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相信很多人都在糾結如何準確報稅;菲沙學會(Fraser Institute)最新報告指出，加拿大的稅務系統25年來變得更加複雜。

這份名為《估量加拿大稅務複雜程度》(Measuring Tax Complexity in Canada)的報告指出，若將今天的聯邦所得稅法(Income Tax Act)一頁頁平攤，總面積比上世紀90年代增長了62%。由過去的97萬4050平方釐米，增至現在的157萬5537平方釐米，現可以平鋪設40張特大號床(King Size Bed)，或38張乒乓球桌，或五個標準停車場。

報告說，單是聯邦個人所得稅指南(Federal Personal Income Tax Guide)的內容，2011年就比2001年增加了25%。

加拿大所得稅法，1990年到2014年，已經增加約62%。(取自Fraser Institute報告)

報告共同執筆人、菲沙學會財政報告主管拉姆(Charles Lammam)指出，加拿大家庭及商人，為遵守稅務系統要求，不得不付出極大代價，包括雇用會計師、律師或購買報稅軟體等的時間和金錢。導致這些必要花費的一個主要原因，就是稅務系統太過複雜。

報告從稅務花費、稅法及報稅指南三個方向的不同專案展開研究，發現所有研究都得出一個結論，就是聯邦稅務系統愈來愈複雜。國民為了遵守稅法而花費的法律、會計師、軟體費用及時間，約58.4億元至69.6億元。

造成複雜度上升的主要原因是聯邦政府，特別是哈珀政府執政期間，為了討好選民而創造了很多抵稅專案、減稅政策及一些針對特定組織的豁免政策。這類政策自2000年開始，已經增加22%。若個人報稅者未特別注意的話，就會很容易錯過一些優惠政策。

報告還強調，英國已經設立專門的簡化稅收辦公室(Office of Tax Simplification)，針對一些模糊不清的減稅政策作出簡化，然而目前加拿大聯邦政府，或任何省府，都沒有類似的行動。

120優惠專案 《稅制太繁瑣了》

在一年一度的所得稅申報截止期即將到來前夕，又有財經專家提出徹底改革現行繁複的稅制，打碎這張套在所有納稅人頸項上的枷鎖。

專家們指出，目前僅是聯邦政府便有120種名目繁多的稅務優惠(tax credit)，一不小心，便可能錯過享受理應享受的退稅，白白損失數百元退稅款。

對加拿大稅制很有研究的卑詩省經濟智庫菲沙研究院(Fraser Institute)勒瑪說，現行稅制太過複雜，為了申報所得稅，加拿大人每年總共要花費60億元，因為民眾需要花時間在電腦上查詢，購買報稅軟體，收集各類收據，以確保他們得以享受到種種稅務優惠，有很多人還委託會計師和律師報稅。

他覺得完全可以拋棄那麽麻煩的制度，他的解決方案很簡單，取消所有改為稅務優惠，改為採用只有兩種稅階的累進所得稅制度。

按照菲沙研究院建議採用的所得稅制度，取消每年總額約為200億元的形形色色稅務優惠，然後在2015年的個人收入13萬8586元為分水嶺，在分水嶺之下的人全部按照15%的稅率繳納所得稅，在分水嶺之上的人一律按照29%的稅率納稅。

目前稅務優惠不僅名目多得很，連會計師都承認，如果沒有報稅專用電腦軟體，他們都不知道如何報稅，而且加拿大目前採用的累進所得稅制，共設四個稅階，亦即賺得越多，每一個稅階的稅率越高。因此，不斷有經濟學家敦促政府大幅度改革稅制，而這種改革的基本目標便是更加公平和化繁為簡。

溫哥華房地產價格不斷上漲，國際買家在其中扮演重要的角色。如果這將會使你感到沮喪，世邦魏理仕集團（CBRE Group）最近對此發佈的聲明也無補於事。

「我們很高興地宣佈，我們的團隊在巡展時完成了 3000萬加元的房地產投資組合。業主規定不向加拿大當地市場公開這次投資組合；因此，我們安排一個國際營銷活動，將這次投資組合路演。銷售超過市場預期，以高於市場價格500萬加元的價格成交。」

上述聲明是一封來自於商業地產公司電子郵件，該公司最近前往亞洲展示他們的一些房產。而這個高於要價500萬加元專門出售給外國買家的房產位於溫哥華，但世邦魏理仕並沒有告訴《全球新聞》（Global News）其確切位置。

這宗交易背後意味著什麼取決於你向誰詢問這個問題。對一些人來說，它凸顯出了溫哥華對外國投資者在所有權上缺乏監管。雖然幾個省份限制外國投資者農業土地的所有權，而且許多國家也限制外國投資者的所有權或徵收額外稅，但在加拿大不列顛哥倫比亞省不存在這樣的法律。

「在不列顛哥倫比亞省，沒有規定限制外國投資者的土地所有權，」 溫哥華律師所Bull Housser的房地產合作夥伴亞歷山大·費恩（Alexander Fane）說。

「應該對此加以控制。至於是否有效，這很難說，但將是一個額外的行政負擔，而且它可能受到憲章的制約。」

對於首次購買房屋，二手房價格低於425,000，新房價格低於450，000的，並符合以下所有條件的，可以申請免去物業轉讓稅。（第一個20萬的1%，剩餘的2%）

關於購置房屋的條件是：

1. 購買地產的面積不得大於1.24英畝

2. 必須僅作為自主使用。

申請人的條件：

1. 必須是加拿大公民或者BC省居民

2. 在過去的12個月內，一直都居住在BC省。或者作為BC省居民，在過去六年內，申報過兩次稅。

3. 在世界任何地方，你以及配偶都從來沒有擁有過任何房產。

4. 從來沒有獲得過“首次購屋免稅”。

5. 必須在購房之後92天之內入住，並持續住夠第一年。

如果符合以上所有條件，在房屋交易的時候，律師或者公證人就可以不收取物業轉讓稅，並幫助申請人遞交申請，政府會在未來的一年內審核。如果條件不符合的，補交稅款和罰款，相當於稅金的2倍。

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加拿大房產稅專題

做生意講究市場定位，就是明確目標市場的位置，這是市場行銷的一門學科，是說產品或服務要找准有效市場，市場不對則推廣低效甚至無效。其實市場定位在生活中也無所不在，比如就業，要把自己擅長的跟就業市場需要的對接上，才能找到滿意的工作；比如社交，同文化背景、教育程度和收入水準相當的人交往，更容易成為朋友；比如房產投資，做對市場才能掙到錢，市場沒做對就很難掙到錢，不是投資什麼房產都能掙到錢的。

有一次我跟一個朋友探討起房產投資，這位朋友很早就開始投資房子了，在多倫多周邊開車2小時左右的小城市投資買了不少房產，但這些年她一直忽視了大多倫多的房地產市場，尤其是華人熱衷地區的房產。她把現金流看成重中之重，總是過分擔心風險，是一位典型的量入為出、謹小慎微的華人投資者。

我馬上表示了很大的反對意見：西人的一些房產投資理論未必適合我們華人。大多倫多地區華人越來越多，華人都喜歡買房子，而且華人的抗風險能力遠遠超過西人，華人熱衷區域的房地產市場遠比西人區域的抗跌。我朋友不以為然，看我張口閉口的“華人”、“西人”，居然說投資房產跟族裔沒有關係，她只認現金流。

我事後想起來，仍為朋友說出來的“投資房產跟族裔沒有關係”這句話感到很遺憾。投資房產就是做生意，做生意首先要瞭解市場，研究市場，看透市場，才能做好生意。我張口閉口誇華人，貶老外，絕沒有種族歧視的意思，這是就事論事，在商言商，分析市場。不分析好市場怎麼掙錢？族裔文化的不同導致了市場的的巨大差異，這才是商機！

中國人租房子住，心裏就是不舒服，絕沒有家的感覺，一定要住自己買的房子才踏實。尤其從中國來的投資移民，如果準備在加拿大長期待的話，甭管自己多有錢，花錢租房子住就認為是浪費錢，是把錢往水裏面扔，租人家房子住普遍焦躁不安，活的不自在，非得儘快買房不可，這就是我們華人的文化。華人極其偏執地喜歡買房，投資房地產的市場當然要朝這裏定位。

而做別的生意，例如開酒吧、開便利店之類的，如果選址在華人集中的社區，那是肯定要虧錢的，這就是市場分析的重要性。我還記得好多年前，接待了一位從國內剛過來的投資移民，在我幫他買房期間，他說希望在多倫多做點事，聽說做酒吧容易賺錢，就讓我幫他找個酒吧，他想買下來經營。這位客人畢竟剛來，人生地不熟的，語言又不通，就準備先找個十幾萬的小酒吧試試水，市中心的沒那麼便宜，我找到多倫多市區Dufferin街上面一個普通街區的小酒吧，帶了客人過去，酒吧老闆居然是個華人，我們就坐下來仔細聊起來。

問完客流量、營業額等問題後，我隨口想到個問題：“你這酒吧，顧客裏有多少華人？”。老闆回答“沒有”。我還以為聽錯了，補充一句“是華人顧客很少吧？”。老闆強調一下“不是很少，是根本沒有華人。這個酒吧經營幾年了，一個華人顧客也沒有”。我聽了，啞然失笑。

後來，我自己的朋友和客人中有好幾個開酒吧的，從他們那裏慢慢瞭解了這些小酒吧的奧妙。在我們華人眼裏，這些整天來小酒吧消費的，都是一群不折不扣的“敗家子”老外，本來沒掙多少工資，結果每月一大半錢都花在酒吧裏了。BeerStore1塊5一瓶能買到的啤酒，非要到酒吧花五、六塊錢去喝，而且這些人一去酒吧就待好幾個小時，非得喝好幾瓶，花了幾十塊錢才盡興。咱們華人哪有幹這麼傻事的？那不“有病”嗎？

最近有新聞報導，什麼加拿大人的債務負擔再度上升，有三分之一的家庭債務水準達到了他們可以承受的極限。還有加拿大一半以上的家庭沒有足夠的生活開支儲蓄，大約有30%加拿大人處於入不敷出的狀態，生活在“一張支票接下一張支票”的狀況下，即“月光族”，哪天薪水停發了就過不下去了。

其實這說的都是老外的情況，跟咱們華人根本沒關係，華人債務高了最多房貸高了（很多還都有房租收入在頂著，而且華人還房貸的能力遠超老外），老外欠債多是吃喝玩樂欠的債，那是天壤之別。這種新聞給華人聽了，很容易誤導他們的判斷，讓他們在借貸投資方面更加裹足不前。實際上加拿大華人的債務水準遠遠沒有達到他們可以承受的範圍，不是華人收入比老外高，是華人比老外節儉的多的多，華人都有強烈的儲蓄習慣，而且極其不願意欠錢，這是種族間巨大的文化差異。

在加拿大這樣一個多元種族多元文化的社會，如果不考慮種族文化的因素，僅僅片面理解這樣的新聞報導，據此誤判市場，或者不研究市場定位，不做對市場，就會錯過投資機會，或者投資不正確，捨本逐末，最終掙不到什麼錢。

如果由於生活需要，在按揭貸款到期之前，決定購買新房，賣掉舊房，就會涉及到申請新的按揭貸款，還掉原有按揭貸 款並解除抵押的問題。加拿大的華人移民中，很多人在生活穩定之後會考慮生兒育女，或將國內的長輩接過來一起生活。家庭人口或life stage的變化，使人最先想到的就是換房問題。如果原有自住房產尚有按揭貸款餘額，則需要小心處理，否則有可能計畫難以實現。下麵就換房過程中一些常見 的財務安排給大家介紹一下。

買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割 日 期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將 原有房產的按揭貸款餘額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。

例如，A將房產出售給B，A還有按揭貸款餘額20萬，如果B願意接手A的貸款，並且符合貸款條件，則可以接手A的貸款，A提前解除貸款合約沒有罰款。我 們稱這種做法是“assumable” “可讓渡貸款”。換房過程中，如果交接兩處房產在同一天，財務安排會更加經濟一些，但操作起來有一定難度，而且有風險，一旦其中一筆交易出現紕漏或延誤， 則會影響另一筆交易，弄不好會搞得自己homeless，無家可歸。

如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰 人，但財務上的安排是最簡便的——將賣房款入賬後，作為首付款用於買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活 中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

如果需要先買房，搬進新家後再裝修將要掛牌出售的房產，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時，要找專業人士處理同時支撐兩個按揭貸款的問題。大 多數消費者的還款能力並不足以同時支持兩個房子的按揭貸款，所以要找對銀行和服務人員。有些銀行可以將即將出售的房產“視作”出租用房，並派評估師評估租 金的市場價，再將市場價乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計入個人收入，只有這樣才可以使大多數人有能力同時支持兩個按揭貸款。

例 如： 新房按揭貸款和其他支出總計每月4200元，家庭每月稅前收入1萬元;舊房預估租金2250元，銀行按照租金收入市場價的80%來計入個人收入，即 1800元;原按揭貸款和原房產其他支出每月1600元，用收支抵減法計算，即，完成購房交易後，每月總支出4200元，總收入 12000(10000+1800-1600)元，家庭償債能力4200/12000=35%，小於42%，因此，符合銀行的貸款標準。如果不使用抵減 法，使用直接法，完成購房交易後，償債比例為(4200+1600)/(10000+1800)=49%，大於42%，因此不符合銀行貸款標準。消費者自 己很難搞清銀行的標準和計算方法，因此，在打算換房之前一定要諮詢清楚。每個銀行計算的方法和標準都不一樣，BMO使用的是租金收入抵減法，因此，對換房 的消費者來說，財務上的安排更容易些。

如果在買房之前或之後將現有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在後，如果借款人首付不 足， 則可以申請過橋貸款(bridge loan)，銀行批准過橋貸款有個條件——原有住房已經無條件出售，也就是說銀行要驗證售房合同已經取消了全部條件。過橋貸款的利率通常高於按揭貸款利 率，所以換房的消費者會在賣房後當天還清。如果出售房產之後結餘較多，借款人可以在申請按揭貸款的同時申請房屋淨值貸款額度，買房交易交割時，使用額度項 下提款來完成交易，待原有住房售出後，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。

例如，原房產售價30萬，尚有貸款餘額18萬，買新房 首 付款8萬元，新房房價45萬元，新按揭貸款24萬，屋淨值額度12萬，過橋貸款1萬元，新房房屋貸款總計37萬元，買房交割日8月1日，賣房交割日8月 20日。借款人在8月1日將首付款8萬元交給律師，銀行將全部貸款37萬放款給律師，從而完成買房交易。8月20日完成買房交易後，借款人將過橋貸款和房 屋淨值額度項下的提款全部歸還銀行，借款人從即日起新的貸款餘額只有按揭貸款24萬，備用房屋淨值額度12萬。上述例子中忽略了交易費用未計，因為首付低 於20%需要購買按揭貸款違約保險，因此房屋淨值額度與按揭貸款的總金額為房價的80%。

換房過程中經常有意想不到的事情發生。最常 見 的是買房交易已經無法更改，但現有住房沒有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即，前面所講的，臨時將待售住房按照出租房看待， 銀行需要評估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要動用其他信用工具解決問題。

本文試圖說明換房過程中的一些常見問題處理方法。每個消費者的財務狀況和未來打算都不同，如果打算換房，建議先諮詢銀行，再動手操作。

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去年李丁曾經介紹了“多倫多最牛的社區”, 那是一個在150萬以上的高價位社區，講究的是占地面積，室內面積，地理位置以及社會身份，那麼縱觀整個多倫多地區，最中產的地區應該推薦那個呢?

從歷史，文化的底蘊，從家庭的平均收入，所在區學校的排名，業主工作背景，平均的房屋性價比來看，應該首推Unionville。

Unionville經過最近幾年的變化，應該分為以下6大塊：

1. 老的Unionville：Warden以東，主街以西，16街以南，7號公路以北，
2. The Bridle Trail。這個社區西起Unionville中心街，往東一直到McCowan大道，北至16街，南到
3. 南Unionville: 西起Kennedy，東到McCowan大道，北至Hwy7，南到
4. 北Unionville: 南起16街，北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 東到麥考文路
5. 位於Woodbine和Warden之間的Buttonville和
6. 位於Warden/Hwy7交界處的高檔公寓群。

Kennedy 往西，Warden以東， 老的Unionvile以擁有2百多年歷史的Main St., 優雅獨特的Toogood小湖而自豪。湖畔楊柳輕擺，野鴨繞 身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美術館;學冰球，花樣滑冰的冰上俱樂部，加拿大歷史上的 奧運冠軍就是從這裏走出去的;還有Unionville圖 書館。

這裏更有連續多年在全省排名第一的William Berczy小學，以及以藝術類著稱，綜合成績也優異的Unionville高中。 該區，半獨立屋極少，35萬以下的唯有3片鎮屋可供選擇。

這 3片鎮屋，位於Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的鎮屋，以3 睡房為主，而646號則有walkout地下 室。但大家更喜歡653號，這一片的鎮屋，有4個睡房，而且有主人套房，大院中心還有自己的公園，等於有了更 大的後花園。後院古樹參天，難能可貴的 是， 這個院子，可直通屋後的森林。森林中又有小徑通到Toogood小湖，不是居於此地的人，真的很難得知這樣的環境。

居於此院，不用過 馬 路，舉步可達William Berczy小學，孩子可以從幼稚園一直上到8年級， 其中的Gifted Program可以年年申請，不像有的學校 只有3，6年級才可考， 而且要轉到該校。讀完小學， 不用發愁， Unionville高中是大家嚮往的好學校。

那麼來看第2區：

沿著Kennedy大道一路向北， 過了Hwy7以後不久，就可以在路的兩邊看到典雅簡單的標誌：The Bridle Trail。

該 區由著名的建築商Monarch興建，Kennedy西邊的房子大約有20年左右的房齡，東邊則新些，也有7，8年了。Monarch的房子，樓花開 價 都要比別人高1-2萬， 據說是物有所值， 從去年幾次大風大雨的情況看，車房頂不漏，地下室不進水，甚至不見潮氣，可見其品質還是信得過的。

整個Bridle trail社區的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4臥室，雙車房。中間有少量的三臥房，雙車庫， 還有少量百萬大宅。

該 區以白人，早期的中國香港移民為主，居民多有正常的當地工作，且收入較高，較穩定，該區太空人相對較少，家庭很穩定，和諧。不論白人，中國香港人對孩子的教育 都 很重視。 區內有兩所小學：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中 學：Markville High School. 這三所學校校風，成績升學率都不錯，口碑也很好，值得大家信賴。

該區民風樸實，鄰里和諧，守望相助，逢年過節，左鄰右舍通常會互贈禮物，歡聚一堂。天氣和暖時， 會見到很多騎自行車，遛彎兒的人們，天寒地凍時，又會見到滑冰的人群。

區內有Markville大型購物中心，不遠有中國人超市“旺角”，中餐廳很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐廳。

區 內有學舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 還有學習數學和閱讀的Kumon及頗負盛名的 Oxford Learning Centre;學習鋼琴，歌唱的註冊教師協會;加拿大7人組的美術館;學習游泳，花樣滑冰，冰上曲棍球的社區中心都有兩 個。 Go火車經停該區。

該社區生活， 學習，交通都很方便。很值得向大家推薦，介紹。未來2-3年很有增值潛力!

再來看第5區：

在萬錦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道東，Warden路西，不大的一個社區卻集中了4個有名的學校：Buttonville 公立小學，Coledale公立小學，聖.賈斯丁天主教小學以及漁人村中學。

這幾所學校，不論在校風， 綜合成績方面，經過多年的積累，努力，都贏得了很高的聲譽。不論在校生，畢業生以及學生家長，均對他們有很高的評價。

Buttonville和前面介紹的Bridle Trail社區，房型非常整齊， 都是 4睡房，雙車庫。 地段多為：50英尺寬，120英尺深。由於區內每家基本都有兩部車，所以區內的公交系統形同虛設，乘坐人數很少。

如果沒有車， 生活在該區是不太方便，但同時，也形成了該區出租房極少的特點。每個獨立屋基本上都是單一住家。而且大多為高收入的工薪階層。所以家庭比較穩定，太空人相對較少，這樣的家庭結構，對學生在校，在家，在社區的成長，應該有較好的影響。

而 且，在這些社區的周圍，高層樓房欠奉，更減少了人口密度，相對增加了可利用的資源。例如：更能充分的享用社區中心，老師更有精力照顧每個學生等等。 著名 的羅傑河流經該區，形成了一條河谷，背靠河谷，坐落著一棟棟瓦頂的獨立屋，自然風光甚是難得。 果真是“小橋流水“的人家。

05，06年為一些客人購得這個區的住宅，有些小溪流經後院，溪上的小木橋掩映在婆娑的樹林中，讓人不禁想起遺夢的廊橋，很是浪漫。 當時70餘萬購入，現在都應在80-90萬。

我們再來看北Unionville:

5年前李丁是這樣介紹的：

“一個規模比較大，房型比較齊全的新房區，位於萬錦市，東起第9街，西至Woodbine, 16街和麥健士上校街之間, 相比起士嘉堡， 北約克的新房區，這裏更具規模，配套設施也就不易被忽視; 相比烈治文山的新房區，這裏還沒有那麼北， 烈治文山的會北到19街。

而且，這裏房型齊全，從27萬的鎮屋，31。2萬的半獨立屋，到四， 五十萬， 七八十萬的獨立屋，一應俱全。更值得一提的是，該區45萬到60萬的獨立屋，其市場價值，遠遠高於其市場價格。也就是說，被低估了。

在 該區中，不少 位於幽靜小巷內的獨立屋，占地並不小，房屋本身，面積也在3000尺左右，通常至少會有4-5個臥室，不少還有書房，閃光發亮的硬木地板， 現代感很強的衛 生間，2層樓高的屋頂，最新流行的家用電器，新穎別致的仿石地磚，室外專業搭建的木臺，以及優美的園林設計，所有這一切，在這裏，只賣 45萬到60萬，而 一過16街，南邊的同樣的房子要買到75萬到85萬，還沒有這麼新。

相信不少人經歷過這樣的情景，現在50萬-70萬 的房屋，99年 -2000年買的時候，也不過是35萬-38萬， 那時候是3-5年新的房子。同樣的， 這裏條件這麼好的房子，比一街之隔的房子便宜 10-20萬，其潛力應該具備。一旦整個發展區建好，安頓下來，如果整體經濟不發生災難性變化，在該區置業的 業主，都會有獲利的可能。尤其以45-55 萬之間的業主為甚。

該區的Twonhouse都是不要管理費的新式鎮屋， 也是發展的方向。

另外值得一提的是， 該區有兩所很新的小學，進步神速，2003-2004年度已經在全省2800多所小學中，脫穎而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了後面。”

5年後的今天，2008年的上半年，該區的房價和銷售勢頭，不言而喻。 相比之下，反而應該更加關注Bridle Trail。那一區占地大，房子也大，應該比北Unionville更具潛力。

最後看看Warden和Hwy7交界處的高檔公寓：

在多倫多定居的新移民，對Yonge和Finch周圍的樓房 情有獨鐘，新穎，充滿活力，比起多倫多市中心來，這裏寬敞明亮許多，給人們一種明快的感覺。

你有沒有想過，如果在很少高層建築的萬錦市，也出現一片象北約克市中心一樣的建築群，會對中國大陸移民在多倫多地區的分佈，對多倫多房地產市場產生什麼樣的影響?

在 多倫多的北面，沿著沃頓大道，一過Steels大街，就進入了萬錦市，也就很少能看到高樓大廈了，再往北過了7號公路，一直到麥堅士上校路，路的兩 側， 西到活拜路，東到麥考文路，一直以來，是大多倫多地區，中產階級的住宅區，房 型 比較整齊劃一，以4睡房雙車房的獨立屋為主， 很少其他房型，更遑論高 樓大廈了。人口密度之低可想而知。

萬錦市雲集了170多家高科技公司，號稱高科技之都，在沃頓和7號公路附近， 生活設施齊全，中西匯合， 基礎設施的齊備，加上對樓房市場的需求，使得幾家建築商，紛紛上馬，在7號公路夾沃頓地區，大興土木，其中更有一家建築商，更號 稱投資30多億， 要在 這裏，建成規模僅次於多倫多市中心的中心。

前一陣子，一直在平整土地，開通道路，在YMCA開業後不久，幾個 樓 盤也開始發售，是其萬錦 市中心計畫的一部分，公寓9層高， 一層11，12單位，當時的開盤價，一房18萬起，1+1的 20萬起，2房28萬起， 2+1的31萬到47 萬， 複式的39萬到47萬，都有9尺或10尺高屋頂。 鎮屋2300尺到3200尺，49萬到70多萬，地下室分門出入，集中供熱，供冷。

看其社區平面效果圖，有點像放大了的康乃爾社區，也有點像Bay街，設想其建成以後，社區居民本身的消費，已經可以帶動其本身的商業區，加上七號公路上方興未艾的高層建築群的居民，以及老漁人村的居民，特別是16街北，超大片的新建房的居民，其商業消費不可小覷。

現在有部分高檔公寓已經入住。

等 到8，9年後， 7號公路上的公寓，象Yonge街上公寓一樣，成規模後，地鐵也一如政府規劃的一樣，延伸到7號公路，加上原有的輕鐵，衛星導航公交，萬 錦的進一步繁榮應 該可以期待。那麼新建市中心附近的原有獨立屋，其市場價值，應可看高一線，深具長線投資價值。當年的北約克區的房價，對購買現在萬錦的 獨立屋，有很大的參 考價值。 這個區的學校更好於北約克。