Author: Tina

澳洲 | 悉尼房價3年漲45% 全球房市泡沫風險排第4

新出台的全球房產泡沫指數報告顯示，悉尼房市的穩定性堪憂。在全球範圍內面臨房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而來自中國買家的需求正是導致澳洲房市過熱的重要原因。

據《每日郵報》報導，瑞銀新公佈的《全球房地產泡沫指數報告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）對世界範圍內18個大城市的房價進行了研究分析。最新數據顯示，悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四，前三名分別是溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩。這些城市的房價居高不下，然而穩定性令人擔憂。

全球房地產泡沫指數報告

報告顯示，若干年前，悉尼成了海外投資者青睞的目標。從那時起，悉尼房市就面臨著過熱的風險。2012年，悉尼還是亞太地區安全性最高的房市之一。僅僅4年時間過去，風險性就躍居首位。

報告中稱：「市面房屋的供應數量與中國買家源源不斷的需求結合起來，就為房價攀升創造了一個理想環境。然而對過熱的房市來說，這種環境十分危險。房屋供應量激增、利率上漲或國際資本的流動都可能導致房價劇變。」

悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四

從2012年年中起到2015年下半年，悉尼房價攀升了45%，房價過高的現象達到頂峰。但2016年，房價的漲速放緩，增長率降低到了個位數。

海外買家的需求是影響澳洲房市的重要因素。據悉，隨著房屋供應數量的增加和海外投資政策的收緊，房價激增的現象會得到遏制。到那時，房市出現震盪，買家和賣家們都會受到很大影響。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 澳銀行:若特朗普當選美總統 澳元或暴跌10%

本周二澳洲當地時間上午的11點，美國總統候選人特朗普和希拉裏，將進行第壹次總統大選辯論。而澳洲聯邦銀行最新發布的外匯戰略報告稱，若特朗普在11月的大選中獲勝，那麽澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情。

美國總統候選人特朗普

據澳洲新聞集團報道，澳洲聯邦銀行最近發布了外匯戰略報告，其中4位外匯策略師：Richard Grace, Elias Haddad, Joseph Capurso和李偉（Wei Li，音譯），在壹份研究備忘錄中稱，特朗普在美國總統大選中鼓吹的政策都是會進壹步推動通貨膨脹的政策，包括減少個人稅和公司稅、增加關稅，以及增加政府支出等等。

澳洲聯邦銀行最新發布的外匯戰略報告稱，若特朗普在11月的大選中獲勝，那麽澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情

這份備忘錄還稱：“我們認為，如果特朗普當選美國總統，那麽美國的國債收益率和美國股市將應聲大幅上漲，而美元匯率也會激增到高位，澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情。”不過這份報告也表示，如果希拉裏所在的民主黨能夠更大程度地左右國會，那麽特朗普當選或許對外匯市場造成的影響能小壹些。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 達爾文房價直跌 業主取消出售計劃

賣家Glenn Chadler取消獨立屋出售計劃

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達爾文試圖將物業售出的賣家們正經歷著市場最低迷的時期，房地產成交量低至歷史最低位。部分賣家被迫推出市場，取消出售計劃。

據澳洲廣播公司報道，賣家Glenn Chandler在達爾文北部區域的熱帶、開放風格獨立屋項目已經上市超過1年時間，至今僅有6次買家詢盤。

Chandler稱數年前開始獨立屋建設工作，結果被臺風整個吹垮，又在壹片廢墟中從新建設。

Chandler並沒有聘請地產中介負責物業銷售工作，認為地產中介可能也不會起到太大作用，整個市場相當低迷。

根據澳洲統計局公布的最新數據，今年第二季度，達爾文房地產市場價格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有達爾文和珀斯房地產價格處於下跌趨勢。

Anne Clifford在達爾文居住超過40年時間，剛剛取消了名下壹套

位於內城區的公寓掛牌出售計劃。她表示這套公寓在過去2年半時間裏，反反復復掛牌計劃出售多次。在過去的3個月裏，沒有壹個買家回應。

3年前，公寓估值為62萬澳元，而現在只剩下55萬澳元。

因此，Clifford打算暫時停止出售計劃，等到市場行情恢復後再賣。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳移民局新推5年父母臨時簽證 須買醫療保險

澳洲政府近期為移民們的老年父母們引入壹種新的臨時簽證，申請此簽證的前提是，父母們必須購買私人健康保險，並且獲得其子女在經濟上的支持。

據澳洲廣播公司報道，移民部長助理Alex Hawke表示，澳洲將從2017年7月開始引入這種新的臨時父母簽證，允許他們壹次性在澳探親長達5年時間。

澳洲將從2017年7月開始引入新的臨時父母簽證，允許他們壹次性在澳探親長達5年時間

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Hawke向記者透露，政府想要在不增加納稅人負擔的前提下，使新的簽證計劃具有更大的可負擔性。所以，澳洲如果要引入更多海外父母移民，就必須保證目前已經不堪重負的醫療體系不再有額外的開支，這是壹個關鍵性問題。

在此政策公布之前，生產力委員會（Productivity Commission）發布了壹個報告，建議引入臨時父母簽證。只要其擔保人子女能夠承擔起父母在澳期間必要的醫療費，就允許父母們在澳居住更長時間。

報告表明，在目前的體系下，每個父母簽證持有人的“累積終身財務費用”預計在 2015到2016財年度為33.5萬到41萬澳元之間。在此基礎上，澳洲社區向8700名父母移民提供的財政資助達到了26到32億澳元。鑒於每年都會有新的父母移民入境，累積納稅人的負擔會越來越重，這也是納稅人為小部分人付出的高昂代價。

報告還稱，在移民計劃中，給父母的永久簽證的數量相當少，而且等待時間長。政府的意圖在於，引入這個新的父母臨簽可以幫助抵消這些問題。海外移民家庭的團聚和社區凝聚力的加強有助於澳洲獲得更多的社會效益。當然，提供給父母臨簽的財務支出同時又不應該成為澳洲社區的負擔。

Hawke表示，這個父母臨簽面向澳洲公民、永久居民和“符合資格的新西蘭公民”開放。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 世界最健康國家排名 澳洲第十

美國華盛頓大學（University of Washington）公布世界最健康國家排名，澳洲排名榜單第十位。

據《每日郵報》報道，華盛頓大學的這份報告基於聯合國健康相關可持續發展目標（Sustainable Development Goals）評估結果，發表在著名雜誌《柳葉刀》上。

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美國華盛頓大學（University of Washington）公布世界最健康國家排名，澳洲排名榜單第十位

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榜單中共有188個國家，排在榜單首位的是冰島，其次為新加坡和瑞典。榜單前十位還包括安道爾共和國，英國，芬蘭，西班牙，芬蘭，加拿大和澳洲。

美國排在榜單第28位，主要因為美國國內因艾滋病、酒精及兒童肥胖癥引起的死亡人數數量。

排在最末位置的國家包括中非共和國、索馬裏和南蘇丹。

盡管經濟發展迅速，但印度在榜單中排名第143位，落在科摩羅、加納和納米比亞之後。

利比亞和敘利亞的情況比預期更糟，源於國內戰亂暴力情況。

聯合國可持續發展目標於2015年公布，包括全球需要改善17個共同目標。

（據澳洲新快網）

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澳洲 | 澳儲行新行長稱50%可能再降息

澳儲行新行長洛伊（Philip Lowe）並未否決再次降官息的可能性。如今的官息已經在歷史低位。

洛伊昨日告知眾議院經濟委員會，官息有50%可能從現在的1.5%降至1.25%，此事正在影響了金融市場，“（降息）是有可能的，取決於壹系列因素。”

影響因素包括海外市場、澳洲未來通脹數據、就業市場以及房地產市場，“有些情況下，還會繼續降息。有些情況下不會。”

澳儲行新行長稱50%可能再降息

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今年澳儲行已經降息兩次。

洛伊表示，澳洲未來不太可能使貨幣政策失去調整空間，像其他國家那樣采取零利率。他呼籲各機構、組織以及企業或政府利用低利率去投資，加大基建投入。

本周早些時候，在接任澳儲行行長壹職後，洛伊與財長莫瑞信（Scott Morrison）就澳儲行的運作定下了新的協議，其中包括將長期通脹目標定在2%至3%。他告知眾議院經濟委員會，這個目標壹直以來適合澳洲，穩定的低通脹是強勁穩健就業和收入增長的前提。

但他同時表示，澳儲行對通脹目標采取靈活的處理方式，不會介意壹段時間內未達到這個目標，澳儲行的職責並非始終將通脹控制在小目標範圍內。

“值得強調的是，自從使用當前的框架以來，澳儲行壹直支持所謂的靈活通脹目標。我們並不是有些人所謂的‘通脹狂（inflation nutters）’。我們看待通脹的角度平衡合理，認識到不同年份讓通脹保持壹定的靈活性是必須且合適的。”

洛伊還提到了本周公布的貨幣政策執行聲明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的壹項調整，該調整強調了實現通脹目標與維持金融穩定兩者間的平衡帶來的挑戰。

市場認為這個聲明中的調整意味著不太可能進行降息，而洛伊並未試圖打消市場對此的猜測，“金融穩定多年來壹直是我們的貨幣政策的重要考量因素。最近，我們認為以私營經濟為代價，換來通脹迅速恢復到2%至3%的目標區間，這不符合公眾利益。”

“調整後的貨幣政策執行聲明表明，澳儲行以實現包括金融穩定在內的整體目標為前提下，努力實現通脹目標。”

他認為，最近公布的數據顯示澳洲經濟年增長率達3.3%，略高於預期，去年失業率降低0.5%也好於壹年前的預期。

“我們預計低利率和匯率降低將會自2013年初以來繼續支持我們的經濟。”

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 房價飛漲 澳年輕人無力購房 將陷入住房危機

周四，工黨的Chris Bowen在McKell Institute發表演講時發出警告，澳洲已經成為壹個“無法給自己後代提供住房”的國家。隨著房價飛漲，年輕人被擠出房地產市場，他們將面臨可支付性危機。

年輕的購房者的狀況目前已經達到危機水平。下壹代的澳洲人已經買不起房了

據澳洲新聞集團報道，2012年，澳洲總體有房人數的比例處於60年來最低點。25至34歲年齡段人只有42%擁有房產，而這壹數字在1982年曾為62%。Bowen在演講中表示：“這並不奇怪，因為過去的25年，壹套新房的價格是年輕人收入的5倍，而現在漲到了15倍。事實是，年輕人為了躋身房地產市場，需要耗費他們積累壹生的財富。難怪Grattan Institute的數據顯示，目前的年輕人的住房擁有率下降。這也意味著，他們擁有的財富少於8年前的同年齡段年輕人。”

Bowen表示，高房價的負面影響並不僅於此，它將減少年輕人的財富積聚，影響他們的創業和創新能力。他說：“不容忽視的壹個問題是，許多企業家在企業初創階段會通過房產抵押進行貸款。如果年輕人連房子都買不起了，意味著他們未來創業的機會也會受影響。”

Bowen表示，年輕的購房者的狀況目前已經達到危機水平。下壹代的澳洲人已經買不起房了。如果政府只是聳聳肩，認為這是市場運作本身的問題，而與政府決策無關的話，是絕對不行的。經濟領域中，最需要政府政策調控的就是房地產。可惜的是，目前的政策並不利於中產階級收入者購買房產。

Bowen還重申了工黨對負扣稅的抨擊，他表示，負扣稅制度會“持續為地產投機商提供大量稅收優惠，但是對於首次購房者來說沒有絲毫幫助”。Bowen表示，工黨主張在新地產上限制負扣稅，使首次購房者得到更多的投資機會，從而刺激住房的供應量。另外，工黨還主張改革資本所得稅，未來的10年在預算中增加370億澳元。

（據今日悉尼）

 

澳洲 | 澳洲高校世界排名上升 6所高校進百強

根據最新泰晤士高等教育世界大學排名（Times Higher Education），澳洲有6所大學進入百強名單。

據澳洲廣播公司報道，墨爾本大學（The University of Melbourne）比上壹次提升8位，至並列33位。澳洲國立大學（Australian National University）排名第47位，昆士蘭大學（University of Queensland）和悉尼大學（University of Sydney）並列第60位，墨爾本莫納什大學（Monash University）排名第74位，新州大學排名第78位，較2015年都有所提高。

最新泰晤士高等教育世界大學排名（Times Higher Education），澳洲有6所大學進入百強名單

 

牛津大學排在榜單榜首位置，隨後是加州理工學院，斯坦福大學和劍橋大學。

泰晤士高等教育世界排名從教學類別，國際前景，研究，論文引用及產業收入方面，對世界前980所大學進行年度排名。

在2016年榜單前200強中，美國大學占63所，英國占32所，而澳洲共有8所。

泰晤士高等教育世界大學排名編輯Phil Baty表示，總體而言，澳洲領先大學在科研方面影響深遠，成功地吸引來來自全球的學者以及優秀國際人才。

Baty認為澳洲政府在2010年啟動的澳洲傑出研究計劃（Excellence in Research for Australia）效果明顯。

在今年的泰晤士高等教育世界大學排名中，澳洲有24所大學排名提升或保持原位，另有4所高校首次進入榜單。

Baty稱亞洲高校的排名提升十分顯著。亞洲區域排名第壹的新加坡大學，在世界排名第24位 。

Baty表示有不少的亞洲高校掘起成為世界壹流大學，澳洲高校在區域內的領先地位受到挑戰。

（據澳洲新快網）