Author: ZoeChan

加拿大最新移民數據：去年35%新移民落戶 多倫多續領先全國

加拿大各城市在吸引新移民落戶方面競爭激烈。數據顯示，愛德華王子島的夏洛特敦（Charlotttetown）、沙省的利齋拿（Regina）和多倫多三個城市，去年吸引的新移民數量占當地總人口的比例，位列全國前三；而多倫多吸引新移民的絕對數量，仍高居各城市之首，大溫地區則排第六位。此外，渥太華亦晉身新移民數量超過總人口1%的城市行列。

去年多倫多吸引新移民近11.8萬人，繼續領跑全國；夏洛特敦則在新移民的人口占比方面，居全國之冠。加通社

點擊查看加拿大在售房源

據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，去年全國共迎來超過34.1萬名新移民，約占總人口0.9%。其中近11.8萬新移民選擇了多倫多，占新移民總數的35%，遙遙領先其他城市。

但是，如果就人均而言，情況則有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民數量占其總人口的比例，達到2.42%，居全國之首。這是得益於愛德華王子島省通過省提名移民計劃（Provincial Nominee Program，簡稱PNP）和較新的大西洋省份移民試點項目（Atlantic Immigration Pilot，簡稱AIP），成功吸引大批經濟類移民。

大溫排第六 去年逾4萬新移民

大溫哥華地區去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全國排名第六位。

按人均計算排在第二位的是利齋拿，去年吸引的新移民占總人口比例接近2.4%；多倫多排在第三位，比例為1.82%。首都渥太華-加蒂諾（Ottawa-Gatineau）地區，2019年迎來了超過1萬名新移民，占其人口總數的1%，成為最新一個晉身“1%”的城市。

渥太華-加蒂諾的移民水平近年來顯著增長，可能是由於多種因素造成的。除接納了更多難民外，該地區還接納了更多的經濟類移民，有更多的國際學生，通過“特快入境”系統（Express Entry）和安省PNP，過渡到永久居民。此外，由於魁省決定減少20%移民配額，令一些原本有興趣在魁省定居的移民，可能選擇在鄰近的渥太華-加蒂諾地區落戶。

去年蒙特利爾吸引的新移民人數，因魁省決定縮減移民配額而減少了大約1萬人，導致該市新移民占總人口的比例下降到0.8%。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：星島日報
責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（四）熱點城市/區域——吉隆坡

馬來西亞首都，位於馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經濟、文化中心，吉隆坡是東南亞地區最國際化的城市之一，地標建築是雙子塔。

吉隆坡的經濟多元。制造業發達，部門齊全，產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。農業主要是發展橡膠，橡膠業也是馬來西亞的支柱產業之一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一，不僅是馬來西亞的證券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越來越多的伊斯蘭金融機構，如世界上最大的伊斯蘭銀行，Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。吉隆坡的旅游和文化娛樂產業也在吸引越來越多的游客。

吉隆坡教育資源豐富，主要的大學有：馬來西亞大學、馬來西亞理科大學、拉曼大
學和南方大學學院。

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨立屋到市中心”金三角”地區的摩天公寓，形式多樣。主要的熱門地段有：滿家樂（Mont’ Kiara）、孟沙區（Bangsar）、白沙羅嶺（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

滿家樂（Mont’ Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮，住宅公寓和辦公大樓林立。

孟沙區（Bangsar）

孟沙區位於吉隆坡郊區。當年的橡膠種植園區如今發生了翻天覆地的變化，這裡基礎設施完善，有豐富的教育資源和新進的醫療設施，同時也是一個備受歡迎的居住地，有不少高品質的小區。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行。

這裡還有一個被稱為”地帶”的地區，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。區內的一個演員工作室和高端書店使得該地區充滿了文藝氣息。另外，居民還可以在孟沙區體育中心參與一系列體育活動，比如羽毛球、網球、游泳和籃球。

白沙羅嶺（Damansara Heights）

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊，距離市中心不到5公裡。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。該地區生活方便，購物中心只有5分鐘車程之遙，更有廣場、公園、和鄉村俱樂部等設施。當地居民可以選擇輕軌、出租車或公共汽車，出行方便。

安邦（Ampang Hilir）

位於使館區的高檔住宅地帶，距離吉隆坡城中城（KLCC）僅幾公裡。毗鄰著名的格倫伊格爾斯醫院（Gleneagles Hospital）和皇家馬來西亞高爾夫俱樂部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活設施完備，如：購物中心、商店、餐館、診所和各類國際學校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商務區（CBD）總面積100公頃，自1993年3月開始進行開發，現已成為吉隆坡最為國際化的地段。著名的雙子塔、國際會展中心、國家美術館、國家博物館等重要設施皆坐落於此，並擁有一所伊斯蘭國際大學。區內還有眾多商場、高級酒店、豪宅及企業總部。今年上半年開發商在吉隆坡推出了三個重量級新樓盤，其中位於吉隆坡市黃金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的兩個酒店式公寓單價在每平方英尺1454到2000林吉特；位於士布爹區（Seputeh）的公寓單價每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市場，萊坊研究的數據顯示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交單價大約在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分現有高端公寓/酒店式公寓的平均成交單價（每平方英尺，林吉特）

 

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

新冠疫情阻中國學生返澳 租房市場慘淡

澳洲旅行禁令延長後，墨爾本的租房市場正面臨壓力，由於學生們被困中國或第三國，原本他們租住的學生公寓或者住房大部分空置。

有人擔心，中國學生如果不能盡快返回墨爾本，那麼這些公寓可能在今年接下來的時間裡都會空置。

據Domain消息，Carlton城區一家房產公司的主管表示，新冠疫情爆發前，該公司20%-30%的房源已經租給了中國學生，正在等待他們返回澳洲。

他強調，因為這些房產已經被認定是“學生公寓”，所以能難轉租給那些上班族。

房產經紀人正在觀望，學生公寓所有者也面臨著不確定性。

Domain了解到，位於Carlton城區Lygon St的UniLodge學生公寓樓（UniLodge’s College Square）目前至少有70間公寓空置。一名不願透露姓名的知情人士表示，全市其他地區至少還有數十套學生公寓樓面臨類似的問題。

（圖片來源：Domain）

在租房市場處於停滯狀態的同時，墨爾本的房產銷售，尤其是那些中國本地買家增加的地區，已經放緩。

澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，該銀行的內部數據顯示，與2019年同期相比，Box Hill今年的房屋銷售有所放緩。

正常情況下，一年的這個時候，也就是春節前後，外國買家會來澳洲慶祝春節，而房產銷售量會激增。

他說：“但是目前銷售量總體在下滑，外國買家也減少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房產經紀人表示，雖然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍賣情況很好，隨著墨爾本房地產市場的持續復蘇，房屋銷售情況也很好。

（圖片來源：9 News）

上周他負責拍賣的一套房產賣給了一位本人還在中國的女士，競拍過程則由她的孩子們進行。

Hawthorn城區一家房地產公司的主管表示，很多受中國買家歡迎的城區的房屋銷售情況不如往年。

他表示，一些買家回中國慶祝完新年返回澳洲之後，會在家中自我隔離，這就導致一些城區，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城區的看房人數比以往更少。

他說：“Balwyn North約80%的房產都賣給了亞裔澳洲人，因此該地的房產售出速度大大降低。”

國際房地產網站居外網 Juwai.com的數據顯示，由於新冠肺炎，中國買家的活動大大減弱。

您的海灣，您的家園——居外網推薦澳洲悉尼下北岸繁華富人區罕有精品住宅項目“Bay House”，為您帶來2居室和3居室的高級住宅。點擊圖片查看房源詳情

居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）表示：“可以看到，從全球房產市場來看，中國買家參加拍賣、看房的機會減小，簽訂合同方面也面臨著延期。”

銷量減少，中國買家數量減少對於墨爾本或者澳洲來說，可能不會是一個長期問題，有預測稱，疫情結束後，他們仍然會購買。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

英國移民局正式出台：受疫情影響的各類簽證應急新規

2020年2月17日，英國移民局針對此次疫情正式出台了最新應對措施，內容主要涉及了以下人群：

  1. 在英中國公民簽證即將或已逾期；
  2. 在英的非中國籍、非EEA公民的中國長期居民；
  3. 英國愛爾蘭旅游簽證計劃（BIVS）持有者；
  4. 在英國境內轉換Tier 2簽證；
  5. 中國護照被保管在英國簽證中心；
  6. 英國Tier 2、Tier 5或Tier 4簽證的持有者。
截圖自英國移民局網站

先附上移民局官網的原文鏈接，隨後移民律師會針對各條款作出進一步解析。

原文鏈接：https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-immigration-guidance-if-youre-unable-to-return-to-china-from-the-uk#other-immigration-queries

律師解讀：

由於新冠狀病毒導致的訪問限制，部分人群可能面臨著英國各類簽證的多種不確定性。英國內政部就此也做出了應急措施：大多數在英國受新冠狀病毒疫情影響的人將自動獲得簽證延期至2020年3月31日。

根據以下指導，你可以參照實際情況去判斷自己的簽證是否會自動延期，或者是否需要與內政部設立的冠狀病毒移民專線聯系。

01 在英中國公民簽證即將或已逾期

如果你是在英國居住的中國公民，並且你現有的英國簽證會在2020年1月24日至2020年3月30日之間過期，那麼你不需要執行任何操作，你的英國簽證會自動延長到2020年3月31日。

在簽證延長期內，你的移民條件與上一次簽證條件相同，你不會獲得新的簽證或者新的生物居住卡（BRP卡）。

你延長的簽證到期時間（2020年3月31日）會添加到英國移民局（UK Visas & Immigration）的系統檔案當中。

如果你需要任何信件或者新的生物居住卡（BRP卡）來證明你在英的身份，你需要聯系新冠狀病毒移民幫助電話熱線：0800 678 1767 或發送郵件 CIH@homeoffice.gov.uk。

在此期間，如果你已經遞交了有效的續簽申請，你無需做任何處理，如果你本身打算在2020年3月31日前遞交新的續簽申請，你可以按照你的計劃繼續進行下去。

02 在英非中國籍、非EEA公民的中國長期居民

如果你暫時停留在英國，而且你不是中國籍或者歐盟籍，以及你長期居住國家是在中國的話。若你的英國簽證是在2020年1月24日到2020年3月30日期間到期，你需要聯系新冠狀病毒移民幫助專線。

03 英國愛爾蘭簽證計劃（BIVS）中國持有者

如果你目前持有的旅游簽是通過愛爾蘭當局借由英國愛爾蘭簽證計劃（BIVS）批准下來的，並且你的旅游簽是在2020年1月24日至2020年3月30日期間到期，你需要聯系新冠狀病毒移民幫助熱線。

04 在英國境內轉換Tier 2簽證

如果你現在是Tier 2 公司內部轉移簽證（Intra-Company Transfer )持有者，並且你的簽證即將在2020年1月24日到2020年3月30日期間到期，若你打算轉Tier 2 General，你無需回國，直接在英國境內遞交相關申請即可。

不過你仍然需要滿足在中國遞交申請的要求，並且支付相應的申請費用。

05 護照在英國簽證中心的中國或第三國公民

在中國的英國簽證中心目前處於關閉中。按照目前的形式， 英國簽證中心在恢復辦公之前無法返還任何材料。如果你在恢復營業之前繼續旅行證件出國的話，你需要聯系中國相關部門去獲取旅行證等替代證件。

一旦英國簽證中心恢復辦公，會優先處理需要返還文件的客戶需求。

06 英國Tier 2、Tier 5或Tier 4簽證的持有者

若你因為 中國境內封城導致無法按時回到英國的話，一般情況下你的雇主或者學校無需向home office彙報。

Home office已經承認此現狀為特殊情況（exceptional circumstance），所以如果你因為新冠狀病毒事件無法按時回來英國的話，英國內政部不會做任何懲戒行動。不過，你的雇主和學校有權去決定是否要撤銷對你的擔保。

以上便是英國移民局針對疫情做出的應急措施，簡單總結來看有以下兩點：

  1. 簽證在2020年1月24日-3月30日之間過期，有效期自動延長到2020年3月31日。
  2. 移民局不會對因疫情導致缺勤的Tier 2、Tier 5或Tier 4簽證的持有者及擔保方做出懲罰行動，但擔保方有權決定是否撤銷擔保。

根據以上兩點，移民律師建議大家：

  • 就目前情況來說，各類英國簽證持有人無需因為簽證有效期的問題焦慮，如果實在無法確定自己屬於哪類情況可以直接聯系移民局官方熱線。
  • 不過， Tier 2、Tier 5或Tier 4簽證的持有者還是需要及時與雇主或學校確認他們自己出台的疫情應對措施 。
  • 這次出台的新政策並未涵括所有的簽證種類及特殊情況，因此 未被提及到的人要盡快撥打移民局設立的新冠狀病毒移民幫助專線，進行報備 。

移民局疫情求助專線：

截圖自英國移民局網站

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：UVIC英國教育簽證中心
責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（三）外籍人士如何買房？

買房流程一覽

外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於60萬林吉特的物業，外國人可以購買任何物業。

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。申請該計劃的兩項必要條件是：經濟和健康證明。申請人必須在馬來西亞接受體檢，並將體檢報告提交至馬來西亞移民局。

房產產權類型

永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。

有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。

馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

房產貸款申請

外國人在馬來西亞買房還可以申請貸款，而且近年來馬來西亞試圖吸引外籍投資者，外國人獲得房貸也更加容易了。一般銀行會提供到70%-80%的貸款額。但總的來說，如果投資者在馬來西亞工作或是參加了MM2H計劃，獲得貸款的幾率會更高，貸款成數也會更高。

外國人申請銀行貸款的方法和當地人差不多，最主要的差別是外國人需要提出更多能證明他們在馬來西亞的住所或工作的文件。一般建議在馬來西亞有分行的國際銀行，例如彙豐銀行、大華銀行或者渣打銀行。

申請需要至少5個工作日，如批准，銀行會發給申請人一封貸款建議書（offer），內容包括：貸款金額、還款期限（通常最多35年）、處理貸款申請的相關費用、利率以及與跟分期付款相關的資料。當申請人決定接受貸款建議書後，銀行的律師會准備借款合同，這份文件通常會在10個工作天內完成。

最後，土地局會批准土地的轉交，接著銀行會放款給賣家，如果土地或建築還在建蓋中，那貸款就會根據進度發出。

申請人需要准備好如下材料（以彙豐銀行為例）：

  • 護照或其他有效證件副本
  • 過去3個月的工資單
  • 最新的納稅申報表、EA表格或公積金報表（最多回溯到12個月）
  • 如剛被公司聘用且已工作超過3個月，需要提供聘任書或由公司所發的工資確認函
  • 由房地產開發商所提供的買賣同意書/押金或預約收據/信
  • 土地業權副本（如有）
  • 假如無法提出任何薪資單或EA表格的話，可以提交這6個月的銀行結單
  • 個體經營者需要提交商業注冊文件、這6個月的銀行結單、最新的財務報表和其他能證明工資的文件

當地銀行審核買房人的申請貸款時會考慮以下因素：

  • 買房人的收入和年齡
  • 房地產的價值
  • 房地產的所在地（馬來西亞有13個州和三個直轄區）
  • 是否是MM2H或馬來西亞工作簽證持有者
  • 金融背景調查

買房稅費一覽

購房所需要支付的印花稅和交易費用，在買賣雙方簽署的銷售和購買協議Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括：

馬來西亞的房產中介費受該國估價師、評估價師和房地產經紀人委員會（LLPEH）的監管，費用可以由買方或者賣方支付，最高可享受7折，但每宗不得低於1000林吉特。

如果在持有房產一段時間後選擇出售，那麼可能面臨資本收益稅（Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT），稅率取決於持有房地產的時間長度和業主的身份。

彙率：1林吉特兌人民幣1.69元（2020年2月）
單位：1平方米＝10.76平方英尺（馬來西亞房產報價單位是平方英尺）

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

居外投資報告：馬來西亞（二）投資大馬房產正當時？

經過兩年多的調整，馬來西亞的房地產市場從2018年三季度開始復蘇，投資者信心恢復，交易量增加，房價觸底反彈。2019年第二季度，全國平均房價同比上漲了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金額分別同比上漲了6.1%和9.5%。

對於長線投資者來說，在多重利好支持下，目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）計劃。這項由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出的計劃旨在使得本國國民有能力置業，同時幫助
發展商消化庫存。

對於置業者來說，通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣，同時各項印花稅得到減免。在2019年初剛推出的時候該政策擬在2019年1月31日起至6月30日實施，後來延期到今年年底。

鑒於該計劃已經在2019年上半年見效，市場人士預計該計劃的延期將在下半年可進一步推動當地房產的銷售，也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

房價指數趨勢

“居者有其屋”（HOC）計劃之四大優惠：

  • 計劃期間，向馬來西亞房地產發展商會（REHDA）注冊的發展商推出
    的房屋計劃，可以獲得至少10% 的折扣。
  • 購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋，豁免支付買賣合約印花
    稅（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。
  • 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅，可享有貸款合約印花稅全免
    （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花稅率為0.5%。
  • 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時，首100萬林吉特地契轉讓
    印花稅全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而
    100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後，最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告，該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項政策從2020年1月起開始實施，為期12個月。

IQI Global的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）在接受媒體采訪時說：“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一，中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年，馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃（MM2H）”（申請條件下文詳述），旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證（有效期限為10年並可以更新），以便長期居留在馬來西亞。

我的第二家園計劃（MM2H）

  • 這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母（60歲以上）及孩子（年齡21歲
    以下，未婚）。
  • 馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申
    請此計劃以在馬來西亞退休生活。
  • 第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，
    無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征
    增值稅。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

明年起某些歐盟居民還需要這個才能入境歐洲

效法於美國旅游授權電子系統（ESTA）的歐洲旅游信息和授權系統（ETIAS）將於明年生效。下面這張交互式地圖顯示了哪些國家的公民需要申請ETIAS才能入境歐洲。

ETIAS.com發布了一張極為有用的交互式地圖，顯示了世界上各個國家同這個系統的關系。這些國家劃分為3類：有些國家的公民出行前需要申請ETIAS（橙色地區）；有一些國家的公民則不需要，因為這些國家要麼是歐盟國家，要麼是申根國家，或者兩者都是（深灰色地區）；還有一些ETIAS不適用的國家，因為它們根本就沒有免簽入境申根的便利（淺灰色地區，這些國家需要申請常規簽證）。

ETIAS一旦獲得，有效期為3年。就目前來看，英國公民2021年的時候也需要得到授權——因為它既不是申根國家也不是歐盟國家。

什麼是ETIAS？

ETIAS代表歐洲旅行信息與授權系統 。它完全是一套電子系統，允許來自無需簽證的國家的訪客進入申根區並與其保持聯系。在某種程度上，它與美國旅行授權電子系統（ESTA）相似，ESTA具有相似的目的。通過ETIAS程序已於2016年啟動，預計這套系統將於2021年啟用。

ETIAS將對每位申請者進行詳細的安全檢查，以確定他們是否能被允許進入任何申根區國家。由於無需簽證便可因旅行之目的在歐盟國家最多逗留90天的國家的公民不必經歷申請簽證的漫長過程， ETIAS將會確保這些人員不構成安全威脅。此旅行授權系統將會收集、記錄並更新有關訪客的必要信息，以確定其進入申根國家是否安全。

除了用於商務和旅行之目的，ETIAS還將允許人們出於醫療和經轉之原因訪問申根國家。此外，它對所有申根免簽國家是強制性的。

旅行授權系統將會：

來源：申根簽證官網

ETIAS在實踐中如何操作？

旅行者需要花10分鐘在線填表，至少在出發前2天完成。一個自動化的系統隨即按照大量的數據庫和風險指示指數對提交的信息進行核查。

等到歐盟委員會將第三國公民在歐盟的刑事犯罪記錄進行交換的提議獲得通過之後，將來歐洲旅行信息和授權系統就可以查詢第三國公民在歐盟的刑事犯罪記錄了。

盡管初審是完全自動化的，但是觸發“提示”（也就是危險信號）的申請還是需要人工審理。歐盟委員會需要制定風險指示指數和“提示”。

對於年紀在18歲到70歲之間的人士，在線申請費是7歐元，其它年齡人士免費。一旦獲批，歐洲旅行信息和授權系統為3年，除非旅行證件在此期間到期了。

對黃金簽證持有人有何影響？

即便是那些持有歐盟居留身份的人，按照ETIAS.com的說法，如果他們是來自可以免簽申根的國家的公民，他們也需要得到履行授權。如果這一說法是正確的，這會導致一系列奇怪的情況：持有申根國家居留身份，同時又是來自不能免簽入境申根的國家的公民（舉個例子，投資希腊黃金簽證的中國投資者）將來既不需要簽證也不需要ETIAS；但是持有申根國家居留身份，同時又是來自可以免簽入境申根的國家的公民（比如說，投資葡萄牙黃金簽證的美國人）則需要ETIAS。

很多推出了投資入籍計劃的當局——尤其是那些加勒比地區的，對於ETIAS對自己國家的項目的影響尤為焦慮。

 


來源：投資移民知情者、申根簽證官網
責編：Zoe Chan

皮特馬丁會計師事務所合伙人 澳洲房產投資稅務專欄

投資澳洲房產為什麽要年度報稅？

海外人士在澳洲出租房屋每年需要對出租收入做稅務申報，申報的截至日期是下個財政年的10月31日。本文就報稅及其相關事項做一個介紹。【閱讀原文】

澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士

澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士，其中就包括在新州持有房產的海外人士。然而，在行動開始前，政府願意網開一面給三個月的特赦期，截至到2020年1月31日，納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅，政府不會做任何懲罰。【閱讀原文】

 

註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦 

最近幾年，您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易，您是否發現您在出售物業時，實際收到的錢比合同成交價少很多，或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況，您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因【閱讀原文】

您有澳洲房產？趕快行動吧——海外人士增值稅豁免政策即將取消

澳洲政府在2017-18的財政預算時推出了一項對現有法令海外人士自住房增值稅豁免取消的提案。雖然目前該項建議還沒有正式立法，但是對於投資者來說還是需要清楚了解這個政策變動對他們的影響以便及時采取行動來避免將來不利的稅務結果。那麼新的提議立法後對哪些海外人士有影響呢？【閱讀原文】

 

投資澳大利亞物業必讀：海外人士空置稅

去年12月，澳大利亞政府正式通過了一份針對海外人士在澳大利亞購買住宅房卻將其空置超過6個月之上所征收的空置稅的一項法律。這裡空置的定義包括沒有人居住或沒有出租給別人。政府引薦該項法令的目的是迫使海外投資客在購置澳大利亞當地的住宅物業後將其掛牌出租從而緩解澳大利亞緊缺的租賃市場。那麼，政府如何知道哪些人需要支付空置稅呢？【閱讀原文】

 

新冠疫情如何影響出國留學計劃？

疫情對計劃留學群體的影響集中在入境管制和學校申請過程上，能否成行最終將取決於疫情何時得到明顯的遏制。


作者：李繼威

隨著新型冠狀病毒疫情的持續擴散，疫情所引發的焦慮也蔓延至社會的各個角落。在教育領域，國內的教學秩序尚未恢復正常，有留學計劃的中國學生同樣受到近期旅行禁令、簽證停辦、國內語言考試取消等政策的影響。“今年我還能不能出得去？”“疫情會不會影響我已經拿到的offer？”“申請階段，學校會不會因為疫情而將中國學生拒之門外？”社交媒體上，類似問題的討論並不少見。

本次疫情對於不同的計劃留學群體影響有所不同，但總體而言，影響集中在入境管制和學校申請過程兩個層面。前者受制於留學目的國政府政策，而後者更多涉及國外學校內部的決定。

入境管制層面，目前在中國學生主要的留學目的國中，美國和澳大利亞政府均設置了旅行禁令。大部分美國學校於下半年開學，因此計劃留美學生所受影響並不緊迫。但自2月1日起，澳大利亞禁止所有從中國大陸出發及中轉的旅客入境（澳大利亞公民、永久居民及其直系親屬除外），直至其離開中國大陸或在中國大陸中轉後已滿14天。由於選擇澳大利亞秋季學期（2、3月）入學的學生不在少數，已經獲得澳大利亞學校錄取、計劃近期出國學習的中國學生正在受到這一舉措的直接衝擊。

2月13日，澳大利亞政府宣布將這一本應於2月15日失效的禁令延長一周，且尚無跡像表明該禁令將被取消。這意味著許多中國學生很可能錯過澳大利亞學校的秋季開學日期，已經有留學生在社交媒體上討論在第三國旅行14天後入境澳大利亞的可能性。但這一經由第三國前往澳大利亞的做法是否可行仍不明朗。

圖片來源：FT中文網

旅行禁令出台後，澳大利亞的高校也相應做出了反應，一些學校采取了延期開學、推遲入學、為學生提供網絡課程甚至是無條件退還學費等舉措，為受疫情影響尚未歸學或尚未入學的中國學生提供可選擇的解決方案，也對澳大利亞政府力度較強的入境管制政策起到了一定的緩衝作用。

相比於旅行禁令對於計劃近期留學澳大利亞的學生迫在眉睫的影響，入境管制對於計劃下半年出國留學的學生影響就沒有那麼緊迫，但許多國家簽證中心的臨時關閉仍然讓一部分學生感到不安。目前，中國留學生主要留學目的國（美國、英國、澳大利亞、加拿大）在中國大陸的簽證中心均處於臨時關閉狀態，且預計開放時間將隨時根據疫情調整。如果疫情能夠在6－8月留學簽證辦理的高峰期之前得到明顯的遏制，疫情對於這一部分學生留學計劃的影響可能會是有限的。但如果按照最壞的打算，假設屆時防疫形勢依舊嚴峻，計劃下半年留學的學生將很有可能遭遇目前計劃留澳學生所遭遇的尷尬局面。

國外學校是否會因為疫情而對來自中國的申請者有所歧視？由於近期在一些國家頻繁出現由疫情引發的基於國籍和種族的歧視事件，正處於申請階段的中國學生難免會發出類似的疑問。在“非典”時期，美國加州大學伯克利分校就曾因拒絕接受已被錄取的來自中國大陸及港台地區的夏校學生而飽受批評，但在不久之後就將這一限制取消。

這次疫情的感染人數遠超“非典”，但是目前為止，沒有公開信息顯示國外高校會因申請者來自疫區而將其拒之門外。事實上，自疫情發生至今，仍然不斷有獲得國外學校錄取的申請者在社交媒體上展示自己的錄取信。對於負責招收國際學生的工作人員而言，將無關因素排除在申請過程之外也是一種“政治正確”。再考慮到中國留學生逐漸成為美國、英國、澳大利亞及加拿大這些國家國際學生的主力軍，同時繳納數額不菲的留學費用，對於國外學校而言，無論從情理還是從功利的角度而言，歧視來自中國的申請者都不會是一個明智的選擇。

雖然申請者不必為國外學校在申請階段的歧視現像過度擔憂，但疫情對申請者影響更為直接的是與留學相關的各類考試，尤其是語言類考試的取消和延期。中國大陸地區2月、3月的雅思考試已經全部取消，托福、GRE、GMAT等考試機構也已經決定取消2月在中國大陸地區的全部考試場次，具體恢復時間將根據疫情動態更新。這給獲得國外學校有條件錄取或者仍然處在申請准備階段、尚未考取語言成績的學生帶來了極大的不確定性，許多考生因此選擇前往鄰國參加相關考試。不過，許多國外學校也針對這一情況相應調整了提交語言成績及申請語言類課程的截止日期，也有學校直接將中國學生申請的截止日期向後推遲。從申請者的角度而言，完全可以利用這一間歇期提升自己的語言能力。一旦考試恢復，申請者可能需要留意考位情況。托福考試主辦方已經表示在恢復考試後將盡量根據需求增加新的考試場次，但在考試機構不增加考試場次的情況之下，考試恢復後的考位可能會比往年同期更加緊張。

毫無疑問，這次疫情給許多人的留學計劃帶來了種種不確定因素。與往年相比，人們需要面對更多的意外情況，這進一步增加了本身就已經在國內留學圈內蔓延的“留學焦慮”情緒。但焦慮並沒有為這些不確定性給出答案，與其它領域一樣，這些變量仍然主要取決於疫情何時能夠得到有效遏制。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

 


來源：FT中文網
責編：Zoe Chan