在倫敦生活了數年後，終於在前幾年買了房。與在上海購房的經歷相比，覺得在英國買房流程中所親身經歷的風險防範措施，特別值得一說。
「安全感」很重要的一方面，來源於有律師和中介一起參與購房。
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在國內購房，幾乎都是中介在幫你搞定一切：看房、簽合同、聯繫銀行貸款，直到帶你去交易大廳交稅費，以及最後的交鑰匙和煤氣物業過戶。
而在英國，中介職責簡單明了——就是負責發佈賣房信息，和把買家的信息彙總給賣家，最後由賣家決定跟誰交易。雙方在價格上達成一致後，接下來就轉到律師那裡了。
上家和下家各自有自己的律師，代表雙方進行溝通。與國內不一樣的是，下家並不需要給上家支付定金，只需要將首付款打給自己的律師，之後銀行就會把貸款直接打給下家的律師。之後，下家律師則會把錢直接轉到上家律師賬戶上，再由律師轉給上家。收到房款的當天，房東會安排把鑰匙交給購房者。
此外，律師還會替購房者向政府交稅和其他費用，最後還會把房產證以掛號信的方式寄給購房者。
多半有人會問：中介和律師費一定很貴吧？事實是，下家是不需要支付中介費的！中介費由上家支付，大約是總價的1%～1.5%，與國內買賣雙方各出1%的中介費行情相比，英國的中介費顯然更低。而我在購買價值人民幣數百萬元的房子中，所花的律師費差不多是750鎊（1英鎊約等於10元人民幣），也並不算太貴。
一定又有人會問：既然這些事中介也能做，為什麼需要動用律師呢？
律師參與購房過程的最直接好處，是保證雙方交易都在法律的框架下進行。更重要的是，雙方律師「各為其主」，可以防範很多人為操作不規範的風險。比如國內的不少中介為了促成交易，會替賣家掩蓋房屋的某些缺陷。
律師參與的重要性，尤其在於他們可以運用自己的專業知識，保護相對「弱勢」的下家的利益。
比如律師會在國家地產登記局查證房屋所有權的註冊登記檔案情況是否真實、房權具體情況等。律師還會對房子的相關背景作全面調查，包括從政府部門收集所在地域自然環境情況、排水系統和未來建築規劃等，並提點有可能出現的負面因素。
我在買房時，律師就提醒我，這所房屋後面搭建的陽光房未向政府報批，需要扣除上家250鎊的申請費用。
我在購房中，曾經最擔心的是：這麼多的錢，經過兩家律師，最後才匯到房東手中，律師會不會攜款潛逃？賣方拿到錢後會不會賴賬？（英國是拿到鑰匙後律師才申請房產登記。）
我的中介跟我解釋說，這點完全不用擔心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽。其次萬一發生這樣的事情，英國律師協會將會賠付全部的房款，購房人不會有任何損失。
那麼賣家有欺詐行為的話，怎麼辦呢？首先，如果在房屋登記上出現欺詐，一般會被買方律師發現。如果真的沒有發現，英國國家地產登記局也明確規定有對買家進行補償的相關政策。
如果購買的是期房或新房，開發商中途或出現問題，導致不能將房屋交至買家手中，怎麼辦？也不用太過擔心，因為買房者提前支付的款項，並不在開發商手中，而是交由第三方保管。即使買不到房，也不會出現開發商捲款逃跑的事。
在購房過程中，還會有專業機構對房屋進行安全檢測，他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險，都會在他們提供的檢測報告中給予提示。
我也曾經擔心：這些檢測機構會不會收了錢以後，隨便給一個報告？在英國生活多年的朋友笑著說，跟律師行一樣，這些機構都會為自己的專業服務承擔法律責任。一旦不實，可能會賠到破產，因此大可不必為此擔心。
在買房過程中，如果是銀行貸款，購房者還會被要求購買兩個強制保險：一是財產保險，二是人身保險。財產保險是指遇有意外大災而造成房屋破壞時，保險公司會賠付你重新建房屋的費用（賠付款項是總房價減去土地價值，因為土地還在）。人身保險則是指貸款者中的某一位發生身故時，保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義，一方面可有效保護銀行財產不受損失，另一方面對購房者也是一個很好的保護。
在英國買房，安全感還來自於很多方面。比如，任何一個人想擴建房屋或進行內部改造（比如要動承重牆），都需要當地政府的批准。政府機構還會監督施工中的每一個重要環節，以確保很多上百年的老建築不被隨意施工所破壞。
中國的房地產業仍然處在繁榮期，而英國在房屋交易過程中的這些規範房市交易，特別是保護普通購房者的做法，尤其值得中國借鑑。
（據悅居英國）
