Author: Tina

澳洲 | 新州土地征遷重大改革 賠償力度史上最大

新州征地流程現重大改革，名下房屋資產被用以公共基礎設施目的征收的業主將可及時獲取充分信息，有充足準備時間配合征遷，並獲得地方政府更大力度的支持。並且，補償金將提高近5萬澳元。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資，本財年預算就高達730億澳元。

點擊查看澳洲更多精品房源

ACB News《澳華財經在線》報道，10月18日，新南威爾士州州長麥克·貝爾德（Mike Baird）出席財政部與房產物業服務部部長會議，並宣布改革措施。舉措基於州政府專項調查，壹個更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出爐。主要措施包括：

※ 將有專業管理人員對接，幫助土地所有者了解他們的權利；
※ 強制征遷流程開始前有6個月準備時間，土地所有者可有充分時間考慮政府提供的賠償金額；·
※ 為減輕必須遷家的業主經受的不便和壓力，政府補償金最高可達7.5萬澳元（原基數為2.7235萬澳元），從2014年2月搬遷的家庭算起；
※ 取消拆遷滯留期關於租金支付的條款：在強制征遷後3個月內，業主仍有權居留在自有物業上，不必支付租金；
※ 如果物業最終被劃定不受征遷，業主擁有回購的第壹權利；
※ 政府服務改進，成立新的“房地產征收標準小組”，為征地流程和資源配置及跟蹤服務建立政府級別標準；
※ 州政府培訓和派遣專門工作人員，專註業主需求並主動提供建議和幫助。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資，本財年財政預算就高達733億澳元。在全州範圍內路橋、管網等大型設施開建意味著土地征遷工作量浩大，有效的征地政策改革預計將起到積極作用。

ACB News《澳華財經在線》報道，貝爾德表示，新州政府將采納專項調查的大部分建議，並進壹步提供優惠措施，譬如增加補償金等。“我們正在抓緊進行新州亟需的基礎設施建設，在推進的過程中，不可避免會帶來變動，但我們確保賦予被征遷家庭和企業主平等權利。”

貝爾德表示，“改革將向業主提供信息咨詢、時間準備及其它支持，並增加補償額度，力爭成為全國最公平、最慷慨的征地補償解決方案。”

新州金融、服務與地產部長派羅泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根據專家提供的調查結果，抓住時機以業主利益為核心，重新思考征遷流程。“我們要以居民利益為重，在經過各部門和機構大量努力之後，目前提供的征遷流程更加細化，人性化，對被征遷者的支持力度更大。”

“我們正在建設的基礎設施亟需完成，但我們需要平衡好各方利益”。改革流程立法預計於本周提交州議會。

※ 新州土地征遷辦法概況

— 新州政府共有5個不同部門16家政府機構負責因公征遷土地（譬如壹條新公路或鐵路線）。
— 80%的征遷土地都基於業主和政府機構之間的協議，而非強制征遷。
— 約5%的土地征遷最終會訴諸土地和環境法院。
— 土地所有者因土地征遷過程中發生的法律和評估費用、土地價值、拆遷費用（涉及包括搬運公司成本、郵寄地址遷移、公用設施重新接入成本、抵押貸款和再融資成本以及新物業印花稅等），及安置費（又稱“撫慰金”、補償金）都將受覆蓋。
—補償金額被確定或同意之前，土地所有者有機會提供獨立證據支持其賠償要求，勝訴後，涉及到的法律和估價費用會全額退還。
—當土地所有者和政府機構就征地補償未能達成協議時，會訴求於獨立法定官員——總估價師。
—總估價師對於賠償金額的獨立決策對政府和土地所有者雙方均有約束力，但只有土地所有者有權上訴。

（據澳華財經在線）

 

韓國 | 濟州政府肯定中國遊客貢獻 不贊成取消免簽

日前，發生在韓國濟州島的壹起涉及中國遊客的兇殺案件在當地引發關註，壹些韓國網民要求廢除免簽入境政策。但濟州特別自治道觀光局局長李騰 22日在接受新華社記者采訪時表示，濟州當地政府不贊成廢除免簽政策，濟州的總體氛圍是非常歡迎中國遊客的。

自2002年以來，通過免簽政策入境濟州的外國人中九成以上是中國人

 

遊客負面新聞引擔憂

李騰燦說，關於免簽政策的存廢並不是濟州道自己就能決定的事，這需要韓國中央政府作決定。不過，他希望能完善免簽制度，今後強化入境審查，避免再發生此類事件，也希望中國遊客能遵守濟州的公共秩序和韓國法律。

據韓國媒體報道，9月17日，壹名中國男子在濟州島壹處教堂內捅死壹名韓國女性後被捕。此前壹周，幾名中國遊客在濟州島與餐館老板發生沖突。今年5月，濟州島還發生了中國女子遭相識的中國導遊謀財害命並棄屍的案件。壹系列與中國人有關的負面新聞，引起部分濟州民眾擔憂，壹些網民甚至提出廢除自2002年實施至今的免簽入境政策。

廢除免簽過於情緒化

據了解，濟州免簽政策面向除因反恐指定的11個國家以外的所有國家和地區。據韓聯社23日報道，自2002年以來，通過免簽政策入境濟州的外國人中九成以上是中國人。另有數據顯示，訪問濟州島的中國遊客人數近年來呈井噴式增長，2015年已達223萬人次，占當年濟州島外國遊客的八成以上。

隨著中國遊客的增多，壹些中國遊客的不文明行為和涉嫌違法犯罪的負面新聞不時被韓國媒體報道。對於此次網民要求廢除濟州免簽政策，不少韓國媒體認為這種做法過於情緒化。《濟州日報》撰文質疑“廢除濟州島免簽”的呼聲是否是根本對策。文章表示，僅僅因為免簽遊客中極少數的過火行為，就要全面廢除有利於濟州經濟和旅遊發展的制度顯然是不合適的。

肯定中國遊客貢獻

在濟州當地旅行社工作的韓國人金女士告訴記者，來濟州的外國遊客中，中國遊客占比最多，對濟州的旅遊業有很大幫助。雖然近期接連發生與中國人有關的案件，但她覺得畢竟這是少數現象，絕大多數中國遊客還是守法的。金女士表示，如果真的因此廢除免簽政策，恐怕將給濟州經濟帶來較大負面影響，也肯定會影響到她這樣的旅遊從業者。

韓國統計廳數據顯示，受外來遊客激增影響，2015年第四季度濟州島在零售業和服務業等行業的增長率均位列韓國第壹。濟州道知事元喜龍此前在接受新華社記者采訪時也曾多次表示，“中國遊客為濟州島的經濟作出了巨大貢獻”。

“十壹”黃金周即將到來，濟州又將迎來大批中國遊客。中國駐濟州總領事館在接受記者采訪時再次提醒在濟中國公民和來濟中國遊客，須遵守當地法律法規，文明旅遊。

（據北京晨報）

 

因應多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美國建屋新趨勢

美國素以多元文化著稱，近年來隨著人口遷入及族裔組成的變遷，美國房地產市場有了顯著的改變。根據全美房地產經紀人協會及華盛頓郵報特約作家特洛伊。麥克馬倫的共同調查指出，中國人已成為美國房產外銷最大宗的客源。目前中國籍買家為美國購屋市場帶了27.3億美元的商機，但特洛伊預估到了2025年，中國籍房屋買家將會創造高達50億市場高峰! 尤其在舊金山、紐約及西雅圖等壹線城市，更吸引許多富豪級的買家置產。

從經濟的角度上來看，外國買家帶來了許多潛在生意，但由於外國買家大舉進入美國市場，他們也逐漸影響了建商的房屋設計及經營方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他們對於房屋隔間及裝潢的選擇，再再顯現出了建商及房地產市場因應日益增加的華人族群，開始提供多樣化選擇。

周氏夫妻是來自中國香港的留學生，畢業後選擇留在美國工作。根據 Pew Research Center的調查，相較於從事勞力及服務業的亞裔族群，亞裔留學生因為具有專業知識及技能，是目前主要的購屋族群。過去，外來族群的房屋買賣主要以中南美洲及拉丁裔族群為大宗，但近年來東南亞及太平洋地區的人口，包括中國、臺灣、印度、東南亞島嶼、越南等地，將逐漸超過拉丁裔族群，成為最主要的房屋買家。

大量的亞裔買家進入市場，這對於建商及室內設計師將是壹大考驗。考量亞裔人口的文化、家庭模式及生活習慣，房屋設計上也需要有相對應的調整，才能獲得買家青睞。

Beazer Homes，是壹個財富500強的美國房地產開發公司。是美國的十大建築商之壹,已有35年歷史 Beazer Homes在佛羅裏達州的冬季花園物業，鄰近國家高爾夫球俱樂部，和迪士尼樂園只有3英裏之隔。 擁有水畔和公園的美景，並提供了壹個積極的度假生活方式與豐富的設施，方便購物和娛樂。 Beazer位於德克薩斯州Rosharon的物業，此高檔住宅社區只含99棟房屋，註重個人隱私。 這裏綠草茵茵，湖光秀麗，和家人在這裏可以盡情的享受先進的公園和遊樂場。 Beazer的這項物業，坐落在美麗的溫德米爾(Windermere) 50英尺 和60英尺的土地。 這個社區鄰近購物中心、頂級的學校、及提供各種湖畔設施；迪士尼樂園和高爾夫球場都在咫尺之間。 Beazer這個設有大閘的私人社區，鄰近克萊蒙(Clermont) 交叉點，很短的車程就可到達克萊蒙市中心。 社區附近設有眾多商店和餐館，十分便利。附近還有頂級的學校 ，和沿著威爾瑪湖的步行徑等。 Beazer這個320英畝完美規劃的社區，將提供895個單戶住宅。擁有優越的設施，並位於凱蒂獨立學區。 3.15英畝的社區娛樂中心設有遊泳池；沿著湖泊有青蔥的步行道、壹些小型公園和壹個狗公園等。

 

多代家庭

周氏夫妻購入了壹棟由知名建商Lennar建造的兩層樓獨立房屋，並依照華人生活習慣進行的居家改造。廚房部分，除了流理臺，多了額外的中島流理臺以方便備菜。爐竈部分也舍棄了常見的電線圈加熱，使用明火爐竈，因應華人大火快炒及小火慢燉的烹飪習慣。此外，主屋旁額外建造了獨立空間，包含臥室、簡易廚房流理臺、獨立衛浴及起居室。配合華人多人數的大家庭，預備空間給長輩或是親戚來訪使用。

許多華裔移民除了與幼年孩童同住，還會不時的有長輩及親友來造訪美國，壹般會待上壹段時間。 Lennar特有的”NextGen”獨立空間，就是為了親友造訪而做的準備。有些家庭，也會將這類的空間打造為孩子的書房或是練琴室，以保留彼此的隱私及生活空間。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，壹般來說與父母及家族的關系緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關系中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

壹份由拉丁裔房地產全美協會所進行的統計顯示出高達62%的受訪者認同這種與主屋相連卻獨立的小屋，不但可以提供更多空間方便親友造訪，比起整個大家族住在壹起也更具吸引力。另外壹份針對拉丁裔所進行的研究也提到，高達63%的拉丁裔族群選擇與父母及其他親友住在同壹區域，其中高達九成的受訪者表示，買房時會希望這棟房屋將來能成為親友聚會的地點。而超過三成拉丁裔女性受訪者也特別提到緊密的家族關系及日常聯系對他們來說相當重要，相較之下，他們寧可舍棄壹棟完美的房屋，也要與家人待在壹起。

除了因應家族關系而興起的建案。華人社會獨有的風水文化，美國建商也謹記在心。特別是在加州、德州、華盛頓州等地，聚集了許多高社經地位及高教育水平的華人。建商為了招攬生意，會考量房屋坐向及隔間設計，以迎合華人族群對風水的需求。

休士頓STOA Architects建築師事務所的高階主管C.C. Lee，更在美國南方著名的萊斯大學開立風水建築設計導論課程，吸引了大批的建商、房地產經紀人及室內設計師參加。他的課程涵蓋了建商必了解的風水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室內外建材選用、家具擺設位置對於財運的幫助、喜氣的燈光及顏色搭配等等。休士頓知名建商David Weekly Homes也特別派人修習課程，並將風水概念應用在房屋建造上，成功幫助他們吸引了大批富有的華人族群購買建案。

盡管多元族群針對房屋購買有獨特的喜好，根據美國建商協會的調查顯示，世界各地的房屋買家在部分購屋標準上是有共識的。例如，節能高效的廚房及冷暖氣設備絕對是前兩名的購屋條件，不論拉丁裔、亞裔及高加索人都相當重視。獨立的洗衣及烘衣空間，深受拉丁裔及高加索人喜愛。亞裔及拉丁裔買家偏好獨立分割的起居室及用餐區，高加索人則較能接受混合式的開放空間。最後，各族群都希望房屋外能有夜間照明燈具，以策安全。

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裏】

 

 

澳洲 | 印花稅高達2萬5 加劇買房壓力

據《澳洲人報》報道，買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅，地產專家指責印花稅加劇房產市場供給短缺的狀況。

根據LJ Hooker進行的調查分析顯示，在東海岸壹些首府城市的房地產市場中，單元房的平均價格為500,000元，但政府加收的印花稅範圍從昆州的8700元到北領地的24,000元不等。

買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅

 點擊查看澳洲更多精品房源

在維州，如果買家以1百萬買了壹套房，還要支付55,000元的印花稅，而在昆州只需繳納31,000元。

28歲的註冊護士埃文斯（Jessie Evans）和其27歲的電工伴侶鮑爾（Glenn Power）最近花了562,500元買下了位於西悉尼彭裏斯（Penrith）附近克蘭布魯克（Cranebrook）的壹套房，他們要繳納的印花稅超過20,000元。這筆高額的印花稅對他們來說，無疑又是壹筆高額的支出，而且這也是他們首次貸款。“我們唯壹能支付它的方法是將其計入房貸內，而這又會受房貸利率調整影響，尤其是當開始償還貸款時，我們就不得不開始削減生活開支了。”

埃文斯還表示，高印花稅還會阻礙年輕人買房，尤其是首次置業者。

LJ Hooker的首席執行官哈羅德（Grant Harrod）稱買房成本高的原因在於市場缺乏新房源，這種現象在過去六個月以來的首府城市尤為明顯。很多城市的房價增長過快（特別是悉尼），房屋供不應求。

哈羅德還指出，過去人們平均每8年就搬壹次家，而現在由於搬家成本過高，時間延長至12年。

房產中介Bresic Whitney的聯合創始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花稅實際上會成為很多潛在買家和賣家進行房產交易時的“包袱”，它對每個人來說都是買房時的重大障礙。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 無視央行警告 周末悉尼公寓銷售火爆

周六Park One 公寓項目銷售現場

點擊查看澳洲更多精品房源

盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 瑞銀：澳洲房地產價值創新高 增速第二

瑞銀稱澳洲房地產價值增速全球排第2位

點擊查看澳洲更多精品房源

瑞士銀行（UBS）調研報告稱澳洲房地產價值創造出新的記錄，且增長速度在調研的全球23個國家中排在第2位。

據澳洲廣播公司報道，瑞銀根據美國達拉斯聯邦儲備銀行所開創的方法（US Federal Reserve Bank of Dallas）計算，發現澳洲房地產價格與人均可支配收入的比例已經上升至1985年調研開始以來歷史最高水平。

瑞銀稱，目前澳洲房地產價值比2003年，2007年以及2010年的峰值還高出7%。

在過去的4年裏，澳洲房地產價值上漲23%，在報告調研的23個國家之中增長速度僅排著新西蘭之後。

不過，澳洲房地產價值比排在第1位的加拿大還低了16%。

瑞銀經濟學家Scott Haslem表示，如果采用“繁榮”指標來衡量發展情況，達拉斯聯邦儲備銀行數據顯示加拿大、盧森堡、澳洲及新西蘭房地產最為“繁榮”。

實際上，加拿大房地產市場已經超過了預示市場泡沫的“臨界值”，而澳洲及新西蘭正向泡沫臨界值靠近。

數據還顯示，澳洲房地產市場在2016年上半年勢頭明顯上升。Haslem稱這是對澳洲政策的警示，從未來金融不穩定性風險方面，住宅地產稅收政策、負扣稅方面需做出重新審視。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | QBE:未來3年全澳房價下跌 悉尼公寓降6.8%

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點，悉尼公寓價格有望到2019年降低6.8%，同時，住房的可負擔性也可能有所改善。

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點

 

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日郵報》報道，咨詢公司BIS Shrapnel為QBE編制的年度報告顯示，悉尼房價在經歷2012年的大幅跳漲之後，在過去的三年，悉尼住房房價上揚，將會逐漸趨向平穩，保持在中位價105萬澳元的水平。而公寓價格預計將在截至2019年的三年時間下降6.8%。 另外，報告還預測，墨爾本的獨立屋和公寓房價格也將有大幅下降，其中單元房價格有望在三年內下降9%。而與此同時，布裏斯本會出現兩極分化，由於公寓市場供過於求，單元房的價格下降超過8%，而獨立屋的價格上漲6.5%。布裏斯本將會是三大首府城市中獨立屋價格增幅最高的城市。

QBE的房屋借貸機構抵押貸款保險部門的總執行長Phil White表示，未來三年的房價下降是由銀行對投資者的借貸收緊而引起的，這將會減緩投資需求，澳洲房產市場將會出現疲軟，但是對提高購買者的可負擔性會帶來積極作用。預計房屋業主，包括首次購房者將會擠進市場搶占這壹投資機會。

另外，珀斯受礦產投資減少的影響經濟被削弱，使得其在過去18個月的房產中位價降低了5%，而這壹下降趨勢還將持續到2019年6月，預計屆時房價會下跌10%。與此同時，阿德萊德、達爾文和堪培拉幾個首府城市的獨立屋和公寓中位價都將有不同程度的下降。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 澳洲各城房租季度數據出爐 唯有堪培拉上漲

澳洲首府城市房租唯有堪培拉上漲

 

點擊查看澳洲更多精品房源

墨爾本及悉尼最近房地產銷售市場可能較為火熱，但是其住宅租賃市場並無明顯發展。2016年第三季度，澳洲各首府城市當中，唯有堪培拉房租有所增長。

據Domain報道，2016年第三季度，堪培拉獨立屋房租上漲5澳元至平均每周475澳元，較去年同期增長25澳元。

2016年澳洲首府城市獨立屋平均租金（單位：澳元）

 

2016澳洲首付城市公寓平均租金（單位：澳元）

 

悉尼及墨爾本獨立屋房租保持穩定，依然分別保持為平均每周530澳元及每周400澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影響，然而目前澳洲工資增長率處於歷史最低水平。此外，住宅租賃市場也不會存在房產買賣市場所享受的低利率刺激。

堪培拉目前擁有澳洲第二低的住宅空置率，僅0.8%，去年同期為1.2%。

Bright Partners地產公司Craig Bright表示，堪培拉可租賃的住宅數量明顯減少，而政府部門的返聘又大大增加了租賃需求。

數年前堪培拉政府部門大力裁員後，租賃市場空缺逐漸由私營公司的需求填補，政府的刺激計劃也有壹定幫助。

雖然堪培拉獨立屋房租有所增長，但是公寓租金或許會有所下降。原因在於在今年前7個月，堪培拉區域公寓開發批準數量居澳洲第二高的位置。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 買家註意！“先租後買”模式成買房新陷阱

澳洲房產難支付，“先租後買”受害者增多。

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。

先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。

然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。

在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。

來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。

其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。

通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。

擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。

目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。

（據澳洲新快網）