ZoeChan – Page 272

終於不再加加加！新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資 | 澳洲

自從經濟危機以來，澳大利亞的房地產市場開始升溫，尤其是外資開發商與海外個人買家在澳洲的需求不斷上漲，這一現像，激發了澳洲民眾的不滿。

澳洲聯邦及州政府隨即出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率。這一舉措，很有效地抑制了新州異常繁榮的房產市場。

2016年6月附加印花稅一經推出，即對外籍投資人在新州購買住宅起到了立竿見影的抑制效果

新州政府調控房地產措施

早在2016年，新州政府就已經針對海外買家進行稅務調控。海外投資者需繳納4%的附加印花稅（Foreign Investors Stamp Duty Surcharge）及0.75%的附加地稅（Surcharge Land Tax）。今年，財政部長佩羅特（Dominic Perrottet）在6月份宣布：

外國房地產投資者現有的印花稅附加費將翻番至8％
地稅附加費則從0.75％提高至2％

然而，這一舉措雖然抑制了過高的房價，但從整體來看，房地產市場卻受到限制。對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是對於外資開發商來說，喪失了與本地開發商公平競爭的機會。如果繼續，那麼新州政府“引進外資”的想法，很有可能大大受挫。

新州政府設置附印花稅返還機制

近日，在經過地產業的爭取後，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。

新法案的看點主要有：

1、外資房地產企業以建造新住宅用房為目的建造、銷售給非關聯方或者進行土地分割都可以享受印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退稅的優惠政策。這一新規定擴大了退稅的適用範圍，使其不局限於此前公布的主營建造和銷售新住宅房屋的開發商。

2、修正案中指出，受讓者有權獲得的印花稅附加（Stamp Duty Surcharge）退款金額是根據法律的規定，由政府財務官（Treasurer）擬定並在其公報上公布的數額為准。這一額度是否即為全額稅金，取決於個案情況。

新法案將針對外資房地產開發商的新住宅用地的附加印花稅設置返還機制，並設立提前豁免政策

3、申請稅收返還，必須在購買或分割土地事宜完成的十二個月內進行。並且，建好的新房以及分割完畢的住宅用地必須在十年內全部出售。這一期限從五年上調到十年，充分考慮了復雜的大型開發項目在五年內可能無法竣工。設定該期限旨在防止進行囤地的開發商從中受益。

4、根據該法，符合要求的受讓人可以對本修正案生效之前已經完成的交易申請稅收返還。

5、滿足條件的開發商有機會申請提前豁免，而不是在開發項目全部出售後進行退稅申請。政府的發言人指出這項規定將適用於“信譽良好”的開發商。具體的判斷標准還須參考即將發布的指南。

目前，這一修正案的具體實施細節還有待公布。屆時，AHL法律將為您解讀相關政策法案。

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

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不止2500億美元大單！ “習特會”還談成了中美留學等大事 | 美國

11月8日，應國家主席習近平邀請，美國總統特朗普抵達北京，開始對中國進行國事訪問

中美簽下創紀錄的2500多億美元大單！11月9日，這條消息被多家媒體推送，引發各界關注。不過，這只是“習特會”的成果之一。特朗普訪華期間，習近平主席和特朗普總統就許多問題交換了意見，達成了多方面重要共識，會晤取得重要、豐碩成果。居外網為你第一時間梳理，“習特會”談成了這些大事！

1、定調中美關系：合作是中美兩國唯一正確選擇

“習特會”為中美關系定了調。雙方認為，中美關系事關兩國人民福祉，也關乎世界的和平、穩定、繁榮。合作是中美兩國唯一正確選擇，共贏才能通向更好未來。

2、兩國簽署超過2500億美元的破紀錄大單

在特朗普總統訪華期間，兩國簽署的商業合同和雙向投資協議涉及總金額超過2500億美元。這既創造了中美經貿合作的紀錄，也刷新了世界經貿合作史上的新紀錄。

雙方取得的商業成果豐碩，涉及能源、環保、文化、醫藥、基礎設施等廣泛領域，涵蓋“一帶一路”、三方合作、產業基金等方面合作。

3、雙方同意擴大經貿、投資、能源等領域合作

雙方同意，擴大經貿、投資、能源等領域合作。雙方將就中美經濟合作一年計劃或中長期合作規劃保持溝通。

中美雙方願進一步加強宏觀經濟政策包括財政、貨幣和彙率政策的協調。

4、雙方將加強網絡安全合作

雙方同意兩國繼續執行2015年達成的網絡安全合作五點共識。

雙方將加強網絡反恐和打擊網絡兒童淫穢信息、電子郵件欺詐、網絡竊取企業知識產權案件等方面合作。

5、雙方將共同努力促進中美雙向留學

雙方將共同努力促進中美雙向留學，推動兩國教育機構和學者間的交流合作。

中方將實施“優秀美國學生短期留學中國計劃”，未來4年向美國提供一萬個學分生獎學金名額。

雙方歡迎每年在兩國舉辦“中美青年創客大賽”，並在兩國新設若干“中美青年創客交流中心”。

6、雙方同意推動科技、文化等領域合作

雙方歡迎《中美科技合作協定》及早續簽。

雙方將召開“中美環境合作聯委會會議”，致力於支持雙方藝術和文化機構建立長效溝通與合作，包括舉辦文化交流活動。

7、雙方同意推動衛生領域合作

雙方同意開展關於防治艾滋病、新發和再發傳染病等領域的合作。

雙方同意快速、持續分享可能引發大規模傳染的流感病毒，並制定清晰的流程和時間表。

8、雙方重申致力於促進亞太地區和平、穩定與繁榮

兩國元首重申致力於促進亞太地區的和平、穩定與繁榮，決定繼續探討關於改善兩國互動的基本原則。

9、雙方同意拓展反恐合作

雙方重申反對一切形式的恐怖主義，同意在雙向互利的基礎上拓展反恐合作，包括開展反恐情報交流等。

雙方同意向伊拉克提供幫助，支持伊和平重建和恢復穩定。

10、雙方同意開展聯合追逃行動

雙方計劃繼續開展定期會晤和建立工作組，確定重點案件，減少藏匿在本國的對方國家逃犯數量。為此，雙方同意盡快確定重點在美逃犯案件，開展聯合追逃行動。

整理自人民日報
圖片來源：新華網
責任編輯：Zoe Chan

盧森堡華人數量不斷增加中文日益受重視 | 盧森堡

據法國《歐洲時報》報道，近年來，在歐洲小國盧森堡，學習中文和中國文化的人越來越多，當地的華人數量也在不斷增加。

法媒報道，在盧森堡教中文的教師姚萍蘭（音譯）說：“盧森堡雖小，但卻是歐洲的壹個非常重要的國家。中國將盧森堡看做是通向全歐的大門。”2017年9月，盧森堡已經有6家中學提供中文課程。

12歲的利亞姆（Liam）表示：“拉丁語太無聊，英語又太簡單。”利亞姆是盧森堡學習中文的學生之壹。而對於利亞姆的同學雨果（Hugo）來說，“中文對金融界及政壇十分重要，中文是未來的語言。”

每個星期學習6個小時，經過三個星期的課程後，這些學生可以用中文進行自我介紹，並書寫壹些漢字。

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盧森堡財政部部長皮埃爾•格拉梅尼亞（Pierre Gramegna）認為：“中文進入盧森堡的課堂是個好消息，這可以讓盧森堡的年輕人更好地了解中國文化。”

據盧森堡國家統計局統計顯示，盧森堡華人社區人數近6年來加倍增長，在這個擁有59萬人口的國家，華僑華人數量已經超過3200名。

如果說，最初絕大多數中國人來到盧森堡是為了經營餐飲業，如今在盧中國人的職業則更加多樣化，例如從事金融行業或技術領域。

除了當地的華僑華人，中國投資者也不容忽視。據某會計師事務所統計，2016年，中國投資者對歐投資數額高達750億歐元。格拉梅尼亞表示：“中國投資者為歐洲市場帶來了很大的利益，這對歐洲來說是個機會。”

居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供包括盧森堡在內超過89個國家、250萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業。

來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

三大新住宅區制定初步發展規劃綠色生活貼近自然是亮點 | 新加坡

加冷河畔、東海岸和武吉知馬將在未來幾年裡大興土木，興建近2萬個私宅和組屋單位。新一代住宅項目將減少停車場數量，打造更寬敞的腳踏車道和步行街，一些公寓也會采取開放式設計，設公共空間讓公眾穿梭公寓園區。

市區重建局為三大新住宅區——加冷河邊上的甘榜武吉士（Kampong Bugis）、東海岸碧灣區（Bayshore）以及舊荷蘭路旁的荷蘭坪（Holland Plain）制定初步發展規劃，並設展覽征詢公眾意見與反饋。

隨著政府大力提倡減少用車、更多國人出行選擇使用公共交通和腳踏車，這些新住宅區的設計將反映國人的新需求，並確保設計融入周圍自然環境。

東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處

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國家發展部長黃循財10月16日為位於市區重建局大廳的展覽主持推介儀式，並在致辭中說，政府通過交流會了解國人對未來住宅區的三大願景，這包括提升住家與公共交通的連接、與自然環境相融合，以及打造更濃厚的社區精神。

他說：“我們正采取行動打造更美好的家園……這不是單憑政府就能做到的，而是需要所有利益攸關者參與完成的。我們應合作改善我們的居住環境，把新加坡打造成國人喜愛的家園。”

政府將通過指定主要發展商（master developer）的模式，率先發展占地17公頃的甘榜武吉士，該區4000個私宅單位預計將在一兩年後陸續推出。市區重建局指出，該區停車場數量將比傳統公寓還要少，比率將是每兩個公寓單位就有一個停車場位，騰出的空間將打造更寬敞的腳踏車道和人行道。

該區也會是新加坡首個采用區域自動化氣動垃圾收集系統（Pneumatic Waste Conveyance System）的私宅區，減少垃圾車穿行住宅區的頻率。

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占地34公頃的荷蘭坪區預計將在2021年後陸續私宅項目，總數預計達2500個。由於該區毗鄰鐵道走廊和公園連道，其設計整體將采取貼近大自然的主題，三成土地將用來打造公園和濕地公園，政府也會限制住宅項目的高度，避免發展商興建高樓，在盎然綠意中顯得突兀。

此外，一些公寓項目也必須開辟一些開放給公眾使用的走道，讓人們能更直接往返附近的阿爾伯王園地鐵站、鐵道走廊和公園連道。

東海岸公園旁的碧灣區占地60公頃，是三個新住宅區裡面積最大，也是最遲發展的，預計到了2024年後才會陸續推出住宅單位。政府計劃推出的1萬2500個單位包括私宅和公共組屋。該區也會減少停車位，騰出空間興建公園和更寬敞的人行道，以及銜接東海岸公園的天橋。

碧灣區的主要特色是全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處。

公眾可從即日起至11月20日到市區重建局參觀展覽並提出反饋，開放時間為周一至周五上午9時到傍晚6時。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

美國稅改對房市影響系列報道：高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案，從紐約到加州的豪宅價格將受到直接影響。

根據議案，房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬，新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除，貸款總額上限為50萬美元，此前的上限為100萬美元。（美國房子有多便宜？）

這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區，購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。

美國全國房產經紀協議表示，今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日，住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

在舊金山灣區、紐約等高房價地區，下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示，在美國的高房價地區，稅改將最初讓房價下降10%，在全美下降3%-5%。

他說：“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋，這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改，這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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此外，稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下，一對夫妻出售房屋時，有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅，條件是過去五年，這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案，他們將需要在過去八年內，有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案，家庭年收入超過50萬美元的家庭，收入每超過50萬美元1美元，其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示，將向該議案發起挑戰。在議案公佈前，該協會曾表示支持稅改，希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文：【淺析稅改可能如何影響美國房地產投資】，歡迎點擊閱覽。

來源：華爾街見聞
責任編輯：Zoe Chan

漢普頓國際：脱歐期内英國房市面臨重大挑戰倫敦房價上漲乏力 | 英國

在未來兩年英國准備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，國際房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未蔔，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。

影響房市的兩個因素

厄利表示，英國國內目前最影響房市的是英鎊貶值造成的通貨膨脹，這將導致家庭預算緊張以及基准利率有可能上調。

英格蘭銀行行長以及貨幣政策委員會其它成員近期暗示，基准利率有可能在11月上調。但是，厄利預計，上調的幅度不大，不會顯著影響房市和經濟。

她預計第一次可能將基准利率上調至0.5%，這對於英國來說仍然是歷史低點。接下來的上調幅度會比較小，而且是逐漸的，到2022年預計會漲到1.25%。

她認為，基准利率的上調預示經濟狀況回歸正常，這可能會提升人們對經濟和房市的信心。

她還認為，基准利率上漲注定會影響到房屋貸款的利率，但是0.25%的漲幅不會影響到整個房市的穩定。這個幅度對於新增加的房屋貸款以及現有房主償還貸款的能力產生的影響會很小，因為現在的房屋貸款中有三分之二都是固定利率貸款。

至於人們承受能力的問題，厄利認為，全球經濟增長會促進英國的經濟增長，預計未來兩年裡英國人的薪水會增加。

房價漲幅預計

厄利預計，今年年底，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的平均房價會比去年年底漲大約1.5%。2018年上半年形勢將會比較困難，但是房價會恢復，全年房價將上漲2%。2019年，房價預計會增漲大約3%。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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總體上，基准利率的上調以及提供房屋貸款的貸方更加謹慎，這兩點意味著房價不會上漲的很快。

房屋實際成交價與最初要價之間的比例也反映出了這個趨勢。在倫敦，對房價上漲的期待值降低以及昂貴的房產需要支付較高的印花稅，均導致成交價與要價之間的比例下降。

房源仍然緊張

厄利預計，從中期到長期角度看，將來價格上漲的前景還是比較強的，因為房源仍然是個問題，這將在需求低外加利率上漲的雙重壓力下支撐房價。

厄利認為，盡管官方越來越強調新建住房，但是這在一段時間內不會顯著提升新房的數量，因為房價上漲緩慢、蓋房成本增加都會使建築商熱情降低。

而且，即使新房顯著增加，新增的住房要想跟上過去十年裡新增加的人口，也需要一段時間。

英國各地房市

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厄利表示，英國各地房市走勢不盡相同。倫敦是房價上漲最慢的地區之一，許多人買不起倫敦的房子。由於印花稅政策的變化，當地房東買房的需求也降低了。厄利因此預計，未來幾年倫敦房價上漲的潛力有限。盡管未來兩年當地房價仍會上漲，但是如果出現一個階段的房價下跌，許多人也不會感到意外。

影響英格蘭南部和東部房市的因素差不多。在英格蘭南部，由於來自倫敦的買房者減少了，當地房價上漲的壓力也相應減少了。而近幾年曾經領跑全國房價的東部則可能更容易受到房價調整的影響。

英格蘭中部及北部，房價上漲幅度比較小，一些地區還沒有達到經濟衰退前的水准，這意味著許多人的房子折價了，導致他們換房的能力減弱。因此厄利預計，這些地區2018年房價上漲會放緩，2019年才會重新抬頭。

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責任編輯：Zoe Chan

高力國際：未來四年新加坡私宅價格或上漲17％房市有望復蘇| 新加坡

高力國際發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

在經濟走強、竣工項目減少與集體出售交易持續進行的情況下，新加坡私宅價格在從明年起的未來四年內，預料將上揚17％。

高力國際（Colliers International）在10月17日發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告中，作出以上預測。

在這之前，摩根大通（JP Morgan）發布的一份報告也指出，集體出售市場熱潮可延續三年，並可能創下10年新高。這項熱潮會對私宅價格帶來巨大影響，造成私宅價格下來幾年上揚至少6％至13％。

高力國際的報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

報告指出，經過四年的沉寂，私宅集體出售活動在去年底恢復生機，完成了三個總額10億元的交易。今年以來（截至10月6日為止），另有14個私宅成功集體售出，總額53億6000萬元，這些交易都是在5月至10月之間完成。

高力國際董事經理鄧慧玲說：“我們預料目前的集體出售熱潮將會在2018年持續，並延續到2019年，而黃金地帶的豪宅預料很快也會受到青睞。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集體出售熱潮中，完成的交易總額218億元。相比之下，目前的交易總額還不到上一波總額的三分之一，而發展商對地皮的需求仍然非常強勁。

從歷史記錄來看，集體出售活動向來是私宅周期的指標。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，集體出售熱潮恢復，可能在近期內加快價格的回彈。賣家從房子賺了大筆錢，而且因為需要搬遷而對房子立即有需求。

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由於新加坡房地產市場長期低迷，導致許多發展商沒有積極填補土地庫。隨著新加坡私宅銷量好轉，意味著未售出的單位也越來越少，而發展商如今也開始積極累積地皮。

報告指出，就需求來說，以上17個集體出售項目將使得2836個單位從市場消失，而將在未來幾個月完成的另外四個地段的集體出售項目，則可能有444個單位被拆除。從直接替代需求來看，私宅的銷量可能增加2300個單位。

私宅空置率也可能因為賣家需要立刻找房子來住而下跌。長期來說，若如今獲得大筆款項的賣家，將來再貸款買房，那麼將帶動更大的需求。

供應方面，目前一個單位消失，將來就會有四個單位推出，並預計在四五年後建好。報告指出，即使目前集體出售項目將來可能帶來1萬4000個新單位，也能夠在一年內售罄，不致於供過於求。只要項目隔時推出，橫跨不同領域與地點，供應過剩的風險不高。

價格方面，報告預料在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％。這將與新加坡國內生產總值同期可能出現15％增長的情況一致。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

新西蘭移民局擬關閉12個海外簽證受理中心 | 新西蘭

近日新西蘭移民局證實，有計劃關閉12個海外簽證受理中心，因此海外辦公室將從目前的17個縮減為5個，奧克蘭市中心和Henderson的2個辦公室也可能關閉。

根據該計劃，海外簽證官職位可能從目前的650個縮減至400個，國內崗位則可能從690個增至960個。

移民局總經理史蒂夫•斯圖亞特（Steve Stuart）說，更多簽證受理將在網上及國內進行。不過本次變動不會影響海外申請人遞交申請的地點，因為受影響的是負責評審的辦公室，而不是申請本身。另外，移民局經管的39個簽證申請中心不受影響。

通過該計劃，移民局有望節省大量簽證管理費用，預計至2021-22財年，最高可能每年節省2000多萬元。移民局每年的簽證費收入超過2億元。另外，因需求減少，移民局可能會額外裁減100名簽證官。

斯圖亞特說，自2014年8月以來，學生簽證可以通過網絡申請；自2015年6月以來，工作和旅游簽證也可以通過網絡進行；居留簽證等目前無法通過網絡進行的可以郵寄。

他還表示，如果設在市中心和Henderson的辦公室關閉的話，現有員工將轉往Manukau。如果可行的話，從財政上看，撤銷市中心的辦公室是明智的做法，更多工作量可以由保留下來的5個辦公室分擔，它們分別位於Manukau、漢密爾頓、北帕、Porirua和基督城。

根據該計劃，移民局將保留北京、孟買及太平洋島國的3個受理中心，同時關閉胡志明市、中國香港、雅加達、曼谷、莫斯科、新德裡、比勒陀利亞及上海的受理中心。

設在馬尼拉、華盛頓DC、倫敦和杜拜的4個辦公室將停止受理簽證，但不會被撤銷，目的是繼續收集市場情報、管理風險、開展核查活動並保持與重要伙伴國的聯系。

據斯圖亞特透露，移民局將於11月底前做出決定，目前正在考慮來自員工和利益相關者的反饋意見。

相關文章：【新西蘭大選結果引發移民和房市發展擔憂】

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責任編輯：Zoe Chan

移民專家解疑難：怎樣申請加拿大超級簽證 | 加拿大

什麼是超級簽證？

超級簽證（Super Visa）是父母、祖父母超級簽證的簡稱，它是加拿大聯邦移民部簽發給加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母，以方便他們來加拿大與家人團聚的一種10年多次往返訪問簽證。

超級簽證的優點：父母或者祖父母持超級簽證來加拿大，每次最多可停留兩年，兩年期滿還可以申請延期最多兩年。而如果持普通10年多次往返訪問簽證來加拿大，則每次最多只能停留半年，期滿延期每次也最多只能延期半年。

誰有資格申請超級簽證？

如果申請人想要申請超級簽證，必須符合以下條件：

其子女或是孫子女是如下兩種身份之一
- 加拿大公民
- 加拿大永久居民
其子女或孫子女提供足夠的財政支持，根據IRCC官網，其收入需達到下圖顯示的家庭人口數的最低要求（Low Income Cut-Off）

申請人本人符合可允許入境加拿大的條件

加拿大簽證官在決定某人是否符合可以入境加拿大的條件時，常通過以下幾點判斷其是否會在訪問結束時選擇離開加拿大：

與居住國的聯結關系
來訪目的
家庭和財政狀況
居住國經濟和政治方面整體上的穩定性
加國方面的邀請

需證明已經購買了至少一年的加拿大醫療保險，該保險足夠支付其在加國停留期間的醫療費用
已完成加拿大移民局規定的健康體檢

常見問題

疑難1：超級簽證與旅游探親簽證有什麼不同之處？

目前，持探親旅游簽證入境加拿大者，一次停留時間最長僅為6個月。如想在加拿大逗留更長的時間，須在簽證到期前申請延期，每次續簽期限仍以6個月為限。而超級簽證持有者可合法在加拿大一次停留最長2年時間，兩年期滿還可以申請延期最多兩年。

疑難2：超級簽證是多次入境簽證嗎？

是的。超級簽證是有效期為10年的多次入境簽證。

疑難3：我現在正在擔保我父母移民，還可以幫父母申請超級簽證嗎？

可以。超級簽證的主要目的之一是讓處於團聚移民申請輪候期的父母或是祖父母，與居住在加拿大的家人有更長時間的相聚。因此，您在申請父母團聚移民的同時也可以幫（祖）父母申請超級簽證，二者相互不影響。

疑難4：留學生父母是否也可以申請超級簽證？

由於留學生不是加國公民或是永久居民，所以他們的父母和祖父母不能申請超級簽證。留學生獲得移民身份以後，他們的父母和祖父母就可以申請超級簽證了。

疑難5：我是加拿大公民/永久居民的父親（或母親），符合申請超級簽證的資格。我在居住國有一個需要我撫養的家屬和我一起生活，他/她是否也能夠申請超級簽證？

不能。這類人士不符合申請超級簽證的條件，不過他們可以申請普通的探親旅游簽證。

審批時間

根據移民局官網，如果申請人在中國申請超級簽證，以2017年10月19日查看為例，審批時間大概需要88天。

總結語

加拿大是一個充滿了人道主義關懷的國家，超級簽證的出現舒緩了家庭團聚移民申請的積壓情況，讓處於團聚移民申請輪候期的父母或祖父母，與居住在加拿大的家人有更長時間相聚，共享天倫之樂。

然而，超級簽證的申請材料較多，相比常規訪問簽證手續更加復雜，天綺移民建議您找專業人士幫您申請。

如果您需要了解更多的信息，歡迎您透過居外咨詢天綺移民。

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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近年來，越來越多的人選擇來芭提雅置業，芭提雅每年接待外國旅客接近1200萬人，游客火爆使得這裡的房屋空置率低，芭提雅房產市場前景一片光明。今日的芭提雅已經成為泰國的發達城市，因為她鄰近首都曼谷，世界各地游客雲集於此；這使得外國人將芭提雅列入他們的海外投資選擇。這是一個絕佳的置業機會，物業售價格為95萬美元，也可以2,500美元的月租金租賃（需提前支付12個月租金），讓您擁有自己寬敞的家庭別墅，在4,000平方米的地塊上，盡情的享受娛樂以及奢華生活所帶來的樂趣。

寧靜愜意位置絕佳，芭提雅房產市場前景大好

這套住宅位置絕佳，位於鄉村之中，距離 Utapao 國際機場僅 30 分鐘車程，距離素旺那普國際機場也只有 70 分鐘的車程，而前往芭堤雅市中心只需 20 分鐘。對於經常有商務往來的人士，或者來此度假的人士來說，都十分方便。

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷—羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅游業發達，房地產業也勢頭凶猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國游客接近1200萬人次。總而言之，旅游經濟非常國際化，游客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

湖景與花園增添獨特魅力、設計美觀帶來舒適生活

這套住宅帶有4個臥室，現代化豪華風格大大提升居住舒適度，並且配有巨大的私人鹹水泳池。此外這裡擁有優美環境，帶有一個寬闊的花園，其中還有一個大小適中的小湖。花園、水景，都令這裡的生活妙不可言。

室內寬敞的客廳內配有高聳的天花板，書櫥以及半圓式飄窗，可以俯瞰整個住宅。主臥室帶有休息區、步入式衣帽間以及設備齊全的豪華浴室。另外還有三間額外的臥室，全部帶有套房浴室以及充足的儲藏空間。

大宅建有漂亮的餐廳，穿過客廳可以直達這個裝潢華麗的房間，這裡可供8人就餐。餐廳帶有朝東的房門，還可以通往戶外的休息區、花園以及游泳池。巨大的歐式廚房則配有充足的橡木儲藏櫃，以及花崗岩台面。中島內配備了不鏽鋼燃氣系列家電、擺盤區域、冰箱、Belfast水槽、微波爐以及數不勝數的廚房設備。這裡可供6人用餐。

這裡獨立的屋內還安裝了桑拿和汗蒸房，提供更多生活享受。房屋的附屬建築也很多，包括了2臥室的員工住所，適合情侶入住，還有泰式的廚房、手工坊、佛舍、以及帶頂棚的車位。主屋設備齊全，裝飾以昂貴、品味出眾且精美的藝術品。尤其值得一提的是，2米高的圍牆將整座住宅都包圍起來，確保了絕對的私密性，並且四周均安裝了監控攝像頭，保證居住安全。靠近此房產還有一座獨立的三臥室住宅，也可以單獨進行協商。

芭提雅是買家青睞的海外房產投資熱地，如今有優質物業出售/出租，物業售價已降至95萬美元，月租金2,500美元（需提前支付12個月租金），千萬不要錯過！

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Author: ZoeChan

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