只有壹半(400萬鎊)。要是誰在高位買了,就真是如假包換的蝕本生意。不過,該宅壹直沒有人敢碰,至今仍然掛牌。

上述數據顯示,英國首都倫敦不再領導房地產市場走高。2月份,倫敦的平均房價較上年同期下跌 1%,為2009 年9月以來的首次下跌。與此同時,英國國家統計和土地登記處表示,其他所有地區的房價漲幅均在3%至8%之間。

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倫敦最富裕的社區房價和銷售量下降導致平均房價下跌。根據房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的研究,價值在200萬英鎊和500萬英鎊之間的房產在過去的壹年中降價1.8%。Fulham是倫敦富有的地區之壹,近期被被稱房價下滑最大的另壹區域。

目前,倫敦的平均房價仍為472,000英鎊,這使得這些房產的平均價格比下壹個最昂貴的地區高出 15萬英鎊。

據《每日郵報》報導,英國高於1000萬英鎊的房產,有40%集中在Mayfair、Belgravia、與 Knightsbridge 這三塊黃金三角區域內。

叫價跌幅最大大倫敦五大區域:

1. 特維克林(Twickenham)

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2. 米切姆(Mitcham)

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3. 南蓋萊頓(South Croydon)

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房屋價格:約¥ 677萬

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4. 蓋萊頓(Croydon)

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5. 哈羅(Harrow)

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房屋價格:約¥ 424萬

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來源:星島日報歐洲版

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中國人赴美投資移民熱情大減? 律師解析現狀 | 美國

據美國《僑報》報道,從2008年美國經濟衰退以來,投資移民EB-5成為很多想要移民美國的高收入中國人的最好選項。然而,因為存在很多欺詐以及申請人數過多的問題,用投資移民的方式拿綠卡反而變得越來越困難。

根據移民局網站,目前投資移民EB-5的排期到2014年7月22日,但是不少人到現在還沒有拿到綠卡。以下兩種情況可能導致中國人移民熱情受到影響,倘若有移民意願,應提前做好準備。

中國人赴美投資移民熱情大減? 律師解析現狀 | 美國

審核嚴格 等待時間過長

張女士2011年申請了投資移民,項目在外州,是壹個很大的項目中的壹部分,她壹次性投資50萬美元,2014年拿到了臨時綠卡,但是到現在還沒有拿到正式綠卡。她說,不知道要等多久,移民局壹直沒有給她消息。她說,投資移民邀請申請者投資的項目要至少雇用10個人,壹般人都申請區域中心項目,請經濟師做報告,要等移民局批了之後才能招投資人。

張女士說,申請投資移民就是指望拿身份,分不分紅沒有指望,這也相當於做生意,項目規定不能對其贏利與否做出說明。根據她的了解,投資移民現在已經不允許律師給找項目了,只能投資者自己找,然後請律師來辦理。

雖然到現在還沒有拿到正式綠卡,但是張女士也沒有別的辦法。她無奈地說:“雖然投資移民現在等的時間比較長,但除了這個辦法辦身份,妳還有別的什麽選擇呢?”

移民律師劉龍珠說,現在投資移民等待的時間比較長和政府對於移民政策的收緊有關,現在對投資者資金來源的審核比較嚴。此外,由於很多投資移民區域中心項目涉嫌欺詐,雖然很多投資者也是受害者,但是因為項目涉嫌欺詐,所以綠卡辦不出來。他舉例說,有的項目達不到招10個以上工作人員的要求,因此沒有辦法拿到綠卡。

移民2018年5月排期表

EB-5項目欺詐案件偶發

前壹陣有壹個律師及其家人收取4000多萬美元的費用為投資者辦投資移民,結果是自己買房買地,也沒有投資,後來這些受害者都沒有拿到綠卡,而且以後也很難拿到綠卡。

來自上海的楊女士就是受害者之壹。她說,這幾年她投資了幾個項目,結果被騙,移民局給了她臨時簽證,目前他們還在打官司,但是丈夫前不久因為國內有事想要回國處理,結果再回來的時候就被遣返,到現在還沒有辦法入境。現在兒子還在上高中,壹家人都拿不到綠卡,又不能回國,不知道應該怎麽辦。

華人律師說,因為與EB-5項目相關的欺詐案件很多,所以整體上申請移民的時間變長。壹般來說,如果項目正常,拿到正式綠卡的全過程要4年左右,但是如果中間有各種問題,最多要再等1到2年。

從山東來到洛杉磯的陳先生說,為了移民他選擇申請了L-1簽證,之前很想投資移民壹步到位,但是聽說有很多欺詐案件,而且也了解到投資的50萬美元資金不壹定能拿回來,所以選擇了做L-1簽證,以為這樣做更容易拿綠卡,誰知道公司經營不順利,月月虧損,後來甚至不得不關閉,到現在還沒有拿到綠卡。

剛剛在洛杉磯旅遊產子的吳女士也認為,投資移民劃不來。她說,為了讓孩子多個選擇,她來到洛杉磯旅遊產子,這樣兒子拿到美國身份,以後可以選擇移民美國,到時候也給自己壹個選擇。吳女士說,自己有投資移民的錢,但是沒有考慮過投資移民,壹是覺得風險大,二是覺得不劃算,50萬美元還不如在美國買套房子投資,這樣錢不會白白打水漂。

針對人們對投資移民熱情降溫的情況,華人律師認為,其實人們並沒有熱情降低,只不過是過程相對於從前比較長,審核也比較嚴格而已,至於EB-5欺詐,只要找到可靠經紀還是可行之策,畢竟投資移民對於中國的中產階層來說,仍然是為數不多的選擇之壹。

 

來源:中國僑網

排版:Shelly Du

 

留学海外 租房还是住宿舍?

留学海外,学子除了住学校宿舍,也可以选择在校外租房。二者各有利弊,学子们应该根据自己的实际情况做出合适的选择。

宿舍省心安全费用高

常凯(化名)目前在澳大利亚留学,刚搬回学校宿舍一月有余,之前他在校外租房。“学生公寓与普通住宅或者国内宿舍有很大区别。公寓往往会有共用厨卫,楼下有洗衣房、洗衣机、干衣机,投币就可以用。”常凯现在住的宿舍不设管理人员,但会有保洁人员定期打扫公共区域,不需要交水费、电费、网费。整栋公寓的学生来自世界各地,大多年龄相仿。此外,公寓会定期组织一些集体活动,比如运动比赛和聚餐等,以促进学生之间的交流和沟通。

在日本留学的吕家乐也住在学校宿舍。谈及学校宿舍,他说:“宿舍是单人间,这让我很开心。平时大家在公共休息室聚会聊天,很是有趣。”

在常凯看来,住学校宿舍虽然比较省心,但是也有一些需要适应的地方。首先是生活习惯。因为舍友来自世界各地,作息时间、卫生习惯等方面均有很大差异,所以学校会尽量把文化及生活习惯相似的学生安排在一起。其次是饮食。在校外,自己租的房子一般有煤气炉,做饭相对方便。而宿舍是统一配备电炉,但功率很小,所以做中餐不太容易。

常凯自己租房子住时,经历过被强制涨房租、涨水电费和网费等比较糟心的事。“学校宿舍条件好、省心、安全,但是价格高;租房虽然相对便宜、选择多,但找房子太费精力,在安全方面风险大。相比之下我更倾向于住学校宿舍,可以认识很多人,也能够锻炼人际交往的能力。” 常凯说。

租房选择多琐事多

翟啸(化名)现在在加拿大留学。谈及自己租房的经历,他说:“在租房子时,我会考虑所租房子和学校的距离、户型、价格、地段、采光以及对房东的感觉等因素。我租的房子里没什么家具,洗衣机、床垫、椅子、桌子和微波炉等都要自己去买。我没经历什么奇奇怪怪的事,很顺利就租下来了,而且房东人很好。”在他看来,“尽量不住学校宿舍,因为贵,环境也一般。万一碰到不喜欢的室友,想调换并不容易”。

同在加拿大留学的郑希(化名)目前住在寄宿家庭。在他看来,住在寄宿家庭会有一种家的感觉。寄宿家庭会提供食物,会照顾留学生,不是什么都需要自己做。“我现在的房租,折合人民币约4500元。房东特别好,到现在我觉得没有任何不方便或者不舒服的地方。只有一点,就是这里离我们的学校有点远。早上出发坐公交车需要20到30分钟,晚上回来需要30到40分钟,每天花在路上的时间比较久。” 郑希说。

郑希觉得,学校宿舍的房租相对较高,但学生多,比较热闹;在校外租房,需要自己做更多的事情。如果住在寄宿家庭,可以体验当地人的生活,可能会更好地融入当地社会。

情况不同选择不同

王婕(化名)现在在英国留学,住在学校统一安排的宿舍里。她住的是单人间,配有卫生间,和别人共用厨房。王婕建议:“如果刚到留学目的国,住在宿舍比较安全。因为人生地不熟,如果没有靠谱的中介租房子可能会被坑。熟悉两三个月之后,再决定是否租房住。”

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谈及是倾向于住学校宿舍还是租房子,郑希说:“我觉得要具体情况具体分析。如果自己租房子,你就要买菜做饭、打扫卫生等,还要交各种费用,会比较麻烦,但也可以增强独立生活的能力。如果住学校宿舍,只给学校交钱就行,但学校住宿条件可能一般,不过会锻炼与人交往的能力,还能更快融入当地的语言环境。”

 

来源:人民日报海外版 

排版:Shelly Du