Shelly – Page 240

加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來外國買家稅影響減弱

卑詩省自從去年8月份實施15%的外國買家稅後，對當地房地產造成致命打擊，但數據顯示，外國買家有逐漸回到溫哥華的跡象，華人聚居的列治文市的外國買家比例逐月遞增，中國買家有捲土重來重來之勢。

454787_201701090722252oovt1 — 環球郵報公佈一份來自卑詩省財政廳的數據

這份來自卑詩省財政廳的數據顯示，外國買家稅實施前的6月10日至8月1日，大溫地區13.2%的成交是外國買家((指既不是加拿大公民也不是持楓葉卡的永久居民))，溫哥華市佔的比例是15.5%，華人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑詩省政府部門曾稱，這批外國買家幾乎全是來自中國。

從去年8月2日開始，卑詩省府向海外買家徵收15%的房產轉讓稅，200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高8倍。

數據顯示，8月2日-8月31日，溫哥華的外國買家幾乎全部逃離，成交比例跌至0.9%。

但數據顯示，9月份開始，外國買家的比例慢慢增加，並且呈逐月遞增的趨勢。

到2016年11月，溫哥華的外國買家比例已從谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外買家的比例已經恢復至新稅實施前的三分之一。

卑詩省財政廳公佈的最新數據顯示，11月份，卑詩省總共徵收1億7600萬加元的土地轉讓稅，其中2400萬加元是從15%外國買家稅的新稅中獲得。

而新稅實施的4個月(8月-11月)，卑詩省府獲得超過4800萬加元額外庫房收入。

（據星網）

美國 | Baker Ranch：洛杉磯高檔住宅！

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英國| 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！

據《每日郵報》，新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價。

居住在薩裡郡（Surrey）伊舍(Esher)且前往倫敦上班的房主獲利最大，他們在短短8天就能夠支付全年乘火車費用。2016年，伊舍房均價每日上漲約256.66英鎊，達110.9098萬英鎊，這意味著8日累計上漲價格將可支付前往倫敦的全年票價2080英鎊。

英國 | 城鎮房價上漲多快？一年上漲夠支付全年火車票！ — 新研究顯示，一些通勤城鎮房價上漲速度十分快，僅短短8天，上漲房價可支付全年火車票價

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房地產網站Zoopla研究比較了2016年受歡迎通勤城鎮的平均房價增長。研究顯示，伊舍擊敗伯明翰（Birmingham）的索利哈爾（Solihull），房價上漲水平位於首位。

索利哈爾房價每日上漲85.11英鎊，全年上漲3.1149萬英鎊，達37.789萬英鎊，這意味著9日將可支付前往伯明翰的全年票價745英鎊。

附近的斯陶爾布里奇（Stourbridge）也位於最省錢通勤熱點區前五，平均房價每日上漲61.55英鎊，全年上漲2.2526萬英鎊。12日便可支付前往伯明翰的全年火車優惠卡745英鎊。

在最快速可支付火車票價地區中，伊舍並不是唯一的倫敦通勤帶熱點區。

薩裡郡索比頓（Surbiton）的上漲房價不到兩個星期就可支付全年火車票價1852英鎊，鄰近的Tanbridge小鎮同樣如此。

儘管火車票價便宜，但英格蘭（England）和蘇格蘭（Scotland）北部的低房價意味著支付全年火車票價需較長時間。

斯托克波特（Stockport）為北部表現最佳的通勤鎮，房價全年上漲1.8588萬英鎊，15日將可支付前往曼徹斯特（Manchester）的全年火車票價792英鎊。

穆塞爾堡（Musselburgh）在蘇格蘭位於首位，18日左右將可支付前往愛丁堡（Edinburgh）的全年火車票價664英鎊。

相比之下，居住在格拉斯哥（Glasgow）格陵諾克（Greenock）的房主面臨著最長的等待，328天才可支付全年火車票價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「對於本週返回工作崗位的通勤者來說，火車票價上漲將是不好的消息，但至少對屬於榜單上游地區的居民來說，我們的數據略有軟化火車票價上漲的打擊。」

相關資訊：英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮

（據英中網）

英國 | 2017年房地產市場前景預測彙總

最近，對2016年房價走向做總結，同時預計2017年房價走向的報告有不少。我們這裡收集整理一下，各家在業界有名的機構發佈的報告，他們的數字也是各有差異。所謂盡信書不如無書，盡信各路營養保健專家的話，就什麼菜都不能吃了。因此大家還是自行判斷掌握的好，然後具體落實到自己的投資上。

首先Hometrack這家專業跟蹤英國20個城市房價變化的公司統計顯示，截至11月底，倫敦的房價年漲幅為7.7%，同比去年這個時期年漲幅則是11.8%。不過Hometrack對未來倫敦的房價漲幅樂觀。預計會在4%左右。

我們大家更熟悉的Rightmove預計明年的漲幅會在2%左右。而著名的「四大」會計事務所也是諮詢公司的普華永道PWC，則給了一個寬泛的範圍：2%-5%。

Savills預計2017年房價將持平，到2018年恢復上漲。未來五年的總漲幅為13%。

同樣廣受關注的Nationwide報告認為，雖然截止目前的房價漲幅減少到了4.4%，創10個月來的新低。2017年房價還是將小幅上漲2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面並沒有變化。低迷的市場利率，也對市場需求有支持作用。

另外兩家機構IHS Insight和Liberum也預期漲幅在2%-2.5%左右。

最新出報告的是RICS皇家測量師學院。他們同樣認為，市場房產供不應求的狀況完全沒有改變。隨著印花稅改革造成的成交量扭曲已經成為歷史，脫歐公投引起的觀望情緒逐漸退散，買家正在重返市場。而市場上可供交易的房產存量缺，幾乎是歷史上最低的。

RICS同時給出了不同地區之間，房價漲幅差異的估計。他們預期East Anglia地區將保持2016年的強力漲幅。西北和West Midlands的漲幅，也將超過全國平均水平。而我們最關心的倫敦房價，近來的下調態勢將終結。英鎊的頹勢將繼續吸引海外買家進場，穩定住倫敦房價。

綜上所述，最悲觀的估計也是房價維持穩定，沒有總體看跌的。最樂觀的估計在3%-4%。一般的則認為是2%-2.5%的漲幅。當然英國各個不同區域之間有差異。我們也知道哪怕只隔了一條馬路，或者同一地段不同類型的房價變化也會有差異。所以各路神仙的預測僅供參考。具體還是要落實到每一棟實實在在的房子上。成交結賬地契易主才算真正地賺到了。

相關資訊：英國 | BBC數據：2017英國房價趨勢預測

（據英中時報）

加拿大 | 影響2017年房價的5個因素都是啥

2017年加拿大曾經炙手可熱的房地產價格會繼續上升還是開始下降，這是一個有房產的人和沒有房產的人都關心的問題。

加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis報導說，過去幾年每年都有專家預測加拿大火熱的房地產市場會開始降溫、甚至會出現房價暴跌和泡沫爆裂的局面；但這不斷出現的「狼來了」的警告卻並沒有變成現實。

雖然沒人都夠以百分之一百的信心說自己對2017年加拿大房地產市場走向的預測會成為事實，但有5個因素的確會左右加拿大房地產市場的走向。

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首先是美聯儲利率決策

雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策，但金融市場的向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當12月份美聯儲主席耶倫宣佈上調央行利率0.25%的話音剛落，債券市場價格就下跌、債息上升；加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率，因為投資者可以把錢投資於幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券，為什麼要把錢放在風險越來越大的房貸市場呢？

投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動，而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%個百分點的計劃；這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展、而通貨膨脹有抬頭的危險。

第二個因素是加拿大經濟

如果只是美聯儲加息，加拿大的房地產市場還不至於出現大的波動；但如果加拿大的經濟繼續疲軟，則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。

目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升，加元幣值的低迷會有助於加拿大出口行業的發展；而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上台執政後會採取貿易保護主義政策，這會傷害以貿易立國的加拿大經濟，因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。

第三是外國購房者

雖然缺乏對在加拿大購買房產的外國人的統計數字，但從不列顛哥倫比亞省政府推出對外國人購房者徵收15%的外國人購房稅後溫哥華房地產市場立馬冷卻的情況推測，外國購房者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。

加拿大新聞社把外國房地產投資者評為2016年加拿大經濟新聞人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一個佐證。

在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者。但在中國人民幣貶值和中國政府採取嚴格限制外匯離開中國的措施後，已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。

第四是加拿大的建築業

加拿大住房建築業已經連續多年興旺，特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市，建築業更是在開足馬力趕工。到目前為止，還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。

不過，加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房建築業的開工和竣工情況，因為畢竟是「春江水暖鴨先知」。

第五是政府對房地產市場的調控

雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律，但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施，不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人徵收15%購買房地產特別稅的措施，溫哥華市政府則推出了對空置的住房徵收空置稅的措施。

政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果，有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。

加拿大安大略省房地產經紀人協會負責人胡大可Tim Hudak認為，政府如果非要干預房地產市場，則一定要特別小心；溫哥華房地產市場在省政府推出外國人購房特別稅之後已經開始冷卻，價格也開始下降就是一個例證；房地產市場不但是加拿大經濟的基石之一、而且是會下金蛋的鵝，政府不要搞不好弄得雞飛蛋打。

胡大可認為，解決房地產價格過高問題的根本途徑應該是擴大房屋供應量，放鬆對住房用地的種種限制政策；上市的住房增多了、房價過快上升的問題自然就解決了。

（據RCI with CBC）

英国 | 国会跨党派小组建议：移民赴英前应先学英语

据英国《华闻周刊》编译报道，英国国会跨党派小组(All Party Parliamentary Group)建议，新移民在赴英国前应该先学习英语，或者参加英语学习班。这个跨党派小组认为，英语是“充分参与这个社会和了解英国人民的关键”。

他们还认为，英国首相应该考虑让英国不同地区设立自己的移民“门槛”，以取代目前全国统一的移民政策。

上个月，路易斯·凯西(Louise Casey)爵士呼吁，开设更多的英语课程让一些受孤立的群体参加。有报道指，英国政府已经为推广英语课程花费了2000万英镑，同时，还花了1.4亿英镑用于帮助地方政府应对没有英语能力的新移民。

同时，这个跨党派小组的主席、工党议员丘卡(Chuka Umunna)表示，这种开设英语课的做法是双赢，一方面可以帮助移民学习英语，另一方面，政府也可以为英语课程筹集资金。他告诉BBC的记者，提高移民的英语水平有很多方法，而跨党派小组会在最终的报告中提供一些细节来为政府提出建议。

英国政府已经承诺，一旦离开欧盟，会制定新的移民框架来控制移民，但目前还没有具体的框架出台。

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（据中国侨网）

新西蘭 | 投資者都不來了新西蘭投資移民新政對誰有利？

新西蘭投資移民出台的新政策提高了投資移民的資金門檻。一位移民律師表示，新政可能會導致一些投資者另尋他國，不願考慮在新西蘭定居。

新西蘭投資移民新政內容包括：二類投資移民(Investor 2)的投資門檻由150萬紐幣提升至300萬紐幣；取消二類投資移民100萬紐幣安家費的要求；更改打分系統，提高經商經驗和英語能力的打分；將二類投資移民每年的配額從300人提高到400人。

新西蘭 | 投資者都不來了新西蘭投資移民新政對誰有利？ — 新西蘭投資移民出台的新政策提高了投資移民的資金門檻。一位移民律師表示，新政可能會導致一些投資者另尋他國，不願考慮在新西蘭定居

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不僅如此，移民局還要求投資者在投資的三年內，每年至少要在新西蘭住146天，有三年的經商經驗，65歲以下，而且全家人必須英語流利。

上月頒佈新政時，移民部長Michael Woodhouse表示，新政主要的目的是希望鼓勵投資者，為新西蘭帶來更大的經濟效益。自2009年7月以來，投資移民已經為新西蘭帶來了29億紐幣的收益。

「然而，這些投資中有三分之二以債券的形式存在。政府相信目前可以抓住契機，對此進行重新平衡，吸引以增長為導向的投資。」

但New Zealand Immigration Law的Aaron Martin表示，他不確認新政是否能夠對新西蘭帶來更大的經濟效益。他認為，雖然投資資金限額提高了，但同時也被移除的那100萬紐幣安家費抵消了大部分。另外，門檻提高也會讓一些更加保守的商業人士望而卻步。

「來新西蘭的很多投資者都是抱著在新西蘭退休養老的目的，他們希望保護自己的資產，也就解釋了為什麼投資者往往選擇更保守的投資，比如政府債券。」Martin認為，很多海外投資者不瞭解新西蘭市場，他們厭惡風險。

Martin還表示，新政還提高了技術移民的分數要求，「有些人在離岸時能夠申請移民，一個很好的例子是IT專家，他們現在可能沒有能力達到160分的門檻。而他們來到新西蘭工作，無疑解決我們的技能短缺問題。」

他說，約有2萬名移民可能因為變更而導致自己的移民計劃被「破壞」，而奧克蘭的企業也處於不利地位，因為在其他地方能夠獲得更多加分。

「例如，我有一個案例，一個工程師得到了一個來自奧克蘭僱主的工作機會，此前他一直在新西蘭工作。但他現在40多歲，如果在奧克蘭工作則分數不夠得，除非他能夠到公司的基督城分部上班。」

相關資訊：新西蘭 | 淨移民再破紀錄奧克蘭住房供應有缺口

（據新西蘭天維網）

澳洲 | 悉尼熱門城區房價暴漲賣家可賺100多萬

據房地產網站realestate.com.au報導，2016年悉尼最熱門城區的房價增長超過40萬澳元，一些房屋轉手時業主可賺多達137萬澳元。

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價格增長最快的是南部的凱爾灣（Kyle Bay）。據Core Logic數據顯示，2015年伊始，該地區的平均房價為147萬澳元，到了去年，平均房價躍至近210萬，增長了62萬，漲幅達42.4%。庫魯努拉（Cronulla）布拉尼爾（Burraneer）地區平均房價上漲50.7萬澳元，北岸城區的阿爾塔蒙（Artarmon）、中立灣（Neutral Bay）和城堡灣（Castle Cove）增長範圍在45萬至46萬。

有一些房屋在轉手之間業主便淨賺100多萬，如林德菲爾德（Lindfield）海菲爾德路（Highfield Rd）一間6臥室的物業在2015年時的售價為255萬澳元，但到2016年第二次轉手時，售價已高達392萬澳元，一年間便上漲了137萬。

這些數據顯示，去年悉尼房屋的平均價格上漲了15.5%，每個月就增長1萬澳元。房產專家稱，房價增長是由於房屋供應有限，買家競爭激烈所導致。房屋供應變少，買家就必須出高價才能購得自己喜愛的房屋，因此推高了房價。

高地物業代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼爾出售的房屋數量減少了30%，在這種市場環境下賣家是非常有利的。

房產中介公司LJ Hooker的國家研究經歷蒂勒（Mathew Tiller）則指出，很多抬高房價的買家是投資者或現業主，他們會從價格繁榮中獲益。

相關資訊：澳洲 | 悉尼首次購房者數量歷史新低 2017將是租房年

（據澳洲新快網）

新加坡 | 雖連跌13個季度去年本地私宅價格跌幅三年最小

市區重建局的房地產預估數據顯示，與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，已比去年第三季的1.5％縮小。分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。

儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌，去年全年屋價繼續走低，但跌幅卻是三年來最小。多數受訪分析師認為，新加坡私宅價格正趨向見底。

新加坡 | 雖連跌13個季度去年本地私宅價格跌幅三年最小 — 儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌，去年全年屋價繼續走低，但跌幅卻是三年來最小

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根據市區重建局昨天發佈的房地產預估數據，整體私宅價格去年全年下跌3％，比2014年的4％和2015年的3.7％跌幅都小。

其中，有地私宅的全年跌幅最大，為4.4％。非有地私宅方面，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）跌3.1％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則跌2.8％和1.3％。

與2013年第三季峰值相比，私宅價格已下挫11.2％。去年第四季，整體私宅價格環比下跌0.4％，不過跌幅已比去年第三季的1.5％縮小。

市建局數據顯示，第四季有地住宅價格扭轉自2013年第三季以來的跌勢，上揚0.9％。

非有地私宅方面，核心中央區價格維持不變，其他中央區下跌2％，中央區以外跌0.3％。

分析師認為，我國私宅價格正趨向見底，但是這個趨勢仍可能受到一些不利因素影響。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，第四季價格指數對接下來的私宅市場可說是好徵兆，顯示跌幅大體上放緩，可能正趨向見底。

他說，市場對於屋價可能見底和定價將更合理的印象，將推動今年的私宅需求，使房價跌幅進一步減緩。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，私宅價格已達到穩定點，私宅價位尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。

他說：「核心中央區價格在第四季持平，以及整體私宅價格跌幅為三年來最小，這意味著買家進場的信心更大。」

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，由於今年陸續有未售出的私宅單位被徵收額外買方印花稅（ABSD），因此私宅價格面對下跌壓力，然而更高昂的土地價格、未售出單位減少，以及發展商良好的財務狀況，將繼續對房價起扶持作用。

對於有地住宅扭轉跌勢，分析師認為價格大跌的有地住宅市場，如今更能吸引買家。

王德輝說：「有地私宅市場一直是受到最大打擊的市場區塊。價格大幅下滑讓它對買家更有吸引力，促使交易正在恢復。在去年首11個月，有地私宅的交易量同比增加了20％。」

不過，分析師提醒，宏觀經濟的一些不利因素，可能對房地產市場的迅速回彈帶來阻礙。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「對疲弱經濟和勞動力市場的擔憂，以及對利率高漲的關注，將給新加坡房地產市場蒙上陰影。」

綜合各分析師的預測，我國房地產價格今年可能持平或繼續下跌，而最大跌幅預計為3.5％。

相關資訊：新加坡 | 去年房貸增長放慢至九年來最低水平今年增長料更疲弱

（據聯合早報）

新西蘭 | 開始拋了？奧克蘭12月上市房源增多

12月份，奧克蘭上市房地產數量大幅增加，與全國蕭條的市場形成鮮明反差。這意味著雖然眼下是新年假期，但奧克蘭購房者卻有了更多房源選擇。

據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%。

新西蘭 | 開始拋了？奧克蘭12月上市房源增多 — 據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%

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「毫無疑問，現在的奧克蘭房地產市場依然存在著巨大的利潤，一些人認為現在是售房的好時機，沒有受到節日季節影響。」該網站首席執行官Brendon Skipper說，目前奧克蘭房產的平均要價為949,888紐幣，較上個月只有微幅上揚。總體來看，奧克蘭12月份共有2070棟新房掛牌銷售。

Skipper稱，奧克蘭房地產庫存量仍處於低位，目前登記出售的房產數量較2012年和2013年相對偏低。

從一年來看，12月份是奧克蘭房地產市場典型的成交淡季，代理不願意在假日期間舉行拍賣會，居民可選擇的房源有限。

房源增加的另一個原因是，一些新掛牌銷售的房產，可能是賣家為下一年做準備，瞄準節後的市場。包括一些開發商將尚未建成的房產推向市場、提前掛牌。

與此同時，奧克蘭是一座多元文化城市，並非所有人都過聖誕節，也許有一些賣家未考慮節慶因素，將自己的房地產掛牌銷售。但Skipper並不確定這種可能性是否存在。

Skipper稱，奧克蘭房地產依然是賣方市場，但他強調，買方的需求一直在緩解。

雖然奧克蘭12月份登記出售的房產同比大幅上升，但在全國其他一些地方，卻是冰火兩重天。

以Waikato為例，新房登記出售數量較前一年同期下滑了13.8%。在豐盛灣，這一數字下滑了12.5%。而在惠靈頓和坎特伯雷，房源數量較去年有大幅縮水，分別下滑了20.2%和25.5%。

Skipper認為，惠靈頓的房源大幅下滑可能受地震影響。

與此同時，在新西蘭全國大部分城市，賣家期望價格持續上升。平均要價環比11月有所下降的地區包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠靈頓，Marlborough，坎特伯雷和豐盛灣。

但從總體來看，Skipper稱全國平均要價小幅上漲，達到617,847紐幣的歷史高點。

細化到各城市，奧克蘭12月份的平均要價（下同）較11月上漲了0.3%，「Gisborne上漲了12%達到328,107紐幣，鄰近的Hawke’s Bay則下滑了接近8%，縮水到373,169紐幣。」他說，「其他平均要價上漲的城市包括Southland，上漲了8.2%達到277,476紐幣。Coromandel上漲了接近7%，達到684,927紐幣。」

平均要價下跌最狠的地區為Marlborough，下滑了9%，均價435,297紐幣。

「總體來看，全國要價上升的地區要多於下滑的地區，這代表房價上漲趨勢，儘管增幅已經放緩。」Skipper說。

（據天維網）