Category: Finance News US

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨1.9%

• 房产储量自2015年第三季度增加0.2%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71天

• 房产售价与要价的百分比为98.68%

• 线下交易的房源百分比为42.46%

第三季度房市分析

与旧金山湾区的其他几个地方相比，纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低，但八九月份有明显的回升。总的来说，过去几年纳帕县的销售活动保持平稳，而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高，且房产储量相对充足，共同促进了房产销售。

在第三季度，买家对100万美元以下的房产的竞争回升，很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

与旧金山湾区整体相比，纳帕县的市场竞争强度相对较弱，但在定价200万以下的房产中，20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样，对低价位房产的竞争减弱。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

• 加利福尼亚州94558，纳帕，Camenson街2121号
• 3室/2浴/1,425平方英尺
• 售价：615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

• 加利福尼亚州94599，扬特维尔，State路1095号
• 5室/6浴/6,400平方英尺
• 售价：10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入，将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或浏览太平洋联合国际的居外网专页。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨10.8%

• 房产储量自2015年第三季度增加9.7%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天

• 房产售价与要价的百分比为102.62%

• 线下交易的房源百分比为55.85%

第三季度房市分析

马林县第二季度末期的销售活动强劲，到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度，房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定，售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。

总之，今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比，高价的待售房产逐渐增多，而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时，低价房产的储量未出现明显变化，仍然保持在较低的水平。但是，各个价位的卖家不太可能得到溢价，溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减，开放参观日前来参观的人也络绎不绝，但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。

市场统计数据

与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。

• 加利福尼亚州94941，米尔谷，Stanford大道161号
• 3室/2浴/1,677平方英尺
• 售价：1,195,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在马林县出售的售价最高的房产。

• 加利福尼亚州94957，罗斯，Laurel Grove大道170号
• 7室/7浴/7,750平方英尺
• 售价：8,745,000美元

前景预期

总统大选尘埃落定，随后金融市场也会出现波动，这将抑制高端市场的活动。同时，马林县的低价房产数量不足，将继续对该地区带来挑战。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是阿拉梅达县（Alameda County）/东湾（East Bay）市场。

地区界定

我们在东湾区域内的房地产市场包括下列地区：奥克兰地区（邮编代码为94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的区域）、阿拉米达、奥尔巴尼、埃尔塞里托、肯辛顿以及皮埃蒙特。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨10.2%

• 房产储量自2015年第三季度增加17.5%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为21天

• 房产售价与要价的百分比为114.66%

• 线下交易的房源百分比为63.35%

第三季度房市分析

与去年同期相比，东湾第三季度的销售活动速度放缓，但仍然保持了强劲的势头。本季度初期出现了明显减速，七月的销售量下降了两位数的百分比。但是随后的情况与去年同期一致。销售活动放缓的主要原因是房产储量不足，特别是100万美元以下的房产。

东湾低价位房产与高价位房产的销售活动差异明显，低价房产所剩无几。同时，100万美元以上的房产数量逐渐增加，与去年相比，这个价格点正面临更大的销售挑战。但是，三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出，这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高，推动了房价的上涨，该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。

市场统计数据

今年秋季，东湾的市场仍然保持竞争力。虽然在定价低于300万美元的房产中，售价高于要价的房产数量减少，但仍有50%以上的房产售价高于要价。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾销售的最接近房价中位数964,000美元的一套房产。

• 加利福尼亚州94609，奥克兰，59号街544号
• 3室/2浴/1,625平方英尺
• 售价：963,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾出售的售价最高的房产。

• 加利福尼亚州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149号
• 5室/6浴/5,833平方英尺
• 售价：4,250,000美元

前景预期

今年秋天，东湾将继续吸纳被旧金山拒之门外的买家需求，因此销售活动将持续强劲。对于要求价格相对低廉且能方便到达旧金山的通勤者而言，交通便利的街区仍然具有很强的吸引力。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县（Contra Costa County）。

地区界定

我们在康特拉科斯塔县的房地产市场包括下列地区：阿拉莫、布莱克霍克、丹维尔、迪亚布罗、拉斐特、莫拉加、奥林达、普莱森特山、圣拉蒙以及核桃溪。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨6.8%

• 房产储量自2015年第三季度下降3.0%

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为28天

• 房产售价与要价的百分比为100.60%

• 线下交易的房源百分比为51.61%

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔县的房产活动启动较为迟缓，但到该季度末期的表现则非常引人注意。与2015年7月相比，今年七月份的销售活动稍有逊色，但到了八九月份，情况有所回转，与去年的水平持平。同时，房产储量经过前两个季度的健康增长，可出售房产的数量稳定在去年夏末的同一水平上——但仍然较低。

紧张的房产供应是阻碍销量增长的主要因素，供应不足也导致房价持续上涨。买家更加谨慎，对价格战感到厌倦，因此房产出售迟缓。与去年同期相比，房产很难以高于要价的价格出售，溢价较少。

其他待售房产均位于高端市场——售价在200万美元以上——从今年早些时候开始到夏末，市场呈现平稳状态，将售价定得过高的卖家重新调整了期望值以便房产能够顺利售出。

市场统计数据

虽然低于旧金山湾的整体水平，但售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是豪华房产——定价高于200万美元——的降幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区销售的最接近房价中位数1,142,500美元的一套房产：

• 加利福尼亚州94526-2414，丹维尔，Verona大道524号
• 3室/2浴/2,094平方英尺
• 售价1,140,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区出售的售价最高的房产：

• 加利福尼亚州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155号
• 4室/5浴/3,741平方英尺
• 售价：3,150,000美元

前景预期

近几年，秋季是销售最活跃的几个月，但去年秋天的销售活动较为低迷，与去年不同，随着年尾临近，我们预计今年秋季的市场活动将与八九月份的水平一致。购房者将有更多的选择余地，买卖双方的平衡将趋于更加健康的水平。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

马克•麦克劳林专栏全集

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【美国华人聚集地：洛杉矶“黄金”投资房源推荐】

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社区概况

• 居民超过34,000人
• 面积5.7平方英里
• 邮政区号：90209、90211、90212和90213
• 北靠圣莫尼卡山，西北面与贝莱尔（Bel Air）接壤，南面靠近洛杉矶，东面靠近西好莱坞和费尔法克斯（Fairfax）

住宅选择

调查比弗利山庄的房地产市场是一场非凡的体验，充满了找到完美家园的机会。一个世纪前，比弗利山庄为满足希望在大块土地上建立宏伟的定制家园的买家的需求而修建，从那以后吸引了不少洛杉矶最富有的购房者。今天，独一无二的加州比弗利山庄房地产市场仍持续发展，每天都有新建或已建高端房地产项目上市。

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生活闲趣

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中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。第一期专题，Joyce先带大家到洛杉矶住宅区“金三角”之一的贝莱尔。毋庸置疑，这里是南加州奢华豪宅最为丰富多样的社区之一。【阅读原文】

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