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不是雾都是绿都，这个伦敦有点酷｜居外精选

提及英国伦敦，那名气堪称无人不知、无人不晓了。由于天气多雾，也被冠以“雾都”的称号。不过，在另外一个国度，有着和伦敦同名的城市，可能是因为英国伦敦名气太大，所以这个“小伦敦”少有人知，这个城市就在加拿大安大略省。

加拿大的伦敦，也算得上是加拿大的大城市——全加拿大排名11位。比起英国伦敦，这里没有那么多熠熠生辉的点，但能被称为“森林城市”，它也一定有自己的独特之处。

在伦敦，有21个区域被指定为重点保护区域，所以足以看出这里对于生态的重视程度。这里拥有多样化的生态环境，包括湿地、森林、河流，还有大量的野生动植物栖息地。

我们知道，加拿大的自然资源非常丰富，这里又处于湖群附近，更是近水楼台先得月的感觉。天然、宁静，可以说是这个特点，是相当加拿大了。植被覆盖率超过70%，空气质量也是顶级的，对于另一个伦敦居民——那个被雾霾侵蚀惯了的现代人而言，这个特征，相当诱人。

今天居外给大家推荐的房产，正是位于加拿大安大略省伦敦，这是一处令人惊艳的美丽绿洲，坐落在安大略省伦敦最负盛名的生活区。

这栋独栋别墅共四层高，建筑面积372平方米，4卧3卫3车库，居住空间非常大。总的来说，这里有七大优势是值得留意的：

匠心设计。这栋住宅由全美最具天赋的设计师精心打造而成，住宅的外观完全采用天然石材建造，洋溢着著名设计师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）设计特有的现代感。生活在艺术品一般的家中，幸福感是自然而然洋溢出来的。

动静皆宜。居住在这里意味着生活的极度便利，道路通畅。因为这里其实是在市区，周围配套很出色，这意味着您将有机会住在城市中，同时四周环绕着大自然美景。这处卓越不凡的建筑杰作经过呕心沥血的建造，配备了各种最出色的现代装饰，有一种“久在樊笼里，复得返自然”的对比感。

私密独立。虽然处在市区，但是这栋别墅是独栋存在的，远离其他住宅，周围也没有任何邻居，因而享有绝佳的隐私性。这样的生活在城市中是很难得的，相信很多人在喧嚣过后，都希望有一处乌托邦成为自己的避风港，一个人感受生活的宁静。

周围环境。这栋住宅四周环绕着美不胜收的大自然美景，超高的绿化率，多种多样的植物种类，创造出像氧吧一样的生活环境。在这里居住，足不出户便可以享受疗养院的品质生活。

发展潜力。作为湖区附近的城市，伦敦正在迅速发展，成为一个与千变万化的当今世界相适应的宜居城市，这里的旅游业、运输业都十分具有优势。

优质教育。伦敦拥有加拿大最优质的教育项目之一——加拿大西部大学，又称西安大略大学。要知道，西部大学可是被誉为加拿大的哈佛，能哪来和哈佛对比，西部大学的实力可见一斑。

居住安全。加拿大的社会治安一直都比较出色，而伦敦这座城市也同样十分安全，适合家庭定居于此。有调查数据显示，伦敦的犯罪严重程度指数为65.4，仍低于加拿大的平均水平。

总的来说，在这里定居，环境、治安、教育、生活都可以的得到很好的照顾，不失为一个很不错的投资选择。加拿大一直也是很多人愿意去定居的国家，而伦敦正好完美展示了这样的生活是多么美好。请点击：https://www.juwai.com/54169046.htm，或拨打居外热线400 041 7515，与伦敦来一次不期而遇吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

后疫情时代，英国留学还值得来吗？｜居外专栏

6 月 18 日是英国大学生们决定是否接受今年秋季入学的最后期限，随着最终选择的尘埃落定，英国各大学正准备迎接一波入学延期潮，大学校长们也在为未来学年的多种招生方案制定计划。

受新冠疫情影响，今年 9 月国际留学新生能否顺利入学成为了一项挑战，英国前大学大臣乔 · 约翰逊 Jo Johnson 在伦敦国王学院政策研究所和哈弗大学肯尼迪学校发表的一份报告中警告说，预计新冠肺炎将导致国际学生人数下降 50% – 75%，暴露出大学财务的“脆弱性”。

由于国际学生的流失，大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金，随着国际学生数量下降，英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代，英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业，那么中国学生可以从哪些方面获益呢？

1. 全力执行PSW政策

为了持续提高英国留学吸引力， Johnson 本周大力呼吁，应对脱欧和新冠肺炎的冲击，英国应将毕业生工作签证（PSW）的有效期从两年延长至四年，以帮助英国高等教育部门度过此次生源危机。

所谓 PSW 签证，即 Post-Study Work，旨在让国际留学生在毕业两年之内能够有时间在英国找工作或者开展商业活动，这项签证在 2008 年被正式引入，2012 被时任内政部大臣特蕾莎·梅取消。时隔 7 年，PSW签证在 2019 年被宣布在英国再次回归。目前，英国的毕业生工作签证时效仍为 2 年，适用于 2021 年毕业的国际留学生，主要影响的就是今年 9 月入学的学生。

通常，学生只有在英国学习才能申请 PSW，但在疫情之下，内政部确认 PSW 仍按照原计划在 2021 年夏季正式开始。若受新冠肺炎疫情影响，学生被要求通过远程或混合学习方式继续学习或开始新课程，即使他们在英国以外地区进行学习，仍有资格被特许，前提是学生要在 2021 年 4 月 6 日之前进入英国并完成他们在英国学习的最后一个学期。

2. 解决机票难题，包机接学生赴课

为了保住 9 月份的留学生生源，贝尔法斯特的女王大学率先采取行动，筹备包机来接中国学生，搭乘从北京直飞贝尔法斯特的 Queen’s 专属航班。对于入境需要隔离 14 天的政策，英国女王大学表示已经预定了宿舍的同学，14 天隔离期住宿免费。该校新的招生指导意见中甚至标明，如果英国有第二波疫情，大学要负责学生住宿或送他们返回祖国。

3. 保证学生安全，线上线下混合上课

虽然疫情在英国有所减缓，但社交隔离政策将会长期存在一段时间。为预防疫情反弹，大学普遍采取 “社交泡泡” 政策，简单来说就是小型 seminar 和小组讨论将会在线下进行，需要学生大规模聚集的 lecture 型课程转为网课，以求学生在最大限度保证安全的同时，同样可以体验英式大学生活。

4. 其他英语国家的留学政策

近几年在美国，中国留学生普遍觉察到就业和签证政策正走向恶化。特朗普上台后普遍推行收紧签证的政策方向。美国白宫早在 2017 年 12 月发布的 “国家安全战略” 表示将限制 STEM 专业（科学丶技术丶工程丶数学）等留学生签证。隔年 6 月，美国国务院明确指出会限制攻读航空学丶机器人学丶先进制造等理工领域的中国留学生签证。目前较紧张的中美关系更为赴美留学雪上加霜。

5. 入学租房小窍门

不论对于哪个国家的留学生，入学的第一步就是需要找到稳定的住所。在英国，大部分毕业生会在 6 – 7 月离开，如果新生确定要在 9 月入学，8 月则是租房的最好的时机。

英国皇冠地产租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结经验说，这一时段有很多房源可供选择，学生可以按照自己的喜好选择住处不用被迫接受被挑剩下的房源，或与别人竞争求租。除此之外，8 月开始租房其实更优惠，例如英国皇冠地产管理下正在招租的 Delphini 公寓，2 房公寓现在每周要价 725 镑，如果等到 9 月，这间公寓最少每周 825 镑，按照 52 周来算，一年下来多交 5,200 英镑房租，而如果从 8 月开始租房，多交的一个月租金仅为 £3,142，比从 9 月起租便宜 2,000 多镑。

而且在 8 月起租，租客和房东有更多的协商空间，比如可以要求一些更宽松的合同条款，或添加对房子的特别要求，由于房东不想让房产空置，希望尽力吸引租客，大概率会做出让步。

其实留学生在住房方面，有很多方式可以选择，除了租房外，“以房养学” 的投资新概念也十分受欢迎。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。

近日，加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据：87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定！

这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得，主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验，其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境，如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。

作为一个由移民组成的国家，加拿大政府和社会努力让新移民快速融入，但是很多地区仍旧面临问题，那就是人口老龄化带来的社会挑战，他们需要更多新鲜血液的注入！

不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化！

2018年，纽省约有499,000名工作年龄（15-64岁）的人员，比2017年减少近2,000名，比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年，纽省预计在全省约有120,000个职位空缺，大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。

加拿大移民及难民事务部长曾表示，“到2035年，有500万加拿大人将要退休，而就业人数却在不断减少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民，使医疗保健成本下降，抵消人口老龄化并资助社会保障系统。

据加拿大统计局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查报告显示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童，其中37.5%有移民背景。数据显示，2011~2016年，加拿大总共接收了大约120万新移民，这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%，其中71%的新移民年龄在35岁以下，他们应到2046年才退休。

近年来，新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民，这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。

针对以上最新政策，加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括：

●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是，高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口，在2024年之前，每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。

●支持NB省留住新移民，尤其是企业主丶高管群体，到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献，提高人口增长的成功率。

●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述，移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%，到2024年达到33%。

无论如何，吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力，尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体，都是当地政府大力招揽的对象。

NB省移民部已经表态，将会尽快通过制定有针对性的移民方案，并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展，也会大力支持新移民定居与融合，培养更多元化丶更受欢迎的社区。

作为加拿大三大沿海省份之首，纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海，西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤，交通便利，直飞美国纽约仅需一个小时；工商业尤其发达，当地家庭年收入近8万加元，是加拿大东部最富庶的省份之一。

另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区，双语这一语言优势十分明显。

总之，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！

加拿大NB省企业家移民项目唯一一步到位拿身份

NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一，作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目，吸引了越来越多全球申请人的关注。

项目优势：

资产要求低；
风险低，先审核后投资；
政策灵活丶审理快；
全家一步到位拿绿卡。

项目申请条件：

1. 主申请人有一定的英语或法语能力

2. 主申请人大专及以上学历

3. 家庭资产达到60万加币以上

4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验

5. 省提名通过后，愿意支付10万加币保证金

6. 主申请人年龄需要在22-55岁

成功案例：哪些人可以申请？

案例一：为孩子教育计划，未来更多选择

W女士，“70后”，进出口贸易公司高管，家有一个儿子。

在多年工作中，W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要，认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会，一定要为孩子的未来多选择一条出路，所以萌生了移民的想法。

经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估，最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。

提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中：2020/1/7

案例二：国内工作和加拿大身份两全其美

C先生，70后，会计事务所高管，不愿放弃国内的工作，计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后，最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。

提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中：2020/1/6（注：中间经历圣诞新年假期）

案例三：纽省机会众多，生活原汁原味

M女士，“80后”，制造业高管，有多国旅行经历，在看过世界后，想要拥有一种安静而美好的生活。

利用年假时间，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自驾横穿了加拿大东西两岸，认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。

在NB省，可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后，M女士决定要在移民路上走下去。

提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中：2019/11/5

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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日美实行长期的低利率政策将成为常态｜居外专栏

日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示：负利率政策将会持续至2023年以後。据悉，对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。

黑田东彦预计，受新冠疫情的影响，日本的物价涨幅走势水平将处於低水平，“无论是2021年度，还是2022年度，距离上调利率的状况似乎很远”。日本央行目前维持短期利率为负0.1%丶长期利率诱导至0%左右的货币宽松政策。

而之前，6月10日美联储宣布维持当前利率保持不变，并预计基准利率将保持接近零的水平直至2022年底；美联储主席鲍威尔甚至表示，正在考虑“收益率曲线控制”；众所周知，早在40年代，美联储就曾实施过收益率曲线控制，并在当时创造了严重的实际负利率。

由此可见，至2022年底，日本和美国实行并保持低利率政策将是毫无悬念的。如果美国的实际利率进一步走低，日元可能会出现走强。　

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。

来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

您无限憧憬的欧洲生活从德国这栋高端别墅开启｜居外精选

近年来，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可，而对于没有配置海外资产的投资人来说，他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮等因素下，部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同，德国并非传统移民目的地，而伴随着中国企业对德投资的热潮，国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体，德国房产的吸引力持续飙升，也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。

美丽壮观的德国迈森城堡，位于萨克森州（Saxony），胜似童话！（图片：精品壁纸站）

德国的萨克森州（Saxony），位于欧洲的中心，由于其优越的地理位置，那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区，与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴，在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地，例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司（Globalfoundries）、英飞凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、庞巴迪运输（Bombardier Transportation）、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集团等众多企业纷纷落户萨克森州。

位于德国萨克森的房产，其本质上属于一栋高端别墅，三分之二的外观覆盖着砂岩，具有典型的欧洲建筑风格，典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅，流淌着属于日耳曼民族的血液，饱含着贵族与高尚的不凡气度。

这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台，一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶，还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯，无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力，无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。

目前所有的公寓都已出租，常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况：所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板，起居室铺设了木质拼花地板，所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现：洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外，别墅内铺设了近3米高的天花板，部分空间采用了上世纪初经常使用的技术，即采用复古的灰泥进行整修，使得整个别墅赋予人一种古典的气质。

作为一栋有着自己故事的房子，德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间，整栋别墅经过了全面的重建和整修，花费了大量的资金和时间：所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修；所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修；别墅的屋顶同样经过全面更换，现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦；别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。

位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米，其中地下室内设有2间办公室，面积分别为61.74平方米和99.43平方米；位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。；位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米；而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯，分别通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有独立车库，让居家生活便利无忧。

这是一座让人难以忘怀的房子，只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁，给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失，为了避免破产，房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅，希望可以预见有缘之人，得以承接。

欲了解/选购德国Saxony房产更多细节，请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

资产配置与公民身份配置：让收益最大化防范黑天鹅事件｜居外专栏

说到资产配置，任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示，这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了，不能仅仅只盯着某一个国家的项目。

毕竟，护照和居留解决方案的多样化配置与股票，固定收入，以及其它投资构成的金融资产多样化配置的目标是一样的：通过将投资分散到不同领域，实现资产的保值增值，有助于抵御突发情况，降低风险。

只有一个公民身份？那你就只有一个篮子

全球聪明的投资移民不想自己过度曝光，问题是如果他们只有一个国家护照的话，过度曝光是难以避免的。就像货币投资的波动可能导致金融投资的波动，难以预料的政治以及社会经济因素对投资移民构成风险。

没有比此次疫情更能说明突发风险的东西了，疫情就是教科书式的黑天鹅事件。投资者将他或者她的未来押注于一本护照，这意味他或者她无法为家庭获得更好的医疗服务和避风港。相比之下，通过多本护照或者多个国家的居留许可，投资移民则可以在疫情期间实现自己的流动性。

“我们在封城前一天拿到了加勒比国家的护照，我们一家才可以在很短的时间内前往一个疫情轻微，医疗服务也不错的安全国家。只有第二公民身份才能让你的家庭得到梦寐以求的安全。”

上述言论出自移民到加勒比国家的俄罗斯客户，他总结出了分散风险的好处，他的家庭恰好在疫情爆发之前就拿到了加勒比国家的护照。即便是在疫情最严重的时候，闭关锁国的各个国家都允许归国的公民入境。你只有拥有另外一个国家的公民身份才能在这样一个危机时期实现国际流动。

疫情证明，第二护照意味着生与死的区别，第二护照使得持有人可以去往医疗更先进的地方。护照和居留身份多样化可以成为每个长期投资者的兵器库中的一个重要武器，以防范具有极端影响的前所未有的风险。

对于那些想在危机时期寻求稳定，安全，以及长期保障的投资者来说，那些推出同买房挂钩的投资移民项目，同时医疗体系又健全的国家证明是可靠的降低风险的工具。

当全世界的富裕家庭考虑将风险分散化，调整投资组合，以应对股市动荡和油价暴跌的时候，居留身份和公民身份规划应当是一个重要考虑方向。

可以从投资组合中部分投资获得收益，不一定要从全部投资中获益

对投资移民专业人士来说，是时候同客户谈谈风险分散化，帮助他们重新评估自己的全球流动方案，保护家人和财富，抵御未来动荡的时候了。通过参与买房的投资移民项目来分散风险可以给很多人带来更多的心里安慰。

就像传统的投资组合多样化将风险分散到不同的资产类别、货币和市场一样，护照和居留身份多样化有助于投资者将风险分散到不同国家。出现疫情，自然灾害，或者其它黑天鹅事件，这种办法允许他们自由迁往医疗服务和基础设施更好的多家。

就像高质量的政府债券一样，世界上最好的护照可以在动荡时期给投资者提供避风港。如果某本护照在危机期间表现不佳，阻碍了持有人全球流动，那么一本避风港护照或者居留身份可以确保投资者留有后手。

对第二公民身份和居留身份进行掂量比较也是要考虑的一件事。持有不同国家不同含金量的护照可以实现互补，一本不行的时候，另外一本可以拿出来。任何一个国家的护照都可能容易受到政治和经济动荡、自然灾害、立法意外变化或疾病爆发的影响。

但是，至少拥有两个国家的公民身份，拥有三个国家的居留身份，可以大幅降低风险。如果你用一本护照到不了某个地方，那么你可以用另外一本。如果都不行，你的第三个办法也受阻的可能性非常低；所有三个办法有可能都不行。但是，即便是各国都在闭关锁国的时候，这种情况也从未发生。

收入增长的潜力是投资者将视野放到某个第二公民身份或者第二居留身份的另外一个理由。

通过居留计划购买的房产组合可以带来租金回报。这样的收益在充满活力，以及快速发展的新兴市场可能高于大部分发达国家。当然了，富裕的欧洲和北美目的地具备的稳定性是新兴市场无法比拟的，但是稳定也意味着风险低——反过来——等同于回报率低。

像土耳其这样的国家相较于发达国家的风险更大（货币风险、政治风险、等等），但是收益潜力相应地也更大。如果你把钱借给加拿大公司10年，它每年只会给你0.52%的利息；阿根廷则会支付37.32%的利息，但是能不能还款还很难说。

在每一个资产类别中，不管是债券还是房产，投资者必须做出选择，要么高风险高收益，要么低风险低收益。在居留身份和公民身份这个类别，这种权衡哲学也没什么不同。基金经理也是采取同样的办法，将部分资产投向资金（高风险高收益），部分投向公开交易的股票（中风险中收益），部分投向短期国债（低风险低收益）——都是经过风险权衡的——这样投资者就可以得到西方国家公民身份含金量下跌的风险保护，同时还有机会通过抄底贬值的货币，比如土耳其里拉，购买房产，然后在未来几年让投资翻番。

土耳其伊斯坦布尔5卧2卫独栋别墅，购买的三大原因：带花园；湖丶岛和海景；距国际机场15分钟车程。面积470平方米，房价约¥ 601万。点击查看更多房源详情

定期调整投资组合

也要考虑到长期表现的监管。投资顾问应当和客户建立长期的信任关系，定期帮助他们评估投资组合，看看随着客户生活事件的优先级以及他们目标的变化，有没有必要再次调整或者重新配置。你的孩子很可能决定去你无法自由进出的国家念书；你看重其流动性强而获得护照可能没有这个国家的免签特权。

疫情期间，市场对投资居留项目和投资入籍项目持续不断的兴趣证明，越来越多的有钱人在考虑全球流动性方案，进而让风险分散化。以新冠肺炎疫情为例，小国家，岛屿国家在投资者中间持续走红。疫情期间，我们看到市场对塞浦路斯和马耳他的需求稳定，因为它们感染率低，基础设施不错，还有世界级的医疗设施。瓦努阿图也是一样，一直都没有病例。

但是，还是要提醒一句，要想在居留身份和公民身份项目中成为赢家类似于在金融市场中把握时机，这样功利的方法风险很高，很多时候也可能没有效果。毕竟，要在完全未知的风险事件来临之前预测某本护照未来表现如何是不可能的。

所以，更加谨慎的办法就是回到分散化策略，将投资广泛分散，在正确的时间、正确的地点让投资收益最大化。

公民身份和居留许可都是资产。要认识到这一点。

投资移民知情者
投资入籍和投资居留的在线门户
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疫情减退中国买家仍热衷于泰国购房

尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓，但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国，在目前的情况下，越来越多的中国游客变成了投资者，将资金投入到泰国的住宅物业上。

房市最大投资者

除了纯净无污染的海滩，泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点，再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围，一直吸引着中国投资者的关注。

该国为老年人提供10年签证计划，使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说，泰国是最有吸引力的留学目的地之一，他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。

所有这些因素加在一起，这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市（包括其首都曼谷）的住宅物业的原因。

虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人，但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域，就可以衡量出这一点。

投资因疫情放缓

突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现，短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响，大多数国家的政府都采取了封锁措施，以此来阻止其在社区的传播，对房地产市场的影响也很重大。

由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战，专家预测，由于供应链的中断，经济衰退不可避免。另外，他们也不抹杀经济萧条的可能性。

不过对中国投资者来说，幸运的是，中国已经摆脱了疫情最严重的时期，正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测，由于全球对专家的影响，中国的情况可能会有所放缓，但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。

这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓，但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。

为什么中国人仍然想投资房产？

中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上，这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据，泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。

在2019年，中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外，中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。

有趣的是，据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道，“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。”

泰国苏梅岛的全新别墅，拥有3卧3卫2车库，带有无边海水泳池，仅售约¥ 581万。点图了解房源

这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产，但便宜的生活成本已经足够吸引了。

与人们认为当前疫情会引起泰国房市，尤其是中国买家的冷淡反应相反，事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的，但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态，以做出下一步的行动。

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：Asia Today
编译：Zoe Chan

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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加勒比海投资移民最佳地：安提瓜岛

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度假天堂毛里求斯的投资潜力

热带的迷人景色，稳定的经济和友好的税收环境，这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。这里可以作为长期扎根的地方，也可作为固定的度假放松地，同时投资回报也是非常稳定的。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。【阅读原文】

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区（Royal Borough of Greenwich）以二战时期的海军遗迹而闻名，说到有关地产开发的潜力，非常显而易见，这里是一个绝佳的再生区域。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的中国香港获奖开发商Knight Dragon。【阅读原文】

泰国旅游热下的房产风潮

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。在首都曼谷，买家所关注的不是豪宅别墅，而是公寓。在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%，投资的潜力很大。六个月前，芭提雅、普吉岛、甲米和华欣都吸引了大量买家的兴趣。我还会分享在泰国买房的注意事项。【阅读原文】

在新西兰买房，哪些地段最物有所值？

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】

柏林成欧洲房产热门投资地

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

摩天大楼将改变伦敦的天际线

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起，其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦，据悉光格林威治半岛就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子？会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗？这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观？本期我会探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。【阅读原文】

爱上里斯本！低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，我会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

巴黎高端房产：找到属于你的黄金地段

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎，成为豪华地产市场上的生力军。和一些首都城市，尤其是伦敦相比，巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价，稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。我来带大家走进这座怀旧的城市，欣赏城中的豪宅房源。【阅读原文】

欧洲小国移民升温：马耳他买房移民面面观

尽管欧洲南部深陷债务危机，反紧缩抗议此起彼伏，但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。在小巧而坚韧的马耳他岛上，除了银行、保险、旅游和博彩业之外，住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。劳拉·汉特森来为你详述这一趋势。【阅读原文】

畅游粉色海岛掏金百慕大地产商海｜居外专栏

劳拉·亨德森（Laura Henderson）说：“就像坚定不移的英国人一样，这个舒适的度假天堂正在把自己打造成一个很酷的度假胜地。”

当游客们来到百慕大群岛（Bermuda）美丽的粉色沙滩时，他们不必担忧自己的行为举止是否需要“表现良好”。如今，来到这里的游客更多的是穿着拖鞋，戴着墨镜，风度翩翩地拿着一杯朗姆酒。在这个前英国殖民地的鼎盛时期，它曾是常春藤盟校（Ivy League）百万富翁和行业巨头们最喜爱的周末度假胜地，他们不辞辛苦飞来这里，只是为了在这里的高尔夫球场游玩。现在还是有许多人喜欢在这里打高尔球，但随着这里的旅游业增设了更多的休闲娱乐活动，且很好地利用温暖的气候，一年四季将会吸引更多类型的游客。

旅游业在百慕大群岛的财政收入中占有相当大的份额：据旅游卫星账户（Tourism Satellite Account）统计，这一行业直接、间接和诱导性影响产生的经济总额从2014年的5.83亿美元增长到2019年的8.86亿美元以上，增幅为34%，约占所有经济活动的12%。随着对各种高档豪华酒店的大规模投资，对旅游业带来的影响已经开始显现出来：现在的人们更喜欢户外活动；住宅内均配有独立浴缸和私人露台。夜生活（虽然十分低调）也越来越迷人，吸引着许多游客来到这里，可进行各种活动，包括生态旅游、乘坐游艇和休闲钓鱼。

这座岛屿占地面积仅为21平方英里，提供一些高端房产，居住着少量很有影响力的业主。有精英资金作为基础，再加上快速增长的经济，这个社区得以避免受到全球信贷市场趋紧带来的严重影响。英国旅游局（British Tourism Authority）的杰西卡·梅洛（Jessica Mello）解释说：“这个岛是世界上人均收入最高的岛屿之一，旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。由于该岛提供有利的离岸税收制度，许多大型保险和分保保险公司都迁到了这里经营，百慕大首都哈密尔顿（Hamilton）的蓝筹股公司得以不断壮大。”

辛克莱房地产公司（Sinclair Realty）/佳士得国际房地产公司（Christies International Real Estate）的卡琳·辛克莱（Karin Sinclair）表示，很少有人（包括许多房地产经纪人）真正了解面向非百慕大居民的房地产市场规模到底有多小，而且情况一直如此。她补充说道，“根据我们25年的数据分析，除了极少数例外，无论是哪一年，通常只有六到九套持有永久产权的独栋家庭住宅被非百慕大居民购买。在这六到九套住宅之中，有一到两套住宅的售价超过1,000万美元，一到三套住宅的售价在600万到900万美元之间，其余的住宅售价则低于500万美元。”非百慕大居民在百慕大购买的公寓价格从50万美元到600多万美元不等。当地政府对海外买家的购房数量设置了上限，再加上这座岛屿可供开发的土地所剩无几，这有助于保持相对稳定的当地房产价值；而对非百慕大居民限制购房数量，则有利于抑制这些房产价格涨得过快。但从客观角度来看，今年还没有过半，2020年的房地产表现已经远远超过平均水平。

为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位，当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地，并提供全方位的内部物业管理服务、租赁服务和定制礼宾服务。房地产经纪人罗伯特·雅各布斯（Robert Jacobs）补充道，“这个决定很有创造性，为海外买家提供了一个购买度假住宅（持有所有权）的好机会，而不必受到在千里之外的住宅维护、安全和维护成本等问题的困扰。”

其中一个吸引外国投资者极大关注的项目是Azura住宅飞地和精品酒店开发项目。该项目位于岛上地标性南岸风景如画的沃里克区（Parish of Warwick），毗邻布莱克本史密斯自然保护区（Blackburn Smith Nature Reserve）；其坐落在引人注目的悬崖边上，俯瞰着大海和令人惊艳的私人海滩。这个度假村距离哈密尔顿市（City of Hamilton）只有10分钟的路程，紧邻几个广受赞誉的高尔夫球场，距离百慕大L.F.韦德国际机场（LF Wade International Airport）也只有25分钟的路程。

度假村提供宏伟的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海滨住宅，房产类型多种多样，将吸引不同买家。被规划为酒店公寓的住宅单元还为国际买家提供宝贵的政府税收优惠，且无需缴纳许可证费用。

一期由15套环绕着游泳池的住宅组成，现已售罄；二期的Edgewater大楼正在施工中，预计将于2021年初完工，该大楼是Azura地区最后一处难得的海滨房产。目前市场上只有3套Edgewater公寓在出售。另外，最后一期还提供6套限量版住宅，其中最大的一套公寓设有4间卧室，这些公寓均享有令人惊艳的海景，可通往无边际游泳池。

2居室公寓的起售价为1,395,500美元（不含地板和家具），3居室公寓的售价为1,995,000美元。Azura的业主还可以充分利用专业的物业管理服务和酒店服务，在无需使用房产的时候，可通过Azura酒店的租赁项目出租公寓，以赚取收入。

居外网上出售的百慕达7卧8卫豪宅，由蘇富比國際房地產代理，房价约¥4,208万。坐落在着名的Tuckers Town，可以俯瞰Mid-Ocean高尔夫球场。点图了解房源详情

如何在百慕大购房？

因为每年都需要计算土地税，百慕大的每一套住宅都会预估出年度租赁价值（ARV）。年度租赁价值不等于土地税，也不一定能反映一套住宅在租赁市场上可能达到的年租金。

以下几类房产符合向海外买家出售的条件：最低年度租赁价值为126,000美元的住宅和物业（持有永久产权）和最低年度租赁价值为25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民购买的住宅和物业售价通常在200万美元到4,500万美元之间。

可供非百慕大居民购买的公寓价格通常在50万到650万美元之间。

非百慕大居民购买房产的许可证费用从未像现在这样优惠。多年来，非百慕大居民购买持有永久产权的房产，其许可证费用一直按照房产价格的25%来计算，自2012年以来，该比例下调到房产价格的8%，这种优惠费率将持续到2021年春季末。

普通公寓的费率仅为6%（以前是18%），酒店公寓/度假住宅的费率为6.5%。

持有永久居住证（Permanent Residency Certificate）的人士是非百慕大居民买家中的一个特殊类别，他们可以购买不同年度租赁价值的住宅，需缴纳的许可证费用减少至4%。

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集