Shelly – Page 293

加拿大 | 多倫多租房市場被Airbnb壟斷可能會被徵收商業稅

一份最新報告對短租服務網站Airbnb在多倫多租房市場上的影響力敲響了警鐘。

報告稱，多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。7月份的數據更顯示，這些少數房東賺了Airbnb出租收入的46%。

加拿大 | 多倫多租房市場被Airbnb壟斷可能會被徵收商業稅 — 多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。7月份的數據更顯示，這些少數房東賺了Airbnb出租收入的46%

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報告同時發現，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的核心理念「分享」完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務，房東都是「普通人」，為租客提供真實的旅行體驗。

報告指出，Airbnb正在進一步壓縮多倫多市場上有限的出租單位，同時威脅到持牌酒店的生意。

發佈這份報告的加拿大另類政策中心(CCPA)安省辦公室在新聞稿中稱：「該公司自稱是為房東提供分租服務，以便賺取額外的收入，但是網站上的大部分出租房是由一小部分房東發佈，這些房東個個都在出租多套物業。」

由於出租收入集中在少數房東手中，這說明他們是在利用Airbnb平台進行商業交易，應該受到必要的監管。

早前，多倫多市酒店行業的代表已經投訴，少數人把私人住宅當作酒店做生意，卻不必繳納商業稅，以及不受到像酒店一樣的監管。

而溫哥華政府在最新宣佈的空屋稅計劃中，已明確將短租Airbnb也包括在納稅範圍內。

最熱門社區

CCPA的報告稱，自2013年以來，Airbnb的出租數量增長了288%，最熱門的地點是湖濱、Liberty Village社區，以及Church-Yonge一帶。

報告稱，Airbnb上最火的社區，都是靠近市區景點和商業中心，以公寓為主的高密度社區。

湖濱地帶在Airbnb上有1,676個出租單位，其中83%都是整套物業出租，35%的房東手中有多套物業出租。與此同時，湖濱的出租房空置率上升了2%。

數據也顯示，越來越多遊客喜歡上Airbnb租房，平均租住時間為5.4晚，而普通酒店的客人是4.5晚。多市中區和東區的租住時間更長，分別為平均7.1晚和6.7晚。

Airbnb沒有對CCPA的報告作出評論，但在一份電郵聲明中表示，「Airbnb上多倫多的絕大多數房東是將自住房分租給客人，去年這些房東平均有4,500元收入。」

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大 | 住進卡爾加里最受追捧的社區，景觀大宅盡享戶外迷人景色

卡爾加里（Calgary）是加拿大第四大城市，是一座位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈的城市，也是艾伯塔省經濟、金融、和文化中心。這處在卡爾加里的明亮美麗的住宅座落於一條寧靜的單進出口道路盡頭，佔據寬敞的餅形地塊。室內格局開闊，豪華舒適，能通過寬大的玻璃窗盡情欣賞戶外漂亮的景色，這套珍貴物業十分值得擁有。

享有全方位山脈和綠地美景，盡享卡爾加里舒適有趣的生活方式

這處最近翻修一新的住宅開有許多窗戶，透過窗戶可欣賞到全方位的山脈、城區和綠地美景。住宅位置卓越，距一流的公立和私立學校只有幾分鐘路程，從這裡駕車前行一小段路程即可抵達3所大學、圖書館和購物場所。從本住宅出發，可步行到公園、大型娛樂中心和輕軌車站。因此，該住宅十分適合有孩子的家庭入住，可以享有優質的教育資源，也適合多人口家庭入住，出行和生活都十分便捷。

加拿大 | 住進卡爾加里最受追捧的社區，景觀大宅盡享戶外迷人景色 — 這處在卡爾加里的明亮美麗的住宅座落於一條寧靜的單進出口道路盡頭，佔據寬敞的餅形地塊

卡爾加里位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈，也是世界上最乾淨的城市之一。卡爾加里非常宜居，也充滿趣味，是人們喜愛的度假之地。這裡被稱為「牛仔之城」，完整的保留著老西部的精髓。你可以在此觀看「世界上最精彩的戶外表演」，策馬奔騰，與萬人同慶，領略到真正的西部精神，激情四射的牛仔熱情會讓你熱血沸騰。人們還喜歡去牛仔農莊，欣賞著落基山脈的絕美風光，享受到樸實純淨的牛仔生活。激情與寧靜在這兒譜成優雅動聽的一曲。

卡爾加里也是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心，該城市人均世界500強公司數居全加第一。卡爾加里四季分明，由於卡爾加里緊靠落基山脈，所以氣候受落基山脈影響很大，冬季比加拿大其他內陸城市較為溫和。她是全加拿大氣候舒適程度僅次於維多利亞和溫哥華而名列第三的都市，春夏氣溫怡人。另外一個最吸引人的地方就是陽光非常充足，沒有綿延不斷的雨季。

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海外 | 愛爾蘭投資移民政策今年7月開始收緊啦！

簽證政策變化有時會和這夏天一樣來的很突然。說來就來，在全世界寬鬆了一年多的愛爾蘭投資移民政策從7月起開始收緊…

愛爾蘭移民局突然在其官網上發佈一則關於減少投資移民方式的新政，而且是立即執行。

自今年7月18日起，暫停愛爾蘭投資移民選項中100萬歐元愛爾蘭政府移民債券，和95萬歐元房產加移民債券混合投資這兩個選項。

也就是說，愛爾蘭投資移民方式只剩下了投資愛爾蘭企業、購買企業基金、購買房產信託基金，以及個人捐贈四條路徑。

這裡給您簡單回顧一下愛爾蘭的投資移民政策，再分析一下收緊原因，最後預測一下後續影響。

首先，目前執行的愛爾蘭投資移民政策是愛爾蘭政府於2012年首次推出的投資類移民方案，2014年做了首次修正的政策。

為了鼓勵申請，愛爾蘭政府規定該政策對申請人沒有經商背景要求，沒有年齡限制，沒有英語要求，甚至沒有居留時間（也就是移民監）要求。且18到24歲的全日製在讀子女也可能被批准包括在父母申請中（這在英美的投資移民類別首次申請中基本是不可能的）。申請人及其家屬可以憑此簽證在愛爾蘭自由工作，學習或做生意。

要求很簡單—-「錢」，而且當然是合法的錢！

該政策對合格的投資方式給了6條路徑：

移民債券：購買100萬歐元政府移民債券（國債）5年，但沒有任何利息；
投資愛爾蘭企業：投資50萬歐元到任何一家或多家愛爾蘭非上市公司最少3年，或自己去愛爾蘭開一家公司並投資50萬歐元。但公司不能從事物業出租，需提供真實有效的商業投資計劃書；
購買企業基金：購買50萬歐元企業基金最少3年；
購買房產信託基金：投資200萬歐元在上市REIT房產信託基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以後沒有要求；
混合投資：購買/持有45萬歐元自住物業5年和投資50萬歐元移民債券5年；
個人捐款：捐款50萬歐元給愛爾蘭公共機構；

目前，最新的變化就是暫停第1和第5條

此外，結合實際情況，第4條委實太高，第6條捐款不太符合我天朝人民傳統。

那麼，目前的愛爾蘭投資移民就只剩了第2條投資50萬歐元到愛爾蘭企業和第2條購買50萬歐元企業基金兩個實際選擇。

愛爾蘭政府要如此迅速的停止國債和含買房要求的混合投資也是因為「錢」。

和舊政策出台時的2012年和第一次修訂時的2014年相比，此時的愛爾蘭已基本走出2008年以來的經濟危機和低迷，2015年的GDP增幅甚至高達 26.3%，GNP增幅18.7%，房產大幅增值，交易量猛增，已不需要通過身份換資金這樣的短線行為，想把這部分資金引到愛爾蘭本土企業中去。同時，也想以此杜絕投資移民拉高房價的可能。

（據英中時報）

日本 | 房地產成交額減兩成東京樓價峰頂已過？

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過去數年，與地方相比，東京都的地價雖然緩慢上漲，但是有評論認為，從近期的基準地價動態來看，上漲幅度在收窄，東京房地產的房價似乎見頂。

房價峰頂已過？

據日經新聞的報導，東京都江東區的木場公園附近，正在新建中的商品樓拔地而起，房價約250-300萬日元/1坪（3.3平米），周邊還有房地產巨頭住友不動產和野村不動產開發的公寓樓，1坪約350萬日元左右，在東京都內的公寓中，可算是少有的低價。承擔售房的公司叫BLISS，是房地產的新興公司。公司銷售負責人表示「不拼品牌，拼價格」，並介紹說，明年預定竣工的公寓樓已經全部售罄。

在08年金融危機時，日本的中堅房地產受到重創，當時的MOrimoto、以開發獨院房的OpenHouse、關西的京阪電鐵不動產等中堅房企曾跌入倒閉的邊緣。危機過後，東京都內的房地產價格上漲，但是實際需求還難以承受房價的上漲速度，此時，受重創的中堅房企和新興房企捲土重來，以相對便宜的價格，從大型房企虎口拔牙，開拓出良好的售房業績。

不過近期，在公寓樓的開發商之間流露出「房價峰頂已過」的預示。據不動產經濟研究所的消息，截至8月底，東京都圈售出住房的平均價格已連續3個月跌破去年同比，部分大型房企也開始下調房價。

另一方面，辦公樓和商業樓也出現相同的趨勢。據都市未來綜合研究所的調查，1至8月的不動產成交額達2兆6,665億日元，比去年同期下降了20%左右。其原因被認為是，尋求辦公樓的公司對未來業績持不安情緒，在租用辦公樓等方面較低調，不少公司還希望降低租金等，有的因承受不了租金搬走。

據日經新聞的報導，千葉縣的某商業大樓，主要的租借者是大型超市Itoyokado的東習志野店，因超市業績下滑，已決定明春退出。超市作出退出決定是今年6月，當時，剛買下商業大樓不久的房地產投資信託公司的野村不動產基金，得此消息猶如當頭一棒。野村不動產基金表示：「買下時也考慮到租主撤退的風險，但是萬沒想到這麼快。」

業界人士認識表示，辦公樓的租金已見頂。租主公司因業績不振，採用減少辦公面積達到減低辦公樓成本的方式，壓低公司運營成本，這種現象近期表現突出。

投資資金支撐著房地產

近年的日本房地產有個現象就是，來自房地產投資信託公司的資金受人矚目。日經新聞的報導，今年7月，在東京繁華區淺草橋一處投資公寓樓的競標中，8家地產商混戰的結果，得手的是私募資金的房地產投資信託公司的大和證劵住宅私人投資法人。

這座樓盤的租金收益率在4%左右，與1年前相比，已下降了1個百分點。儘管如此還是贏得了眾多地產商的激烈角逐。由於日銀實施負利率政策後，生命保險公司、運營養老金等大型金融機關主要運營的金融商品國債等利潤空間被壓縮，在尋求高收益率商品時，房地產成為了上述金融機關的主要選擇對象。

不過業界人士表示，如果家庭的內需乏力，金融政策帶來的房地產火爆行情也難以支撐樓市。名古屋中部地區一家售房企業負責人坐立不安地表示：「主要客戶是豐田車公司的職員，但是日元升值，豐田公司的業績被壓迫，售房公司的業績也自然受到了影響。」「企業業績以及員工工資等實體經濟方面如果不見好轉，即使地價上升也不能說是健全的房地產行情。」

（互聯網資訊綜合整理）

海外| 西太平洋銀行:澳元、紐元展望

西太平洋銀行對商品貨幣進行了展望：

澳元/美元1日：美聯儲決議打壓美元，給澳元兌美元開綠燈測試0.77區域；

澳元/美元1-3個月：雖然未來一個月匯價可能進一步升至0.77附近，但美元徘徊和收益率引發的資金流作為驅動力，澳元正失去動能。到年底，若美聯儲如我們預期在12月加息，則匯價將跌向0.7400；

紐元/美元1日：匯價日內在0.73附近呈中性，紐儲行再次發出11月減息的信號。

紐元/美元1-3個月：匯價未來一個月或突破0.75，因新西蘭經濟數據良好，且美元依然疲弱，收益率追逐資金也將利好紐元。到年底，若美聯儲12月加息，匯價可能跌向0.70；

澳元兌紐元1日：日內可能進一步升向1.05；紐儲行發出減息信號以及乳製品價格升勢停滯推升該貨幣對。

澳元兌紐元1-3個月：到年底預計匯價將升向1.06，匯價將遠低於利差、商品價格和風險情緒隱含的公允價值。

（互聯網資訊綜合整理）

新西蘭 | 小城的地稅如此高奧克蘭人能找到心理平衡了

在新西蘭一些熱門城市，伴隨著人口和房價的快速增長，地稅也變得越來越不可負擔。但是，在有的地區，由於人口不足，地稅也成了承受不起的負擔。

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Western Bay of Plenty居民Selwyn Hill近來反映的問題比較典型，他家住在Bowentown，「這裡每年的地稅接近4000紐幣，地稅漲幅已經失控，我想賣掉房子搬走。」

Hill表示，他的房子並不大，卻要繳納如此高的地稅。他正在銷售現在的住房，今年年末的時候計劃搬遷到北部的Hauraki地區居住，因為那裡的地稅更可負擔一些。

一名住在隔壁Waihi Beach的居民也表示，今年，他家的地稅要繳納3800多紐幣；這還是不包括GST，而他家的佔地面積只有489平米。

這位匿名的居民表示，自2002年起，他家的地稅就一直在上漲，如今地稅已經接近翻番。

Western Bay of Plenty地區議會網站信息顯示，目前該地區的平均地稅為2735紐幣，但是地稅價格會根據住宅所接受的服務不同而各異，比如所使用的水網等。

相對比房價最高的奧克蘭，Western Bay的地稅也顯得如此高，這到底是為什麼呢？

該地區議會表示，這是因為當地人口稀少，20621套住宅要負擔5640萬紐幣的地稅。該地區面積較大，主要是農村地區，人口稀薄；但是要負擔整個區域的基礎設施建設維護開銷。

「比如說，我們要負擔5個廢水處理廠，而人口更多的Tauranga只有2個；我們需要維護複雜的路網，也有一些重要的排洪改造項目。」

今年是地方政府的選舉之年，當地的議員和市長候選人表示，他們知道目前所面臨的高地稅問題，這也是日後政府需要面臨的一個難題。

Western Bay市長候選人Gwendalyn Merriman表示，議會無法控制債務，「我們無法管控，因為這需要一個好的人口增長規劃。」

據瞭解，Western Bay地區的議員和市長投票於10月8日截止。希望新一屆地方政府可以給當地居民一些減稅的希望。

（據新西蘭天維網）

美國 | 聯儲局料不升息 8月新屋開工月跌5.8% 遜預期

美國8月新屋開工數跌幅大於預期，當月營建許可數量也下滑，反映美國建商對新屋需求心懷謹慎。

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公佈日適逢聯儲局議息會議

最新公佈的房屋建築報告較為疲弱，也是在這一天，美國聯儲局官員開始了為期兩天的會議，評估經濟形勢並審議貨幣政策。

近來的一系列經濟數據表現也不甚理想，比如零售銷售、非農就業報告以及工業生產，再加上低通膨，料將促使美聯儲局宣佈維持利率不變。

美國商務部公佈，8月新屋開工數月減5.8%，折合年率為114萬戶，不及經濟學家預期的119萬戶，此前兩個月均為強勁增長。南部地區新屋開工數大減14.8%，抵銷了全國其他地區的增幅。

營建許可意外下滑0.4%

反映未來景氣的營建許可也意外下滑0.4%，經季節調整後年率減至113.9萬戶，主因在於公寓式住宅營建許可數減少。不過，佔整體營建許可數六成的單戶住宅許可8月上揚3.7%，為2014年6月以來最強。

上述數據反映美國房市在經歷強勁成長後暫時歸於平靜，且從營建許可數據看來，南部地區單戶住宅開工數日日後可望回升。如今美國就業市場穩健，且房貸利率處於歷史低點，持續支撐房市。

營建業信心指數11個月新高

另一份日前發佈的營建業信心指數也升至11個月新高。

週一公佈對建築商調查顯示，9月建築商信心觸及11個月高位，他們看好目前及未來六個月的銷售情況，且預計潛在買主不

分析認為，8月房屋開工降幅大於預期，可能是因為惡劣天氣影響了南部地區的建築活動，但獨棟房屋建築許可勁增，暗示住房需求依然完好。

巴克萊說：「我們覺得8月開工量放緩可能是受暫時的天氣因素影響，而不是基礎趨勢發生了實質性改變，除南部外，房屋開工強勁增長4.2%。」

美國金融市場對數據反應很小，因投資者等待週三的聯儲局會議。

上月房屋開工下降基本在預期之中，因過去幾個月動工活動一直遠遠領先於許可批准速度，尤其是獨棟住宅部份。

房樓市基本面強勁

開工率降至略低於第二季平均水準，暗示住宅建設在第三季對經濟成長貢獻不大或沒有貢獻。

住房建設支出對4-6月當季產出構成小幅拖累。

就業市場趨緊提高了薪資，進而帶動了房屋需求。

波動劇烈的多戶住宅開工下滑5.4%至年率420,000套。此前房市崩盤之後，部份美國民眾不願持有房屋，多戶住宅市場因而受到強勁租屋需求的支撐。

華盛頓失業率上升

新出爐的統計數據顯示，8月份美國有將近一半州份的失業率呈現上揚局面。

根據美國勞工部公佈的數據，8月份美國50個州當中，有21個州的失業率呈現上升局面，而且首都華盛頓的失業率也上升。

同時，這份數據顯示，8月份有17個州的失業率下跌，其餘12個州的失業率沒有升跌。

另一方面，8月份有29個州和首都華盛頓的受僱人數增加，其餘21個州的受僱人數下跌。

（據星洲日報‧財經）

澳洲 | 父母來澳5年簽證預計明年7月生效

聯邦助理移民部長霍克（Alex Hawke）今天宣佈，就向澳洲移民的年長父母簽發5年臨時居留簽證一事，開始向社會徵求意見。按照政府的計劃，5年期父母簽證將於明年7月1日起生效。

霍克週五在悉尼宣佈向社會徵求意見時指出：「一家三代團圓具有巨大的社會利益，這就是為什麼我們（聯盟黨政府）要宣佈這種5年臨時居留簽證。」他還表示「年邁的父母也是家庭的一種資產……而家庭則是社會的基石。」

按照政府的想法，移民的年邁父母在澳居住需要有私人醫保，並且由其在澳子女承擔經濟開銷。霍克表示，政府希望這一新的簽證計劃能在不增加納稅人負擔的情況下，比現有的簽證計劃更讓人容易承受。

霍克還提到，現在的父母移民計劃難以滿足社會的需求，導致某些情況下申請人需要等待30年之久。

現在澳洲公民及永久居民的父母簽證有兩種，一種是「非付費簽證」，審批時間長達18至30年，費用為7000元；還有一種是「付費簽證」，這種簽證需要付5萬元，但審批時間則在2年左右。

政府現在邀請社區領袖，就實施父母5年臨時簽證一事提交建議。霍克表示：「我今天宣佈，譚保（Malcolm Turnbull）政府將廣泛徵求意見，以便簽證設置能最大限度發揮作用。」

早前生產力委員會公佈的報告中指出，贍養移民父母令澳洲損失巨大，供養他們一輩子的總開銷在26億元至32億元之間。

報告中稱，考慮到移民父母對澳洲的貢獻很小，政府是在用「高昂成本供養相對小的團體。」生產力委員會還建議對父母移民簽證進行改革。

在今年的大選選戰期間，聯盟黨曾於今年6月承諾對澳洲永久居民及公民的父母簽發5年連續居住簽證。而現在這種簽證僅適用於已經提交了父母移民簽證、正在等待審批的申請者。工黨則承諾會向移民的父母發放連續居住3年的簽證。

目前澳洲公民和永久居民的父母來澳探訪，僅能最多連續居住12個月。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 華人來澳買房原因：一孩政策與高強度教育

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據《澳洲金融評論報》報導，澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯一原因，還有其它因素推動著他們不遠萬里離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項研究顯示，原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。

中國家庭的財富積累

墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬（Peng Wong，音譯）稱，獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第一代家庭只有一個孩子，然後他們的孩子結婚成家，接著繼承雙方父母因經濟增長長期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯（David Higgins）的研究顯示，這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。

中國買家選擇澳洲原因

王鵬稱，自1999年以來，中國實行的「走出去」政策推動了中國人對外投資，而其他國家政府實行的不利政策也進一步導致了資本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大廢除投資移民計劃（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有侷限性，國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家，在2014-15年的投資支出突破243億元，是美國的3倍和是新加坡的6倍。

該研究亦發現，喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人佔多數。不過，AC Property的主管楊美玲（Esther Yong，音譯）稱維州政府對外國買家徵收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外，新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。

高壓教育體制

王鵬和希金斯將採訪上海的房地產專家作為研究的一部分，他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新，學生的能力評估靠熟記和有標準答案的考試。而且，一些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長，因此他們選擇送孩子出國留學。

研究亦顯示，墨爾本靠近大學、高等中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示，澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革，這將刺激優秀小學周圍房產的發展。

（據澳洲新快網）

加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘

近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房，此消息一出立即引起加拿大華人震驚，造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後，驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。

銀行貸款不會硬性的一刀切只是收緊

Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。

對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。

另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。

加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。

但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。

銀行非常謹慎收緊房貸對購房者有影響

收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對於購房者來說，獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸機構來說，可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加，部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以，加拿大無論是央行還是各大銀行，在房貸政策方面是非常謹慎的。

貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」，這對銀行來說會有很大損失。

對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說，加拿大媒體認為，海外買家有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，雖然獨立房產價格漲三成，對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。

要打壓房價，什麼加海外買家稅，什麼收空置稅，什麼遊行對政府施壓，其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的，動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招，1，全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法，未傷人先傷己。

但總體而言，收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作，如果想在加拿大投資買房，合法收入的證明，會是越來越重要的一個條件。

銀行並不是房地產銀行不會傻到因小失大

本地房貸專家牛俊冬先生稱，放眼整個加拿大，目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策，這是很極端，且是因小失大的。

控制大溫房市，是省府的義務，並不是銀行的責任。銀行是服務於全國，全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入，而不是對外國資金說「不」。

牛先生認為，整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且，銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。

另外，他還強調一點：銀行並不是房地產銀行，銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈，那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要，但不是全部。

此外，政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考，但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」，在這個敏感時期，很多民眾，尤其是海外買家容易聯想，這是可以理解的，但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。

相關資訊：溫哥華空屋稅明年起征短租房也難逃

（據加拿大家園）