Author: ZoeChan

新加坡 | 5月非有地转售私宅 量与价连续三月上扬

今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，使得5月份私宅价格攀高

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）6月14日发布的数据，新加坡5月份整体非有地转售私宅价格和交易量连续三个月上扬。其中，整体价格比4月份高出0.4％，而交易量也大涨35.7％。

分析师认为，今年3月份和4月份的发展商私宅销售情况良好，对5月份的转售私宅产生溢出效应（spillover effect），使得私宅价格攀高。

此外，私宅转售价格目前已下跌到让人比较负担得起的价位，所以吸引买家进场。不过，分析师也提醒，5月份量价齐升的情况，不能确定为房地产市场已复苏。

SRX数据显示，各地区私宅价格一律走高，并以代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅增幅最大，上涨0.5％。代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）私宅价格增加0.4％，代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）的价格上扬0.3％。

转售量环比大增35.7％

与去年同期相比，5月份私宅价格微增0.2％。个别地区私宅方面，核心中央区和其他中央区分别上扬4.7％和0.6％，而中央区以外则下滑2％。

相较于2014年的高峰，5月份私宅价格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840个非有地私宅转售交易，环比大涨35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延迟付款计划刺激销量的华联企业的双峰（Twin Peaks）公寓，对转售量的贡献最大。此外，阿摩园一带已竣工的Ardmore Three也推动了转售交易量。由于这些项目已竣工，因此有关私宅的交易被归纳为转售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅转售量已下挫59％。

分析师：未能确定市场已复苏

分析师认为，虽然5月份转售私宅的价格和交易量双双上扬，但还无法确定房地产市场已复苏。

ERA产业主要执行员林东荣认为，由于这只是月份报告所提供的数据，若要说房地产市场已复苏，目前还言之过早。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的环比增幅，才能确定转售价已恢复。3月份和4月份的价格环比增幅分别是0.2％和0.6％。

分析师认为，除了私宅转售价格目前已跌到让人比较负担得起的价位，转售私宅的一些特征也是吸引买家进场的原因。

王伽胜指出，竣工私宅拥有各类面积和设计，让买家有更多选择。此外，一些买家也比较喜欢空间比较宽敞的旧私宅。

展望接下来转售市场，林东荣认为，5月份转售价格同比仅微增0.2％，显示私宅转售市场目前已相当稳定。预料在没有任何外来震荡或市场振兴因素的情况下，这个趋势会持续下去。

（据联合早报）

马来西亚 | 大马拿督：今年是投资马来西亚房地产良机

中国报报导，大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出，尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”，不过以其从事房地产行业16年的经验，认为今年还是投资房地产的良机。

很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说：“行情这麽不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。

“可为何房价仍未跌？全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。

马来西亚房价在东南亚乃至亚洲仍属于较低

纪顺能引述国家统计局数据说，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说，若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。

（据钜亨网）

海外 | 房地产专家Alex揭开俄罗斯及中亚房市的神秘面纱

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互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。本期专栏我会深入探讨。【阅读原文】

 

俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10%

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

 

在俄罗斯购房如何做到合法丶无风险？

近日收到客户来信查询如何在俄罗斯合法购买房地产，本人非常乐意撰文详解。本文开篇，我先讲一个事实，无论是宪法，还是联邦法律都没有限制外国人拥有丶使用和处置俄罗斯联邦境内不动产的权利。也就是说，外国人可以以自然人的身份购买和拥有一套房产——一套住宅或公寓丶个人住房建设（个人住房）用地丶或补充耕作用地。【阅读原文】

 

哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野

哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫访问中国，与中国签署了一份合作谅解备忘录，以加强生产能力和投资。签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调，旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。【阅读原文】

 

俄罗斯房地产遭遇疯狂寒冬！八张图表看透2015俄罗斯房市

在过去的24年，俄罗斯房地产市场从未有过如此戏剧化的倾向，全国各地的供应都大幅度偏离正常值：一方面，需求同比去年减少了43％；另一方面，货币波动和通胀风险更是雪上加霜。今天，我们可以说，长期的跌势已经形成了一个新的房地产市场。让我以最新的数据图表逐一解说。【阅读原文】

 

随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊——虽然中哈有长达1782.8公里的共同边界，但哈萨克斯坦对大部分中国朋友依然是一大谜团，而且很有吸引力。在这篇文章中，我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。那先让我们从基本信息开始。【阅读原文】

 

哈萨克斯坦 | 互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。

“一带一路”——中国新的国家发展战略，将给世界经济带来巨大商机

通过搭建东起太平洋西至波罗的海的交通网络，“丝绸之路经济带”项目预计将减少贸易和投资壁垒，扩大本币结算系统。“经济带”将连接中国、中亚、中东、俄罗斯和欧洲。预计该项目将涉及60多个国家，覆盖人口约占世界人口的70%，产出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源储量的75%。

2013年9月，习近平主席正式访问哈萨克斯坦期间，正式提出各国共建“丝绸之路经济带”的倡议。作为融资计划的一部分，该项目宣布建立亚洲基础设施投资银行（ABII）和丝绸之路基金会。

新丝绸之路项目包含基础设施建设，包括铁路、公路、光纤网络、工业园区和发电厂建设。尽管陆运费用比海运贵三分之一，但通过高铁运输，货物将更快到达目的地。一个问题就是需要火车超载三倍，因为中国、前苏联和欧洲铁轨宽度各不相同。随着该地区贸易增加以及基础设施发展，新贸易走廊建立，该项目投入成本将成功回收。

2014年，中国和“经济带”成员国之间的贸易成交额达到1.12万亿美元（占中国对外贸易总额的26%）。习近平指出，项目完成后，成交额将增加了一倍多至2.5万亿美元以上。然而，这需要汇集亚欧20多个国家的铁路网络，搭建起一条长达1万公里高速铁路。

其实，“丝绸之路经济带”倡议并非前所未有，早在2003年，中国就试图在上海合作组织（由中国、俄罗斯、哈萨克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦和乌兹别克斯坦组成）的框架下振兴丝绸之路。然而，该计划不得不被推迟。

随着时间的推移，该项目开始展现新主题。2016年，“西欧-中国西部”高速公路走廊哈萨克斯坦境内路段完成，共2787公里。该走廊全长8400多公里，东起中国连云港西至俄罗斯圣彼得堡。

“西欧-中国西部”走廊已完成部分

俄罗斯路段预计在2018年完成。中国路段也差不多准备好了。建设完成后，该走廊将是中国到欧洲最快的汽车运输路线——只需10天。

“丝绸之路经济带”项目的下一阶段是修建高速铁路。通过媒体可以找到多种路径选择方案，最可行的路线是哈萨克斯坦-俄罗斯-白俄罗斯。首先是因为在建的“西欧-中国西部”。其次是因为这三个国家政治稳定，以及关税同盟框架下，贸易壁垒较低。另外，俄罗斯和哈萨克斯坦与西方政治分歧之后承诺转向东方【了解更多：哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野】。

铁路运输通道预计路线

因此，2016年，在习近平访问俄罗斯参加莫斯科胜利日游行期间，中俄发表关于丝绸之路经济带建设和欧亚经济联盟（EAEC）建设对接合作的联合声明。目前，俄罗斯和中国正在成立一个工作小组执行该声明。

反过来，哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。

哈萨克斯坦领导战略实现令人羡慕的规模。所以，哈萨克斯坦将“哈萨克汗国”建立550周年庆典举办地点选在了丝绸之路必经之路古塔拉兹（Ancient Taraz）。这次丝绸之路起源于136只载着茶叶的骆驼商队。

专家指出，哈萨克斯坦货物运输收入可能占该国GDP的18%。去年，该国总统纳扎尔巴耶夫宣布了一项新经济政策，要在今年增加约30亿美元基础设施投资。为实现“哈萨克斯坦-新丝绸之路”项目目标（到2020年，通过哈萨克斯坦的过境转运量将提高2倍；到2050年将提高10倍），哈萨克斯坦政府制定了一个发展计划，在2020年以前，实现交通系统基础设施一体化。

重现丝绸之路最重要的一点是国内铁路的铺设和重建。霍尔果斯（Horgos）-热特肯（Zhetygen）铁路目前正在试运行，而热兹卡兹干（Zhezkazgan）-别涅乌和阿尔卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴尔科里（Shubarkol）铁路现已完工。目前现已建成铁路长达1250公里的，减少到中国西部路程一千公里。此外，阿克套港（Aktau）货物吞吐量扩大计划的已完成一半，至每年4000万吨。

贯穿整个欧亚大陆

当然，建立高速铁路需要大量的工作和巨大的成本。但想象一下，未来从北京到莫斯科将搭乘高铁可能只需短短两天时间。还可以坐高铁到柏林、巴黎和罗马。这并不是空想，这个奇迹工作已经展开。因为任何奇迹，包括长城都是通过时间和努力来完成。

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

 

Alex Nabokov专栏全集

 

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新加坡 | 整体交易量下滑 首季新加坡新私宅外国买家增加

根据戴德梁行最新研究报告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外国私宅买家，在今年第一季购买的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共买了591个私宅单位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外国买家则购买了236个单位，比之前一季增加5.4％。

尽管本地私宅整体交易量下滑，但一些新推出的项目却吸引不少外国买家，使到这些人购买的私宅数量有所增加。

根据戴德梁行（DTZ）最新研究报告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外国私宅买家，在今年第一季购买的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共买了591个私宅单位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外国买家则购买了236个单位，比之前一季增加5.4％。

在不同项目里，最受外国买家欢迎的项目是位于乌节路的禧悦阁（Cairnhill Nine），共买了52个单位；最受新加坡永久居民欢迎的项目则为位于武吉知马上段的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak），共买了28个单位。

就不同国籍买家而言，中国买家仍占较多数，占了外国买家的23％；其次则为马来西亚买家，占比为19％。不过，这两个国籍买家购买的私宅数量下跌15％至20％，分别从去年第四季的253个和192个单位，在今年第一季减少至200个和163个单位。

反观印度尼西亚国籍买家却增加了12.5％，从64个单位增加至72个。

新加坡私宅的外国买家占比及最受畅销项目

对此，戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳认为，这与禧悦阁的成功销售不无关系。

根据研究报告，这个于3月份推出的高档私宅项目，深受印尼买家欢迎。这也使得印尼买家成为高档私宅市场（第9邮区至第11邮区）的最大外国买家。

李乃佳说：“印尼买家在第9、10和11邮区所购买的私宅数量，从去年第四季的23个单位，在今年第一季增加至41个单位，增幅接近八成。这是因为印尼买家，特别是一些预算较小的买家，都被禧悦阁这一项目所吸引。”

禧悦阁在第一季共卖出了171个单位，销售尺价约2441元，虽比该地区平均尺价2221元高，但项目超过八成为面积较小的一卧房和二卧房单位，总价相对较低。

谈到私宅买家的购买趋势，李乃佳表示，受到农历新年等季节性因素影响，第一季私宅交易量环比下滑12.5％，只有2830个单位。

然而，如果跟去年同期相比，私宅交易量私宅上扬27.4％，特别是新私宅的销量，更比去年同期增加了近一半，显示市场有逐渐回暖、交易活动更活跃的迹象。

李乃佳表示，许多外国买家可能被其他城市的房地产项目所提供的更好收益和资本回报所吸引，但随着一些城市提高对外国买家的征税，部分外国买家可能因此把注意力转移回新加坡市场。

他举例说，澳大利亚维多利亚州将从明年7月1日起，将外国买家缴交的印花税从3％增加至7％。另外，非英国居民所拥有的英国房地产，将须缴付遗产税。

至于本地买家购买情况，李乃佳表示，本地买家虽仍占整体买家的六成以上，他们购买的私宅数量比之前一季下跌了近两成。

新加坡买家购买最多的单位，来自紫义苑（The Wisteria）这项目，在第一季共买了92个单位。

李乃佳表示，这个位于义顺的项目会受本地买家欢迎，主要是该项目单位一般较小，总价低于100万元以下，是较多人能负担的价位。

对于接下来的私宅销售情况，李乃佳认为，新加坡经济放缓和国外经济环境不确定因素，将导致私宅需求往下行。不过，私宅销售活动预计维持活跃，尤其是新项目较小单位需求会强劲些。

此外，李乃佳认为，一些买家可能会扩大购买目标，寻求更物有所值的项目，所以一些较早前推出的项目，也将受到买家注意。

（据联合早报）

日本 | 专家：日本下半年房市还有上升空间

愈来愈多中国大陆买家投资日本物业

中国香港经济日报报导，JP HOUSING 日本不动产有限公司社长李翰斌指出，2015年海外人士於日本房产市场之成交量增长了3倍，购买额接近1万亿日元。旅客人数亦增长了47.1%，当中中国大陆的游客增长率为105%，酒店供不应求，大力刺激了旅游业界及相关行业。

以本司的成交数字看，留意到愈来愈多中国大陆的客户查询投资日本物业。有一点似是中国人数年前一窝蜂蛹到中国香港炒楼的况味。

美元的强势近期开始放缓，随住愈来愈热的奥运效应，赌场概念，以及大量海外资金以日元作为避险货币而涌进日本，专家认为仍有一定的上升空间。

下半年的展望，东京大阪这类大城市合理地持续稳定上升，加上汇率亦为向上升势，只要能挑选合适地点及条件之物业，要同时赚楼价及汇水应该没甚麽难度。

（据钜亨网） 

英国 | 伦敦地铁各站平均房价图：去哪儿买房最划算？

最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图，详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价，超级实用收藏！赶紧看看你家房子涨价了没？去哪儿买房最划算？哪儿最具发展前景？

伦敦地铁站平均房价图上标明的数字，是该地铁站周边五百米以内，每平方英尺的平均房价。

伦敦地铁站平均房价图

最具价值的快速通勤区

伦敦地铁站平均房价图的数据来源于Totallymoney，揭示了东伦敦2/3区的Bromley-by-Bow是最具价值的快速通勤区，适合预算有限、同时又想每天快速通勤伦敦市中心的买家！从Bromley-by-Bow出发乘坐地铁，不到10分钟即可到达利物浦街。

而当伊丽莎白线（crossrail）开通之后，从白教堂站将更快前往伦敦各地，而从Bromley-by-Bow到白教堂站之间仅仅4站地铁站的距离。Bromley-by-Bow这里的现时平均房价为£358,000，地图上显示的是每平方英尺为£450，可以说性价比非常之高！

在西伦敦的North Acton也是同样如此。位置也是处在伦敦的二区和三区之间，从这里乘坐Central Line地铁线可以很快到达伦敦市中心。同时伊丽莎白线（crossrail）也将开通Acton Mainline站——离North Acton仅10分钟的步行距离！

Metropolitan（紫红色线）是伦敦平均房价最便宜的地铁线

为何要测算每平方英尺的房价？

在英国，买家习惯了在几间卧室的基础上测算房价，一居室总价多少，两居室总价多少。但是，测算每平方英尺的房价，是更为精准的衡量标准。

当然，每平方英尺的房价也不是完美的衡量标准，我们可以看到伦敦有很多非常小的公寓，非常不值得投资，但是算下来平均每平方英尺要价£913——这比半独立别墅的平均价格要高出22个百分点——但是，显然后者更具投资价值！

骑士桥（Knightsbridge）每平方英尺平均房价高达£2,214

最便宜的地铁线

研究发现Metropolitan地铁站是伦敦平均房价最便宜的地铁线，每平方英尺平均房价为£500。不过，要买到这个价钱的公寓，您需要去到4区以外——比如Northwick Park站，直到9区。而在伦敦1区，这条线路上的房价可以达到3倍之高。

在外伦敦地区，最贵的街区都靠近好学校和漂亮的街道，而不是地铁站

研究主管Morris也说啦，伦敦人通常来讲更愿意住的离地铁站近一些，不管是买房还是租房。因此一般来说离地铁站越近、交通越方便，房价也就越贵、越好出租或转手。

但是这条法则也不是全部适用的，尤其对于外伦敦地区。通常最贵的街区可能都要离地铁站有上那么一段距离——那里离最好的学校和最漂亮的街道更近。

最便宜的地铁站

房价最便宜的地铁站位于伦敦6区的Loughton——每平方英尺£294，位于Central Line最北端几站。

5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】

 

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国 | 2016第一季度英国移民局统计数据出台

2016年5月26日，英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括计分积点制（Point-Based System）的Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。

本文将根据这份官方统计数据，主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。

2016第一季度高净值人群数据分析

关键数据

“8%”：2016年第一季度，全球企业家移民主申请人数量432人，其中214人获签，获签率为50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，时隔一年重新回归50%以上。

 “84%”：本季度投资移民全球主申请人数量50人，其中42人获批，获签率高达84%。

“43”：2016年1到3月，中国藉企业家移民申请人获批数高达43人，相较于上两个季度的12人、17人，接近3倍增长，创2015年第一季度以来最高获批人数。

“12”：本季度中国籍投资移民获批申请人有12人，比上几个季度人数稍有增长。

企业家移民数据分析

相较于去年第四季度的惨淡通过率，2016年第一季度企业家移民通过率有良好的开端。2015年第三季度与第四季度，居高不下的企业家移民拒签率曾使得许多申请人望而却步。

但正如笔者在2015年末总结与预测评价的那样，只要申请项目的质量、申请人背景等，能满足移民局对于“真实企业家测试”的要求，使其筛选出真正的具备企业家精神的申请人，那么顺利拿下签证将不在话下。

从我们的实际操作中来看，成熟的项目、申请人匹配的背景与切实可行的商业计划将成为拿下企业家移民签证的关键点。但同时值得警惕的是，不要因为通过率有所增加就认为申请难度有所降低，甚至因为个别申请人免面试直接出签就认为企业家签证将全面放松面试难度，这是绝对错误的解读。

投资移民数据分析

2014年11月6日起，投资移民门槛正式从100万英镑涨到200万英镑，自新政实施后，投资移民持续处于一个市场冷淡期和观望期。2016年第一季度通过的12人次已经创2015年以来最高通过人数。

尽管人数稍有增长，但由于投资项目的局限与投资金额的高门槛，使得冷淡的趋势将很难在短期内破冰。

另一方面，不管取消投资移民类别这一传闻究竟是捕风捉影还是空穴来风，客观来讲，投资移民的高通过率仍然为一些愿意移民并定居英国的人提供了一条稳定的通道。

总结与建议

总的来说，英国仍然欢迎高质量的高净值移民，而高质量的同时就意味着高标准。大叔预测，如无意外，2016年第二季度的企业家移民通过率将与一季度基本持平，而下半年随着例行的政策调整，可能会有一定的回调。

此外，由于激增的签证受理需求量，中国大陆将增加3个签证中心，由原先的15个增加到18个，分别是长沙、昆明、西安。这将不仅提高在大陆递交申请的便利程度，一定程度上也对签证申请起到一些帮助。

进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。 如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。 【阅读原文】

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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新加坡 | 市场成功软着陆？5月新加坡组屋转售价略升交易量持稳

分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。

5月的整体组屋转售价微升0.2％，转售交易量则持稳。房地产分析师认为，这代表政府的降温措施成功让市场实现软着陆。

房地产交易网站SRX 6月9日公布的预估数据显示，5月的转售组屋整体价格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式组屋转售价都上扬0.7％，公寓式组屋价格则增加0.4％，只有四房式的转售价下滑0.7％。

以地区来看，成熟组屋区的转售价微跌0.1％，非成熟组屋区则上扬0.5％。

组屋转售价在2013年4月达到顶峰，5月的转售价比当时低了10.9％，与去年同期相比则持平。

分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料之中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“5月的转售价略微反弹，反映转售组屋市场趋向平稳，也显示降温措施得以让市场实现软着陆。”

在其他组屋类型转售价上扬之际，唯有四房式单位的转售价微跌。王伽胜说：“这或许是因为去年有许多公寓项目竣工，不少从组屋‘升级’到执行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式组屋屋主。”

分析师认为，新加坡转售组屋市场在未来几个月将维持强劲走势

今年以来，组屋转售价呈现小幅度波动状态，ERA产业主要执行员林东荣也认为，这显示组屋转售市场已稳定，随着买家和卖家调整各自的价格预期，组屋转售市场未来几个月还将维持类似的价格走势。

建屋发展局5月展开组屋销售活动，在发展完善的成熟市镇宏茂桥和勿洛推出新组屋项目。

王伽胜认为，这可能暂时吸引一些买家的注意力，导致5月成熟组屋区转售单位价格微跌，但长远而言，这类转售单位还是有很强劲的需求，那些没能成功申请到成熟组屋区新单位的买家，最终还是会回到公开市场。

交易量方面，5月的整体组屋转售交易量与4月持平，共有1826个单位易主，和4月的1828个单位相差不远。这较去年5月的1575个单位也增加了15.9％。

林东荣说：“与去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，显示转售组屋对买家来说依然具有吸引力。买家有可能是因为近期价格稳定而决定进场。那些急需购买组屋的买家，眼看价格近期内不会再滑落，应该已购买了转售组屋单位。我们预计未来几个月，转售市场将维持强劲走势。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数5月为负1000元，与4月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、零元、负3000元和500元。

5月交易量超过10宗的组屋市镇中，三巴旺的TOX中位数最高，达6000元；芽笼则以3500元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是后港和宏茂桥，分别是负1万2000元和负7500元。

（据联合早报）

新加坡 | 顺福路一带老私宅屋主对集体出售感兴趣

随着私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集体出售，第20邮区顺福路一带老私宅的屋主似乎也跃跃欲试，探讨他们的项目是否也有机会集体出售。

智信研究与咨询总监王伽胜受询时指出，顺福雅苑附近的几个私宅项目都有一定屋龄，有潜力重新发展为崭新且时髦的新项目，顺福雅苑售出可唤起附近碧山和玛丽蒙私宅屋主对集体出售的兴趣。

位于汤申路上段、靠近玛丽蒙地铁站的99年地契项目Lakeview Estate，同样也是私有化中等入息公寓，建于1977年，迄今已有40年屋龄。

柏民宾通道（Pemimpin Drive）的永久地契项目Marymount View则建于1992年，约有24年屋龄；同街99年地契项目佳季园（Seasons View）有16年屋龄。

玛丽蒙台永久地契项目Boonview有13年屋龄，碧山21街的99年地契项目Rafflesia则有14年屋龄。

王伽胜指出，那些预计新加坡房地产市场可在明年下半年复苏的发展商应该会对碧山、玛丽蒙和汤申等市区边缘地段更感兴趣。

这一带的环境幽静，既毗邻麦里芝蓄水池，又靠近众多饮食场所和购物中心，周围有莱佛士书院和公教中学等名校。公共交通也十分方便，有玛丽蒙站、碧山站和未来的汤申路上段地铁站。

但王伽胜也说，该区老私宅屋主对集体出售的兴趣，目前只停留在初步阶段。一个原因是楼市依旧低迷，不达这些屋主的高要求。上月底，顺福雅苑以6亿3800万元集体出售时，每个单位屋主平均可获得178万元，比个别单位的售价高将近50％。

第二个原因是这些老房子多数宽敞，屋主多舍不得卖。王伽胜说：“若在转售市场个别出售，这些房子依然能吸引到欣赏它们的买家，因为它们地点便利且设计宽敞。”

根据市区重建局数据，靠近顺福雅苑的八个私宅项目，过去一年有近40宗转手交易。最畅销的是佳季园（Seasons View）和Rafflesia，各有约10个单位转手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有约五个单位转手；其余四个项目的转售记录则介于一至三个（见制图）。

顺福路和玛丽蒙路地图及私宅近期交易

在租金方面，这一带私宅绝大多数是自住型住宅。根据市建局数据，截至今年第一季，永久地契玛丽蒙台项目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。

（据联合早报）