中國人炒房?溫哥華市長發飆加稅

大溫民眾對海外投資湧入及高房價的不滿持續延燒,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議省府採取行動,向房地產市場徵收「投機稅」(speculation tax),盼改善本地房市的投機現象。

中國人炒房?溫哥華市長發飆加稅

市長辦公室22日下午透露,市長已經向省長簡蕙芝(Christy Clark)反應,認為省府局應當立即採取行動,這是愈來愈多民眾希望政府效仿澳洲或中國香港,對海外買房者加以限制的呼聲下,溫哥華市長首次呼籲政府對地方住房市場的直接干預。

「我們必須採用稅制來減少房市中的投機現象」,羅品信在一份聲明中說,「很顯然,這些不斷增加的投機行為是導致溫哥華房價高漲的一大原因。溫市希望卑詩省府可以設立投機稅,因為我們需要為溫哥華人乃至所有省民創建一個公平的市場,來實現住房的可負擔性。」

簡蕙芝還未就此提議作答覆。不過之前她曾表示,認為卑省房主或許不會希望政府對房市的過多干預。

建議課稅來抑制房價已非首例。早前就是否應當學習澳洲等地打房政策模式產生熱議時,移民律師李克倫(Richard Kurland)就認為,加拿大應從稅法著手,對買賣方無法證明自己是稅務居民,應課以重稅,才是上策。

李克倫解釋,未來房屋交易時,無論是否加國公民,買、賣雙方須向國稅部提出自己是稅務居民的證明,拿不出來則以交易額的25%比率課稅。他認為,這套稅務系統有許多好處,除了可加強遵守納稅義務,冷卻過熱的房地產投機市場,也可幫助加拿大政府打擊投注加拿大房地產的外國貪腐資金、非法所得、熱錢或未申報的財產。

炒房推高房價? 「無實證」

面對溫哥華房價一路飆高,以及住房可負擔性門檻過高造成人口流失或人才出走,政府是否實施「投機稅」(speculation tax)打擊本地的炒房現象,成為近日的熱門話題。但有經濟學者認為,目前並無實質證據可證實炒房與高房價的直接關係。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)2日表態支持征「投機稅」打房,羅品信要求省府儘快落實,他說∶「顯而易見,房市中火熱的炒房現象是導致溫哥華房價飆高的主要原因。」

不過卑詩大學商學院經濟學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示,現在沒有證據表明,炒賣房屋是導致價格高漲的原因。

他說,現在對房市問題的探討都圍繞在「特定個人抬高房價」的說法,卻缺乏實際證據來證實這一個論點。像是2006年時曾出現買家徹夜排隊買大樓單位,並在30天之內出手轉賣,這種情況可以被視作過度的炒房現象,但現在這種情況較少見。

雖然早前溫哥華太陽報報導指出,西溫有一些房子的新房主平均在六個月內就將房屋轉手,來回之間屋價漲幅達40%,但薩摩威爾認為,這價格漲幅實際上還不算誇張。他指出,即使政府祭出打房的投機稅,可能會遇到有些屋主的反對。事實上,不久前美國三藩市市民才用選票駁回一項投機稅的提案,該提案針對多單位公寓建築於買進五年內即轉手出售的交易予以課稅。

開發甘比走廊 溫市府盼增可負擔住屋

面對溫哥華市房價日益難以負擔,市府現希望通過甘比走廊(Cambie Corridor)開發計畫,增建更多可負擔住屋,盼舒緩住屋市場的問題。

甘比走廊開發計畫目前正進入第三階段,發展重點是在距離加拿大線(Canada Line)捷運站十分鐘步行距離內,興建以兩臥室和三臥室為主的可負擔住房單元。

市府規畫和開發總經理傑克森(Brian Jackson)表示,他們現在正和申請在馬寶地區(Marpole area)建蓋城市屋的開發商合作,有望在今年興建多棟價格在100萬元以下的城市屋單位,相信將有利於甘比走廊地區的住房價格趨向穩定,但目前還沒有具體的施工時間表。

高房價逼勞工出走 學者∶言之過重

日前Vancity公佈的一份報告指出,大溫地區房價太高難負擔,加上薪資漲幅小,恐釀技術勞工、年輕人的出走潮。不過有專家認為,這項警告恐言之過重。

卑詩大學城市經濟研究中心學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示,該份報告含有「危言聳聽」的成分,他相信如果真的發生大量人口外流的情況,導致在大溫居住或工作的人數減少,那麽薪資水準一定會做出調整。

他說∶「從薪資角度考慮,如果突然之間勞動人口緊縮,那麽工薪酬勞勢必會上調,以保障勞動力市場的需求和供應」,但目前看不出有這個跡象。

不過他認同按照現在的高房價現象,對年輕人置業造成莫大困擾。他認為,年輕人應當調整對住房的期待值,如果要想購買獨立屋,恐怕只能犧牲通行時間,「單憑普通人的工資,要負擔獨立屋,只能到遠離市中心的地區,或者遠至緬省溫尼辟(Winnipeg)等地才可能實現。」

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平均房價448,862加元 你能買到什麼加拿大房產?

2015年4月份房地產價格再一次上漲。根據加拿大房地產協會提供的數據顯示,加拿大境內二手房4月份平均價格同比上漲了9.5%,達到448,862加元。大部分漲幅主要是受多倫多和溫哥華兩個市場推動。剔除這兩個市場,加拿大境內二手房平均房價同比增長3.4%,達到339893加元。

但是在加拿大不同的城市,以448,862加元平均價格,你能買到什麼樣的房子?

溫哥華

地址不列顛哥倫比亞省薩裡市多芬大道15155號

要價:449,000加元

實際情況下,在溫哥華,以全國平均價格根本買不到這樣的房子,不管這棟房子是不是獨立式。所以我們來到薩裡,距離市中心30公里。大約需要一個多小時路程。最快方法是乘坐汽車(35分鐘左右,視交通狀況而定),但乘客每月要繳納150加元曼港橋(Port Mann Bridge)過路費。

卡爾加里

地址:卡爾加里西北部第17大道736號
要價:448,800加元

如果簡潔是一種優點,那麼這個靠近普萊森特山的獨棟別墅無疑是非常完美。「戶型小、位置好、地價低……還有小狗!」小到恰到好處,整個房子只有600平方英呎。離市中心僅3.5公里,自駕車僅需12分鐘,公交也只要25分鐘。

裡賈納

地址:裡賈納艾伯特街3300號
要價:449,000加元

這房子有三間臥室,兩間浴室和最特別的是,還有古蹟步道通向鄰里。離市中心僅3公里,7分鐘車程,公交也只要10分鐘。

溫尼伯

地址:溫尼伯威弗利街548號
要價:449,000加元

房子有四個臥室、三個衛生間,總面積大約1,650平方英呎。離市中心僅6公里,13分鐘車程,公交要27分鐘。

多倫多
地址:多倫多韋斯頓老街242號
要價:449,000加元

這半獨立式住宅有三個獨立的房間,可以單獨出租。這裡也是火車愛好者理想住宅!後院不遠,到皮爾遜機場火車每天都會經過這裡。市區公里,約20分鐘車程,或由交通37分鐘。離多倫多市中心僅8.7公里,約20分鐘車程(視交通狀況而定),公交要37分鐘。

渥太華
地址:渥太華庫珀街708號
要價:449,900加元

房子分為兩部分:一個單身公寓和一個兩居室房間。距離市中心不到2公里,大約6分鐘車程,坐公交只要13分鐘。

蒙特利爾
地址:蒙特利爾瑪利亞城烏爾夫街1690號

要價:449,000加元

這個毗連住宅有三間臥室和一個半間浴室。距離市中心約2.5公里,9分鐘車程,坐公交只要13分鐘。

哈利法克斯
地址:哈利法克斯鄧肯街6135號
要價:449,000加元

這個獨棟房子總面積1,624平方英呎,有三間臥室和兩個衛生間。距離市中心約2公里,7分鐘車程,公交需要19分鐘。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣佈,將具有基準意義的五年期固定房貸的利率下降至2.99%。目前,這是全加最低的五年期固定房貸利率,預期將引發新一輪的競爭。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

不僅是市場競爭促使金融機構降價爭奪客源,而且由於在金融機構籌措固定房貸資金的債券市場,過去一個月內,殖利率呈下降趨勢,也降低了銀行等金融機構融資的成本,使他們有能力調降固定房貸利率。

Meridian率先調低房貸利率,預料會掀起減息競爭。圖為Meridian內部情形。

加拿大五年期政府債券殖利率今年以來下降了33個基點,至1.62%。

市場認為,各金融機構爭相調低房貸利率,是對聯邦財政部長費拉逖的考驗。

去年3月初,搶在傳統的房地產旺季回暖之前,滿銀(Bank of Montreal)率先將其五年期房貸利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借貸者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟進,推出更低的2.89%五年期固定房貸利率。

一直擔心國民過度舉債的費拉逖,立即指示財政部致電宏利,對該公司推出如此低的房貸利率一事示關切。宏利接到財政部電話後,即時宣佈取消2.89%優惠房貸利率。稍後滿銀也取消了2.99%的房貸利率。

可是,信用社屬於省級政府管轄,因而費拉逖這次無權向Meridian信用社施壓,要其取消2.99%的優惠房貸利率。

加拿大留學:銀行支票使用小秘訣

忙裏偷閒地,總算有了心情寫點東西,就和大家講講銀行帳戶使用上的一些注意事項。各個銀行的服務基本都差不多,有一些細節上的地方,大家自己另外瞭解。這裏說的只是CIBC的情況,不明白的地方,請和自己的銀行單獨諮詢,不明白的一定要多問,不要想當然爾,不然就可能需要付出額外的費用和時間。

加拿大留學:銀行支票使用小秘訣

1.銀行的支票帳戶

加拿大的支票帳戶,英文叫CHEUQINGACCOUNT,法語叫COMPTED’EPAUGNE,是一種銀行不給你任何存款利息,還要收取帳戶管理費的帳戶。大部分情況,顧客購買的支票是和這個帳戶掛鉤,你用銀行卡取款,是從這個帳戶走賬的。

CIBC最基本的支票帳戶,月費是3.9刀,每個月有10筆免費交易的額度。CIBC存錢是不收費的,如果取款的次數超過10次,那麼每一筆加收1刀。取款不單單是指你從ATM機或櫃檯取現金,它還包括:

A.在超市或商店刷卡買商品

B.用這個帳戶付賬單,每一張帳單算一次取款

C.從這個帳戶轉賬到任意一個其他帳戶,包括付款到自己的信用卡

D.開支票給其他人,別人兌現支票時產生的劃款

更加具體的資訊可以參看銀行給的宣傳冊子,慢慢就瞭解了。

這個費用在以下幾種情況下可以免去,帳面上會先收取,再退回;

1).全日制的學生,沒有年齡限制,需要提供學生證或入學註冊的證明。每一次申請是12個月,如果當學生當了好幾年,要在到期前,帶上證明,去銀行任意一個分行續下一個12個月。

2).帳戶的餘額每天都保持在1000刀加幣或以上。不是一個月平均下來,每天1000刀。而是每一天都必須保持.如果有一天低於1000刀,那麼當月的3.9刀的費用就不退還了。

2.銀行的支票

現在銀行新開戶都不送支票了。在CIBC購買支票,50張是42刀稅前,100張是46刀稅前。如果需要的話,一次性定100張比較合算。

支票分單聯和雙聯。單聯指的是整個支票本,就是一張支票,你自己沒底單,要自己拍照或做記錄,以便將來回憶自己支票的去處。雙聯的就是你寫好支票,下麵有帶複印功能的底單,方便記憶查詢。雙聯的要比單聯的貴,要不要省這個錢,自己決定。

3.支票可立即解凍金額

當你在銀行開戶的時候,信用局根據你的信用記錄,告知銀行你的支票帳戶,如果是存進一張個人支票的話,到底你有多少錢是可以當時立即提取的.英文叫HOLDTHEFUND,法語叫RETENUEDUFOND.

比如:你的帳戶的資訊是:HOLDALLDEPOSITBUT500$.那麼,你存一張1000刀的個人支票,你可以立即取出500刀來用,剩下的500刀,銀行會凍結4個工作日,等這張支票處理完畢,從開支票的人那裏成功拿到支票上的全部金額,剩下的500刀才會自動解凍.

這個措施是因為,你給銀行支票,銀行其實還沒從開支票的人那裏拿到錢,對方有可能帳面上沒有足夠的錢去付這個支票,就會發生跳票的情況。

 

揭秘加拿大房屋保險 你的房屋理合理嗎?

保險在我們的生活中無所不在,開車要買保險,健康要買保險,住房子也要買保險,買了保險才會心安。當然,誰都不想有意外發生,但如果真的發生了的話,投保人當然希望保險公司能給予合理的賠償。那麼,你如何知道保險公司給予的賠償是否公平、合理?這裏就如何評估保險公司的理賠給出一些建議。

揭秘加拿大房屋保險 你的房屋理合理嗎?

索賠不包括房屋的維護成本

首先要強調的是:保險理賠所得不是橫財,這是一個顯而易見但經常被忽視的事實。索賠不是一個賺錢的方式,或是翻新房子的途徑。保險賠償也不應該被用來負擔房屋日常維修或維護的成本。

事實是,如果你有自己的房子,你必須承擔日常維護的費用,有時還包括一些比較昂貴的意外花費。

但是,如果房子出現了意外情況,並且費用會很高,比如地下室積滿水,或是大樹倒下把房子砸了一個洞,那麼我們就要索賠,這也是我們所買的房屋保險包含的賠償。

確定理賠是否公平

一旦你申請索賠,保險理算員會按規定程式進行調查,計算保險公司為修理房屋意外損害而給出的賠償金額。

要確定保險公司給出的理賠金額是否公平,首先需要瞭解索賠是如何處理的。

我們可以看一個例子:Susan的房子因大樹倒下砸壞了屋頂,保險公司的理賠金額為14000元,看看這個14000元是如何算出的。

保險理算員估計修理她的屋頂需17153.86元,包括銷售稅。然而,保險條款的覆蓋範圍不包括銷售稅,所以你需要從前述費用中扣除1973.45元。這意味著Susan的最大索賠金額是15180.41元。

但保險只包括了受損屋頂“實際現金價值”(actual cash value,ACV)。實際現金價值是個保險術語,是保險公司所計算的物品的實際價值,因為所有消費型物品都會隨使用時間的增長而貶值 。

對Susan來說,其房子屋頂的已使用年數、屋頂的期望使用壽命會影響保險的結算金額。在這個案例中,Susan家的房頂的木瓦安裝於5年前,並保證25年的使用壽命。因此,基於使用年數和壽命,她的屋頂已經貶值了原價的20%。因此,實際現金價值是12144.33元,即從最大理賠額15180.41元中扣掉20%。

扣除1000元免賠額,這意味著Susan將獲得11144.33元賠償。

當然,如果你是第一次索賠,或是自負部分是遞減免賠額(disappearing deductible),一些保險公司就會放棄免賠額。

索賠的基本要點

從本質上講,房屋保險是一張“擺脫債務”卡,只有維修成本會給你的財務狀況造成災難性的打擊,或者至少使你陷入財務困境,才能使用這張“卡”。這意味著你需要明智地要求索賠。

下麵是如何決定何時索賠的一些經驗法則:

如果免賠額比修理的成本高,就不要提出索賠。

最大的原因是這只會增加房屋保險費率,而且你最終還得自掏腰包支付修理費,因為你需要先支付自負部分,即免賠額。

比如說,如果你的免賠額是1000元,而修理費是800元,免賠額已經超過了修理費,那麼你不但根本無法從保險公司拿到任何賠償,而且下一年的保費還會上漲。

對於實際上屬於房屋正常維修的專案,不要提出索賠。

比如,柵欄已經爛了,如果有大風暴的話就會將它刮走,那麼首先要在家庭預算中做好新柵欄的預算。

這裏有一個小提示,房屋的維護狀況越好,保費越優惠。

確保你的索賠專案真正包含在你所買的保險中。

例如,你可能認為保險條款覆蓋了地下室遭受洪水的損失,但事實並非如此。傳統的家庭保險不包括洪水造成的損失。為此,你需要購買額外的保險,即所謂的附加項。

當然,如果你的房子處於洪水區,保險公司會拒絕對洪水損失的投保。

從索賠上說,如果對沒有投保的專案進行索賠,你是看不到錢的。更糟糕的是,你的索賠已記錄在案。索賠的次數越多,保費越高。

不要一而再地索賠

影響房屋保險的基本因素主要有建築材料、地點和房屋保養狀況。但是如果索賠的次數增多,保費也會上漲。

一位業主在10年內索賠兩次是很正常的,但是任何兩次以上的索賠,就應該敲響警鐘了。

加拿大購房貸款轉按轉續全面攻略

在買房過程中, 很多人申請貸款時都會儘量尋找最佳利率。但當貸款合約到期的時候,事實上很多人都忘記了貸款合約的內容, 貸款人往往要等到銀行寄來續約檔, 才知道貸款需要更新了。據統計, 超過六成的業主都會接受跟現有的銀行續約, 接受銀行開出的貸款條件,放棄了當初買房時貨比三家的精神,畢競這是最省時的方法, 單單簽名就可以繼續貸款了。

加拿大購房貸款轉按轉續全面攻略

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加拿大買房貸款的手續流程及所需證件

過去銀行都看准了貸款人怕麻煩的心態,很多時會開出比市場為高的利率; 但隨著互聯網的普及,更多人都掌握了市場利率的情況,銀行較以前更願意用貼近市場的利息去為現有的客人提供續約。

另一方面,貸款要求的提高亦令到很多貸款者 “被迫” 要留在原來的銀行。

當然仍然有不少誘因令貸款人在合約到期前, 甚至是合約未完之前 (意味著貸款機構會收取顧客罰金),仍希望透過貸款顧問去為他們轉按。

 一丶轉按可以爭取更多貸款金額

收入提高了,或者房子升值了。不少人都會希望從中把房子的資產取出來作投資之用。這時很多時原來的銀行都不會提高借貸。

若需要額外資金,轉按是方便直捷的方法。

 二丶尋求更好的服務

如果貸款是透過銀行本身的貸款專家 (Mortgage Specialist) 做的,無論是去是留,貸款專家也是沒有任何的傭金。 很多人發現在貸款到期的時候,在貸款上若要徵求專業的意見,都會被轉介到分行職員處理。這時候才意識到服務的重要,畢競貸款對大部人來說是幾十年的事。對於貸款仲介都更樂意照顧客人的貸款,期望在每次合約到期時都能為客戶找到更好的貸款條件。

三丶瞭解貸款的條件

除了五大銀行,不少貸款機構能提供更低的利率,或更長的還款期。

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所以當貸款合約到期前三至六個月,客戶可聯絡相熟的貸款顧問瞭解一下,好讓自己在選擇去留與否有更明智的決定!

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(5月13日)

中國香港南華早報:“富二代”國際留學生“攻占”倫敦市中心高端租賃市場

英國地產管理公司London Central Portfolio最近的壹份報告強調了國際學生在倫敦市中心租賃市場中日益增加的重要性。過去12個月,富裕的外國留學生已經趕超專業的金融從業人士,成為英國倫敦市中心黃金地段的最大的新租客來源,比例上升至34%。中國留學生在這些富豪學生租客中只占6%,但他們的需求正在上升。目前,居住在倫敦頂級物業的富二代外國學生平均每年支付租金28,886英鎊。【閱讀原文

 

美國Inman房地產新聞:不可錯過的2015年美國房地產趨勢──亞特蘭大成投資者新寵

美國是房地產投資的理想地點,其中,亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。事實上,投資者十分親睞亞特蘭大郊區的新房,以致該地區新房的快速成交。更強勁的需求和更低的房屋供應量,促使亞特蘭大郊區的房屋銷量有所增加,性價比高的物業尤其受投資者歡迎。專家們認為,開發市場和房屋交易都有利於亞特蘭大的房地產公司和行業整體。今明幾年,亞特蘭大的房地產前景必定樂觀。【閱讀原文

 

加拿大廣播公司新聞網:加拿大漢密爾頓-伯靈頓4月房市“從未如此活躍過”!

隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展,該地區4月房屋銷售數據再破紀錄。當地的房地產經紀人協會指出,2015年4月,該地區售出1,699套房產,打破了2014年5月創下的銷售紀錄。該地區4月出售的住宅房產平均價格為38萬加元,同比上漲11.1%,價格上漲的熱點地區包括弗蘭伯勒、安卡斯特和中心城市;而商業地產銷售量同樣上漲。【閱讀原文

 

澳大利亞金融評論:全球房產投資意向調查──悉尼房產吸引力勝過巴黎、紐約

全球地產集團世邦魏理仕壹項調查顯示,2014年流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元,幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中,悉尼位居第四,超過紐約和巴黎;倫敦、東京和舊金山位列前三名。調查又發現,房地產投資者極具全球視野

,除了集中在西歐和亞洲的所在地,投資者對二線城市的興趣也有所增加,其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。【閱讀原文

 

 

加拿大簽證放寬 探訪在加子女將更方便

近日,加拿大駐華使館簽證處發佈了最新的加拿大臨時居民訪問簽證申請清單,其中出現了一些較大的調整,特別是將探訪在加子女這類人群單獨劃為一類,並大大簡化了遞交材料的內容,對於廣大子女在加拿大的父母來說的確是個福音。下麵我們就具體來看看吧。

加拿大簽證放寬 探訪在加子女將更方便

此次加拿大官方發佈的簽證申請清單裏,新增的一個類別就是個人訪問(探訪在加子女)。而在以往,探訪在加子女是劃歸到探親或訪友類下麵,沒有單獨分類。

此次調整,不僅單獨將探訪子女分類列出,同時在此類人群的簽證申請材料準備上更是大大的簡化。以前探訪子女需要出具收入、資金、資產等方面的審核資料,而現在父母探訪在加子女,只需提供父母和子女之間的關係證明、邀請信、以及證明子女在加一些基礎材料資訊。是不是感覺特別方便、特別便民?雖然目前簽證政策呈現利好,但加拿大的簽證政策是否會持續放寬還有待進一步觀察。

訪問簽證的政策現在越來越好。不過目前學生的留學簽證暫時還未有任何變化,對材料的要求依然嚴謹。

推薦閱讀:申請加拿大探親簽證詳細攻略

闲谈温哥华房产 经纪如同顾问须按法规行规行事

記得自己還是2002年底登陸溫哥華,到了這兒之後,嘗試著進入溫哥華企業打工,可是英文口語和聽力都不好,除了超市打工和飯店洗碗的工作,其他的根本就沒有人願意請我,只好咬緊牙關去當地的西門菲沙大學讀了一個商科的學士學位。當時對溫哥華的感覺就是,山好,水好,工作難找。現在,成爲了房産經紀人後,我可以自由的安排工作時間,多一點時間陪孩子,日子過得平淡而心安理得。

說到溫哥華,每個人對這座城市的感受不同。它是全世界最美麗的城市之一,也是是最醜陋的。雖有茂密的原始森林,美麗的海灘,聳入雲霄的高山,無邊的草坪和豪華的商業區,也有全世界最大的吸毒和性工作者居住的破落不堪的地區,和破破爛爛常年散發著腐臭味的老區。

溫哥華人也是最酷的。有勤勞的,也有懶惰的;有最冷酷無情的,也有古道熱腸的;有封閉自首的,也有包容的。那裏也是文化和宗教信仰最多元的,種族和國家來源最廣泛的,教會和寺廟也是最多的城市之一。最重要的是,溫哥華的房價也是最貴之一。

房地産業是溫哥華經濟的一個大頭。政府、開發商和靠房産物業管理吃飯的人很多, 在過去的幾十年裏,靠房産生活的人過得也不錯。隔行如隔山,溫哥華地産業與國內有很多明顯的不同,商業規則,法律法規等等完全是不同的操作方式。

地産經紀不同

國內地産經紀的目的是買賣房産,經紀是中介,客戶找經紀同買東西一樣,短期目標,哪個便宜找哪個,哪個有房源找哪個。

國外經紀是客戶的代理,等于說是客戶的私人房産顧問。顧問承擔房産交易上的法律風險,自始自終有責任把客戶的利益放在第一位,提供和確保信息的真實和正確性,對客戶個人信息保密等等諸多的法定義務。

不瞭解這些當地行規,客戶沒有辦法和不負責的地産經紀算帳。房屋買賣中的學問很多,只是想找一個便宜的。表面上是省了一筆,虧的却是大頭——房子。

按法規行規行事

不論是房産交易還是物業管理,聘請專業人士進行買賣和管理是必須的。每一行都有每一行的行規,執照地産經紀和執照物業經理都必須遵守,他們爲客戶承擔了法律上的風險。如果自己買賣管理的話,一定必須瞭解什麽是自己該做的,什麽是不應該做的,應該如何正確地操作,這些問題不是看了幾篇網上的文章就明白的。如果是這樣的話,就沒有專業人士存在的意義了。譬如,物業管理中給租客的通知,所有房東給客戶的通知基本上都必須是省政府規定的法定格式,而租戶可以不一定使用法定格式。如果用錯了通知書,房東的權益是得不到保障的。

房地産裏面的學問很多,不是三言兩語就能說盡。即使是在該行很久的經紀,每天有不同的新事物發生和學習,基本上是日日更新,日日學習。

幾天前,參加溫哥華地産經紀講座,現場邀請了溫哥華赫赫有名的地産經紀Bob Rennie 暢談溫市政治和地産,聽了不覺哈哈大笑。他講到幾點內容很有意思:一是,溫東(溫哥華市東部)和溫西(溫哥華市西部)的貧富差別,希望何時能够看到這個差距能够縮小;二是,地産協會的培訓課程明明兩個小時可以講完的東西,要講6個小時;三是,改變分區規劃市政府受到獨立屋屋主反對的阻力,溫西市民聽證會參加會議的清一色是白人,而該區60%以上的居民是亞裔,80%以上的學生是黃皮膚,黑眼睛。

最後,他分享個人成功經驗——努力工作,虛心服務客戶。Bob是高中學歷,沒有上過大學,父母是溫哥華東區藍領打工者,每天以四點半就起床工作的習慣著稱,謙卑至今,仍然爲客戶買火柴點烟跑腿。想想這些,成功對他是必然的了。一個勢在必得的人,上天都會爲他開路。至于值得不值得這樣做,是個人價值取向的問題。

最後,我想借用南懷瑾先生的話:“佛爲心,道爲骨,儒爲表,大度看世界。技在手,能在身,思在腦,從容過生活。三千年讀史,不外功名利祿;九萬里悟道,終歸詩酒田園。”

張英專欄全集

持牌經紀張英詮釋溫哥華房産投資

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中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生該不該以個人名義加拿大買房

中國留學生在加拿大購置物業,不但省下租金,還可以有良好的居住和學習環境,讓父母放心。國際留學生只要年滿19歲,就可以以自己的名義在加拿大買房。

很多父母認為子女買房有利於他們完成學業後申請在加拿大長期定居和工作,並儘早建立良好的信用。年滿19歲的國際留學生可以以自己的名義在加拿大買房,對於未滿19歲的留學生,則可用其父母的名義買房,並且可以從銀行貸款。關於留學生購房,以下幾點需要注意。

中國留學生如何以個人名義在加拿大買房

留學生需要在加拿大有銀行帳戶

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貸款買房,就要每月付月供款,沒有銀行帳戶,就無法支付貸款本息。很多人有疑問,中國的親戚朋友希望在加拿大置業,但從未來過加拿大,是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處,可以幫助開戶,但這種帳戶通常需要在加拿大境內啟動,才可以用於支付。

只有本人進入加拿大境內才可以啟動該帳戶。因此,從未來過加拿大,沒有開立全功能帳戶的非加拿大居民,很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅遊一次,可在訪問期間開立有效帳戶,或與親戚朋友開立聯名帳戶。

外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民,如果已經有不良信用記錄,按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民,都需要保持良好的信用記錄,養成按時償付信用卡帳單,繳納各項公用事業費的好習慣。留學生需要有足夠首付款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%,最多可能申請到房價65%的按揭貸款。考慮到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右,遠低於中國的6%,所以買房的話應該儘量多貸款。

留學生可以以自己的名義買,或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定,外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委託第三方交收房產,需要在律師見證下簽署power of attorney,即委託授權書。父母要幫留學生做好加拿大銀行帳戶的管理和安排。

地產交易中,一是支付買房定金;

二是在產權交接之前支付首付款餘款;

三是要每個月帳戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學簽證的學生,有些銀行不需要父母擔保加簽,也不需要首付款在加拿大銀行的帳戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

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