最近加拿大的銀行股價紛紛跳水，這跟投資者看空加拿大樓市有密不可分的關系。
近日德意誌銀行（Deutsche Bank）發表環球樓市報告稱，加拿大房價被高估了63%，是全球高估樓價國家中的冠軍。並指由於加拿大國民的負債額高，令到加拿大「處於嚴重危機」。
上述是德意誌銀行的國際首席經濟分析員斯路傑（Torsten Slok）發出的研究報告，他認為若加拿大樓價與國民收入作出比較，樓價被高估了35%;若與租金比較，更是高估了91%。
他指加拿大的另1項問題是國民的家庭負債額極高，若以占收入的比率計算，已升至較美國高出五成。德銀曾於1年前指出加拿大於全球高估樓價國家中稱冠，昨天的評估更是再進壹步。
加拿大中央銀行也認為加拿大樓價被高估，但只認為高估了10至30%。
《經濟學人》雜誌（The Economist）於近年壹直認為加拿大樓價被高估，認為若與國民收比較是高估了32%；若與租金比較則是高估了75%。
德銀的報告，有解釋加拿大「處於嚴重危機」的7大原因：
- 當美國國民的家庭債務自2008年經濟大衰退後逐漸減少時，加拿大國民的家庭債務若以占收入的比率計算，是歷來最高，並較美國國民負債率高出五成。
- 加拿大住宅按揭信貸市場已經放緩，對樓市是項壞消息。
- 加拿大國民的各種債務齊齊慍升，包括信用卡貸款?按揭貸款及個人借貸，但收入增長速度則極之緩慢。
- 加拿大的住宅房屋建築量於近10年的增長不高，但柏文單位建築量則急升。
- 加拿大的最大樓市市場多倫多，於近數年的新屋動工及竣工量都放緩。
- 溫哥華市於近數年的新屋動工及竣工量保持平穩。
- 加拿大去年有7%勞工是於建築業工作，倘若樓市大跌，對整體經濟會有重大影響。相對而言，美國則只有4%勞工是於建築業工作。
澳洲挪威樓價被高估50%
此外，德銀的上述報告稱 ，澳洲及挪威的住宅樓價也被高估了50%，其中例如澳洲新南威爾斯省Wollongong市的樓價，若以樓價中位數與家庭收入中位數比較，較美國紐約市更貴。
不少國家的中央銀行曾推出經濟政策，希望減少樓市泡沫的危機，例如英國，中國香港及星加坡。
高盛的經濟分析員Hui Shan去年曾估計，推出的政策能每年降低1%信貸及樓價增長。
德銀的報告又指美國的樓價是較歷史的平均數低5%。
英國樓價被高估38%
由於英國政府鼓勵買家付較低首期，上述報告指英國樓價被高估38%。
