ZoeChan – Page 310

碧波之上，尽享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

亲水是人类的天性。疲惫之时，于水波荡漾中小酌，是多么轻松惬意；兴起之时，于碧水之间破浪前行，又是多么畅快淋漓！无论你年龄几何，家中那有着晶莹碧波的泳池永远是你放松休息的好去处。一座理想居所怎能缺少一个完美的泳池呢？就让蘇富比國際房地產带你领略那些拥有迷人泳池的世界顶级住宅所展现出来的魅力！

山间别墅，远离尘嚣的世外桃源

意大利的奥维托（Orvieto）小城以慢节奏的生活闻名于世，质朴、自然，充满诗意，被称为“最适合私奔的世外桃源”。想要过上“世外桃源”的闲适生活？蘇富比國際房地產向你推荐这栋无与伦比的山间别墅。它坐落在一座小山顶上，周围绿色环绕，到处是清新的自然。放眼望去，连绵起伏的山野雄伟壮丽，古老的奥维托城保持着原生态的纯朴面貌。别墅占地40公顷，土地上种满了丰茂的果树，包括分成六片果林的2000棵橄榄树以及1000棵杏树、200棵开心果树，还有一个美丽的葡萄园。别墅隐藏在一望无际的果林之中，安详宁静、远离尘世喧嚣，非常有利于保护隐私。

这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑，厚重的石材赋予其典雅的气质，从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池，蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华，一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下，高旷的客厅连接着迷你美式电影房，而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里，你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯，楼上有一间很棒的藏书室，简直是爱书人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 5MY3ND

豪华公寓，高空之中的完美居所

温哥华是加拿大最火热的房地产市场之一，在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区，高品质的房源格外稀缺。因此，这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野，从房间望去，高豪港（Coal Harbor）至温哥华岛（Vancouver Island）和英吉利海湾（English Bay）的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室，室内充满华丽的细节，开放式的落地窗设计引进充足的自然光线，细腻的硬木地板带来舒适的脚感，现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全，配备了地热系统。

这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式，足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务，楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有，特别是有一个巨大的户外游泳池，星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池，恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物业 ID: CWFWCP

海滩豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想。如今，这座位于安圭拉岛（Anguilla）黑花园海湾（Black Garden Bay）的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土，位于东加勒比海背风群岛的北端，蓝天白云、阳光灿烂，热带风情无处不在。

这座豪宅被称为Jeet’s joy，面积超过418平方米，拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护，共有四间卧室，其中两间卧室与一个独立的户外入口相通，一间卧室带有小厨房、私人浴室，还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化，床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住，住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。

最令人兴奋的是，这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台，是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在，也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里，你可以在透明的池水中畅游，也可以在躺椅上小酌，还可以在远眺大海的无边茫茫。此外，这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩，你可以在那里冲浪、划船、垂钓，尽享海洋的馈赠。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 2Q6BPV

欲进一步瞭解详情，请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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外媒：美国房地产价格或迎来50%至75%的跌幅 | 美国

凤凰iMarkets编译自ZeroHedGE网站，SRSrocco Report网页的所有者史蒂夫-圣安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的经济繁荣是完全建立在一个虚假的基础之上的。

史蒂夫-圣安吉洛是一位能源专业的学生，他表示目前全球范围内人均能源价格正处于稳步下跌的状态，由此导致的结果是该价格即使在未来有所回升，但幅度也会十分有限。

他还强调，过去数十年以来所谓的经济增长并不是因为净能源供给有盈余，而更多是因为举债。这种经济增长的方式正是“寅吃牟粮”，对经济发展反而会产生负面作用。

史蒂夫-圣安吉洛认为一旦下一次经济或金融危机来临的话，过度膨胀的资产价格或将会“一泻千里”，跌幅高达50%至75%。

他表示，我们正处于一个基于大量债务的市场。事实上，能源领域的发展并没有使得经济领域出现积极的增幅。实体经济没有出现实质性的增长，却出现了经济和资产价值被夸大的增长假象。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

20世纪70年代期间，美国国内对于能源投资的回报有所下降，由此美国大力发展制造业以延续国家经济生命。值得注意的是，鉴于目前美国对于石油投资所获得的回报情况，制造业已经成为美国经济无力承担的项目。

经济增长的趋势正向世界上其他劳动力成本较低的地方转移。美国人开始购买更多的房产、商品以及员工，为此人们债台高筑，事实上这正是美国次级经济领域里所谓“水蛭与花”之间关系扩大的结果。

就表面价值而言，上述经济发展态势转移的情况正在持续之中。人们向美国以外的地区转移，购买大大小小不同的商品，许多人还在全世界各国之间旅行，这些所有的消费行为都建立于借债的基础之上。当债务泡沫破裂时，经济发展的真相将会无情的展现在所有美国人面前，而实际上并没有多少人为此做好应对准备。

当经济增长放缓之时，也正是资产大幅贬值的时候。没有人能够猜出贬值的幅度，但有观点指出届时出现的跌幅可能会高达50%。上述跌幅也不会是在一天之内发生的，当市场真正开始崩盘时，首波影响将发生在房地产市场，届时地产价值或下跌三到五成。

有分析人士指出，美国资产价格将经历大幅贬值—艰难回涨—进一步贬值的循环之中，他还预计未来五到十年之中，美国房地产价值或将缩水75%甚至更多。

届时股市和债券市场也会受到相似的影响。如果经济崩盘的速度加快，股票市场、债券市场以及房地产市场的价值也会出现实质性下跌，跌幅可能会超出人们的预期。

（据凤凰国际iMarkets）

科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions，是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料，该研究机构总结出一组“迁入系数”，包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。

全国平均的迁入系数设定为100，因此，当一个城市的系数超过100时，预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地，且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。

人口增长及当地可负担水平带动房屋需求

同样尽收洛矶山脉的绝色美景，科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。

在2017年第一季度，科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示，多数买家需在看房后几个小时内，甚至更快作出决定，否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下，买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为，二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房，从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗，对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月，共录得5,896宗销售交易，年同比上升4.3%。

“经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠，是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”，科罗拉多泉当地一报道称。

多元经济及史上最低失业率

科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业，以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心，拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展，引领当地商业社区创新，同时提供丰富且多元化的就业机会，吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口，2016的预计人口达712,327，对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度，科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%，是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。

另一方面，作为科罗拉多泉大都会区内的最大县，埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率，是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日，一全国性的调查报告也发现，在目前良好的经济环境下，科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少，这相应地也反过来为房地产市场加温。

伴随着火热的销售活动，科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月，仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量，比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微，但纵观近年历史数据，其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。

黄晓珠Taylor专栏全集

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豪宅房价跌到大峡谷底新加坡的买家开始“蠢蠢欲动”！| 新加坡

点击查看新加坡房源

根据开发商 Guocoland Ltd. 的数据，新加坡的豪宅价格近年来受到政府抑制打击，终於在近期出现复苏的迹象。

根据 Guocoland 集团董事 Cheng Hsing Yao 的说法，新加坡高端房市的销售在 3 月份持续呈现上涨态势，因为政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待着。他认为，房价已经触底。高端房地产市场的相对价值已经变得有吸引力，因为大众市场和豪宅之间的价格差距已经逐渐缩小。

Cushman＆Wakefield Inc. 将豪宅定义为处於黄金地段，面积至少为 2000 平方英尺，价格从每平方英尺 1500 新加坡元起。房地产经纪商表示，这些房屋的价格从 2013 年的高点下降了 15％到 20％。

根据新加坡城市重建局在 3 日公布的数据显示，新加坡的房价在第二季时下降，使房地产价格连续下降 15 季度，不过，在 3 月份，价格略有反弹。这个时期，黄金地段的价格下降了 0.9％。

3 月份，政府减免对卖家的印花税，让民众乐观地认为新加坡的房市开始反弹，房市逐渐活跃，开发商在土地拍卖方面进行更积极的投标。不过，新加坡央行警告道，今年初的调整并不表示将撤除抑制措施。

（据钜亨网）

在美国这些地方买房想不升值都难 | 美国

美国侨报网近日刊文称，同去年同期相比，今年5月份美国房价上涨6.6%，与 4月相比，上涨1.7%。研究公司CoreLogic预计6月份房价同比上涨5.3%，环比上涨0.9%。

文章摘编如下：

据24/7 Wall Street报道，5月份仅有哥伦比亚特区和犹他州的房价同比上涨超过两位数，分别为12.6%和10.4%。

对于购房者来说，好消息是，自年初以来，房价涨幅已经放缓。

以下是CoreLogic列出的5月房价同比上涨最高的15个州：

1、华盛顿州

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涨幅：12.60%

2、犹他州

涨幅：10.40%

3、科罗拉多州

涨幅：9.70%

4、俄勒冈州

涨幅：9.00%

5、爱达荷州

涨幅：8.40%

6、纽约州

涨幅：7.50%

7、内华达州

涨幅：7.30%

8、密歇根州

涨幅：6.80%

9、马萨诸塞州

涨幅：6.50%

10、佛罗里达州

涨幅：6.40%

10(并列)、夏威夷州

涨幅：6.40%

12、亚利桑那州

涨幅：6.10%

13、新罕布什尔州

涨幅：6.00%

14、佐治亚州

涨幅：5.90%

15、加州

涨幅：5.80%

（据美国侨报网）

美国买房遇麻烦怎麽办？诀窍全在这里 | 美国

买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。

《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对於有意购房者或许有所借鉴。

信用评分低於预期

现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。

如何处理：如果分数过低，低於预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

抵押贷款申请被拒

即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。

如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。

与家人关系紧张

据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）与另一半因意见不合，产生摩擦。

如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。

找不到喜欢的房子

目前美国住房销售迅速，对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。

如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过後悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

在出价时失利

在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。

抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

估价低於报价

在昂贵的住房市场，这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。

如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那麽需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。

产权不清

如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。

卖家要退出

有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对於这一点，各州法律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

抵押贷款利率上涨

如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。

对於这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。

银行改主意

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。

建议购房者获得预先批准後，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。

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检查过程中发现问题

每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。

如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题，双方无法达成妥协，就要权衡好利弊。

验房不顺利

在最後对房屋进行验收时，可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以，最好尽早安排最後的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求，尽早验房，可以及时处理。

入住後发现新问题

大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。

因此，建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了，在房子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时，可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

（据新唐人）

在国外考驾照感触良多 | 美国

有驾照便利出行买车比打车划算

在美国留学，没车寸步难行，很多留学生也已经开始准备考取驾照，甚至有些人已有了多年驾驶经验。

施懿芳是美国奥克兰大学教育学管理学的在读博士。美国被誉为“车轮上的国家”，长期在美国生活和学习，她感受到有车的重要性。“我所在的城市，公共交通不够发达；虽然可以打车，但是费用高昂。总体算下来，打车不如买车，于是我决定去考驾照。”施懿芳説，“相比国内车价，国外汽车比较便宜，而二手车辆由于其便宜耐用的特点，更是吸引了很多留学生购买。”

同在美国留学的柯彪炳对施懿芳的观点表示赞同。“在美国，驾照的作用等同于身份证。我租住的房子距离学校较远，买车自驾为我的生活提供了许多便利。”柯彪炳説。

不同于欧美国家，许多留学亚洲国家的学生表示，考驾照虽不是必需，但是在一些特殊情况下，有驾照还是会起到很大作用。来自韩国延世大学的卓秀彦正在参加韩国驾照考试，他説：“拿到驾照後，我就可以轻松地自驾游了。”

国外考证更容易考核方式略有不同

许多中国留学生出国前曾在中国的驾校学习，并考取了中国驾照。对比中国与国外的驾照考试，不少人觉得国外驾照考试的难度系数比国内低。赛维（化名）是韩国忠北大学的学生，他在今年顺利拿到了韩国驾照。考过国内驾照的他表示，韩国和中国的考核方式基本相似，但相比国内，韩国的驾照考试更加轻松。他説自己只用了一个星期时间就通过考试拿到了韩国驾照。

笔者还采访到留学英国丶澳大利亚丶日本等国的留学生。他们表示，由于这些国家车在道路上靠左侧行驶，司机的驾驶座位也在车的左边，这和国内不同。除此之外，交通规则考试和路考的要求和国内没有明显的差别。

柯彪炳説：“和中国一样，要取得美国驾照，也要通过理论考试和驾驶考试。但是考生可以自行直接联系考官，约定时间对自己进行考试，无需通过驾校。由于美国是移民国家，其驾照的理论考试设计得很人性化，考生可以选择熟悉的母语进行考试。”

在国内，路考的场地比较固定，有的还用智能设备进行测试。但施懿芳发现，在美国考驾照，是否通过全凭考官现场判断，路考场地也往往是实际道路，所花费的时间较短，很多留学生不到一个月便取得了驾照。

国外交通自律强车让行人很常见

相比中国的交通环境，许多地广人稀的国家，尤其是国外的一些小城市，很少能够听到汽车的鸣笛声。李紫薇在美国印第安纳大学伯明翰分校读书，由于学校位置偏离城市，车辆很少，在她考取美国驾照後，几乎没有遇到过交通堵塞的现象。她説：“美国市民的自觉性强，司机都很遵守交通规则，所以开起车来比较轻松。”

施懿芳补充説，美国对车辆的限速比较严格，限速车道很多，稍不留神，就会超速。作为留学生的她，会十分注意当地的交通规则，以防出错而给其他司机造成不便。

此外，一些国家还将“车让行人”作为硬性规定。张桐（化名）在日本留学时发现，日本人在交通上自觉性强，交通事故率较低，车让行人也是最基本的交通规则之一。谈唯佳也表示，在加拿大，自行车丶校车和公交车均有优先通行的权利。这使他回到国内後，驾车时也保持着礼让行人的习惯。

（据人民日報）

加州拍卖购房：来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议 | 美国

在加利福尼亚，清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益，因为该市场在这里备受追捧，尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着，在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家，还有国际投资者。

在加利福尼亚购房时，您最有可能通过普通的销售流程，也被称为私下协议交易，而不是拍卖。不过，正如美国其他各州一样，这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。

在加利福尼亚，拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间，房产会在广告中展示（类似于普通的销售广告），然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。

从经纪人的角度来看，拍卖是业主卖房的绝佳方式，因为这种方式可以制造购房者的紧迫感，令其更快采取行动。同时，这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。

以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的建议。

Jessica Ross and James Pratt In Beverly Hills Los Angeles — 《与卡戴珊一家同行》金牌房地产经纪人Jessica Ross（左）和James Pratt

1、直接出价

对于购房者来说，最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间，并且您已经完成看房和尽职调查，可以立即出价，而不是等到拍卖日。这样，可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争，可能会提高您购得此房的几率。

业主会考虑时间因素。比如，如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价，就有机会更快拿到房款，并且用这些钱进行更有吸引力的投资，而不是守株待兔，等待拍卖日的到来。

来自洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作，她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅，其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅。

Jessica表示，奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说，这意味着能够更好地了解业主的动机，以及如何更好地出价。

比如，法院拍卖房屋的共同特点是，住宅处于废弃状态，看起来有些糟糕，经常空置。这告诉我们，业主急需用钱，他们没有钱花费在设计住宅上。因此，作为购房者，您可能可以与业主谈个更好的价钱。

奢华住宅会在拍卖会上完美呈现，整洁典雅，并展示设计绝佳的配置。这告诉我们，业主在宣传广告中投入了一些钱，他们有自己希望达到的心理价位，而不急于出售。

2、在拍卖日之前咨询经纪人或卖方经纪人

此前已经收到多少出价？这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如，一个以上的出价已经能够表明，这栋房子很受欢迎。没有出价意味着，现在业主对于寻找购房者颇有压力。

3、切勿首先亮出您的底价

最后一条建议是，先看看与业主心理价位的差距，切勿首先亮出您的底价。

在加利福尼亚，由于拍卖流程有别于普通的售房方式，因此，对于购房者来说，了解拍卖流程相当于投资一项技能，从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。

加利福尼亚是一流的房地产市场，拥有全世界最优质的生活方式。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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值得收藏！加拿大政府给买房人的贴士 | 加拿大

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

加拿大购房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)为人们提供了买房指导，有序的流程讲解无疑理清了大家对于买房步骤的疑惑，也有效帮助人们确定自己所需，更快买到所心仪的房屋。

除了CMHC的详细内容，Service Canada也列举了几条简单的步骤和注意事项：

确定自己已经做好买房准备

对自己的经济状况进行评估
计算可承受的购房开销
选择在购房过程中保驾护航的专业人士

挑选合适自己的House或者Condo

评估自己当前的住房需求，缩小最合适自己的房屋类型和区域地点范围
对于那些符合要求的House或者Condo进行调查，了解大致价格和房屋状态

购买House或者Condo

确定好心仪房屋后需要下Offer，这是房屋交易中至关重要的一步。Offer中的各项条款体现了作为买家的购买要求，包括交接日期、价格等重要细节条款，如果卖方同意并在这份合约上签字，那么这笔买卖就算完成了一大步。

这也是为什么在加拿大需要专业的房产经纪帮助买卖了，优秀的地产经纪会对房屋进行把关，对合约条款有很深的了解和认识，并将价格定在最优最合适的价位，从而在交易的谈判桌上占有主导性。

在Closing Day交接日处理好房屋产权的问题，确保房屋产权到手。

履行你作为新屋主的义务

清楚你在财务上的责任
维护和修理你的房屋

贷款保险

贷款保险对于许多新移民来说显得有些陌生，初来乍到加拿大的移民或留学生由于贷款记录的缺失或其他原因，多数需要首付付清房价的35%，高比例的首付变相对银行和贷款机构证明了你的还款能力，因此很多买家不需要交付贷款保险。

但你的购房首付少于20%，贷款额度高于80%时，银行和贷款机构一般会要求你想CMHC购买房屋贷款保险。万一你付不起房贷，贷款公司收回并出售你的房屋人不能得到全部贷款额的补偿时，CMHC将会支付贷款公司的损失。通过这种方式，只要你收入符合要求，贷款公司有可能同意贷款最高95%给你。

维护你的家

来了加拿大后对于房屋和家有了新的认识，家里的一些修修补补都得自己干，因为这里的人工实在太贵，维修本身零件工具都不昂贵，可以一加上人工想想还不如自己干呢。因此，在这里对于房屋和家的珍惜度更高，了解也更透彻。

如果按季对房屋进行检修会让房屋各部件、电器等等的使用寿命延长，小补小修能为自己省下更多的房屋费用。

Service Canada也为我们提供了一个根据不同季节而调整的维修Checklist，根据这个清单，定期对自己的房屋进行保养和维修，相信不仅能保障人身安全，也能将房屋变得最优化。

翻新你的家

加拿大政府还提供了帮助装修方案和服务。如果你想升级你的房子或公寓，提供方案，补助和激励机制包括以下内容：

1. GST/HST新房退税计划（GST/HST New Housing Rebate program）可以返还部分用于支付装修、翻新或首次购房的GST/HST。

2. 能源效率部门（Office of Energy Efficiency）能够提供能源和污染减排的升级。补助和奖励措施将帮助您从使用更少的能源，切换到使用可再生能源，并减少家庭和公共道路上的垃圾量。

适应你的新家

1. 加拿大内的不同省份各提供有关房屋购买及装修翻新的方案和服务，也有相关退税、补助等信息，可自行根据个人及房屋情况查询相关信息。

2. 当你住进新家后切记更换地址。

新移民的住房支持

作为一个移民大国，新移民买房比例很高，甚至有报告称首次购房者已经占市场比例的四成，因此加拿大政府也非常乐意和有必要给新移民一些支持和资源。

CMHC的下列四个链接相信能为新移民提供不少实用信息：

省下钱来购房

听到这个topic相信大家都很兴奋，省钱的办法人人都想知道。在加拿大有许多联邦计划可以帮你省出钱来付房款首付：

1. 免税储蓄帐户（TFSA—tax-free savings account）是一种投资工具，储蓄或投资所产生的收益不仅在计划内时无需上税，而且在取用时也不必补税。另外，TFSA帐户的取款和收益不会影响任何政府福利。

2. 购房者计划（HBP—Home Buyers’ Plan）允许符合条件的个人，可以从他们的注册退休储蓄账户（registered retirement savings plans）中免税提款，使用于购置或建造一所符合规定的房屋。

想要在加拿大购房置业并不麻烦，这里不仅提供了政府平台让人们清楚认知到房屋买卖交易的过程以及其中的权利和义务。此外，加拿大房地产市场中的各项环节包括地产经纪、律师、贷款经纪等等的持牌专业性人才，也为买卖增加了保障。Jackie希望通过以上的内容，从权威政府机构的角度让大家获得更多实用信息。

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冬天在加拿大买房到底好不好？好处多到包你意想不到！| 加拿大

在加拿大，春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节，通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出，纵观整年的销售格局我们不难发现今年卖方从年初以来都处于绝对优势，大多地区房屋市场供需的不平衡导致了抢offer情况频频发生。但不同于春夏，冬季有时却是一个买方市场。如果您不追求超大的泳池，那么冬天买房也许并不是一个坏的选择，今天我们就来说说冬季买房的好处。

竞争少，更多“杠杆”作用

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节，许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少，一旦卖家最终选择在冬季出售房屋，他们往往是有着急于脱手的理由，如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音，因为急于脱手通常价格也会更诱人。

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少，但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道，其实在春夏旺季看房，不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事，您不仅不可能将上市房屋全部看完，并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”，更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷，得不偿失。

相反，冬季市场上市房屋数量有限，购房者可以细细品味，选择最适合您需求的房屋，并且由于您有相对春夏更长的市场反应期，您更容易保持冷静和清醒，这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。

冬季不仅卖方减少，相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争，春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。另外，卖家也更愿意在这一淡季适应买家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善于将这些冬季买卖特点成为您冬季购房时的优势。在下Offer时可以稍稍压低价格（当然这要是在合理范围内），或是提出一些适当要求，例如：保留客厅家具、保留房屋中的吊灯等等。

评估一个房屋的冬季健康状态

中国人买房时往往最关心两件事莫过于采光和通风。

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响，这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何，接受日照时间有多久，只有冬天看得最真切。

因为冬天常常是大风肆虐的季节，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说，冬天都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高，在感觉温度提高的同时，留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大，夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰，而且维修起来费用也很高。

门窗是室内外热交流和热传导最活跃、最敏感的地方。购房人在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封程度，即将房屋门窗紧闭后，在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。对于只注重通风不关注密封的房屋，其预期的采暖效果一般很难得到保证，而这些都是在冬季才容易检查出的问题。

黯淡的花园或是冬季仙境

在冬季，购房者或许会对光秃秃或被大雪覆盖的花园失去兴趣。的确，光秃秃的树木和覆盖白雪的草坪不是最美丽的，但是，您却能收获了对与一个社区的评判。

在看房过程中，您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的，以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外，在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃，生活气息浓郁，而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。

专业人士更多帮助

在一个市场节奏放缓的冬季进行房产买卖交易，也是得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广，且经纪此时手中的客户相对较少，能拥有更多时间专注于您的需求。另外贷款申请人也会更容易的得到贷款顾问的协助。这些对于购买者来说都是极有力的。

华人经纪江晓清专业点评

因此，无论在任何季节买房都有其利弊，有时冬季买房未必是一个错误的选择。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响，但掌握不同时机中潜在的优势，迎合自己的需求，最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。

时间和过程在变，不变的是您的目标——能找到中意的“家”。

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