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越来越多的年轻人表示感到孤独。为此，新房地产开发项目打出四大卖点：便捷、社区、互联互通与城市生活。

伦敦的房地产投资市场已经很久没有好消息了。最新数据显示，伦敦房地产市场发展放缓，同比下降1.9%，平均收益持续处于较低水平。

过去12个月以来，伦敦24个区的房价呈下降趋势，仅9个区的房价有所上升。

然而，伦敦房地产的其中一大市场——合住市场却呈现另一番繁荣景象。香港等亚洲地区合住市场的受欢迎程度已经呈现出不断增长的趋势。

随着“共享经济”的繁荣发展，此类“个人住房面积缩小、公共设施区域扩大”的公寓街区已经成为了不可逆的发展趋势。预计截止2025年，这一市场的价值将达到3350亿美元。

伦敦可承担的住房选择难以满足较高的住房需求，这为此类合住房产的发展提供了条件。

对于大部分人而言，相比其他城市，伦敦仍然独具吸引力。伦敦仍然是人才、学生和商人的聚集地。

在普华永道的“机遇之都”排行榜上，伦敦高居榜首。香港和新加坡分别位列第九和第二。

但不可否认的是，伦敦的房价对大部分人，特别是年轻一代而言，是难以承担的。同样，香港和新加坡也面临这一情况。

伦敦的住房市场也难以吸引投资者。转售市场的投资也几乎毫无起色。租房成为了主要的选择（35岁以下人士中，65%选择租房），但受限于工资水平和通胀压力，租客难以支付更高的租金，因此租房收益较低。

租客的租房期待也有所改变，特别是在技术、工作和社交方面。

不论是支付租金还是住房报修，年轻一代的租客更喜欢通过网络或手机应用等方式进行沟通。

他们与他人沟通互动的方式也有所改变，近期的研究表明，酒精消费呈下降趋势，在千禧一代和Z世代（用“X”、“Y”和“Z”代表时代源于美国，“Z”代表未来）中尤其如是。

越来越少的人愿意晚上出门与朋友们聚会，然后第二天在社交媒体上进行互动。相反，16-24岁的人群显示出最严重的孤独感。

合住市场的出现很好地适应了这些变化趋势和日益增加的住房问题。新开发项目主打四大卖点：便捷、社区、互联互通和城市生活。

位于伦敦市中心的One Kensington Gardens住宅开发项目，97间宽敞的公寓位于肯辛顿宫对面，提供花园与世界一流的设施。
居外物业编号：19343143 点击查看房源信息

新兴技术、公共现代厨房、用餐室、起居区、共享办公室和健身房是这类开发项目的标配。一些合住开发项目还设有游戏室、水疗中心、餐厅和影院。

这类住房可接受短期租赁合同（有的甚至接受短至几天的租期），满足年轻一代租户在城市甚至是全世界范围内自由移动、探索新体验的需求。

虽然租户必须牺牲其私人居住空间，但相比居住在伦敦普通的公寓中，他们能够享受到更多的公共设施，结交更多的朋友，接触更多的商业机会。

年轻一代面临快速发展的数字时代和极具合作性和灵活性的生活环境。合住模式融合了私人、社交和工作生活，为三者的平衡提供了新的可能。最重要的是，合住公寓的租金较低，每月能为租户省下约25%的租金。

这所公寓位于北伦敦，距离West Hampstead车站仅3分钟路程，公寓周围有很多学校。这是一所服务式公寓，除了基本的高端住宅标准设置，住宅内还配有花园，环境极佳。另外还有24小时保安服务，在您不在家时为您收取快递。
居外物业编号：42350197 点击查看房源信息

2016年推出的The Collective是英国首个大型合住项目。该项目向租户承诺：“无需走出大楼就可享受一切服务”。

自那以后，大伦敦政府将合住模式列入住房形式之一。开发商纷纷提交在金丝雀码头、斯特拉特福、伊尔福德和伦敦桥建立合住公寓的开发计划。

自此，The Collective为其合住扩建项目筹集了4亿美元的资金，旨在重现其WeWork、Airbnb和优步等共享经济项目的成功。

Airbnb最早的支持者，德国企业家Jonathan Teklu也是The Collective最新一轮融资的投资者之一。

虽然合住项目前景看好，但这一投资市场并非没有挑战。首先，合住项目的规划方针及其定义仍缺乏明确统一的标准。

其次，由于这一市场没有前车之鉴，因此，要想在长期内推出符合标准、适合的合住公寓并提供良好的住户体验并非易事。

投资合住市场需要对每个项目投入足够的耐心。务必制定可行的规划方案，购买位于中心地段、交通便捷的高价值房产。从中长期看来，合住市场的投资前景堪比此前英国出现的学生住房市场投资热潮。

来源：南华早报
责编：Zoe Chan

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文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

• 英国6月房价同比增幅缩紧至2%
• 季节调整后的环比增幅为5%
• 大伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域，同比下滑9%

对于目前的行情，Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为：“虽然房价增幅已经降至5年来最低，不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间，房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低，供给相对依然处于比较紧缺的情况，展望未来走势，英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势，特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况，也影响着英国房市的需求。”

英国统计局官方数据显示，全英5月的薪资同比涨幅为2.5%，创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳，失业率更是创造了40多年来的新低，但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。

英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平，说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。”

虽然增幅较小，但英国大部分地区房价依然保持同比上升，只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度，大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士，房价同比增幅均高于4%。

与去年同期相比，英国大部分区域房价增幅均放缓，只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月，该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%，环比增幅也高达1.5%，房源平均待售天数为39天。与此相对应，首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅，待售天数也长达67天，比苏格兰多近了一个月。

如果从Rightmove的卖家要价来看，伦敦第1区的要价跌幅最猛，比去年下跌6.5%，环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区，平均要价也在7月出现下跌近8000英镑，来到75.3万英镑。

不过，房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示，伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示，由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏，6月份伦敦房价同比微涨0.2%。

当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示：“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气，今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。

“如果要避免出现降价，那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡，但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”

数据来源：Nationwide
参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

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英国温莎居民们密锣紧鼓准备迎接本周六的重要时刻：哈里王子（Prince Harry）和梅根•马克尔（Meghan Markle）即将在温莎城堡圣乔治教堂举行婚礼。对于远离温莎小镇的人而言，皇室大婚是一个新闻， 而对于温莎人来说，这是自己家门口的大事——它的主角不只是一位王子，更多的是这场婚礼上的新郎是温莎小镇居民的一位邻居家的宝贝孙子。

温莎The Frost Partnership地产代理分公司经理克里斯•利特勒（Chris Littler）说：“众所周知，温莎城堡就是女王的家，她是每个人的邻居，受到本地民众的拥护和爱戴。”

当然，温莎小镇上住的不只是女王：“ 温莎非常漂亮，我们很幸运，”克里斯说。“ 大概是全世界最美的皇家公园是对公众开放的，环绕小镇数英里。温莎还有悠久的历史；从温莎小镇穿过泰晤士河，步行就能走到迷人的伊顿（Eton）。”

“从温莎小镇到伦敦帕丁顿火车站（Paddington）乘火车大约需要30分钟，还有火车能直达滑铁卢（Waterloo）。M3和M4公路就在我们家门口，希思罗机场只需15分钟车程，M25只在6英里外。”

房产价格也低于伦敦西南部的通勤心脏地带：“我们不是一个‘数百万镑’的城镇，”克里斯说。“单卧室公寓的起价为30万英镑，但大多数房产都是维多利亚式排屋，这降低了房价。”

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艾斯科特公司Strutt＆Parker的董事艾玛•史密斯（Emma Smith）说，温莎市场价格在70万至90万英镑之间，但是以70万英镑出售的住房较少。“主要买家是伦敦人，需要通往希斯罗和盖特威克机场以及铁路网的良好交通，”艾玛说。

“高端市场的海外买家越来越多，我们预计未来几年会出现这种增长，因为许多人认为温莎与伦敦都是安全的避风港。”

“此外，即将于2019年通车的横贯铁路（Crossrail）对于通勤者来说将是一个利好——尤其是那些需要到达帕丁顿站附近城市的人。”

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独立式住宅价格约为100万英镑。居外网上挂牌的这套温莎独栋别墅，也是英国的二级历史建筑，内部有一个书房、两个办公室和3个地下室，可改建，售价为125万英镑（居外物业编号：37925752）。

Stacks Property Search的尼克•伍尔德里奇（Nick Wooldridge）将该镇的住房供应不足归因于泰晤士河和温莎大公园：“政府对温莎的城镇扩张程度做了健康的限制，”他解释道。“这也意味着在温莎的新建物业供应是有限的。”

但那些寻求增值空間的投资者也許会认为离温莎几英里的斯劳（Slough）更理想，目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年， 小镇的中心The Curve 开业， 内部拥有旗舰图书馆和剧院文化中心，目前蒙特姆冰竞技场（Montem Ice Arena）也在翻新中。

原文来源：express.co.uk
责任编译：Zoe Chan

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英国房市最新数据显示：

• 新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。

• 相比去年同期，市场供应量减少5％，由于春季购房需求升高而房源投放有限，部分地区供需失衡，这促使房价大幅上涨1.5％至 4,503英镑

• 买家开始行动，希望受益印花税减免新政，或者避免预计利率上涨的影响。

• 英国房产交易网站 Rightmove网站访问量在2018年前两个月达到最高水平。

• 英国北部房价仍有上涨空间，但由于需求量少，所以涨幅不会太大。

• 过去四周有112,693个房源被投入市场，相比一年前下降5.2％。部分原因是由于大雪推迟了房屋中介和卖家的行动。

• 有预测如果在英国银行利率上涨前及时申请借贷，将会极大节省购房成本。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦情况：今年春天房产市场并无传统的大量卖家涌入，更多的卖家保持观望

• 本月在大伦敦上市的房地产价格上涨0.6％（+4,060英镑）

• 连续第七个月的年增长率处于负值（-0.6％）

• 持续的价格低迷没有给市场带来季节性抢购，因为本月新卖家的数量和去年同期相比下降了3％

• 到2018年为止，两室公寓销量保持可观（+1％）

• 从去年到今年五室房屋销售数量下降16％，四室房屋新买家减少6％，其次是两室房屋，下降了4％

过去5年伦敦平均要价（来源：Rightmove ，基于2018年2月11日至2018年3月10日英国90%的在售房产）

房价升高房源变少，可能因为持续的低房价使得大多数卖家在等候市场价格回升

往年春天都是房产持有者将大批房源投入市场的时节。但是，伴随着新卖家的房屋平均要价连续七个月没有上涨，那些潜在卖家如今更不愿意将自己手中的房源上市，因为目前的价格仍低于一年前。与2017年同期相比，本月新上市的房产数量下降3％。虽然价格上涨0.6％（+ 4,060英镑），但仍比去年前低了0.6％。

英国房产网站Rightmove总监和房地产市场分析师MilesShipside评论道：

“新卖家的数量没有增加。由于价格下跌的速度，且过去七个月房价不但没涨反而下降，很多潜在卖家保持观望。尽管较少的房产上市，但销售速度放缓更意味着未售出房产的库存持续增加，导致进一步的房价下行压力。对于潜在买家来说，这绝对是一个好消息，因为它加强了他们房屋交易时的谈判底气。但同时这也意味着一些潜在的卖家正在推迟他们的销售，因为他们知道现在不太容易卖出他们所期望的销售价格。

Shipside：“2018年迄今，两室公寓的拥有者是唯一相比去年进入市场数量增长的群体。其他房产类型的业主很少进入市场，而两室公寓拥有者对扩大空间的需求可能更加迫切。两居室公寓的所有者，为了逐渐扩大的家庭人口去扩大空间是一个不太可能的选择。相比之下，更多卧室大房子的拥有者有可能已经拥有了他们需要的空间，因此决定搬迁时会有更多选择。他们会等待房价上升到一定程度才卖掉自己的房子。”

伦敦各区房价趋势

售出前平均市场停留时间（来源：Rightmove）

伦敦各行政区的房价走势

来源： “让我们到英国买房”

排版：Shelly Du