Author: ZoeChan

全球超级豪宅销售骤降 纽约和伦敦首当其冲

上半年，纽约最昂贵住宅的销售下降了70％，在世界上房价最高城市中跌幅最大。

根据经纪公司莱坊，由于冠状病毒大流行导致边境关闭，交易中断，美国纽约仅有41处物业的售价达到或超过1000万美元，低于一年前的137处。伦敦和中国香港分别下跌了68％和61％。

根据莱坊7月22日的一份报告，悉尼销量逆势增长，新加坡略有下降。

“新冠状病毒的影响在全球所有国际市场中都得到了体现，大多数都接近停滞了几个月，因为全球采取了各种封锁措施，” 莱坊全球主要销售负责人Paddy Dring在电子邮件声明中表示。

报告称，尽管全球交易量下降，但交易价值整体上升。3-6月期间，全球超级豪宅的平均交易价值从去年同期的1800万美元增至2070万美元。伦敦的增幅最大，平均交易价值为3800万美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推荐伦敦新建公寓，步行即可到达Acton Town地铁站，轻松前往希思罗机场和伦敦市中心；Crossrail铁路亦即将于2021年投入服务。1卧1卫的房价约¥ 312万。点击图片了解伦敦项目详情
延伸阅读：从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

富裕的中国购房者又回来了。

在中国各地以及亚洲一些他们熟悉的地方，富裕买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了保护他们的财富免受预期通胀和人民币贬值的影响。房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

“他们火力全开，”服务中国豪宅买家的澳大利亚公司Black Diamondz的创始人Monika Tu说。

自3月以来，Tu已经卖出了价值8500万澳元（5500万美元）的优质物业，其中约一半出售给了在疫情爆发时居住在澳大利亚的中国客户。成交额较今年早些时候上涨了25％。这些房屋的价格在725万至1950万澳元之间，都位于悉尼Point Pointer等富裕的海滨郊区。

随着疫情限制措施的逐步放松，中国富裕人群更容易在上海、首尔和悉尼等亚洲热点地区查看物业并完成购买。在另一个热门地新加坡，虚拟看房和照片已经足以让数百万的交易成交，这与伦敦和纽约形成鲜明对比，两地在封锁下房地产市场依然低迷。

根据房地产公司居外IQI的数据，与2019年第四季度相比，第一季度对韩国物业的中国买家询问量增长180%，而对新西兰物业的询问量跃升75%。英国和美国的搜索量分别下降32％和18％。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富裕的人可以通过申请“重要投资者”签证来绕开这些限制，这使得他们可以轻松获得居留权，也可以购买二手房地产。

高端需求正在提振中国房价，缓解其他市场的跌势。中国四大城市高端住宅价格4月上涨1％，其中深圳创下两年来最大涨幅。

即使在部分封锁仍然存在的新加坡，购房活动仍在通过在线平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地产代理Clarence Foo称，三位中国客户本月在滨海盛景豪苑购买了六套价值合计2000万新元（1100万美元）的公寓，也没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了大约1200万新元购买了三套三居室公寓，这里距离标志性建筑滨海湾金沙酒店和赌场仅五分钟步行路程。

“一些买家可能希望把资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值以应对经济疲软，”OrangeTee＆Tie Pte驻新加坡的研究和咨询主管Christine Sun表示。撰文/彭博新闻社 编辑/马杰

总之 房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：商业周刊中文版
责编：Zoe Chan

【美图集】澳大利亚昆士兰梦幻宅邸 家与天堂零距离｜居外精选

这里是“园艺爱好者”梦中的家；
这里是“派对动物”的理想居所；
这里是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
这里是”重视教育的父母”的不二选择。

在黄金海岸游人如梭的日子里，来到澳大利亚昆士兰距离布里斯班15公里外的普伦瓦勒，使人不禁觉得，城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒（Pullenvale）——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇，无论何处都飘荡着悠闲的空气。

站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是，这份来自大自然的变化之美，与房屋内外的轻快色调充分融合，使这座梦幻的宅邸成为许多人梦想中的家。

居外推荐澳洲昆士兰普伦瓦勒的豪宅
豪宅占地10,000平方米，带有6卧5卫

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产，其占地10,000平方米，对于那些寻求超大家庭住宅的买家来说，是一个理想的选择。室外精心打造的园林景观营造出皇室般富丽堂皇的居住氛围；大气、浪漫、简洁的欧式古典风格让人着迷。

梦幻宅邸 超大住宅

步入住宅，宽敞的大厅彰显出房屋主人显赫的地位与绝佳的品味。以白色为基调的装修风格，与美式家居的休闲与舒适之风相得益彰。超大沙发遍布住宅内精致的非正式用餐、休息和娱乐空间，令这三个空间相互融合、流动却不死板。是的，这座超大住宅里的起居生活惬意无比。

宽敞温馨的客厅
整洁舒适的美式家居风格
客厅与餐厅敞开式衔接令空间更流畅
私人娱乐空间典雅宁静
室内餐厅区域
阳光房内设有就餐区域
餐厅中央岛台彰显贵族气派
中央厨房采用高级定制橱柜
典雅的弧形楼梯连接一楼与二楼空间

从精美的客厅往后面漫步，便会经过主人精心打造的室外景观客厅，这里直通配有灌溉设施的花园。在这所占地10,000平方米的豪宅里，所有功能区域彼此联系，行走于其中，有一气呵成之感。室外客厅直面高档的度假泳池，私家网球场也在不远处。在此处，会友、休闲、娱乐无缝衔接，动感空间从一楼室内客厅一直延续到室外运动场所，属于澳大利亚昆士兰的美丽生活从此打开篇章。

室外休闲区直面度假泳池
休闲娱乐场所从室内延伸到室外
专业级的网球场让人叹为观止

再来看这所豪宅最为私密的卧室区域，这里设有6间宽敞的卧室套房，其中两间是独立主套房，可供主人自住；还有四间是独立客用套房以及普通客用卧室，宽敞豪华的私密空间轻松容纳亲朋好友在欢聚一堂之后，自在留宿。

卧室套房（一）
卧室套房（二）
主卧套房卫生间（其一）
主卧套房卫生间（其二）

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产还有很多惊喜令人过目不忘：多分区温控酒窖配有品酒室；住宅内遍布空调，且配有全面安全系统；设有停放八辆车的展厅、健身房、工作间和储物设施……

同样堪称完美的地理位置

水边林下 美不胜收

豪宅坐落在昆士兰的理想位置，从这里可快速去往海滩和机场，且距离中央商务区只有15公里；住宅周边聚集着多所优质学校和大学，去往肯摩尔和因杜卢皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布里斯班男子学院（Brisbane Boys College）或文法学校（Grammar Schools）只需短途车程；昆士兰大学（University of Queensland）也距离此处不远，只需一小段车程即可到达，或者乘坐公共交通也可到达。

更值得一提的是，距离此处一小时路程处即是黄金海岸（Gold Coast），那里有世界顶级度假沙滩，能为您提供无与伦比的度假休闲生活，让居住在此处住宅的您，轻松愉快地前往并度过短暂而精彩的周末时光。

欢迎了解澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产，更多细节请拨打咨询热线400 041 7515，或登陆https://www.juwai.com/54715652.htm，让居外的专业团队协助您足不出户选购全球高端豪宅，体验海外的品位生活。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。

悉尼与墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。

此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

彻底改变的市场

实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏】

居外网上现共有近5万套澳洲在售房源，包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub，房价由¥ 205万起，欢迎点击查看详情。

 

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来源：澳洲网
责编：Zoe Chan

下一场危机爆发时去哪里避险？投资移民开始看重医疗水平

自投资入籍计划出现以来，人们已经找到了办法实现资产的最大保值，保障金融安全，以及实现旅行自由。最近和疫情相关的系列事件使得投资者开始重新考虑如何选择项目，也改变了他们在选择时的优先考虑因素。保健和医疗服务是最近倍受关注的焦点之一。

就目前来看，居留和入籍项目的目的是让投资移民的流动性和定居自由实现最大化。但是，这些自由在边境关闭以及你急需医疗援助时没什么用处。大部分情况下，如果你是某个国家的公民或者永久居民，你才有可能在边境关闭的背景下进入该国。所以说，拿一本加勒比护照，你只是可以在边境关闭的背景下进入该国，仅此而已。

只要你处于健康状态，你就可以在这些美丽的岛国躲避公共卫生危机。这些岛国的国际旅行班次相对较低，同外部世界的接触非常有限，这让它们很容易应对疫情，控制感染率，以及遏制病毒。

但是，如果你需要得到医疗保健和医疗治疗服务，这些地方就可谓金丝牢笼。加勒比岛国的医疗水平根本谈不上先进。它们缺乏医疗基础设施，医疗设备和药品无法实现自给自足，面对重大疾病，它们的医疗人员经验不足。当地人往往出国，去医疗水平更加先进的国家接受进一步治疗。

简而言之，如果你患有重疾，这些国家并不是你的优选。如果因为某种原因你不能出国旅行，那么就会处于很尴尬的境地。

拥有一个能够提供高水平医疗服务的国家的居留许可或者公民身份，即使在边境关闭的情况下，你也可以得到先进的治疗。此外，一份优质的私人国际健康保险也可以帮到你，即便是紧急情况下，而你又是来自边境关闭的遥远地域。

尽管全世界都在关注统计数据，看看各国如何遏制以及消除新发病例，但是很明显，一些国家确实做得很糟糕。几十年来，美国被认为是保健，医疗，以及药物方面最发达的国家之一。但是，疫情爆发后几周之内，美国的保健和医疗体系就承受了巨大压力，部分体系都崩溃掉了。

证明不能有效管控这场全球危机的国家很有几个，美国是一个。其它的还有英国，意大利，西班牙，巴西，等等。医疗游客目前都在质疑美国到底是不是他们的首选目的地，投资移民也是同样。

你还认为EB-5项目是一个可以给你以及你的孩子带来安全的明智决定吗？恒理合伙人最新版的护照指数显示，疫情爆发以来，就旅行自由而言，美国护照含金量大幅下跌。

福布斯最近发布的《世界最安全的100个国家》（The 100 Safest Countries In The World For COVID-19）将美国列为全球第58位，瑞士则排名第一。选择获得瑞士（而不是美国或者西班牙）的居留身份，一夜之间成为一个好主意。

瑞士Canton of Fribourg弗里堡的奢华房产，其住宅公寓和酒店公寓亟待出售，售价仅约¥ 109万。点图查看居外房源详情

目前很明显的一点就是，各国政府需要重新考虑它们的居留和公民身份项目，以适应新的现实，然后把重点放在保健和医疗上。未来要想吸引最理想的投资者到一个国家来，要么需要发展当地的医疗保健系统和基础设施，要么引入替代解决方案，让自己的公民在公共卫生危机频发的背景下可以获得一流的呵护。

另一方面，投资移民顾问需要深思，怎样才能将目的地国的医疗服务和他们的咨询服务整合起来，以便和竞争对手区隔开来。很多个人和家庭平时不仅需要安全和个人流动性得到保障，危机时期也需要得到医疗服务，投资移民顾问需要思考最适合他们需求的项目有哪些。

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

后疫情时代 投资加拿大魁北克湖滨地产项目正当时｜居外精选

近期，有经济学家称，加拿大房价在后疫情时代将引领世界房产新一轮的潮流。据加拿大主要房屋管理机构及加拿大地产协会（CREA）最新预测：

1.  2020年加拿大房屋销量将反弹回升

2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9%，平均房价会升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020将是卖方市场

由于放盘减少，2019年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%，而库存量仅有区区4.7个月，这是自从2007年以来的最低水平。

3. 魁北克将领涨全国

2020年魁北克省将会领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。

4. 按揭利率仍然偏低

综合各种因素来看，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。无论对房地产市场，还是对房屋买家，这无疑都是好消息。

在这样有利于投资的大环境下，居外网为大家隆重推荐的是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目。这是被上帝眷顾的神奇所在，郁郁葱葱的植被覆盖于此，其总占地面积约为75英亩，包括一个面积为20英亩的湖泊（名为Lac Roger），怎一个天然氧吧了得！

位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger开发项目
Lac Roger开发项目占地面积约为75英亩

该项目现在拥有一条私密通道，距离309号公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的时候，您就可以通过这条私人道路抵达这处房产，因而这座未来建成的房地产堪称隐藏在天然氧吧里的一颗钻石。

该项目距离309号公路仅500米路程

Lac Roger开发项目坐落在魁北克省的Laurentien地区，位于Mont-Laurier以南20英里处，称得上是称得上是自然生态中的小天堂。湖泊干净清澈的水既适合游泳，也适合水上运动，如皮划艇、独木舟或脚踏船。摩托艇不允许在湖上行驶，但摩托艇爱好者可以利用他们的路权前往达杜列夫河（du Lièvre River）。这个开发项目含有大约55英亩的混合成熟森林。除了其一流的地块，你将能够去远足、钓鱼，以及享用周围市政当局提供的所有服务。

面积为20英亩的湖泊位于该地产项目中
湛蓝的湖水散发着大自然的独特魅力
湖畔起居生活 指日可待

Lac Roger开发项目周围的住宅区已被划分为30块私人土地，将于2021年春季上市销售，距今也只有短短2个季度左右的时间。因此，眼光独到的您，现在就可以率先预订其中一块地皮，先到先得，选择机会更多。

加拿大魁北克Lac Roger开发项目的规划图
加拿大魁北克Lac Roger开发项目的规划图

以上就是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目，如今这种完全处于大自然环境中的房地产项目，哪怕是在加拿大，也是稀有难得的。目前，这个炙手可热的开发项目既可以整体出售，也可以在2021年春季单独出售，也就是说，它的多种销售模式即将迎来全球最大的客户群体。而当上地主的成本绝对会低于您所想——如28号的大型内陆地块，面积7250平米，售价仅1万加元正！如此优秀的商业机会，绝对值得深谙国际房产投资的您的青睐！

欢迎详尽了解和选购加拿大魁北克Lac Roger开发项目，居外买家服务热线400 041 7515和居外网项目专页https://www.juwai.com/54371493.htm，随时为您供候。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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槟城官宣！外国人买房门槛下调20%至40%

槟房屋、地方政府及城乡规划委员会佳日星在6月11日的记者会宣布，槟城可负担房屋下调10%，外国人买房门槛下调20%至40%。

这意味着，槟城居民和未来在槟城置产的外国人，有机会以更低的价格在当地置产。

佳日星指出，上述房价调整已获行政议会已通过，旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。

另外，他指出，至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销，涉及数额高达26亿令吉。

槟城可负担房屋下调范围：

*廉价屋及中廉价屋价格，则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。

佳日星指出，可负担房屋发展商也被规定，必须提供如休闲空间、多用途礼堂、儿童游乐场、健身室及泳池等设施。

另外，若有发展商要保留原本顶价则，需建更大的面积，即30万令吉（槟岛）及25万令吉（威省）从原本的850平方尺面积，增至起码900平方尺。

需注意！

有关调整仅限符合条件的项目：

  • 新发展项目

  • 未取得发展商准证及广告执照（APDL）的可负担房屋项目

  • 为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起

佳日星指出，槟州政府的目标是在2030年，为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位，至今已达标10万5719单位。 “其中3万191个单位已建竣、2万4096单位建设中、5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。”

居外网上共有250套马来西亚槟城在售真实房源，欢迎点击查看

槟城外国人购房门槛

外国人购屋门槛下调幅度最高的，是在槟岛购买有地房产，从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。

看图了解全部房产类型的下调范围：

 

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来源：IQI Global
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“北美巴黎”蒙特利尔，让艺术走进生活︱居外精选

作为魁北克省的第一大城市，蒙特利尔的城市魅力必然是十分独特的。加拿大面积第二大的城市、“设计之城”、“世界最佳留学城市”等等一系列称号，只是蒙特利尔众多优点的一小部分。

2006年，蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。

2017年，蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。

蒙特利尔市貌（图片来自百度）

巴黎的艺术气息，在街头俯拾皆是。21世纪以来，蒙特利尔已经成为了全球第二大法语城市，再加上城市的艺术气质、经济水平、教育水平一直保持了很高水准，蒙特利尔也因此获得“北美巴黎”的美名。

而且，由于人口密度远低于巴黎，某种层面上来说蒙特利尔的宜居程度甚至比巴黎更高。来这里旅行，这里会有更少的人群；在这里定居，这里会有更舒缓的生活节奏；来这里投资，这里会有更大的升值潜力。

今天居外带来的正是一处蒙特利尔的房产，这是一间坐落在市中心的独特豪华顶层公寓，2卧2卫，总建筑面积224平方米，是一处比较稀缺抢手的好房产。为什么这么说？我们接着往下看。

公寓外观设计，现代感与复古感并存
周围是旅游区，人流量很大
不远处有小的码头，游艇、小船都有，出行、游玩都很便利
公寓周围的历史建筑，营造了浓郁的艺术氛围
摩天轮的存在，增添了一丝现代感和活力

地理位置方面，公寓位于老蒙特利尔旅游区的中心，靠近金融区、公共交通和城市里最好的大学——“北方哈佛”麦吉尔大学。加上公寓周围布满博物馆、美术馆、商店、餐馆和路边咖啡馆，因此这里的生活质量很高，便捷性十分出色，不论是自住还是出租，这套公寓都有很高的使用价值！顺带提供Global Property Guide的最新数据给各位准买家参考：加拿大蒙特利尔的租金收益率高达5.4%到7%，相比之下多伦多的收益率只有4.4%到5%。

艺术气质方面，这一点与城市气质很相符。外观就可以发现，这间顶层公寓将历史、传统和奢华风格结合在了一起，它将满足那些寻找具有独特个性的房产之人的最高标准。

如果你喜欢历史，你会喜欢这里；如果你喜欢设计，你会喜欢这里；如果你喜欢神秘，你也会是这里。居住在这里，是感受蒙特利尔这个城市最好的选择之一。

大面积玻璃的天窗，让公寓内部的采光变得无与伦比
木地板、木横梁，精心的设计，让公寓的内部气质变得高大上
红色的墙砖渗出原始丶野性的美；靠窗的小活动区可以欣赏窗外的景色

公寓内部方面，毫不夸张地说，进入这套顶层公寓的第一秒钟，你就会被高高的天花板和壮观的天窗迷住。这里采光极佳，一整天都会有充裕的阳光。而走进公寓内部，224平米的超大空间以及绝佳的设计会让你爱上这里。

大型前窗使得屋内采光极佳，高大的大门营造出一种宏伟的剧院式氛围。砖墙、木地板和外露的横梁，让我们和容易想起这座建筑的历史背景，营造出只有纽约阁楼才拥有的氛围，在这个房间里，能给艺术创作无限灵感。

卫浴系统简约干净，给人一种舒适的沐浴体验
洗手、洗澡干湿分离，让家庭卫生更好打理
设计感十足的螺旋楼梯，就像是一个藏在屋内的工艺品

没有什么比一个16英尺长的厨房岛台、一个一体式搜诺思牌扬声器的音响系统和一个配有冷藏间和纯生啤酒机的吧台区域更适合招待客人了，吃喝玩乐，最简单的需求，最真实的感受。

套内浴室的淋浴间设有一个高高的天花板，还有一个华丽的天窗。进口锻铁螺旋楼梯非常适合这个空间，非常有设计感而不显得突兀，也非常适合这座被视为历史遗产的建筑。

私人露台能为您提供难忘的时刻，在那里，俯瞰整个城市的全景定会令人印象深刻，就好像此刻，你会与蒙特利尔融为一体，好像整个城市，都是你的客厅。

天台是私人领地，在这里可以得到很多意想不到的惊喜
你可以在这里摆一张躺椅，享受日光浴，又或者在这里进行一次露天晚餐
在这里放上茶几沙发，便是会客的好去处

我们来思考一个问题，什么是好的房产？地理位置优越、设计考究、宜居宜租、环境宜人、文化悠久，这些都是好的房产的加分项——而蒙特利尔这间顶层公寓，正好满足刚刚所描述的一切优点，现售价竟不用2000万元人民币！

这间公寓，可以让居住者在奢华的氛围中享受到独特的时刻，闹中取静，岂不怡然？因为你一定会喜欢它，现在有一个机会，请点击：https://www.juwai.com/51218151.htm，或致电400 041 7515给居外，来深入了解这间公寓吧。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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疫情致德国商业地产市场断崖式下跌 物流地产一枝独秀

近年来，德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下，今年第二季度，德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。

法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）首席执行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）认为，这反映了投资者担忧市场未来走势的不确定性，而封锁政策则大大限制了投资活动的正常进行。

不过值得注意的是，物流地产却因其稳定的收益和供不应求而逆市上扬，上半年的成交额与去年同期相比飙升了43%。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时称：“疫情改变了人们的工作和生活方式，越来越流行的居家办公让酒店与短租公寓不再像以前那样受欢迎；而随着人们进行网络购物、网络订餐日益频繁，一方面令线下商场门可罗雀，另一方面也让物流、仓储地产变得十分抢手。”

二季度商业地产成交额“断崖式”下跌

法巴银行数据显示，2019年德国商业地产市场（包括办公楼、零售物业、酒店及物流仓储等）的成交额高达700亿欧元，创下历史新高。本来大多投资者对2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在欧洲的蔓延令市场情绪开始跌入了低谷。

法巴银行一份最新调查数据显示，上半年流入德国商业地产的资金总计约294亿欧元，二季度只有108亿欧元，同比下降了20%；与过去五年的平均值相比，也减少了17%；预计全年的成交额为500亿欧元，为2014年以来的最低值。

高力国际（Colliers International）德国资本市场主管卡德尔（Christian Kadel）认为，鉴于今年经济将经历二战以来最严重的衰退及高度的不确定性，商业地产上半年的整体表现并不比以往逊色，但由于商业地产的交易流程较长，事实上绝大多数交易都是在疫情大面积暴发前就已确认的。

高力国际的数据显示，上半年柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等德国7个主要城市的办公楼最高租金年化回报率仅2.9%，明显不如以往的3.5%~4%，疫情带来的影响可见一斑。

德国信息调查机构Bulwiengesa的数据显示，今年上半年，德国市场上成功出租的办公室面积仅4万平方米，而去年同期为11万平方米。

孙杨对第一财经记者表示，以法兰克福为例，以前有不少外地员工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班后回家，但由于疫情，如今居家办公已很普遍。他称，这其实是一种“双赢”，对于外地员工来说，他们有更多的时间可以陪伴家人；而对于企业而言，需要提供线下办公的空间大幅减少，降低了运营成本。

德国评级机构Scope近日也下调了12只公募房地产基金的评级，这些基金管理资产约1000亿欧元，资金主要投资于办公楼（61%）、零售物业（24%）和酒店（9%）。Scope预计这些基金2020年的平均回报率将在1.5％~2.0％，低于2019年的3.1%。

不过尽管评级被下调，房地产基金的总体评级仍处于较高水平，平均评级为“a”，意味着可以为投资者提供良好的风险调整后收益。

物流地产“一枝独秀”

在其他商业地产类型普遍萎靡不振之际，德国物流地产却逆势上扬。法巴银行的数据显示，上半年德国物流地产的成交额同比大涨了43%，此外，租金也没有与其他商业地产一样下跌，回报率稳定在3.6%左右。

商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区及全球的物流地产进行大规模投资。”

德国图林根这栋已建成的物业属于多功能购物中心，亟待出售，其年收入为30万欧元，物业可全部或部分用作购物中心、住宅楼、美食餐厅、物流仓库、酒店或办公室。四楼和五楼可以改造成总面积为1,000平方米的住宅公寓（每年可以带来高达65,000欧元的额外收入）。即使只是靠目前的租金，该物业也可以在14年内收回成本！点图了解更多详情

孙杨表示，随着网购越来越普及，德国电商此前在物流和仓储方面布局的不足也逐渐体现出来，疫情期间在网上购一次物，往往要等一周才能送到，这也意味着物流、仓储地产还有很大的需求空间。而且，以前为了节约成本，不少物流仓储都被选在远离城市的偏远地区，但现在为了加强运输效率，有逐渐向城市靠拢的趋势。

不过，高力国际也指出，由于疫情影响，上半年德国物流地产外国投资的比例同比从61%大幅下降到了45%。此外，市面上优秀资产供应不足也在一定程度上影响了投资者的热情，二季度没有一笔超过5亿欧元的大额交易，最大的一笔交易金额2亿欧元，买家来自英国。

高力国际的物流专家昆兹（Peter Kunz）认为，虽然目前欧洲的疫情在整体上基本得到了控制，但对市场的影响并不会马上消失，投资者今年的决策会更加谨慎。他预计，德国物流地产全年的成交额会在50亿~60亿欧元之间，达不到去年的66亿欧元。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，近年来，中国投资者对德国房产的投资从全球水平来看还不算高，主要关注柏林、杜塞尔多夫和慕尼黑的房产， 对商业地产的兴趣则主要集中在医院、酒店和美容院上，随着中国和德国经济的复苏，相信不久以后，包括商业地产投资在内的经济活动都将再度活跃起来。

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。



来源：第一财经
责编：Zoe Chan

新加坡Go！您要知道的那些事儿

花园城市新加坡，一直是国人自由行首选之地。那么去新加坡旅游有什么注意事项？您都知道多少呢？扎根于新加坡的大华银行（UOB）带给您最实用的出行指南！

滨海湾花园（Gardens by the Bay）是新加坡的顶级景点，有着全球最大的玻璃温室。（图片来源：Singapore Policy Journal）

◆签证规定

首先，去新加坡旅行是需要签证滴。另外新加坡驻华大使馆（北京）和新加坡驻成都、广州、上海和厦门的总领事馆已经不再直接受理个人旅行签证申请了，需要到指定单位/旅行社递交签证申请。

◆货币

新加坡目前使用的货币为新加坡元（货币符号S$）。旅客不仅能够在新加坡樟宜（Changi）机场兑换货币，同时还能在岛上绝大多数的购物中心和酒店使用这一服务。游客也可以使用自动取款机（ATM）提取现金。纸币面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元；硬币有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

◆天气

新加坡全年炎热湿润，气温通常会达到 30 摄氏度以上。因为气候的原因这里经常有短时暴雨，所以随身备好雨具也是必须哒。

◆手机和网络

旅行途中自然少不了发朋友圈这一重要内容！（不然就白来了~）那么怎样上网呢？购买新加坡预付费SIM卡是个不错的选择。三家本地电信运营商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各种套餐，总会有一套适合您的。

预付费 SIM 卡可以从全岛各处的电信运营商零售柜台和便利店（例如7-Eleven和 Cheers）轻松购得，您也可以在新加坡樟宜机场樟宜推荐（Changi Recommends）柜台、货币兑换处及电信与运营商零售柜台购买。在购买预付费 SIM 卡时，您必须出示护照以供注册使用。

游客可凭自己的海外手机号码，在任何Wireless@SG热点注册获得免费的公共 Wi-Fi 账户。（可能产生国际漫游费用）

◆吸烟

除了在诸如购物中心、餐馆、娱乐场所和影院等安装有空调系统的场所不允许吸烟外，SMRT（新加坡地铁）、公共巴士、计程车及电梯中也不得吸烟。近年来，政府在公共餐馆和绝大多数建筑物入口半径为5米的区域内都实行了禁烟令，只有用明黄色油漆清楚划分的是特定的吸烟区。

◆语言

新加坡大多数人精通英语，也有部分人会讲中文，沟通障碍不大。另外，新加坡式英语（Singlish）是很有特点哒！小新先来教您一句：shiok，表示好吃。在新加坡您可能会经常用到这句话哟~

◆用电

新加坡使用的标准电流是 220-240 伏特交流电（50 赫兹），使用英式三眼插头，需要从国内带转换插头过来，或询问酒店是否提供转换插头。

◆饮用水

这里的自来水可以直接喝的呦，新加坡的饮用水已经达到世界卫生组织标准。当然，由于各人对生水的敏 感程度不同，一般最好还是饮用矿泉水。

◆小费

当您觉得享受到良好的服务时，您可以支付小费，通常的标准是您的账单金额的10%，但有些餐厅和酒店的小费要高一些。

◆购物退税

新加坡执行7%消费税，来访的游客如果在参与“消费税退税”计划的商店消费100新元以上，就可申请退税。若要了解某家店铺是否参加了游客退税计划，请留意店内是否贴有“免税”购物标识或牌子。您也可以向零售商咨询，购买的商品是否可以获得消费税退税。

如果您是乘坐飞机离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：樟宜机场离境厅（办理离境手续前）与离境转机厅 (办理离境手续后); 以及实里达机场移民与关卡局 （Immigration & Checkpoints Authority）值班室。

如果您是乘坐国际游轮离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：港湾中心国际客运码头的一楼与二楼；以及滨海南新加坡滨海湾游轮中心的一楼与二楼之间的夹层楼。

◆无障碍设施

新加坡的地铁、公交车上有一些不同颜色的座位，通常在地铁车厢、公交车靠近门口的位置，这种是为老弱病残孕乘客预留的座位。在没有人坐的时候，可以先坐下，遇到有需要照顾的乘客上车 时，再把座位让给他们。

◆消费者权益

为了能愉快地买买买， 请记得货比三家，在购物前先询问退款规定和保修条款，购物后也请检查收据确保准确无误。

◆常用电话号码

匪警：999

急救和火警 ：995

航班信息：1800 542 4422

移民与关卡局热线：(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客专线：1800 7362000

◆禁忌

1、衣着：在参观庙宇和回教堂时，衣着必须端正，手脚都得有衣物遮盖。

2、脱鞋：到访印度寺庙和回教堂，都得在进门之前脱鞋。

3、进餐：在印度和马来餐厅吃饭时，可以使用提供的餐具。但如果您想试试用手抓饭的，记得用右手哦！

◆其他注意事项

1、新加坡是世界上最清洁的城市之一。游客必须随时注意保护环境卫生，不要随便吐痰、乱丢垃圾等。

2、新加坡主张禁烟。公共汽车、剧场、影院、餐馆和装有空调的商店、政府机关办公室都属禁烟区，

3、行人过街须走人行横道或按交通指示灯过马路，禁止翻越栏杆。

4、新加坡不贩卖口香糖。如果自己带了口香糖来，吃完一定不能乱丢哦！

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多重优势带动菲律宾房产发展 房产巨头助您把握投资机遇｜居外精选

近年来，中国买家海外投资的焦点从欧美市场转移到东南亚地区，人口过亿、经济快速发展的菲律宾也成为了热门的选择！人口和经济意味着房产市场的规模和潜力，不过，选择菲律宾的原因远不止于此。

过去几年，菲律宾经济迎来经济飞速发展期，GDP增速六年超过6%（2019年增长5.9%），是亚太地区经济增长最快的国家。而最新的动态是，2019年，中国成为菲律宾第二大外国投资者，投资额达17亿美元，并且推动菲律宾开展大规模基础设施建设的“大建特建”计划已与“一带一路”倡议对接，有理由相信未来当地的设施配套更好、经济快速发展更有保障。

目前，菲律宾1.05亿人口（2018年数据）中，14岁及以下人口比例为34.5%，平均人口年龄为23岁，这意味着一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

此外，推动菲律宾房市发展的还有两个重要外部因素：海外劳工（OFW）收入和离岸博彩业（POGO）。众所周知，菲律宾拥有230万海外工人（如常见的菲佣），他们的收入持续汇入国内，是推动房市发展的重要资金来源，且每年至少增长3%。值得一提的是，近年来菲律宾放开禁令，颁发博彩经营许可证，为此造就了规模庞大的博彩业（从业人员近十万），客观上带动了办公、租房市场的火爆。

菲律宾马尼拉常见的高档公寓社区实景，由当地最大开发商SMDC开发。
菲律宾马尼拉常见的高档公寓内部实景，由当地最大开发商SMDC开发。
马尼拉是菲律宾人口密度最大的区域，也是年轻就业人口最集中的地方，因此这类小面积公寓最受欢迎，成为主流户型。

以上因素的叠加，造就菲律宾最大城市、首都马尼拉房产市场的高速发展和高租金。据房地产研究网站Global Property Guide报告显示，马尼拉的租金回报率高达7.53%，在亚太地区排名第一，相比之下，国内一线大城市的租金收益率仅2%左右。如此可观的租金收益，吸引了众多中国买家前来。

怎么样，你也是否也心动，想要在当地买套房，拥有一份收益不错的海外资产呢？要知道，中国买家最集中的城市——菲律宾首都马尼拉现在适合出租的投资公寓单价大概在1.5万-2万人民币每平米左右，大部分投资者都能承担得起！

想要在马尼拉买房，名列菲律宾十大房产开发商第一名的“SMDC”（SM Development Corporation），一定是大家绕不开的选择！事实上，这家开发商与中国颇有渊源——“SMDC”是菲律宾首富、SM集团创始人、华侨施至成先生旗下专门从事房地产开发的企业，成立于1958年，连续多年成为菲律宾房产市场的龙头企业。

事实上，在马尼拉、在菲律宾，在东南亚乃至中国，大家都对“SM”品牌并不陌生，这是因为“SM集团”（SM Investments Corporation, SMIC）是涵盖银行、房产开发、酒店、零售购物、休闲娱乐等诸多行业的超级企业——按市值计算更是菲律宾最大企业。在菲律宾主要城市的每个重要区域，都能看到SM购物中心，其旗下的马尼拉的亚洲购物中心（Mall Of Asia）等多家购物中心进入世界十大购物中心之列。如今，SM Prime Holdings（专门负责购物中心运营）在菲律宾拥有74家购物中心，在中国拥有7家，已成为东南亚最大的购物中心运营商。

SM Prime Holdings旗下有3个购物中心列入世界十大超级商场，其中Mall Of Asia是全亚洲最大的商场，图为亚洲购物中心（MOA）。
由于SM集团创始人施至成先生祖籍中国福建，因此SM购物中心在国内也有，分布在厦门、晋江、天津等地。
在SMDC的项目开发理念中，集团旗下购物中心不只是零售购物的场所，更是住宅项目开发的中心！
购物中心或商业街区一直是SMDC所有开发活动中不可或缺的一部分。即使新冠疫情持续更久，各个项目中的居民仍能轻松满足日常生活需求。

至于SMDC（SM Development Corporation）则是SM集团旗下专门负责房产开发的子公司，经过数十年发展已形成鲜明的特色——围绕SM购物中心进行综合开发（包括办公、商业和住宅）。由于购物中心普遍选址于城市主要的中央商务区和交通枢纽附近，即城市中人气旺盛区域，因此SMDC的住宅项目位置优越，根本不用担心周边配套问题。可以说，选择了SMDC的住宅，就等于拥有了快捷、周到、便利的现代都市生活。在菲律宾，SMDC率先提出并践行这个开发理念，当之无愧地成为当地房产龙头！

今年年初爆发的新冠疫情肆虐全球，菲律宾也为此有过较长的封锁期。不过，此次大封锁在客观上印证了SMDC “以购物中心为中心”的生活方式的成功与重要！尽管与外界“隔绝”，但在SM Prime的支持下，在所有SMDC开发的社区中，居民们都可以轻松、安全地从自带的商业场所或相邻的SM购物中心获得日常所需的各项物资和服务，包括杂货店，药房，服务中心和ATM，日常生活基本不受影响。SMDC开发的社区成为“功能完善、快捷便利”现代社区的典范。

房产龙头SMDC开发众多的优质房地产项目皆兼备位置丶功能和外观的优势。图为亚洲购物中心（Mall of Asia）大型预售公寓项目Sea Residences，2卧1卫房型仅售约¥ 310万。
SM集团屡次被评为菲律宾最佳企业——本次新冠疫情来袭，SM集团也展现出极大的社会责任感，全力协助预防和控制，并提供大批预防物资。

尽管有新冠疫情影响的因素，但今年2020年第一季度SMDC集团的收入从去年同期的93亿比索增长至114亿比索（约合人民币16亿），涨幅达23%！这也表明，当前汇集了诸多优势的菲律宾房产市场（主要是马尼拉），已成为海内外买家重点关注的焦点，想要投资海外市场的您，可千万别错过了！欲了解更多菲律宾市场和SMDC的投资项目信息，请移步到居外网上的SMDC by Franie Maguinay专页，也欢迎拨打+971 56 115 3279咨询。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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