淺析美國稅改可能如何影響房地產投資
2017年9月27日，美國政府和國會公布了從特朗普競選總統時就開始被廣為討論的稅收改革計劃框架。對於美國公民，如果稅改法案在2018納稅年度就開始實施，2017年和2018年的稅負也可能存在顯著差異。計劃移民美國以及考慮在美國投資置業的人士也即將受到本次稅改的影響。而這次美國稅改對房地產投資將會有哪些看點，接下來重點關注哪些方面的實施細則，我們可以就這個話題簡單聊下。【閱讀原文】
Author: ZoeChan
菲律賓博弈特區 房市鍍金 | 菲律賓
菲律賓在消費信心上揚、勞動就業改善下，個人消費與投資雙雙成長，帶動菲國全年GDP成長達6.8%，不僅居東協之冠，更超越中國，菲律賓人民平均所得超過3,000美元，平均房價年漲10%至12% ，近年也吸引海外企業和年輕人，來此創業發展找機會。
總部位於中國台灣的亞太國際地產執行董事秦啟松表示，菲律賓總統杜特蒂上任後已批准17個項目提升國內基礎建設，這些投資占經濟成長比重5.5%。菲國房地產從2007年開始上漲，首都馬尼拉超過1.200萬居民，隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增，濱海的房地產現在是最暢銷的商品。
此外，菲律賓的外包業務、廣告業、建築業和網路零售業蓬勃發展，房地產市場不僅有內需買盤強力支撐，還有外來的長駐者及投資者。
秦啟松指出，馬尼拉的周遭緊鄰著商務區馬卡蒂Makati、Bonifacio 環球城（BGC），以及博弈特區，三者組成目前菲律賓最繁華的區塊。而博弈特區位在呂宋島馬尼拉灣東岸，租屋行情每坪約504人民幣。
秦啟松表示，博弈特區有IT中心、商務流程外包中心、全菲律賓最大的購物中心、以及豪華的賭場和度假中心，生活機能便利，加上許多跨國企業進駐，使得特區內的豪華住宅大樓成為炙手可熱的搶手貨。區內的辦公室閑置率只有1%到3%，房價年漲14%，超越了中國香港及東京。
亞太國際地產菲律賓營運處總監張嘉琪說，博弈特區目前已經有美國太陽城Solaire 、中國澳門賭王之子何猶龍投資的賭城City of Dreams，斥資10億美元打造；日本Okada集團投資的Tiger City也將開幕；中國香港雲頂集團也搶進在此投資賭場蓋度假村。龐大的博弈事業，預估到2020年收入將突破70億美元，其周邊事業，可增加10萬個工作機會。由賭場經濟帶動房市，漲勢潛力無窮。
（來源：經濟日報）
責任編輯：Zoe Chan
淺析稅改可能如何影響房地產投資 | 美國
2017年9月27日，美國政府和國會公布了從特朗普競選總統時就開始被廣為討論的稅收改革計劃框架。10月16日在參議院進行投票。由於當下共和黨同時占據了白宮以及國會參眾兩院的多數席位，本輪對個人及企業稅收的深度改革最終通過並立法的可能性已較大。
那麼，除了美國公民，計劃移民美國以及考慮在美國投資置業的人士也即將受到本次稅改的影響。而對於綠卡持有者或已經居住在美國的納稅居民而言，如果稅改法案在2018納稅年度就開始實施，2017年和2018年的稅負也可能存在顯著差異。
這次美國稅改對房地產投資將會有哪些看點，接下來重點關注哪些方面的實施細則，我們可以就這個話題簡單聊下。
房地產投資實體稅負可能降低
美國稅法中規定了一些類別的實體在稅務上可以做“透明”的處理，比如房地產投資經常采用的合伙企業。這種實體在稅務上被視為“不存在”，其應稅收入和稅前扣除項目通常直接歸屬其合伙人。 如果合伙人為個人，我們知道，美國個人所得稅按現行聯邦稅法可高達39.6%，按稅改框架最高一檔為35%。而本次稅改提出對中小型透明實體所產生的主動收入可適用25%的稅率。主動收入在稅法上是較被動收入而言的，一般包括經營活動所得，而被動收入主要包括股息，利息，特許權使用費等。值得聯想的是，假設一個采用合伙形式的房地產投資實體， 哪些收入將符合主動經營收入，比如，租金收入？此外，如果房地產投資實體層面已按照25%的稅率納稅，其合伙人又該如何納稅？可以預計，關於這一改革的實施細則將顯著影響房地產投資主體以及投資人本身的稅務處理。
符合條件的資本收益給予50%的免稅額
“符合條件的收益”在美國稅法中主要指一些長期性的資本利得及其他被動收入 。稅改方案擬給予這類收益50%的免稅額。雖然實施細則尚未出台，比如哪些類別的房產資本收益可以“符合條件”，可是房地產投資者仍然可以期待資本類收益的實際稅率大幅降低。
房產折舊和利息扣除
利息通常可理解為是伴隨房地產投資周期的一項永久性稅收扣除項目，而折舊可被視為房地產投資的一項暫時性稅收扣除項目。由於房地產投資標的金額相對較大，稅法上可允許扣除的利息金額以及折舊年限就會對房地產投資者的每年的淨收益，現金流，以及投資決策產生重要影響。折舊方面，稅改框架允許在2017年9月27日起新增的資本支出，在不少於5年的期間內，完全費用化並進行稅前扣除。利息方面，對於公司的利息支出可能會有所限制，而個人的房貸按揭利息依然在可允許扣除的範圍。
個人遺產稅被廢除？
此外，還有一個關注點是，稅改框架將廢除遺產稅和跨代傳遞遺產稅，但也有一種說法是將使用資本利得稅取代遺產稅。所以最終的效果可能是稅率或稅收的降低，以吸引高淨值個人留在美國，但並非很多人理解的完全免稅。
聊到這裡，其實美國稅改就房地產投資還有很多其他方面的影響值得探討。我們期待，隨著稅改的推進，隨著各項實施細則的落實，居外網還會持續關注這一話題。
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中國碩士留學英國不愁學費 這項獎學金多達2萬鎊 | 英國
英國教育歷史悠久，去英國留學成為學習古老文化的重要途徑。根據英國駐中國大使館數據顯示，2015/2016年，中國學生赴英留學人數的中國學生將近15.4萬。不過，去英國留學，學費動輒1萬多英鎊，很多人可是望“學費”興嘆。10月12日，英國大使館文化教育處傳來好消息，優秀的中國留學生赴英國攻讀碩士及以上學位，將有機會獲得“2018非凡英國獎學金”。
“非凡英國獎學金”總額為100萬英鎊，由英國政府聯合英國大學設立，專門針對優秀的中國青年，總計設立150個名額，分布在劍橋大學等31所學校。其中17個院校涉及所有課程和專業，3所院校涉及藝術類課程，10所院校涉及管理和金融，10所院校涉及到科技和工程類專業，9所院校包含社會科學類專業。
各學校選取突出專業確定獎學金標准，金額從5000-20000英鎊不等，名額最多者達到10個左右，名額多者獎學金金額相對較少，以此類推。比如布裡斯托大學選取納米科技材料力學專業，1名學生，獎學金金額5400英鎊。
有關31所大學的獎學金名額、金額以及相關專業，新浪教育做了全面整理（見下圖），考生也可在官網自己查看：www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。
該項獎學金從2017年9月起開始申請，時間延續到2018年1月份，有些學校的獎學金申請系統中會要求學生說明為什麼申請該項獎學金？根據相關招生負責人表示：學術成績優秀、英語水平高，且積極參與社會實踐活動的學生更能夠獲得青睞，不過每個學校獎學金的申請要求也有所不一樣，考生想要去申請可以去官網具體查看。
如何提前及時應對獎學金申請中的不同要求？劍橋大學的招生負責人表示：有關課程信息、專業選擇傾向等疑問，可提前去官網進行咨詢，並與相關專家溝通，然後確定最終的材料提交要求。總之，一切准備盡早而行。
英國脫歐，英國一系列新政是否會影響中國留學生？英國大使館文化教育處、英國文化教育協會相關負責人表示，英國留學重在質量，不在移民，在英國大學畢業後可以找到2萬3千英鎊以上的工作才可獲得簽證，針對回國的學生，英國駐中國大使館處也會有相關就業發展活動。
英國教育重在教人如何思考，找出每個人身上的個性、啟發性思維和創意是其教育精神所在。據了解，有關英國教育文化普及，英國文化教育協會還將在下半年舉辦“英國教育節”，主要內容有：包含2017年英國教育創意展，由60多所英國中學、大學在內的2017年國國際教育展，針對15年以內完成學業的中國留學生校友頒布的英國傑出校友大獎。
來源：新浪教育
責任編輯：Zoe Chan
胡志明城市升級建設加快 地鐵將於2020年建成| 越南
越南新房地產法於2015年7月正式實施後，容許海外人士於當地置業，加上城市建設步伐加快，投資者料未來越南房地產蘊藏龐大升值潛力。
全新地下鐵系統 2020年落成
為配合城市化發展，胡志明市將不少基建升級。其中將斥資2.49億美元，興建全新的地下鐵系統，預計將於2020年落成，屆時每日載客量為18.6萬人次，相信有助紓緩地面交通壓力。
另外，政府亦斥資16億元美元興建的新機場——隆城國際機場（Long Thanh International Airport），於2025年落成後將取代現時的新山一機場，將連接胡志明市及世界各地。而現有的新山一機場將改為國內航綫，來往越南各個城市將更方便。
新房產法 允許外籍人士當地置業
現時胡志明市的平均呎價約3,387人民幣，對比東南亞同類城市如泰國曼谷約6,774人民幣的呎價仍算低水，加上當地兩年前通過新的房地產法，容許更多海外買家於當地置業，料在基建及法例兩者帶動下，當地物業可有上升的空間。
事實上，胡志明市於物業市場開放以來，已錄得按年10%升幅，而當地有約7成的人口為30歲以下，相信無論未來國內及國外對胡志明市房地產有一定的需求。
以往海外買家，必須持有越南工作簽證才可於當地購買房產物業。新的住宅物業法下，容許持有有效入境證明的海外人士買入物業，並可擁有50年租賃物業權，業權屆滿後仍可延長期限。
需注意的是，海外買家必親身前往越南簽署買賣合約，而當地銀行暫時未能為海外買家提供貸款服務，如欲購買越南物業則要注意資金問題。
來源：中國香港經濟日報
責任編輯：Zoe Chan
非公民學費 未來三年每年上調 | 新加坡
接下來三年，新加坡政府與政府輔助學校的非公民學費每年將上調，每月學費增幅介於25新元至150新元。新加坡公民的學費明年保持不變。這使得公民與非公民的學費差距又進一步擴大。
新加坡教育部10月17日發文告透露，政府學校和政府輔助學校在2018年至2020年的非公民學費，永久居民學生每月增幅介於25新元至60新元，非居民的外籍學生學費漲幅則介於25新元至150新元。
上一輪學費調整在今年1月實行，同樣針對永久居民與外籍學生，永久居民學生的學費今年漲幅介於20新元至60新元；外籍學生學費增幅是20新元至150新元。新加坡教育部在這之前也曾於2013年與2011年調高非公民學生的學費，進一步區分公民與非公民的利益。
文告指出，這次調整是根據教育部的定期學費檢討工作，公布接下來三年的學費將讓非公民學生的家長有更清楚的信息，為孩子的教育費做規劃。
至於公民學費，新加坡教育部目前沒有調整的計劃，因此公民明年依舊享有免費的小學教育，這不包括所需支付的6元5角雜費。中學的公民學費維持在每月5元，雜費照舊是10元。初級學院與勵仁高中的公民學費保持在每月6元，雜費依舊是13元5角。無論國籍，學生都支付相同的雜費。
學費明年1月起調整後，公民與非公民的學費差距進一步擴大。非東盟成員國的外籍學生學費漲幅最大。這些學生若就讀初級學院或勵仁高中，他們明年支付的每月學費將從1300新元上調150新元至1450新元。
永久居民的小學學費明年則調高25新元，達每月155新元，中學學費增加60新元達每月260新元。就讀初院及勵仁高中的永久居民則每月支付340新元的學費，比今年的280新元多60元。
政府學校學生 約9％永久居民 5％外籍生
就讀本地政府學校的學生中，約9％是永久居民，另5％是外籍學生。
除了中小學和初院，大專學府在調整學費時，非公民學生都會支付更高的學費。本地六所公立大學今年4月宣布調整學費，公民的學費漲幅介於0.4%至4%。新入學的永久居民將支付公民學費的約1.4倍，國際學生的學費則是公民學生的兩倍左右。
來自菲律賓的永久居民艾玲達（38歲，家庭主婦）育有一名念小學的兒子，她兒子兩年前從主流小學轉到國際學校。
她受訪時說：“孩子念本地政府學校時也遇到學費上調的情況，把孩子轉到國際學校也不完全因為學費，我認為國際學校的學習環境比較適合他。最近幾乎每年，本地學校都上調非公民學費，我知道這是為了區分公民與非公民的利益，但對育有幾個孩子的家長，教育開銷會不小，尤其是非雙薪家庭。”
來源：聯合早報
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CAMP END MANOR——名副其實的獲獎房產 | 英國
Camp End Manor在2017年Design & Architecture Awards獎項投票評選中，榮獲2000萬-3000萬英鎊房價段“最佳奢華住宅”稱號。
Werner Capital的丹尼爾·馬特奧斯（Daniel Mateos）有理由對此殊榮倍感自豪，他表示，“評委和所有為Camp End Manor投票的人都認為該房產非常特別。其地段和設計完美無瑕——從深受納什（Nash）影響的建築風格，到精致、獨特的‘懸浮式’石質樓梯和由Linley室內設計公司精心打造的內部裝潢；每一處細節都經過深思熟慮，評委深知這一點。”
Camp End Manor的絕佳地段影響了其古典結構的構想，且由於該房產位於聖喬治山（St George’s Hill）山頂，因此其設計也充分利用了向南綿延40英裡的秀麗風光。
該建築的靈感來自約翰·納什（John Nash）和威廉·肯特（William Kent）等古典主義者的帕拉第奧式建築，但也融合了現代風格，以確保21世紀奢華住宅的主人擁有絕佳的舒適性和高貴典雅的生活。
超過200位專業工匠參與了Camp End Manor的建造，其中，設計和建造穩固、獨特的270º橢圓形石灰岩獨立樓梯的石匠們發揮了最重要的作用。此類樓梯在英國尚屬首例，它不僅是一件設計傑作，更是一件藝術佳品。
備受贊譽的Linley團隊——由全球知名的Earl of Snowden主導的公司——精心策劃了Camp End Manor完美無瑕且品味高雅的室內設計。Linley系列的每一件單品，包括帶有隱藏式抽屜的標志性鑲嵌桌子，都搭配了精挑細選的陳設。最終結果是，打造出了寧靜、精致、時尚的住宅，處處流露出美感與舒適。
2017年，Camp End Manor榮獲多項大獎的可能性非常大；該房產已入圍WhatHouse的最終候選名單。最佳奢華住宅類獎項的獲獎者將於11月17日公布。另外，久負盛名的Georgian Group Awards獎項的資深評委已於近期考察了Camp End Manor，獲獎名單將於2017年11月公布。
獲獎是對房產項目成功的肯定，令人激動且心存感激，整個團隊都非常高興看到Camp End Manor獲得Design & Architecture Award大獎。建築師、設計師、室內裝潢師和工匠都非常期待房子的新主人能夠享受他們竭盡所能打造出來的奢華與精致。
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人口縮水加劇 日本房產投資是否面臨更大風險？| 日本
人口縮水加劇 日本房產投資是否面臨更大風險？日本房產泡沫經歷是否會重現？中國人對於日本的關注一直是複雜而熱烈的。從歷史糾葛、地緣政治、到文化生活，中國大眾與媒體手中的這盞聚光燈似乎從來沒有從日本身上移開過。
2015年起，隨著日元貶值與華人海外房產投資熱潮的興起，日本房產也成為了一個火熱的話題。幾年時間過去了，這個話題不但沒有冷卻的趨勢，更是隨著2020年東京奧運會的日益臨近繼續升溫 。
2017年1至8月，居外網收到關於日本房產問詢數量比2016同期增加21.7%, 是2015年同期的2.3倍。與此同時，日本總務省統計局的數據顯示，2016年日本人口減少了近31萬人，是有記載以來人口減少速度最快的一年。面對潛在的勞動力不足與嚴重的人口老齡化，我們不禁要問現在還要投資日本房產風險是不是面臨更大的風險？
讓我們先來看看為什麼日本房產最近備受投資者青睞。雖然日本房產對於投資者而言並不像泰國、越南等地那麼便宜，但是卻有著許多獨特的優勢。
首先， 外國人在日本可以直接購買帶有土地所有權的住宅，而泰國與新加坡等地是不允許外國人擁有土地產權的。其次，日本目前對外國購房者沒有任何附加限制。反觀加拿大、澳大利亞與新加坡等地則對外國人徵收超過10%附加印花稅，為當地房價降溫。最後，由於日本央行的負利率政策，使得日元成為全球融資成本最低的貨幣之一，加上日元流動性良好，日元貨幣與資產都成為良好的避險投資選擇。在當前國際經濟前景不明，美朝局勢緊張的情況下，購置日本資產在全球資產配置中有著重要意義。
圖一：日本房價指數走勢
圖標：公寓；全部住宅；住宅用土地；別墅
從2014年12月至2017年4月，日本住宅綜合房價指數連續29個月實現同比增長。2017年前4個月的同比漲幅均高於3%，高於往年同期，增幅主要驅動力來自公寓樓盤板塊。日本全國公寓房價指數在近幾年持續攀升，2015年開始，幾乎每個月的同比增幅都在6%到8%之間，漲勢驚人。反觀別墅房價則漲勢較為平緩，與物價通脹處於同一水平。公寓市場的火爆，來源於日本經濟增長帶來的內部需求與外來投資者對日本房產的青睞。同別墅相比，適合小家庭或者單身人士的公寓總價更便宜，地理位置與配套設施更為便利，無論對於剛需購房者還是投資者都是很好的選擇。 開發商們也緊緊抓住了“總價低，位置好”對投資者的吸引力，推出平均面積越來越小的公寓戶型。2017年以來，東京地區新公寓平均面積均低於70平方米，而同時期大阪的新公寓平均面積更小，在55至65平方米之間。2017年東京新公寓的清盤率在70%左右，較前兩年無明顯變化。由於2016年，東京的新建公寓供給整體較2015年減少，使得東京新公寓連年大幅增加的情況有所緩解，並在7月出現了32個月以來首次庫存下跌的情況。在大阪，2017年新公寓清盤率則在73%至80%的範圍內，待售庫存也在最近連續四個月同比下降，火熱程度依舊。
那麼日本房價漲勢還會持續多久？現在投資日本房產又有哪些風險需要考量呢？
目前，日本經濟發展勢頭與負利率政策對於購房者而言是利好。2017年2季度，日本GDP環比增長0.6%，是經濟連續增長的第6個月，已經創下2006年以來最長的GDP連續增長期。與其同時，日本的失業率低於3%，就業情況十分樂觀，特定行業甚至出現了勞動力供不應求的情況。這樣的就業行情與物價水平的穩定保證了居民可支配收入的健康增長。持續增長的私人消費， 正體現了日本民眾的消費水平與消費意願正在持續增長。除此之外，日本長期以來實行的量化寬鬆政策，降低了房貸利率，保持日元的弱勢，同時刺激著日本當地與海外投資者的購房需求。
圖二：2010年至2060年 日本人口及各年齡段人口數據及預測
然而相對於目前穩健的房市基本面，日本並沒有擺脫長期人口減少與社會老齡化帶來的潛在經濟發展挑戰。 根據日本法務省預測，日本人口將在未來40年內減少三分之一。這其中，就業適齡人口（15-64歲）將減少46%，而65歲以上人口反而將增加18.5%。這意味著日本社會將同時面臨兩大挑戰：勞動力不足與老齡化加劇。不管是勞動者不夠還是老齡人口過多，對於日本長期經濟發展來看都是巨大的潛在危機。這是投資者在購買日本房產之前不得不瞭解清楚的。
但是，這並不代表日本房產會失去長期投資的潛力。
首先，日本人口的流失在地域分佈上是不均勻的。從日本不同城市人口同比變化圖中我們可以看出，近年來東京一直吸引著更多地人口，並且人口增長速度在2013年之後越來越快。神奈川縣（主要城市為橫濱）與愛知縣（主要城市為名古屋）在近些年也同樣吸引越來越多人口湧入。反觀大阪、京都與北海道則正在面臨人口流失的困境。
圖三：2001年-2015年 日本各區域人口同比變化
其次，雖然日本的移民政策相對其他發達經濟體要保守許多，不過面臨人口迅速減少的問題，移民似乎是政府不得不打的一張牌。2017年3月開始，在日外籍專業人才最短可以在一年之內拿到永久居民的身份，顯示了日本政府想要留住更多高技術外籍人士的決心。2016年，外國籍日本居民已經佔總日本人口的1.8%。雖然這個比例不高，但是絕對數量也有將近230萬人，是1990年的2.6倍，這部分人群的租房購房需求已經成為市場上不可忽視的一股力量。除此之外，在日外籍人口的國籍構成也有了非常大的變化。1990年以前，在日居住的外國人以韓國人為主，中國人還佔不到10%。到了2016年，中國人已經佔全部在日外籍居民的將近40%，而韓國人只佔20%多一點。與此同時，來自菲律賓和越南的在日居民佔比也明顯增加。 而這些外籍居民居住的地點也很有特點，截止2015年，43%的在日外籍居民居住在東京都會區，大概10%居住在大阪與愛知縣。來自不同國家的居民在購房時偏好的位置、戶型、社區等都有所不同。這些是投資者在購房時需要考慮的因素。
圖四：1970至2016在日外籍居民比例分佈
綜合以上，日本房產投資者們在目前情況下應當將眼光放在人口增長城市中外籍人口密集的區域，明確自己的投資目標是租金回報還是長期土地增值，然後選擇相應情況下高需求的社區與戶型進行投資。雖然人口問題將會給日本帶來不小的麻煩，但在經濟形勢良好的情況下，這個問題應該還屬於政府可以調整的範疇。畢竟相對於經濟增長率常年低位徘徊，失業率居高不下的國家，只要選對標的，投資日本房產的直接風險還是可控的。
居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集
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加拿大國際學生急增 僅25%成功移民 | 加拿大
加拿大政府鼓勵留學畢業生移民，是政府招攬國際學生的重要策略之一。不過，留學生越多，他們能移民的機會越小。
多倫多大學去年有17,452名注冊的國際學生就讀本科和研究生，占其學生總數的20%。排第二的卑詩大學，國際學生人數從2012年的9,144名，勁升至2016年的14,433名。
最後能成功移民的國際學生人數比例卻不如人意，據《溫哥華太陽報》報導，政府統計數據顯示，2004年至2013年間，留學畢業生中，只有25%獲得了永久居民身份。
加拿大國際教育局2015年的一項調查以及卑詩省的另一項調查都發現，約60%的國際學生認為，移民是他們來加拿大留學的決定性因素之一。
上屆聯邦政府在2008年設立針對國際學生的加拿大經驗類別移民計劃（CEC）後，該計劃接收的移民人數直線上升，但都沒達到政府期望的水平。業界的解釋包括，國際學生對移民計劃不了解，有些學生上了不合格的學校。
多倫多資深移民顧問黃國為認為，現在這些障礙沒有了，關於移民的信息都在網上，學生要是找錯了學校，連學生簽證都拿不到。他說，移民比例低的一個可能，是移民部的資源有限，不能處理完所有的申請。“現在的情況，看起來不是沒人申請，而是挑選很嚴格。”
2015年政府啟用快速通道挑選移民，就是對名額供不應求的一種反應。該系統增加了一次打分，挑出政府認為更好的候選人。一些滿足經驗類別計劃要求的留學畢業生，不能申請移民了。
黃國為表示，政府要增加國際學生移民很容易，增加每年的接收名額就行。但移民名額的增加速度，顯然趕不上國際學生人數的增加速度。
國際學生成了開發留學市場推手
加拿大在2010年曾接收28萬移民，目前的移民名額也只有30萬。不過，政府對招收國際學生的態度是多多益善。去年移民部長甚至總理去中國訪問時，都提到吸引中國學生來加拿大留學的事。2015年加拿大有353,000名國際學生，其中34%來自中國。
政府去年中公布的一份報告顥示，2014年加拿大國際學生在學費、住宿及其它支出方面花費了約114億加元。
黃國為認為，國際學生選擇國家時，會考慮畢業後的移民機會，聯邦政府的移民政策增加了加拿大學校的競爭力。政府采用的像是一種“無限收國際學生，有限度收移民”的政策。
政府對留學畢業生的移民要求不高，這被認為成功吸引了大量國際學生。隨之帶來的移民名額供不應求，政府以快速通道系統應對，使符合移民條件的人不一定有申請移民的機會。
黃國為說，政府控制移民數量，是因為它會影響醫療、教育及其它城市設施的承受能力。不過，越多人競爭移民名額，說明政府挑選的移民質量越高。
（互聯網資訊綜合整理）
責任編輯：Zoe Chan
關西：日本人之最愛街區排名新鮮出爐 | 日本
提到日本的地區，自然會想到大阪、京都、神戶、奈良。然而這四個城市的人文、民俗卻各不相同，素有“食在大阪，住在神戶”之說。神戶以時尚、城市格局新潮而得到人們的青睞。近期的一項調查顯示，連接大阪和神戶交通的阪急神戶線的沿途車站，在購房者的人氣排名中占據前列。
由住友不動產、大京、東急不動產、東京建物、野村不動產、三井不動產、三菱地所等七家大型房地產開發商聯合運營的購房網站“MAJO7”於2017年7月，對購房者進行的“最想居住街區2017版（關西）”的問卷調查顯示，阪急神戶線沿途人氣沸頂，其中，位於神戶境內的六個車站，在前十名中占據了前列，尤其西宮北口站連續兩年雄踞榜首。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
阪急神戶線的西宮北口站附近的街區是大阪、神戶著名的文化娛樂街區，是富人購房時的人氣候選地，入選榜首的主要理由是“交通方便”（51.8%），到大阪的繁華地梅田或者神戶的商業中心三宮，乘電車都只需13分鐘左右；“上班的交通方便”（41.1%），“商業設施充實”（44.6%），其中車站附近的“阪急西宮花園”的綜合商業設施備受好評。
名列第2的是夙川站，車站附近的生活區公園綠地等自然環境優美給其加分不少，這裡歷來是有錢人購房置地的人氣候選地。入選理由主要有“一個接一個的嫻靜街區讓人放松”（60.7%）、“街道漂亮整潔”（51.8%）。
第3名的岡本站被選中的理由主要有“街區的豪華感十足”（51.2%）、“新穎時尚”（48.8%）、“街道漂亮”（43.9%）、“街道嫻靜”（41.5%）。
作為關西的商業和文化的中心地——大阪的梅田排名第四，保持了去年的相同名次，顯示出商業中心地的底力。與去年相比，前十名的車站中，排名發生了較大變化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站顯示跳躍晉級，躋身前十名。其主要原因是大阪站北側完成了二次開發，使車站的綜合性更加完善，而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商業綜合設施被充實化，提升了都市的魅力。
從2017版關西的理想居住要點來看，“交通方便”、“街道漂亮”、“時尚高級感”成為了購房者優先條件。其中，大部分入選車站都具有“品牌底力”的歷史，特別是前三名，長年以來一直是富人居住的標志性街區，預計這一傾向還將會持續下去。
責任編輯：Zoe Chan