最新的統計數據顯示，在 2017 年上半年，外國投資者買走了澳洲三分之一的商業地產，而來自亞洲的買家依然是外國投資者中的“主力軍”。
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《今日悉尼》報導，世邦魏理仕（CBRE）的統計數據顯示，澳洲寫字樓、酒店、工業以及零售業地產的銷售總額就達到了 108 億澳元；今年上半年，亞洲買家總共花費了 20 億澳元在澳購買商業地產，與 2016 年相比，這一數據同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。
CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外國投資人買走了澳洲三分之一的商業地產，由於悉尼和墨爾本兩地收益率較高，買家需求依舊旺盛。”況且，交易數據出現下滑並非是買家失去了興趣，而是掛牌出售的地產數量不足。調查表明，澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家。
（據鉅亨網）
據《人民報網》報道，第一太平戴維斯（Savills）越南公司近日認定，越南所有房地產類型的房地產項目正在升值。
2017年上半年，越南吸引外資繼續猛增，FDI到位資金達77.2億美元，同比增長6.5%，協議資金達192.2億美元，同比增長54.8%。
第一太平戴維斯越南公司代表稱，外資主要流入生產領域，有助於加快工業基礎社會發展進程。今年5月份，泰國大型工業及土地發展商（Hemaraj Land & Development）和越南4號交通工程建設總公司（CIENCO 4）正式成立聯營體，在越南義安省興建一座總面積3200公頃的工業區，投資總額達10億美元。
第一太平戴維斯越南公司的報告強調，除了為加強工業基礎設施建設注入動力以外，外資也為其他房地產類型的增長做出貢獻。寫字樓和旅館等兩個房地產類型的需求高，出租率較為穩定。
日本投資商依然加大越南房地產市場投入力度。日本阪急不動產（Hankyu Realty）和西日本鐵道公司（Nishi-Nippon Railroad）與越南南龍投資股份公司聯營展開設在胡志明市平政郡的Mizuki Park都市區項目，總面積26公頃，投資總額達3.51億美元。日本永旺株式會社（AEON）與BIM集團設立聯營企業，在河內市興建第二家永旺購物中心，總面積16.7公頃，投資資金達2億美元。檸檬草總基金也對山金投資與發展公司投入資金。
（據鉅亨網）
英國移民局發布了 2017 年第二季度的英國簽證移民官方報告，報告顯示，該季度，備受高淨值家庭關注的英國投資移民和企業家移民，均取得了重大進展。
2017 年第二季度，英國投資移民全球共申請 107 人，獲簽 85 人，與去年第二季度獲簽人數 (40 人) 相比，增長了兩倍有餘。其中，中國大陸此次獲簽人數依舊領先全球，26 位申請人獲簽，包攬全球 1/3 的獲簽份額。
從近兩年的數據來看，之前漲價引起的投資移民市場淡季已逐漸回暖。尤其是 2016 年 6 月份英國脫歐帶來的英鎊彙率走低，導致英國投資移民的最終成本間接下降了 15%，這對投資移民申請者來說是個不可多得的契機，申請人數開始呈直線式上升。
據報告顯示，2017 年第二季度，英國企業家移民全球共有 469 人申請， 222 人獲簽，拒簽率 47%。
從近兩年拒簽率數據來看，英國企業家移民項目的拒簽率基本維持在 50% 左右，仍舊保持著居高不下的態勢。這與 2013 年企業家真實性測試 GET（Genuine EntrepreneurTest）的實施及 2015 年移民法案的修訂是分不開的，英國政府希望通過更嚴格的政策獲得他們需要的真正具有企業家精神的人才，如果申請人只關注移民而忽視創業，那最終必然面臨拒簽的局面。
總體來說，2017 年第二季度，無論是全球還是中國區，投資移民獲簽量都是呈大幅上升的趨勢，英國脫歐，英鎊彙率走低是導致這一數據飆漲的主要原因。
（據鉅亨網）
在過去的幾十年裡，越南已經取得了長足的進步，在上個世紀90年代，平均每年GDP增長超過7%。目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，因為該國對外國投資開放政策，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。
你可能想等到投資在越南變得更容易，但除了目前進入該市場的壁壘正在壓低價格之外，現在投資越南房產還有以下幾點理由。
首先，人口結構對越南有利。雖然中國和泰國等周邊國家正面臨人口減少的問題，但預計到2040年，越南的人口將由目前的9500萬增長至近1.2億。
正因為如此，所有主要城市中心的房價都受到城市化的推動。這與柬埔寨的情況類似，盡管可能沒有那麼快。
其次，越南是世界上發展最快的國家之一。越南經濟在2016年增長了超過6%，目前的趨勢仍是向上的，因為政府使商業和外國投資更加容易。
先驅者收獲最大的回報。目前去越南投資並不是那麼簡單容易的，但這並不一定是壞事。
一個字，能。但情況復雜得多。越南的外國人房產所有權法限制了所有特定社區的外籍業主數量。另外，越南禁止外國人獲得土地所有權。
首先，在越南，土地只能出租。無論你是本地人還是外國人，所有的地塊都屬於國家所有，只能按50年進行租賃。你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。在租約期滿後你可以選擇延長租約。
另外兩項限制是，在一幢共管公寓大樓裡，外國買家擁有的公寓單位占比最高只能達到30%。此外，在任何一個行政區內，只有250套房子可以歸外國人所有。顯然，在河內和胡志明等人口稠密的城市，這兩個規則更令人擔憂。
自從2015年7月1日，改革後的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式啟動以來，過去對外國人房產所有權的幾個主要的限制已經被取消。
以下是投資者需要知道的有關越南房產外國人所有權法律的最新消息：
個人：
只要能合法入境，外籍人士就有資格在越南購買住宅。
實體：
所有法人實體，如外國投資基金、銀行、越南分支機構和海外公司在越南設立的辦事處等，均有資格購買越南房產。
類型：
新的住宅房屋法律允許符合條件的外國實體和個人購買和擁有所有的住宅類型，包括公寓和地產，如別墅和聯排別墅（以前只適用於公寓）。
外國人配額限制：
購買目的：
外國人擁有的房產可以出售、轉租、繼承和抵押（以前只供業主自住）。
土地保有權
位於胡志明市第四郡的中心位置，設計源於紐約風格。西貢河岸位置得天獨厚，距離一郡Bitexco金融塔僅1.9公裡路程，開車只需7分鐘；距離二郡中心區一岸之隔，從隧道前往二郡不到10分鐘車程，未來會有一座橋連接兩岸，非常合適上班一族居住。
此外小區還配有八層樓高的商業中心，彙聚了超市，餐廳，咖啡店，屋頂無邊游泳池，健身房，圖書館等，使得生活在這的居民充實便利。
X2是即將到來的環保豪宅，位於峴港和會安之間，距離峴港國際機場僅有30分鐘路程，靠近著名的文化遺產會安古城。X2會安酒店位於Co Co河河畔，享有壯麗的景色，可以進入650米的河流臨街。
該住宅結合當代建築設計與可持續環保標准，營造出輕松而寧靜的氛圍。70間獨立別墅包括從兩臥室到四臥室的房型，住客可以享受高檔服務和設施，如生態花園、無邊際游泳池、世界一流的健身房和水療設施。
越南胡志明市平盛區是一個黃金地段，因為它擁有西貢河的景色，方便前往該市的其他地區。 既有良好的基礎設施，又有非常好的風水，平盛區的新華明珠被認為是所有投資者以及尋求理想退休者的目標。
據最新資料，新華明珠項目於2017年六月首先正式開放B1 – B2兩座。價格從2,200美元/平方米（已含增值稅）起，租金利潤從800美元到2500美元不等。
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康涅狄格州的精釀啤酒業發展勢頭迅猛。2011年，康州僅有16家小型釀酒廠、自釀酒館和合同釀酒商。 這一數字每年都在逐步遞增，到2015年已達35，截止2017年1月份，增至55。在哈特福德地區，目前處於運營和規劃階段的釀酒商和釀酒廠有近24家，生產高端啤酒，四瓶裝或六瓶裝的要價12美元。消費者對優質產品的追求推動了康州精釀啤酒需求的上升。
根據美國精釀協會（Brerewers Association）的統計，全康州有超過36家釀酒廠處在規劃階段。釀酒商協會是一個全國性的組織，旨在為小型、獨立的精釀啤酒商提供幫助，並解決與酒相關的一切問題。
精釀酒業的發展不止出現在康州，康州的人均釀酒業務僅僅處在中間水平。根據精釀協會的統計，截止2015年底，全美共有4269家釀酒廠，其中4225家均為精釀啤酒廠、自釀酒館和合同釀酒商——比2011年的數據增加了一倍。
從2014年到2015年間，精釀啤酒的銷售額也增加了12.8%，然而整體酒業的銷售額卻有所下降。精釀酒業的銷售額占全美酒類銷售額的16%，總額為223億美元，康州貢獻了其中的5.69億美元。
根據精釀協會的定義，精釀酒廠是生產各式各樣的艾爾酒（ales）、貯藏啤酒（lagers）和皮爾森啤酒（pilsners）的酒廠，年產量能達到600萬桶左右。這些精釀酒廠必須是獨立酒廠，釀造方法必須采用傳統的釀造和發酵方法。
康州就精啤酒釀造和銷售的促進程序，對小型的賣酒業務保持盈利、開拓市場至關重要。越來越多的投資人看好康州的精釀市場，即使是一項小型的售賣業務，只需要25萬美元來置辦所需設備、場地和流動資金，這樣才能保證業務早日步入正軌。
1、康涅狄格州，布蘭福德市（Brandford），頂針群島釀酒公司（Timble Island Brewing Company）
自從2012年銷售第一批酒——美式麥艾爾酒（American Ale）以來，頂針群島釀酒公司就廣受康州居民的喜愛。該公司是康州最大的自銷小型釀酒廠，引人入勝的品酒室和實地參觀是其一大特色。該公司銷售的啤酒包括最初的琥珀美式艾爾酒，美味的苦黑麥芽酒，濃稠的香草咖啡黑啤酒，以及上乘的高濃度焦糖艾爾酒——也就是馬提尼酒。對於中等規模的私人聚會或其他活動，這些都是非常經濟實惠的選擇。
2、康涅狄格州，布裡斯托爾鎮（Bristol），Firefly Hollow釀酒公司
Firefly Hollow值得為之花費時間去尋找。帶上小吃，走進Firefly Hollow酒吧，品一杯冰鎮精釀啤酒，無比享受。這裡有大量現成的啤酒可供選擇，有罐裝的、桶裝的，供應的啤酒種類每天都在變化。此外，Firefly Hollow還提供咆哮酒壺裝的酒以便顧客能夠帶回家，伴著美妙的音樂舉辦各種活動。
3、康涅狄格州，普萊恩維爾鎮（Plainville），Relic釀酒公司
Relic釀酒坊專門從事小批量精釀酒的生產，是特制啤酒愛好者的絕佳選擇。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager，這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒；1776波特酒，一款褐色堅果波特酒。除此之外，該公司還生產有其他幾款酒。
4、康涅狄格州，哈特福德市(Harford)，掛山釀酒公司（Hanging Hills Brewing Company）
掛山釀酒公司由三個啤酒愛好者（和他們的兩只狗）共同創立的。位於昆尼皮亞克河流域充滿神秘色彩的掛山正是公司名的來源所在，因為掛山令人膽寒的神秘讓無數探險愛好者為之心馳神往。該公司已經釀造出從hoppy IPAs到深黑啤等20款各式各樣的啤酒。該公司在周一、周四、周五及周六日對外開放品嘗。有八款現成的酒和其他幾款可以以咆哮啤酒壺或罐裝的形式購買。
5、康涅狄格州，哈特福德市（Hartford），城市蒸汽釀酒廠（City Steam Brewery）
城市蒸汽釀酒廠位於切尼一座歷史建築內，該建築被認為是美國羅馬式建築的最佳典範。城市蒸汽尊重這座建築的歷史，因此在釀造的過程中融入了不少該建築的歷史元素，例如，酒桶外圍金屬圈的設計靈感便源於這座歷史建築。該釀酒廠利用蒸汽釀造家釀式啤酒，例如波特酒、皮爾森啤酒以及艾爾酒。此外，無麩質食物在這裡也有供應。
6、康涅狄格州，米德爾敦市（Middletown），Stubborn Beauty倔強的魅力釀酒工坊
在以釀造不同尋常的酒目標的驅動下，Stubborn Beauty釀酒公司已經釀造出七種各有特色的酒。最佳的酒種之一是Nummy Nummy，這是一種有著濃烈酒花的IPA酒。此外，Stubborn Beauty公司會在每周五、周六下午對游客開放，免費品嘗。生產的啤酒包括Blackheart Black Lager, 這是一款有Denali IPA的黑巧克力貯藏啤酒；1776波特酒，一款褐色堅果波特酒。除此之外，該公司還生產有其他幾款酒。
7、康涅狄格州，諾威奇市（Norwich），These Guys釀酒公司
These Guys釀酒公司位於諾威奇市一幢美麗的磚瓦工業建築內，是一家趣味十足的酒吧，這裡有美味的食物和各種各樣的啤酒可供選擇。該公司供應的家釀式啤酒對每個啤酒愛好者都充滿吸引力，啤酒種類從酒花淡啤到巧克力黑啤不等。菜單上有美味的食物可供顧客午餐、晚餐和早午餐時搭配任意一款啤酒享用。我們的選擇通常是無烤箱奶酪意面搭配可口的炸魚薯條。
8、康涅狄格州，舊塞布魯克市 （Old Saybrook），30英裡釀酒工坊 （30 Miles Brewing Co.）
30英裡釀酒公司在周三到周日期間對外開放，供應品酒、套酒（flights）、品脫酒和咆哮酒壺裝的酒，可以直接購買，是啤酒愛好者的絕佳去處。舊塞布魯克這座古樸的海濱小鎮正是30英裡釀酒公司的所在地。該公司在酒釀過程中加入了不少產於當地的原料，特別是啤酒花。30英裡公司釀造的精釀啤酒包括Caffe a Borghesi on Nitro（一種氮氣咖啡波特酒）、AYHBTU紅色艾爾酒（一種印度淡色艾爾酒）、Baby Fight Club（一種美式IPA）等，此外，30英裡還允許顧客自帶小吃下酒用。
9、康涅狄格州，斯坦福德市（Stamford），半滿釀酒廠（ Half Fall Brewery）
半滿釀酒廠有屬於自己的播客，坐落在一座老舊的工業建築內，這使得它成為了許多人心目中的拍照聖地。供應的酒類包括Bright（一種金發女郎柑橘啤酒），Bee Enlightened（一種庫爾施蜂蜜啤酒），此外，還有其他幾種偶爾供應的酒類。品酒室周五至周日開放，釀酒廠的參觀則僅在周六對外開放。
10、康涅狄格州，新哈特福德市，Brewery Legitimus 釀酒坊
BreweryLegitimus公司的夫妻檔組合專門釀造比利時和美式精釀啤酒，迄今為止已經釀造出11種啤酒，包括美式棕色艾爾酒、印度淡色艾爾酒（IPA）、賽松酒和淡啤。該公司酒屋從周四到周日對外開放。酒屋的酒種類繁多、經常更換，客啤也是可以隨時享用的。
NerdWallet 網站就精釀啤酒工廠的投資金額做了分析，投資的成本主要在以下三個方面。
設備的費用要看釀酒廠的大小，設備的新舊程度也會有很大的價格差異。價格在10萬美金左右的設備，可以一次釀制320 瓶12盎司的啤酒。而金額在一百萬美金以上的全新設備可以一次性釀制9600 瓶啤酒。在決定購買設備以前，需要考慮到工廠長遠的發展計劃。因為如果該工廠釀制的精啤受到熱捧，短期內需求劇增，價廉的基礎的設備和設施可能會限制工廠的釀造量。
精釀啤酒廠的地理位置非常重要，因為他決定了品酒屋是否可以吸引到大量的客源。一些小的工坊在250-300 平米左右，品酒屋不僅僅提供精釀啤酒，還有零食出售。除了出售給終端顧客以外，也在當地做批發銷售。
任何精釀工坊需要從美國的聯邦還有當地的州政府獲得許可證。根據每個州不同的政策，許可證的受理時間需要45-60天。除此之外還有保險費用，以及公司成立的法律文件費用。
總而言之，精釀啤酒業的發展在中國剛剛興起，而在美國像康州這樣的市場，消費群體和消費習慣日漸成熟，正在成為商業和房產投資的熱點。很多精釀啤酒廠利用舊的廠房或者庫房翻新，不僅給工廠和品酒屋添加了復古的風格，更因其低廉的租賃或者購買價格，給投資人帶來了更大的收益。
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如今，迪拜已發展成現代化國際大都市，阿聯酋人口最多的城市，中東最富裕的城市，是中東地區的經濟和金融中心，被稱為中東北非地區的貿易之都。今日的迪拜，不僅成為全球聞名的旅游城市，更是一座充滿機遇的投資熱土，吸引著無數游客、投資者前來。抓住迪拜的投資機遇，將為您帶來豐厚的投資回報。
第一集團是一家屢獲殊榮的國際酒店和房地產開發公司，其負責人在過去30多年來為全球市場提供了豐厚的投資選擇。集團專注於發現房地產市場潛力，與行業領袖建立有名望的合作關系，這意味著客戶可以從世界上最具活力的酒店市場之一中獲得安全而有吸引力的回報。第一集團現在帶來一個很好的機會，投資Avalon Tower 國敦酒店。這是屢獲殊榮的國際酒店和房地產開發公司——“第一集團”在卓美亞村最受歡迎的地區打造的酒店，會為你帶來豐厚投資回報。
投資迪拜具有以下幾大優勢：
一、優越的地理位置
迪拜的地理位置非常優越——我們這個星球上七十億人口的三分之二位於其八小時的飛機航程內，而另外三分之一離迪拜的距離則盡有四小時的航程。占據著如此重要的地理環境，迪拜這座城市被視為東西方相互交彙的門戶。在各種各樣的專業自由區內，該酋長國的某些稅率世界最低且擁有最便利的企業設立環境。在最先進的基礎設施支持之下，該城市吸引了世界上許多聲名顯赫的公司品牌。從立法角度來看，該城市將迪拜國際金融中心（DIFC）視為其核心——將該酋長國定位為一個以倫敦和紐約為藍本，采用最佳實踐的具有安全高效平台的全球金融中心。
二、2020年世博會
阿聯酋贏得了在迪拜舉辦2020年世博會的申辦權，成為中東、北非和南亞地區（MENASA）第一個舉辦世博會的國家。2020年迪拜世博會將展示來自世界各地的組織、企業和文化的展品和活動，預計將吸引游客2500萬人次，其中大部分是海外游客。此次世博會的主題為“心系彼此，共創未來”，包括流動性、可持續性與機遇等分主題，該國在2021年舉辦的五十周年國慶活動將使世博會更加精彩。
阿聯酋的漸進式和可持續的未來願景不僅會出現在舉辦活動之前的幾年內，而且還會在世界一流的基礎設施的支持下，利用全新的多用途社區場所中建立起來的專用現代化會展中心，在未來許多年持續促進阿聯酋的經濟發展。
三、強勁的經濟和有利的商業政策
迪拜地處歐洲、亞洲和非洲的十字路口，跨越東方和西方的時區，可便捷地通往許多世界上增長最快的新興市場。迪拜擁有世界一流的基礎設施。迪拜的願景是在其運輸、電信和工業基礎設施領域大力投資，成為一個對跨國企業頗具吸引力的地域。如今，世界500強企業中已有400多家在迪拜進行業務運營，而迪拜的兩個海港和兩個主要國際機場，則提供高效靈活、經濟可靠的海空運輸服務。
自1971年阿拉伯聯合酋長國成立以來，迪拜的經濟已經成功轉型，從石油依賴經濟向注重發展國際貿易、金融、旅游、物流等關鍵驅動因素的多元化經濟轉變。現在，石油行業對GDP的貢獻率已不足2％。
迪拜擁有開放和自由的經濟體制。開放的經濟政策、極少的政府管制以及私營部門監管在吸引外國直接投資（FDI）方面發揮了重要作用。自由區也給企業提供了重要的財政激勵和財務效益——100％外資所有權；免除所有進口關稅；資本和利潤可100％彙回本國；免交企業所得稅。
四、安全的居住地和投資目的地
在迪拜買一個住宅正常投資回報率大概在5%-8%，而對於酒店而言，如果入住率超過80%那麼投資回報就可以達到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來幾年的旅游增長，這裡的酒店缺口還在加大，回報率自然還要提高。
迪拜吸引了來自世界各地的高技能人才。外籍人士占迪拜人口的80％以上，200多個民族在這種安全的環境中和諧地工作和生活。阿聯酋的政治穩定、犯罪率很低，其中迪拜被國際刑事警察組織評為世界上最安全的城市之一。據國際貨幣基金組織（IMF）預測，2015年阿聯酋經濟將以3.5％的健康速度增長，預計迪拜的增長速度為4.5％。
迪拜也擁有更安全的投資環境。2016年10月，迪拜房產市場管理部門RERA推行一項法令，要求所有房產廣告發布前需先上傳所有文件至RERA（迪拜房管局），文件審查無誤後授予RERA的批准號並付費才能面世。這一措施也將促進迪拜房產市場的進一步的健康化發展，投資者可在迪拜獲得更加安全的投資環境，資產將得到更加安全的保障。
五、全球最佳旅游目的地
迪拜作為世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。據迪拜旅游局統計，2014年迪拜訪客1200萬人次，人均停留時間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時間為保證了迪拜酒店業的繁榮。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84% 。強大的旅游市場和航空優勢使得迪拜的酒店投資在不斷增加，而當地政府為了滿足未來需求也提出了相當多優惠政策。
迪拜對眾多世界文化的寬容令人欽佩，成為不同民族各年齡層次人群青睞的游樂場。一年四季的陽光為原始的海灘、體育賽事、音樂會和沙漠活動提供了極好的背景，再加上奢華的購物中心和眾多室內休閑場所，在氣溫升高時讓人感到涼爽舒適。
私人游艇碼頭上迷人的游艇不滿海岸，人們可以隨時參加許多沙漠活動和體驗私人休養。音樂會上有世界上最流行的歌手和音樂家、全球知名的藝術家、迪拜還通過各媒介舉辦世界級體育賽事和明星娛樂活動。
阿聯酋有大量精選的游樂園和主題休閑勝地。阿布扎比的亞斯島是一個綜合性的娛樂島嶼，包括一個配備豪華酒店和賓館的世界級賽車場的音樂會場——法拉利主題公園。阿聯酋遍布水上公園——從朱美拉著名的瘋狂河道水上公園、迪拜的亞特蘭蒂斯水上樂園到一些古老的最愛景點，如在Umm Al Quwain的夢幻水上公園，靠近迪拜河的仙境主題水上公園。
投資Avalon Tower 國敦酒店，把握投資迪拜酒店業的最佳時機
Avalon Tower 國敦酒店是屢獲殊榮的國際酒店和房地產開發公司——“第一集團”在卓美亞村最受歡迎的地區打造的物業。酒店位置十分優越，距2020年世博會展館僅有幾分鐘路程，因此在這一地區對頂級品質酒店住宿具有強勁需求，投資者絕對不能錯過。
卓美亞村位於迪拜的心髒地帶，駕車片刻即可到達阿勒馬克圖姆國際機場，周邊擁有眾多的購物場所、景點和主題公園。卓美亞村位於迪拜兩大主要道路——阿爾卡海爾路和謝赫穆罕默德本扎耶德路的頂端，使跨城旅行極為便捷。依靠在迪拜優越的地理位置，Avalon Tower 國敦酒店在項目前期准備階段即可開始獲利。
Avalon Tower 國敦酒店擁有340套客房、建有餐廳和咖啡廳、商務中心，帶有智能門禁系統。同時酒店提供24小時接待以及禮賓服務、24小時客房服務、24小時安保、洗衣房和干洗服務、代客泊車服務。酒店還提供完善的娛樂活動場所，包括帶有天台泳池、健身房、蒸氣浴以及陽光甲板的俱樂部會所。這裡設施完備，帶有Wifi 和寬帶互聯網接入和旅游休閑預約系統。
“第一集團”保守估計國敦酒店的投資年回報率高達6％ – 8％，另外加上資本增值。我們樂於以交付超越承諾，這就是我們目前30％業務來自現有客戶的原因。
如今是投資迪拜的最佳時機，這一無比珍貴的機會，相信您一定不會錯過。
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許多購房者都會問我同一個問題：我怎麼才會知道自己找到了最合適的房子？
我會這樣回答：您可能會看10套或100套房（希望是10套左右），但當您知道的時候，您就會知道。而我作為房地產中介，將會注意到那些讓我知道您確定要購買某套房產的跡像。這是我在購房交易過程中最喜歡的時刻之一；在特別的某一天，我能夠幫助購房者找到最適合他們的房子。
我注意到的哪些跡像，能夠表明您已經找到了最想買的房子？以下是其中三點。
與任何其他事物一樣，沒有購房者願意將就購買無法滿足其需求的平庸住宅。您在自己的人際關系、職業生涯以及您所做的任何事中會將就嗎？
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正如生活中的許多事一樣，總有其他的房子；可以工作、擁有大小適中的廚房或者最合乎情理的房子，但這都是將就的房子。看這種房子的購房者必須盡力說服他/她自己才會購買。
對於這種將就的購房者，我會說：停下來。再多看看，這套房子不是最適合您的。千萬不要著急，或者因為拖拖拉拉或要求中介帶您看其他房源而感到內疚。房地產中介是為您服務的，優秀的房地產中介深知，充分代表您的需求意味著需要不停地看房，直到您完全滿意為止。將房地產中介當作您最好的朋友看待；您最好的朋友會眼睜睜看著您選擇平庸的伴侶，而只是因為您厭倦了孤獨嗎？
在找房過程中多花點時間完全沒有問題。多跑腿，抱著必買的信念，身體力行，了解每個社區或每條街道的情況。我甚至告訴我的客戶，可以在看房時做筆記；我建議按照1到10分的標准給房產打分，然後記下讓他們難以忘記這套房產的原因。比如，某套房子可能是“七葉樹州人之家（Buckeye Home）”，因為這套房子裡有一個地窖，裡面到處都是俄亥俄州紀念品。
對於那些想要購房的買家來說：切記，有些人非常幸運，第一次看房就能找到滿意的房源，但對於另一部分人來說，則需要花費很長時間（看50套以上的房子）。最終，無論找房的過程有多麼漫長，最重要的都是，確保您選擇了最適合自己的房子……畢竟，房子是您生活的環境，沒有什麼能夠像一套令人滿意的房子一樣，為您的幸福生活打下堅實的基礎。
作者：伊爾琳·海德爾（Erin Heider）
伊爾琳·海德爾是俄亥俄州比弗克裡克Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty（Beavercreek）的房地產中介，以及全國性REthink Council的成員。她的聯系方式是erin@erinheider.com。
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有個段子在網上傳的很開：
“北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”
的確，房價是大家心中永恆的痛。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。
近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高淨值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”
1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。
前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。中國香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。?
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元，其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。
漲幅第六的漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。
由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。
再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。
雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益於中國游客旅游出來的。
據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。
估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那麼多錢。
3、中國海外置業的“業績”
再來看看中國人在海外置業的“業績”：
房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。
前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，彙率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”
4、中國高淨值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%
中國高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高淨值人士的眼光都不錯）
（據中國基金報）
作為一個忙碌的專業人士，您的收入很可能足夠在大多數美國市場獲得投資貸款，特別是獨立房貸款。大部分忙碌的專業人士有良好的信用評分，預示著可以獲得好的融資。在優質的獨立房投資中，這將帶來很大的優勢：隨時間遷移，房價上漲、通貨膨脹，但您所支出的本金、期款和余額卻沒有增加，進一步更帶來可能的房價上漲，和租金的現金流。
我認為對於忙碌的專業人士，最理想的房地產投資是獨立房的投資。獨立房對於有穩定工作和事業的個體投資者來說是一個完美的資產。獨立房仍然是大多數人的“美國夢”。他們也是美國許多大城市裡相對可實現的“夢想”，因為即使在2017年，房價也是支付得起的。
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經驗告訴我，獨立房投資更優秀
獨立房的流動性也是最大的，因為在出售的時候，潛在的買家最多——市場上的所有購房者都是潛在的買家。投資獨立房，您可以在房地產領域獲得最好的貸款——驚人的30年固定利率貸款。理論上講，這種貸款可以用於購買1至4個單元住宅，如二聯式公寓、三聯式和4個單元的公寓。然而，購買獨立房通常優於購買2～4單元的公寓。
在好區，你通常只會看到獨立房，你可能得在城鎮的另一端才能找到單元住宅，他們通常被許多其他的單元住宅包圍著。單元住宅在管理上有更多困難，一般來說短期租戶多，不如有長期租戶的房子升值快。一個例外是白領居住的新二聯式公寓。
但總體來說，獨立房是更有優勢的。筆者有30多年的買房經驗，幫助人們在許多不同的市場買了近一萬所房子或單位。在這幾十年裡，我目睹了許多公寓和數千棟獨立房的情況。我的經驗和數千名投資者的經驗，使我更偏向於投資獨立房而不是公寓。
公寓樓投資需更加繁瑣
購買較大的住宅物業——公寓樓，這可以說是很好的投資，但投資者需要有很多方面的專業知識。根據大多數公寓投資者的經驗，最佳的公寓規模是100到300個單元之間（許多人說150～300個單元），這種情況下利用規模經濟可以提高現金流量。
例如，一個有110個單元的公寓樓，您可能需要一個全職的管理員和一個全職的維修工；如果您擁有的是一個60個單元的公寓樓，你仍然需要一個全職的管理員和一名全職的維修工，但卻少了50個單元的租金。這就是沒有很好的利用規模經濟。
關於大型公寓樓，有許多問題值得探討，在這篇文章中，我們只講運作這樣的大樓需要深厚的專業知識，所需要的時間也超過了一個忙碌的專業人士所能付出的。況且，購買公寓樓是不能得到驚人的30年固定利率貸款的，他們通常要求較大的前期投資金額。對於忙碌的專業人士，獨立房才是簡單、有效、強大的投資。其它投資沒有這麼優惠的融資條件，所花的時間也相對較多。
30年固定利率貸款的好處
並不是每一個可以得到30年期固定利率貸款的精明投資者，都能認識到這種貸款的優越性。讓許多外國人難以置信的是，在美國，我們可以獲得一筆長達30年，永遠不會隨生活成本增加而上漲的貸款。在此期間，基本上所有其他東西都隨生活費用的增加而上漲，包括租金。
只有抵押貸款和余額（也因分期償還而下調）並沒有跟上通貨膨脹。你可以從許多借了30年固定利率貸款的人那裡了解到，比如借了貸款16年之後，他們意識到雖然還有14年的時間來償還貸款，但貸款余額和期款相對於市場租金和價格來說很低。剩下的14年幾乎沒有意義，因為在許多情況下（從統計學和歷史的角度），貸款余額將是房價的一小部分，不占很大比重。
值得一提的是，大多數其他國家的貸款都是根據通貨膨脹不斷調整，期款和余額都隨通貨膨脹而變化，通常不像在美國的可調整貸款，有年度和終生上限。
如果您在2017年還認為我們仍處於利率低的時期，那麼這對於您的金融前景有著更大的積極影響。雖然投資者不能得到與房主相同有利的貸款，但如今，獨立房投資者的利率在4.25%至4.75%之間是相當普遍的。從歷史的角度來看，這是非常低的利率。大多數專家認為，未來抵押貸款利率將上升。
歷史上，即使上升到7%也被認為是一個較低的利率。因此現在，您可以通過鎖定利率來增強這個30年固定利率的力量。如果在接下來的幾年中，利率確實上漲，你將會永遠保持低於5％的利率。一旦你得到固定利率貸款，兩個持續性的力量即開始作用：一個是通貨膨脹削弱您的貸款（不論是期款還是余額）。另一個是租戶付的獨立房租金讓你每月都能償還貸款。這兩個力量會使您未來的金融實力不斷增強。
許多投資者認為，如果一個30年的固定利率貸款是好的，那麼15年的貸款必然更好。我其實不這樣認為，因為30年貸款，如果您願意，您可以在15年內（或14年、20年、10年或8年）償清貸款，只需增加額外的本金。但是反過來，您不能把一個15年的貸款延長到30年來支付。
15年期貸款會更好嗎？
因此，15年期貸款強制您支付較高的期款，而30年貸款給您更多的靈活性，可以付較低的期款，期間如果您的經濟條件允許，或基於其它考量，可以付較高的期款。
有人會說，這15年的貸款更好，因為它有更好的利率。的確，15年的利率可能比30年的利率低0.25%甚至0.5%。然而，在我看來，這不足以抵消喪失靈活性的巨大損失。此外，借貸時間較長可以使通貨膨脹進一步“削弱”貸款。這最後一點駁斥了一些投資者關於“借貸30年，他們在貸款期間將多支付數十萬美元”的觀點。
持有這種觀點的人忽略了一個重要因素，那就是貨幣的時間價值！在20年、22年、28年等支付的這些額外的美元實際上是非常“便宜”的美元，因為他們的購買力隨著時間的推移大大降低。如果這些貨幣的價值是根據現在的美元購買力來計算的，那麼後續的付款相對於美元來說可能只值幾美分。
總而言之，我建議您選擇30年的貸款，然後決定用多長時間來付清（0到30年間任您選擇）。
低利率時期，適合多個獨立屋投資貸款
當利率低的時候，明智的投資者應該購買獨立屋，在條件允許的情況下獲得30年固定利率貸款。投資者可以使用傳統的30年固定利率貸款為多達10個住宅物業提供融資（如果信用允許）。更有計劃的話，已婚夫婦可以將它們擴展到20個。
如果你擁有的房產少於10個（或20個，視情況而定）那麼用您所能獲得的最佳貸款來購買獨立屋是非常明智的舉動。您可能希望在16年內付清貸款以支付您孩子的大學教育費用（獨立屋在這方面是有效的，特別是如果他們沒有經歷一個瘋狂的10年周期，就像我們從2004年到2014年所經歷的那樣）。
您可以預期在退休之日還清貸款，或者，更明智的做法是意識到自己貸款的現狀，讓通貨膨脹一直在削弱購房成本，同時房產在您的退休期間增值。當然，前提是未來的金融發展趨勢良好，人的壽命增加，金融需求隨生活期望值提高而增加。
獨立房投資 行動勝過紙上談兵
忙碌的專業投資者將會認識到行動至關重要。我已經看到太多人被困住很多年，甚至幾十年，以為他們必須成為獨立房投資各個方面的專家才能行動。雖然教育是非常重要的，但是由於缺乏行動，“受制於想獲得更多教育的想法”，使許多投資者無法實現財務目標。
你的房地產投資經紀人，有豐富的經驗嗎？
在獨立屋投資領域中，可以使用當地的物業管理人員，而且在大都市地區，這樣的資源豐富（我建議在大都市投資）。當地地產知識淵博的經紀人也可以對您有很大幫助。另外，其他專業人士也可以手把手的教您。
經驗是關鍵！只要問問專家他們自己實際擁有多少獨立屋，如果他們沒有很多投資物業（我想說，一個要帶領你走獨立屋投資道路的人，至少擁有十幾個獨立屋），那麼他們可能不比你更有經驗。如今想要查到誰擁有多少產業很容易，因為在美國，大部分數據在網上都能查到。
（據ICG國際資本集團CEO Adiel Gorel）
消息稱，5月推出三項“辣招”之後，中國香港房價環比漲幅持續收窄，7月終於接近零增長。
綜合媒體8月31日報道，中國香港7月私人住宅樓價指數再創新高，環比增幅則繼續收窄。
中國香港差餉物業估價署最新發布的臨時數據顯示，全港私人住宅樓價指數在7月繼續上揚，連續第九個月創下新高。所有類別住宅單位售價指數報336.8，環比增幅收窄至0.09%，是過去十六個月房價持續上揚以來按月升幅最低的一個月。
調控措施包括三項“辣招”收緊按揭，如降低多重按揭申請的貸款比例，收緊主要收入來自中國香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成。
分析認為，中國香港房地產市場持續走牛有三個重要推手：
由於借貸成本低廉，且首付比例較內地要低，炒房客可以以較高的杠杆在中國香港買房。放眼全球，樓市火爆的加拿大與美國已經紛紛開啟加息模式，以抑制樓市風險。
中國香港金管局總裁陳德霖在5月對中國香港房地產市場中存在的類泡沫行為發出警告，稱目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯想起二十年前中國香港房地產泡沫破滅前夕時的景像。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產投機行為。
（據多維新聞）
