近些年，受韓潮韓劇影響，國人對前往韓國旅遊的熱情越來越高。在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級：2016上半年中國出境旅遊者報告》中，韓國以超高人氣奪下第二名，僅次於泰國。
Author: Tina
韓國 | 濟州島，從旅遊勝地到投資熱地的蛻變
Part 1、去濟州島，妳不能錯過的景點
濟州不僅有秀美的自然風光，還有很多五花八門有意思的博物館、主題公園歡迎遊客的到來，讓濟州這個擁有多個世界自然遺產的海島更加富有人文魅力，給遊客的旅程增添更多樂趣。
濟州島是壹座火山島，中部漢拿山高高聳立，將濟州島分為南北兩邊。漢拿山北側是濟州市，南邊是西歸浦市，這兩個地區都分布著濟州島不容錯過的必遊景點。
中文旅遊區位於濟州島的西南部，屬於西歸浦市，這裏是濟州島最為著名的旅遊度假區域，集中了很多高檔酒店、公園、博物館和獨壹無二的自然景觀。
城山日出峰—海底火山噴發形成的壹塊高聳的巨巖，站在此處可俯覽整個火山口及遠處的大海 濟州泰迪熊博物館Teddy Bear Museum—-展示了各種各樣的泰迪熊，是全世界最大規模的泰迪熊博物館 牛島Udo Island—-浪漫寧靜，風景絕佳，絕佳的休閑度假之地，亦是諸多電影的取景處 漢拿山Hallasan National Park—-韓國最高的山峰，是遠足和徒步愛好者的天堂 柱狀節理帶Jusangjeollidae—-火山噴發和海水多年沖刷形成的罕見景觀，壹根根天然的柱子排列整齊 涉地可支sopjikogi—-富有童話色彩的海岸，很多韓劇和電影都曾在這裏取景 中文旅遊區junkman resort—-濟州著名旅遊區，其中有各種有趣的博物館和主題樂園 龍頭巖Yongdusan—-漢拿山火山熔巖噴發冷卻後而形成的巨大火山巖，是濟州旅遊的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韓劇《大長今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌 獨立巖oedolgae rock—-《大長今》取景地之壹，獨立巖眺望大虎島夕陽美景尤其受到遊客的青睞
Part 2、三大要點了解濟州島房市
Part3、三大要素解析濟州島房市緣何如此火熱？
1、買房能移民
濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求：
根據韓國政府的規定，在濟州島投資指定房產，5年後能獲得永久居住權。目前，該項目的最低投資門檻為5億韓元，未來有可能“漲價”。
盡管濟州島投資獲永居權的門檻為5億韓元，也就是約人民幣280萬元，但近年來隨著移民人數增多，當地針對外國人的房價有所提高，這個價格已經買不到房源了，因此實際門檻在5億至7億韓元，也就是人民幣280萬至390萬元左右。【詳細】
2、新機場的建設帶來發展新機遇
濟州第二國際機場將於2025年前建成韓國國土交通部15年宣布，2025年前將建成濟州第二國際機場，以緩解現有機場的接待壓力，第二國際機場周圍片區是濟州島政府未來10年重點打造區域，必定會帶動其周邊區域的經濟發展，所以第二國際機場的選址也牽動了眾多投資人的目光。【詳細】
3、子女可以到國際學校就讀
濟州島的教育資源也是吸引大量中國人買房的壹大動因。濟州島的英國北倫敦教會學校有40%的畢業生可以進入牛津、哈佛、劍橋等名校，相鄰的加拿大布蘭克森山學院有60%以上的畢業生可以進入多倫多大學，其余40%可進入全球排名前50的大學。【詳細】
Part4、濟州島各區域買房投資指南：該買在哪個區域
濟州島各大區域地理位置
1、濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。
2、涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。
3、西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。
濟州島聯排公寓市場價格 濟州島高層公寓市場價格
4、城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。
5、西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。
6、另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。
7、神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。【詳細】
註：
需要註意的是，不是任意在濟州島上購買50萬美元或5億韓元以上的房產就可以移民的。
外國投資者購買的濟州島房產，必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。
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澳洲 | 不靠父母 在澳年輕人要攢多久的錢才能買房?
在國內，買房幾乎可以算得上是每個家庭的頭等大事之壹。曾經有個統計，說中國的年輕人得不吃不喝30年，掙來的工資才夠買房。所以對於中國的很多年輕人來說，想要完全依靠自己的收入攢夠首付的錢，基本上是很難實現的，大部分還是需要依靠父母的幫助。
對於有“澳洲夢”的本地人士來說，買壹套屬於自己的房子也是實現他們的“澳洲夢”的很重要的壹部分。那麽在澳洲，普通的小白領要攢多久的錢才可以買房呢？
普通白領夫妻攢2.5年的錢就可以買房？
AMP的財務規劃專家曾經在接受news.com.au的采訪時給出過壹個理想型的例子：
假設年輕小夫妻雙方的工資都能達到澳洲平均工資水平（即稅前15萬），那麽每個月的收入交完稅後就是$9500。假設每個月拿出$3600作為儲蓄，留下$6000作為其它生活開支，那麽只要30個月就可以攢到10萬 – 作為首付拿去買壹個50萬的物業就綽綽有余了。
不過，這個例子基於兩個假設：
妳有壹個Partner願意共同存錢買房；
妳的工資能達到澳洲平均工資水平（根據澳洲國家統計局2016年5月的數據顯示，壹個全職員工的平均每周收入是$1575.40）
普通單身小白領要攢多久的錢才可以買房
2015年的時候曾經有媒體做過壹項統計，假設個人工資達到當地的平均水平，每年的儲蓄率是工資的15%；同時首付以當地平均房價的20%來計算（其余80%為貸款），得到了如下表格：
為了讓大家投個更直觀的認識，以下是當時用來計算的平均房價：
悉尼：$772,200
墨爾本：$560,000
達爾文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布裏斯班：$455,000
阿德萊德：$405,000
買了房之後還要還貸
根據近期媒體的壹項統計，假設貸款30年，並且用不到三分之壹的收入來還貸（因為這個比例大概是壹個“無壓力還貸”的標準，不會過於影響到生活質量），那麽在悉尼，壹個單身的買家年收入得達到13.5萬澳元；在墨爾本，年收入得達到9.6萬澳元。
所以說，對於現在生活在澳洲的年輕人來說，想要不拼爹買下自己喜歡的房子，也是越來越難了。根據之前的人口普查數據顯示，住在父母家中的年輕人比例從1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要減少日常開支，這跟我們平常印象中的“老外到了18歲都搬出去自己住”還是有點區別的。今年的人口普查統計結果還沒有出來，但是相信還是壹個上漲的趨勢。
怎麽盡快增加攢錢的速度呢？
其實這個問題也很簡單，就是老生常談的“開源節流”4個字。
不過對於生活在澳洲的小白領們來說，要做到其實也挺難的：每年總得回國過年吧？就算不回國，出於孝道也得請爸爸媽媽過來澳洲待幾個星期吧？要是還想生活得跟Aussie壹樣，那每年還得出去旅遊壹趟。這些都是數額比較大的開銷，還沒有算上平常聚餐、買新東西的花費。
從“開源”的角度來說就更難了。作為壹個商業化運作已經很成熟、體制已經很完善的國家，想要在澳洲發壹筆橫財還是挺難的。如果想要做壹份兼職增加收入，那麽第二份工作的稅收還要增加。
所以，連澳洲本地的專家們都開玩笑稱，要是妳想在7年之內攢夠首付去買房，要麽去找壹個Partner，要麽搬回去和父母壹起住；如果兩樣都做不到，那還是去塔斯馬尼亞買房吧。不過，這或許也解釋了為什麽老外壹般到了30歲之後才會去買第壹套自住房，而之前壹直都在租房住。
（據澳房匯）
韓國 | 濟州島房價緣何如“火山爆發”
韓國濟州島最近又火了。這個在韓國人心中類似於我們國家海南島的旅遊勝地，先是不久前數萬遊客滯留濟州島機場引發關註，接著韓國政府公布的去年房價數據更是讓濟州島穩坐頭條，濟州島地價房價漲幅之巨遠超寸土寸金的首爾，有韓媒戲稱擁有休眠火山漢拿山的濟州島已經是“火山爆發”。
據《韓國日報》近日報道，土生土長的濟州島居民姜女士表示，最近她放棄了擁有壹棟自己的房子的夢想。她2年前相中的壹棟別墅，當時只要1億多韓元（約合人民幣60萬元）就可以買到，但現在連3億韓元都拿不下來。姜女士感嘆：“比起房價，我現在更擔心我的房租，比以前足足翻了壹倍”，“濟州島的地價只能用瘋狂來形容了”。
去年濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾（4.60%）和京畿道（4.47%）地區的近2倍
韓國鑒定院1月3日發布的全國房價調查結果顯示，去年韓國住宅交易量預計達到120萬套，是2006年（108萬套）以來的最高值。 其中，濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾（4.60%）和京畿道（4.47%）地區的近2倍。
濟州島房地產業的狂飆突進，從韓國政府部門公布的主要數據指標也可壹探究竟。
住宅交易量大：《濟州之音》2月17日援引韓國鑒定院及國土交通部數據報道，2015年濟州全年住宅交易量近2萬套，相當於日均成交55次，同比增長24.6%。2006年，濟州住宅年交易總量僅4千余套，10年間漲了5倍。 其中，成交住宅中，公寓占43.4%，獨棟別墅占23.4%。
成交總價格高：以2015年12月末數據為基準，平均住宅成交總價為1億8887萬韓元（約合人民幣100萬元），和2014年同期相比漲幅達3成。而公寓成交均價更是達到2億2835萬元（約合人民幣121萬），同比上漲近5成，漲幅是韓國全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據《韓國日報》報道，以2016年1月1日價格為基準，濟州島獨棟別墅成交價格是壹年前的3.7倍。
地價高企不下：據韓國國土交通部本月22日發布的公告，濟州島公示地價漲幅和去年同期相比翻了超過壹番，達到19.35%，創下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價平均漲幅為4.47%。在濟州島內多個地區，地價漲幅甚至超過40%。
濟州島房地產這兩年為什麽會異常火爆？在韓媒看來，“中國人買入”、“韓國內陸人口流入”以及“投機需要”是關鍵詞。
濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之壹就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求，再加上當地市區改造及第二機場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關註。
而《韓國日報》稱，追究地價房價暴漲的原因，很多韓國人把主要原因歸結於“中國人效應”。“前幾年往往只集中精力購買公寓的中國人，最近把投資範圍擴大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發展到直接參與運營，而這壹趨勢也與越來越多的中國遊客赴濟州島有關。”
報道說，去年底發布的濟州第二機場建設規劃也成為地價上漲的重要誘因之壹。第二機場規劃區域附近沈某表示，“以前壹坪（3.3平方米）土地80萬韓元，宣布要建新機場以後，房地產商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到壹坪土地。”
報道還分析說，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產市場水漲船高。李孝利、樸智星等韓國演藝、體育界明星接連移居濟州島，夢想過上夢幻海島田園生活的韓國內陸人不斷流入濟州島安居，刺激了對房產的需求。濟州島從2010年凈流入人口數量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關，僅僅壹年之後2015年又達到了1萬4千人，再次創下歷史記錄。2015年濟州平均住宅成交價格（1億8887萬）和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。
5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為壹年後房價會漲。
其實，不僅在濟州島，大部分韓國民眾都是是高房價的親歷者。首爾等發達地區早已達到高房價區間，漲幅有限，盡管住房需求不減，但很多居民在高房價背景下持幣觀望，或者根本放棄購房計劃，2月份韓國全國房價也迎來了壹年多以來第壹次微跌0.01%，但普通韓國人多數還是不看好高價時代會過去。
韓國住宅金融公社2016年2月18日發布的壹項調查結果顯示，每10名韓國人中有4人認為1年後房價會上升。
據報道，韓國住宅金融公社住宅金融研究院從2015年8月至2016年1月，對韓國全國7千個家庭為對象做調查後發現，5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為壹年後房價會漲。年齡和階層分布為，20多歲人群56.6%，無房家庭44.8%，首爾居民40.3%。而38%的居民認為房價會維持現狀。
房價預期，2013年至今年年看漲
韓媒稱，濟州道當地政府正采取措施為房地產市場降溫。有韓國房地產業內人士提醒，“今年濟州島依然會是房地產投資者熱衷的地區，但並不是說高需求壹定會帶來高房價”，“地產泡沫正在泛起，不熟悉濟州島的外地人應明確購買目標，尤其進行投資時須格外留意。”
（據新華網）
韓國 | 濟州島——從旅遊勝地到房地產開發熱點
如果妳認為濟州島只是壹個悠閑的度假勝地或是打漁和種植橘子的地方，那妳就要再認真看看啦。
在過去的五年中，由於長達30天的免簽入境政策及韓國通俗文化的流行，這座以風景秀麗的海灘和火山景觀聞名的南部度假勝地吸引了大量中國遊客湧入，
2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權。這壹政策使得濟州島廣受付現交易的中國投資者的歡迎，成為他們的投資熱點。
2010年濟州自治道出臺政策，凡在濟州島投資5億韓元（折合433,699美元）以上購置房產，並在此居住五年以上的投資者便可獲得永久居住權
濟州島總面積為1,848平方公裏，人口60萬。隨著壹系列大型項目的興建，濟州島吸引了來自當地投資者的資金湧入，這些投資者在低利率的環境下尋求地產投資的磁石。
據韓國土地基礎設施及交通部數據顯示：濟州島的土地價格去年上升了19.35%，最高時達到了全國土地均價的4.4倍。
據該省政府數據顯示，截至12月底外國投資者共投資了2,430座建築，建築面積達356，669平方米，投資者中94%為中國人。到9月為止，濟州政府共為1,580個家庭共頒發了1,285張居住簽證，吸引投資19500億韓元，其中大多數為中國人。
“中國人目前擁有世界上最大的投資資金，由於開放的簽證政策，他們的投資推動提升了當地房地產市場，” 濟州國際自由城市發展中心（JDC）的公關官員金東瀚（Kim Dong han）說，JDC是國土資源部的下壹個投資機構。“工業園區和國際校園也吸引了國內投資者的註意，在不久的將來需要更多的房屋來容納越來越多的新居民和員工。”
目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動。
南洋最大的賭場運營商-雲頂新加坡有限公司與在中國香港上市的中國地產公司-藍鼎國際發展有限公司共同投資2萬億美元建設壹個包括外國人賭場、購物中心和主題公園在內的度假村。
名為“世界度假勝地-濟州島”第壹階段項目預計明年開業，整體開發工程預計於2018年全部完成。
目前，濟州島很多大型開發項目都是由中國企業或者中國人參與的合資公司在推動
韓國政府12月份批準中國國有房地產開發商-綠地集團建設韓國第壹個針對外國人的盈利性醫院，目前該項目在南海岸的西歸浦市在建中。
有家總部位於上海的公司計劃投入778億韓元來開發壹個包括公寓、美容院及先進的醫療服務的項目，該項目主要面向客戶群體為中國富人。
綠地集團也準備投入7,000億韓元與韓國Lotte Tour開發公司合作建設濟州島最大的建築“夢幻塔”。
該建築由中國最大的建築公司-之壹-中國建築工程總公司進行建設，建築共38層，有賭場、免稅商店及機場附近的奢華公寓。
工程預計5月開工，2019年年初完工。
“未來五年濟州島房價會持續上升。中國投資者開價比市場價格高出很多，他們想要什麽就買什麽，並且都是現金付款，就像這只是小事壹樁，”西歸浦市壹房產經理Chun Myung-jin說到，“對當地居民來說賣房是不錯的選擇，拿著在本地賣房的錢，可去別的地方買幾套房產。”
促使他們進行重新安置的另壹個原因是精英學校的吸引，在精英學校裏所有課程均由母語為英語的老師來教授。
目前，在濟州島的“濟州英語教育城”內已有三所中小學國際學校-濟州韓國國際學校(Korea International School Jeju)、濟州北倫敦學校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布蘭克森山學院霍爾國際學校(Branksome Hall)，另有壹所美國私立寄宿學校-聖約翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)國際學校將明年九月開學。
韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村
今年二月，位於濟州市政廳附近的壹套133平方米高檔公寓在出售，售價高達8.5億韓元，標誌著當地住宅的最高價，該價格甚至高出了首爾西部同樣面積的房子價格，其交易價格在7-8億萬韓元之間。
韓國國內投資者主要是購買公寓和住宅，而中國投資者更感興趣的則是單身公寓和度假村。
“我去濟州島旅遊過幾次，現在想投資壹些由中國開發商開發的公寓。” 壹位住在中國開發商經營酒店裏的上海遊客說， “濟州島的房產價格比內地便宜很多，而且有壹個韓國的居住性簽證也很不錯。”
為了應對越來越多的遊客和居民，濟州島政府計劃在城山日出峰的南部的東海岸建立第二個機場，以緩解南海岸機場現有的交通壓力。交通運輸部說，濟洲島國際機場的旅客數量從2005年的1,130萬人次增加到了去年的2,320萬人次。
交通部計劃最早於2018年開始建設，目標是在2025年開通新機場，預計屆時旅客人數將達4,000萬人次。
但並不是所有的人都歡迎中國資金和新的就業機會的流入，尤其是那些擔心房地產價格上漲和島上原始自然環境遭到破壞的原住居民。遍布整個島嶼的熔巖洞和因日出而著名的城山日出峰被聯合國教科文組織列為世界自然遺產。
（據YONHAP NEWS）
澳洲 | 房價太高 財政官員也成“父母銀行”
財政部秘書長弗雷澤表示自己也成為“父母銀行”的壹員。
據《布裏斯班時報》報道，眼下澳洲房價壹升再升，不少年輕壹代買房成為難題，轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）表示，房價過高或危及父母壹代養老金。
這位財政部官員近日稱，自己不得不資助兒子買房，他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示：“父母銀行（Bank of Mum and Dad）變成了壹種擔憂。”
“我跟很多跟我同年紀的父母談過話，父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊，比如這筆錢的去向；它還會影響人們存錢養老的原因，他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房，連租房也算在內。”
費雷澤表示，不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向，特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。
據CoreLogic最新房市數據，悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%，墨爾本9%；兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算，兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。
當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時，弗雷澤回應，已有四名財政部職員全力投入工作。
房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規，此外，越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。
他指出：“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環：高房價，高財產價值，如此壹來，民眾對再多負債也不會感到不自在。”
弗雷澤提醒，買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務，或者失業後的應對措施。
這位前倫敦商業銀行家表示，房價過高已成全球問題，眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 澳子女教育開支統計 私校花費可達50萬
絕大部分家長都希望盡可能給孩子提供最好的教育條件。然而，教育要錢，而且很可能是養育孩子過程中最龐大的壹筆支出。
市區家庭從幼兒園到高中均接受私立教育，支出將近50萬澳元。（Business Insider圖片）
據Business Insider報道，教育咨詢機構及媒體對平均家庭子女教育支出進行了估算。
對支出影響最大的，在於子女就讀學校是公立還是私立。
據統計，教育支出壹般都需要長時間籌備，平均超過5年。
據澳洲學術集團（Australian Scholarship Group）統計，以2016年出生的兒童為例，如果從幼兒園到高中均接受私立教育，偏遠地區家庭需要支出328,980澳元，市區家庭需要支出468,397澳元。如果接受公立教育的話，也需要支出55,000澳元（費用包含學費以外的服裝、出行、鞋履及旅遊費用）。
機構調查發現，62%的父母對子女的中學及高等教育存在擔憂。
為了節省費用，多數父母選擇在小學階段將子女送到公立機構，而在中學階段將子女送到私立機構。根據《悉尼先驅晨報》估算，家中如有2名子女就讀私立中學，每年平均費用為2萬澳元，最高可達3萬澳元；到畢業時，學費總額將達到24萬。此外還有校服、旅遊、運動、醫療等方面的支出。
教育支出仍在不斷上升。過去20年中，教育支出增長速度是通脹率增長的2倍。據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）2009年的數據，教育支出增長了5.6%，而整體通脹水平僅為1.3%。
除了每年學費以外，就讀私立學校或天主教學校的子女教育開支項目還包括：
教育必需品：書籍、文具、制服、學校強制參加的夏令營或旅遊、出行、手機及相關開支；
額外支出：音樂課、樂器、非強制夏令營或旅遊、社交場合、正式著裝（尤其是女生）；
自願捐贈：學校請求的壹般或特別捐贈，包括新建大樓、圖書館建立基金或購買新電腦。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 澳專家:公寓價或暴跌15% 可能波及整個房市
多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）
據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」
澳洲公寓存在供過於求的現象，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。
上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」
近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。
大範圍的崩潰
澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。
（據Domain）
韓國 | 濟州島房價的變化趨勢及主要地價增長地區
根據濟州島觀光協會報道，過去的2015年濟州島總遊客數量達到了1360萬名，比2014年的1227萬名增加了11%，現在的濟州島已經無淡旺季之分，冬季的濟州更有漢拿山的雪景為伴，其他季節每日有近3萬名的遊客降落濟州。莫大的旅遊資源及美麗的環境無時無刻不吸引著全世界的旅行者們。加之第二機場，神話歷史公園，江汀觀光美港，濟州新港等4大設施在緊鑼密鼓的規劃建設中，日後濟州島的旅遊業將成為東亞地區的焦點。
正因此，濟州島的房價也因獨特的環境及旅遊優勢，年年上漲，2015年又是大量韓國本地人口“歸鄉，歸田”人數最多的壹年，公寓供不應求反而成為了常態。（韓幣對人民幣匯率）
濟州島各大區域地理位置
我們先來分析壹下濟州島各地塊的優勢：
1.濟州市區的吾羅洞，老衡洞，海岸洞，該地區周邊20分鐘以內是學校分布區、醫院，大型超市區，且老衡洞有開發中的38層“夢想大廈”濟州最高項目，故這3處地段房價壹直會呈上升趨勢。
2.涯月邑的召吉裏壹帶位居西海岸，亦是避風港，大量的度假村，別墅，家庭旅館建立於此，周邊海邊為旅遊名勝地，年輕人比較活躍，故此處為度假，養老的首選地區。
3.西歸浦的城山邑，因濟州第二機場規劃於此處，該地區地價激增，新機場腹地表善面及舊左邑壹帶的土地經常性的創造出“天價”。壹塊位於表善面5722㎡的土地，以高出競標價51萬人民幣4.2倍的價格，215萬人民幣中標；而另壹塊舊左邑終達裏1179㎡的土地以高於競標價13萬1千人民幣4.7倍的價格，最終以62萬人民幣奪標。
4.城山日出峰對面的牛島同樣如此，因新機場的開發，以此會帶動大量的遊客登錄牛島觀光，屆時投資收益不容小覷，此時的牛島正當投資最佳時機。
5.西歸浦的江汀洞因開發軍民綜合性觀光美港而得有利位置，地價上浮為西歸浦市區周邊地價首位。
6.另壹處西歸浦革新都市是當時盧武鉉政府促進開發的以“產，學，聯，關”為主，促使地方均衡發展的經濟據點城市，故該地區符合政策發展需要，西歸浦西胡洞壹帶地價漲幅頗大。
7.神話歷史公園的開工，因占地面積相當龐大，附帶經濟及旅遊產業的無限發展潛力，西歸浦安德面壹帶的土地屬於很有投資價值的未來型土地。
再來看看各大主要聯排住宅及公寓的價格增長趨勢
濟州島聯排公寓市場價格
靠近西海岸的翰林，涯月，及舊濟州市朝天邑靠近海水浴場壹側地段是各類聯排公寓（壹般不高於4層）的首選地域，此類以度假及養老為主的房屋主要位居海邊且挑選避風側壹帶海域附近建築，更體現出該類聯排住宅的優勢，大戶型更適合全家居住，故翰林，涯月，大靜，安德，朝天壹帶房屋價格頗高，但未來增值仍有無限潛力。
濟州島高層公寓市場價格
大部分高層公寓仍建設在人口密度分別較大的老衡洞壹帶，因交通便利，周邊生活、教育、醫療等設施配套極為完善，單價超過2萬元人民幣的公寓非常普遍，且此類房產在居住環境，社區物業，品牌價值，及日後增值中均占據有利位置，由此可見濟州市區內的房產仍然是有極大競爭力的。
濟州島是壹個魅力及誘惑力很大的島嶼，旅遊業帶動經濟發展的同時也刺激著房價的增值，故合理的投資濟州島任何壹處不動產均會帶來意想不到的投資效果。
（互聯網綜合整理）
澳洲 | 通脹率過低 澳儲行行長稱或再次降息
據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息。
9月，洛伊接棒史蒂文斯（Glenn Stevens）出任RBA新行長。在就任後的首次講話中，洛伊明確表示，央行的兩次降息是對通脹低於預期的響應。
洛伊表示：“寬松的政策並非源自對經濟增長的擔憂 。正相反，從GDP或就業形勢上看，過去壹年的經濟增長情況已略微高於預期。”
澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息洛伊多次提到通脹率目前依舊維持在1%，遠低於RBA定下的中期目標，即2-3%。預計未來兩年，通脹率可能上漲，但或許也只“接近2%，不超過3%”。
但若通脹率繼續走低，預期也跟著偏低，央行就有必要通過降息拉升兩者。
洛伊稱：“現在我需要應對的問題不是通脹過高，而是通脹會不會跌得太低。我還是第壹個遇到這種情況的行長 。”
目前，澳洲失業率較低，工資增長率也低至異常水平，這些情況都為央行提供了降息空間，且無需觸及銀行的最高通脹目標。
“據銀行員工估算，目前5.6%的失業率恰好比充分就業率高大約半個百分點。在上壹年中，澳洲統計局（ABS）得出的未充分就業比率未降反升。”
據儲行與統計局的審查，加薪的頻率已有所下降，實際加薪幅度相對較低。
“六年前，在我們追蹤的18,000個工作崗位中，其中將近40%的加薪幅度都在4%以上。但在上壹年裏，只有不足10%的工作崗獲得相近加薪，剩下將近壹半的加薪幅度僅在2-3%。”洛伊稱。
盡管RBA表示，降息將充分考慮房市因素，但目前房市表現可謂壹團糟。
洛伊稱：“壹些地區的房價似乎漲得歡快，但另壹些區域的房價則還不斷下跌。房租增長偏低，而未來還有壹大波房源補充市場。”他指出，盡管與去年比相差不大，但信貸增長依舊在收入增長之上。更引人關註的是，這些信貸大多投在了新房建築而不是消費上，“情況極其復雜”。
最新通脹數據將在下周公布，隨之公布的還有9月季度的消費者物價指數。
（據澳洲新快網）