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一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款 | 加拿大

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。

实际上，从贷款合同中所衍生出来的大多数定量的条款几乎都与利率有着千丝万缕的联系。比如，月供金额，其中本金和利息的比例，以及中途买房换房提前还掉贷款银行要课以的罚金等等。最近，有很多关于银行罚金的讨论，也有很多朋友建议Bruce写点关于这方面的东西来解答大家的疑惑。从这一篇起，我将层层抽丝剥茧，把贷款罚金之谜给大家慢慢揭开。

首先，咱们从基本的概念开始：挂牌利率和折扣利率。

作为普通消费者，你上银行网站看到的利率是这样的：

然后，你说这利率太坑爹了，哥去论坛转转，于是你看到的情况是这样的：

当然，你也可以拿起电话，或者微信Bruce，于是你看到的利率是这样的：

让我们再回到银行的网上利率，如下图，我已做了标注。

明白了没有，你拿到手的最终利率，其实就是银行精算之后的折扣利率。比如，你拿到5年固定2.79%，而此时的5年的挂牌利率是4.64%，就是说银行给了你1.85%的折扣。别以为这个数字无关痛痒，等到你因为要换房或者refinance转银行的时候，银行要罚你多少银子基本上就靠这个数字说话了。具体怎样计算，咱们下一篇再谈。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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美国留学双录取是什么？家长们应该看看这个了 | 美国

如今美国留学越来越受欢迎，去美国读本科也已经成为了当今的一大潮流。对于留学生们来说你们了解美国留学双录取吗？下面小编就给你简单的介绍下。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言，学生读完语言课程便可入读专业课程，无需再次申请。走双录取的学生申请学校时，会收到学校颁发的两份录取通知书，一份是大学语言中心发出的语言课通知书，一份是大学发出的专业通知书，故名“双录取”。

双录取适用学生

哪些同学适合走美国留学双录取，适合双录取的学生群体为：

1、对于高中生或者大学生平时学习紧张，在校期间成绩非常优秀，但是的确没有时间进行托福或者雅思的考试；

2、提供双录取的学校通常申请截止日期会比较晚，对于美国留学申请晚了、来不及考托福或是考雅思的，高中、大学即将毕业或已经毕业的学生，双录取是一个不错的选择；

3、对于现在才刚刚考虑到想让孩子高中毕业后去美国本科留学的家长是一个很好的选择。

4、语言中心的学习可以帮助学生提前熟悉美国校园的氛围和环境，也可以快速提高语言水平，缩短语言学习的时间。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言

本科双录取语言要求

个别学校是可以无语言成绩申请，但是随着美国出国学生的不断攀升，很多学校也设置了最低的成绩要求。比如美国东北大学，犹他大学，佩斯大学等等。获得美国本科双录取的学生，对于签证是否有影响，大学美国留学签证和美国本科双录取没多大关系，但是签证的时候需要考核学生英语水平，因此只要学生在大学美国留学面前时英语沟通没问题就可以。

双录取申请误区

误区一：选校只看排名

大部分学生喜欢用综合排名来讨论学校好坏，申请的时候，也以排名作为参考。其实在选择美国学校的时候，不仅要参考学校排名，还要考虑地理位置（这关系到今后就业）、气候、生活质量、专业声誉、学费生活费等因素。而美国双录取大学又要额外考虑，语言课程过渡到本科课程的难易程度。对于部分升学率过低的学校，即使排名很高，还是要审慎选择。

误区二：双录取学生读完语言100%进本校本科

每所美国双录取大学从语言课程过渡到本科的政策都有不同。大部分的学校规定学生满足以下两个条件中的一个就可以从语言课程升入本科：

1、学生在大学语言中心完成某个级别的英语课程并达到规定的内部考试分数；

2、学生考出本科入学所要求的托福或雅思成绩。也有部分学校必须要学生通过学校内部测试；还有部分大学允许学生在修读语言课程的时候，可同时修本科学分，许多同学完成语言课程的时候同时获得了12个学分左右的成绩，节约了时间与金钱的成本。由此可见，并不是100%的获得双录取的学生读完语言能够直升本校。

很多学生认为，只要有足够的担保金就可以获得签证，但其实，美国大学的教育更关注学生的本身，大多数的财政经费来自于政府，学校希望优秀的海外学生来美国就读。学生如果能申请到美国顶尖的大学，甚至在担保金这一方面签证官会放宽一定的要求。所以学习计划的合理性是申请美国留学签证的首要条件，其次才是有足够的资金担保。

（据新浪教育）

联储高官：美国房地产过热值得警惕 | 美国

3月22日早间路透社称，波士顿联储主席罗森格伦（Eric Rosengren）表示，美国房地产价格的上涨可能会放大任何未来的经济衰退，并敦促全球监管机构考虑利率以外的工具来帮助给该行业降温。

2007至2008年间，美国住宅和商业房地产价格的大幅下跌震撼了在该行业有高杠杆的银行业，引发全球金融危机和严重衰退。随着经济的复苏，过去一年美国银行业持有的商业和住宅抵押贷款分别增加9%和12%。

罗森格伦表示，住宅价格的急剧上涨可能是金融不稳定的信号，而这是只能逐渐上升的利率所无法控制的。“因为房地产投资十分广泛，而在处理估值问题方面，货币和宏观审慎工具的作用有限，因此我认为，我们必须承认，商业房地产行业有可能在我们面临一次经济衰退时放大可能出现的任何问题。”

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（据北京新浪网）

如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜！| 澳洲

虽然包括悉尼在内的澳大利亚几大城市的房地产库存水平较低，但2017年的房地产拍卖会数量仍有所上升。比如上周末，虽然悉尼的房地产库存水平较低，但一个周末仍举办了900多场房地产拍卖会，且拍卖清盘率高达82%。

房地产拍卖在卖家中间变得日益流行，对于买家来说，在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远，一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。

以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。

请牢记，在拍卖会上竞拍房产没有冷静期，因此一旦您拍下房产，过后就不能反悔了。

拍卖会前

1、确保您的律师在拍卖会当天您出价或竞拍之前已仔细检查过购房合同。

确保您打算竞拍的房产在合同中没有任何异常声明或任何特殊条款。

如果合同中存在任何异常之处，可能会影响您对该房产的心理价位或出价上限。

2、询问中介该房产已完成多少害虫报告和建筑报告，以及已有多少买家签订购房合同的意向

您可以通过真实买家的意向情况，更加清晰地了解该房产的受欢迎程度。相较于计算看房人数，签订购房合同的意向数量能够让您更加准确地估计该房产的受欢迎程度。真实买家会希望在拍卖会当天出价或竞拍之前看到购房合同。

3、提出提前出价竞拍请求，将房产一举拿下。

如果您非常喜欢某处房产，务必要积极主动，尽快向中介提出具有竞争力的价格，不要等到拍卖会当天。

受到房地产库存水平较低的影响，买家在购房时变得越来越积极，经常在拍卖会举办之前就提出颇具竞争力的价格。

比如，2017年3月，悉尼北岸市场有2/4的拍卖房产是在拍卖日之前售出的。

4、拍卖会之前设定自己的出价上限。

如果您希望在拍卖会上竞拍房产，务必确保您已设定当天的出价上限，并严格遵守。也就是说，在拍卖日之前在您的脑海中反复温习这个数字，并且如果拍卖竞价超出您的上限，也不要不愉快，还是要开心地退出竞拍。切勿让中介影响您在拍卖会上对于自己的出价上限的坚持。

您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，让拍卖师看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言

拍卖会当天

1、在拍卖会上理解拍卖师的一言一行

如果您感到拍卖会进程过快，或者在理解拍卖师的一言一行和竞价上有困难，只需要求出席拍卖会的卖方房地产中介为您在纸上写下相应的价格即可。

2、拍卖会当天要早到

大多数拍卖会在星期六举行，因此，为避免遇到交通堵塞，请早点出发。

3、登记卡数量不多

参加拍卖会的登记卡数量不多。在悉尼，您如果想要在拍卖会上出价，必须进行登记并获得登记卡。这意味着，只有手中持有登记卡的买家才能出价，成为您的竞争对手。

这一点可以成为您的优势，因为如果参加拍卖会的有100个人，但只有您持有登记卡，那么严格来说您是唯一一位有资格参与房产竞价的买家，这样您也就不会急匆匆地报出自己的底价了。

4、站在哪里才能让拍卖师看到您？

不要藏在拍卖师或中介身后。

您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，因为这样拍卖师将能够看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言。

5、善用您的头脑出价，而不是情绪。

拍卖非常流行的其中一个主要原因是，它激发了竞拍者之间的竞争和情绪，以便可以不断抬高价格。

在出价时务必牢记自己设定的价格上限，如果您失手了，也不要伤心难过。

因为错失自己心爱的房产而失望沮丧，总比带着出价过高的悔恨离开会场要好得多。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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学在牛津、剑桥，跟着WorldStrides环识玩转英伦文化 | 英国

读万卷书，行万里路。海外游学越来越受到中国家长的重视，他们希望孩子能以此开拓眼界、丰富阅历、学习知识。假如你也是这样一位远见卓识的家长，那么这个暑期可不要错过全球领先的海外游学机构WorldStrides环识带来的《牛津剑桥暑期课程》，它将让你的孩子切身体会到什么是真正的英伦味道。

全球领先海外游学机构WorldStrides环识的《牛津剑桥暑期课程》让你的孩子切身体会到什么是真正的英伦味道

时间灵活，更多机会与名师面对面

WorldStrides环识的合作伙伴遍布世界100多个国家，其中有300多家世界顶尖的大学和学院与WorldStrides环识紧密合作，这也让WorldStrides环识拥有许多优秀的师资力量。因此，《牛津剑桥暑期课程》也是名师云集，他们全部是来自常春藤联盟学校的硕士或博士，教学经验十分丰富。为了让更多的中国学生有机会与这些名师面对面，此次《牛津剑桥暑期课程》分四期举行，时间分别是2017 年7 月2 日至7 月15 日、2017 年7 月16 日至7 月29 日、2017 年7 月30 日至8 月12 日和2017 年8 月13 日至 8 月26 日。期间，中国学生可在牛津大学奥里尔学院学习经济学、法学、哲学以及自然科学，在剑桥大学麦格达伦学院学习的课程是工商管理、国际性组织、国际政治以及历史，与来自世界各地的学子们一起学习，相互交流，共同成长。

每一期课程结束后，学生们都会获得WorldStrides环识颁发的结业证书。不要小瞧这张结业证书，它是孩子未来出国留学最有力的敲门砖，代表着1-3个大学学分以及1-2个高中学分，这些在申请大学、签证、申请奖学金等方面都具有重大作用。

为了让更多的中国学生有机会与这些名师面对面，此次《牛津剑桥暑期课程》分四期举行；图为牛津大学

每一期课程结束后，学生们都会获得WorldStrides环识颁发的结业证书，这些在申请大学、签证、申请奖学金等方面都具有重大作用

深入实践，全面提升孩子综合能力

除了学习知识，游学更重要的目的深入全新的文化环境，通过丰富的人际交往、社会实践和文化活动来全面提升孩子的综合能力。WorldStrides环识在这方面做了非常充分而精心的安排。《牛津剑桥暑期课程》中，学生们能够零距离探索牛津、剑桥这两所古老知名的大学校园，走访牛津古堡和温莎城堡，参观博德利图书馆和阿什莫尔博物馆，游览古都伦敦、世界三大古迹之一巴斯以及神秘莫测的巨石阵。当然，誉满全球的莎士比亚戏剧和西方古典钢琴音乐会也是不可错过的文化艺术盛宴，而极具英国特色的槌球比赛和英式泛舟同样必不可少。这些文化体验活动能够让学生们进一步了解英国的文化，切身体会英国的生活方式，拓宽国际视野。

此外，针对学生未来升学、入职的特点，WorldStrides环识安排了许多非常实用的研习实践活动，包括各种讲座、辩论会、演讲表演、招生模拟面试等，学生们可从中了解英国大学申请系统及申请方式，学会如何撰写大学申请的个人简历，提升面试技巧和谈判技巧，为未来入学和工作打下坚实基础。

西方古典音乐会是不可错过的文化艺术盛宴，这些文化体验活动能够让学生们进一步了解英国的文化，拓宽国际视野

WorldStrides环识安排了研习实践活动，学生们可从中了解英国大学申请系统及申请方式，为未来入学和工作打下坚实基础

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投资美国房市地点很重要专家告诉你哪里房价最“健康”！| 美国

在全美国的大部份地区，住宅需求仍然相当高，但房地产复苏的发展看起来越来越不均衡，复苏的速度将取决於位置。

无论买家购买自己的房产，亦或是投资房市，都会抛出一些现金，某些市场的变化远远超过了几年前的预期。然而，一些最热门的市场正在从“恩典”中脱颖而出。

根据房地产拍卖和分析公司 TenX 的表示，一些经济衰退丶受影响最严重的房地产市场，突然摇身一变成为最健康的。Tampa 和 Florida，在过去十年中，减少了数千家的丧失抵押品赎回权之房屋，现在成为了全美最健康的住宅市场之一。它根据人口和就业增长，失业率和薪资增长等一系列关键因素，以及诸如库存和建筑等行业的特定指标对各地区进行评级。

TenX 的行销主管 Rick Sharga 表示：从经济角度来看，Florida 恢复得很好。我们看到失业人数在这里急剧下降，我们已经看到工作机会增长和薪资增长已经持续了好几年，而且，房屋销售和房屋价格都在稳步上扬。

Florida丶Jacksonville 也根据同样的标准进入前五名。Las Vegas 在名单上的第四名这倒是让市场相当惊讶。这座城市打破了全国最高的房屋法拍率。价格仍然低於购屋热潮高峰的 20％左右，但是，这只会增加该地区的吸引力。

Sharga 表示，我们看到的是人口恢复增长。在房市破产之前，Las Vegas 在美国的人口增长速度最为稳定。而且，我们将看到就业增长。

Dallas 排在第二位，并不令人惊讶，Dallas 没有经历繁荣，但由於其专业和商业服务，保健和休闲产业非常多样化，该地区的就业持续增长。其人口在 2015 年几乎翻了一番。

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另一方面，New Jersey 北部和中部地区的房市皆相当不健康。房价居高不下，工作人口增长乏力。洛杉矶和旧金山正在遭受其他弊病，即负担能力。价格如此之高，库存如此疲软，销售和价格增长的潜力都很低。

目前美国房市最健康的地点:

Tampa
Dallas
Columbus, Ohio
Las Vegas
Jacksonville

目前美国房市最不健康的地点:

Northern New Jersey
Central New Jersey
Long Island, New York
San Francisco
Los Angeles

（据钜亨网）

贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实 | 澳洲

内容摘要

期房贷款只能通过私人借贷机构获得，并且利率非常高
期房单位面积不得低于50平方米
如果清偿超过18个月，将无法申请贷款融

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。（中国人在澳洲买房条件）

事实是，很多有关期房项目的事实有待公布。

每个经济学家都会提及的真正问题是澳大利亚（附设小浴室及小厨房）的单间公寓是否存在过剩。

据澳大利亚储备银行（澳储银行）估计，单单位于悉尼、墨尔本和布里斯班市中心，定于未来两年内建成的在建公寓总数将就高达3.8万套左右。

若是将这三个城市全部市场算在内，房地产市场研究机构CoreLogic指出，这一数字高达20万套（到2018年4月）。

市场肯定是有一些担忧，有趣的是澳洲银行最近几个月对此的反应。

你无法获得单间公寓房抵押贷款

为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。

因此，中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。

这迫使多数购买计划流产，除非你愿意向私人贷款机构贷款，并支付相当高的利率（年利高达11.00%）。

然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓单位，会如何？

结算不得超过3个月

如果结算超过3个月，你将无法申请抵押贷款。

过去，如果距离结算3-18个月，一些特定的澳大利亚银行允许你申请抵押贷款，但是如今这个选项不再可用。

为何如此？原因在于市中心公寓价格波动大，尤其是单间公寓。

你考虑过买标准房产吗？

虽然无法预测澳大利亚房地产市场的未来，不过，从澳联储以及澳洲审视监管局等权威机构到高级经济学家，均表示他们对市中心的公寓供应过剩的担忧。

然而，新建的标准住宅市场依然强劲，需求远远超过了供给。

通过获得外国投资审查委员会（FIRB）的购买批准，并与专家商谈选择正确的银行抵押贷款，中国投资者就仍然有机会投资澳大利亚房地产市场。

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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现金汇不出来中国买家转向贷款买房 | 美国

自从中国政府缩紧个人外汇流出之后，中国人在纽约市买房变困难。这个因素直接引起变化的市场就是贷款市场。一些小银行和贷款机构应运而生，成为中国人的热门。

据《The Real Deal》援引“全国地产协会”（National Association of Realtors）的数据，在2015年4月到2016年3月之间，中国人在美国买房的71%的货款是现金形式；20%从美国银行贷款；6%从中国银行贷款。

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但是如今情况大为转变，中国人开始找贷款银行。Quontic银行、汇丰银行、Guardhill金融、国泰银行和国宝银行等都成了中国人的热门银行。

这是因为，美国大银行对贷款客户的要求严格，需要对方提供大量的证明材料，来说明他们的钱是干净的，这个叫做“了解你的客户”（Know Your Customer）规定。这让上述小银行有机会可乘。

这些小银行虽然有办法给中国人贷款，当然也需要避免他们的风险。所以这些银行一般只能给绿卡持有者65%的房贷；没有绿卡的只能贷50%的房款。

一位中国人本来想在法拉盛买一套70万美元的房子，但是即便是贷款也需要20、30万的现金首付，她汇不进来钱，最后只能买套20万美元的房子。

国泰银行的伊莉莎白李说：“如果他们弄不出来钱，从我们这里也贷不出款。”

有些贷款机构要的利息还很高，从7%到13%；但即便这样中国人也没有别的办法，“要不赔进全部首付，要么付7%利息成交。”一个公园大道的地产中介说。

尽管外汇汇出如此困难，纽约市对中国人的吸引力还是很大。据JLL公司的统计，中国人的地产投资在2016年是330亿美元，比2015年增长了53%；今年到现在为止的高端房屋买主中，很高比例是中国人。

根据另外的报告，2016年银行对纽约市的商业地产贷款比前一年下降了17%。业内人士分析，主要原因是高端地产价格的下滑，导致多家庭住宅市场缓慢了下来，很多买主也显出谨慎的心理。

互联网资讯综合整理

Stoney Creek——隐藏在大多伦多的小“奥克维尔” | 加拿大

如果要问在整个大多伦多地区，华人投资置业的首选是哪，相信很多人都会回答奥克维尔。的确，在短短几年之间，奥克维尔就凭借着悠然怡人的古朴情调，以及面朝安大略湖的优美风光，从一个乏人问津的小镇一跃成为房屋买卖的热点地区。然而，目前奥克维尔的房地产市场已日趋饱和，不仅房价高涨，优质的房源更是日益稀少。于是许多精明的购房者纷纷将目光投向他处。而位于奥克维尔西部，汉密尔顿市的社区Stoney Creek就是这样一个有望取代奥克维尔的地方。

居住环境：足以媲美奥克维尔

众所周知，奥克维尔之所以受到购房者的追捧，很大程度上是因为有着紧邻安大略湖的“地利”。而位于汉密尔顿的Stoney Creek社区也同样分享了这一优势。

Stoney Creek位于安大略湖的西岸，也是地理上“尼亚加拉瀑布带”的最西段。之前很长一段时间，它都是一个独立的城市。直到2001年，才与汉密尔顿合并。

由于地处湖滨，Stoney Creek社区风光秀丽，静谧宜人。尤为难能可贵的是，虽然汉密尔顿是一座工业城市，但Stoney Creek却是一个传统的农业区，保留了自然的美景和野趣。居住在这片区域，几乎不用担心工业区的污染和喧嚣，堪称是一片工业城市里的世外桃源。

在并入汉密尔顿之前，Stoney Creek就以出产水果而为名。每年夏天的Stoney Creek，都会呈现出绿荫茂密，果木繁盛的景象。在近十几年，这片区域甚至成为了尼亚加拉酒区的一部分，出产优质的葡萄酒和酿酒葡萄。

居住在Stoney Creek，几乎不用担心工业区的污染和喧嚣，堪称是一片工业城市里的世外桃源

交通网络：四通八达

Stoney Creek的交通也相当便利。QWE和Hwy 8两条主干道横贯其间。

从Stoney Creek出发，沿QWE驱车45分钟左右，即可到达多伦多downtown；驱车半个多小时，可到达尼亚加拉瀑布；沿407公路驱车40分钟，可到达皮尔逊国际机场。

房屋价格：远远低于奥克维尔

根据多伦多地产局的统计报告，2月份奥克维尔地区独立屋的均价已经达到$1,137,100，较去年同期增长了25.33%。与之相比，Stoney Creek的房价仅相当于奥克维尔的一半！

根据汉密尔顿地产协会公布的数据，Stoney Creek二月份售出房源84套，均价只有$562,707，远低于奥克维尔的房价。而根据MLS上的数据，Stoney Creek售出的房源，70%以上均是独立屋。

除独立屋外，二月份Stoney Creek在MLS上可查的交易还有半独立屋，仅两套，均价$383,300。而奥克维尔的半独立屋均价则达到了$755,300。

二月份Stoney Creek售出Townhouse共18套，均价$468,230。而奥克维尔的Townhouse售价则位$599,500。

在居住环境相当的情况下，Stoney Creek的所有房源价格都比奥克维尔低上许多，独立屋的价格甚至低了将近一倍。可以说，相比奥克维尔，Stoney Creek将是一片投资置业的宝地。

投资前景：有望超越奥克维尔

根据汉密尔顿地产协会的数据，今年二月，汉密尔顿所有房屋销售均价较去年同期增长了27%，其中Stoney Creek的涨幅更是高达32%。而奥克维尔地区较去年同期的综合增长指数，仅为25.74%。由此可见，在升值空间上，目前尚未达到饱和状态的Stoney Creek具有极大的潜力。

而在投资方面，Stoney Creek还比奥克维尔多出一项优势，那就是适合出租。这一方面来自于它的价格优势，另一方面也得益于Stoney Creek所处的特殊位置。

从Stoney Creek出发，驱车20分钟即可到达同样位于汉密尔顿的麦克马斯特大学；30分钟左右可到达位于圣凯瑟琳市的布洛克大学。甚至经由QWE公路，到达位于奥克维尔的Sheridan College也只需要26分钟。

此外，汉密尔顿作为加拿大老牌的重工业城市，在未来，将会和北部素有加拿大硅谷之称的滑铁卢地区一起成为加拿大的工业基地。届时，汉密尔顿势必将带动周边地区的经济发展，吸引大量的人前来就业生活。而Stoney Creek作为这座工业城市中难得一见的“世外桃源”，也将在房价攀升、房屋增值的同时吸引到更多的租客。

Stoney Creek作为工业城市中难得一见的“世外桃源”，将在房价攀升、房屋增值的同时吸引到更多的租客

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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中国人该不该投资美国房产？听听这些人的建议 | 美国

2017中美未来发展峰会暨中美企业展览会于3月25日在美国纽约华尔街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）举行，此次峰会汇聚了中美知名企业及活跃在全球金融、传媒、地产和投资界的领先人物，凤凰财经对此次峰会进行了全程参与。

万达集团美国投资公司财务总监、美中总商会芝加哥商会副会长贺鑫接受了凤凰财经采访。

在谈到中美地产业未来发展走势时，贺鑫表示，个人认为中国房地产不会像过去十年增长的那么快，但未来仍有一段时间的增长。预计中国的城市化进程至少还会持续8年，因此房地产市场仍有很大的发展空间。

对于中国企业在美投资的建议，贺鑫表示，特朗普政府新政策对于中国投资者会有很大的影响。依据投资项目的不同，带来的正负面影响也不尽相同。做什么事情都有机会，但是一定要做好尽职调查，这点非常重要。由于中美经营环境差异较大，其中法律环境、开发过程、取得资金的渠道都有差异，因此投资要预先做好充分的准备。

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左起依次为Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr、清瑞国际合伙人朱凱麟、万达集团及万达美国投资公司财务总监贺鑫、高纬环球高级执行董事Janice Stanton

点击查看美国房源

当天，Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr谈及企业和个人在美进行地产投资话题时表示，2017年美联储加息对于房地产市场或有影响，特别是房贷利率也随之增加。但从短期3至5年内，我们可以看到美国房地产投资市场将继续看涨，一些中国投资者目光不仅仅聚焦在纽约、芝加哥这样的大城市，同时小型城市也将受到青睐。此外，投资类型也呈现多样化，其中包括住宅、酒店、写字楼等。

据了解，Dennis M. Karr从事商业地产行业超过三十年，代表集团客户和跨国公司完成房地产销售及租赁交易。

（据凤凰财经）