Shelly – Page 241

英國 | 開年大禮包：英國初次置業者可優惠購房

新年剛過，英國政府在開年之初宣佈重大置業友好消息：政府將在30個地區新建「起步房」，惠及23—40歲的初次置業者的同時，還充分利用棕地（有潛力再開發利用的受污染場地）。

3日，政府宣佈，起步房計劃（Starter Home Land Fund）將在2017年初啟動，次年可供購買，同時公佈30個進行項目的地區。還有很多地區申請加入該計劃。首相特蕾莎•梅本週也表示，計劃在各地興建14個園林式村莊和3個園林式市鎮，項目竣工後將大量增加可用房屋數量，緩解住房難題。

實際上，起步房計劃在去年4月已成立，旨在推動適合建造住宅的土地進行「補救性、去風險化的」開發，項目資金12億英鎊。利物浦、普利茅斯市(Plymouth)、沃辛市(Worthing)、布萊克浦(Blackpool)和倫敦市等城市競標成功，得以參與項目。

起步房計劃的主要受益人群為「果醬家庭」（just about managing，拮据家庭）和剛剛存夠首付的家庭。政府給予項目財政支持，開放商會以八折價格出售。

據稱，三分之一的地方政府對起步房計劃感興趣。因為計劃除了幫助年輕人解決住房問題和再利用棕地之外，還能對綠地（green spaces）注入新投資和進行開發，重振當地的市鎮中心。

然而，工黨影子住房大臣John Healey認為項目「不可能」達到預期目的。「說要讓年輕人住得起，可這些房子卻賣到45萬英鎊。政府承諾在2020年之前新建20萬套起步房，誰信呢？」

住房組織Shelter表示：「人們歡迎政府為解決住房難題做出的努力，不過這些起步房只是利益能湊夠首付的群體，給他們的生活錦上添花。政府沒有幫到中低收入的家庭，他們才是真正需要可供得起的低價房和長期租約的人。」

基於此事實，Shelter建議，起步房計劃只能作為其他廉價房項目的補充，不能取代它們。

相關資訊：英國 | 不受脫歐動盪影響房市2017年看漲2%

（據英中網）

澳洲 | 2016年澳洲移民政策盤點新年移民政策預測

2016年的移民市場可謂風雲變幻，美國投資移民遭遇排期、加拿大投資移民門檻上漲，相比之下，澳洲移民政策可以算是相對穩定，回顧一下2016年下半年澳洲移民政策的那些驚喜瞬間：

澳洲移民局將移民配額增加到19萬

據報導，從2016-17財年開始，澳洲移民配額將增加到19萬，其中包括128550個技術移民，以及5.74萬個家庭團聚移民。澳洲也將通過簡化技術移民和臨時簽證項目提高簽證等審批效率。

澳洲各類簽證費小幅上漲

500萬澳元投資移民則上漲50%；家庭成員團聚類別，年老父母移民簽證等上漲10%；臨時商務簽證、打工度假簽證、居民返程簽證、退休投資簽證以及付費父母移民簽證等上漲5%；技術移民類別、畢業生簽證、457工作簽證、訪客和學生簽證等上漲2.3%。

澳洲創業移民簽證(188E)正式實施

9月10日起，現有的澳洲188簽證序列裡面新增了188E創業企業家簽證(Entrepreneur Stream)。新增的188E簽證類別，讓有第三方投資超過20萬澳幣的企業家來澳洲開發並商業化他們的創新產品，企業家簽證的持有人可以後續申請澳洲的永久居留。188E簽證一經推出，就受到了廣大投資者的關注。

457簽證持有人找新僱主的時間將縮短到60天

澳洲政府就收緊臨時技術移民的457簽證政策於11月19日宣佈，計劃將457簽證持有者在澳洲找工作的最長期限由目前的90天縮短至60天。由於457簽證申請人成功留澳後的就業率高到90%以上，而獨立技術移民留澳後的就業率只有60%左右，所以澳洲457簽證對於很多人來說是性價比相當高的移民澳洲的方式。

澳洲技術移民類別下有52種職業或被移除

2016-17財年澳洲技術移民職業清單中保留了會計、工程師、教師、護士和醫生等熱門職業，刪除了礦業工程師（Mining Engineer）、石油工程師（Petroleum Engineer）、冶金學者（Metallurgist）、環境健康專員（Environmental Health Officer）、職業健康和安全顧問（Occupational Health and Safety Adviser），以及部分牙科相關等職業。

目前，移民澳洲喜憂參半。即將到來的2017年，又會有哪些變化將影響正在辦理或準備辦理移民澳洲的個人和家庭呢？

457簽證將從4年期簽證縮減成2年

這幾年澳洲移民的門檻越來越高，每年都有針對技術移民和投資移民的新政策出台。技術移民除2017年即將縮減的50多個可提名職位外，僱主擔保類的457簽證也將從4年期簽證縮減成2年，甚至1年，可以看出澳洲政府對僱主擔保移民途徑的真實性的監管越來越嚴格。

（據新浪）

新西蘭 | 因為有海景能多賣400萬！房子和景到底誰更值錢？

根據Bayleys的分析數據顯示，新西蘭人購買房產時，許多人會考慮到海景的因素，靠近海灘和各種水上休閒活動的房子，價格能比普通房產多出幾個零。

Bayleys根據Core Logic的數據發現，Waitemata Harbour海景房的價格有時能比Manukau Harbour的海景房價格高出兩倍。點擊查看新西蘭更多精品房源

Bayleys的全國住宅經理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房價有顯著的差別，即使兩地僅僅相隔幾公里。

惠靈頓的居民同樣非常喜歡海景，Harcourts的房地產經紀Paula Muollo表示，人們願意為了海景出高價買房。

根據房子自身的條件，海景這個因素能增加20萬到30萬紐幣不等的價格。

基督城的居民對海景倒不太在意，Harcourts房地產經紀Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但許多人更喜歡住在公寓裡。

在奧克蘭，因為地形起伏的關係，即使是相鄰的房子，也能欣賞到明顯不同的景色。

來自奧克蘭的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣賞到Waitemata Harbour的景色，在市場上掛牌出售的價格為850萬紐幣。

他們的房產經紀是來自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，這套房產，如果是放到這條街的另一邊，價格可能會減半。

奧克蘭有許多高價的海景房，都是經由Wall售出的，他表示，「過去，奧克蘭的海景房價格被遠遠低估了，如今才剛剛有點上升的勢頭。」

縱觀Waitemata的房價中間值，Herne Bay為239.6萬紐幣，Mission Bay為169萬紐幣，Devonport為164萬紐幣。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房價中間值為964960紐幣，Blockhouse Bay為993100紐幣，Langholm為784100紐幣。

最近，在TradeMe上共有8400套房產在掛牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

為什麼大家那麼喜歡海景？Canterbury和Otago大學對此做了一項聯合研究。

研究人員將湖泊、海洋及河流景色歸為「藍景」，把公園、後花園和農場歸為「綠景」，研究表明海景更有使人平靜的作用。

人們喜歡的景色：

海景-71%
叢林/鄉村還有綠地-24%
城市街景-4%
對此不看重-1%
數據來源：Bayleys

相關資訊：新西蘭 | 淨移民再破紀錄奧克蘭住房供應有缺口

（據天維網）

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview：市中心珍貴臨水地段，高投資回報率！

作為除英國倫敦外的金融中心城市，曼徹斯特在工業化的進展中，在過去18個月享有了21%的高資本增長率（數據來源：HSBC銀行）。供不應求的土地資源和巨變下的經濟背景都將進一步拉高曼徹斯特的地產價格，資深業內人士甚至提出，未來三年中曼徹斯特的地產價格可直接推高22.2%。Affinity Living Riverview項目是曼徹斯特的最高大樓之一，將建成該市最高品質的出租物業，而且將成為天際線中一個引人注目的地標。項目現有1臥室和2臥室戶型帶裝修的房源出售，這些房源帶有全面物業管理服務。這個特別開發的項目，旨在迎合英國快速發展的租賃房地產市場，為投資者帶來豐厚的回報。

選擇曼徹斯特——您的明智之選

在英國，選擇租房的人比以往任何時候都要多，租房需求如今在英國發展最快的城市——曼徹斯特最為旺盛。這個年輕且蓬勃發展的房地產租賃市場需要一種新型的、按照特定目的建造的現代租賃房源。

英國 | 曼徹斯特Affinity Living Riverview：市中心珍貴臨水地段，高投資回報率！ — 作為除英國倫敦外的金融中心城市，曼徹斯特在工業化的進展中，在過去18個月享有了21%的高資本增長率（數據來源：HSBC銀行）

首先，選擇曼徹斯特的優勢在於政府公共投入支持。國家資源給了曼徹斯特值得投資的理由，在英國推行的北方經濟引擎計劃的背景下，曼城作為核心發展城市，由政府投入上億資本扶持，與此同時曼徹斯特還與中國簽署多項合作，為城市創造近2萬個工作崗位。在教育、醫療、運輸相當完善的公共條件下，中英雙方的互動也為這座城市注入新的活力。

其次，這裡擁有優於倫敦的租賃市場。曼城的地產租金市場潛力高、動力十足！不僅秒殺同類北方城市，更比金融中心倫敦紐漢區領先2.78%。同時在增速上，曼徹斯特也以13倍的速度領航倫敦地區。

第三，高檔公寓市場需求。曼徹斯特的人口組成中，70%以上人口均為醫生、律師、建築師等高收入專業人士，同時，近85%的的人口選擇了租房形式。因此曼城的地產租賃需求，特別是高檔公寓需求一直居高不下，並且這個趨勢呈現不斷上升的趨勢。

Pages: 12

新加坡 | 去年房貸增長放慢至九年來最低水平今年增長料更疲弱

點擊查看新加坡更多精品房源

隨著本地房地產價格持續下跌，房屋貸款增長去年進一步減速，放慢至2007年以來最低水平。

分析師預計，由於房地產市場疲軟，加上利率開始攀升，接下來本地房貸增長將進一步放慢。

《聯合早報》根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2016年11月本地房貸同比增長3.7％至1912億元，是2007年3月以來最緩慢的增長。

華僑銀行經濟師林秀心預計，接下來房貸增長會繼續放慢。她指出，由於新加坡房地產市場疲軟，本地利率若持續走高，會衝擊人們負擔房貸的能力。

根據市區重建局最新的數據，本地私宅價格已連續13個季度下跌，在%8

英國 | 歐盟預測英國將因移民成歐洲第一人口大國

據英國《每日郵報》1月3日報導，歐盟預測稱，由於高移民率的影響，英國人口有望在13年後超過法國，並且繼續上升。到2050年，英國將成為歐洲範圍內人口最多的國家。

歐盟統計局表示，與其它鄰國相比，英國人口急速上漲的主要原因是大量移民的湧入。如果沒有高移民率，英國的人口數量仍然會低於法國直至半個世紀或更長以後。目前，英國已經超越荷蘭，是歐洲人口密度最高的國家。

該預測顯示，在2030年初，英國的人口數量將達到7046萬，超過法國的7039萬的總人口數。德國儘管一直持續著高移民率，但該國在未來仍將面臨老齡化和人口下降。

不過此次歐盟作出的人口預測，並未將英國脫歐的影響考慮進去。英國脫歐後，將控制入英的歐洲移民數量。根據最新的英國移民統計數字顯示，目前湧入英國的歐洲移民數量已接近世界其他地區歐洲移民數量的總和。

歐盟統計局預測，如果沒有移民影響，英國人口到2050年將僅為67251838，會比法國人口低出200萬人，並將在2080年下滑。

相關資訊：英國 | 不受脫歐動盪影響房市2017年看漲2%

（據國際在線）

英國 | 劍橋成房市熱點地區房價十年激增75%！

據《每日郵報》，劍橋郡（Cambridge）位於房市熱點榜首位，十年來價格激增75%。

劍橋郡以划船聞名且為電影導演Richard Attenborough的故居，2006年平均房價為26.4227萬英鎊。僅十年，房均價就激增了75.3%，達46.3093萬英鎊。

英國 | 劍橋成房市熱點地區房價十年激增75%！ — 據《每日郵報》，劍橋郡（Cambridge）位於房市熱點榜首位，十年來價格激增75%

點擊查看英國更多精品房源

除倫敦外，劍橋郡並不是房價上漲的唯一地區。在薩裡（Surrey），泰晤士河邊的瓦爾頓（Walton-on-Thames）房均價同樣上漲，價格從2006年的38.6427萬英鎊上升至2016年最後一個季度的66.3811萬英鎊，暴漲了71.8%。肯特郡（Kent）的海濱小鎮惠特斯特布爾（Whitstable）以牡蠣而聞名，位列榜單第三，十年裡房均價上漲70%，從2006年的22.8786萬英鎊上升至如今的38.8986萬英鎊。

前十名的其他地區緩解了倫敦人口過剩問題，許多人從倫敦搬入這些地區。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德鎮（Maidenhead）為劍橋公爵夫人出生地，十年裡房均價上漲65.3%，從 2006年的32.6454萬英鎊上升至2016年最後一個季度的53.9653萬英鎊。埃埃塞克斯郡（Essex）的濱海利（Leigh-on-Sea）居民滿足於房價上漲，房均價從23.8748萬英鎊上升至39.4333萬英鎊，暴漲65.2%。同時柏克斯郡（Berks）的斯勞（Slough）作為BBC情景喜劇《辦公室》（The Office）拍攝地，房均價從22.1457萬英鎊上升至36.3381萬英鎊，上漲64.1%。

排名前十的另一個大學城市是牛津郡（Oxford），房均價從28.7825萬英鎊上升至47.1087萬英鎊，上漲63.7%。埃塞克斯郡的勞頓(Loughton)，電視真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26歲Lydia Bright的服裝精品店開設之地，房均價也從33.5011萬英鎊上升至54.7795萬英鎊，上漲63.5%。第九、十名都是倫敦周圍郡（Home Counties）的城鎮，居民大多也是從倫敦搬入。伯克郡的布拉克內爾（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年來都上漲了60.4%，房均價分別從23.8758萬英鎊和27.3902萬英鎊上升至38.3022萬英鎊和43.94萬英鎊。

數據顯示，南北房價差別大，排行榜前十名都位於南部。

房地產網站RightMove新數據顯示，除倫敦外,房均價在過去十年增長了84.7%。

房地產專家Henry Pryor說:「尋找一個新家，位置很重要。位置越好，價格越高。在過去幾年中，由於房價高，購房者不得不接受次要位置，使這些地區房價抬高，這大概也是惠特斯特布爾上榜原因。人們已承擔不起上流地區的房價了。」

2015年房價上漲最多的城鎮是盧頓（Luton），2004年它曾被票選為英國最差居住地。

過去，貝德福德郡（Bedfordshire）小鎮在重大轉變中已不是房市熱點，房價一年上漲4.2萬英鎊。但在2015年激增19.4%,超過英國平均水平兩倍，並且高於英國其他地區。據哈利法克斯銀行（Halifax），房均價從21.4934萬英鎊上漲至25.6636萬英鎊。

相關資訊：英國 | 2016倫敦最貴車庫售價67萬英鎊？

（據英中網）

英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮

據《每日電郵》報導，哈利法克斯銀行（Halifax）的研究顯示，過去一年裡，受油價暴跌影響，英國部分主要城鎮房屋需求下滑至最高點。

據報告，在去年的12個月內，蘇格蘭阿伯丁（Aberdeen）的房價下跌最多，為6.9%。目前房屋均價為203,425英鎊，而一年前為218,442英鎊。

哈利法克斯的住房經濟學家馬丁•埃利斯（Martin Ellis）表示，房價的下跌，可能由於蘇格蘭對北海石油，和東北海岸天然氣的依賴而造成的。

他說：「過去幾年裡，油價大幅下跌，嚴重打擊了該行業的需求，對該地區的房屋需求也造成不利影響。」

還有一些城鎮的價格也在下跌，其中包括了福爾柯克（Falkirk），下跌1.1%；因弗尼斯（Inverness），下跌0.9%；黑潭（Blackpool），下跌0.5%。

英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮 — （2015-2016年度，房價跌幅前十鎮來源：哈利法克斯）

點擊查看英國更多精品房源

與之相對的是，盧頓（Luton）在這一年內的房價上漲幅度最大。盧頓房價的上漲，主要受益於，其倫敦通勤鎮的地理位置。

同樣受益於靠近倫敦的地理位置，盧頓附近的鄧斯特布爾（Dunstable），房價的漲幅是過去一年裡的第三高，年增長17.9%，均價為253,799英鎊。

所有前十名的房價增幅地都在倫敦和東南部。

相關資訊：英國 | 另類買房攻略：住監獄省錢5年買套公寓

（據英中時報）

加拿大 | 征重稅打壓房價交易量大減價格照樣漲

面對房市漲風擴散，加拿大BC省年中宣佈對外國投資人課徵15%交易稅，但到了10月，整體交易量雖大減，但房價仍持續上漲。

加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒佈規定，對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15%稅金，這讓丹姆斯與波斯科洛普這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。他們簽約在溫哥華買了間房，並存入約3.8萬美元的保證金，政府公佈新規定後麻煩來了，若不買就會被告違約，若要履約則要從退休金賬戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。」我們幾經思考後認為應該可以挺過去，因此決定咬牙買下來，我們是基於兩權相害取其輕。」

加拿大 | 祭重稅打壓房價交易量大減價格照樣漲 — 面對房市漲風擴散，加拿大BC省年中宣佈對外國投資人課徵15%交易稅，但到了10月，整體交易量雖大減，但房價仍持續上漲

點擊查看加拿大更多精品房源

房價1年飆漲逾2成

這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作，沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內，溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成，加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警，指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。

與澳洲與英國等國家一樣，加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客，尤其是中國投資人。

為了打房，其實加拿大自2008年以來已多次緊縮房貸規定，2016年10月又宣佈新規定，包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試，確保新屋主承受得住利率上揚的風險。英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15%的交易稅，中國香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。

英屬哥倫比亞省政府明白表示，開徵此稅的主要用意就是為瞭解決溫哥華房價過高的問題，此一政策上路後將可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外國人

由於政府推出一系列的打房措施，因此，向外國人開徵交易稅對冷卻房市的實際效果難以評估，以中國香港為例，2015年房市確實出現降溫，但2016年年中房價又開始上漲，迫使當局調漲大多數的房屋交易稅。

根據報告顯示，溫哥華地區2016年10月的房市交易量較前一年同期大跌近4成，但房價則持續上漲。另據加國政府一份官方資料發現，從2016年6月10日到6月29日止，溫哥華都會區已完成合約的房屋交易中買方為中國人的件數共有234件，佔整體交投的5%，並居所有外國投資客之冠。

丹姆斯的東家是美國一家營建公司，1年多前公司將他外派，前往加拿大掌管公司在當地的業務，他抱怨說：」我是經由北美自由貿易協定拿工作簽證到加拿大，是來工作的，不是來炒房的，怎麼能拿我與投資客相提並論，加拿大政府這樣做並不公平。」與丹姆斯相較，愛爾蘭人英雷克與其美國丈夫就好運多了，他們2016年初花了總價逾45萬美元購買一間在溫哥華快樂山一帶的房子，按照合約要到9月才會完成交易，但在賣方要求提前下，最後趕在外國人買屋課稅生效前3天完成，為英雷克省下近7萬美元的稅金。

英雷克說：」我們非常幸運，若是再晚一點，我們肯定會不買了，一下子多出6.8萬美元稅金，根本拿不出來。」

相關資訊：加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

（據加拿大家園）

加拿大 | 溫哥華最貴House估價飈至7580萬年增1200萬

卑詩物業估價局(BC Assessment)公佈2017年全省的物業估價，加拿大瑜伽服裝零售商Lululemon創辦人位於溫哥華灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蟬聯樓王寶座，最新估價逾7,580萬元，較去年增值近1,200萬元。

Lululemon創辦人Chip Wilson的豪宅面積達1.57萬平方呎，座擁無敵海景。根據卑詩估價局的資料，該豪宅今年的估價再創新高，超過7,580萬元，僅一年間便增值了近1,200萬元，急升18%。

樓王地稅料達24萬

該幢豪宅由2014年起穩佔大溫的」樓王」寶座，當年的估價為5,420萬元，到2015年升至5,759萬元，而去年則突破6,000萬元關口，估價高達6,387萬元，今年再衝破7000萬大關。若按照去年溫哥華市的物業稅稅率計算，Wilson今年將要繳付近24萬元的稅款。

卑詩省排行第二的豪宅則位於溫哥華的貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4707號，估價由去年的5,700萬元，增至今年的6,920萬元，升值21%。

卑詩省的業主在今個月內將會收到由估價局寄出的2017年物業估價報告，業主亦可以即日起到估價局的網站查閱相關資料，網址是evaluebc.bcassessment.ca。

估價局上個月指，大溫地區大部分的物業估價，較去年上升了30%至50%，有個別業主更指估價上升了超過6成，亦有屋主擔心物業估價升至超過120萬元，導致喪失領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的資格。

相關資訊：加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷

（據加拿大家園）