Finance News UK – Page 9

英国房价1月继续增长，首套房买家正在流失 | 英国

尽管退欧前景不明朗，Nationwide最新发布的数据显示，1月英国房价同比上涨了3.2%，涨幅高于17年12月的2.6%，环比增幅则保持在0.6%，目前的中位房价为21.18万英镑。不过虽然房价维持上升，市场仍然处在不活跃的状态。

去年12月，英国房贷审批数量已经降至6万1千起左右，为3年以来最低，新的买家询盘数量也在近几个月接连走低。在税收、贷款等制度面临多项改革的情况下，现金买家占比已经越来越多。

市场的冷淡同时有着供需两方面的原因：

供给：可售房屋供给持续短缺，是支撑房价在退欧环境下依然走高的最主要原因

需求：尽管失业率与利率保持在低位，但是薪资水平增长乏力意味着面对不断增长的房价，普通买家的购房能力并没有同步提高。

不断攀升的房价与缓慢的薪资增幅意味着英国租房一族占比越来越大，特别是在年轻人群中，买房的人正在逐渐减少。2003年之后，英格兰住房自有率一路下滑，2017年的英格兰住房自有率为62.6%。其中，首套房刚需购房者人群（25-34岁）的住房自有率在2008年之后显著下滑，目前仅为37%。35-44岁人群的住房自有率也从2015年开始下滑，目前为50%左右。这意味着，越来越多的潜在年轻购房者并不只是推迟购买时间，而是根本选择不买。

与其同时，英国选择租房的家庭则在过去十年间上涨了75%，其中35-44岁的租房家庭增加了了126%，45-54岁的租房家庭增加了130%。目前英国20%的家庭住在租赁住房中。

在买卖冷清，租赁增长的市场行情下，伦敦以外的租金回报率较高城市就更频繁地进入了投资者的视野。2017年12月，英国租金回报率最高的3个城市为曼彻斯特，利物浦与布莱克本，均位于英格兰西北部，是十分值得投资者关注的区域。

作者：Adam Yang

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家欧盟蓝卡移民方式成焦点

前不久，德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻引起了中国投资人的关注。报道称，对国际房地产投资者来说，德国是个黄金国，它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济，买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。显然，德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。近年来，德国房产市场发展迅猛，投资潜力巨大，吸引了包括中国在内的国外投资者，纷纷开始在德国投资置业，主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。

补充阅读

德国成为欧洲长期投资首选

2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名，德国有四个城市上榜，第一名是柏林，第二名是法兰克福，第四名是慕尼黑，第六名是汉堡，前五名德国独占三席。德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”，面对国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国成了投资欧洲的优选。

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补充阅读

普华永道：德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家

相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是“白菜价”，即使在大城市也非常便宜，25万至40万欧元一套的房产随时能买到。据悉，投资德国房产的中国人出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，移民德国的会留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的城市，环境宜人，旅游业发达，教育资源丰富。另外，由于德国教育世界领先，而且留学成本很低，还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。

目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国，但近年申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。

补充阅读

关于德国欧盟蓝卡的申请条件等事宜

德国移民局的移民政策详解

作者：Lisa Zhu

“退欧”导致伦敦房市低迷卖家不得不降价卖房 | 英国

英国房地产网站称，英国退欧公投导致了伦敦房价大幅度下跌，35%的待售房屋已经降价出售。

据Zoopla网站的一项分析显示，在经济放缓的情况下，急于将房产出售的业主们的纷纷降价，如今降价幅度已经达到了6年来的最高水平。

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伦敦房市低迷卖家不得不降价出售 — 如今英国伦敦房产纷纷降价，对于有想购买房产意愿的人来说，现在是入手的好时机（图片来源于居外网伦敦真实房源，物业编号：30880937）点击图片查看房产详细信息

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如今伦敦房市低迷，在该网站上销售的房屋中，超过35%的房屋已经降价以求快速脱手。

2016年欧盟公投前这一比例为29%，如今已达到35%，低于金融危机后的水平。

伦敦相对富裕的地区——西南部的里士满和金斯敦，这里的卖家们降价幅度最大。根据zoopla数据显示，在金斯顿的房屋平均降价已经达£84,244。（注：按照最新汇率1英镑约为8.8元人民币）

该公司补充称，在金斯敦和其他邻近地区，如Mitcham和Camberley等地区，约有一半的待售房产自首次上市以来一直在下调价格，这表明，在英国脱欧公投的影响下，卖家不得不大幅调整内心的期望值。

Zoopla的劳伦斯•霍尔(Lawrence Hall)表示，对于试图登上“有房一族”宝座的首次购房者来说，这是个好消息。

霍尔说：“预计今年这个时候，一直到1月份，房屋买家的房产搜索量可能会减少，房价也会有小幅的折扣。”“想要买到价格更低廉的房产的买家可以考虑在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯顿(Kingston)，或东北地区寻找房源，这些地区折扣比其他地区要大。”

据Zoopla显示，目前全国房产要价平均降低高达£25,562。

该房地产网站称，位于苏格兰和英格兰北部的城镇房价下调幅度较小。爱丁堡约有16%的房屋价格被下调，其次是索尔福德19%，格拉斯哥22%，曼彻斯特25%，都低于全国平均水平。

在伦敦，39%的房地产挂牌价格下跌，高于七月的37%。

经济学家预测，许多因素将影响2018的房价增长，例如英国脱欧后不明朗的未来局势、工资的下降和消费者信心的疲弱等。

“我们预计，2018年房价将小幅上涨2 – 3%，”安永(EY)项目俱乐部的首席经济顾问Howard Archer说。未来几个月，由于通胀率高于盈利增长，消费者的购买力继续受到挤压，买家的购买能力将面临挑战。此外，疲弱的消费者信心和有限的重大房产交易意愿都会对房市造成影响。

Archer补充说，英国央行在11月份决定在10年内首次加息，这可能是未来几个月房地产市场降温的另一个因素。

他说：“虽然利率从0.25%上升至0.5%，抵押贷款利率仍处于历史最低水平，但这是自2007年以来的首次加息，可能会对住房市场心理产生重大影响。

来源：英国卫报

编译：Shelly Du

11月美加澳英房市走势新鲜报房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国：11月房价增速放缓租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

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温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。

澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。

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自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。

数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG

作者：Adam Yang

责任编辑；Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读：飓风过后，住房新增需求会在哪里？

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读：巴塞罗那前途未卜马德里已成国际投资者最佳选择

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

责编：HY

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增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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2018年英国住宅市场展望伦敦房价有望略微回调 | 英国

2017年12月英国房市概览

英国房价涨幅自2014年夏季以来一直放缓，尽管年度变化仍然是正向的。
预计2018年英国全国的价格涨幅为1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。
伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。

2018年英国房屋价格预测

尽管市场仍然高度局部化，但英国房价涨幅已经从最近的高位回落。

房价上涨的势头在英国很多地方都在放缓，预计明年总体价格保持平稳，因为英国脱欧前夕经济和政治的不确定性增强，对工资增长的预期也转淡。

市场购买者将英国本地化，在米德兰（Midlands）地区、英格兰东部和西北部地区的增长稍强，延续着今年出现的趋势。

莱坊研究部认为英国成功退欧后将带来整个住宅市场价格上涨的势头，有可能会在许多地方实现。目前在伦敦及其外围的主要住房市场上所观察到的变化趋势将会持续。

>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

华庭悦城江景公寓————曼彻斯特市中心的豪华公寓，迎合英国高速发展的租房市场需求 — 华庭悦城江景公寓——曼彻斯特市中心的豪华公寓，迎合英国高速发展的租房市场需求（点击图片查看房源信息）

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英国现在可能正进入加息时期，但即使如此，莱坊预计在预测期结束时，与长期准则相比，利率将会偏低。

虽然全国各地的发展水平不断提高，但新房短缺的局面在未来几年不太可能完全扭转，这将为定价提供支撑。

另一方面，负担能力压力的加深和房产税等因素将继续压低价格。

新房建设监测

虽然新房市场面临类似转售市场的挑战，但还有一些额外的复杂因素需要考虑。在这里，莱坊研究部找出可能对供应产生最大影响的关键领域，以及政府通过建设更多住房来解决负担能力问题的目标。

住房交付

英国全国

英国的净增加数量在过去五年中增长了62％，但新增供应需要再增加28％，才达到每年增加30万的目标。近年来，由于允许开发权放宽，新的交付得到了提升，而且围绕改变房产用途规则的一次性“推动”可能不会再次出现。在最需要住房的地方新房依然短缺。

伦敦地区

2016/17年度的净供应量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。但是，在伦敦市中心边缘的一些地区，一些价格区间内的供应过剩问题值得关注。

规划

英国全国

规划过程在许多地方当局仍然具有挑战性。财政大臣提出了更多的建议，试图简化预算过程，包括加快解除规划条件。

伦敦地区

由于开发商需审查计划的经济性，新的经济适用房（New Affordable Housing）规例正在造成一些短期的建设开工延误。

房产业劳动力供给

英国脱欧谈判期间，建筑业正在寻求海外劳工供应的确定性。更现代化的施工方法将会在某些情况下改变对技能的要求，但为建筑业所有部门增加熟练劳动力的供应还需要更大的努力。

政策

并非专门为促进发展而设计的额外政策变化，可能会限制开发商调整的活动。稳定的政策环境将支持提高交付水平。

购房补助股权贷款（Help to Buy Equity Loan）

政府已经承诺拨款100亿英镑，但2021年后发生的事情仍然有待确定。

资金

尽管财政大臣提高了对住房建设基金的资助，试图帮助解决这个问题，但开发商（尤其是中小型企业）的私营部门资金成本正阻碍其实现。

2018-2022五年英国主流房价的累计变化预测

来源：莱坊住宅研究
责任编译：Zoe Chan

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海外买房 “菜鸟”十五问

你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。

买房前期

1、中国人可以在海外买房吗？

可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多，在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产等证明。

2、在海外买房要多少钱？

像葡萄牙这种比较小的国家，30万人民币大概就可以买到一套住房，但在比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。硅谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。

3、在海外买房能不能移民吗？

能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国（济州岛）拉脱维亚等。当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式。

4、在各种海外投资项目中，住宅投资风险如何？

投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，仓库也是一样。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

5、海外投资选商业还是住宅地产？

供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些海外投资房产可分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看购房者海外投资时更“钟情”于哪一类。

6、海外可以购买学区房吗？

可以的。对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展，城市政府状况一样。

7、海外买房可以贷款嘛？

海外买房是可以贷款的，在几个投资热点国家中，加拿大和澳大利亚的贷款都比较容易办理，在加拿大，留学生也能贷款；美国和英国贷款则最为困难，尤其是美国在次贷危机之后，贷款给本国人已非常谨慎，对外国人贷款发放则更加严格。特别要注意的是，如果国人申请美国贷款，以房屋作为抵押或者资产证明，往往不被美国认可，贷款更容易被驳回。

8、海外房产关于土地产权的问题，是不是和国内不同？

国外购房与国内购房间的最大区别是在土地产权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区，如英国的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

9、投资海外房产比国内的投资回报率高吗？

海外房产的投资回报率要远高于国内。中国房地产市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1‰~2‰，而美国房市的租金收益率约为7‰~8‰，回报率相差之悬殊，中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间；美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%；美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。

10、在海外买房时，地理位置重要吗？

购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

11、税费、手续费以及其它费用是怎么收取的？

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

买房中期

12、签订房屋合同时，要注意什么？

虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

13、在海外买房要聘请专业律师吗？

虽然国外的房产中介一般都是比较正规，服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家，政策不同，再加上语言的问题，对于一些房产信息或者合同内容，光靠中介一人之言，作为买家是很难理解，也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全面为你服务的专业律师，由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性，还可以给你提供一些专业意见，帮你更好完成买房过程。

14、海外买房可以私下交易吗？

最好避免私下交易，有些投资人会为了省去中介费用或者相信熟人介绍而选择私下交易。这样做其实是不太明智的。先说说第一种，为了省中介费而选择私下交易。不要觉得绕开了中介就省钱了，也许你不但省不了钱还会惹来麻烦。因为不同于你在自己国家，对国情、行情、社会环境等都比较瞭解。对于一无所知的海外，包括房产的真实情况、周边房价的范围等。如果你选择将信任交给一个完全陌生，而只是一次房屋买卖关系的卖家，那么你就太天真了，无论对方看上去如何善良诚恳，你都应该要自我保护，不要为了省一些中介费而给自己带来隐患。

15、在海国外置业，如果是买二手房，应该注意些什么呢？

首先要确定该国家是允许外国人买二手房。

其次，你能看见的就是地段，周边环境，房子格局，看你喜不喜欢，是否符合你们的需求，专业的东西你们也看不出来，要不为什么大家都得请验房师，房子有没有问题得专业的人看，可以问中介这个房子在市场上出售了多久，房主是不是急于出手等等。

另外，注意事项都比较多，但是具体要看是针对哪些方面的，如果是签合同时注意的就是价格，贷款，付款方式，过户时间，税费，交房时间等其它详细内容。

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居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总

在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家壹壹讲解。

壹、美国买房交易流程图解

二、澳洲买房交易流程图解

三、英国买房交易流程图解

四、加拿大买房交易流程图解

五、新加坡买房交易流程图解

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专家一致乐观：英国新预算案不会动摇中国房产投资者意欲 | 英国

分析师预计，尽管上周三（11月22日）的英国秋季财政预算案可能产生负面影响，但中国投资者望有继续投资英国房产市场。

该预算宣布，英国政府将取消海外投资者购买英国商业地产的资本利得税减免，震惊了英国的房地产业。新规预计在2019年4月生效，政府预计至2024年该改革将带来5亿英镑的税收。

专门从事房地产行业的律师事务所贝克•麦肯齐（Baker McKenzie）律师朱露西（Lucy Zhu音译）表示，由于资本利得税只是决策环节中需要考虑的众多因素之一，中国投资者将继续购入英国的商用地产。

“他们还将会考虑租金收益，资本收益，资金成本，投资多元化以及其他因素，”朱说道。 “2016年公投以来，英镑贬值使得英国房地产市场对中国投资者充满了吸引力，而中国房地产发展速度的减缓也让众多中国地产商放眼海外寻找机遇。”

近几个月以来，中国投资者购置伦敦金融城地标建筑占领各大新闻头条。中渝置地（CC Land）3月以11.5亿英镑购买了“奶酪刨”（Cheesegrater），华润置地（China Resources Land）于5月以3.15亿英镑收购了格雷沙姆街20号（20 Gresham Street）。

根据房地产代理商CBRE的资料显示，中国投资者在2017年第二季度共计购入价值45亿英镑的英国商用地产，与上一年同比增长6倍。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个新河滨开发项目（点击图片查看房源信息） — 分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个河滨新开发项目（点击图片查看房源信息）

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致力于帮助中国客户购入英国不动产的环球联合不动产有限公司（Globe Alliance Real Estate Limited）董事徐艾伦（Alan Tsui音译）表示，新规定剥夺了之前英国房地产对中国投资者有吸引力的好处，但整体上中国投资者对英国市场仍持积极态度。

安本标准投资（Aberdeen Standard Investments）公司的房地产投资流程及策略国际负责人安妮·布伦（Anne Breen）认为，英国房地产市场的透明性、流动性及法律上的稳健是其吸引中国投资者的重要因素。

她说：“公平来讲，投资全球其他市场的成本差异很大，许多都高于英国。因此，税务方面的改革不太可能动摇英国市场的国际地位。”

克利福德·尚思法律事务所（Clifford Chance）合伙人丹·内德尔（Dan Neidle）表示，尽管房地产投资者也许会不太高兴，但是该变化使得英国税收系统与其他众多先进经济体保持一致。

内德尔提到：“几乎所有司法体系都对外国投资者的资产增值征税，所以这项改变并不会使英国比其他潜在对手减少吸引力。”

秋季财政预案也赋予了地方议会对空置物业征收双倍税收的权力，这可能打击到在英国拥有一套以上房产的中国投资者。根据新的规定，如果一套房产空置两年以上，地方议会有权征收额外100%的地方税，而现存标准为50%。

然而，分析者认为，因为增加的税收微不足道，中国投资者在英购置第二套房产的兴趣并不会因此减弱。

第一太平戴维斯的英国住宅研究主管路西安·库克（Lucian Cook）说：“即使按照最高税率，地方税额也不是太高，特别是对高净值人士来讲。我们认为这个公告并不会影响业主或潜在买家的决策。”

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原文来源：中国日报网
发表日期：2017年11月24日
责任编辑：Zoe Chan

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