澳洲史上最嚴簽證“打假”新規被廢 禁止申請期由10年減到3年 | 澳洲

當地時間12月5日,澳大利亞參議院投票通過了一項動議,廢除了澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規,這項規定要求,一旦申請人被查實簽證資料造假,將在10年內禁止申請簽證。

簽證資料造假10年禁申新規 遭參議院廢除 | 澳洲
澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規被廢除

據澳大利亞媒體報導,澳大利亞綠黨首先提議廢除移民局“打假”新規。當地時間12月5日,參議院對綠黨提案進行投票表決。在工黨和謝諾峰團隊(Nick Xenophon Team)的支持下,此項動議以31票贊成,29票反對的微弱優勢,獲得參議院通過。包括“提供誤導性信息的申請人在10年內禁止申請簽證”等規定均被廢除。

此前,澳大利亞移民局對移民法4020條款作出調整。舊有的4020條款規定,過去12個月內,曾提供錯誤或誤導性信息的申請人,將從拒簽或簽證批准的日期開始,三年內無法申請簽證。

而在澳大利亞移民局的新規下,對造假者的追溯期將延長至10年,即如果申請人遞交的簽證資料存在錯誤或誤導性信息,10年內將被禁止申請簽證。該條款適用的簽證包括技術移民簽證、商業移民簽證、臨時簽證、學生簽證和家庭簽證。

澳大利亞綠黨參議員麥金(Nick McKim)認為簽證法規的改革過於嚴苛。他說,這使得那些沒有做錯任何事、或被移民中介欺詐的人,面臨被拘留或被驅逐出境的風險。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭

Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區,是個深受人們喜愛的居住區域。這裡風景優美、環境舒適,並且有好學校能為孩子提供完美成長空間。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位於Milford,所以Milford 一直以來都深受富豪階層的鍾愛。現在當地有一處優質房產在出售,佔據私密而優越位置,風景迷人,絕對不容錯過。

住進奧克蘭北岸首屈一指的富人區,抓住低價時期搶佔購房先機

奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區,這裡不僅有靜謐安逸的Lake Pupuke,還有繁華方便的Milford購物中心和高爾夫球場,交通便利生活方便,享有許多生活和度假樂趣。交通也很方便,有Park and Ride公交總站,當地居民非富即貴,高尚、方便、安逸,讓Milford成為高端人士的置業首選之地。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區,是個深受人們喜愛的居住區域,這裡風景優美、環境舒適
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
Milford現在當地有一處優質房產在出售,佔據私密而優越位置,風景迷人,絕對不容錯過
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區,交通便利,安靜幽雅
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
這棟美麗的房產佔地550平方米,帶有4個臥室和3個衛生間,非常寬敞適合多人口家庭入住
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅帶有大面積的玻璃窗,給居住者帶來開闊的視野和極為舒適的居住感覺

 

如果您一直想在新西蘭購房置業,那麼現在這個時機很不錯。因為房價下跌因此是入手的好機會。新西蘭房地產協會(REINZ)發佈的最新報告顯示,10月份奧克蘭的房價中位數同比下跌3.2%,至85萬紐幣,這是自2010年12月以來的最大跌幅。奧克蘭地區的房價同比下跌3.2%,主要是由於奧克蘭舊的市中心邊界出售大量公寓,導致整個地區的房價中位數下降。奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅,那麼現在低價購入一定是明智的選擇。

這棟美麗的房產佔地550平方米,帶有4個臥室和3個衛生間,非常寬敞適合多人口家庭入住。它的位置十分優越,佔據一個私密的地塊,安靜而愜意,並且能看到很遠的海洋和湖泊景觀,讓人心曠神怡。該物業坐落在最受歡迎的郊區之一,又享有如此美麗景觀和安靜環境,可以說是非常罕見的優質大宅。

享有海洋湖泊美景,擁有優質教育資源

大宅建有4間雙人房、2個寬敞的居住區、2個家庭浴室、另外有一個主套房,有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私。住宅的樓下有兩個臥室,一個家庭浴室和第二間臥室。從較低的居住區通過法式大門可以通往一個私人庭院和後花園。這裡非常私密而清新,為住宅增添了漂亮的戶外空間。樓上還有兩間臥室,包括一個寬敞的主臥室和套間浴室。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅環繞形陽台,在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅臥室充足,有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅帶有休閒娛樂空間,私人桌球室休閒放鬆的最佳選擇
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅寬敞迷人,色調簡約,高雅而奢華
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅廚房空間十分開闊,配備高品質的家用電器,盡情享受烹飪的樂趣

在樓上,每個人都可以感覺到這裡開闊的視野和極為舒適的居住感覺,室內室外都通往一個巨大的環繞形陽台,在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀。這讓住在這裡的業主別有一番度假感受,並且隨時可以看到大自然的美妙變化。住宅建有一個出入車庫的內部雙通道,另外還擁有一間桑拿房,遠離街道的停車場能至少停放4輛汽車。這個家裡的存儲空間也非常足夠,可見設計師的用心和細緻。

對於有孩子的家庭來說,這處物業更是理想選擇,這裡附近有很好的高中以及塔卡普納文法學校、Milford小學和塔卡普納師範學校。您只需走一小段路就可以到達Milford海灘、商店、咖啡館和餐館,體驗休閒生活方式。該物業在qv.co.nz目前的估值為197.5萬美元,在homes.co.nz的價值範圍為175萬美元至212m萬美元。這處房產可謂集合了多重優勢,一定會受到買家歡迎,有意向購買者請儘早決定!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36076733.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

出國留學到底安不安全? 海外學子:需客觀看待

一波未平,一波又起。當地時間11月20日下午,美國布蘭迪斯大學中國研究生張川川不幸去世,又讓“留學安全”問題成為網絡焦點。

海外留學到底安不安全?一度讓國內的父母們揪緊了心。近日,多位留學生向記者表示,需客觀看待留學安全問題,自覺補足“安全課”。

出國留學到底安不安全? 海外學子:需客觀看待
幾年來“留學生遇難”事件層出不窮,讓每一位在留學中或有留學打算的學子和父母擔憂不已

莫斯科國立大學在讀博士研究生靳晗表示,媒體的頻繁報導很容易給人造成留學“危險重重”的印象,但這類安全事件畢竟是少數。

澳大利亞新南威爾士大學在讀博士研究生馬志鵬也說,身邊很少有安全事件發生,沒必要把留學生群體過於特殊化,“我在悉尼讀書,只是感覺像到了離家較遠的一個城市。”

德國美因茨大學在讀碩士研究生梓軒(化名)在德國三年了。“父母支持我出國讀書,也比較放心,因為我自己比較注意安全問題。”

“兒行千里母擔憂。”身在海外,留學生提高安全防範意識,不僅是順利完成學業的前提,更是給父母吃上一顆“定心丸。”

中國外交領事保護中心王鶴鳴認為,海外留學生人身安全面臨的主要風險有三類,一是當地社會治安引發的問題;二是不少留學生缺乏安全防範意識;三是留學生年齡日趨年輕化,心理調適能力較差,也容易導致自身安全問題。

除此之外,美籍華人、國際刑偵專家李昌鈺也曾指出,在諸多誘惑面前,缺乏抵制力,容易導致犯罪,也會形成潛在的安全風險。

對此,教育部留學服務中心每年都會舉辦出國留學行前培訓會,注重實用技能培訓,包括心理健康知識、日常生活保健、國外生活學習經驗分享、安保實操培訓等。

國際安全專家王學軍支招廣大留學生,在海外應學會“遠離風險、智慧避險、緊急脫險”,比如瞭解發達國家的法律,學會應對國外警察執法的方式。

結合自身經歷,多名留學生向記者講述了海外生活的安全體驗和注意事項:

1、梓軒表示,“我單獨出門時一定事先讓認識的人知道。”

2、“我晚上儘量不出門或結伴而行。”在伯明翰大學攻讀碩士研究生的吳琪,赴英兩月有餘。出於對安全的考慮,她堅持住學校宿舍。她同時認為,“平時,同學朋友間要團結互助,互相幫襯。”

3、“我相信‘與人為善’,但善良要有‘度’,幫助別人,一定要以確保自身安全為前提。”西班牙馬拉加大學小趙(化名)在接受採訪時說。

4、靳晗會適當減少自己的好奇心,不去存有潛在風險之地,轉而更加關注使領館等提示性新聞,“平時不要‘露富’,一定要及時和家人溝通,保證自己與家人、學校、社會等渠道的信息暢通。”

5、意大利都靈理工大學在讀碩士研究生顏培磊指出,“在外留學,租房者居多。鑑於知識、家庭背景的差異性,因想法不一、行為不一導致的矛盾在留學生群體中常見。因此,謹慎交友、對舍友儘量寬容,就顯得至關重要。”

6、馬志鵬坦言,悉尼屬於比較國際化的城市,多族裔人群存在,因此他注意尊重其他族裔。“當然,自覺遵守當地法規很重要,”他舉例稱,“比如說在悉尼開車靠左行走,而不是靠右。”

7、“如果被辱罵歧視,要避免直接衝突”,顏培磊強調,“但是遇到問題,一定要求助警察。因為中國人習慣忍氣吞聲,不走法律渠道,可能導致當地警察對留學生、華人安全不重視。”

 

來源:中新社

責任編輯:Shelly Du

中泰鐵路一期環評獲批下旬開工 坐火車遊泰國近一步 | 泰國

據新華社消息,泰國4日確認,已正式批准中泰鐵路合作項目一期工程的環境影響評價,項目預計將於12月下旬開工。中泰鐵路合作項目是泰國第一條標準軌高速鐵路,將使用中國技術建造。一期工程全長253公里,連接曼谷到泰國東北部的呵叻府,未來將與中老鐵路銜接,構成昆明至曼谷的鐵路大通道。

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中泰鐵路一期環評獲批下旬開工 坐火車遊泰國近一步 | 泰國
中泰鐵路建成後,從呈貢的昆明高鐵站可以直達曼谷

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影響 雲南變“通江達海”無水內陸港

中泰鐵路線呈人字形,不僅連接泰國的東北部農業基地和南部港口,而且它的東北起點可以連接中國和老撾的鐵路。建成後,它將把泰國與擁有2億人口、超過1萬億美元經濟總量的中國西南部連接起來,便利人員和商貿往來,有助於東南亞的互聯互通。

目前,中老鐵路中國境內段玉溪-磨憨鐵路已經開工建設,並有望和中老鐵路同期建成。隨著中老和中泰鐵路的奠基,泛亞鐵路中線初具雛形。憑藉地理位置的優勢,雲南自然成為中國面向東盟的樞紐城市。以昆明為中心形成面向東南亞地區密集的鐵路網,將極大地改善整個中國甚至東亞地區與東盟的運輸能力。雲南也將從一個內陸省份,變成能夠“通江達海”的無水內陸港,由鐵路運輸的末端變成真正的鐵路樞紐中心。同時,中國對東南亞地區鐵路的投資建設,正在改變著沿線地區的基礎設施狀況,打造與外界更加便利的交通,拉動當地經濟發展。

利好 建成後昆明到曼谷可朝發夕至

中泰鐵路連接中老泰3國,建成後,將實現從昆明到曼谷的朝發夕至,還可以輻射東南亞地區。

此前,泰國駐華大使畢力亞·肯蓬接受記者採訪時表示,泰國總理巴育將於9月4日至5日對中國訪問,訪問期間,兩國將簽訂“中泰鐵路項目”合同,為在10月啟動開工建設打下基礎,中泰鐵路項目建設將獲得快速推進。畢力亞·肯蓬說,中泰鐵路項目契合“一帶一路”倡議,相信在中國推動與東盟國家及“一帶一路”沿線各國互聯互通的大背景下,中泰鐵路項目只是兩國合作的開端,泰國期望雙方基礎設施合作不斷拓展至港口、航空等領域,並為兩國企業創造更多的投資機會。

 

來源:春城晚報

責任編輯:Shelly Du

溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告:11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示,11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%,漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大
溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成(圖片來源於居外網溫哥華真實房源,物業編號:34659642)

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溫哥華地產局指出,上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣,與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大,目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%,比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌:

溫哥華公寓未來將持續看漲?看跌?

資料顯示,溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上掛牌出售,相比去年同期增長了30.6%,而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看,溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面,可以看到大量私下轉售樓花的資訊,甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為,尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬,不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手;同時一些留學生因為樓花即將完工,卻仍還沒拿到永久居民身份,不得不付外國買家稅,所以決定先脫手,於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%,比十月也上漲了0.3%,目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣,年度環比上漲6.1%,但和今年十月相比,則有0.1%的下跌。

2017年11月,本區共售出2795個房屋單位,比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%,但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出,目前市場需求穩定,買家活動超過地產局長期的平均數據,尤其是公寓和城市屋市場。

11月,溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個,包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%,比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售,比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期,但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%,九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看,獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%,城市屋36.4%,公寓67.8%。

通常,分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後,才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間,則房價就會上漲。

 

來源:星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯:Shelly Du

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲

新州的首次置業耗時最長,不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少?據澳洲廣播公司報導,綜合澳洲統計局(ABS)、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行(Bankwest)各項數據得出,澳洲東西海岸房市狀況對比明顯:悉尼首次置業者存夠20%的購房首付(以當地中位房價為基準)需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市(圖片來自於居外網珀斯真實房源,物業編號: 28318281)

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本次調研基於統計局的收入數據(即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值),計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區(LGA)之間的明顯差距。在這樣的情況下,如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現,珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市,首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付;

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付,遠高於全澳平均數的4.6年。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付(圖片來自於居外網真實房源,物業編號:27276070)

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而5年前,兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落,珀斯房價壹跌再跌,僅上壹財年便已下跌4.3%,同時期內,悉尼房價上漲11%。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
悉尼各區存夠首付需用年數,顏色越深,用時越久(澳洲廣播公司圖片)
全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付?| 澳洲
珀斯各區存夠首付需用年數,顏色越深,用時越久(澳洲廣播公司圖片)

墨爾本為全澳第二昂貴的城市,首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付,比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟,但得益於房產印花稅減免政策的推行,截止2017年8月的壹年時間裏,首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付;

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元;

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中,新州占了8個。2016/17財年裏,新州的首次置業者買家最少,僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此,最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區(Peppermint Grove),這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

許多想要留學澳洲的學生往往在畢業前才有想去澳大利亞發展的想法,這時常會碰到自己所讀專業並非澳洲技術移民職業中的技能,如讀商科的非會計專業,例如金融、國際貿易、市場營銷、酒店管理、多媒體設計、電影等等課程,都不屬於技術移民的專業。

留學所讀專業不能辦移民該怎麼辦? | 澳洲

每年,許多澳大利亞留學生剛剛畢業,但卻無法在澳大利亞申請永久居留簽證,那麼,該怎麼辦呢?

一般情況下,可以通過申請189獨立技術移民,申請485簽證+僱主擔保,並轉移移民專業這三種方式來辦理澳洲移民。具體方法如下:

一、189獨立技術移民

澳洲留學畢業後,你可以自己評估如果滿足此189簽證各項要求,你可以直接申請該簽證。澳洲獨立技術移民189簽證的評分標準主要包括:英語語言、工作經驗、學歷、澳洲學習經歷、特殊教育背景和其他因素。申請者同時需要根據提名的職業,在指定的評估機構進行職業評估。

通常,對大多數澳大利亞留學生來說,畢業後即可得到。

此外,很多留學生還有其他的加分:

1、全職學生期間,課程是在澳洲偏遠地區(5分);

2、在澳洲有相關專業的工作經驗1年(5分)/3年(10分);

3、特定專業的澳洲博士或研究型碩士(5分);

4、伴侶也是移民專業(5分)。

二、485簽證+僱主擔保移民

若你無法滿足以上189簽證的要求,分數不夠,通常,我們會建議澳洲畢業生先申請485畢業生臨時簽證。

簽證獲得批准後,可以短期留在澳洲,努力尋找合適的澳洲當地僱主。若僱主願意擔保你為其工作、並為你申請457工作簽證,拿到457簽證後,你可以申請澳洲永居。

不幸的是,自今年4月起,澳洲政府對457工作簽證政策的收緊與明年3月份將被其它簽證取代的壞消息,令到畢業生尋求僱主擔保簽證辦理移民的方式更加嚴峻。

三、轉讀移民專業

學生畢業後,如果找不到合適的僱主可以擔保,你可以採取另一種方式:轉讀另一個專業,用兩年時間,然後讀一門可以技術移民到澳大利亞的專業。

讀PY + NAATI,其實也是移民的一個很好的途徑。

讀PY課程能夠學習到實用的就業技能,更有機會直接找到工作或者僱主,不過,缺點是:PY課程只針對會計、IT及工程三個專業的畢業,學其它專業畢業的同學無法報讀;

澳大利亞的許多大學都專門給想換跑道的畢業生選讀的課程,這些課程為日後進入工作崗位打好基礎,無論是留在澳洲還是回國,都會有益。

 

來源:東方頭條

責任編輯:Shelly Du

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年11月30日,筆者收到來自到英國移民局內部發佈的最新一季度的英國簽證官方報告,此報告為2017年第三季度,也就是7月到9月之間,英國官方對於各類簽證與移民的統計,包含計分積點制(PBS,Point-Based System)的投資移民、企業家移民、工作簽證、以及非計分積點制的旅遊簽證、配偶家庭類簽證等全面數據統計。本文將就該數據進行整理與分析,並且著重於高淨值中國籍申請人的數據分析。

2017第三季度關鍵數據- 投資移民

“114”:2017年7月到9月,投資移民全球申請人共114人獲批,創下漲價以來最高人數記錄。

“34”:本季投資移民漲幅較高為34%,創下一年以來最高漲幅記錄。

“49”:114位成功獲批申請人中,中國及中國香港地區總計49人;

“43”: 114位成功獲批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。

2017第三季度關鍵數據-企業家移民 投資移民

“229”:2017年第三季度,企業家移民全球404人申請,229人獲批簽證。

“57%”:獲批率為57%,為2014年第二季度以來最高的獲簽率。

“69”:獲批的229位企業家申請人中,有69人為中國及中國香港地區申請人。

“30%”:獲批的229位企業家申請人中,有61人為中國申請人,8人為中國香港申請人,合計佔總申請人數30%,將近總申請人數三分之一。

第三季度申請英國移民數據比較分析

投資移民

2017年第三季,全球投資移民共有114人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共有39人。其次是俄羅斯申請人,共有13人,再來是本季異軍突起的中國香港申請人,共有10人。

投資移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

值得注意的是,本季度中國香港申請人激增,上一季度中國香港投資移民申請人只有3人,本季度卻成長了3倍以上。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

本季度的投資移民數據,又再度體現了中國申請人對於投資移民英國的熱情非凡, 114位成功或批申請人中,中國申請人為39人,中國香港申請人有10人,合計佔總申請人數43%,創下漲價以來最高比例記錄。事實上,在2014年的第四季度,也就是漲價前最後一季,在搶搭上末班車的471申請人中,僅僅中國香港藉和中國籍申請人就佔了58%。

看過橫向剖面後,我們再來看看垂直數據分析:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

這個圖表明顯的反應了政策與時事對於移民動態的影響。首先,2014年11月6日起,投資移民門檻漲至200萬英鎊。大批申請人希望趕在漲價之前提交移民申請,2014年第三季度共有274位主申請人提交申請,到了第四季度,提交的申請幾乎翻了一倍,達到歷史顛峰510人。在投資移民漲價之後,投資移民市場進入冷淡期,當時,筆者曾經發佈文章表示,中國高淨值資產人群並不會因此對投資英國失去興趣,僅是在尋找一個最適合的時機進入。

而這個轉機出現在2016年。2016年6月脫歐公投結果出爐,英鎊暴跌,提交申請的人數從53人增加至73人,而獲批人數則從從40人增加至72人,漲幅高達180%,中國籍申請人更是幾乎翻倍。在脫後公投後,全球投資移民人數穩定增長。2017年,英國經歷了許多大事件,英國大選、脫歐談判、恐怖攻擊等,許多不確定性的因素使得英鎊持續低迷,許多在投資移民漲價後仍在觀望的申請人,在英鎊低價的刺激下,也如雨後春筍般紛紛出現了。

企業家移民

2017年第三季,全球企業家移229人獲批,其中人數最多的是中國藉申請人,共61人。其次是美國藉申請人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企業家移民申請人國籍分佈:

企業家移民的來源國家與數量:

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

由於企業家移民的申請較為繁複,因此國籍分佈較為零散,但是中國申請人獲批的人數依然瑤瑤領先於其他地區獲批的申請人,若加上中國香港,則獲批總人數佔了將近圓餅圖三分之一的面積。值得注意的是,中國大陸藉申請人去年同一個季度獲批人數為20人,而本季度則大幅提升到61人,增幅超過3倍。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國
 

從上圖可以看出,來自各個國藉的企業家移民數量都大幅降低,中國籍的申請人不但數量上相對增多,而且幅長的幅度高居所有國家之冠。上一年的同一季度,由於脫歐公投結果出爐,政治的不確定性,使得許多中國藉申請人不願意冒險在英創業,然而,在經過一年的觀察之後,中國籍申請人對於英國的商業環境又燃起了信心與熱情!

本季度的企業家移民境外獲批率為57%。雖然和其他的簽證種類比起來,企業家移民的拒簽率依舊相當高,好消息是,57%的獲批率,已經創下了2014年第二季度以來最高的記錄。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

如果將數據畫成上面的曲線圖,我們可以很清楚的看到,企業家移民已經漸漸贏來了一片春天。2017年第三季度的企業家移民數據,讓我們在這幾年一片〝企業家=高拒簽率〞的哀鴻遍野中,看到了一線曙光。然而,筆者並不認為這是因為英國對於企業家移民審核標準鬆綁,相反的,正是因為這幾年漸趨嚴格的移民法規開始出現成效,吸引到了真正的”企業家”。

2017年Q3英國移民數據盤點:超1/3為中國人 | 英國

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,兩次的改革,目的都只有一個,都是為了讓移民局能夠更好的判斷申請人是否具有”企業家精神”。顯然的,過於寬鬆的舊政策讓許多並非真實在英創業的申請人鑽了漏洞,而英國政府這幾年雷厲風行的改革移民政策,讓這些不符合”企業家精神”的申請人望而喪膽,現在企業家移民整體獲簽率上升,筆者認為,是申請人整體素質的提升,而非政策的鬆綁。

另外,去年同季度相較,其他國籍的企業家移民申請人獲批數量都大幅減少,僅有中國和巴基斯坦韓等少數幾個地區的獲批人數有所增長。不難觀察出,具有所謂〝企業家精神〞的中國申請人逐漸增多。當然,初出茅廬的學生也不是完全沒有機會的,只是如果申請人的工作或商業背景不夠楊,請務必垂詢專業人士的幫助,唯有精密嚴實的準備、和完善的商業培訓,才能夠幫助申請人成功拿下企業家簽證。

總結與建議

2017年已經到了尾聲,今年,在大選、脫歐、恐攻等社會及政治事件的影響下,為英國的經濟帶來了許多不穩定的因素。然而,綜觀今年前三季的數據,不難看出,不管是全球或者中國地區投資人,仍然對這個歷史悠久、口碑良好的移民老國深具信心。今年年初,曾有金融界的專家預言,由於脫歐後英國的移民政策更加緊縮,所有過去能夠自由進入的歐洲經濟區公民們未來將受到英國移民法控制,反而會為投資移民、企業家移民帶來另一波熱潮,現在看起來,可能這個預言會漸漸實現。

另外,自從更嚴格完善企業家移民政策正式啟用後,無論從全球範圍還是中國地區來看,企業家移民的拒簽率都是高居不下。但從本季度的數據來看,中國申請者對於企業家移民的熱情依舊,而且開始出現了許多真正具有企業家精神的申請人。

必須強調的是,企業家移民並不是一種要求較低的投資移民。申請者必須擁有企業家精神,把握住“先創業,後移民”的核心,想清楚英國政府設立企業家移民項目的真實目的,從英國政府的角度考慮自己的創業項目——運用企業,創造就業機會。

 

作者:Peter Liu,劉鵬,彼得森律師行,英國移民局內政事務署註冊高級移民律師,英國移民律師協會資深會員。

來源:新浪教育

責任編輯:Shelly Du

 

10年上漲50% 英國房產總價值突破6萬億鎊 | 英國

根據Halifax的研究數據,英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關。該研究還發現了高價房地產聚集在倫敦以及英國東南部地區。

倫敦的房產總價如今已經比蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的所有房屋價值總和還要多。該研究還揭示了雖然收入漲幅基本停滯,但英格蘭南部的房產價格自2007-2008年的金融危機以來依然持上升趨勢。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國房產市場總價值超6萬億鎊 | 英國
英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關

點擊查看居外網上近35萬套的英國房源

在2007年,Halifax估計英國的房地產總價值為4.077萬億鎊,但在過去10年中該數字上升到了6.015萬億鎊。這一數字將近英國國家債務(目前為1.8萬億鎊)的四倍之多,是2016年國民總產出(約2萬億鎊)的三倍。

英國住房價格的大幅上漲主要發生在南方地區。2007年至今,東北地區的房產價值只增加了220億鎊,但倫敦地區的房產價值在同一時期上漲了6200億鎊。

總的來說,私人房產財富中有68%,即3.8萬億鎊集中在南部地區,高於2007年的62%。英國私人擁有的房產數量也從2150萬套增加到了2340萬套。

南部地區從房地產中獲益最大的人群為房東和二套房業主。Halifax表示,雖然英國的人均自助房產佔有率為63%,但在倫敦僅為48%。

住房財富的絕大部分是由55歲以上的人擁有的。Halifax估計,35歲以下的年輕人僅擁有3.3%的英國淨房產財富,而55歲以上持有63.3%。

房地產市場給居住在南方的人們帶來了更高水平的住房權益,後者指的是住房價值與未償還抵押貸款的差額。Halifax估計,倫敦的業主平均擁有價值360,193鎊的淨資產,而英格蘭西北部地區的淨資產價值為134,273英鎊。

 

來源:英中網

責任編輯:Shelly Du

買不起房先買塊地!奧克蘭小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭

Daniel Leighton在奧克蘭已經住了十年了,十年如一日地租房生涯過去後,他想買房了。但他發現,自己根本買不起。

買不起房先買塊地!北岸小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭
這就是本文主人公——Daniel Leighton

現在住在北岸Albany的這個30歲大小伙,儘管職位上冠著“Engineer”的頭銜,但存款也不足以讓他在奧克蘭區域內安家。

他知道,以他掙錢的速度和房子漲價的速度比,將來買房的可能性只能是越來越小。

買不起房先買塊地!北岸小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭
北岸Albany

不過,他的安家夢很堅定。

通過幾個月時間的不停搜尋,他最終在奧克蘭北部車程2小時的Ruawai地區,先買了一塊地。

地挺大。4.9公頃,相當於49000平方米。

他把這塊地買下來,然後不知從哪裡搞來了一輛廢棄的大巴車。然後他就自己動車,把這個大巴車改造成了他的房子……

買不起房先買塊地!北岸小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭
如果你看到有人在Ruawai的一大塊綠草地上開著拖拉機忙乎,那準是Leighton

這個拖拉機也是撿來的舊拖拉機,他自己修好。現在他用這個拖拉機來整地。

反正地是自己的,只要不犯法,在這片地上怎麼玩都是自己的事兒。

不過,Leighton的理念很明確:建造的最基本的訴求,是可持續發展。

“這對我來說一直都很重要。”

買不起房先買塊地!北岸小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭
小哥買下的地

Leighton講自己從小是在相對與世隔絕的地方長大的,周圍都是林子,他習慣了荒郊野外的生活,他知道人需要的物質其實並沒有那麼多。

除了改造大巴,他還改造了一輛房車,而且成功通過一個汽車分享社區app把它租了出去。

現在這個房車已經給他帶來了4000紐幣的收入。

與此同時,他還在尋求,是否能有機會和別人一起來分地。

“我希望能讓那些同樣有著置業困難的人們,來和我一起分享這塊地,一起把它建好。”

“我想讓它成為一片可持續發展的綠洲,能夠達到這個願望,需要有志同道合的人一起努力。”

目前,他還準備要翻新第二輛大巴,把它變成另一座移動的家。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du