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攢100萬才夠付首付？這筆錢在亞特蘭大能全款買房 | 美國

談及投資美國房產，人們眼光大都被洛杉磯、紐約等國際化大都市吸引，在紐約華盛頓100萬可能只能支付一處美國買房最低首付，但是在亞特蘭大能全款買房。那些並不那麽繁華，卻可能更具投資價值的城市，也是絕佳選擇，如果要在這些城市中舉一個例子，那一定是亞特蘭大。

為什麽是亞特蘭大？

1、世界五百強愛這裏

亞特蘭大是世界五百強總部的第三集中地，除了備受大家恩寵的可口可樂外，近來奔馳集團、保時捷、通用集團等企業也相繼把總部遷至亞特蘭大。

最近，由於亞馬遜公司打算挑個地兒作為第二總部，已經吸引全美超過100個城市競標，要知道，2010-2016年間，亞馬遜給西雅圖城市經濟增長貢獻了380億美元， 相當於2016年淘寶“雙十一”銷售額兩倍有余。而最被大眾認為有希望競標成功的是哪一個城市呢？

沒錯，是亞特蘭大。如果亞特蘭大競標成功，將會帶來至少五萬個高薪職位，對城市能創造的就業機會和經濟價值不言而喻。那麽，亞特蘭大能夠吸引新晉世界首富亞馬遜CEO傑弗裏·貝索斯嗎？

2、創業者也愛這裏

北美創業投資研究機構Kauffman基金會2017年5月發布的“創業指數”顯示：

1、自2008年全球經濟危機以來，全美創業增長指數首次超過衰退前的水平，而亞特蘭大的創業企業價值增速排名美國諸多城市中前三。

2、不僅如此，亞特蘭大還被美國商會評為全美十大熱門科技創業城市第六名。

亞特蘭大擁有很多成熟的企業孵化器。

全球聞名的佐治亞理工大學附近的孵化器TechSquare Lab目前支持著超過100家的年輕企業，它在企業與學校之間搭建了一架完美的創業橋梁。

另一家名為亞特蘭大科技村的孵化器在過去四年時間裏成長為支持數百家公司的創業中心。

全美著名的Techstars孵化器公司與考克斯通訊建立了密切的合作關系，個性化的支持，有效的技術支持可以幫助創業者們早日走入正軌。

經濟發展的排名或許並不能直觀的反應投資亞特蘭大房產的意義，那這些呢：

3、投資者更愛這裏

據Zillow預計，亞特蘭大未來一年的預期租金漲幅超過10%，在全美都會區排名第一，而未來一年的預期房價漲幅也接近5%，兩項指數均超過洛杉磯、紐約、芝加哥這些大都市，投資潛力巨大。

2016年底止，亞特蘭大都會區人口規模600萬左右，據美國統計局及世界銀行數據顯示，2016年其GDP為3638億美元，超過了馬來西亞2016年全國的GDP的2964億美元，亞城繁盛，富可敵國。素有“重特蘭大”之稱的重慶GDP為2540億美元（按照2016年10月30日兌換率）。

亞特蘭大有什麽？

在今年十一國慶期間，居外已經對亞特蘭大做了部分介紹。

相比美國各大都市，亞特蘭大更加宜居。物價相對低廉，華人超市更是遍布各處。四季分明，氣溫變化特別緩和。短袖可以穿上七八個月，冬天基本不需要穿羽絨服。

街頭隨處可見的塗鴉，無時無刻不在散發著亞特蘭大的嘻哈文化。

同時，亞特蘭大的教育資源也很豐富。亞特蘭大有佐治亞理工、佐治亞州立大學，均是全美前50的名校，私立的埃默裏大學也素有“南方常春藤”的美譽。

在遷入亞特蘭大的人口中，以年齡在25-34歲之間、擁有大學教育背景的專業人士所占比例最高。在這裏，他們可以獲得比全美平均水平高出21%的起薪。這一點對房地產投資尤為重要，這些新鮮血液正是購房的生力軍。

在娛樂生活方面，亞特蘭大也不輸給其他城市。美國電視臺CNN總部就設在亞特蘭大。同時，亞特蘭大還是美國第三大的影視基地，除了好萊塢與紐約，偶遇大明星最容易的應該就是亞特蘭大了吧！

亞特蘭大的其他小標簽：

森林覆蓋率全美第一
最宜居城市全美第一
基礎設施水平全美第一
機場乘客規模世界第一
網速最快大都會全美第一
最佳大學城市（30萬人口以上）全美第一

住在亞特蘭大

在紐約曼哈頓，或是在洛杉磯市中心，100人民幣買一套八十平的公寓幾乎不可能，但是在亞特蘭大，這不是天方夜譚。

上圖為被評為全美十佳社區之一的OLD Fourth Ward，只需要100萬人民幣左右便可拿下。100萬人民幣在魔都市中心，emm…不提了。

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如果你是體育迷又特別愛玩兒，上圖的房子你值得考慮。它們緊挨奔馳體育場和CNN總部，而且，同樣的，房價很誘人喔。

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下圖可以看到亞特蘭大Buckhead社區，是亞特蘭大步行指數最高的社區之一，達到91分。

註：步行指數指一個地區適合步行的程度，不用開車就能到達的商店、公園的可能性及數量多少，步行指數越高生活越便利，所在地相對越發達。

這樣好的住處，自然少不了好房推薦。

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這是Buckhead社區的三處住宅推薦，走，咱們去亞特蘭大看房！

作者：Leo Li
編輯：Helena Yu
視覺總監：Yuan Wu
圖片制作：Jojo Qu

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

特朗普改革H-1B 令移民和企業陷入前所未見的困境 | 美國

美國移民局從嚴處理大量H-1B簽證申請。

唐納德·特朗普上任後許諾了嚴格的移民新規定，他執行這些規定的決心不容置疑——除了一個表面上的例外。不管高技術人才提供臨時簽證的H-1B項目的描述多麼冠冕堂皇，監管機構今年並未適時地做出能夠影響4月的年度中籤率的顯著改變，這激怒了期望改變的人們。監管機構也拒絕了所有要求修改H-1B改革的立法提案。（美國移民）

但一場靜悄悄的鎮壓正在就業市場發生。從今年夏天開始，僱主們注意到美國移民局對大量H-1B工簽申請的審查更加嚴格。過去幾年可能很容易通過的申請，現在可能需要補交材料。美國移民局的數據顯示，與去年相比，被要求“提供新的證據” （requests for evidence , RFEs）的申請案例增長了44%。這創下了自2009年以來需要補交材料申請數量的新高。從該機構提供的數據來看，今年的這種案例的絕對數量較往年也有了顯著提高。

由於印度IT公司曾利用其為基礎電腦編程工作招募人員，H-1B簽證項目存在很大爭議。這些公司，例如印孚瑟斯（Infosys Ltd.）、塔塔諮詢（Tata Consultancy Services Ltd.）等，開始著手降低他們對於該簽證的依賴程度，以應對一個可能更少包容性的政治環境。今年是過去五年中H-1B簽證申請數量首次下降。移民律師提出，政府對申請者的懷疑眼光影響了所有種類僱主的申請，結果很多僱傭方開始重新考慮僱傭持有 H-1B簽證人員。

被拒的申請案件數量並不明確。同時，這一情況也對依靠這類簽證工作的人們產生了負面影響。在新簽證生效的10月1號，由於申請結果未出，有些人不得不離開工作回國。但多位移民律師指出，這種情況的大批量發生，今年還是第一年。

根據美國移民局最新公佈的2007---2017財年H-1B統計及趨勢報告（截至2017財年第三季度），2017財年H-1B批准率僅不到六成，已創下11年來最低 — 根據美國移民局最新公佈的2007—2017財年H-1B統計及趨勢報告（截至2017財年第三季度），**2017財年H-1B批准率僅不到六成，已創下11年來最低**

儘管硅谷將H-1B簽證項目視為其政治領域的頭等大事進行宣傳要求改革，但是這個問題並像其他移民問題一樣產生瘋狂的政治鬥爭影響，諸如旅遊禁令的提出、童年入境暫緩遣返計畫（DACA，一項針對無記錄入境兒童的計畫）的廢除等等。在最近紐約發生了恐怖襲擊之後，特朗普叫停了另一項簽證抽籤項目——多樣性簽證抽籤（Diversity Visa Lottery），聲稱移民應基於道德水準。正如過去他叫停H-1B簽證抽籤，以懲罰對該項目使用不當的人群。

然而，一位為大型跨國公司和創業公司客戶服務的移民律師皮特·羅博茲（Peter Roberts）認為，管理層其實在懲罰每一個人。他說道，今年很多的挑戰是“及其荒唐並且捏造的要求，要麼並沒有法律依據，要麼不合常理”，並且質疑了這些挑戰是否站得住腳。“你怎麼能改變我們的生活方式？你可以改變法律，或者改變闡釋法律的方法，”他說，“這明顯是後者。”

案例一：

一家位於芝加哥為廣告公司提供技術的公司岑特洛（Centro），所面臨的問題始於今年夏天。岑特洛為三位年輕僱員申請了簽證，這三位從大學畢業後已經擁有了有限時間的合法工作權利。其中一位僱員被選中進行H-1B簽證抽籤。公司的人事部主管艾米麗·克拉克（Emilie Clark）高興地給這位僱員打電話，他接下來三年的移民狀態得到了確保。

但是這位僱員8月份打電話給克拉克，驚慌地發現出了錯。他收到一封來自美國移民局的信，信中說除非岑特洛提供證據顯示該職位需要擁有專業技術的人員，否則移民局將拒絕他的申請。克拉克很吃驚。在過去四年她幫助過很多人申請簽證，這是第一次收到這樣一封信。

在克拉克看來，這份工作要求僱員精通算法編寫、多種編程語言和堅實的相關數據存儲系統，該申請並不存在模糊性。該僱員被前任經理招募進入該公司。克拉克盡快地將代理所需要的各種文件備齊上交，但是該僱員的申請依然處於不清楚狀態。（他繼續依靠之前的簽證工作。）

該僱員生於印度學於美國，拒絕了採訪要求，並要求在本文匿名。“我們使用H-1B或其他簽證的每位僱員都非常緊張，”克拉克解釋說。因為擔心影響他們正在進行的申請，其他被要求提供補充材料的僱主和僱員也都不願意就這個問題發表意見。

面對不斷收緊的H-1B政策，除了苦不堪言的移民們，很多倚重通過H-1B引進外國人才的美國招聘大戶們也叫苦不迭

“我們正在進入一個新紀元，” 一位在休斯頓任職12年的移民律師艾米麗·紐曼（Emily Neumann）評論道，“還有很多存疑的地方，非常艱巨。”她說在過去幾年裡她經手的90%的案件都依賴在10月1日通過。今年只有20%的案件被受理。紐曼預計到2018年4月的抽籤，她手頭仍然會有許多未完成的申請。

美國移民局拒絕了接受採訪，並發回一份書面聲明：“美國移民局官員根據現存的法律法規要求執行現有政策，以評估案件及做出適當決定。與過去一樣，工作人員按照每個案件的具體情況評估每份訴求，從而決定一個案件是否符合資格。”對於一直以來呼籲該項目對申請更加嚴格考量的評論，是與特朗普更廣泛對所有潛在移民的“極端審查”相一致的。

有充足的跡象表明，特朗普政府計畫了一個更寬泛的修改。美國移民局僱傭了大量曾為愛荷華州共和黨議員查克·格雷斯里（Chuck Grassley）工作過的人員，該議員長期批評H-1B簽證，曾在1月建議廢除H-1B簽證抽籤制度，以利於一個優先高薪工作的制度。美國移民局的一位發言人表示該計畫仍在考慮當中。4月份，特朗普簽署了一份行政命令，要求聯邦機構更加審慎地考慮該項目。同時的記者簡報會上，一名國會行政官員透露，即使沒有新的法律法規，諸如提高申請費用之類的行政措施也將對該項目的重建做出貢獻。

一家設立在芝加哥的移民服務公司恩威（Envoy）的CEO迪克·博科（Dick Burke）說，很多他的客戶都被RFEs所困擾，比以前多了一倍；同樣困擾的，還有比以前明顯增長了的住家拜訪。“我從不揣測任何人的目的，特別是現在這個政府，”他說道，“但是客戶們認為政府在吹毛求疵地讓事情變得更加難辦。”

過去的一年裡，很多僱主都在考慮H-IB簽證的持續可靠性。岑特洛公司的克拉克表示，公司在考慮將一些面臨簽證問題的員工指派到海外工作。

案例二：

位於西雅圖地區的小型軟件諮詢公司阿吉斯公司（Aegis Company）的一位合夥人文加特·納拉亞南（Venkat Narayanan）說，他今年的經歷讓他懼怕H-1B項目。從來都是高風險的賭注。阿吉斯公司今年春天申請了6個簽證，只有一份進入了抽籤環節。前一年，阿吉斯填補了一個之前採用H-1B簽證的空缺職位，並已獲發簽證。所以納拉亞南為當時住在印度德里，準備赴美就職的新員工建立了客戶項目。

美國移民局8月從嚴處理申請，讓納拉亞南十分煩惱，因為他已經向代理提供了所有必須的材料。更讓納拉亞南煩惱的是，沒有人處理新合約，所以他要親自動手。上個月，他每天早上花四五個小時做這些工作，卻沒有時間承擔自己開發新客戶的責任。“因為這些事兒，我們不能達成預期的利潤，也因為一切的未知，我們害怕聘用H-1B的僱員。”他說。

原文來源：彭博
發表日期：2017年11月6日
責任編輯：Zoe Chan

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美超級富豪唱“反调” 集体請願求被加稅| 美國

據《華盛頓郵報》報道，美國400多名百萬富翁和億萬富翁組成的一個特殊團體計劃本周向國會遞交一份請願書，要求國會不要減他們的稅，而是向富人增稅。

據報道，除索羅斯（George Soros）之外，其他簽名的富豪包括美國第二大冰淇淋制造商Ben & Jerry創始人本•科恩（Ben Cohen）與傑瑞•格林菲爾德（Jerry Greenfield），以及慈善家史蒂文•洛克菲勒（Steven Rockefeller）等。

這些百萬富翁認為目前聯邦政府對於像他們這樣的高收入者征收的稅率太低，他們比絕大多數美國的納稅人更有能力多繳稅，願意通過多繳稅幫助政府渡過財政赤字難關。他們的理念是“我們關心我們的國家跟關心我們口袋裡的錢是一樣的。”

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

400多名美國百萬富翁和億萬富翁已經響應了號召：“加入負責任財富成員和全國其他有錢人簽署請願書，反對共和黨的稅收計劃。”圖為組織成員之一的金融投資家索羅斯

“負責任財富”（Responsible Wealth）組織在請願書中並沒有提出為富人減稅，而是敦促立法者不要通過任何一種方法以進一步擴大美國人之間的貧富差距，也不要給出增加國家債務的稅收法案。據《華盛頓郵報》報道，這一舉措出台之際，正值20世紀20年代以來，美國的貧富差距日益擴大，不平等程度達到頂峰，政府的債務水平也非常高。

大多數簽名者來自加利福尼亞州、紐約州和馬薩諸塞州，這些州在去年的總統大選中投票給了民主黨候選人希拉裡克林頓。預計將對共和黨在稅收改革方面取得的成功至關重要。

事實上，在2016年美國大選期間，諸如比爾·蓋茨（Bill Gates）、巴菲特（Warren Buffett）和索羅斯等身價可能有特朗普數十倍的超級富豪就曾紛紛現身公開為希拉裡站台，並抨擊特朗普的政策意向。投資大亨巴菲特更是表示，按比例來算，他自己的實際稅負已經比他的秘書還低，這無論如何是不公平的。而特朗普的減稅意向，就與此更加南轅北轍。

關注居外網【美國稅改對房市影響系列報道】：

來源：匯通網
責任編輯：Zoe Chan

時尚與歷史共存的墨爾本”南雅拉”，有棟公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨爾本精彩的城市生活，先享受5%印花稅全免的超級優惠。

如果走近墨爾本街角某個不掛門牌的咖啡館，還猶豫不決要點什麼早餐時，被侍應生問“要先來杯什麼口味的咖啡開開胃”時，你可別奇怪。咖啡文化在墨爾本的地位猶如普洱茶在中國，當地人用自己對咖啡的儀式感與創造力應該足以令游客記住這兒就是全球無二的“咖啡之都”，在墨爾本的精品咖啡館面前，國人熟知的星巴克只能靠邊兒站。

墨爾本不僅只有咖啡，她的美食、音樂、體育賽事、和全球應該最完善至今尚未破產的全民醫療體系以及低犯罪率，令其當之無愧連續七年被評為“全球最宜居城市”。

生活在墨爾本，你不會擔心無聊；而居在“南雅拉”，只能說明你真的很懂墨爾本。居外網攜手澳洲本地資深開發商意隆集團（DealCorp）和其在“南雅拉”的優質樓盤“克萊蒙大街4248”（4248 Claremont Street），尋找想在文化之都的老牌高尚社區南雅拉安居的你。

百年高尚社區“南雅拉”黃金位置

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）地處南雅拉（South Yarra），步行可至世界級公園與草坪，鱗次櫛比的餐廳和咖啡館，其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市場（Prahran Market），作為這座城市的三座歷史最悠久的食品市場之一，帕拉罕市場的蔬菜水果一直是每個墨爾本人的所愛。

更理想的是，南雅拉有著便捷的城市交通系統。墨爾本的電車和火車公共交通系統網絡可以讓您不用10分鐘就到達市中心。值得注意的是，一條新的地下鐵路也在開通之中，該樓盤竣工後將連接南雅拉至墨爾本市中心的西北地區。

對於有小孩的家長來說，學校是選擇居所的第一考量因素。南雅拉的教育資源也讓人艷羨。百年名校墨爾本高中（Melbourne High School）就坐落在南雅拉，招收9-12年級的男孩，該校的國際學生占比也不小大。墨爾本男子文法學校（Melbourne Boys Grammar）招收的學生從預備班到12年級，全校1800名學生，傳統學科占有優勢地位，而且非常注重對領導力的培養。墨爾本女子文法學校（Melbourne Girls Grammar）則是一所相對獨立的私立女校，擁有超過120年的悠久歷史，在教育方式和成果上也非常傑出。

克萊蒙大街4248，滿足你對全球最佳宜居城市的生活想像

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street公寓）是南雅拉最新的標志性建築，直衝天際的天際與其他低矮建築形成鮮明對比，仿佛可以俯瞰這個城市的一切，玻璃水晶材質外觀讓它看上去美麗極了。4248 Claremont Street一共有21層，由建築名師Plus團隊負責設計，擁有風格獨特的現代外觀和垂直分層；建築整體外觀呈流線型，內推式的中央部分采用柵格狀的外牆設計，恰如龍脊，同時亦與建築內部設計規劃交相呼應。

外表摩登，內在又充滿實用性與功能性。“Made to Live（為生活而建）”是4248 Claremont Street的建造主旨，每個公寓細節都被設計與開發團隊充分考量並最大化，比如光線、儲存空間、整體空間格局等，您可以在公寓中充分感受。

作為城市生活的傑出建築，克萊蒙大街4248在繁忙擁擠的南雅拉城市空間中開拓出新思路，毗鄰墨爾本高曲棍球場（Melbourne High Hockey Fields），讓人擁有最為特別的全景觀視野。另外，住戶可以享受到樓盤社區裡的瑜伽設施、健身私教等，為住戶提供便利，保持健康的生活方式在克萊蒙大街4248變得只是一件需要意志力的事情。

克萊蒙大街4248命名源於其地址，全因它本身就徹底地彰顯出項目最大的資產——絕佳的黃金地理位置。而“更寬敞的空間，更多自然光線，更多儲存空間”為每個城市居民所向往，也是樓盤設計時開發商最主要的訴求。在這些特點上，附近很少有能與之競爭的同類型樓盤。

澳洲老牌房地產開發商，品質與信譽雙重保證

本樓盤的開發商澳洲意隆集團（DealCorp），是墨爾本成績斐然，歷史悠久，兼具務實與創新的資深樓盤開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、國際地位的持續提高，意隆集團也接連在墨爾本的中心位置築造多座精品發展項目，是墨爾本當地房產開發行業的領導者。其所建造樂活社區的墨爾本KUBIX公寓項目就是該集團的重要成果之一。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗，還給該區域奠定了新的歷史起點。

澳洲當地投資者都對克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）興趣極高。購買者們看重它寬敞的空間和獨特景觀；投資者則對它無限上漲的價值空間垂誕不已，黃金地理位置、高質量房屋建設、富有美感的設計、低物業費……還有什麼理由不心動呢？已經有很多中國買家表達了強烈的購買意向，開發商認為華人將會占據克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）購買者中不小的比例。

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）預計將在2019年底交房，享有5%的房屋印花稅減免，讓稅率一夜回到一年前。特定樓層享有2年5%的租金保證，讓您沒有空租壓力，坐享物業升值。對於那些購買澳大利亞期房的人們，唯一的專業建議是，盡情向樓盤銷售團隊提出任何問題——如果項目是由高質量的團隊負責承建的，那沒有什麼信息是需要隱瞞的。對於在申請抵押貸款方面遇上困難的中國買家來說，DealCorp已貼心地安排了當地的貸款咨詢顧問來幫助包括中國在內的國際買家。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35031149.htm

責任編輯：Zoe Chan

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崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析 | 英國

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮，遙望倫敦眼，倫敦，有著成熟的生活配套。

英國政府自2006年起，斥資400億英鎊，驅動巴特西現代化城市全面升級，建成一個辦公空間、住宅區、公園、休閑娛樂、商業文化街和藝術聚集的國際化都市新區。

隨著美國大使館正式完工、荷蘭大使館入駐、中國大使館的擬遷入，區域人流量必然大幅提升，整個區域的房產價值也將必然飆升。

提到巴特西作為倫敦市中心最熱投資地的原因，優勢和亮點數不勝數。快報君特此一篇投資干貨，理明巴特西投資理由，並附帶區域內的房產特別推薦。

一、區域優勢

新老地標環繞

巴特西公園

在泰晤士河南岸占地約200英畝，倫敦城的綠肺。倫敦奧運會閉幕時，作為“最能代表倫敦的6大建築”亮相。

巴特西發電站

倫敦天際線上的一個顯著標識。即便已於80年代退役，但80億英鎊的修復工程將賦予古老煙囪新生命。

蘋果公司新總部

2021年蘋果公司將在重建後的巴特西電站設立50萬平方英尺的英國總部。1400名員工也將遷至於此。

美國大使館新址

美國在倫敦斥資10億美元建造全球最貴大使館。大使館還將被精心設計的九榆樹景觀花園圍繞。

如今，巴特西已經成為倫敦市中心極具潛力的黃金使館區，美國、荷蘭、希腊大使館相繼進駐，同時也吸引了蘋果倫敦總部的進駐（計劃於2021年搬入）。聚合效用必將帶動區域房產市場的發展，未來升值增值趨勢不言而喻。

搶眼的通勤能力

巴特西目前擁有兩座地鐵站：沃克斯豪爾地鐵站、維多利亞線地鐵站。還擁有三個火車站，分別是Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction。

未來，Northern line延長線即將於2020年通車，連接肯寧頓與巴特西，屆時將開設巴特西站、九榆樹站，通車後只需12分鐘即達金融城。此外，穿越泰晤士河的水上巴士路線也在規劃中，未來居民可以10分鐘內橫跨泰晤士河直達倫敦河對岸。

便利的交通，必將有效帶動整個地區發展。

優質教育資源聚集

巴特西也是優質學校的聚集地。所在區域聚集多所英國排名前 100 的中小學，包括Thomas’s Battersea學校——喬治小王子今年9月入讀的小學。

巴特西範圍內有20所中小學。其中1所學校排名傑出（outstanding），且獲得top10的稱號。5所排名傑出（outstanding）的學校、5所排名良好（Good）的學校、4所私立（Independent）的學校。

更可快速抵達多所國際知名高校。比如皇家藝術學院的巴特西校區，以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等。

豐富的生活娛樂設施

新考文特花園花卉市場

倫敦花店75％的鮮花來自這裡。除了鮮花之外，還售賣包括水果、蔬菜等農作物。

影劇院的天堂

英國國家劇院、皇家節日音樂廳和伊利莎白女王音樂廳、泵房畫廊、巴特西藝術中心的所在地。

3大皇家公園

此處共3個皇家公園聖詹姆斯公園、海德公園和綠園。

二、投資分析

在倫敦市區，沒有哪個區域經歷過巴特西這樣大體量的住宅開發工程。隨著出現在巴特西的建築地塊不斷增多，項目周邊配套設施也逐漸跟上步伐。

巴特西的九榆樹區，目前有3323個住宅單位正在施工，預計在3年內將有2010個單位完工，更有在規劃中的6332個單位，使得住宅開發工程在未來幾年內都占據著倫敦巴特西區域的頭條。

雖然對巴特西來說，這裡的升級改建仍處在初級階段，但各個項目的落地實施，將在未來幾年內鑒證巴特西翻天覆地的變化。

巴特西九榆樹區域，2017年第三季度，一居室售價從£575,000升至£800,000；二居室售價從£850,000升至£1,200,000

再看房屋租賃市場。

根據英國線上租售平台Rightmove數據顯示，2017年第二季度英國房屋租賃市場數據依舊強勁，巴特西成為炙手可熱的地區之一，是市中心房租增長最快地區，房租年增長達到了13.5%，平均月租金從1,968英鎊上漲到2,233英鎊。

可見巴特西區域內的房產，在改造計劃未全部完成的時候，已經在體現自己的投資價值了。

三、居外網倫敦巴特西房源推薦

巴特西橋路2臥1衛的房子

巴特西公園旁的2臥2衛公寓

維多利亞時代豪宅Park Mansions

巴特西發電站開發項目

12-18 拉德斯托克街（Radstock Street）的豪華公寓

英國媒體曾將巴特西列為英國十大最令人快樂的地區之一，可見宜居的生活環境讓生活在這裡的人們的，滿意指數特別高。

除了不錯的地理位置和環境之外，該地區的地方稅（Council Tax）還是倫敦最低的地區之一。巴特西顯而易見的投資價值，讓越來越多的年輕家庭和高薪青年白領加入購自住房的隊伍，更成了倫敦的置業投資客的搶手房源，可謂投資自住兩相宜。

責任編輯：Zoe Chan

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

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2017年房地產交易熱絡胡志明市擬對二套房及炒房者征收高額稅 | 越南

越南胡志明市委員會最近建議建設部對擁有第二套房產以上與購置後一年內進行交易者徵收高額稅。以上是市委會為確保民眾擁有住房有關稅務公平性的措施之一。

建議明確提出：胡志明市建議擁有第二套房產以上與購置後一年內交易者，課收土地和來自土地上增長價值（房產）的高額稅。

市委會同時建議，首先准許試點向房地產市場的若干新金融工具，如住房儲蓄基金、房地產投資信託基金（REITs），以多樣化投入房地產市場的資本。

點擊查看居外網的越南房源

據市委會統計，全市共有29個大型房屋項目，面積680萬平方米，總投資額達158萬億越南盾。建築業和房地產業的國內生產總值從2006年的22.7萬億越南盾增至2015年的88萬億越南盾，占全國的9.2％。

城市土地資源的利用增多，效益更大，吸引了大量的外商直接投資。 2006-15年期間土地和房產的總收入達到100萬億越南盾。

在2006 – 2016年度，全市平均住房面積從2006年的10.3平方米大幅增加到2016年的每平方米18.11平方米。大部分的房地產項目都集中在東、南、東南部地區，與胡志明市的共同發展方向相應。

目前，個人建造的房屋占城市總面積的80％。但是，商品房項目的數量也在不斷增加。

據世邦魏理仕（CBRE) 介紹，2001 – 2015年間，全市新建公寓約13.5萬個，別墅約7,700個，地塊約80,500個。

該市委會還表示，從事房地產業務的企業數量在十年裡數量增長了3倍有多，從2006年的1,264個增加到2016年的5,356個。一些房地產公司有能力在區域層面實施大型項目。此外，物業交易樓層、信息中心、知識產權、物業管理和咨詢系統也已經形成。

編譯：Zoe Chan

2017年全美各州租金排行榜出爐夏威夷居然第二| 美國

美國人這一輩子在食住行上差不多花費160萬元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不過呢，不同地區，在住房上的花費還是有很大差異的，沿海城市要比中西部地區貴上三四倍。與此同時，住房成本高的地方人們的收入也會更高，所以對於他們來說房價高一些也不會成為太大的負擔。

美國人在租房上會花多少錢？Priceonomics分析了租金在各州之間是如何波動的？哪裡租房最貴？哪裡更實惠？哪裡的美國人收入用於租房的比例更高？哪裡更低？

數據摘要

租金最高的州

加利福尼亞州：平均租金1,901美元，比亞利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉磯：平均租金2,600美元，占洛杉磯居民收入的23.9%。五個租金最貴的城市中有4個位於加州。

租金最低的州

西弗吉尼亞州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托萊多：平均租金550美元。五個租房最負擔得起的城市中有三個在中西部地區。

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各州的租金

美國的平均租金是1,249美元。在44個有數據可詢的州中有19個（占43%）高於這一水平，而57%低於此數。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金為1,734美元位列第二。紐約州排在第16位，這一排名反映了紐約市以外的地區租金並不是很高。

各地區的租金

很明顯的是，沿海城市的租賃市場顯然更貴。這也可能反映了這些地區居民的收入情況。沿海地區的收入往往較高，特別是紐約市、舊金山和洛杉磯等城市。

分析顯示，東北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）則相對便宜。

各州租金占收入的百分比

數據顯示，南部和中西部各州的生活成本較低，但居民的收入也不高，因此收入用於租房的比例更高。下面這張表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，這些數字代表了稅前收入的百分比。

可以看到，在這裡有一個稍微不同的情況。租金排在第33位的南達科他州，以實際的租金成本計算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。據美聯社報道，南達科他州的一些城市目前正面臨出租房屋短缺的情況。

租金最高的城市

再來看看各城市之間的數據。這裡所列的城市是根據人口普查局的數據人口最多的城市。

加州洛杉磯居於驚人的高位，平均租金為2,600美元。不甘落後的還包括加州的聖何塞（$2,502）和舊金山（$2,333）。

在20個租金最貴的大城市中有5個位於加州，其他是西部或東北部的沿海城市。

不過不要擔心，美國仍然有很多可負擔得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托萊多平均租金為550美元，只是洛杉磯的五分之一。在美國的最大城市中有12個平均租金低於1,000美元。在租金最低的20個大城市中亞利桑那州占了4個。

各地區租金占收入的比例

洛杉磯租金收入比為23.9%，是各大城市中最高的，其次為弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘（23.4%）、加利福尼亞州的聖地亞哥（22.5%）和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有關系

最後，看看教育水平在房租上起了什麼樣的作用。

數據顯示高中畢業的人租金水平一般在1000美元左右，隨著教育水平的提高，房租上升。特別是那些擁有專業學位的人所支付的租金中位數要高得多：

牙醫（DDS）

租金中位數：1,687美元

醫生（MD）

租金中位數：2,023美元

最後，概括一下，從上面的這組數據，得出一個身處這一地區的人們都不願承認的結論：在洛杉磯租房是最貴的，沒有之一。

文章來源：僑報網
數據來源：Earnest
責任編輯：Zoe Chan

明年移民“回暖”：經濟類移民仍是重點中國公民訪加更便利 | 加拿大

11月1日，加拿大移民部長艾哈邁德·胡森（Ahmed Hussen）在多倫多宣布了新出台的聯邦政府2018至2020年移民計劃：2018年計劃引進各類移民31萬﹐2019年為33萬，到2020年達到34萬。近一年來，加拿大移民政策積極信號頻傳，無論是業內人士或移民家庭，都堅信加拿大移民的“春天”即將來臨。

回暖信號頻發，加拿大經濟需要移民

在過去幾十年裡，加拿大每年接收移民數量約為25萬人。自由黨政府將2017年的移民配額增加到30萬。2015年7月至2016年7月，加拿大接收的移民數量創下歷史最高，為320932人。聯邦移民部公布的移民配額分配顯示﹐經濟類移民依然是加拿大移民引進的重點：2018年經濟類移民引進目標是17.7萬人﹐2019年是19.1萬人﹐到2020年達19.5萬人﹐占引進移民總量的約60%。2020年將比2017年的目標（17.2萬）增加2.3萬人。

而經濟類移民中以聯邦高技術移民和省提名移民增長最多。這意味著加拿大希望移民繼續成為未來經濟發展的一個關鍵成分。艾哈邁德·胡森表示，加拿大未來每年的移民配額不會低於30萬。制定的3年移民計劃﹐是基於加拿大日益嚴重的人口老齡化、滿足加拿大經濟發展所需的人才、保持加拿大在世界上的競爭力等多方面考慮。從明年開始﹐將逐年增加引進移民的數量﹐以達到加拿大人口總量的1%。

當前，加拿大投資移民主要方向為省提名項目，未來三年計劃吸納百萬新移民。10月底，作為薩斯喀徹溫省移民提名計劃（SINP）的一個重要組成部分，薩省省提名企業家商業移民迎來近兩年最大規模的E0I抽簽（Express of Interest，薩省為了減少移民申請積壓、加快申請審理而實施的一個移民篩選系統），此次抽簽共選出265份國際企業家申請，入選門檻也再創新低，最低分數繼續維持在80分，平均分數為100分，同時也降低對投資人的學歷和語言要求。

作為當前薩省省提名商業移民中的明星項目——全球保稅交易中心項目（GTEC）近一年來備受投資者歡迎。投資者以25萬加幣購買商鋪，設立企業，就可將GTEC作為產品在北美的第一直銷點，GTEC項目不僅能讓自己的企業順利進軍北美市場，同時還能一步實現“企業移民（企業真正在加拿大進行投資）、產品移民（產品真正在北美進行交易）、家庭移民（企業家全家獲得移民身份）”三大目標。

加拿大移民部長艾哈邁德·胡森（Ahmed Hussen）制定的3年移民計劃，省提名項目將吸納百萬新移民，而中國是移民的重要來源地

加拿大移民部長訪華，增設簽證申請中心

“我們的原則是歡迎更多的訪客，而非更少。”即將訪華的胡森當地時間11月10日談及對華簽證審批時表示，加當局要做的是讓簽證申請變得更容易，並提高簽證申請的通過率。

胡森當天在多倫多對媒體宣布，將於下周展開他首次訪華之旅。期間的“重頭戲”之一，是在南京為加拿大新開設的簽證申請中心正式揭幕。

去年9月，加拿大總理特魯多訪華期間，中方同意加方在華增設7個簽證申請中心。

胡森表示，相信增設簽證申請中心後，可加快簽證申請的處理效率，為2018年的“中加旅游年”鋪路；同時，亦釋放加方願為中國訪客提供更多便利的強烈信號。

胡森表示，今年截至目前，已有來自中國的約50萬個簽證申請成功獲批，較去年增長15%。他相信明年會有更多中國觀光客、商業訪客與留學生來到加拿大。

談及拒簽情況時，胡森表示，在全球範圍而言，目前約85%的訪加簽證申請能獲得通過，意味著拒簽率約為15%。但他並未提供中國公民訪加簽證通過率的具體數字。他解釋說，簽證未獲批往往是因為材料不符合要求。新的簽證申請中心能更好地幫助申請者准備相關材料。

胡森說，對加拿大而言，中國不僅是臨時訪客的重要來源地，也是移民的重要來源地。中國旅客訪加，不僅有助於促進加國經濟，也有益於加拿大提升交通運輸、住宿接待等水平。尤其重要的是，這是加強兩國間人與人交往的有力方式。

他說，加拿大的170萬華人對這個國家的經濟、社會與文化作出諸多貢獻，這也是加強加中兩國關系的重要因素。

加拿大今年在中國新設成都、杭州、濟南、昆明、南京、沈陽和武漢7個簽證申請中心。連同原先已有的北京、上海、廣州、重慶4處簽證中心，加拿大目前在中國內地的簽證中心共有11個。

參考信息源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

內地客入市一手中國香港豪宅金額佔比達31.2% | 中國香港

中國香港豪宅市道暢旺，一手豪宅項目獲內地買家積極入市，占金額比例達31.2%，創5季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，中國香港整體豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例25.5%，占宗數比例19.5%，數字按季分別升1.3個百分點及跌2個百分點。

今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅內地買家占金額比例創5季新高，達31.2%。今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，占宗數比例22.9%，數字按季分別升3.4個百分點及跌2.3個百分點。所占金額為近5季新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

中國香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市，單計新近推出的上環項目My Central，內地買家占約3成，而上述數字並未將項目計算在內，相信本季一手內地買家占比會再錄新高。居外網作為全球最大華語房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業；中國香港精品房源過千套。

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第三季的二手豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例17.5%，占宗數比例14.1%，分別按季升1.5個百分點及跌0.2個百分點。二手豪宅市況平靜，內地買家占比例平穩。今年上半年有較多內地個人買家的二手豪宅包括貝沙灣，占約24宗，涉及金額約10.27億元；另凱旋門錄11宗，涉4.57億元。

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相關專欄文章：【為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅？】

來源：中國香港經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

美稅改對房市影響系列報道：保留州稅列舉抵扣紐約州受益最大 | 美國

美國共和黨人本11月1日公布新的稅改提案，預計部分納稅人在申報聯邦所得稅時，如果采取列舉扣除方式 (parallel tax)，將仍然可以抵扣州和地方稅（State and Local Tax, SALT）。

眾議院籌款委員會（House Ways and Means Committee）主席、共和黨人布拉迪（Kevin Brady）表示，應某些州共和黨議員的請求保留了部分SALT抵扣。一些納稅人若在州或地方繳了房產稅，仍然可在聯邦所得稅申報時列舉扣除，以減輕負擔。當前納稅人可以列舉抵扣的州和地方稅包括房產稅和所得稅（或銷售稅）。

但財政部估計，這些列舉扣除項在今年將導致聯邦政府收入減少約1,110億美元，未來10年減少1.5萬億美元的收入。

本來，白宮及國會共和黨人9月公布的稅改方案，計劃取消州和地方稅的列舉扣除項目，以彌補聯邦稅大幅削減公司及個稅稅率等的影響。但一些賦稅重的州強力游說，說不能取消。加州雖然有意見但沒出聲，而新澤西州和紐約州的共和黨人則威脅，如果不能保留至少部分州和地方稅列舉扣除，他們就會反對稅改提案。

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美國州和地方平均減稅：富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除（來源：美國稅收基金會）

加州受益大

加州的個人所得稅率全美最高，加州人可以列舉扣除州所得稅好處很大。去年，加州所得稅的最高等級稅率為13.3%，相比之下，紐約州和新澤西州的稅率則大約是9%。

加州的房產稅相比其它州不算高，因為1978年通過的13號法案對加州房產稅的征收做了很多限制。然而，對納稅人來說，保留房產稅列舉扣除當然也是利好。據分析今年房產稅的私人金融網站WalletHub的數據，加州房產稅並列全美第17低，而新澤西州的房產稅全美最高。

據加州稅務局（California Franchise Tax Board）數據，2014年，加州人列舉扣除了700億美元的SALT所得稅，但只列舉扣除了270億美元的SALT房地產稅（個人房產稅等）。不過，非營利組織Tax Foundation的資深分析師瓦爾扎克（Jared Walczak）表示，加州在抵扣SALT房地產稅方面仍然受益極大，只是比起整體SALT抵扣顯得小了。

據美國稅收基金會（Tax Foundation）數據，2015年，加州的整體SALT列舉扣除額占到了全美SALT列舉扣除額的20%，排全美第一。相比之下，加州的房產稅扣除額只占到全美房產稅扣除額的15%。

紐約、新澤西州等獲益更大

瓦爾扎克說，保留房產稅列舉扣除對紐約、新澤西等州來說獲益更大，因為這些州的房產稅在個人稅務負擔中占比較大。尤其是東北部的州，其房產稅都高於加州。

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據稅收基金數據，年入50萬美元以上的加州家庭，SALT的列舉扣除額占到了他們調整後總收入的7.1%，而房產稅扣除額僅占到他們總收入的1.1%。

據稅收基金數據，在2015年SALT抵扣在州民總收入占比的排名中，加州僅位列第四，前三名是紐約州、新澤西州和康乃狄克州。在房產稅SALT抵扣在州民總收入的占比排名中，加州更是排到了第12位。

不過，比起整體SALT抵扣，房產稅列舉扣除對全美中產家庭來說更有益，因為房產差距比不上美國人的收入差距。

瓦爾扎克說，一些富有美國人的年收入是中等收入的10倍，但他們的房子不太可能是中等家庭房子價值的10倍。

居外網【美國稅改對房市影響系列報道】：

互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan