快速為房產增值 Home Staging該選擇什麼燈飾?| 加拿大

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最近大多倫多的樓市熱度在漸漸降低,甚至市場上更是出現了不少寧可損失定金也要毀約的案例。許多由賣房打算的朋友都在考慮,怎麼才能把自己的房子又好又快地賣掉。於是大家都想到了宅妝Home Staging

為了讓大家在Home Staging時能有一個明亮氣派的房子示人,今天我們就為大家講一下,Home Staging中有關燈飾選擇的技巧。

燈飾風格

如今的燈飾市場中的各種燈飾大致分為有四個風格,分別為:歐式、中式、美式和現代風格。四種類型的燈飾都有其無可代替的特點。

  • 現代燈:簡約、另類、追求時尚是現代燈的最大特點。其材質一般采用具有金屬質感的鋁材、另類氣息的玻璃等,在外觀和造型上以另類的表現手法為主,色調上以白色、金屬色居多,更適合與簡約現代的裝飾風格搭配。

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  • 歐式燈:與強調以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果的歐式裝修風格相近,歐式燈注重曲線造型和色澤上的富麗堂皇。有的燈還會以鐵鏽、黑漆等故意造出斑駁的效果,追求仿舊的感覺。從材質上看,歐式燈多以樹脂和鐵藝為主。其中樹脂燈造型多樣,可有多種花紋,貼上金箔銀箔顯得顏色亮麗、色澤鮮艷;鐵藝等造型相對簡單,但更有質感。

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  • 美式燈:與歐式燈相比,美式燈似乎沒有太大區別,其用材一致,美式燈依然注重古典情懷,只是風格和造型上相對簡約,外觀簡潔大方,更注重休閑和舒適感。其用材與歐式燈一樣,多以樹脂和鐵藝為主。
  • 中式燈:與傳統的造型講究對稱,精雕細琢的中式風格相比,中式燈的裝飾多以鏤空或雕刻的木材為主,寧靜古樸。其中的仿羊皮燈光線柔和,色調溫馨,裝在家裡,給人溫馨、寧靜的感覺。仿羊皮燈主要以圓形與方形為主。圓形的燈大多是裝飾燈,在家裡起畫龍點睛的作用;方形的仿羊皮燈多以吸頂燈為主,外圍配以各種欄柵及圖形,古樸端莊,簡潔大方。目前中式燈還有純中式和簡中式之分。

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房屋的裝修風格很大程度的圈限了燈飾的選擇範圍,您能想像一下,如果在純中式的裝修風格中加入歐式吊燈在中央,這個混搭一定非常不協調。所以,通過判斷好自己裝修風格就能非常有效的幫助您選擇燈飾。

燈飾搭配

不同房間、不同區域對於光線的要求都有所不同,這也決定了燈飾的用途和造型需要。

  • 客廳:人們在客廳中逗留的時間一般比較多,這裡不但是會客聊天的主要空間,也是家庭活動主要場所,因此,客廳的照明方式應該多種多樣。高大的客廳最好選用吊燈,不僅美觀大氣,照明範圍也比較開闊。層高不夠高的話,吸頂燈也是不錯的選擇。另外,喜歡在客廳內收看電視的朋友,可以采用落地燈和台燈做局照明。

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值得注意的是,很多朋友鐘愛的水晶燈打理起來並不容易,一塵不染的水晶燈晶瑩剔透,燈光打上去璀璨奪目,但是時間久了,落上灰塵的水晶燈就不美觀了,清潔水晶燈是一個復雜的工程,如果請專業人士來清理價格又不菲。

  • 餐廳:燈飾對於餐廳的主要貢獻在於點亮餐桌,一般采用吸頂燈或餐吊燈。頗受歡迎的餐吊燈為了達到效果,垂直懸掛,安裝時切記不能太高,在用膳的視平線之上即可。長方形的餐桌上方可以選用多盞燈的組合。美食搭配適合的燈光搭配,更讓人食欲大增,通常搭配明亮的暖色調最適合中餐,想要營造浪美氛圍情調來配合西餐那就應該選擇光線柔和昏暗的燈光。

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  • 臥室:臥室是供人們休息睡覺的房間,需要極強的私密性,柔和光線更適合這裡。臥室照明主要以總體照明的主要光源為主,再配以裝飾性的照明加強。

床的兩邊為了閱讀和日常生活的方便,安上一對床頭燈的這種搭配非常普遍。現代裝修風格使臥室一改過去局限的格局,通過色彩和燈飾的搭配,越來越能體現房主的個性。

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  • 廚衛:廚衛的燈飾一般采用嵌入式的吸頂燈或者防水防塵的排燈,健康使用一直以來是廚衛燈飾的主打。廚房燈具應該突出潔淨感,另外明亮的采光是廚房特性的需求,切配和加工的區域更需要突出,采用天花射燈或熒光管燈最為實用。

鏡前燈必不可少,通過鏡面反射燈光照亮的區域還能增加,為了方便洗漱和化妝,光源應該選擇冷色調。

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  • 地下室:地下室是一個盡情發揮的地方,根據不同的喜好,每個人心目中地下室的功能性有所不同,家庭影院、健身房、娛樂中心、書房等等都是一些常見的變化,正因為這種多樣性,燈具選擇也需要根據地下室的功能進行改變。但由於層高限制,很多情況下零星散步的吸頂燈和嵌入式燈管都是最佳選擇,配合一些落地燈和帶燈的搭配達到最佳燈光效果。地下室通常采光不盡如人意,即使是白天也需要開燈照明,因此燈光的照明強度也要求一定要考慮在內。

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燈飾采買

很多朋友對於多倫多周邊哪裡能夠購買到心儀的燈具,哪裡有頗具規模的燈飾商店並不了解。其實大型的家用品店內就有不少選擇,比如耳熟能詳的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。當然如果您對燈飾有更高的要求,也可以去一些專營燈具飾品的商店看一看,比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

總之在挑選燈飾時切記要搭配家庭裝修風格,更要因地而挑選款式。另外,如果是以Staging為目的的裝飾過程中,盡量避免太具有民族特色的燈飾,挑選為更多人接受的款式比較好些。

通過上述介紹,希望能在您家居燈飾上的選擇有所幫助,以下照片內的燈飾搭配適合想要通過Staging來幫助自己售房的賣家、以及想要通過燈飾來妝點家庭氛圍的樂活人士參考,不僅比較適合加拿大House風格,也是較為實用的搭配。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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永恆、享受、尊貴,世界頂級住宅成就不同傳奇人生 | 海外

生而不同,各自精彩。在這個超越自我、個性張揚的時代裡,每個人都能演繹出與眾不同的人生傳奇,就如蘇富比國際房地產帶給我們的這三座世界頂級住宅一樣,或永恆或享受或尊貴,創造出令人驚嘆的建築奇跡。

永恆:名人故居,百年傳承

美國弗吉尼亞州(Virginia)的麥克萊恩(McLean)是一個人才輩出的居民區,湧現出包括副總統、陸軍將軍、大法官、法學教授、科幻作家等眾多知名人物。這裡有一座名叫Merrywood的著名房產,美國人心中最美的“第一夫人”傑奎琳·肯尼迪(Jacqueline Kennedy Onassis)童年時代就生活在這裡。

Merrywood坐落在波托馬克河(Potomac River)沿岸,迄今已經有近百年的歷史。自20世紀40年代中期起,這座宅邸就一直作為招待總統、商業領袖、藝術家等成功人士的場所,頗負盛名。該房產位於一塊7英畝的私人土地上,視野開闊,能飽覽波托馬克河的景色。這裡的位置極佳,驅車幾分鐘就能到達華盛頓特區(Washington, DC)和地區主要機場。

弗吉尼亞州麥克萊恩的Merrywood宅邸
弗吉尼亞州麥克萊恩的Merrywood宅邸

這是一座三層高的喬治亞風格建築,古樸的磚石外觀與華麗的窗廊相得益彰,雅致的入口大廳朝向寬敞的起居間,這裡可容納大型收藏品或舉行家庭聚會。建築內部由知名的設計師巴裡·迪克遜(Barry Dixon)設計定制,典雅華麗,每一處都是精品。二樓共有五間臥室套房,主臥套房尤其開闊,帶有衣帽間、私人書房和健身房;三樓另有四間臥室與三間浴室,非常舒適。建築地下還有一個溫度可控的絕好酒窖,稱得上是愛酒者的天堂。居住者可乘坐電梯在四層之間方便上下。

建築後方一座美麗的花園是19世紀和20世紀著名景觀建築是比阿特麗克斯(Beatrix Ferrand)的作品,草木豐茂,景色宜人。花園裡建有一系列戶外房間,可用於娛樂、宴會,或僅僅是放松和欣賞風景。從主宅的階梯徐徐而下,有一座光線充足的建築物,裡面是廚房、健身間、換衣間和室內水池,可通向網球場和戶外游泳池。整座宅邸均設有圍欄、先進安全保護系統以及門衛。

毫無疑問,Merrywood是華盛頓特區最好的私人房產,不容錯過。

$49,500,000 USD | McLean, Virginia | TTR Sotheby’s International Realty

 

享受:空中天堂,巔峰人生

巴西首府聖保羅(São Paulo City)是南美洲最富裕的都市,高樓大廈鱗次櫛比,寬闊的街道上車水馬龍,國際品牌商品應有盡有,一派繁華景像。這裡是世界聞名的旅游勝地,氣候宜人、風光秀麗,博物館、教堂以及美食美酒吸引著游客的到來。聖保羅同時也是一座文化厚重的城市,聖保羅大學、聖保羅圖書館等聲名顯赫。

無與倫比的Parque Cidade Jardim頂樓公寓
無與倫比的Parque Cidade Jardim頂樓公寓

在城市林立的高樓裡,Parque Cidade Jardim公寓大樓無疑地位獨特,它是聖保羅第一幢高端城市綜合體大樓,有專門的入口可以通到Cidade Jardim購物中心和Amarynthe水療中心以及愛因斯坦醫院(AlbertEinstein Hospital)的一個門診部。這座公寓大樓的頂樓房產正在出售。這是一座雄偉壯觀的住宅,由兩套樓頂大屋聯合打造而成,擁有一部私人電梯。入口及門廳由黑白大理石建造,兩層樓高的空間非常宏偉。這裡通向主要的生活區和辦公室,十分便捷。這座豪宅的餐廳色調柔和,但在設計中運用了“視覺陷阱”原理,看上去極為奇妙,令人不可思議。餐廳內有一間寬闊的廚房、一個酒窖和一間午餐室,可以滿足任何用餐需求。整座房產共有7間套房,主臥套房配置格外奢侈,不但擁有一間可以接待親密朋友的客廳,還擁有一個可以用來放松的熱水池、一間按摩室、一個寬敞無比的衣櫥和一個可以隨時改變發型的理發師工作台。這座豪宅擁有許多完美的休閑娛樂空間,比如音樂室、游戲室、家庭活動室以及一個16座的電影院,房頂上還設有休息廳和BBQ燒烤區,十分適合親朋好友相聚,共同欣賞美不勝收的城市風光。

R$ 70.000.000 BRL | Sao Paulo, Brazil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty

 

尊貴:藝術明珠,名家傑作

紐約曼哈頓(Manhattan)高樓林立,是世界聞名的金融、時尚、醫療保健和傳媒中心。這裡有百老彙(Broadway)、華爾街(Wall Street)、時代廣場(Times Square)有數不清的摩天大樓構成的雄偉天際線,也有充滿藝術氣息的歷史建築,著名的德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)建築就是其中之一。這棟建築由天才人物沃爾特·羅素(Walter Russell)建於1917年,雖然酒店設施一應俱全,但卻從未作為酒店運營過,而是用作藝術家合作公寓。目前,這棟建築的頂樓公寓正在出售,這是該公寓30年來首次掛牌。

紐約曼哈頓德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)的頂樓公寓30年來首次掛牌
紐約曼哈頓德斯藝術酒店(Hotel Des Artistes)的頂樓公寓30年來首次掛牌

這套公寓面積約500平方米,由意大利著名建築設計師埃托·索特薩斯(Ettore Sottsass)設計,風格獨特,擁有一個全紐約最棒的兩層樓高獨立大房間。該房間位於公寓一樓,面積約112平方米,高度接近6米,透過一面4.5米高的玻璃窗就能飽覽中央公園(Central Park)和北曼哈頓的美麗風光。走出大房間便是餐廳,空間同樣宏偉高大,高度超過5米。此外,這裡還有客臥套間、專業廚房、盥洗室以及職工浴池。從一樓往上,首先來到的是位於夾層的帶有浴室及更衣間的臥室,並通往一個大陽台,站在陽台上可俯瞰大房間全貌。公寓二樓是主臥所在,該臥室極其奢華,不但附帶兩間浴室、兩間更衣室,還有一間媒體室和一間小廚房,隨心生活、自由享受。更值得一提的是,二樓還有一間很棒的書房,三面玻璃環繞,光線充沛,視野開闊,隨時能遠眺美麗的曼哈頓風光。

此外,這套公寓還能享受到德斯藝術酒店的各項設施和服務,包括門房及電梯、游泳池、兩個健身房、一個壁球場以及郁郁蔥蔥的屋頂花園。這棟新哥特式風格的酒店建築有一個帶有天蓬的入口和高大雄偉的大廳,著名的高級餐廳豹藝宮(the Leopard at Des Artistes)就坐落在酒店一層。該建築屬於上西歷史街區(the Upper West Side Historic District),也是紐約受保護的地標,具有一定的歷史和文物價值。

$19,000,000 USD | New York, New York | Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage

欲進一步瞭解詳情,請瀏覽蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文內容資料由客戶提供)

 

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房地產投資效益取勝 巴厘島成為別墅投資首選地 | 海外

巴厘島又稱諸神之島。別墅預定網站Villa-Bali.com的調查顯示,在島上最熱門的地區水明漾(Seminyak),最貴的別墅市值高達1150萬美元,每年能為房主帶來7萬6270美元的收入,遠超外國游客首選的高檔海濱地區薩努爾(Sanur),以及瑜珈和水療愛好者的天堂烏布(Ubud)。

雞尾酒、精致美食和娛樂一應俱全,游客可以在水明漾享受明星般的多彩生活,流連於各家時尚夜總會。如此誘人的生活已經導致房價大幅上漲。此外,如果當地政府著手在巴厘島北部海岸新建一座國際機場,與南部通過一條收費公路相連,那麼機場附近的地價將會飛漲。

別墅房主兼房地產開發顧問John Blyther於2007年購入了西西村(Seseh)傳統風格的貝隆杜瓦別墅(Belong Dua)。西西村是巴厘島西南海岸的一座小漁村。

英國出生的Blyther也是位建築師,他說:“如果喜歡的話,你會樂此不疲。我認為,雖然這些別墅有時候會在一段時間內升值,但沒有必要急功近利地進行開發。

“有些人會犯這樣的錯。看看那些在巴厘島擁有別墅,但只注重短期回報的人就知道了。你需要喜愛,才能付出。如果投資得好,那麼就能獲得良好回報,因為房產本身會增值。”

Blyther表示,盡管短期回報是可能的,但是投資者不能指望每年都有收益。他說:“你必須要熱愛。我的妻子是巴厘島人,這非常有幫助。我很幸福,生活質量也很好。”

Blyther的別墅由豪華別墅租賃公司Elite Havens代為管理,他表示西西村非常具有吸引力,因為巴厘島的村莊很少靠近海灘。

對於水明漾的一些物業,如Elite Havens公司旗下由23棟別墅組成的高檔綜合別墅群The Layer,通常亞洲房主一年只在兩居室的別墅中待一個月,剩下時間會將這些六星級的別墅出租給來自澳大利亞和新加坡的游客,以獲取租金。此外有跡像表明,隨著巴厘島的國際地位日益提升,已有越來越多的中東游客來此度假。

巴厘島水明漾海灘日落
巴厘島水明漾海灘日落

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總部位於倫敦的房地產經紀公司萊坊國際(Knight Frank)全球住宅主管Andrew Hay表示,巴厘島別墅出租市場表現強勁,然而,在這個印度尼西亞島做生意並不容易。他補充到,“但我們樂在其中。”

Elite Havens和萊坊國際於幾年前合資成立了巴厘島最大的別墅管理和銷售公司。海爾說:“雖然出租業務非常成功,但銷售市場相當嚴峻。政府未能提供有效幫助,人們只好自己弄清楚接下來的情況以及他們是否應該投資。”

“有很多關於反海外投資立法的傳言,雖然最終沒有實現,但只要想到這一點,很多人還是會望而卻步。”

目前,印度尼西亞不允許外國人在該國直接擁有房地產,但是可以與一位印尼出生的公民共同持有。他說:“有部分英國人和歐洲人想要投資。我有一位客戶,在美國、歐洲和巴厘島都擁有房產,但在巴厘島投資的確更為冒險。”

來自悉尼的置業顧問兼建築師Rodney Jensen經常前往巴厘島,他說:“外國人可以長期租賃別墅和土地。這意味著,您必須簽20年的合同,或者與一位印尼公民結婚或保持關系良好。最大的風險來源於彙率,因為你的投資價值取決於彙率。”

水明漾的Elite Havens公司主管Matthew Georgeson指出:“巴厘島別墅投資市場正在回暖。因為澳大利亞買家,市場近期出現大幅增長。澳大利亞人占巴釐島購房者總人數的20%。我對澳元疲軟感到驚訝,雖然這也是原因之一,但市場的確在反彈。

(據澳大利亞人報)

新、馬合力發展經濟 伊斯干達受惠 房價可望增5成 | 海外

8月23日一場馬來西亞投資說明會,大咖雲集,馬來西亞投資發展處長莉迪雅、前彙豐銀行中國香港新加坡區副總裁謝漢亮、房產專家葉國華均推薦馬來西亞伊斯干達特區最有潛力房產項目及投資訊息。葉國華大膽預言,伊斯干達特區未來 5 至 10 年有機會增值 5 成。

近幾年伊斯干達特區發展快速,高級辦公大樓、五星級飯店一一落成,知名國際大廠、高級醫院進駐,捷運、高鐵等交通建設也在興建規劃中,在陸資、新加坡政府大力資金挹注下,發展備受看好。

資源互補發展經濟  美迪尼多項稅制減免

馬來西亞華僑、東方產業總經理謝漢亮,過去曾擔任彙豐銀行中國香港新加坡區副總裁,他分析新、馬合作的動機來自於資源互補。新加坡腹地有限,想發展經濟勢必更多土地資源,而馬來西亞也需要新加坡的競爭力與經驗來帶動經濟發展,因此陸續開辟捷運、高鐵疏通兩地,鼓勵新加坡企業到馬來西亞投資設廠,馬來西亞方也提供優質的投資環境及優惠的稅制。

其中以美迪尼經濟特區最為優惠。以經商角度,馬來西亞政府提供外國企業 10 年企業所得稅減免、5 年投資賦稅減免;對於國外人士投資房地產,也沒有 100 萬馬幣限制,轉手後的盈利也不再額外課稅。謝漢亮解釋,馬來西亞政府規定買賣房產 5 年內轉手所賺價差將扣 30% 營利稅,但是在美迪尼特區卻不課稅,對投資人而言非常有利。

在陸資、新加坡政府大力資金挹注下,伊斯干達特區發展備受看好
在陸資、新加坡政府大力資金挹注下,伊斯干達特區發展備受看好

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新馬友好關系促建設快速發展

擁有 25 年房產買賣經驗、“屋比”比價平台創辦人葉國華,多次實地走訪馬來西亞研究投資可行性。葉國華認為,買在對的時機、對的地點很重要。石油輸出國過去 3 年彙率全貶值,馬幣也不例外,3 年貶 3 成,等同同樣的房子 3 年前要 1300 萬,現在 1000 萬就能買到,馬幣落底具進場優勢,就是買在對的時機。

他認為,伊斯干達特區緊鄰新加坡,兩地人民密切往返,另設有樂高樂園、賽車場、高爾夫球場等多項休閑產業及高級醫院設置,不僅是新加坡人假日或退休生活的聖地,更提供國外企業和投資人良好投資環境和稅制優惠,伊斯干達是馬來西亞投資首選。

他進一步舉例,新加坡政府在伊斯干達設立鷹格醫院 GLENEAGLE,同意新加坡人在鷹格醫院使用公基金類似中國台灣的健保給付醫藥費,甚至比在新加坡看醫生更便宜;馬新高鐵各站點都已規畫好了,捷運今年年底將簽約發包,也是進行式,高鐵及捷運的設置將加速兩地人民往返速度,預期未來通關就像機場的快速通關,或刷悠游卡上下車一樣的便利。

另外,當地還引進 9 所國際知名頂尖學府規劃成大學城,華人不用再遠赴英國就能取得相同文憑,也為未來企業培訓優質人才。新、馬友好關系全在伊斯干達的各項政策方針上看得見,也成為當地投資利多。

現在很多海外不動產,投資人第一個要問的就是投報多少?葉國華強調,“伊斯干達談的已不是投報率,而是未來增值潛力,真正有增值潛力才是關鍵。”他大膽預言,排除幣值漲跌影響,伊斯干達未來 5 至 10 年非常有機會增值 5 成。

(據鉅亨網)

美國移民局新規定增加兩種綠卡面試 | 美國

美國公民與移民服務局8月28日稱,從10月1日起,職業移民、難民/政治避難者親屬申請成為美國永久居民(綠卡)者需接受面試。在此之前,這兩類移民申請不需面試。

根據公民與移民服務局發布的通知,需要面試的分別是遞交I-485表申請永久居民或者身份調整的申請人,即職業移民。以及遞交I-730表的難民/政治避難者在美國的親屬申請永久居民或身份調整。除此之外,還將繼續擴大其他移民種類的面試。

通知指出,這是配合13780號總統行政命令做出的改變。這個由特朗普今年簽署的行政令目的是為了“保護美國避免外國恐怖分子進入美國”,同時也加強服務局今後對移民欺詐的檢測和預防,增強移民制度的完整和誠信。

美國移民局新規:I-485與I-730移民申請需面試
美國移民局新規:I-485與I-730移民申請需面試

公民與移民服務局代理局長詹姆斯·W·麥卡蒙特說,這一變化體現了聯邦政府致力於維護和加強移民系統完整性的承諾,服務局與聯邦部門合作,共同努力為申請移民者建立更健全的篩選和審查程序。

移民面試將為移民官提供機會核實申請人信息,發現新情況,確定申請人的可信度。公民與移民局也將增加人員相關培訓以配合需求。任何人可以向該局報告移民欺詐和濫用。

(據中國新聞網)

越南允許外國人入境後購房 有利於推動經濟發展 | 海外

第一太平戴維斯(Savills)越南胡志明市公司房產經營部經理阮慶維日前稱,從2015年起,《住房法》修正案取消了對外國人購房的諸多限制,被視為是房地產政策中的積極轉變。

越南Savills報告指出,越南對外國人購房的要求比較具體和透明,能創造新的樓市需求
越南Savills報告指出,越南對外國人購房的要求比較具體和透明,能創造新的樓市需求

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越南Savills最近公布的報告,對外國人購房的要求比較具體和透明,創造新的樓市需求,進一步促進國內房地產穩定發展。

越南允許外國人入境後購房,被期待為刺激房地產投資、旅游地產、地產服務業等房地產類型發展創造便利條件。這也有利於推動越南經濟發展,符合國際慣例。

目前,在越南房地產所有權有關法律規定經三年實施後,基本上獲得了買方和賣方的積極回應。

(據越通社河內)

警惕!投資別一不小心變成了投機 | 海外

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投資是什麼?Investment.

投機又是什麼?Speculation.

有些人覺得賺了錢就是投資,長期的就是投資,投資就是投錢;

有些人覺得虧了就是投機,短期獲利就是投機,投機就是投機會。

可見,在投資於投機的區分上,每個人有不同的見解。

下面,我為大家分享一點我對投資和投機的看法:

  • 投資的收益來自標的物價值的變動;

投機的收益來自標的物價格的變動。

巴菲特就曾經說過:“如果你是投資家,你會考慮你的資產——即你的企業——將會怎樣。如果你是一個投機家,你主要預測股票價格會怎樣而不關心企業。”

如果你投資公司的股權,債券,成為一個公司的股東,通過分享公司的紅利來獲得收益,就是一種投資行為,因為收益來源於公司價值的變化。

如果只是買入公司的股票,通過股票價格的變化來獲取收益,就是屬於一種投機行為。

  • 投資的升值是財富的創造

投機的升值是來源於其他的人虧損

“現代證券分析之父”本傑明·格雷厄姆說過,“股市投機者整體上幾乎都要虧錢,虧損的投機者要比獲利的投機者多幾乎是一個數學定律”。

再比如去中國澳門賭博,就是賭客和賭場的博弈,賭客輸-賭場贏,賭客贏-賭場輸。這就是零和,輸的錢和贏的錢是相同的,建立在他人損失上面的。而比如投資的話,把錢投入到生意中,財富來源於生意創造的價值,這就是正和,就是投資。

  • 投資是投入到自己了解的東西中;

投機是投入到自己不了解的東西中。

巴菲特曾經說過:“最好的投資是投資自己。”他告誡人們要投資於自己的能力圈,即自己的能力和知識能夠理解的領域。

如果一個項目是你自己一直了解的,經過深入研究的,有一定相關知識的,那麼加入這種項目,就叫做投資。

如果一個項目只是根據別人介紹或者從眾心理跟風加入,沒有經過研究了解,那麼加入這種項目,就叫做投機。

  • 投資者需要有一個較長的時間維度來實現收益;

投機者只需要在相對短的時間內獲得最大收益。

經濟學鼻祖凱恩斯,關於投資和投機的論述是這樣的:投資是對投資標的在其整個生命周期所能帶來的收益的測算活動,假設它的運作狀況可以永久續存下去。而投機是對市場的心理狀態進行預測,並期望他會使投資標的的評價基准,朝著於己有利的方向偏移的一類活動。

比如企業經營是一個長期的過程,短期的宏觀數據、經濟政策、突發事件可能會對公司股價造成波動。但從一個較長的時間維度來看,決定企業內在價值的還是其自身的經營管理水平。這就是一種投資。

而股票期貨需要判斷市場的波動時間和波動方向,了解相關股票的利好信息,這些需要敏銳的直覺和對稍縱即逝的機會的把握。這就屬於投機的範疇。

總體來說,東哥認為:

投資和投機並非有褒貶之分,只是著眼點不同,盈利穩健度不同,時間維度不同。只有好的投資項目,投機機會,而沒有一成不變的投資方式。良好的投資項目加上恰當的投機機會才會使財富最大化。

希望大家都能找到自己合適的投資項目與投機機會。

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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居外看点:外國人能投資印尼房地產,搭乘經濟快車嗎?| 海外

印度尼西亞(印尼是東南亞面積最大、人口最密集的國家。雖然該國發展勢頭強勁,且擁有龐大的消費市場,但並未獲得大多數房地產投資者的關注。

印尼的經濟增速也非常引人注目。該國著力發展基礎設施、制造業和服務業,從而自2010年以來實現了5%以上的平均經濟增速。印尼是東南亞地區經濟增速最高的國家之一。這令投資印尼房地產成為那些希望從這一未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的投資者的理想選擇。

不過,該群島並不全是積極表現。對於外國人士來說,在印尼創辦企業或購買股票非常簡單,投資該國房地產卻有些困難。但這並沒有阻止人們投資印尼房地產的腳步。我們可以采取一些變通方法,有些方法風險高些,有些方法風險較低。

話雖如此,該國正在逐步開放,並且變得更加透明。近期在法律上的變化明確表明該國政府正沿著正確的道路前行。其中一項變化令外國人士在印尼創辦企業和購買房產變得更加容易。

近年印尼巴厘島成為外國別墅投資人的首選地。圖為居外的巴厘島豪華沙灘別墅房源。
近年印尼巴厘島成為外國別墅投資人的首選地。圖為居外的巴厘島豪華沙灘別墅房源。

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印尼的房產所有權

目前,外國人士無法以個人的名義擁有永久產權房產。

雖然印尼的成文法會讓外國人士感到有些棘手,但他們仍可購買該國的共管公寓。外國人士還可購買土地的控制權,不過,在法律上更加困難,且購買者的內心會相應地感到有些忐忑。

印尼擁有幾種不同的土地所有權。永久產權通常被稱為“SHM”,僅可由本國公民擁有。土地使用權通常被稱為“SHP”,從本質上來說是租賃權,向外國人士開放。

共管公寓

外國人士擁有共管公寓等分層所有權住宅房產的依據是於1996年6月出台的《政府規章》第41條。不過,該條款的規定並不明確,實際上並沒有外國人士獲得分層所有權,證明其對房產的所有。

在實踐中,外國人士可簽署可轉換租賃協議(Convertible Lease Agreement),通過該協議,外國人士可以開發商的名義擁有房產所有權,並規定明確的租賃時限。可轉換租賃協議規定,如果且當主要的法律法規允許外國人士擁有分層所有權時,出租人和承租人均有義務簽署買賣契約,將所有權轉讓給外國所有人。

土地

外國人士不允許擁有永久產權土地。他們可以購買土地的使用權,而不是所有權。

外國人士在印尼購買土地擁有三種選擇:

1. 通過印尼代表

慣常的做法是,由印尼西代表為外國買家購買土地。必須將土地所有權從上一所有人轉讓給印尼代表。出於對外國買家安全的考慮,必須與印尼代表簽署三份協議。

  • 貸款協議(Loan Agreement)——該協議規定外國買家借貸給印尼代表的購買價格。
  • 不可撤銷授權書(Irrevocable Power of Attorney)——該授權書規定外國買家可全權處理土地等的出售、租賃和抵押。
  • 永久使用權協議(Permanent Right of Use Agreement)——該協議規定外國買家可全權使用並占有土地。

2. 通過外商投資公司(PMA)

PMA是印尼的一種“公司類型”。PMA公司在成立後擁有30年的經營時限。如果公司可通過增加投資來擴充項目,可將經營時限延長一次或兩次,每次30年。PMA公司可由外國人士100%控股。

PMA公司可獲得建造權(Hak Guna Bangunan, HGB)。土地建造權或施工權的有效期為30年,到期後可延長20年,之後甚至再可延長30年。

如欲創辦PMA公司,您需要:

  • 提交詳細的商業計劃。
  • 在能夠為印尼的外國技術、就業和環保方面增加價值的商業環境中經營。
  • 在印尼當地的銀行中擁有適當的現金存款。(具體金額可能不同,根據企業的動用資本計算。)
  • 證明房地產投資是公司資產。

整個過程大約需要3至4個月的時間,完成之後,公司即可申請外國主管的工作許可證,公司經營第一年可申請3個許可證。創立公司的成本大約為5,000美元。

3. 通過租賃權

在印尼定居且持有KITAS工作簽證的合格外國人士可擁有租賃權。租賃權的有效期為25年。到期後可延長50年,共70年。一直到2016年,有效期還僅可延長25年,共45年。

雇佣印尼律師,協助您處理交易至關重要,尤其是金錢交易。所有土地交易必須在土地所在地的印尼公證處(Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT)進行。

買房時一般都會付定金,但這種做法在印尼並不可取。印尼的房地產公司沒有相應的行為規範;它們沒有任何法律義務保護購房者的利益並保證其獲得房產所有權。

在印尼,有已登記土地和未登記土地之分。1960年《基本土地法》保護的是經過認證的土地,即在當地土地管理局登記的土地。未登記土地(即Adat土地)歸社會共有。因此,仔細檢查所購買土地的土地證至關重要。

登記房產的整個過程包含6個程序,需要花費大約22天完成。

近期出台的法律法規

2016年BPN法規第13條擴大了外國人士在印尼擁有住宅的權限。

該法規規定,僑民可在該國購買住宅,前提是該房產達到某一最低價格水平。比如,您僅可在雅加達購買價格在100億盧比(折合約490萬人民幣)及以上的住宅或公寓其他地區擁有各自不同的價格限制。需要重點注意的是,您實際上擁有的是位於土地上的建築結構,而不是土地本身。

除了價格水平之外,在該國購買住宅或公寓還有其他要求。外國人士及其家人必須擁有居民身份。而且,應從政府或開發商那裡購買房產。

 

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CBRE:中資繼續尋求海外房地產投資機遇 發展中國家受關注 | 海外

全球最大商業地產服務和投資機構——世邦魏理仕(CBRE)發布最新報告稱,雖然資本管制政策下中國國有企業的境外房地產並購降溫明顯,但以保險公司、開發商以及企業構成的民企正日益成為跨國房地產投資中的新興力量。

報告稱,上半年,中國的境外房地產投資總額仍錄得256億美元,同比增長1.5倍,中國投資者仍是全球房地產市場上最活躍的亞洲資本來源。

報告指出,資本管控政策的影響在中資跨境資本的構成上有所體現。國有企業受政策影響明顯,海外地產並購活動速度放緩。而民企資本的上半年投資額同比增幅與單筆交易平均規模均呈上升勢頭,尤其是擁有海外融資平台的投資者(如已在中國香港上市的企業)等構成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動力。

中國政府自2016年底開始收緊海外投資,並在近日將房地產列入境外投資受限行業名單。

中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,包括印尼首府雅加達
中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,包括印尼首府雅加達

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示,規模可觀的中國資本將繼續尋求海外房地產的投資機會。投資者為適應新的政策環境或將進行投資策略調整,例如利用境外金融從事地產收購活動、依靠其總部設在中國香港的企業實體購置資產、以“輕資產”模式輸出其品牌和運營經驗。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨預計,未來主權財富基金地產投資將保持強勁,一帶一路倡議相關投資將引發更多關注。中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家,如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城,柬埔寨的金邊、印尼的雅加達、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業的關注。

(據路透上海)

調查:因供應受限 美國房價持續上漲 | 美國

據英國路透社8月31日報導,一項針對對房地產市場的調查顯示,受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動,美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

報導稱,路透社在8月17日至30日對房地產分析專家展開調查,接受調查的專家中,超過四分之三的人表示,未來兩年內,美國的住房擁有率不斷攀升,而在2016年,美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。(美國的房子貴嗎?

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

數據顯示,7月美國房價同比上漲了6.2%
數據顯示,7月美國房價同比上漲了6.2%

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調查結果顯示,美國房地產市場從樓市危機中的穩定復甦預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的,當時房屋價值縮水近三分之一,失業率飆升。報導稱,最新的調查與一系列疲軟的住房數據相吻合。7月份,美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平,儘管房屋借貸成本大幅下降,但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫並不是因為人們需求下降,恰恰相反,而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司(Capital Economics)的房地產經濟學家馬修•波因頓(Matthew Pointon)說:“最近抵押貸款利率下降並沒有提振房地產市場,這正是由於嚴重的庫存不足導致的。2017年,房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麼增長。而且,價格將被抬高。”

報導稱,儘管美國房價已從金融危機中恢復,失業率也已降至16年來的低點,但美國住房庫存僅為2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月,房價不斷上漲。最新數據顯示,與2016年同期相比,7月美國房價上漲了6.2%。

調查顯示,到2018年下半年之前,房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率,預計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比,仍下降了超過20%,這意味著房屋短缺將持續存在。

(據環球網 )