Author: ZoeChan

澳洲卖房好时机 买家要赶紧出手——悉尼房产卖得最快！

据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”

在过去12个月，悉尼房子只需花26天就可卖出

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位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。

而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。

紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。

Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。

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为什么西班牙地契签署需要当地公证人？| 西班牙

除了承担一些费用，在西班牙购买房地产还需要一段复杂的程序，令许多外国人都觉得很难遵循。

在上述程序中，常常会引起这个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证，而交易当事人不能直接在其居住的国家签署？（通常买卖双方都是居住在同一个国家的外国人）。

这个问题在西班牙公证人、注册服务机构以及争端解决机构间也一直备受争议。因此，是什么原因使得产权转移必须通过西班牙公证?

首先，必须依照西班牙法案签署房产证是为使其通过注册。鉴于西班牙公证人的角色与大多数的国家虽然有相似之处，但大有不同的，外国和西班牙公共文书不太可能存在匹配性。

另一方面是为了让公共契约在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住国法律还是西班牙的法规，都允许进行房产转让和登记。

除此之外，为了顺利完成房产买卖，保障买方的权利，建议买家从这个特定领域专业资格的专业获得法律援助，国外律师很难承担这样的任务。在国外肯定有高度专业的律师，但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。在大多数情况下，这个过程有着浓厚的地方特点，意味着每一个西班牙公证都受着立法机构的严格监控，而且交付房产所在城市不同，程序往往有所不同。

在雷克斯兰德律师（Lexland Lawyers）事务所，我们城市规划部门的律师团队不仅对太阳海岸（Costa del Sol）房产业经验丰富，也可以为您在西班牙财产转让过程中提供专业法律援助。

 

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澳洲房产经纪趁股灾捞金 中国人投资倍增

澳洲房地产经纪正从中国股灾中捞金
 
《澳洲金融评论报》称，中国股市近日蒸发了近4万亿，中国投资者将目光转投他们最喜爱的房地产市场。此外，澳元跳水也令海外投资者在澳洲买房变得更划算。
 
世邦魏理仕（CBRE Group）上个月销售了15个在墨尔本内部和周边的地块，大部分都被中国开发商抢购。在上海综合指数开始下挫之后，中国投资者敲定了大批交易。
 
“这意味着他们的投资在加倍。他们过去个星期的投资速度真的在提升。”世邦魏理仕高级总监维泽（Mark Wizel）称。
 
这次的中国资金大举进军可能会再推高悉尼和墨尔本的房价，令很多已经觉得买房梦遥不可及的人彻底放弃梦想。澳洲房价进一步上升也将令央行行长史蒂文斯头疼，因为这将加大他降息刺激经济的难度。
 
中国股市溃败也令悉尼房地产公司GHK Real Estate的业绩提升，他正在向海外投资者销售公寓。
 
GHK总监Grace Yeung说，潜在买家认为澳洲房产是比大陆股市更安全的投资方式。“很多人现在宁愿将钱投入房地产。我发现中国人的兴趣比股市崩溃前增加了很多。”Yeung在接受电视访问时说。
 
澳洲最高级别的经济官上个月称，悉尼房价处于泡沫之中，央行行长也说悉尼部分房地产市场已经“疯了”。尽管如此，瑞士信贷集团5月份称，中国人到2020年将买掉澳洲20%的新房。根据世邦魏理仕的数据，2015年头3个月，中国流入全球商业房地产的资本中，澳洲吸收了超过25%。
 
澳元下跌也令海外投资者受惠，可以中和部分的房价增长。
 

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中国买家拥至新西兰 买走奥克兰4成房屋

2月至4月期间销售的奥克兰房产中，有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人

奥克兰（Auckland）今年3个月卖出的房子中，中国人买了近四成，当地人说中国人已经将房价逼高到普通居民无法触及的高度。

发布数据的工党住房事务发言人Phil Twyford称：“有确凿证据证明，奥克兰房地产市场有大量海外中国人。买房的不可能全部都是新西兰华裔，这令人难以置信。”。
 
据报道，2月至4月期间销售的房产中，有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人，但奥克兰的人口中只有9%是华人。根据知情人士的说法，5月份的房产交易更离谱，近九成都是卖给中国人。
 
官方统计显示，奥克兰的平均房价在过去3个月增长了7.4万新元（66,647澳元）。
 
新西兰银行首席经济学家亚历山大（Tony Alexander）呼吁政府效仿澳大利亚，禁止外国人购买二手房。他说海外买家买房之后不住，而且奥克兰已经有2.2万间空房。“中国人只是想拥有不受中国政府控制的资产。”他说。
 
种族关系专员迪瓦伊（Susan Devoy）称，不应将奥克兰的高房价归咎于新西兰的华人。她指责工党将复杂的经济问题简单化，将房市过热的责任推卸到中国买家身上。
 

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冬季拍卖热情不减 墨尔本房市现100%清盘率！

墨尔本Nyanda Court路22A号在房产拍卖会上以68万澳元卖出

据《太阳先锋报》报道，在墨尔本Ringwood地区的7月11日的房产拍卖会上，拍卖如火如荼，完全不受学校假期、寒冷天气的影响。

根据CoreLogic RP Data数据显示，Maroondah郊区房产拍卖清盘率百分百。甚至在开拍之前，就有两套房产被卖。

位于Nyanda Court路22A号的三房之家吸引了大多数买家。在其26天的宣传后动中，就有132次预览。而在拍卖当天，也吸引了70人。

Barry Plant Croydon机构的中介James Brougham说：“我就知道，不管外面天气如何，人们都会来参加墨尔本房产拍卖会。”

一买家连续击退三名投标者，以68万澳元拍得位于Ringwood的房产。据悉，该屋装修精良，有一个双层车库。

James Brougham说，大多数退休老人都会卖出在较昂贵郊区的房子，然后在另一个郊区寻求好房，这样就会有闲钱剩余。

而一对年轻夫妇，也报价四次终于觅得他们的第一套房。该二房之家位于Patterson街，最后售价为51.1万澳元。

Barry Plant Ringwood房产机构的负责人Aaron Chuah称，买家看中了Ringwood地区的资金收益。他说，该地区发展良好，基础设施完善，这些都是卖点。

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澳洲魅力不再？移民锐减将导致经济告急

随着澳洲的矿业投资减少，中央银行一直依赖稳定的新移民来促进经济，这是大部分发达国家缺乏的一种“兴奋剂”。但由于工资停滞不前、失业率超越美国，澳洲对于移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅将跌至9年来的最低水平，这对于已经摇摇欲坠的经济是一个危险的信号。

麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”
 
澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。
 
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。
 
“这说明澳洲经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。
 
失业率高居不下
 
向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。
 
麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。
 
澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。 
 
2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%
新生儿减少
 
除了澳洲移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。
 
“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。
 
工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。
 
住房过剩？
 
央行2%的现金利率推高了悉尼房价和墨尔本房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。
 
但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。
 
人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。
 

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中国土豪只差5千 “丢掉”一座澳洲小岛

据澳大利亚广播公司报道，7月11日，澳洲小岛Ninth Island正式对外拍卖。然而，向来在澳洲拍卖会上高价拿地的中国买家，竟然因差5000澳元，没有拍得小岛。

这个与著名红酒品牌同名的澳洲岛屿Ninth Island，位于塔州以北。该岛长约1.3公里，宽约550米，面积为160,390平方米。为了吸引中国买家，小岛的经销商还特意制作了中文广告，起拍价为100万澳元。
 
但是，小岛上并没有水和电。有的只是渔民用的小屋，企鹅和小鸟。可以坐船到达小岛，但是最好的方式还是坐直升飞机。
 
澳洲小岛Ninth Island拍卖，中国买家因差5000澳元没有拍得小岛
 
11日上午，大约有12人参加了整场拍卖会。通过7次喊价，价格推高到了119万澳元。而小岛主人的心理价位为119.6万澳元。
 
虽然只差5000多澳元就能得到小岛，但是参与竞拍的中国买家却发来短信，说将小岛让给一名来自布里斯班的买家。
 

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墨尔本房价1年内跌9% 悉尼房价大涨后停滞

分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞

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《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”
 
根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，珀斯将跌5.2%，阿德莱德、霍巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。
 
斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。
 
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。
 
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
 
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。
 
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
 
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求，澳洲墨尔本房价走势上升快速。
 

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为让孩子挤进热门公校 家长伪造悉尼学区租房文件

为进入新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School，一些家庭甚至提交伪造的悉尼租房文件。

据《每日电讯报》报导，该校校长约翰逊（Gary Johnson）表示，有家长爲了让孩子进入他们的学校入读提交伪造的文件，他遇到过几次，已经报警。

根据教育厅的入学指南，住宅在公立学校学区内，或者能够提供包括住址证明等适当文件的家庭，就有资格让孩子进入相应的公立学校就读。

新州顶级公立学校之一的Cherrybrook Technology High School

教育厅一名女发言人表示，Cherrybrook Technology的学业成就使得这所学校在家长和学生中十分吃香。不过，教育厅没有发现Hills地区其他学校收到过伪造文件。

Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持证经纪人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家长爲了获得学区内的一个住址，找他们的业内人士租过房。有的家长也找他或者他的办公室开过租赁文件，不过只有在确定他们确实打算承租房子、住进去，并且签署租赁合同、支付租金后，他们才会提供合法的、有效的文件。

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悉尼华人学生花百万买房 购物中心是主因

据Domain报道，华裔学生Vincent Cheng在寻找一间150万的房子作为他的首次澳洲购房。而他目前已经看中了位于悉尼内城南部的Zetland地区的高层公寓。

这个26岁的金融和会计专业毕业生说：“我非常喜欢这个郊区，我在很多地方找过房子，但最喜欢的还是这里。”他说的是一间7月11日拍卖的位于9楼的三房顶层公寓。

这家公寓的一大特色就是东村购物中心（East Village Shopping Centre），虽然Vincent说，他更希望这里有更多商铺“我希望购物中心能扩大，更多的商店、饭馆进驻进去。”开发商说，这家2014年10月开张的5层购物中心已经逐渐成为这个社区的中枢。

华裔学生Vincent Cheng在视察他有意竞拍的悉尼高层公寓

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据悉，这座购物中心是受纽约的Chelsea Market和巴塞罗那的La Boqueria购物商场的启发，顾客们可以在这里体会到一站式的零售和生活享受。里面有健康俱乐部、医疗中心、50个专门店和饭馆。而之前，这里什么商铺都没有。专家们都相信，这个购物中心能够带旺悉尼房产。

Domain集团的经济学家Andrew Wilson说，“与其他高层公寓不同，这里的购物中心提供了便利服务。”

有人会认为这里的公寓供应过多，但Domain集团数据显示，跟去年相比这里的房价只涨了8%，平均中间价为81万澳元。

当Vincent Cheng说在11日的澳洲房产拍卖会上他出价155万购得了这个房子，而他远在上海的父母也十分高兴能在经济上资助他，因为Vincent在2014年12月就拿到了永久居留权。他说，“我的父母在中国做投资生意，但未来5-10年就会搬来澳洲住。

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