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澳洲 | 2017年澳洲房價預測:公寓走低獨立屋強勁

近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

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（據AFR）

澳洲 | 悉尼公寓4年大漲44% 樓花收益超過高端房產

悉尼的業主經歷了非同尋常的房價增長，根據Domain集團的數據顯示，由於房價的上漲，截止到9月的4年時間裏，獨立屋價值上漲了65%，公寓價值增長了44%。

專家表示，在過去的幾年中，真正掙大錢的並不是緊緊握著豪宅、擁有高端房產的房產大亨們，最有利可圖卻是公寓樓花的持有者。

由於房價的上漲，截止到9月的4年時間裏，獨立屋價值上漲了65%，公寓價值增長了44%

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據Domain網站報道，在短短的幾年內，壹些買家通過購買樓花，已經收獲了巨大的價格收益，壹些行業專家說，在澳洲增長最強勁的悉尼房市中，樓花讓這些人如同贏得了“強力球”彩票壹般。

Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll表示，這些購房者只需支付房產價值5%的資金作為首付，他們甚至還沒開始還款時，就眼看著公寓價格不斷上漲。公寓建設的時間平均為3年，這使得業主只需實現投入很小壹筆資金，修建完成後才需要支付剩下的款項。Driscoll說：“悉尼房市所取得的成功，主要是由大量湧入的投資者所推動的。”

在房市繁榮時期，市場上超過60%的買家都是投資者，新公寓被作為熱門投資商品而被大力推銷，壹個投資者的完美投資時間是，他們在2013年9月，支付房價中位數的5%，購買公寓樓花，當時的公寓房價中位數為47.5萬澳元，他們僅需要支付2.375萬澳元。到2016年9月，當他們出售已建成的公寓時，公寓房價的中位數已經達到了68.5萬澳元。僅僅投資2.375萬澳元，獲得了21萬澳元的收益，當然這不包括1.7萬澳元的印花稅和交易成本。Driscoll表示，“臨近市中心和水岸的房產”獲得的收益更多。

壹些投資者在較為便宜的市場進行投資，仍然取得了成功。2013年，Ethan在悉尼西區的St Marys買了壹套公寓，支付低於公寓房價的中位數，31.2萬澳元，直到2014年底才完成交割。

為了免除印花稅，他作為首次置業者，在這套公寓中居住了6個月，之後搬到Lane Cove，將這套公寓放入市場進行出租，2016年11月，他以42萬澳元的價格賣掉了這套公寓，獲得了10.8萬澳元的收益。

（據Domain）

澳洲 | 2016澳房價最貴區榜單悉尼前10中狂掃8席

悉尼繼續領跑澳洲房市，在澳洲最昂貴城區的排名中，這座海港城市取得了壓倒性的勝利，在今年排名的前10位中占據了8個位置。

澳洲最貴的城區第壹名到底是哪個區呢？Darling Point以房價中位數680萬澳元的成績拔得頭籌，緊隨其後的是Vaucluse，房價中位數為417萬澳元，第三名為Cremorne Point，房價中位數為410萬澳元。

2016澳房價最貴區榜單悉尼前10中狂掃8席

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據realestate網站的數據顯示，截止到2016年12月5日的前12個月，澳洲最貴住宅區的平均價格範圍從680萬澳元至320萬澳元。每個地區在這12個月內都至少有10處房產成功售出，才有機會參與排名，這意味著，擁有多處豪宅的飛地Point Piper沒有在名單中，盡管這個區域中有些房產的價格高昂到令人瞠目結舌。

相比往年，今年的排名有也有所變化，REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，近幾個月來，這些高端區域的房價也有所下滑，他說：“Darling Point繼續領跑整個榜單，房價中位數達到了681萬澳元，雖然還是住宅最昂貴的區域，但對比年初的740萬的房價中位數，還是有所下降。”今年，高價位區域的房產並未經歷強勁的漲勢。

2016年澳洲房產最昂貴區域榜單如下：

1.Darling Point（新州），房價中位數681.25萬澳元

據澳洲統計局的數據顯示，居住在這裏的居民，周薪達到了2511澳元，相比獨立屋來說，這裏80%的住戶都願意居住在公寓中。

2.Vaucluse（新州），房價中位數417.5萬澳元

這裏的居民以家庭為主，靠近悉尼海港國家公園的海灘。

3.Cremorne Point（新州），房價中位數410萬澳元

這裏的房產不輕易放出，居民多為家庭和老年夫婦。

4.Bellevue Hill（新州），房價中位數403.5萬澳元

5.Dawes Point（新州），房價中位數390萬澳元

6.Tamarama（新州），房價中位數360.5萬澳元

7.Peppermint Grove（西澳），房價中位數355萬澳元

8.Toorak（維州），房價中位數342.5萬澳元

9.Dover Heights（新州），房價中位數330萬澳元

10.Mosman（新州），房價中位數329萬澳元

（據Real Estate）

中國學生最青睞的留學目的地——英國熱門高校盤點

註：《The Times》（《泰晤士報》）是英國媒體中每年最早發布英國大學排名的機構。該排名的指標包括學生滿意度（15%）、科研質量（15%）、入學標準（10%）、師生比（10%）、學生平均經費（10%）、設施和設備（10%）、優秀學位獲得率（10%）、畢業生前景（10%）和畢業率（10%）九項指標。

英國 TOP 10 名校風采壹覽

每年留英的同學不勝枚舉，林林總總的英國大學也吸引著來自全球各地的學生就讀。英國不同的大學有各自的特色優勢和專業強項，而英國個大學的校園景色也各具特色。

在英國，坐落著眾多環境優美的大學。例如英國杜倫大學，哈利波特的“霍格沃茨魔法學校”，為學生參加社會與學術活動提供了極佳的場所；伯明翰大學，古樸而莊嚴的教學大樓象征了神聖而自由的學術研究氛圍，位於英國第二大城市伯明翰市；布裏斯托大學，在充滿活力的現代海濱城市中，學校位於古城布裏斯托市中心，哥特式的建築風格…….

NO.1 劍橋大學：在學術方面始終是世界領先的大學之壹，至2010年已誕生了97位諾貝爾獎獲得者 NO.2 牛津大學：世界上現存第二古老的大學，有“天才與首相的搖籃”之稱的美名。 NO.3 聖安德魯斯大學: 蘇格蘭第壹所大學，英國頂級學府之壹 NO.4 杜倫大學 : 招收全英公立中學畢業生比例第二高的大學,多年來培育的人才於全球各領域作出不同貢獻 NO.5 帝國理工大學：位於倫敦的公立研究型大學，專註於醫學、理工、商學，是全英最難入讀的學府之壹 NO.6 倫敦大學學院 :倫敦市第壹所高等學府，且為全英首間不拘學生性別及宗教背景的世俗高校 NO.7 華威大學：壹所以高水準的學術研究和師生互動教學而聞名的公立頂尖研究型大學 NO .8 倫敦政治經濟學院 : 在政商界享譽盛名、專註於社會科學的大學，為倫敦大學的成員學院之壹。 NO.9 蘭卡斯特大學：享有著良好的學術聲譽，畢業生亦擁有出眾的就業前景和升學前途 NO.10 埃克賽特大學：英國十大學府之壹，著名的綜合研究型大學

英國各高校周邊學區房源盤點

名校雲集、文化底蘊深厚的英國，近年來留學人數只增不減，而中國是英國第壹海外生源國，截至2014年年底，中國在英留學人員超過15萬人。

由於英國房產的增值、保值性強，不少中國家長都會選擇在子女留學的學校附近購買房屋，為子女之後的發展作準備。那麽，英國的高校周邊都有哪些房源可供選擇呢？居外網整理了英國代表性高校周邊的房源，以供您參考。

劍橋大學（University of Cambridge）

坐落於英格蘭東部劍橋市，前身是壹所始建於1209年的學者協會。是多個高校研究組織的成員，並為英國“金三角名校”之壹，在各項國際學術排名中保持前十。目前學生人數約為18,000人，其中研究生6,000人，海外留學生占13%。<詳細>

牛津大學（University of Oxford）

位於英格蘭牛津市，授課歷史可追溯到1096年，擁有全英國最大的圖書館系統，《泰晤士高等教育》連續5年將其評為“世界六大著名學府”。牛津大學為學生提供資助及獎學金，金額為全英之首。全校學生人數約為17000人，其中國際學生約占11%，來自138個國家和地區。<詳細>

聖安德魯斯大學（The University of St Andrews）

始建於1410年，是蘇格蘭最古老、全英國第三古老的大學。學術水平在蘇格蘭長期占據第壹名，是英國的頂級學府之壹。該校國際學生約占12%，威廉王子於2001年於此就讀。針對中國高中畢業生，設有TAC中國學生先修課程，用以強化大學學術英語和學習技巧。<詳細>

帝國理工大學（Imperial College London）

是壹個開放式的大學，由眾多分散的校區組成，但大部分院系位於倫敦市中心的南肯星頓校區。在生命和自然科學方面的高級研究有著世界級的聲譽，是全英國入學標準最高的大學之壹，也是全英國研究收入最高的大學之壹，包括政府、慈善機構和商業機構的資助。<詳細>

曼徹斯特大學（The University of Manchester）

簡稱曼大，世界五十強頂尖名校，是英國大學中世界排名最高的八大最著名學府之壹，最高世界排名全球第26名，也是英國著名的六所“紅磚大學”之壹，英國羅素大學集團的創始成員之壹，始建於1824年，位於英國第二繁華城市曼徹斯特，是英國最大的單壹校址大學。<詳細>

諾丁漢大學（The University of Nottingham）

建於1881年，是壹所位於英國諾丁漢市的老牌世界名校。諾丁漢大學是全球百強名校，英國常春藤聯盟羅素大學集團成員，M5大學聯盟創始成員之壹。諾丁漢在各類全球大學綜合排名上常居全球前100，獲得廣泛聲譽。<詳細>

倫敦大學（University of London）

是位於英國首都倫敦的壹個由十幾所高校和研究機構組成的大學聯邦，在1836年由倫敦大學學院和倫敦國王學院合並而成，並獲頒皇家特許狀。經過177年的擴張，已發展成為包含18個獨立自治的學院和10個研究所的巨型聯盟，旗下學院都有獨立的大學地位和高度的自治權。<詳細>

卡迪夫大學（Cardiff University ）

是壹所位於英國威爾士首府卡迪夫的頂尖大學，英國百年老牌名校。該校於1883年取得皇家許可狀，成為威爾士地區唯壹入選英國羅素集團的大學，該集團有英國的常春藤盟校之稱，同時也是歐洲大學工會、世界大學聯盟，聯邦大學工會和Universities UK的成員。<詳細>

利茲大學（The University of Leeds）

世界百強名校，英國頂尖學府，英國常春藤名校聯盟“羅素大學集團”成員，紅磚大學成員，世界大學聯盟成員，白玫瑰大學聯盟成員。其校史可追溯於1831年，建校至今共培養出6位諾貝爾獎得主以及包括約翰·托爾金、張國榮在內的其它眾多著名校友。<詳細>

（陸續更新中，敬請關註）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 悉尼墨市周末清盤率大增遠超去年同期

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。

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據Domain網報道，悉尼上周末的房市拍賣市場壹如既往火熱，仍然難以滿足買家的需求。

上周六，悉尼的清盤率達76.2%，超過前壹周的75.8%水平，且遠遠超過去年同期的58.1%的清盤率。和前壹周877套房屋相比，上周末有超過900套房屋入市拍賣，遠遠高出去年同期的734套。

在拍賣會上，表現最好的當屬藍山（Blue Mountains），清盤率高達100%，其次是下北區86%，內西區85.3%，上北區 82.2%，市區和東區 81.9%，北部海灘 79.5%，南區75.5%，中央海岸70%，西區69.1%，西北區66.7%，坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南區54.3%。

在上周六的拍賣中，悉尼錄得的中位拍賣價為125萬元，高於前壹周的120萬元，且高於去年同期的103萬元，漲幅為21.2 %。據報道，悉尼上周末的總拍賣銷售額逾5.5億元。

悉尼本周六將有超過600套房產待拍。

同樣地，盡管年底入市拍賣房產數量增多，但墨爾本房市清盤率也依然高企。

據稱，墨爾本上周六的清盤率升至 80.7%，高於前壹周的79.9%，且遠遠超過去年同期的68.2%水平，這也是近兩個月來錄得的最高水平，在本年度中，墨爾本僅有3次清盤率超過80%。

和此前壹周末的1173套房屋相比，墨爾本上周末有1372套房屋入市拍賣，但稍微低於去年同期的1394套，本周六，墨爾本將有超過1000套房屋拍賣。

據稱，東南區以90.2%的強勁清盤率成為上周末拍賣場的佼佼者，緊接著到東北區的83.7%，內城區的83.5%，西區的81.5%，北嗄區81.1%，內南區79.7%，內東區78.9%以及外東區77.2 %。總的來說，各地區的拍賣表現平分秋色，不分上下。

在上周六的拍賣中，墨爾本錄得的中位拍賣價為80萬元，低於前壹周的85.1萬元，但高於去年同期的75萬元，漲幅為6.7 %。據報道，墨爾本上周末的總拍賣銷售額逾6.6億元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布裏斯本房屋出租難明年可能遭重創難恢復

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%。

隨著空房率的增高，房市專家表示，租客在與房東降價方面會有更大的余地。也許，以後租客能夠自己定價，簽合同之前還能免費試住幾周，或許還能更改租賃年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella說道，“整個布裏斯本的公寓都是供大於求，也就是說，租房不再是房東壹個人說了算，而房東給出的租房優惠也越來越多。”

布裏斯本空房率又漲了，與去年同期相比提高了0.5%

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放眼整個布裏斯本，空房率已經高達3.2%，在全國排第二位，僅次於珀斯。Domain最新的調研數據顯示，目前公寓空房率為3.7%，別墅空房率為2.9%，而去年這個時候的數據分別為3.2%和2.6%。布裏斯本3年以來的租房中位價壹直保持在400澳元左右，但是，Domain首席經濟學家Andrew Wilson預計，明年房主將迫於市場壓力不得不降低房租。他說，“壹旦空房率超過3%，租金就會有下降的壓力，3%就是壹個底線。”

Wilson還指出，是由於首次購房者不再租房，以及國際、國內移民至昆州的人減少導致了空房率的增多。澳洲房產協會周五公布的數據顯示，與去年同期相比，房貸增長了11.2%。協會首席經濟學家Warwick Temby也認為購房者的增加是租房空房率增加的壹個因素。

（據Domain）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

皮蓬角豪宅阿爾托那售價超過6,000萬澳元

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2016年，悉尼頂級豪宅交易市場由澳洲國內買家主宰，逆轉2015年海外買家主要購買趨勢。

據Domain報道，由於澳洲各大銀行嚴控海外買家借貸，並且中國買家向海外轉移資金難度加大，2016年悉尼頂級豪宅交易多為澳洲國內買家。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單中，僅3名買家主業務基於海外。

今年，悉尼豪宅交易最高價格超過6,000萬澳元，為皮蓬角（Point Piper）豪宅阿爾托那（Altona）。買家黃佳兒（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主營業務為中國汕頭東風印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克呂茲（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售價2,000萬澳元，也由來自中國的食品大亨孫少峰（Sun Shaofeng，音譯）買下。

Menulog送餐平臺創始人之壹加米涅夫（Leon Kamenev）耗資7,920萬澳元買下沃克呂茲4棟豪宅，其中原為科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000萬澳元。

令人矚目的是，環形碼頭（Circular Quay）麥覺理街（Macquarie Street）歌劇公寓大樓（Opera Residences）有2套頂層公寓躋身售價前10榜單。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單（單位澳元）

1、$6,000萬以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000萬，沃克呂茲，庫倫路（Coolong Road）

3、$4,700萬，沃克呂茲，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

5、$2,600萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

6、$2,100萬，皮蓬角，沃爾斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030萬，沃克呂茲，新月沙灘（The Crescent）

8、$2,000萬，沃克呂茲，新南頭路（New South Head Road）

9、$1,700萬，莫士文（Mosman），普倫基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 萬，玫瑰灣（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（據澳洲新快網）

澳洲 | 標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

全球知名評級機構標普（S&P）8日公布的最新報告顯示，去年拖欠房屋貸款還款的澳洲房產主人數大幅上漲，澳洲各地區的貸款壓力均有所增加。

據《澳洲人報》報道，標普報告發現，第三季度拖欠貸款還款30天以上的壞賬有所好轉，當人數與去年同期相比仍然上漲了25%。其中，拖欠貸款人數上漲最快的時期發生在5月及8月，盡管當時澳洲官利下滑，但將標準可變抵押貸款利率推高至約5%。對此，標普表示，越來越多的澳人從全職工作轉為兼職工作是房產主拖欠償還貸款的主要原因。

標普:澳洲拖欠房貸人數飆升都是兼職惹的禍!

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澳洲壞賬問題最嚴重的地區是西澳與昆州，大部分貸款拖欠都發生在這兩個州，而拖欠貸款率第二高的地區則是南澳。數據顯示，西澳的貸款拖欠人數在第三季度同比上漲近50%，隨著當地房價仍處於壓力之下，該比例還將上漲。

標普稱：“降低的工資上漲幅度及上漲的家庭負債，無疑為借款人增加了還款壓力，再加上全職工作的減少，促使借款人轉為兼職工作。不過，澳洲失業率相對平穩且官利位於低水平，我們預計大部分借款人有足夠的能力償還貸款。”

據了解，澳洲拖欠貸款表現最差的十大地區分別是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（據澳洲網）

澳洲 | 昆州啟動經適房計劃出資$10億新建3000套房

昆州政府宣布投資10億澳元啟動《Logan街區改造計劃》。未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房。

未來20年內，昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房

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據Domain網站報道，昆州政府《Logan街區改造計劃》相關投資共計近10億澳元。其中，昆州政府將出資40%，其余部分由私營企業及其他部門完成。未來20年內，昆州政府將拆除Logan街區現有老舊住房，並在其基礎上新建1415套住房。政府還將新建至少2000套經濟適用房。此外，項目將為該區域創造2400個工作機會。

據悉，近年來Logan經濟發展迅速，人口也隨之迅速膨脹，並將在未來20年內突破50萬人。昆州住房廳長Mike de Brenni表示，如果政府現在不采取措施，未來政府將難以承受因人口膨脹而產生的住房危機。

（據Domain）