ZoeChan – Page 360

“港口城市”出租需求强劲哈利法克斯市中心公寓值得投资 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

哈利法克斯拥有北美最大的深水天然港口，气候适宜，也是东部地区主要的政府和商业部门集中地

加拿大新斯科舍省省会哈利法克斯（Halifax）的房产市场近期发展平稳，据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，2017和2018年增长率有望达到1.8%、1.9%。但要想在当地市场蓬勃发展必须拥有娴熟的技巧。正如据普华永道“2018年房地产新兴趋势调查”的一位受访者所说：“大西洋房产市场的黄金法则是：升值并不存在，靠巧妙经营才能赚钱。”

图一：新斯科舍省住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：新斯科舍省住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图三：2017年11月哈利法克斯住宅销量及均价

租赁市场概览

由于市场需求增加，提供了更多实惠的选择，空置率继续下降。哈利法克斯半岛需求强劲，两居室住宅的房租平均涨到了1,109加元。2017年租赁市场供给增加，在建公寓数量预计将继续上升。

图四：2017年哈利法克斯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

哈利法克斯市中心在蓬勃发展，这不仅得益于100万平方英尺的哈利法克斯会议中心、酒店、商店和办公楼，还有对核心地区住宅的大量需求，高质量丶共管式公寓出租房非常有吸引力。事实上，人们对实际购买共管公寓的兴趣并不大，因为有人声称公寓费、房产税和按揭贷款等意味着买家支付的费用要比租用类似房产的价格高得多。

A级工业地产势头良好，因为哈利法克斯正在调整自身，以适应现代科技型公司的需求。当然，随着企业入驻A级写字楼，B级和C级业主和投资者发现他们持有的大量物业需要改造才可适应发展。

尽管有这些亮点，但某种程度的谨慎已蔓延到市场，因为一些业内人士担心，在经历了15年的强劲发展之后，当地市场可能会出现轻微的下滑。甲级写字楼尽管价格高出很多，但出租状况良好。人们愈加担心市中心的旧写字楼供应过剩，但需求低意味着没有动力去重建。虽然宜家（Ikea）的到来为当地零售业带来了鼓舞，但零售仍处于低迷状态，尽管人们希望更多的概念店、临时租客和体验式零售可以抵消一些正在面临的挑战。

居外推荐房源：

宽敞明亮的三卧四浴两层联排别墅，位处哈利法克斯热门街区皇家山（Mount Royal）。靠近生活设施，包括Bayers Lake购物中心。物业编号：35623719（点击图片查看详情）

哈利法克斯风车路（Windmill Road）251号公寓楼，所包含的209套公寓已经全部出租；另外还拥有一块住宅建设用地，已获准开发。内部收益率达14.12%。物业编号：24492926（点击图片查看详情）

哈利法克斯市中心的两居室公寓，享有迷人的海港的景致，配置包括升级厨房、阳台、新铺地板、大量的壁橱空间加电器，欢迎宠物。物业编号：36554879（点击图片查看详情）

点击查看居外网更多哈利法克斯精品房源

信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan & Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新兴城市萨斯卡通经济提速 2018住宅市场有望缓步复苏 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

萨斯卡通是加拿大萨斯喀彻温省第二大城市和经济中心，也是一座新兴城市，建市于1906年

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，萨斯卡通的经济在经历了两年的下滑，在2017年增长1.7%，有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息，由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软，这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一：萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：萨斯卡通MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月，由于租房需求的增加，整体空置率有所下降；同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加，2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓，空置率上升。

图四：2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少，但基数仍旧很大，而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600（这是大衰退以来的最低点），在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用，公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息，萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心（World Trade Centre Saskatoon），该项目计划在2019年完工。

居外推荐房源：

萨斯卡通乔治国王（King George）的2卧顶楼公寓。大楼建于1912年，近年来经过精心修复，占据市中心的无敌位置。物业编号：36537055（点击图片查看详情）

萨斯卡通的独立屋，由华伦天奴建筑公司建成。3间卧室、开放式厨房、家庭室、游戏室、公园景色都为您淮备好，欢迎立即入住。物业编号：36228758（点击图片查看详情） — 由华伦天奴建筑公司建成的萨斯卡通独立屋。3间卧室、开放式厨房、家庭室、游戏室、公园景色都为您淮备好，欢迎立即入住。物业编号：36228758（点击图片查看详情）价格：669万面积：189平米

萨斯卡通定制的2层别墅，高端装修，宽敞门厅，设有壁炉，还有16x32海水游泳池！物业编号：34626375（点击图片查看详情） — 萨斯卡通定制的2层3卧别墅，高端装修，宽敞门厅，设有壁炉，还有16×32海水游泳池！物业编号：34626375（点击图片查看详情）价格：394万建筑面积：222平米

点击查看居外网更多萨斯卡通精品房源

信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 成为Mayacama高尔夫俱乐部精英会员，在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是一个步行球场，徜徉在这样的球场中，您更能体会到高尔夫在苏格兰起源初期的本真状态。掩映在起伏的坡谷中，Mayacama无疑是最好的杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）签名设计的高尔夫球场之一。Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”。会员们在此一同参加年度会员嘉宾赛、边品酒边打球的“Sip’n Swings”休闲赛、以及全美或全球顶级俱乐部之间的挑战赛，增加彼此友谊，充分体现Mayacama的高尔夫的友爱精神。Mayacama是集高尔夫和住宅为一体的私人俱乐部，让您在自然美景中尽享富有活力的运动生活。

屡获殊荣的顶级高尔夫度假俱乐部，环境秀美设施完美

Mayacama高尔夫度假俱乐部位于旧金山北部，靠近金门大桥，坐落于圣罗莎和希尔兹堡之间。Mayacama和所在区域一样，独特而秀美，是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一。Mayacama占地675英亩，坐落于索诺马著名的酒乡腹地，周围环绕着40000平方英尺的复古地中海风格俱乐部设施，人们既可以在这里举办正式晚宴，又可以在此享用露天餐饮，同时俯瞰杰克·尼克劳斯签名设计的高尔夫球场。

Mayacama的独特之处是由其酒庄会员项目支持的非凡的葡萄酒俱乐部，酒庄会员包括举世闻名的加州酒乡纳帕和索诺玛地区的35家优秀酒庄，Mayacama有温控酒窖和为个人会员提供的储酒柜，这也是其作为独特的私人高尔夫俱乐部的标志。

除了壮观的高尔夫球场和葡萄酒俱乐部，Mayacama还为其会员提供豪华spa水疗中心、网球设施、游泳池、先进的健身中心、地掷球球场，以及拥有Mayacama度假村的居住机会。

雄伟的环境和精英聚集的社区，为Mayacama会员提供了独特的互动机会，不过会籍数量在成立之初时就设定了上限

Mayacama被《高尔夫周刊》列为全美最佳高尔夫球场的第五名。此高尔夫球场由杰克·尼克劳斯签名设计，充分利用自然地形的变化，增加了更多变化及可玩性。尽管高尔夫球场并不是非常长，约6800码（约6200米），但却有着153的坡度系数。Mayacama获得的奖项和荣誉包括：《高尔夫文摘》全美前100位高尔夫球场、《旅游和休闲高尔夫》最佳社区球场名列第四、《高尔夫周刊》2010年最佳度假高尔夫球场全美排名第五、《高尔夫文摘》50个最佳现代球场指数名列第15位、《高尔夫》杂志过去50年全球50个最佳球场名列第48位。

精英会员汇聚一堂，提供独特社交与互动机会

Mayacama的会籍数量在成立之初时就设定了上限。精英会员不需要预订开球时间，可以享用大量的餐饮设施（包括其著名的葡萄酒俱乐部），这些都营造了俱乐部内的友好氛围，其雄伟的环境和精英聚集的社区，为会员提供了独特的互动机会。

Mayacama充满活力而又亲密的社交生活方式，使其会员有机会进行社交和重建关系。从其经验来看，其会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士。近日，Mayacama的董事们决定接受国际会员，在特定的国家内邀请商界领袖，成为其社区的一部分。环太平洋地区市场日益增长的互相依存关系，使亚洲市场成为了这个新的国际住宅会籍项目的主要目标。

Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士，近日董事们决定接受国际会员

美酒美食享用不尽，住宅设计出类拔萃

由于其独特的地理位置，Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒。Mayacama为周边35家优质酒庄颁发了酒庄会员身份，每位酒庄会员每年将为Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建于40000平方英尺的俱乐部下方，设有温度控制，并且装饰为酒乡风格。酒窖里会不时举行特殊晚宴，会员可以定期从他们的储酒柜中取出葡萄酒，来放松娱乐，或是作为高尔夫球的赌注。会员可以在私人珍藏品酒会、酒庄承办晚宴、或是年度酒庄大会上享受到最受欢迎的葡萄酒。

Mayacama是一个充满活力的社交性俱乐部，这就意味着餐厅总是开放的。会员可以在三个独立的餐厅或是宽敞的露台上享用三餐，同时俯瞰高尔夫球场。无论是搭配着精致葡萄酒的优雅晚餐，还是打高尔夫球之前或之后的简单小食，Mayacama俱乐部都被认为提供了酒乡中非常杰出的美食。执行总厨Scott Pikey开发的时令菜单的灵感来源于索诺玛大自然的恩惠：手工奶酪、橄榄油、新鲜的有机水果和蔬菜、当地自产的羊肉、牛肉和家禽，以及俱乐部庭院花园里的新鲜作料。

Mayacama的顶级设施保证您在这里的每一刻都舒心惬意。这里有世界一流的Spa水疗中心，包括三间水疗静室和五间理疗室；1200平方英尺健身房，包括有氧运动和重量训练器材；两片冠军级Har-Tru绿色土网球场；温水游泳池配备泳道，适合来回健身游泳，亦可以做休闲娱乐用途；2500平方英尺游泳池和网球俱乐部设施；还有漩涡按摩泳池和儿童浅水池。

Mayacama度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发，是自然、艺术和设计的想象力交融。这些别墅结合了经典的露天设计，优雅而又随性，室内和室外生活并重。Mayacama的别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋。这些住宅被精心布置在山坡上，尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台，各项设计浑然一体。阳光普照，铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融，室内和室外生活并重，被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色

Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食，顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意

自然景观最美的地方，交通方便活动丰富

圣罗莎有17万人口，是索诺玛郡规模最大、人口最多的城市。索诺玛郡是地中海式气候，冬季凉爽潮湿，夏季温暖干燥、正因为如此，这里拥有超过400家酒庄，并被TripAdvisor旅游点评杂志评为旅客最爱的葡萄酒旅游目的地第一名。著名韵园艺学家Luther Burbank认为，圣罗莎茂密的植被和理想的天气条件使其成为“就自然景观而言最美好的地方”。这也使得圣罗莎成为理想的全年可打高尔夫的目的地。除了酿酒和打高尔夫球，圣罗莎也提供远足活动、自行车运动、热气球、历史景观、以及丰富的美食选择。

Mayacama距离旧金山著名的金门大桥只有不到两小时的车程，沿途可经过风景秀丽的101高速公路。旧金山机场有很多的汽车租赁公司和班车服务，非常方便。洛杉矶每天有两次航班飞往圣罗莎的索诺玛郡机场，从索诺玛机场到Mayacama，可以驾车或乘坐出租车，或者可以选择预定班车。

如需更多有关Mayacama国际会籍项目的信息，请联系我们：

Sharon Dai

电话：（+1）415-229-8897
Email：sdai@kiddermathews.com
地址：美国加利福尼亚州圣罗莎（1240 Mayacama Club Drive）

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（独栋房产）

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨13.7%

房产储量自2015年第三季度下降6.6%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天

房产售价与要价的百分比为100%

线下交易的房源百分比为36.30%

第三季度房市分析

第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

加利福尼亚州96161，特拉基，Lausanne路
3室/2浴/1,560平方英尺
售价：635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州96145，太浩市，Ward大道409号
3室/5浴/4,904平方英尺
售价：2,400,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日，中国央行宣布：自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出，不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗？美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人（Broker）周飞兵表示：“事实上，这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元，一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道：“从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说，美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，大陆华人买家的钱也相对比较容易出来，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示：“不仅前两年，包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后，以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的，只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’，而通常标注‘旅游用’，通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来，只是在心理上会相对恐慌。”

然而，据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示，来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的，她表示，根据前几年的一项地产经纪统计，湾区高档社区购买者，来自中国大陆的买家占几乎4成比例，目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象，出现类似加拿大的现象。

因而，这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说，的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行，所以该出来的钱还是会出来，只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面，南加州橙县建筑商何林先生也表示，无论从资金量还是需求上来讲，买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求，但是对于传统美国家庭来说，买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说，可以说是用不上的。

中国央行宣布，自2017年1月1日起，将加强个人外汇信息申报管理，而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变

新政之下把美元汇出来得及吗？

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示，外汇新政消息和具体内容一经传出，不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家，受到了这一风向标式外汇新政策消息影响，此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意，快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看，的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响，短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响，因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看，在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国，这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示：“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了，于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来，希望能在外汇新政策事实之前（7月1日前）把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了，因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制，但是现在汇款人都要登记，银行也会对每一次汇款进行记录，之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位，一旦以后真的查起来，目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话，也是一件轻而易举的事情。不过，这样一来，恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

（据侨报网）

美国 | 地产大亨特朗普上台房仲：美元计价房地产正夯

在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，美元计价的海外房地产正夯。

综合全球房地产投资指南丶戴德梁行等统计资料估计，去年全球总交易金额约1兆美元，较2015年约4%～5%的小幅成长。房仲业者表示，2017年海外房地产市场值得乐观期待，而在美国持续升息的趋势，以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下，可优先纳入美元计价的海外房地产。

据长富国际地产市场研究部2017年全球不动产投资趋势报告指出，去年全球房地产买家最主要的投资城市，分别为纽约丶落杉矶丶伦敦丶巴黎丶雪梨及温哥华等地。总经理郑哲升表示，今年全球房地产投资有三大观察重点：特朗普上台後的全球政治新情势演变丶大陆抑制资金外流的成效及美国升息力道的强弱。

郑哲升分析，在美国持续升息趋势下，国际美元汇价仍有升值空间，资产全球化的投资人，投资组合可优先纳入美元计价的海外房地产；且美国的纽约丶洛杉矶一直是全球房地产投资的最爱，即将上台的特朗普总统又是房地产起家，在新政府全力提升美国经济的前提下，这两大都会区的A级商办大楼及高总价的豪宅，仍是全球买家的追逐标的。

（据东森新闻云）

一带一路机遇：越南楼市有钱途

提起越南，你会想起什么？越南美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！

在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。

越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等，但越南近年积极打通国内与全球市场的连系，积极推广越南的度假市场，同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线，单单中国香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班来往岘港，非常方便。

越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢，原因大致可分为四方面。第一，与邻近国家如泰国、马来西亚等相比，越南政局相对稳定，减低投资当地的风险。第二，越南当地生活悠闲，既有各式美食，也有醉人的自然美景及历史古迹，加上充足的基建及康乐设计，以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点，令越南成为旅游人士的新宠儿。

外商限制少租金收益高

第三，为了吸引外来资金，越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定，外国人可完全拥有当地房地产，而当地的租金收益更高达6%至7%，较一般已发展国家为高。越南中央银行预计，2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元（约1086亿港元），而根据2015年的数字，有20%侨民汇款流入当地房地产市场；加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零，进一步推动资金流向当地楼市，带动房价持续攀升，投资前景值得看好。

最后一个让越南炙手可热的原因，就是在中国的“一带一路”计划中，越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港，是两个经济走廊的重要连接点，第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防，另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用，也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场，并有助越南发展工业基地。

促进邻国贸易推动基建建设

长远来说，“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外，还有望促进越南与东盟集团国家间的合作，更有助推动当地基建建设，对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下，当地楼价将有望稳步上扬。

由2015年起，越南每年都会颁发越南地产大奖，予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目，投资者更可从得奖名单中，发掘具潜在回报的项目。

其中一个值得投资者注目的房地产项目，是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村，亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区，是悦榕庄首个位于越南的投资项目，坐落于陵姑湾（Lang Co Bay）的附近，这个连绵3公里的海滩，拥有原始天然美丽的海岸线，更可以眺望壮丽的东海景致，拥有醉人的天然景色，亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，单位由947至1637平方呎不等，入场费只需约212万港元（27.3万美元），绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 特朗普将上任华人期待对中国人友好

再过八天，特朗普就要正式成为第58届的美国总统，1月11日他在特朗普大厦举行胜选後的第一场正式记者会。而在特朗普大厦附近的华人，对特朗普有什麽样的期望呢？

当天在大厦楼下有不少华人民众受访表示，希望特朗普就任之後，美中关系能有更好的发展。“希望他上来继续跟中国友好”，纽约民众刘先生说，期望让两个国家都能够富强。另一位纽约民众马女士认为，特朗普一直说要给美国创造更多的工作机会，所以可能还是会借中国这个市场，来振兴一下美国的制造业。

在金融界工作的付女士则表示，希望特朗普上任後能对商业带来一定的帮助，但是目前看来还没有具体的政策。不过也有民众认为，因为特朗普从商人起家，比较懂得如何吸引大众的注意力，如何激起民众的兴趣，能进一步了解人们隐藏的想法。

特朗普一直以来都在推特上发表自己的言论，与以往的政治人物很不同。阿里巴巴集团创办人马云，1月9号与特朗普见面，提出要为美国创造100万个就业机会，这让一些华人认为是积极的信息。

中时国际管理投资公司总经理邹立平说，他相信特朗普能够在即将上任之初，把中美贸易引向一个更好的发展时代，让两国共赢。他谈到，马云主动的来到美国，与美国商界同仁共同探讨丶解决就业问题丶发展经济，“这是一个新的出路，也是这个时代的一个经济亮点，我想这样的机会还会很多。”

在提到特朗普非典型的传统政客时，多数人都认同特朗普个人很有魅力，性格也比较直爽，能从他身上能看到“美国人的那种质朴丶率真”。“但是我们也相信他在即将制定国策的时候，可能会综合考虑，因为我相信特朗普的团队很有政治和经济智慧。”邹立平说。

虽然很多华人都希望美中关系能够变好，但是特朗普在竞选期间曾经多次提到中国操纵人民币汇率，也提出要减少对中国的贸易逆差。特朗普上任之後会带来什麽样的变化，各界人士都在拭目以待。

互联网资讯综合整理

美国 | 移民在美国买房需用税号报税律师：更新号码信息

据美国《世界日报》报道，不少没有身份的美国华裔无证客，通过个人纳税识别号进行报税和申请退税；而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人，也需以此号码进行报税。美国税局新规，令大批现有个人纳税识别号失效，影响广大。会计师提醒，通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列，并在报税季到来的最后时刻及时更新，避免耽误报税。

华人会计师指出，个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士，除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外，可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠，因此近年来被滥用，不法分子用来骗取退税的案件多发；国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法，有利规范目前乱象。

另有会计师表示，受新规影响的人群不少，但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出，华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外，近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者，通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税，或进行房产报税和退税的人也越来越多，需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内，并及时依法更新，以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说，若因连续三年没有报税，而使个人纳税识别号失效，此次也不更新，恐将会在国税局留下不良记录，未来再申请个人纳税识别号时，可能会被盘问之前未纳税缘由，导致再度申请困难。

因重新申请需要向国税局提交身份文件，作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民，不免担忧是否会因此暴露身份，被移民执法部门发现。华人会计师认为，这种担心没有必要，因为不论是否更新，个人纳税识别号持有者在首次申请时，便已经向国税局提交了身份文件，不会因更新二度提交而产生额外不利。

另有会计师指出，国税局与移民局虽然同属联邦部门，但国税局职权仅在收税，常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出，无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税，留下自己在美时间上的记录及守法记录，对未来办理移民会是有利的证明。

（据中国侨网）

英国 | 2017英国房屋租赁市场行情预测租客群体喜忧参半

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低，2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用，但对于租客来讲，结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。

全国范围来看，房屋租金上涨最快的区域是北爱尔兰（Northern Ireland），本年度租金上涨幅度4.8%；其次是英格兰东南（South East）地区，增速4.7%。西北（North West），苏格兰（Scotland），西米德兰（West Midlands）这些地区的房屋租金增速均领先于全国水平的3.1%。目前全国各地总体租金水平在1,188英镑/月，较去年平均月租增长11英镑。

缩小范围，房屋租金涨幅最快的区域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，这条街上住宅的租金5年内上涨了23.7%，远远超过全国水平8.8%的均值。主要原因是HS2高铁的敲定，政府的这一倾斜使伯明翰很多区域房价5年内都飙升了20%以上。其余5年内租金上涨幅度较大的城市还有利兹（Leeds）15.3%，谢菲尔德（Sheffield）15%，曼彻斯特（Manchester）14.5%等。

与其它地区相比，伦敦地区的租金增速要明显慢于前者。截至本月初，经历了11月1.4%的小幅下跌后，首都地区的房屋租金与去年同期相比仅上涨了1.6个百分点（月度增长为－0.31%），为1,883.43英镑/月（一年中最高值为1,894英镑/月），这个速度竟然和北部东米德兰地区（East Midlands）持平，并且低于剩下全部的大区。

虽然今年一年的租金涨幅不大，并且居然跑到了英国国内通胀水平的后面，但是待到2017年，Landbay公司给出的租金预测大约是增加3个百分点，是今年的3倍（预计超过明年通胀水平）。例如明年英国央行开始收紧住房贷款的一些政策；税收方面BtL房产的收入来源将无法获得相应税收减免等等，这些已知的即将到来的变动几乎每一个都在瞄准房东的钱袋子，因此房东不得不加紧将损失转移，最普遍的做法就是涨房租。另外该公司数据显示房屋租金的涨幅也呈波动式，2015年增幅还是2.34%，今年增幅减小，明年加速反弹。

Homelet首席执行官Martin Totty表示，与近几年相比，从来没有哪一年可以像2016年这样充满了各种来自外部的不确定性。Buy-to-let房产印花税变动和脱欧这两大事件对房屋租赁的市场影响最大，租金价格虽然上升幅度减缓，但总体一直保持稳定坚挺。房东，租客，房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。

确实，今年10月的哈蒙德秋季预算案中提到将会禁止房屋租赁中介收取中介费，虽然消息一出另不少租房一族欢欣雀跃，但据房姐了解目前不少英国租房中介都在酝酿收费政策调整，一旦中介费被禁，这部分钱也会被转嫁到其它明目的费用中，也就是其它的费用会升高，总体花销可能还是不会减少。

另一方面，对于非学生一族的租客今后需要交的市政税（Council Tax）来年也要涨价，虽然明确的涨价时间点和多少仍然待定，但专家预测3%－6%区间的几率很大。目前Council Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收，伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下，这部分税收一涨，租房一族的预算不得不再次增加。

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。