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攒100万才够付首付？这笔钱在亚特兰大能全款买房 | 美国

谈及投资美国房产，人们眼光大都被洛杉矶、纽约等国际化大都市吸引，在纽约华盛顿100万可能只能支付一处美国买房最低首付，但是在亚特兰大能全款买房。那些并不那么繁华，却可能更具投资价值的城市，也是绝佳选择，如果要在这些城市中举一个例子，那一定是亚特兰大。

为什么是亚特兰大？

1、世界五百强爱这里

亚特兰大是世界五百强总部的第三集中地，除了备受大家恩宠的可口可乐外，近来奔驰集团、保时捷、通用集团等企业也相继把总部迁至亚特兰大。

最近，由于亚马逊公司打算挑个地儿作为第二总部，已经吸引全美超过100个城市竞标，要知道，2010-2016年间，亚马逊给西雅图城市经济增长贡献了380亿美元， 相当于2016年淘宝“双十一”销售额两倍有余。而最被大众认为有希望竞标成功的是哪一个城市呢？

没错，是亚特兰大。如果亚特兰大竞标成功，将会带来至少五万个高薪职位，对城市能创造的就业机会和经济价值不言而喻。那么，亚特兰大能够吸引新晋世界首富亚马逊CEO杰弗里·贝索斯吗？

2、创业者也爱这里

北美创业投资研究机构Kauffman基金会2017年5月发布的“创业指数”显示：

1、自2008年全球经济危机以来，全美创业增长指数首次超过衰退前的水平，而亚特兰大的创业企业价值增速排名美国诸多城市中前三。

2、不仅如此，亚特兰大还被美国商会评为全美十大热门科技创业城市第六名。

亚特兰大拥有很多成熟的企业孵化器。

全球闻名的佐治亚理工大学附近的孵化器TechSquare Lab目前支持着超过100家的年轻企业，它在企业与学校之间搭建了一架完美的创业桥梁。

另一家名为亚特兰大科技村的孵化器在过去四年时间里成长为支持数百家公司的创业中心。

全美著名的Techstars孵化器公司与考克斯通讯建立了密切的合作关系，个性化的支持，有效的技术支持可以帮助创业者们早日走入正轨。

经济发展的排名或许并不能直观的反应投资亚特兰大房产的意义，那这些呢：

3、投资者更爱这里

据Zillow预计，亚特兰大未来一年的预期租金涨幅超过10%，在全美都会区排名第一，而未来一年的预期房价涨幅也接近5%，两项指数均超过洛杉矶、纽约、芝加哥这些大都市，投资潜力巨大。

2016年底止，亚特兰大都会区人口规模600万左右，据美国统计局及世界银行数据显示，2016年其GDP为3638亿美元，超过了马来西亚2016年全国的GDP的2964亿美元，亚城繁盛，富可敌国。素有“重特兰大”之称的重庆GDP为2540亿美元（按照2016年10月30日兑换率）。

亚特兰大有什么？

在今年十一国庆期间，居外已经对亚特兰大做了部分介绍。

相比美国各大都市，亚特兰大更加宜居。物价相对低廉，华人超市更是遍布各处。四季分明，气温变化特别缓和。短袖可以穿上七八个月，冬天基本不需要穿羽绒服。

街头随处可见的涂鸦，无时无刻不在散发着亚特兰大的嘻哈文化。

同时，亚特兰大的教育资源也很丰富。亚特兰大有佐治亚理工、佐治亚州立大学，均是全美前50的名校，私立的埃默里大学也素有“南方常春藤”的美誉。

在迁入亚特兰大的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。在这里，他们可以获得比全美平均水平高出21%的起薪。这一点对房地产投资尤为重要，这些新鲜血液正是购房的生力军。

在娱乐生活方面，亚特兰大也不输给其他城市。美国电视台CNN总部就设在亚特兰大。同时，亚特兰大还是美国第三大的影视基地，除了好莱坞与纽约，偶遇大明星最容易的应该就是亚特兰大了吧！

亚特兰大的其他小标签：

森林覆盖率全美第一
最宜居城市全美第一
基础设施水平全美第一
机场乘客规模世界第一
网速最快大都会全美第一
最佳大学城市（30万人口以上）全美第一

住在亚特兰大

在纽约曼哈顿，或是在洛杉矶市中心，100人民币买一套八十平的公寓几乎不可能，但是在亚特兰大，这不是天方夜谭。

上图为被评为全美十佳社区之一的OLD Fourth Ward，只需要100万人民币左右便可拿下。100万人民币在魔都市中心，emm…不提了。

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如果你是体育迷又特别爱玩儿，上图的房子你值得考虑。它们紧挨奔驰体育场和CNN总部，而且，同样的，房价很诱人喔。

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下图可以看到亚特兰大Buckhead社区，是亚特兰大步行指数最高的社区之一，达到91分。

注：步行指数指一个地区适合步行的程度，不用开车就能到达的商店、公园的可能性及数量多少，步行指数越高生活越便利，所在地相对越发达。

这样好的住处，自然少不了好房推荐。

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这是Buckhead社区的三处住宅推荐，走，咱们去亚特兰大看房！

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监：Yuan Wu
图片制作：Jojo Qu

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

特朗普改革H-1B 令移民和企业陷入前所未见的困境 | 美国

美国移民局从严处理大量H-1B签证申请。

唐纳德·特朗普上任后许诺了严格的移民新规定，他执行这些规定的决心不容置疑——除了一个表面上的例外。不管高技术人才提供临时签证的H-1B项目的描述多么冠冕堂皇，监管机构今年并未适时地做出能够影响4月的年度中签率的显著改变，这激怒了期望改变的人们。监管机构也拒绝了所有要求修改H-1B改革的立法提案。（美国移民）

但一场静悄悄的镇压正在就业市场发生。从今年夏天开始，雇主们注意到美国移民局对大量H-1B工签申请的审查更加严格。过去几年可能很容易通过的申请，现在可能需要补交材料。美国移民局的数据显示，与去年相比，被要求“提供新的证据” （requests for evidence , RFEs）的申請案例增长了44%。这创下了自2009年以来需要补交材料申请数量的新高。从该机构提供的数据来看，今年的这种案例的绝对数量较往年也有了显著提高。

由于印度IT公司曾利用其为基础电脑编程工作招募人员，H-1B签证项目存在很大争议。这些公司，例如印孚瑟斯（Infosys Ltd.）、塔塔咨询（Tata Consultancy Services Ltd.）等，开始着手降低他们对于该签证的依赖程度，以应对一个可能更少包容性的政治环境。今年是过去五年中H-1B签证申请数量首次下降。移民律师提出，政府对申请者的怀疑眼光影响了所有种类雇主的申请，结果很多雇佣方开始重新考虑雇佣持有 H-1B签证人员。

被拒的申请案件数量并不明确。同时，这一情况也对依靠这类签证工作的人们产生了负面影响。在新签证生效的10月1号，由于申请结果未出，有些人不得不离开工作回国。但多位移民律师指出，这种情况的大批量发生，今年还是第一年。

根据美国移民局最新公布的2007---2017财年H-1B统计及趋势报告（截至2017财年第三季度），2017财年H-1B批准率仅不到六成，已创下11年来最低 — 根据美国移民局最新公布的2007—2017财年H-1B统计及趋势报告（截至2017财年第三季度），**2017财年H-1B批准率仅不到六成，已创下11年来最低**

尽管硅谷将H-1B签证项目视为其政治领域的头等大事进行宣传要求改革，但是这个问题并像其他移民问题一样产生疯狂的政治斗争影响，诸如旅游禁令的提出、童年入境暂缓遣返计划（DACA，一项针对无记录入境儿童的计划）的废除等等。在最近纽约发生了恐怖袭击之后，特朗普叫停了另一项签证抽签项目——多样性签证抽签（Diversity Visa Lottery），声称移民应基于道德水准。正如过去他叫停H-1B签证抽签，以惩罚对该项目使用不当的人群。

然而，一位为大型跨国公司和创业公司客户服务的移民律师皮特·罗博兹（Peter Roberts）认为，管理层其实在惩罚每一个人。他说道，今年很多的挑战是“及其荒唐并且捏造的要求，要么并没有法律依据，要么不合常理”，并且质疑了这些挑战是否站得住脚。“你怎么能改变我们的生活方式？你可以改变法律，或者改变阐释法律的方法，”他说，“这明显是后者。”

案例一：

一家位于芝加哥为广告公司提供技术的公司岑特洛（Centro），所面临的问题始于今年夏天。岑特洛为三位年轻雇员申请了签证，这三位从大学毕业后已经拥有了有限时间的合法工作权利。其中一位雇员被选中进行H-1B签证抽签。公司的人事部主管艾米丽·克拉克（Emilie Clark）高兴地给这位雇员打电话，他接下来三年的移民状态得到了确保。

但是这位雇员8月份打电话给克拉克，惊慌地发现出了错。他收到一封来自美国移民局的信，信中说除非岑特洛提供证据显示该职位需要拥有专业技术的人员，否则移民局将拒绝他的申请。克拉克很吃惊。在过去四年她帮助过很多人申请签证，这是第一次收到这样一封信。

在克拉克看来，这份工作要求雇员精通算法编写、多种编程语言和坚实的相关数据存储系统，该申请并不存在模糊性。该雇员被前任经理招募进入该公司。克拉克尽快地将代理所需要的各种文件备齐上交，但是该雇员的申请依然处于不清楚状态。（他继续依靠之前的签证工作。）

该雇员生于印度学于美国，拒绝了采访要求，并要求在本文匿名。“我们使用H-1B或其他签证的每位雇员都非常紧张，”克拉克解释说。因为担心影响他们正在进行的申请，其他被要求提供补充材料的雇主和雇员也都不愿意就这个问题发表意见。

面对不断收紧的H-1B政策，除了苦不堪言的移民们，很多倚重通过H-1B引进外国人才的美国招聘大户们也叫苦不迭

“我们正在进入一个新纪元，” 一位在休斯顿任职12年的移民律师艾米丽·纽曼（Emily Neumann）评论道，“还有很多存疑的地方，非常艰巨。”她说在过去几年里她经手的90%的案件都依赖在10月1日通过。今年只有20%的案件被受理。纽曼预计到2018年4月的抽签，她手头仍然会有许多未完成的申请。

美国移民局拒绝了接受采访，并发回一份书面声明：“美国移民局官员根据现存的法律法规要求执行现有政策，以评估案件及做出适当决定。与过去一样，工作人员按照每个案件的具体情况评估每份诉求，从而决定一个案件是否符合资格。”对于一直以来呼吁该项目对申请更加严格考量的评论，是与特朗普更广泛对所有潜在移民的“极端审查”相一致的。

有充足的迹象表明，特朗普政府计划了一个更宽泛的修改。美国移民局雇佣了大量曾为爱荷华州共和党议员查克·格雷斯里（Chuck Grassley）工作过的人员，该议员长期批评H-1B签证，曾在1月建议废除H-1B签证抽签制度，以利于一个优先高薪工作的制度。美国移民局的一位发言人表示该计划仍在考虑当中。4月份，特朗普签署了一份行政命令，要求联邦机构更加审慎地考虑该项目。同时的记者简报会上，一名国会行政官员透露，即使没有新的法律法规，诸如提高申请费用之类的行政措施也将对该项目的重建做出贡献。

一家设立在芝加哥的移民服务公司恩威（Envoy）的CEO迪克·博科（Dick Burke）说，很多他的客户都被RFEs所困扰，比以前多了一倍；同样困扰的，还有比以前明显增长了的住家拜访。“我从不揣测任何人的目的，特别是现在这个政府，”他说道，“但是客户们认为政府在吹毛求疵地让事情变得更加难办。”

过去的一年里，很多雇主都在考虑H-IB签证的持续可靠性。岑特洛公司的克拉克表示，公司在考虑将一些面临签证问题的员工指派到海外工作。

案例二：

位于西雅图地区的小型软件咨询公司阿吉斯公司（Aegis Company）的一位合伙人文加特·纳拉亚南（Venkat Narayanan）说，他今年的经历让他惧怕H-1B项目。从来都是高风险的赌注。阿吉斯公司今年春天申请了6个签证，只有一份进入了抽签环节。前一年，阿吉斯填补了一个之前采用H-1B签证的空缺职位，并已获发签证。所以纳拉亚南为当时住在印度德里，准备赴美就职的新员工建立了客户项目。

美国移民局8月从严处理申请，让纳拉亚南十分烦恼，因为他已经向代理提供了所有必须的材料。更让纳拉亚南烦恼的是，没有人处理新合约，所以他要亲自动手。上个月，他每天早上花四五个小时做这些工作，却没有时间承担自己开发新客户的责任。“因为这些事儿，我们不能达成预期的利润，也因为一切的未知，我们害怕聘用H-1B的雇员。”他说。

原文来源：彭博
发表日期：2017年11月6日
责任编辑：Zoe Chan

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美超级富豪唱“反调” 集体请愿求被加税 | 美国

据《华盛顿邮报》报道，美国400多名百万富翁和亿万富翁组成的一个特殊团体计划本周向国会递交一份请愿书，要求国会不要减他们的税，而是向富人增税。

据报道，除索罗斯（George Soros）之外，其他签名的富豪包括美国第二大冰淇淋制造商Ben & Jerry创始人本•科恩（Ben Cohen）与杰瑞•格林菲尔德（Jerry Greenfield），以及慈善家史蒂文•洛克菲勒（Steven Rockefeller）等。

这些百万富翁认为目前联邦政府对于像他们这样的高收入者征收的税率太低，他们比绝大多数美国的纳税人更有能力多缴税，愿意通过多缴税帮助政府渡过财政赤字难关。他们的理念是“我们关心我们的国家跟关心我们口袋里的钱是一样的。”

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

400多名美国百万富翁和亿万富翁已经响应了号召：“加入负责任财富成员和全国其他有钱人签署请愿书，反对共和党的税收计划。”图为组织成员之一的金融投资家索罗斯

“负责任财富”（Responsible Wealth）组织在请愿书中并没有提出为富人减税，而是敦促立法者不要通过任何一种方法以进一步扩大美国人之间的贫富差距，也不要给出增加国家债务的税收法案。据《华盛顿邮报》报道，这一举措出台之际，正值20世纪20年代以来，美国的贫富差距日益扩大，不平等程度达到顶峰，政府的债务水平也非常高。

大多数签名者来自加利福尼亚州、纽约州和马萨诸塞州，这些州在去年的总统大选中投票给了民主党候选人希拉里克林顿。预计将对共和党在税收改革方面取得的成功至关重要。

事实上，在2016年美国大选期间，诸如比尔·盖茨（Bill Gates）、巴菲特（Warren Buffett）和索罗斯等身价可能有特朗普数十倍的超级富豪就曾纷纷现身公开为希拉里站台，并抨击特朗普的政策意向。投资大亨巴菲特更是表示，按比例来算，他自己的实际税负已经比他的秘书还低，这无论如何是不公平的。而特朗普的减税意向，就与此更加南辕北辙。

关注居外网【美国税改对房市影响系列报道】：

来源：汇通网
责任编辑：Zoe Chan

时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”，有栋公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨尔本精彩的城市生活，先享受5%印花税全免的超级优惠。

如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆，还犹豫不决要点什么早餐时，被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时，你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国，当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”，在墨尔本的精品咖啡馆面前，国人熟知的星巴克只能靠边儿站。

墨尔本不仅只有咖啡，她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率，令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。

生活在墨尔本，你不会担心无聊；而居在“南雅拉”，只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团（DealCorp）和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”（4248 Claremont Street），寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。

百年高尚社区“南雅拉”黄金位置

克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）地处南雅拉（South Yarra），步行可至世界级公园与草坪，鳞次栉比的餐厅和咖啡馆，其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场（Prahran Market），作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一，帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。

更理想的是，南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是，一条新的地下铁路也在开通之中，该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。

对于有小孩的家长来说，学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中（Melbourne High School）就坐落在南雅拉，招收9-12年级的男孩，该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校（Melbourne Boys Grammar）招收的学生从预备班到12年级，全校1800名学生，传统学科占有优势地位，而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校（Melbourne Girls Grammar）则是一所相对独立的私立女校，拥有超过120年的悠久历史，在教育方式和成果上也非常杰出。

克莱蒙大街4248，满足你对全球最佳宜居城市的生活想象

克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street公寓）是南雅拉最新的标志性建筑，直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比，仿佛可以俯瞰这个城市的一切，玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层，由建筑名师Plus团队负责设计，拥有风格独特的现代外观和垂直分层；建筑整体外观呈流线型，内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计，恰如龙脊，同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。

外表摩登，内在又充满实用性与功能性。“Made to Live（为生活而建）”是4248 Claremont Street的建造主旨，每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化，比如光线、储存空间、整体空间格局等，您可以在公寓中充分感受。

作为城市生活的杰出建筑，克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路，毗邻墨尔本高曲棍球场（Melbourne High Hockey Fields），让人拥有最为特别的全景观视野。另外，住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等，为住户提供便利，保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。

克莱蒙大街4248命名源于其地址，全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间，更多自然光线，更多储存空间”为每个城市居民所向往，也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上，附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。

澳洲老牌房地产开发商，品质与信誉双重保证

本楼盘的开发商澳洲意隆集团（DealCorp），是墨尔本成绩斐然，历史悠久，兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高，意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目，是墨尔本当地房产开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验，还给该区域奠定了新的历史起点。

澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观；投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已，黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢？已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向，开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）购买者中不小的比例。

克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）预计将在2019年底交房，享有5%的房屋印花税减免，让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证，让您没有空租压力，坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们，唯一的专业建议是，尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的，那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说，DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35031149.htm

责任编辑：Zoe Chan

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崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析 | 英国

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。

英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。

随着美国大使馆正式完工、荷兰大使馆入驻、中国大使馆的拟迁入，区域人流量必然大幅提升，整个区域的房产价值也将必然飙升。

提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。快报君特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。

一、区域优势

新老地标环绕

巴特西公园

在泰晤士河南岸占地约200英亩，伦敦城的绿肺。伦敦奥运会闭幕时，作为“最能代表伦敦的6大建筑”亮相。

巴特西发电站

伦敦天际线上的一个显著标识。即便已于80年代退役，但80亿英镑的修复工程将赋予古老烟囱新生命。

苹果公司新总部

2021年苹果公司将在重建后的巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部。1400名员工也将迁至于此。

美国大使馆新址

美国在伦敦斥资10亿美元建造全球最贵大使馆。大使馆还将被精心设计的九榆树景观花园围绕。

如今，巴特西已经成为伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区，美国、荷兰、希腊大使馆相继进驻，同时也吸引了苹果伦敦总部的进驻（计划于2021年搬入）。聚合效用必将带动区域房产市场的发展，未来升值增值趋势不言而喻。

抢眼的通勤能力

巴特西目前拥有两座地铁站：沃克斯豪尔地铁站、维多利亚线地铁站。还拥有三个火车站，分别是Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction。

未来，Northern line延长线即将于2020年通车，连接肯宁顿与巴特西，届时将开设巴特西站、九榆树站，通车后只需12分钟即达金融城。此外，穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中，未来居民可以10分钟内横跨泰晤士河直达伦敦河对岸。

便利的交通，必将有效带动整个地区发展。

优质教育资源聚集

巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括Thomas’s Battersea学校——乔治小王子今年9月入读的小学。

巴特西范围内有20所中小学。其中1所学校排名杰出（outstanding），且获得top10的称号。5所排名杰出（outstanding）的学校、5所排名良好（Good）的学校、4所私立（Independent）的学校。

更可快速抵达多所国际知名高校。比如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等。

丰富的生活娱乐设施

新考文特花园花卉市场

伦敦花店75％的鲜花来自这里。除了鲜花之外，还售卖包括水果、蔬菜等农作物。

影剧院的天堂

英国国家剧院、皇家节日音乐厅和伊利莎白女王音乐厅、泵房画廊、巴特西艺术中心的所在地。

3大皇家公园

此处共3个皇家公园圣詹姆斯公园、海德公园和绿园。

二、投资分析

在伦敦市区，没有哪个区域经历过巴特西这样大体量的住宅开发工程。随着出现在巴特西的建筑地块不断增多，项目周边配套设施也逐渐跟上步伐。

巴特西的九榆树区，目前有3323个住宅单位正在施工，预计在3年内将有2010个单位完工，更有在规划中的6332个单位，使得住宅开发工程在未来几年内都占据着伦敦巴特西区域的头条。

虽然对巴特西来说，这里的升级改建仍处在初级阶段，但各个项目的落地实施，将在未来几年内鉴证巴特西翻天覆地的变化。

巴特西九榆树区域，2017年第三季度，一居室售价从£575,000升至£800,000；二居室售价从£850,000升至£1,200,000

再看房屋租赁市场。

根据英国线上租售平台Rightmove数据显示，2017年第二季度英国房屋租赁市场数据依旧强劲，巴特西成为炙手可热的地区之一，是市中心房租增长最快地区，房租年增长达到了13.5%，平均月租金从1,968英镑上涨到2,233英镑。

可见巴特西区域内的房产，在改造计划未全部完成的时候，已经在体现自己的投资价值了。

三、居外网伦敦巴特西房源推荐

巴特西桥路2卧1卫的房子

巴特西公园旁的2卧2卫公寓

维多利亚时代豪宅Park Mansions

巴特西发电站开发项目

12-18 拉德斯托克街（Radstock Street）的豪华公寓

英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见宜居的生活环境让生活在这里的人们的，满意指数特别高。

除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税（Council Tax）还是伦敦最低的地区之一。巴特西显而易见的投资价值，让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍，更成了伦敦的置业投资客的抢手房源，可谓投资自住两相宜。

责任编辑：Zoe Chan

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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2017年房地产交易热络胡志明市拟对二套房及炒房者征收高额税 | 越南

越南胡志明市委会最近建议建设部对拥有第二套房产以上与购置後一年内进行交易者徵收高额税。以上是市委会为确保民众拥有住房有关税务公平性的措施之一。

建议明确提出：胡志明市建议拥有第二套房产以上与购置後一年内交易者，课收土地和来自土地上房产增长价值的高额税。

胡志明市委会同时建议，首先准许试点向房地产市场的若干新金融工具，如住房储蓄基金丶房地产投资信托基金（REITs），以多样化投入房地产市场的资本。

点击查看居外网越南房源

据市委会统计，全市共有29个大型房屋项目，面积680万平方米，总投资额达158万亿越南盾。建筑业和房地产业的国内生产总值从2006年的22.7万亿越南盾增至2015年的88万亿越南盾，占全国的9.2％。

城市土地资源的利用增多，效益更大，吸引了大量的外商直接投资。 2006-15年期间土地和房产的总收入达到100万亿越南盾。

在2006 – 2016年度，全市平均住房面积从2006年的10.3平方米大幅增加到2016年的每平方米18.11平方米。大部分的房地产项目都集中在东丶南丶东南部地区，与胡志明市的共同发展方向相应。

目前，个人建造的房屋占城市总面积的80％。但是，商品房项目的数量也在不断增加。

据世邦魏理仕 (CBRE)介绍，2001 – 2015年间，全市新建公寓约13.5万个，别墅约7,700个，地块约80,500个。

该市委会还表示，从事房地产业务的企业数量十年里增长了3倍多，从2006年的1,264个增加到2016年的5,356个。一些房地产公司有能力在区域层面实施大型项目。此外，物业交易楼层丶信息中心丶知识产权丶物业管理和咨询系统也已经形成。

编译：Zoe Chan

2017年全美各州租金排行榜出炉夏威夷居然第二 | 美国

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不过呢，不同地区，在住房上的花费还是有很大差异的，沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时，住房成本高的地方人们的收入也会更高，所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱？Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的？哪里租房最贵？哪里更实惠？哪里的美国人收入用于租房的比例更高？哪里更低？

数据摘要

租金最高的州

加利福尼亚州：平均租金1,901美元，比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶：平均租金2,600美元，占洛杉矶居民收入的23.9%。五个租金最贵的城市中有4个位于加州。

租金最低的州

西弗吉尼亚州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多：平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

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各州的租金

美国的平均租金是1,249美元。在44个有数据可询的州中有19个（占43%）高于这一水平，而57%低于此数。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金为1,734美元位列第二。纽约州排在第16位，这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

各地区的租金

很明显的是，沿海城市的租赁市场显然更贵。这也可能反映了这些地区居民的收入情况。沿海地区的收入往往较高，特别是纽约市、旧金山和洛杉矶等城市。

分析显示，东北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）则相对便宜。

各州租金占收入的百分比

数据显示，南部和中西部各州的生活成本较低，但居民的收入也不高，因此收入用于租房的比例更高。下面这张表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，这些数字代表了税前收入的百分比。

可以看到，在这里有一个稍微不同的情况。租金排在第33位的南达科他州，以实际的租金成本计算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。据美联社报道，南达科他州的一些城市目前正面临出租房屋短缺的情况。

租金最高的城市

再来看看各城市之间的数据。这里所列的城市是根据人口普查局的数据人口最多的城市。

加州洛杉矶居于惊人的高位，平均租金为2,600美元。不甘落后的还包括加州的圣何塞（$2,502）和旧金山（$2,333）。

在20个租金最贵的大城市中有5个位于加州，其他是西部或东北部的沿海城市。

不过不要担心，美国仍然有很多可负担得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托莱多平均租金为550美元，只是洛杉矶的五分之一。在美国的最大城市中有12个平均租金低于1,000美元。在租金最低的20个大城市中亚利桑那州占了4个。

各地区租金占收入的比例

洛杉矶租金收入比为23.9%，是各大城市中最高的，其次为弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（23.4%）、加利福尼亚州的圣地亚哥（22.5%）和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有关系

最后，看看教育水平在房租上起了什么样的作用。

数据显示高中毕业的人租金水平一般在1000美元左右，随着教育水平的提高，房租上升。特别是那些拥有专业学位的人所支付的租金中位数要高得多：

牙医（DDS）

租金中位数：1,687美元

医生（MD）

租金中位数：2,023美元

最后，概括一下，从上面的这组数据，得出一个身处这一地区的人们都不愿承认的结论：在洛杉矶租房是最贵的，没有之一。

文章来源：侨报网
数据来源：Earnest
责任编辑：Zoe Chan

明年移民“回暖”：经济类移民仍是重点中国公民访加更便利 | 加拿大

11月1日，加拿大移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）在多伦多宣布了新出台的联邦政府2018至2020年移民计划：2018年计划引进各类移民31万﹐2019年为33万，到2020年达到34万。近一年来，加拿大移民政策积极信号频传，无论是业内人士或移民家庭，都坚信加拿大移民的“春天”即将来临。

回暖信号频发，加拿大经济需要移民

在过去几十年里，加拿大每年接收移民数量约为25万人。自由党政府将2017年的移民配额增加到30万。2015年7月至2016年7月，加拿大接收的移民数量创下历史最高，为320932人。联邦移民部公布的移民配额分配显示﹐经济类移民依然是加拿大移民引进的重点：2018年经济类移民引进目标是17.7万人﹐2019年是19.1万人﹐到2020年达19.5万人﹐占引进移民总量的约60%。2020年将比2017年的目标（17.2万）增加2.3万人。

而经济类移民中以联邦高技术移民和省提名移民增长最多。这意味着加拿大希望移民继续成为未来经济发展的一个关键成分。艾哈迈德·胡森表示，加拿大未来每年的移民配额不会低于30万。制定的3年移民计划﹐是基于加拿大日益严重的人口老龄化、满足加拿大经济发展所需的人才、保持加拿大在世界上的竞争力等多方面考虑。从明年开始﹐将逐年增加引进移民的数量﹐以达到加拿大人口总量的1%。

当前，加拿大投资移民主要方向为省提名项目，未来三年计划吸纳百万新移民。10月底，作为萨斯喀彻温省移民提名计划（SINP）的一个重要组成部分，萨省省提名企业家商业移民迎来近两年最大规模的E0I抽签（Express of Interest，萨省为了减少移民申请积压、加快申请审理而实施的一个移民筛选系统），此次抽签共选出265份国际企业家申请，入选门槛也再创新低，最低分数继续维持在80分，平均分数为100分，同时也降低对投资人的学历和语言要求。

作为当前萨省省提名商业移民中的明星项目——全球保税交易中心项目（GTEC）近一年来备受投资者欢迎。投资者以25万加币购买商铺，设立企业，就可将GTEC作为产品在北美的第一直销点，GTEC项目不仅能让自己的企业顺利进军北美市场，同时还能一步实现“企业移民（企业真正在加拿大进行投资）、产品移民（产品真正在北美进行交易）、家庭移民（企业家全家获得移民身份）”三大目标。

加拿大移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）制定的3年移民计划，省提名项目将吸纳百万新移民，而中国是移民的重要来源地

加拿大移民部长访华，增设签证申请中心

“我们的原则是欢迎更多的访客，而非更少。”即将访华的胡森当地时间11月10日谈及对华签证审批时表示，加当局要做的是让签证申请变得更容易，并提高签证申请的通过率。

胡森当天在多伦多对媒体宣布，将于下周展开他首次访华之旅。期间的“重头戏”之一，是在南京为加拿大新开设的签证申请中心正式揭幕。

去年9月，加拿大总理特鲁多访华期间，中方同意加方在华增设7个签证申请中心。

胡森表示，相信增设签证申请中心后，可加快签证申请的处理效率，为2018年的“中加旅游年”铺路；同时，亦释放加方愿为中国访客提供更多便利的强烈信号。

胡森表示，今年截至目前，已有来自中国的约50万个签证申请成功获批，较去年增长15%。他相信明年会有更多中国观光客、商业访客与留学生来到加拿大。

谈及拒签情况时，胡森表示，在全球范围而言，目前约85%的访加签证申请能获得通过，意味着拒签率约为15%。但他并未提供中国公民访加签证通过率的具体数字。他解释说，签证未获批往往是因为材料不符合要求。新的签证申请中心能更好地帮助申请者准备相关材料。

胡森说，对加拿大而言，中国不仅是临时访客的重要来源地，也是移民的重要来源地。中国旅客访加，不仅有助于促进加国经济，也有益于加拿大提升交通运输、住宿接待等水平。尤其重要的是，这是加强两国间人与人交往的有力方式。

他说，加拿大的170万华人对这个国家的经济、社会与文化作出诸多贡献，这也是加强加中两国关系的重要因素。

加拿大今年在中国新设成都、杭州、济南、昆明、南京、沈阳和武汉7个签证申请中心。连同原先已有的北京、上海、广州、重庆4处签证中心，加拿大目前在中国内地的签证中心共有11个。

参考信息源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

美税改对房市影响系列报道：保留州税列举抵扣纽约州受益最大 | 美国

美国共和党人本11月1日公布新的税改提案，预计部分纳税人在申报联邦所得税时，如果采取列举扣除方式 (parallel tax)，将仍然可以抵扣州和地方税（State and Local Tax, SALT）。

众议院筹款委员会（House Ways and Means Committee）主席、共和党人布拉迪（Kevin Brady）表示，应某些州共和党议员的请求保留了部分SALT抵扣。一些纳税人若在州或地方缴了房产税，仍然可在联邦所得税申报时列举扣除，以减轻负担。当前纳税人可以列举抵扣的州和地方税包括房产税和所得税（或销售税）。

但财政部估计，这些列举扣除项在今年将导致联邦政府收入减少约1,110亿美元，未来10年减少1.5万亿美元的收入。

本来，白宫及国会共和党人9月公布的税改方案，计划取消州和地方税的列举扣除项目，以弥补联邦税大幅削减公司及个税税率等的影响。但一些赋税重的州强力游说，说不能取消。加州虽然有意见但没出声，而新泽西州和纽约州的共和党人则威胁，如果不能保留至少部分州和地方税列举扣除，他们就会反对税改提案。

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美国州和地方平均减税：富裕的州份平均有较大的州和地方税扣除（来源：美国税收基金会）

加州受益大

加州的个人所得税率全美最高，加州人可以列举扣除州所得税好处很大。去年，加州所得税的最高等级税率为13.3%，相比之下，纽约州和新泽西州的税率则大约是9%。

加州的房产税相比其它州不算高，因为1978年通过的13号法案对加州房产税的征收做了很多限制。然而，对纳税人来说，保留房产税列举扣除当然也是利好。据分析今年房产税的私人金融网站WalletHub的数据，加州房产税并列全美第17低，而新泽西州的房产税全美最高。

据加州税务局（California Franchise Tax Board）数据，2014年，加州人列举扣除了700亿美元的SALT所得税，但只列举扣除了270亿美元的SALT房地产税（个人房产税等）。不过，非营利组织Tax Foundation的资深分析师瓦尔扎克（Jared Walczak）表示，加州在抵扣SALT房地产税方面仍然受益极大，只是比起整体SALT抵扣显得小了。

据美国税收基金会（US Tax Foundation）数据，2015年，加州的整体SALT列举扣除额占到了全美SALT列举扣除额的20%，排全美第一。相比之下，加州的房产税扣除额只占到全美房产税扣除额的15%。

纽约、新泽西州等获益更大

瓦尔扎克说，保留房产税列举扣除对纽约、新泽西等州来说获益更大，因为这些州的房产税在个人税务负担中占比较大。尤其是东北部的州，其房产税都高于加州。

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据税收基金数据，年入50万美元以上的加州家庭，SALT的列举扣除额占到了他们调整后总收入的7.1%，而房产税扣除额仅占到他们总收入的1.1%。

据税收基金数据，在2015年SALT抵扣在州民总收入占比的排名中，加州仅位列第四，前三名是纽约州、新泽西州和康乃狄克州。在房产税SALT抵扣在州民总收入的占比排名中，加州更是排到了第12位。

不过，比起整体SALT抵扣，房产税列举扣除对全美中产家庭来说更有益，因为房产差距比不上美国人的收入差距。

瓦尔扎克说，一些富有美国人的年收入是中等收入的10倍，但他们的房子不太可能是中等家庭房子价值的10倍。

居外网【美国税改对房市影响系列报道】：

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责任编辑：Zoe Chan