43万元即可申请企业家签证?即看移居新西兰的3种方法

被誉为幸福国度的新西兰,以美不胜收的湖光山色闻名。当地生活步伐较慢,追求工作与生活平衡(Work-life balance),吸引不少向往慢活的国人,查询移民到新西兰的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐,新西兰政府宣布了一系列更强有力的措施抗击新冠疫情,获得该国人民的一致支持和赞许。

图片来源:Flickr

因此,今次请来永健会计师事务所高级经理李俊贤,主要探讨移民新西兰的3个方法。

李俊贤表示,“暂时去新西兰的申请人未算很多。至於移居新西兰主要有3种方式,分别是投资移民企业家签证,以及技术移民新西兰技术移民与前两者的分别,主要是打工,而不是投资。坏处是靠老板,要公司申请签证。工作的新西兰公司规模要够大,背后亦要面对好多政府查询,才能在海外招聘人手。如果从事IT界别,在当地获聘的机会较大。

投资移民资金庞大

新西兰投资移民Investor 1要放1,000万纽元(约4234万元人民币),好处是无其他要求。只需将笔钱在新西兰长放3年,就可以拿永居(PR)。永居后,不一定要取护照,未来有需要时,随时也可以回新西兰居住。

至於另一个计划,投资移民Investor 2要求是300万纽元(约1270万元人民币),每年有400个配额。两个投资移民计划都可以投资政府债券丶上市公司股份,甚或买楼,但大前提是不可以自住,不能买住宅物业,但可买商厦。有一点要记住,买房地产的大原则,就是非自用性质。

现实上,申请移居新西兰的客户,并不是太多人选择投资移民的方式,因为始终涉及银码不小。”

企业家签证历时较久

因此,若想较轻松移居新西兰,还有一个方法是企业家签证Entrepreneur Visa,最初成本最低只需10万纽元(约42.3万元人民币)。

李俊贤指,“开公司做生意移居新西兰,心路历程好长,需时3至6年。企业家签证有较多要求,要写计划书,但最低资本金要求10万纽元,就可以拿到工作签证,算是较轻松的初创计划。其后,要将资本金增加至50万纽元,并需在当地请3个人,就可申请居留。”

企业家签证历时较久,但自主性较高,亦不需倚赖老板,不会限申请者做甚麽生意,申请人可做网购等生意。

技术移民较受欢迎

上述提及的投资移民和企业家签证都需要资金,唯独技术移民没有投资要求。李俊贤续指,“所以,较多人会选择技术移民。技术移民是以计分制为主,详细可参考官方网站,看看自己大约有几多分。若达到160分,就可考虑入纸。分数涉及申请者年龄丶学历丶工作经验等。大学学历有50分,硕士有60分,有新西兰公司请有50分。这样已经有100分,但之后分数就难获取。愈年青愈高分,30岁就是黄金期,有经验又年青,有6年工作经验,已经够160分,可以入纸申请。”

技术移民难在要找到合适的新西兰公司。有些申请者会找中介,帮助其在当地找工作,将难度降低。

若申请人属於长期缺乏人才,如工程丶建筑丶电讯等行业,将会有一定优势。另外,受欢迎的还有与实验丶医疗相关的工作,IT也是有分加的。有这些技能,对移民局考虑申请人个案,都会有帮助。值得一提的是,若配偶有大学学历,都可以加分。

因此,若申请人具大学学历,又介乎30岁,申请技术移民的成功率可望增加。

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永居后毋须移民监

李俊贤指,“澳洲和新西兰都多客人比较,其实两者都好接近,最终选择哪个国家落户,都好睇客人个人取向。以中国客人做例子,由於新西兰可以允许永居享有所有当地福利,只是无得选总统,由於大部分申请人都不太介意没有投票权,所以新西兰永居有其优势。”

值得一提的是,新西兰是全球唯一一个取得永居后可以永远随时进出的国家,并且新西兰的永居是一个永久有效的签证,没有到期日期。拥有新西兰永居后,不需要有移民监的要求来维持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲,则需每5年续签一次居民往返签证。

 



来源:香港经济日报
责编:Zoe Chan

全球房产经纪人调查:逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示,逾八成的受访住宅房地产经纪人表示,新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

调查房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示,希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟,95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入,其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡,有88%的经纪人预计收入减少;在美国,有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外,澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中,马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示,受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月,只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响?调查显示,疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内,有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示,外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说,租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示,疫情放慢了市场步伐,买卖双方都搁置了决策。尽管如此,我们仍然有潜在买家进行咨询,收集房源信息,但由于疫情对经济的影响尚不确定,因此决策时间要长得多。与去年同期相比,今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示,胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措,这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长,买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少,除了中国人和韩国人,今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示,有93000位位于香港的买家注册参加,了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值,也使香港买家的海外购买力有所增加。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。



来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

疫情挡不住在新加坡的买楼热情!

面对冠状病毒疾病疫情笼罩,全球金融市场近日大跌,新加坡私宅市场却依然火热,价格连续两个月上扬,还创下三年来最佳销售数据。

根据市区重建局最新发布数据,今年2月共售出975个新私宅单位,环比上升57.3%,是自2017年以来最高的2月销售数字。

其中,位于密驼路的高档私宅项目The M共卖出超过七成或380个单位,足以媲美2013年楼市高峰期时双景岭(Duo Residences)三天内卖出71%单位的盛况。

今年新加坡首个开售的执行共管公寓(EC)项目Parc Canberra也获得市场良好反应,上月售出324个单位,占项目65%。另外,新加坡最高私宅项目华利世家(Wallich Residence)1月有一个顶层豪宅(penthouse)卖出,成交尺价为4987元,其每平方英尺价格创下该项目历来最高的纪录,甚至比去年英国富豪戴森(James Dyson)购买的超级顶层豪宅尺价3496元还高。

新私宅市场的强劲销售数据,显示冠病疫情虽然严重,却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势,买气丝毫不减呢?

居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家新加坡最高的公寓。起于39层,止于64层,将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位,其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅,伴随超凡的设计、完美的细节,再配以四个专属的配套设施楼层,华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》采访时说:“我们认为,至今新推出项目的良好销售,主要归因于新加坡私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。”

她指出,冠病疫情虽造成经济的不确定性,政府近期宣布应对疫情的经济援助配套,可帮助国人保住饭碗,对楼市起着稳定的作用。

就业是支持私宅销售要素

根据高力国际提供的数据,今年首两个月非有地新私宅销量总共1514个单位,较去年同期的736个单位,多出一倍以上。

宋明蔚说:“就业是支持私宅销售的重要因素。”她也认为,私宅价格短期内会维持平稳,买家一般不预期私宅价格会大幅下滑。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则指出,新私宅销售近期表现相对较好,部分原因是新推出项目的定价具吸引力。例如热销的The M,平均尺价约2450元,价格较市区一些尺价约3000元的项目来得低。又例如EC价格比大众化私宅低,向来受组屋提升者青睐。

但她也提醒:“下来的新项目,除非具相似属性和吸引人的价位,否则现在热卖情况可能只是昙花一现。”

负面消息接踵而来 新加坡楼市具有韧性

冠病疫情是在约1月份农历年期间从武汉开始扩散,初期曾引起社会一阵恐慌,之后疫情一度趋缓,市场情绪跟着稳定下来。

可是过去几周,冠病突然迅速蔓延到全世界,多个国家如意大利、韩国和伊朗疫情恶化,全球确诊病例也激增到两周前的13倍。

世界卫生组织上周宣布,把冠病疫情定性为全球大流行。欧美股市闻讯惊惶失措,大盘全面下滑。另一方面,石油输出国组织(OPEC,简称油盟)和以俄罗斯为首的其他主要产油国组成的OPEC+,因商议石油减产计划破局,沙特计划从4月开始增加产量和削价,导致原油价格暴跌至2017年以来的新低。

负面消息接踵而来,令全球金融市场雪上加霜。过去一个多星期来,多个主要股市触发熔断机制暂停交易,包括新加坡在内的数十个股市较高峰期跌了超过20%,进入“技术性熊市”。

这也引发全球可能陷入另一个金融危机的担忧。如果真是如此,它会对新加坡楼市带来怎样的影响?

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓说,冠病疫情发展仍存在许多不确定性,目前谈论冠病对楼市冲击,甚至它是否会引发另一个金融危机,或许还为时过早。

但她认为,从2003年沙斯时期或全球金融危机时期的楼市表现来看,新加坡楼市总是显得坚韧,即使大幅下滑,也能迅速回弹。

数据显示,在沙斯时期,从2002年第四季到2004年第二季的私宅价格大致维持平稳,仅下滑2.3%。新私宅销量则呈V型回弹,从2003年第一季环比下滑51%(427个单位成交),在第二季回升349%(1917个单位成交)。

敏锐投资者开始找机会

在全球金融危机时期,从2008年第二季到2009年第二季,私宅价格大幅下滑25%,除了受金融危机影响,部分原因是当时私宅价格几年间大涨58%,已有泡沫化迹象。然而危机后楼市马上复苏,价格一年内飙涨38.2%。新私宅销量也从1525个单位,激增至超过4000个单位。

陈姳潓说,市场充满变数时,往往是投资者出手的时机。“实际上,在这个令许多人焦虑的时刻,敏锐投资者已开始寻找机会,购买物超所值的房地产项目。当中,有不少是新加坡的潜在买家,他们无惧于冠病,积极地狩猎具增长潜能的项目。”

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋也有相似看法。

他指出,在最糟糕情况,冠病疫情可能长期蔓延恶化,甚至引发战争等严重地缘政治事件,那楼市必然遭受重创。“可是从近期私宅销售表现来看,市场不缺乏拥有大笔资金的买家,私宅买气依然旺盛。而且我相信,与其把钱存入银行生利息,现在人们更倾向于把钱投入房地产去投资。”

防疫表现可圈可点 海外投资安心置业

尽管冠病疫情持续蔓延,不少发展商仍准备推出新项目。

据了解,下来可能推出的项目有15 Holland Hill、纽顿铜源(Kopar at Newton)、鼎瑞苑(The Landmark)、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。  

这些项目都位于市区,总计超过1500个单位。

合登房产集团研究主管李思德认为,新私宅销售势头会延续,价格也不会有显著跌幅。

他说:“本地楼市韧性高,像1997年亚洲金融危机和2008年的全球金融危机时,它就出现V型复苏。这些年来,政府已设置了很多‘安全杠杆’,在必要时,可以用来稳定楼市。”

事实上,在市场动荡之际,国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲却要逆市而行,准备将华利世家最后一个顶层豪宅单位的销售尺价调高至5300元。

她对新加坡楼市长期前景表示乐观,特别是新加坡在处理疫情表现备受国际认可。政府和卫生部做好充分准备,并迅速采取果断行动遏制疫情恶化,许多高净值人士对新加坡政府的及时和高效率行动,包括在处理事件的透明度方面留下深刻印象。

“所以我们预见,在疫情局势稳定后,更多外国富裕人士会把新加坡视为最适宜安家置业和投资的城市。

新加坡在处理疫情表现备受国际认可,预计在疫情稳定后能吸引更多外国富人前来置业和投资。

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发展商仍面对双重压力

李敏雯却持较悲观看法。她指出,疫情暴发前,不少发展商已面对更大销售压力。现在疫情迅速扩散,发展商进一步面对人工短缺,建筑工程赶不上进度,市场情绪越来越低迷等挑战。

她说:“去年发展商共卖出了9912个新私宅单位,不过按目前趋势来看,他们不太可能以相同速度把项目单位卖出。”

换言之,李敏雯认为发展商会遭受双重打击——工程无法按时完工,以及无法在五年的额外买房印花税(ABSD)期限内卖完所有单位。这将造成楼市开始混乱、无序地下跌。如果私人领域出现更多裁员,一些买家无法偿还房贷,局势更可能变得一发不可收拾。

李敏雯说:“现在疫情到底会持续多久,以及它如何影响整体经济和房地产市场,我们还不清楚。但如果疫情恶化,希望政府会适时出手,考虑延长ABSD期限。这样做的目的不仅是为发展商提供援助,而且也是减轻对整体房地产行业的影响。”

 

来源:联合早报
责编:Zoe Chan

居外IQI报告:泰国房价有望明年回升 普吉岛前景最乐观

中文海外房产线上平台居外IQI的数据显示,今年房地产行业前景不容乐观,但有迹象表明,到2022年将会缓步复苏。

执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,根据2月12日至3月2日对196位泰国房地产代理商的调查,该公司跟踪了对价格,租金和市场活动趋势的预期变化。

到2020年底,价格预计将下降2.4%,然后到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰国房地产展望

在今年面临2.8%的低迷之后,清迈明年将达到最大的升幅12.8%。曼谷可能面临最大的波动,因为预计到今年年底价格将下降4.9%,到2021年底将增长7.4%。

普吉岛是唯一在2020年和2021年均前景乐观的市场,预计今年增长1.7%,明年增长5.5%。

租金预测总体上是负面的,到2020年底将下降2.6%。

预计今年曼谷租金将下降2.9%,而清迈租金今年将下降2.1%,明年将下降11.9%。

该调查揭示了全国范围内的新住宅销售情况,其中外国买家占交易的31%,是市场上的最大份额。该群体还占全国二级市场的31%。

首次购房者占新房市场的26%,其次是本地投资者和本地买家,他们分别以24%和19%的幅度增长。

曼谷,外国买家占新房交易的28%,占二手市场交易的25%。

本地首次购房者在首都中所占的份额也相当大,分别占新房购买量的28%和二级市场购买量的27%。

清迈,首次购买新产品的本地买家是最大的部分,占33%,而外国买家占27%,其次是本地投资者和本地升级买家,分别为24%和17%。

普吉岛,外国买家主导着新房和二手市场的购买,分别占新房市场的41%和二手市场的41%。

在春武里府,海外客户占新住宅购买的最大份额36%,二手房购买则占31%。

在全国范围内,有35%的代理商报告说,与2019年相比,外国买家将在来年进行更多购买。

大约31%的经纪人预计本地投资者在来年会增加交易数量,而29%的经纪人则预期首次本地买家和本地升级买家在来年更加活跃。

曼谷对所有买家的交易增长预测最为强劲。该首府城市中约有45%的代理商预计首次购房者将在来年完成更多交易。

 

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来源:曼谷邮报
责编:Zoe Chan

经济危机只会让投资移民房产更具吸引力!

投资移民知情者》编者每周都收到读者关于投资居留和投资入籍市场的问题和评论。很多问题都是重复的。与其一次又一次地回答相同的问题,我们还不如公开地做出回答。

“从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”

很复杂。简短的回答就是“非常可能”。

详细的回答则是:

上个月,我可能和各大洲的投资移民行业人士进行了60到70场对话,除了南极洲,包括投资居留和投资入籍咨询顾问,开发商,还有项目官员。这些谈话让我搜集了一些数据,我可以用这些数据给新冠疫情如何影响投资移民市场做一个全景描述。

投资入籍和投资居留的顾问几乎异口同声地表示,他们接到的电话和邮件比往年这个时候要多得多。举个例子,3月29日,我们曾经报道一名瓦努阿图投资入籍计划服务提供商表示,他手里的申请案数量在3月份翻了番,他不断地接到持“一等国家”护照的客户的咨询电话。

各个地方的人都非常焦虑,很多人发现自己的签证自由度严重受限,这一现象他们从来没有遇见到,感到非常陌生。以前左观右望的人现在再也不犹豫不决了。

所以说,需求肯定还是有的。

与此同时,很多申请人撤离了。尤其是那些持有大量股票的潜在申请人。他们已经不如一个月前那么有钱了,很多人被套牢了。这类申请人告诉他们自己,目前不是花钱的时候。

但是,其它投资者把他们的黄金签证归化搁置到一旁了,不是因为他们差钱而是因为他们预测未来几个月地产市场会有便宜货,不想在高峰时期入市。这确实是很谨慎的决定。但即便是面对肯定会出现的全球性衰退,房价下跌也不是板上钉钉的事。

经济下滑的时候,其它条件不变的情况下,房价应该会下滑,因为大部分人口因为收入减少没啥钱买房,而且房子的投资价值也会下降。简而言之,不断恶化的经济前景给几乎所有非避险资产(国债)的价值带来了下行压力。

但是,其它条件是会变的。

在过去三周,各国中央银行基本上都在承诺无限量地印刷法定货币(我不太愿意称之为货币),而各国政府则推出了数万亿美元的救助计划。这些措施的最终后果是,货币供应现在正以我们在工业化世界中几乎从未见过的速度扩张。

当新印刷的货币进入流通,现在市面上的钱的实际价值就开始损失了。从学术上讲,这就是我们所称的货币供应的通货膨胀(和消费物价上涨略有不同)。

最先接触到这种戏法般“变出来”的钱的那些大型的,跨国银行享有先花钱后出借的特权,这意味着它们可以在货币进入大流通之前就把钱花掉。也就是说,它们可以在钱贬值之前就把钱花掉(这是太聪明了)。

更多流通中的货币,由于缺乏入市的新产品和服务的支持,将对所有资产的名义价格施加上行压力(这是你挥舞魔杖都办不到的事),比如房子,黄金,大豆,比特币,或者石油。

未来数月这些房子的名义价格走向哪里取决于下面两股力量——基于经济活动更少的下行压力和基于量化宽松的上行压力更强。

下面就是全球地产市场名义价格可能遭遇的三种情况

1. 基于经济活动更少的下行压力强于印钱的上行价格压力。这种情况下,房价就名义价格来讲会降。

2. 印钱的上行价格压力强于基于经济活动更少的下行压力。这种情况下,房价就名义价格来讲会涨。

3. 两股力量势均力敌。这种情况下,房价基本上维持原样,至少就名义价格来讲是这样。

不管是哪种情况,实际房价(根据通货膨胀进行调整)在短期内下降都是板上钉钉的事。我猜房子的名义房价也会下降。

但是,如果你恰好是那些危难时期手里有大量现金的人,你很可能会用这些钱在未来某个时间买有形资产,因为你账户里的美元/欧元/日元/克朗的实际价值每天都遭到侵蚀。

“但美元不是正在走强吗?”

好吧,相对于世界上其它的法定货币,是的。但是,相对于实实在在的东西,那就不是了。就法定货币而言,美元可能是短期内最好的选择之一,但那只是因为其它货币的实际贬值速度甚至比美元更快。只要你持有的资产是那种可以无限量供应的资产,你就不想持有太多,也不想持有太久。

还有一个因素可以让那些含有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划更具吸引力。

打折

从长远来看,随着每一种货币逐渐贬值(有些贬值的速度更快),全球各地的投资居留和投资入籍计划将提高最低投资要求,以适应通货膨胀。

但是,那是长远来看。

很多很多推出了投资居留和投资入籍计划的小的发展中国家现在就很差钱。尤其是那些依赖于旅游业的经济体。一些司法辖区针对尽职调查和政府费用已经开始打折了。短期内,可以预料还有更多折扣。

结论

所以,那些有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划会因为危机而更具吸引力吗?如果你认为“更具吸引力”是更便宜的意思,那么答案就是肯定的。原因有四个因素叠加

1. 房产的名义价格大概率下滑;

2. 房产的实际价格肯定下滑;

3. 由于量化宽松,现金渐渐失去吸引力;

4. 差钱的投资居留和投资入籍计划国家大概率会推出折扣

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

疫情爆发中国买家离场 泰国公寓销情创下10年新低

关键看点:

  • 新楼盘延迟推出,未售出楼盘打折出售,这给房地产行业带来了沉重打击,延续了去年以来的下跌趋势。
  • 尽管中国买家在中国实施旅行限制后减少了房产购买,但专家表示,他们在网上仍很活跃,对泰国房地产仍感兴趣。

随着冠状病毒大爆发持续对世界各地的经济造成严重破坏,泰国公寓行业正跌至10年来的最低点。新楼盘延迟推出、未售房源打折以及中国买家的消失,都让情况变得更加糟糕。

据全球房地产服务公司高力国际(Colliers International)的研究员Phattarachai Taweewong表示,自去年以来,泰国房地产行业持续下滑,当时受到了泰铢走强、人民币走弱、中国经济放缓以及全球经济放缓背景下泰国经济表现不佳的影响。

“这段时间日子很不好过。一些开发商已经无限期推迟了新楼盘的上市,因为很难估计疫情会持续多久,”他说。“销售活动和宣传活动已经停止。销售员办公室的上门顾客也越来越少。我们预计,2020年第一季度泰国公寓销量将低于35%,这是10年来的最低水平。

Phattarachai补充称,每个季度新住宅单元的销量通常在50%至55%之间。

根据经济智库Krungsri Research的数据显示,房地产行业占泰国国内生产总值的6%。泰国法律规定,外国人只能合法拥有公寓,但不得超过建筑总可售面积的49%。

中国买家需求的大幅下降,是由中国自疫情爆发以来实施的旅行限制,以及中国多个城市被封锁后经济活动放缓造成的。

泰国旅游业首当其冲。根据泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakarn的估计,如果冠状病毒疫情在今年年底结束,泰国将迎来约1,000万游客,而2019年的游客人数接近4,000万。

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尽管此次疫情爆发对泰国公寓行业构成了挑战,但房地产门户网站居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国买家“在网上仍然非常活跃,对泰国房地产仍有很大需求”

虽然这些买家仍占泰国所有外国公寓购买量的一半,但奇米尔表示,“在达成交易和买家取得所有权方面存在实际困难”。

泰国IQI房地产经纪公司(居外IQI在当地的房地产经纪公司)的总经理Somsak Chutisilp表示,遭遇困难的这类例子包括,在买家支付约30%的首付款后,开发商很难找到内地客户和代理商来完成交易。

高力国际的研究员Phattarachai表示,这意味着开发商无法预测他们今年的确切收入。他说,再加上冠状病毒疫情严重影响新楼盘的推出,房地产行业将损失约280亿泰铢(合8.68亿美元)。

在内地买家支付首付款后,开发商难以找到他们来完成交易,这意味着开发商无法预测其收入。图片:彭博社

“网上有许多销售活动,但它们不会对市场造成太大影响,”Phattarachai表示。他补充称,由于泰国央行(Bank of Thailand)收紧贷款政策和一项新的土地税协议的影响,该协议将以前的统一税率改为不同的税率——具体取决于房产的使用方式,这导致去年的销售放缓,因此开发商还必须应对市场供过于求的局面。

他说:“曼谷大约有60,000套未出售的公寓,要将这些公寓全部卖出大约需要25个月的时间。”

据泰国房地产事务署(Agency for Real Estate Affairs)局长Sopon Pornchokchai估计,今年全国各地将有大约100,000套未售出的公寓空置,中国买家最早可能在今年第三季度前回归房地产市场。

他表示:“去年,外国买家占公寓购买量的14%,低于去年的17%。”“其中,中国买家约占60%至70%。”

Sopon表示,从长远来看,泰国仍然可能是一个吸引公寓买家的购房目的地,因为“它提供了更高的收益率,不限制最低消费金额,并为买家提供负担得起的维护费用”。但此时,他建议开发商积极联系国内外的现有客户,“因为在经济低迷时期,很难找到新客户”。

然而,居外IQI公司的高管奇米尔表示,一旦疫情结束,房产购买量将大幅上升。

他说:“我们预计,在冠状病毒疫情平息后,今年晚些时候房地产交易量将会激增”。 “那些因为旅行限制和其他与冠状病毒相关的原因而受阻的买家,最终会做出购买决定,而且会让人以为他们决定同时购买房产似的。”

据奇米尔称,泰国的医疗保健服务可能是促使中国买家回归市场的一个主要原因。

他说:“泰国可以从其他亚洲国家那里赢得中国买家的市场份额,这些国家在应对冠状病毒疫情方面没有泰国那么成功,或者没有泰国那样高水平的医疗服务。”

“从长远来看,泰国仍将是中国买家购房的热门目的地——很可能在2021年和2022年成为全球范围内问询量最多的两个目的地之一。”

高力国际的Phattarachai表示,考虑到泰国房地产行业的不利因素,明年可能只会出现复苏情况。“如果疫情在第三季度得到控制,开发商的活动将在第四季度恢复常态,市场也将在2021年复苏。”

 

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来源:南华早报
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马来西亚槟城房产行情看涨

槟城马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。

经济日报提供

马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市

第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。

经济日报提供

值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。

林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。

马来西亚槟城Bayan Lepas豪华海滨公寓,面积130平方米,3卧2卫,房价约¥ 240万。点击图片查看房源详情

槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?

林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。

 

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居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源:经济日报
责编:Zoe Chan

售价超过¥1.6亿,这些新奢住宅值得你拥有!|居外精选

从圣巴托洛缪岛的海滨庄园到宾夕法尼亚州格拉德温占地67英亩的大宅邸,总有一些华美住宅在让你大饱眼福的同时,也让你体验到生活的无限可能。售价超过2300万美元(折合约1.63亿元人民币)的豪宅,究竟有怎样令人不可抗拒的魅力?

下面蘇富比國際房地產为您带来本月四大特色房地产:

法国圣巴托洛缪岛

圣巴特蘇富比國際房地產|价格待询

作为圣巴特(Saint Barthélemy)最豪华的海滨庄园之一,这座拥有七间卧室的住宅坐落在洛里昂海滩上,让你可以在白色粉状沙滩上尽情嬉戏。巨大的游泳池和有盖的露台环绕着别墅。穿过一个带有私人水疗中心、室外酒吧的大庭院,你会看到宽敞明亮的生活区和厨房,再往里是五个大小相等的主套房,在那里你可以完全放松自己,睡上一个好觉。如果你觉得空间不够,这里的物业入口处还设有一套两居室的住房,你可以发挥自己的想象,将这里改建成任何你想要的样子。

英国英格兰萨里

英国蘇富比國際房地產|价格待询

英国拥有一座庄园是怎样的体验?来这里你就能体会到。这座庄园占地29000多平方英尺,拥有70多间客房,包括员工住宿、内外休闲设施、两层车库和网球场。你能想象的所有休闲娱乐空间都可以在这里找到。你可以在大到令人惊叹的游泳池里自由地游泳,或者在豪华得如电影院般的剧场里看电影。在这个庄园里,你可以无拘无束地生活,让生活在这里拓展出无限可能。

美国加州卡梅尔

卡梅尔牧场蘇富比國際房地產|售价2400万美元(折合约1.7亿元人民币)

这座由著名建筑师巴里·伯克斯(Barry Berkus)设计的住宅可以说在最好的海滨庄园中也是独一无二的。这里是整个西海岸最引人注目的存在。住宅每间套房都有四间卧室,你可以在房间内欣赏到令人惊叹的白海岸风光,每间套房都有壁炉和私人甲板,两个阁楼和所有的公共房间以及各种海边露台,都正对着迷人的太平洋正上方。无论是内部还是外部,这里的一切都让你折服。从海边迷人的卡梅尔村到大苏尔海岸仅几分钟车程,这里不会受到游客的叨扰,又能享受到旅游景点般的自然风光,给你“鱼与熊掌兼得”的幸福感。

美国宾州格拉德温

库尔菲斯蘇富比國際房地產|售价2395万美元(折合约1.7亿元人民币)

“林登山(Linden Hill)”占地67英亩,这里有着世界级的建筑和私密的公园式环境。1928年至1931年间,原本由埃德蒙·吉尔克里斯特(Edmund B. Gilchrist)为股票经纪人罗德曼·埃里森·格里斯科姆(Rodman Ellison Griscom)设计,坎贝尔汤品公司的多兰斯家族后来又在此生活了50多年。

经由僻静的入口,经过围栏牧场和石头外屋,眼前的场景让人想起法国古董村。在一条窄墙小巷的尽头,雄伟的庄园缓缓在你面前展现。因为承袭了法国诺曼底风格的宏伟设计,它的规模和对称性都令人叹为观止。

穿过庭院入口,客房上的砖烟囱巧妙地装裱了主楼,一眼便知这是一座真正具有历史意义的豪宅。而今,设计师对其进行了全新的现代设计,将便利智慧化的现代生活融入其中。优雅宽敞的客房里,客人们可以享有私密的娱乐空间。私人宿舍与家庭宿舍也可容纳短期或长期住宿的客人。主楼外的花园庭院内,有两个游泳池、一个水池屋、网球场和一个漂亮的鸟舍。一边欣赏着绝美的庭院风光,一边在此运动嬉戏,这就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產网页发现来自世界各地新登场的豪华地产。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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应对疫情,欧洲哪国强?不做下一个意大利,希腊堪称表率!

截至2020年3月27日10时,希腊全国累计确诊892例,死亡26例,19人治愈出院。

面对疫情,欧洲及全球多国都正面临着不小的挑战,这场危机更是对各国实力的考验。在整个欧盟体系中,希腊国家的应对机制比较迅速。

和一些欧洲国家不同,新冠疫情还未在欧洲流行之时希腊国家有关部门就已经积极研究对抗政策,随时做好准备了;同时也在南欧国家接踵而至的疫情爆发之时迅速实施关闭公共场所政策,呼吁人们居家隔离。

在疫情初期较早采取措施,希腊可能是欧洲第五或是第六个采取严格限制措施的国家,例如在学校,商业等方面提早进行限制,而且是循序渐进的措施。据柏林大学的最新数据显示,希腊是欧洲各国在应对冠状病毒措施上做得最好的2-3个国家之一,给欧洲各国做出了极大的表率作用。

但随着防疫措施的日益升级,各国的经济都受到众创,希腊也不例外。

希腊央行认为,防控新冠病毒传播所需要的费用,加上支持企业、保护就业等方面的高开支,都势必对经济增长和国家财政收入产生负面影响。这些影响在首两季表现明显,尤其是第二季度,但之后在全球协调实施的经济政策支持下,负面影响将可能在后两季得到部分抵消。

虽然在全国按下“暂停键”的防疫措施影响经济,但73%的希腊受访者认为,希腊政府为应对疫情而采取的一系列紧急防疫措施是“正确的决定”。

疫情之下,国家虽然困难,但是希腊却不忘为国民考虑:发钱的发钱,免生活费的免生活费,力保民众的生活!

财政扶持

希腊政府宣布了总额近100亿欧元的紧急财政预算:
● 38亿欧元为一揽子救市计划;
● 30亿欧元用于经济支持;
● 30亿欧元用于战略框架资金重组。

企业补助

● 向所有因企业关停而受影响的员工发放800欧元补偿金;
● 为受损企业员工代缴税务和社保费用,并且暂停征税4个月。

生活保障

希腊移民部3月13日至4月10日期间暂停服务,在此期间申请人的居留证件将持续有效;
● 3月18日起,除药店、银行、超市和加油站外,希腊全国商店关闭;
● 自3月20日起,雅典所有公园和森林入口关闭,延长关闭学校和教育机构至4月10日;
● 自3月23日起对农贸市场采取限制措施,同时加强超市限流措施;
● 对违反政府防疫措施的人员额外罚款5000欧元。

医疗抗疾

● 启用两个已建立的新的疫情防控指挥中心;
● 每天18时向民众通报疫情情况;
● 希腊国家卫生局雇佣2000名医护人员。

安全通行

● 3月18日-4月18日期间除必要紧急医疗或者家庭原因,禁止非欧盟国和申根国公民入境,除非持长期居留证或长期签证人员;
● 3月18日起,所有外来人员必须自愿隔离14天,直至另行通知;
● 从3月23日早6点至4月6日,希腊全国范围内禁止人员出行,违者将被罚款150欧元。

希腊总理米佐塔基斯在近两次的全国演讲中,也呼吁民众积极响应国家政策,齐心协力对抗新冠病毒。同时,他也提出,希腊此时处于“战争状态”,战争刚刚开始,接下来两个月将是困难时期。我们也共同为希腊祈祷,尽快度过疫情。

不得不说,希腊,这届新政府办事也真的是雷厉风行、办实事!

居外网上现有1500套希腊在售房源,欢迎点击图片查看

希腊的一系列应对措施,很多都同中国抗疫措施一致。中国已经逐渐走出危机,之前也走了很多弯路,但也总结了很多放之四海皆准的方法。相信在正确的方法指导下,相信在希腊政府和希腊人民的共同努力之下,抗疫一定能取得成功!相聚在地中海热情海域,享受碧海蓝天椰林沙影之时,亦不远矣!

 


来源:外联出国

责编:Zoe Chan

新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始,全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中,各个产业受到影响,然而根据多间房地产公司报告发现,租屋市场2月份租屋市场中,曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区三区的房租,不论是与去年同期或今年1月比较,租金均全面上涨;疫情蔓延下的房地产市场,似乎对房东较有利。

另外数据也显示,疫情的不确定性,让租赁市场各方面的指标都有增长,以曼哈顿为例,市场空屋率为1.11%,为自去年7月以来的最低空屋率,而且今年1月市场上的空屋率连续下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,综合租金上涨等各个数据,目前的房市对房东有利。

纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前,新冠疫情已对房市产生影响,包括买家、卖家、房屋仲介等,都对未来感到不确定;即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息,连动抵押贷款利率下降,但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展,让不少潜在买家处于观望状态,同时延迟了看房、买房计画。

纽约2卧2卫豪华公寓,享有曼哈顿天际线丶帝国大厦和克莱斯勒大厦的360度壮丽景观。房价约¥1,242万。由柯可兰集团信心代理。点击图片查看房源详情

疫情退烧后 将见抛售房屋

根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市处于观望态度,在房屋买卖市场已经看到疲软现象,但同时租赁市场则是处于强势状态,此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗;Kalifowitz表示,由于买家转由网上看屋,让目前的买卖市场某种程度上等同停滞,“但最终当疫情结束、生活恢复正常,我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主,为了获取现金而抛售房屋。”

纽约房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)首席营运官马林(Gary Malin)则说,2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势,由于天气转好增加租客看房欲望,同时由于租屋需求旺盛,以及5月后即将迎来的旺季,让租赁市场表现强健。

新建案、豪华公寓 仍有优惠

这样的情势也非完全只对房东有利,尽管租屋的优惠减少了,但根据数据显示,在拥有许多新建案和豪华公寓的区域,仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠;根据柯可兰集团的最新数据,今年2月市场上约有30%的租屋单位,提供签一年约、免房租一个月,或是免仲介费等优惠。

根据报告,2月在曼哈顿、布碌仑和皇后区三区的租房市场,与去年同期或今年1月比较,租金均全面上涨。(图片:世界日报)

 

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来源:世界日报
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