美國EB-5投資移民項目最低額度擬增至180萬美元

據美國《世界日報》報道,美國聯邦公民及移民服務局(USCIS)7月23日宣布,投資移民的EB-5投資移民項目規定將修改,包括將最低投資額從100萬美元提升至180萬美元,並為已獲批准的投資移民申請人保留優先權日期,給他們提供更大的靈活性;最終法令將於24日公布,並於今年11月21日生效;移民律師表示,投資額增加可能將減少未來的申請數量,從而縮短排期,因此並非壞事。

聯邦公民及移民服務局23日表示,這是EB-5自1993年以來的首次修改,主要內容包括將最低投資額標准調漲至180萬美元(約合1238萬元人民幣),並將保持目標就業區(TEA)和非目標就業區之間50%的最小投資差額,因此將目標就業區的投資額從50萬美元增加到90萬美元(約合619萬元人民幣);這是投資額自1990年以來的首次增長,未來將每五年自動調整一次,以應對通貨膨脹。

該修訂的最終法令將於24日公布,並於今年11月21日生效。對此移民律師孫文傑表示,投資額大幅度增加不會影響到已進入排期的申請者,而是控制法令生效後的申請者數量。

她說,由於最低投資額調高,申請者的數量會相應減少,因此新進的申請者排期將會縮短,因此漲價不一定是壞事。

孫文傑說,從排期出現開始,中國人投資移民的數量已有所減少,但由於越南等地區的投資移民數量增加,甚至也出現排期,因此能夠提供給中國的多余名額也減少,導致中國投資移民的排期也不會變快,“由於每個國家都只有7%的配額,別國用不完的名額本可以提供中國,但現在別國自己也出現排期,沒有多余名額,意味中國收獲的名額也減少”,因此若EB-5規定修改將帶來排期縮短,對中國投資移民也有益處。

她表示,此次改革已醞釀很久,屬於順應潮流的改動,其落地也在預期中;由於人們收入水平提高,通過EB-5投資移民的人數近幾年不斷增加,其中在2012-2014年達到高峰,“目標就業區的投資額50萬美元是90年代確認的數字,這對當時的民眾是天文數字,但現在越來越多中國人能滿足此條件”,導致人數越來越多,排期越來越長。

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根據聯邦公民及移民服務局,新規定還將為已獲批准的EB-5申請人保留優先權日期,若提交新申請,已獲批准的申請人仍享有原先獲批的優先權日期。

新規定也將改革目標就業區的劃分,取消各州劃分高失業率地區的權力,而由聯邦國土安全部(DHS)根據人口普查區域直接畫分目標就業區,其中包括新商業區,若該區平均失業率達到全國平均失業率的1.5倍,將被歸為目標就業區,因此人口超過2萬的城市將可能成為目標就業區,以確保目標就業區公平一致,並將資金引導到最需要的地區。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

澳洲最美的地方,墨爾本一路向“洋”|居外精選

如果你問哪裡有最溫柔的風,那它一定是從南太平洋吹過來的。

南太平洋,關於維多利亞州

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海,西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰,是澳大利亞最小的大陸州。

維多利亞首府墨爾本一角

維多利亞這個名字,是可以讓人浮想聯翩的。它似乎代表了英國皇室的尊貴、高雅、與眾不同,而維多利亞州則很好的承接了這個“優良傳統”。身處南太平洋的它,憑借得天獨厚的地理位置,在全球享有“花園之州”的美名,更是被外界親切地稱作“澳洲縮影”。

礦產發達,澳洲的富饒在這裡體現得淋漓盡致;
在這裡孕育了全世界最宜居的城市之一“墨爾本”。
這裡擁有澳大利亞最大的森立覆蓋面積;
這裡擁有世界一流的高等教育,國際名校數不勝數;
這裡的旅游業的發達由來已久。

位於市區的皇家墨爾本理工大學,氣勢恢宏、富含文化底蘊的學校內建築

維多利亞州,每一處都充滿著迷人的氣息。

Lakes Entrance大湖區入口,海洋的賞賜

在維多利亞州東南方向的Lakes Entrance,幾乎是整個維多利亞州最接近太平洋的地方。這裡比墨爾本更早迎接來自太平洋的暖流,更早享受來自太平洋的海風,這裡的景致可謂是海洋的賞賜。

Lakes Entrance地理位置

從墨爾本乘坐飛機到拉克恩川斯機場僅需1小時15分鐘,墨爾本的環境、氣候早已被世人所認可,而與之同緯度的拉克恩川斯,比之更靠近太平洋,擁有更出彩的海景。

由於兩處相隔很近,居住在Lakes Entrance,其實可以享受到墨爾本眾多的社會資源,大學、醫療、藝術,等等,同時更加清淨,遠離喧囂。

海濱別墅,俯瞰海洋

Lakes Entrance海濱別墅外景

這是一棟3層層高的海濱別墅,位於澳大利亞維多利亞州Lakes Entrance,這棟別墅的最大特色,即是幾乎從每個房間都能俯瞰到浩瀚的海洋,360度無死角的海景美宅。

別墅俯視圖

別墅建築面積670平方米,共5間臥室,配備有4個車位。足夠數量的房間與車位能滿足一個大家庭或者團隊的居住需求。自帶的泳池更是彰顯了別墅的高檔。別墅的家電配備有現代化的自動C-Bus系統,用於電器配件及游泳池的加熱器。

從別墅俯瞰室外

在別墅內遠眺,周圍是藍天、白雲、綠樹以及浩瀚的碧海。好的心情,就在瞬間綻放了。

一樓的公共休息區,透明的玻璃門外,是大自然的美景

別墅內擁有台球、吧台、家庭影院等娛樂空間,搭配以精致的3層舒適居住空間,不論是用來自住,或是放在Airbnb上出租,都是非常不錯的選擇。高檔的品質以及周到的設計勢必會為住戶帶來極致的住房體驗。

別墅一樓的台球廳,空間寬敞,毫不拘束
居家酒吧,不出門也能把酒言歡
超舒適的單人沙發,超大屏的液晶電視,傍晚時分,看一部電影是最愜意不過的集體活動

如果需要戶外活動,周圍有海也有湖。住戶可以在湖中捕捉網蟹或在洋上捕魚,補累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐,然後回家來一個飽飽的下午茶。

對了,周圍可是有網紅打卡地Lakes Entrance 18洞高爾夫球場,如果你想要優雅地運動,那高爾夫是最合適不過的項目了。

設計精美的樓梯通向樓上
樓上的采光比樓下更好,更明亮通透

玩累了,是時候洗個舒舒服服的熱水澡了。

現代感十足的衛浴系統,干淨整潔,窗外依然是一望無垠的碧海藍天
臥室其一

前文說到入住體驗是十分舒適的,那溫馨、整潔的臥室則必不可少。臥室內的大落地窗,滿足了住戶足不出戶便能看到海洋奇觀的需求。溫馨的壁畫、台燈的搭配,考究高檔的床上用品。每一處細節都助你安眠。

可以說,在當地像的這種令人驚艷的房產很少出現,畢竟很少有房產能提供如此驚人的景觀,真正意義上的360度無死角海景別墅。如果你正好想要一間能錢生錢還能自住的海景別墅,那麼這裡無疑是您的絕佳選擇,欲知更多詳情,請點擊https://www.juwai.com/48735660.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球房產泡沫來襲 加拿大、新西蘭首當其衝

在全球經濟增速放緩的2019年,房地產泡沫有卷土重來之勢。

經濟學家Niraj Shah是該研究報告的主持者,他使用四個指標觀察23個主要發達國家的房地產市場泡沫水平,分別是:房價租金比、房價收入比、實際房價和家庭貸款占GDP比重。

結果顯示,在房價租金比和房價收入比兩項數據上,新西蘭排名第一,在實際房價和家庭貸款占GDP比重上,加拿大排名第一。綜合四項指標,兩個國家的房產泡沫難分伯仲。

研究還認為,澳大利亞、英國、挪威和瑞典等國家的房地產市場同樣存在類似泡沫問題。

若房價過度上行,則是在為未來的崩盤埋下伏筆。IMF研究了32個國家30年來的房地產趨勢之後指出,在幾十年來近50起系統性銀行業危機中,逾三分之二之前出現過房價的暴漲或暴跌。據牛津經濟研究院測算,若房地產市場全面崩盤,GDP的下跌增幅將達1.5%―2.1%。

對於這兩個國家自身而言,避免房價快速下行或進一步上漲,已成為當務之急。

兩國樓市景氣不再

加拿大的樓市衰落早在去年便顯現出端倪。

作為樓市經濟風向標的多倫多和溫哥華,豪宅銷量在2018年遭遇腰斬,總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%,在溫哥華則大跌了47%。

樓市銷售不景氣,房價卻仍然居高不下。

加拿大房地產網站Better Dwelling的報告顯示,加拿大幾大城市的房價正經歷爆炸式增長。2000年截至2019年3月,多倫多房價同比上漲239.9%、溫哥華房價同比上漲為315%。以多倫多為例,和美國幾大城市比,其房價漲幅比洛杉磯高33.67%、比舊金山高45.27%,比西雅圖高61.01%,比紐約高133.39%。

2006年曾是加拿大樓市的鼎盛時代,住宅投資占到了GDP的8%,為美國的兩倍。但去年第四季度,加拿大住宅類建築投資額下跌14.7%,為2009年以來最大的跌幅。住房投資下跌3.9%,新建住房投資減少5.5%,裝修投資下降2.7%。受此拖累,加拿大 2018年全年GDP增長僅為1.8%,增幅較2017年下滑40%。

這一經濟下滑的勢頭也延續至2019年。加拿大第一季度GDP增長率僅為0.4%,創2015年以來新低。

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與加拿大情況相似的是新西蘭。今年第一季度新西蘭GDP增長率也僅為0.6%。

在2017年時,房地產市場對新西蘭經濟的直接貢獻甚至超過了該國的制造業和農業領域。

新西蘭房價在飆升的同時樓市卻出現下跌。新西蘭國家統計局數據顯示,今年一季度出售給外國人的房產數量較去年同期下降了81%。從經濟增速上看,新西蘭的表現同樣欠佳,今年第一季度經濟增長僅為0.6%。

IMF指出,新西蘭經濟已經失去增長動力,處於下行風險之中—新西蘭今年以來的商業信心指數已降至10年最低,人均生產總值降至發達國家倒數第7位。

今年5月8日,新西蘭央行宣布降息,將官方現金利率(OCR)降到1.5%的歷史低位。新西蘭此舉亦打響了全球發達經濟體降息的第一槍。

降息當天,新西蘭元應聲下跌,觸及六個月低點。“綜合國內外因素,降息能更好實現新西蘭就業和通脹的政策目標。”新西蘭央行行長阿德裡安·奧爾指出。

但反對者們則將其諷刺為“降息釋放的信號,好比是在請求整支消防隊伍爬上樹去解救一只小貓”,回顧2016年11月的那次降息,不僅沒有推動消費,反而給予了房地產市場又一次繁榮的機會。

政府調控效果有限

通過樓市調控來打擊房價、擠出泡沫一直是兩國政府的努力方向。

早在2017年,新西蘭總理傑辛達·阿德恩競選時便提出了“禁止外國人購買房產”提議,號稱“史上最嚴限購令”也在去年8月15日正式批准通過。

限購令主要是限制外國投資者的二手房交易。根據規定,海外人士只能投資新開發的公寓樓花。值得注意的是,如果要購買公寓,必須要一次性超過20套以上,且購買之後不得自住,只能出租。而由於二手房交易被限制,外國投資者若想在後期脫手也只能賣給本地人,新西蘭政府希望借此改善國內的住房市場,穩定房價。

海外投資者可以購買奧克蘭The Fitzroy公寓期房,不受海外投資法的限制。永久使用權,可以自住,離開新西蘭無須強制出售房產。著名雙校網學區房,步行至周邊大學10分鐘,24小時禮賓部為住戶提供酒店式管理和安保服務,內部娛樂設施提供免費健身房和游泳池。房價約¥326萬-704萬。
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無獨有偶,針對外資炒房熱,加拿大亦采取了相關調控措施。

以溫哥華為例,當地政府已將外國人購房稅自15%上調至20%,並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者,征收更高的稅賦。

然而目前看來,政府的樓市調控對經濟的刺激收效甚微。

高盛預測,加拿大2019年全年GDP同比增長1.75%,較之前1.9%的預期甚至還有所下降。

與市場對加拿大房地產泡沫的擔憂相比,加拿大央行則顯得相對樂觀,並表示將繼續保持穩健的貨幣政策。高盛也指出,考慮到未來數年加拿大樓市的疲軟預期,加拿大央行大概率會維持現狀。

7月10日,加拿大央行連續第六個月維持利率在1.75%不變,且並沒有考慮放松政策的意願。

不過值得注意的是,雖然加拿大央行基准利率不變,但房貸利率卻在悄然放松。7月15日,加拿大央行已將“5年期常規按揭貸款利率”從5.34%調低到了5.18%。這是自2016年9月以來央行的第一次調低操作。

 

來源:時代周報
責編:Zoe Chan

澳洲主要城市悉尼介紹

悉尼(Sydney),位於澳大利亞的東南沿岸,是澳大利亞新南威爾士州的首府,也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。城市中心坐標為南緯33°51’、東經151°12′。大悉尼都會區面積約12368.193平方千米,悉尼市區面積約1687平方千米,人口約573萬(2019年),大悉尼都會區由悉尼市區和34個郊區組成。

地方政府轄區

面積(平方千米)

地方政府轄區

面積(平方千米)

Hawkesbury

2775.138

Wollondilly

2555.434

Central Coast

1681.070

Camden

201.028

Hornsby

455.038

Campbelltown

311.911

The Hills Shire

386.159

Liverpool

305.740

Northern Beaches

254.207

Sutherland Shire

333.593

Ku-ring-gai

85.410

Canterbury-Bankstown

110.264

Willoughby

22.426

Georges River

38.319

Mosman

8.650

Rockdale

28.208

North Sydney

10.486

Botany Bay

21.683

Lane Cove

10.479

Randwick

36.331

Hunters Hill

5.717

Waverley

9.351

Ryde

40.475

Woollahra

12.278

Parramatta

83.829

Sydney

26.743

Cumberland

71.551

Inner West

35.371

Fairfield

101.507

Burwood

7.128

Blacktown

240.049

Canada Bay

19.923

Penrith

404.702

Strathfield

14.001

Blue Mountains

1431.144

   
悉尼的兩大地標——悉尼歌劇院和海港大橋

2012年—2013年間,悉尼的地區生產總值達到了3375億美元,被譽為南半球的“紐約”。悉尼已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一,並被GaWC評為2018年世界一線城市第七位。

悉尼擁有高度發達的金融業、制造業和旅游業。其中,世界頂級跨國企業、國內外金融機構的總部均扎根悉尼。同時,悉尼也是澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在地。悉尼還是多項重要國際體育賽事的舉辦城市,曾舉辦過1938年英聯邦運動會、2000年悉尼奧運會及2003年世界杯橄欖球賽。

悉尼作為一個正在蓬勃發展的全球化城市,提供了令人心馳神往的生活方式。目前,政府正在對悉尼進行一場強勁基礎設施建設投入,大大推動了城市密度的增加。與此同時,一個城市的競爭力很大程度上都體現在其對全球富豪的吸引力。毋庸置疑,悉尼也已經成為全球超級富豪最重要的投資目的地之一。

投資悉尼的十個理由

1、澳大利亞金融中心

悉尼是澳大利亞的金融商業服務中心,吸引了來自全球各地的許多專業人士。根據智囊機構編制的全球金融中心指數,悉尼在2018年的全球金融中心指數中排名第九。悉尼也是澳大利亞儲備銀行(RBA) 、澳大利亞審慎監管管理局 (APRA) 和澳大利亞證券交易所 (ASX) 的總部所在地。

2、強勁的經濟增長前景

新南威爾士州的經濟在過去的三年中增長一直非常強勁,根據新南威爾士州國家預算的預測,未來三年的增長前景仍然高於趨勢。由於家庭消費、住宅建設和公共投資的增加,新南威爾士州在過去三年中成為澳大利亞經濟增長最快的州。各類建設活動和擴大的健康衛生服務已創造了超過50萬個新的就業機會。

3、政府大舉投資

新南威爾士州政府承諾在未來四年內在醫療、教育和交通基礎設施項目上投入870億澳元,以減輕居民生活成本壓力。主要交通基建項目包括新西悉尼城際地鐵、新帕拉馬塔輕軌、西北城際地鐵,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至臥龍崗之間的地下F6高速公路第一階段,以及西悉尼機場附近的公路升級。

4、國際訪客人數攀升

根據 OAG時刻表分析儀的報告,2012至2017年間,悉尼機場的國際出發運載量增加了23.4%。過去兩年,卡塔爾航空公司在其航線網絡地圖上增加了悉尼,並簽署了六條通往中國的新航線,以結束旅客數量限制。2017年,悉尼到中國雙向航線的前三名目的地城市是上海、廣州和北京。自2012年以來,澳大利亞旅游業協會錄得到悉尼的國際游客每年增長7.6%。

5、國際教育行業持續發展

根據政府教育和培訓部的數據,在截至2018年6月的一年裡,新南威爾士州教育機構注冊的國際學生人數增長了11.8%。高等教育設施增長3.7%,國際學齡兒童增長16.8%。SSVF也使學生和監護人在申請澳大利亞學生簽證的過程中更容易操作。

6、高度宜居性

2018年,《經濟學人》周刊雜志的最新年度全球宜居城市排行榜顯示,悉尼的排名大獲改善,從去年的第11位一躍升至今年的第5位。悉尼在醫療、教育和基礎設施方面都取得了滿分100分。悉尼在亞太地區城市排名中名次更是高居第3名。

7、崛起的人口增長

自 2011年以來,悉尼的人口增長軌跡每年都在繼續走高。據統計數據顯示,2017年悉尼人口增長速度達到2%,相當於全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至總人口數達到510萬人。據澳大利亞統計局預計,到2036年之前,悉尼人口都將以每年1.5% 的速度增長。

8、新房開建量下降,人口增長將繼續推高住房需求

目前,悉尼的建築開工量已經放緩。這意味著此前增加的住房存量將被吸收。按照目前的人口增長率,新南威爾士州政府預計到2036年將需要新增725,000 套住房。

9、高淨值人群持續湧入

悉尼高淨值個人(HNWI)的總財富繼續增長。根據《新世界財富》的數據,2017年,悉尼的高收入人群淨流入超過1000人,占澳大利亞每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顧名思義,這是淨資產100萬澳元的人,且不包括他們的主要居所。澳大利亞連續第三年保持高淨值人群淨流入排名第一的位置。

10、國際範圍內熱門置業地點

根據萊坊發布的數據:隨著高淨值人士數量的持續湧入,截至2018年9月的一年裡,悉尼高端房產價格繼續以4.0%的速率強勢增長。所謂高端房產,就是整個房產市場價值前5%的房產。另一個需要考慮的因素是全球房產性價比:2018年9月,100萬美元可以在悉尼購買51平米的豪宅、而在摩納哥100萬美元只能購買16平米、在香港只能購買22平米、倫敦29平米、紐約30平米。

悉尼住宅市場分析

悉尼是一個占盡天時地利的城市,特別其房價對那些懷有購買一塊屬於自己的四分之一英畝土地的“偉大澳洲夢”的人們來說,依舊是可負擔的。但在人們的生活節奏越來越快的情況下,越來越多的人們開始選擇低維護需求的復合住宅或公寓。

在悉尼,獨棟屋依然是最為主要的住宅類型,占所有住房類型總數的57%,這個比例小於全澳73%的平均水平。其原因在於,悉尼座落著較多的高密度公寓住宅。半獨立且包括後院的住宅在總數中占14%,高於12.7%的全澳平均水平。與此同時,有28%的比例是公寓住宅,這個比例大大高於13%的全澳平均水平。

在悉尼,大多數居民都是購買並永久持有房產。根據人口普查數據,悉尼的私有資產有29%是被無貸款持有,33%是在有貸款的情況下持有,34%是以租賃的前提入駐。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

來源:realestate.com.au

根據realestate.com.au最新的房價數據,截至2019年4月,悉尼住宅的房價中位數為83萬澳元(折合約401萬元人民幣),較去年同期下跌8%,也較上一季度下降0.8%。

來源:realestate.com.au

悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為93.75萬和71.5萬澳元(折合約453萬元和345.5萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

悉尼最受歡迎的十大郊區

來源:realestate.com.au

悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

來源:realestate.com.au

悉尼高端地產通常坐落在悉尼海港、著名私校周圍。景觀及教育資源正在成為一種昂貴的商品,為不動產賦予了強大的溢價功能。景觀的溢價效應在城市核心的公寓豪宅身上表現的尤為明顯。就算是澳大利亞經濟實力最為雄厚的開發商也無法輕言放棄。

悉尼的教育資源

悉尼擁有完善的初、中、高等教育設施。按照新南威爾斯省的教育體系,小學(包括幼稚園)和中學可以分為由州政府管理的公立學校、由天主教會管理的天主教教會學校,以及獨立的和由其他宗教組織管理的私立學校。行政上,悉尼分為4個州轄學區,下轄919所各類學校。一部分中學需要考試入學,在當地稱為“精英中學”。

悉尼是不少澳洲著名大學的所在地,包括於1850年創辦的澳洲第一所大學──悉尼大學。澳洲還有五所其它公立大學的主要校區在悉尼:新南威爾斯大學、麥覺理大學、悉尼科技大學、西悉尼大學及澳洲天主教大學(6個校區,2個設於悉尼)。主要校區不在悉尼、但在悉尼開辦分校區的大學有澳洲聖母大學及臥龍崗大學’。

2018-2020年QS澳大利亞大學世界排名­­——悉尼各大學的表現

另外悉尼亦有四所多校園的公立技術及進修學院,提供高等職業培訓:悉尼技術學院、北悉尼技術及進修學院、西悉尼技術及進修學院及西南悉尼技術及進修學院。

 

英格蘭西北部融“自然和現代”於一體的豪宅︱居外精選

幸福感超強的英國城市

切斯特(Chester)坐落於英格蘭西北部和威爾士交接處。作為英國著名的文化遺產保護城市之一,切斯特保留了多處完整的古羅馬遺址和城牆。這裡擁有歐洲最大的動物園,以及聞名遐邇的歷史文化。據統計,切斯特每年吸引著全世界超過600萬的游客前來度假、觀光。切斯特大教堂、十三世紀造的迪橋、城市內完整的城牆,都是這座城市吸引無數觀光客的“籌碼”。

除了令人陶醉的美景和歷史遺跡之外,這座城市其它各方面生活“基礎設施”讓它成為幸福感爆棚的居住勝地。得益於蓬勃發展的旅游業,切斯特的旅游、餐飲、零售、公共管理和金融服務業也隨之發展,為這座城市的經濟發展提供了巨大的發展空間和機會。市中心的購物區包括其獨特的行或畫廊,是英國目前最古老的店面。市中心還有很多連鎖店,一個室內市場,百貨商店,和兩個主要的室內購物中心,格洛夫納購物中心和論壇。

由於切斯特良好的教育資源和便利的交通環境,以及悠久的商業發展歷史,坐落在城郊的商業產業園吸引了如瑪莎銀行,美國銀行,美林投資管理,利樂,因特爾和克裡莫根等國際知名跨國企業。除此之外,坐落在切斯特城外的空中客車集團是空客飛機機翼的主要生產基地。

切斯特大教堂
教堂內部
切斯特大學
切斯特城牆

坐上“火箭”的英國房產市場

盡管英國目前仍在脫歐的泥潭中尚未脫身,但英國的地產仍舊倍受歡迎。根據英國哈利法克斯銀行今年二月底的數據顯示,英國二月的房價平均價格上漲至236,800英鎊(折合人民幣約合230萬元),較一月底的223,629英鎊足足上漲了13,000英鎊,相當於每天的房價平均價格增加470英鎊(約合人民幣約4,000元)。英國二月房產平均價格較去年同期上漲2.8%,環比增幅更是高達5.9%,創下了自1983年英國房產平均價有記錄以來,房價增長的最快速度。

英國房價指數變化

根據近日英國政府國家統計局的數據顯示,大倫敦的住房價格在5月份相較於去年同期下降了4.4%,此為2009年8月以來最大的12個月降幅,總計457,471英鎊 ,為2016年1月以來的最低水平。但普遍存在這類房價下跌的主要區域並非擴及英國各地。每個政府區域都會有不同的情況。與去年同期相比,房價指數呈現下跌只有兩個地區:倫敦和東北區域。 其他地區價格仍維持上漲趨勢。

英國各區域房價指數變化
英格蘭各區域房價指數變化趨勢

根據英格蘭地區的長期圖表,顯示了房價的差距正逐漸拉大。西北地區以微小的差距超過了2008年的高點,價位仍然在較低的水平,代表著擁有更大的增長空間。

哈利法克斯的報告還指出,中國仍是英國房產最大的海外投資者,韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資。由於市場普遍都看好英國,房地產的買方市場競爭也越來越激烈。

鄉村裡的現代化豪宅

蓬勃發展的大環境給這座迷人的小城又平添了幾分魅力。那麼本期居外就帶大家前往位於切斯特的“踏腳石公寓”。

這座建築面積達1300平方米的四層復式豪宅有10間浴室。朝南的設計讓豪宅的主人坐擁令人嘆為觀止的山景觀。“踏腳石公寓”是由現任業主委托建造的優質物業。現業主希望在令人驚艷的鄉村地段建造一套注重細節而且別具一格的私人家庭住宅,以便滿足現代生活的需求。因此這套住宅非常注重新現代主義建築的功能和當代技術的關鍵特性相結合,為您提供靈活舒適的居住環境。

住宅有很大一部分位於初始的地面之下,享有非同尋常的光線、空氣質量和鄉村景色。此物業采用了完全整合的大範圍技術,包括無鑰匙門戶(有部分附帶指紋識別功能)、一個支持各種衛星信號的視聽系統、路創照明和自然溫度控制系統。

住宅的俯視圖
住宅外觀
月色下被點亮的屋內

住宅內設有三間家庭臥室、兩間私密客房套間和一套設備齊全的公寓。為了讓豪宅的主人能充分享受足不出戶的娛樂健身等休閑活動,住宅區包括一個室內運動場、20米寬的平台游泳池、水療設施和桑拿浴室,還有設備齊全的健身房和酒窖。屋外還有一個3g的足球場、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外電視和娛樂區。物業還附帶一個寬敞的家庭辦公室,和一個四車位的車庫。

公寓裡寬敞的起居廳
室內的娛樂區
落地窗的臥室坐擁自然美景
屋內的辦公區域同樣也用落地窗來裝飾
辦公區
室內的運動場
3g足球場
20米寬的平台游泳池
酒窖

該房產的本物業距離曼徹斯特和利物浦國際機場只有不到30分鐘的路長,而且配有專屬的私人直升機停機坪,從倫敦乘直升機前往此處所花費的時間不到一個小時。

這樣一座為“經濟實力雄厚”的主人精心打造的豪宅讓您舒適生活的同時領略大英帝國怡然自得的自然風光。趕快聯系我們去切斯特一探究竟吧!請點擊https://www.juwai.com/49236100.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

另類“小升初” 泰國國際學校成了留學歐美跳板

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是一種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良莠不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽一樣執著於天價學位房、小升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裡開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的一所國際學校開始自己的初中課程。

泰國國際學校學生

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第一次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來一大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麼生活?”“泰國讀書有什麼好,怎麼沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是一年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中國人去泰國念初中早已不是什麼新鮮事。”

2013年,袁靜和家人一起去清邁旅游,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是一次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州一間雙語幼兒園,就決定帶著孩子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口一直留在粵北一個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居一年半,兩人的生意不得不從零開始,一家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第一次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始准備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜一下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想像中簡單,而且計算一下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅游回來,她專門了解了一下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校扎堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第一次了解泰國的國際學校,感覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麼多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這些學校招生對像從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

泰國國際學校一覽

袁靜的女兒一直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的一家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,一方面是費用不低,另一方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低一半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裡的6年級,相當於國內的初一,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元一年的學費,同樣的課程只需要花一半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人一個班。

這一次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了一個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麼簡單,當然你還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這一切准備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀一段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著一對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有一個圈子,這幾年,這個圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足,但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

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清邁棕櫚泉別墅(Palm Springs HL)
項目性質:永久產權
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主要戶型:獨棟別墅,二居室,三居室
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交房時間:2019年
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已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時招聘老師增開了一個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人民幣。

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從一年級開始讀,但學校的師資力量讓我不敢恭維。學費一年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用一年12萬泰銖。”劉麗說,第一年非常痛苦,差點逼出抑郁症,而且女兒因為學校多使用電子化設備教學患上干眼症,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅游順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了一家美式國際學校,才相對稍好一點。“泰國的國際學校實在太多,良莠不齊,剛來的家長基本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裡的幼兒園一般都要注冊費,動輒一兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁一家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是衝著這裡的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初一、初二學生還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好一點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未必像看起來那麼冠冕堂皇。

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赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬到50萬元之間的中產家庭。

留學專家分析,從2到18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所以需要孩子具備一定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標准化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界一流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽一次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞一直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之一,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,歐美國家教育質量會比東南亞國家高很多,如果有條件,盡量送孩子去歐美學校留學或短期游學體驗生活。相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良莠不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。


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投資的機會。

 


來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

探尋全世界那些引人入勝雙季滑雪勝地,共享冬夏狂歡|居外精選

近年來,隨著經濟的高速發展和2022年北京冬季奧運會的到來,中國的滑愛好者呈指數級增長,其中許多人更喜歡去國外滑雪。伴隨著這樣的人口增長,國人在世界範圍內購買或租賃滑雪屋的需求也與日俱增。近日,國內領先的海外物業投資門戶網站居外網與專營滑雪度假屋的專業房產平台SnowOnly合作,強強聯手,每月接待超過310萬的中國買家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说,“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外,该地区在夏季也有许多活动,可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋,相当于同时投资了一处避暑胜地,无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天,请和我们一起去看看,世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷(Niseko)降雪量丰富,由于靠海的关系,这里的雪和东部地区比起来水分更多,不会过重也不会太轻,硬度适中,滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花,许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线,虽然也有设立初学者的滑雪道,但由于雪场地势起伏多变,还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线,所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点,饭店还与雪场相接,可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外,新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等,让人不管去几次都不会腻,可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一,一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起,新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格:¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具,可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖;夏季露台享有羊蹄(Yotei)山的美丽景致;设备齐全的现代西式厨房;滑雪干燥室与洗衣房;车库联通房屋;定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

度假屋位置优越,紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店。

法国

梅杰夫(Megève)几乎不需要过多地介绍,全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发,从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今,梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂,滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧,自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇,拥有鹅卵石街道,风景如画的中世纪教堂,世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名,以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外,爱马仕,万宝龙,Moncler等大牌精品店的云集,为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅,带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格:¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间,靠近滑雪道,生活空间极为精致。开放式厨房,大型起居室/用餐室和朝南的大露台;中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻;奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶(Verbier)是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地,位于阳光灿烂的高原上,可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰(Combins)的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区,拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山(Mont Fort)峰顶,在那里可以看到马特宏峰、大孔班山(Grand Combin)和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪,也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季,经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天,那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径,这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道,供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅,享有山脉和森林景色
参考价格:¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋,位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造,在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层,连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室,大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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赴美購房驟降6成 中國人仍第7年“衛冕”最大買家

當地時間7月17日,美國貿易組織“全國房地產經紀人協會(NAR)”發布有關外國人在美國住宅房地產活動的年度報告,報告期為去年4月至今年3月。

最新的數據顯示,中國人連續7年成為美國住宅市場的最大外國買家,本報告期內買入了總價值134億美元的住宅。不過,這一數字同比驟降56%,規模“腰斬”。

對此,中文海外房源門戶網站居外網的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)指出,是“特朗普效應”削弱了中國買家的需求。

總地來說,所有外國買家購入的住房總值也出現36%的同比跌幅,從1210億美元降至779億美元。至於可能的原因,該協會稱是全球經濟增長放緩、待售房屋庫存低等因素。

“下跌的幅度相當驚人,這意味著投資者對在美國擁有房產的信心下降。” NAR首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示。

一名專注中國購房者的經紀人在南加州奇諾市的一處房產前 圖自《南華早報》

“特朗普效應”削弱中國買家需求

前5大買家中,排在中國之後的為加拿大,買入的住宅總值為80億美元,接著是印度(69億美元)、英國(38億美元)以及墨西哥(23億美元)。

在購買的房屋數量上,加拿大人與中國人持平,均為19900套左右,但中國買家置辦的房屋均價超過67萬美元,高於加拿大買家的40萬美元。英國人購入住宅的均價最高,接近74萬美元。

從買家類型來看,新近移民和在美國工作、學習或因其他原因生活在美國的外國人(B類),占購買總值的57%,剩余的部分則由生活在美國海外的外國人(A類)購入。

報告稱,絕大多數加拿大、英國買家屬於A類,中國、印度和墨西哥買家則主要屬於B類。

美國住宅前5大買家近年來的購買數據 截圖自NAR報告

美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報道指出,盡管中國人仍是美國住宅最大的外國買家,但他們購買的房屋總值同比跌幅也最高。

今年第一季度,在居外網上,中國買家對美國房產的詢價較上年同期大降27.5%。在過去五個季度中,有四個季度的調查結果有所下降。

該網站首席執行官羅雪欣表示,“我們稱這種現像為‘特朗普效應’,包含特朗普的對華政策、對簽證發放的限制以及關稅等因素。這種效應削弱了中國人對美國房地產需求的一些主要驅動力,包括為在美國學習的學生買房,以及美國作為投資目的地的聲譽。”

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不少房地產經紀人指出,過去幾年美國房價大幅上漲、待售現房短缺,但外國買家長期以來一直是新建住宅市場的重要參與者,在上述熱門目的地也有大量可供出售的新樓盤。

對於美國住宅在外國人中遇冷,報道則分析稱,這可能只是因為外國人不再把美國房地產市場視為最有利可圖的投資。眼下,房屋價值的漲幅已經低於一年前,在一些主要市場甚至還在下跌。

中國人最偏愛加州

值得一提的是,中國人尤其偏愛加利福尼亞州,有34%的買家選擇在該州置業,而排第二的新澤西州只占比8%。

CNBC報道稱,南加州向來特別受中國父母青睞,他們希望把子女送到那裡的大學就讀。

觀察者網查詢《美國新聞和世界報導》最新榜單發現,美國排名前50和前100的大學中,加利福尼亞州分別占到了10所、14所,均居所有州之首,其中不乏斯坦福大學、加州理工學院、加州大學洛杉磯分校等世界名校。

部分加利福尼亞州著名高校 截圖自《美國新聞和世界報導》

總體上看,佛羅裡達州為最熱門目的地,是42%的加拿大買家的選擇,英國(35%)、印度(14%)的買家同樣最偏好該州。

“許多加拿大人和其他外國人認為佛羅裡達非常誘人,因為那裡的稅法很寬松,” 勞倫斯雲說,“相對而言,佛羅裡達州許多都會區有著較為便宜的房產,這使得該州成為一個非常受歡迎的目的地。”

佛羅裡達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale)中心的海濱住宅,其正宗的日式裝修細節融合了簡約的佛羅裡達風格。
居外物業編號:47712684 點擊查看房源信息

墨西哥買家中,最多人在得克薩斯州買房,占比達28%。


居外網
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來源:觀察者網
責編:Zoe Chan

美國太浩湖歷史湖濱莊園 重綻傳奇浮華之美︱居外精選

美國內華達州哈拉別墅(Villa Harrah)|起居空間面積超過2萬平方英尺|8間臥室|7間浴室|6間半浴室

哈拉別墅是由哈拉太浩湖酒店(Harrah’s Lake Tahoe Hotel)及賭場創始人威廉·F·哈拉(William F. Harrah)於1963年建造的太浩湖畔莊園,它富有濃厚的傳奇色彩。據當地人說,因比爾·哈拉是第一位在湖上建房的人,因此其有絕對的選址自由。因此,哈拉別墅可以提供無與倫比的“絕佳湖景”。

哈拉別墅距離雷諾-塔霍國際機場(Reno-Tahoe International Airport)僅50英裡,距離太浩湖機場僅12英裡,而且位於交通格外便利的太浩湖畔區域,是休閑娛樂的理想場所。無論是極端的戶外活動愛好者還是以家庭為中心的探險家,每位住戶都可以在街角或街道上找到自己想要的東西。此莊園距離世界級的表演場所,滑雪勝地,賭場,購物中心和餐廳只有幾分鐘的路程。

哈拉別墅的神秘之處在於其真實的歷史記載和民間傳說。作為第一批改變博彩業的賭場巨匠之一,哈拉讓這裡成為了世界級娛樂中心。他的尊貴客人包括弗蘭克·辛納特拉(Frank Sinatra)、鼠幫樂隊(Rat-Pack)、朱迪·加蘭(Judy Garland)及其他眾多名流——這些嘉賓利用貫穿了整套物業的秘密通道來暗中到訪,徹夜狂歡,然後在由哈拉精心管理的豪華房間中放松並恢復精神。

哈拉別墅最近進行了全方位的重新設計並改造,已經可以充分滿足現代化的需求,但仍保留著一些原始的特色,如通向迷人私密海灘和碼頭的著名秘密通道。

該別墅擁有面積超過2萬平方英尺的室內空間,以及無可挑剔的設施和裝潢。穿過前門,您就會看到一堵令人印像深刻的玻璃牆,它宛如一個畫框,把世界聞名的湖泊和山峰全景畫卷框入其中。物業配有開闊的休息區,漂浮式壁爐,寬敞的用餐區,台球桌和定制吧台,充分彰顯出太浩湖的非凡魅力,是一處令人一見難忘,盡善盡美的待客場所。

這座非凡的住宅擁有一系列令人眼花繚亂的高端設施,包括胡桃木和灰榆木櫥櫃,進口鑲嵌地板,定制混凝土水槽,巴西進口石板,歐洲熏制橡木地板,皮革包邊的鋼鐵欄杆以及馬毛壁毯。

物業設有七間臥室套房,包括一間可同時容納12人的上下床式房間。每個臥室都采用了別具一格的設計,可以最大限度地展現壯麗的湖景。該別墅配備了多種度假風格的便利設施,如用具齊全的水療中心(包括蒸汽浴室,桑拿房,噴射式浴缸,冷水池,喜馬拉雅鹽洞和美發/美甲沙龍)。此外,物業還配有一個家庭影院,復古風格的酒吧,寬敞的露台和一個湖畔游泳池。

從一開始,奢華質感與探險氛圍就是哈拉別墅的精髓。這些特色將繼續地傳承下去,並帶來無窮無盡的傳說。現在哈拉別墅——這件傳奇瑰寶正以2575萬美元(約¥1.77億)出售。請點擊https://www.juwai.com/48891091.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。



責編:Zoe Chan

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