Author: ZoeChan

人民币贬值丶中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，於是有人就做了这麽一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：

16年後让你无法相信结果会是这样！

本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以後的结果如何？简直让你不敢相信！

本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。

我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然後在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前後院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。

然後租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金（3万美金X6.7=20100元/月），预计10年後我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。

第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎麽花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那麽，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。

那麽16年後，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年後我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以後它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。

结论是：16年後我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等於完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。

（据北京新浪网）

着名在线房地产数据库公司Zillow近日发布了2016年年终报告。数据显示，2016年全美总房产价值比2015年上升了3.4％，达到创纪录的29.6万亿美元。费城大都会地区的房产总价值比2015年增长了3.2％（184亿美元），达到5892亿美元。费城由此成为2016年美国房产总值最多城市的第10名，并自2016年第三季度正式由卖方市场转变为买方市场。

2016年里，费城大都会地区的出租房屋租金总额为85亿美元，比2015年增长了4％。

Zillow的年终报告还显示，居美国房地产总价值第一名的是洛杉矶大都会地区，达2.5万亿美元。就租金来讲，水牛城（Buffalo）丶伯明翰（Birmingham）丶路易斯维尔（Louisville）和盐湖城（Salt Lake City）等地，是全美最低的。

互联网资讯综合整理

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纽约时报引述知情人士透露，中国安邦保险集团正在洽谈投资一栋纽约旗舰大楼重新开发专案；这栋大楼是由美国总统当选人特朗普的女婿——库什纳（Jared Kushner）所经营的家族房地产事业。

由於特朗普将在1月20日就任，而安邦保险幕後的出资者传有多位中国政商界核心人士，也让这起交易案特别引人关注。

报导称，早在去年11月，特朗普赢得总统选举的几天後，库什纳与安邦保险董事长吴小晖就在安邦买下的纽约华尔道夫酒店会面，双方商谈将协力重现位於纽约第五大道666号的一栋41层大楼。

库什纳在2015年开始计画改建这栋大楼，拟将该楼改造为拥有购物中心丶酒店和住宅的摩天大楼。尽管计画宏伟，但该栋大楼仍有不少债务需要偿还，加上该大楼的商业办公空间仍有不少处於空置状态。为了寻找资金，库什纳开始接触近年在美国房地产积极布局的安邦保险。

报导称，库什纳公司的发言人海勒证实，库什纳发起了此次洽谈。库什纳公司甚少披露有关该合作项目的其他资讯，只说如果敲定协议，安邦将成为重建该大楼的股权合夥人之一。安邦对此拒绝置评。

海勒表示，双方会面时，库什纳已决定将包括与安邦的业务在内的某些业务关系，转交给库什纳公司的其他人。她并称库什纳计划在与安邦的协议敲定前，出售该大楼的股份，但她并未透露潜在买家的姓名以及库什纳的预期售价。

海勒在声明中强调，美国“未发现安邦是一家国有企业”。鉴於宪法的薪酬条款禁止收受外国政府或国有公司的金钱和礼物，此点声明在法律上颇为重要。她并称，如果与安邦达成协议，库什纳公司将争取从联邦政府获得一切必要的批准，她也有信心该投资协议能够得到美国外国投资委员会委员的认可。

安邦与中国政府间的密切关系，随着欧巴马政府考量国家安全而加大对外国投资的审查力度，去年来安邦在美国大举收购酒店的态势已经减缓。

去年，安邦出价140亿美元欲收购连锁品牌喜达屋酒店（Starwood Hotels），尽管出价高过万豪（Marriott），但在提交详细内部资讯之前，安邦宣布放弃该项收购。

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