潜在动力
英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。
对核心投资者而言，更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中，表现最为突出。同理，预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。
风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低，或将在短期内略微推动商业收益率，提供更多投资机会。
如果投资者能针对风险改变投资态度，尤其是银行收缩对开发商的贷款标准，那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险，退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。
对机会主义投资者而言，持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场，采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。
面对脱欧后复杂的局面，许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。
商业
在商业市场方面，伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区，伦敦的员工和办公场所租金成本较高，这也意味着这里的商业房价不会跌太多。
尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降，但同时地产开发积极性减弱，能进入市场并提供租赁的新地产数量受限，两者可相互抵消。
其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务，供应量低，主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。
零售地产市场方面，一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响，目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是，确保消费者能享受到优质便利的购物体验。
物流地产，因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧，同时在职业市场上也对房东较为友好。
住宅
住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化，更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。
这意味着对机会主义者和增值投资者而言，一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业，这类投资者更容易适应新政策。
相比之下，私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则，因此私人出租行业的供需依旧无法平衡，租金也会继续抬升。
商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者，会趋向于寻求更高的收益，并降低房产的市价以换取现金。
税收也是影响主要地产市场的关键因素之一，海外投资者也将面临着更高的资本税。
（据英中时报）
