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如果你多年前在纽约投资了房地产，你知道你的投资增值了多少吗？

如果你期盼纽约房价会得到舒缓，这里有个坏消息。纽约最新的市场报告已出来了，纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。根据Douglas Elliman自1989年观察的两个数据，平均销售价格和每平方尺均价已打破纪录了。

在曼哈顿的平均房价较上季增长了12％，已达$1,948,221美元，比2014年同期增长了12％ ；中位房价同样的也上涨，报$ 1,150,000美元。房地产评估师，乔纳森·米勒指出最新的数据都比2008年美国次贷危机之前高，不管是在共管公寓（Condo），合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外，销售期也出现前所未有的惊人速度，房子平均在82天内售出，比起2014年同期缩短了20天。 

同时，其他的房地产公司也证实了这些天文数字的数据：从Town Residential、Cocoran和Halstead的数据中也揭示了类似的平均值和中值销售价格，销售价格创纪录均在四个曼哈顿街区：下城，上西城，中城东和中城西。这些街区在这几年内都有很大的改变，许多发展计划正在进行中，例如第二大道地铁线，新下城和哈德逊港口的发展。根据Urban Digs的数据显示：曼哈顿的下城每平方尺均价为$1,248美元，上西城为$1,210美元，中城为$1,743美元。在曼哈顿众多区域中西村、熨斗区和翠贝卡为每平方尺均最贵的地区，这些地区也是最受欢迎的居住环境。

那么什么是这一切的罪魁祸首？

根据Elliman指出期房的市场打破了每平方英尺的平均价格的记录报$2,210美元，成为了房价上涨的推动力，即使价格较高，好的期房炙手可热还是不缺买主。其次，房源短缺一直以来都是问题，比起2015年第三季度下滑了10%，造就了供不应求的现象，这导致价格暴涨。

纽约房地产市场是全美热度最高者之一。居住在这个城市的成本自然也居高不下，哪怕当地经济疲软也不能让其走低。现在民众买房面临一些困境和压力，有的人是因为房价过高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。根据美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房，而94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。

目前纽约市3%左右的低空置率，说明了房产市场需求仍然很大，这也是造成房价增幅迅猛的原因。由于2015年房价房租上涨过快，根据StreetEasy预测，纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓，但租金涨幅有大超房价涨幅之势！虽然在纽约市的住房成本仍然很高，但2016年房价房租涨幅双双放缓的趋势，还是安慰了不少有心在纽约置业的买家，以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。展望2016年，虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性，但其经济基本面仍优于大多数主要经济体，内生增长动力强劲，将继续稳健增长。

 

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2015年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.9%，较10月增速有所减缓。11月美国整体房租比去年同期上涨了3.8% ，低于上月的同比增长幅度。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.3%。

 

11月美国七大都会区房价地图

11月份，波士顿都会区成交价继续出现下跌。而其他各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，纽约也有8%的同比增幅。不过与10月份相比，各大都会区中仅纽约与底特律保持出现环比增长。

 

11月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的11成交价中位数也名列前茅，超过71万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态，11月房价中位数尚不到4万美元。 

查看2015年美国每月房价报告

 

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从天际线看出纽约房地产在2016年的动向

纽约房地产一直以来都是热门的话题，让我们一起来探索未来的发展和动向。 

纽约未来的天际线变化 

在过去这几年里，纽约的房地产都非常的火热，同时我们也可以看到纽约的天际线出现很大的变化。 在2004年之前，纽约曼哈顿只有28栋700英尺以上的摩天大楼，短短的在这几年期间就增加到47栋。其中包括13栋已完工的、15栋正在建设中和另有19栋是项目提议计划。这些摩天大楼都是以康斗（condo）或商业住宅混用为主，而且也在不同地区的冒起，不管在金融区、熨斗区或中城甚至皇后区的长岛市也是如此。 

图一：玻璃人行天桥、图二：旋转木马、图三：纽约摩天轮

这些摩天大楼改变了纽约的城市风貌和制造了许多就业机会。举例：金融区在911事件后恢复过来，市政府投入了很多资金和人力发展公共社施，这包括：以2700万美元在西侧大道上建玻璃人行天桥、在炮台公园建了1600万美元以海洋为主题的旋转木马、跟着将来会在史德顿岛（Staten Island）北端建大型的摩天轮，可以瞭望到曼哈顿下城的美景。这些美化城市的公共设施为市民带来了许多娱乐和视觉上的享受。 

纽约期房的发展 

在2014年至2015年期间纽约有大量的期房推出市场，这是因为纽约受到许多国际买家的热衷。在众多的期房当中，我们都可以发现开发商都很注重设计。从大楼外表到室内的设计都采用了高档的建材和完美的线条。在格局方面也比一些旧式的康斗来得宽倘，全都应用了开放式的厨房，因为这样可以节省内墙厚度占用的空间。除此以外，大楼里也必定有完善的配套设施如：室内泳池、娱乐和休闲空间、健身房、富丽堂煌的大堂等。这些期房的设计都非常受欢迎，尤其是中国的投资者，这也是因为他们喜爱投资期房的原因之一。 

曼哈顿期房的价格都处于在200万美元以上（1卧），这些期房多数都分布在下城，熨斗区，高线公园旁和中城。由于期房的价格受到纽约政府的管治，开发商必需得到政府批核才可调整，不但如此购买价格也没有可谈判的空间。在2016年，投资者会持续有很多在期房上的选择和机会。 

图一：5 Beakman、图二：30 Park Place

魅力城市的扩张 

纽约政府为了刺激房地产，在过去这几年推出了奖励计划给开发商，让他们能够发展土地和制造就业机会。除了在曼哈顿，纽约有很多区域也因为这几年房地产的趋势而变得更有潜力，许多开发商都在曼哈顿以外的地区，如皇后区的法拉盛、Long Island City、Forest Hills、Astoria或布鲁克林的Sunset Park、Brooklyn Heights、DUMBO等区开发了许多价格比较低的康斗。在这些区域我们同时也可看到很多项目在进行中。随着这些新开发的楼盘，这些区域也变得非比寻常。

纽约市是国际大都会也是美国人口最密集的城市，这独特的城市有许多魅力。在这里有着带领全世界的经济体系，这包括金融业、时尚业、服务业、艺术和媒体业等，为纽约带来很多的工作机会。不但如此，这里也有很多高等学府和学习机会。许多父母都把小孩送到这来接受优质的教育。由于人量流动力非常的高，这也使租凭市场不断的攀升。许多投资者都看准这市场，希望能够在这优势上取得回报。

2016年纽约房价的走势

美国经过了2008年的次贷风暴后，在2015进入了复苏。纽约的房市也受到外国投资者的推动下播下了种子，我们可在2016 年会看到开花结果的情景，尤其是新下城和中城的发展。除此以外，纽约市政府也极力的打造河边公园的设施，希望民众会有一个舒适的休闲的空间。

纽约房地产未来的发展会持续的迈进。不过由于在过去这几年有太多高端的房地产（500万美元以上）同时在市场上竞争，使得这市场也受到了压力而将进行调整，例如：在公园大道432号，也因为如此开发商把大户型的都分割成小套。相对之下，在50万到500万美元的房子（1卧至2卧）都受到投资者的青睐。我相信这些价格会在2016年保持平稳水平。在众多的地区中，皇后区的房地产备受瞩目，因为许多卖家都从曼哈顿或布鲁克林转战到价格比较低的区域。举个例子：位于法拉盛的天景豪苑的第二期计划在2015年11月期间推出市场，短短在一周内就卖出了价值8500万美元的房子。天景豪苑的第二期计划一共有258户价格从49万美元到200万美元之间。因为受到了中国人的推崇，这新楼盘改写了法拉盛甚至皇后区的房市历史。

 

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2015年度海外房产最具投资潜力城市排行

说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个区域。

 

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 1

美国 – 孟菲斯都会区 ——最新租金回报率11.7%

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说起孟菲斯，也许许多人并不是那么熟悉。位于美国田纳西州，毗邻密西西比河，孟菲斯都会区是田纳西州第二大都会区。孟菲斯是美国重要的交通枢纽与运输中心。孟菲斯拥有全球吞吐量第二大的货运机场，仅此于中国香港，也是美国联邦快递公司总部所在。主要支柱行业为纺织与汽车工业等。

正如你所料想的，孟菲斯都会区并不是典型房产投资的热点区域，房价也一直处于低于全美平均值的水平。根据美国Zillow最新数据，这一区域较低的与稳定的租金水平，给这一区域带来了全美最高的租金回报率。孟菲斯都会区接近12%的租金回报率与低门槛，也许是新兴投资者可以考虑的区域。

延伸阅读：

美国的租金回报率有多高，算算就知道 

 

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 2

英国-南安普顿————最新租金回报率8.7%

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汇丰银行最新的报告显示，在英国拥有较高租金回报率的区域普遍自住率也较高。在诸多区域中，南安普顿以8.7%的回报率力拔头筹。而房价昂贵的伦敦则拥有较低的租金回报率。尽管伦敦的租金也十分高昂，但是不断飞涨的售价使得回报率依然偏低。

 

2015年海外房产最具投资潜力城市Top 3

澳洲-达尔文 5.4%

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由于经济与人口原因，澳洲的租房需求在近期并没有大的提升，租金水平也因此停滞不前。与此同时，以悉尼与墨尔本为首的各大城市住宅售价却纷纷上扬。这导致了澳大利亚租金回报率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新数据表明澳大利亚最近租金回报率最高的城市为达尔文与霍巴特。房价涨幅巨大的悉尼与墨尔本却因为租金涨幅落后于房价涨幅而仅拥有3%出头的回报率。

 

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2015年度最受关注货币

大家在海外投资，当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。

2015年度最坚挺货币：美元

坚挺货币

对于美元前几年的疲软走势，一方面是因为其他发达国家复苏以及发展中国家（如金砖国家BRICS）的迅猛发展对美国世界经济霸主地位的冲击，另一方面来自美国自身经济结构的失衡，经济的疲软。这些内外因是导致美元不断对外贬值的原因。而从2014年底开始到2015年12月28日为止，美元对人民币汇率是少数几个不降反升的货币之一，最“坚挺”货币对于美元也是当之无愧的。

对国内高净值人士来说，到海外买房投资的一个重要原因就是为了避免货币贬值带来资产冲击。为此，拥有如此坚挺的美元，美国房产成为国内买家海外买房的热门选择也就不足为奇了！

 

 年度最疲软货币：纽币

纽币汇率

纽币汇率贬值先是因为纯天然奶价持续性的走低拉低了纽元的走势，然后新西兰邻国澳大利亚澳元也持续性贬值，降低了同为商品货币的纽元的走势，当然，澳元汇率走低是受到国际铁矿石价格走低以及中国经济疲软的影响。

有些不明白的可能会说，这才跌了几毛钱？来看看中国股市行情，我想你就能明白了，1分钱的上下波动，都上天台，玩跳楼机的。更何况是乘以了十倍、百倍！所以，最“疲软”货币对于纽币来说也是最合适的。

 

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2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。

 

最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲，除了澳洲当地发达的经济条件之外，澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明，2008年12月到2015年6月期间，澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

2015年最具人气的海外投资城市No1：墨尔本

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍！而且出租收益十分高，升值空间巨大，甚至超过悉尼，根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

墨尔本
除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍

 

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 2015年最具人气的海外投资城市No2：悉尼

在2014～2015财年，悉尼增幅达16.2%，悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升，截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外”零成本”留学；悉尼置业越来越热门。

悉尼
悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升

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2015年最具人气的海外投资城市No3：洛杉矶

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选？购房置业考虑重点无外乎是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求：

  • 洛杉矶距离中国距离最近，且是华人最多的城市之一；
  • 洛杉矶气候适宜、阳光充足；
  • 洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富；
  • 洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强；
  • 洛杉矶教育资源丰富（这一点深受中国买家喜爱）；
  • 近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。

洛杉矶房产升值势头强劲，据美国侨报网报道，今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。

洛杉矶
洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%

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2015年度海外房产最佳表现奖

海外房产投资者最关注的是什么？房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题，也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化，为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点，以供您参考决策。

2015年海外房产最佳表现城市TOP 1：悉尼（18.9%）

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澳大利亚是2015年海外房产投资者最热衷的目的地之一，而悉尼则是澳大利亚最受人瞩目的明星。据澳大利亚统计署最新数据，悉尼房价已经连续11个季度呈上涨态势。2014年下半段后增幅明显加大，并在 2015年第2季度创下历史最大增幅，单季度上涨8.9%，年比涨幅达到18.9%，当之无愧问鼎年度最佳表现奖。

 

2015年海外房产最佳表现城市TOP 2：美国-丹佛都会区(16.2%)

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根据美国最大房地产网站Zillow最新数据，丹佛都会区10月份整体房价较去年同期增长16.2% ，增幅名列全美第一。从图中不难看出，丹佛都会区房价走势与全美走势一致。在2006年市场升至顶峰之后，进入崩盘期。不过相对许多地区，丹佛地区的房价并没有遭到重大打击。2012年这一地区的房价触底并开始复苏，涨幅惊人。2015年底丹佛都会区的房价早已超越2006年的峰值。

 

2015年海外房产最佳表现城市TOP 3：中国-中国香港特别行政区-14.9%

据中国香港差饷物业估价署最新统计，中国香港全岛房价9月份年比增长14.9%，在喜忧参半的亚洲市场独树一帜。在经历了08年短暂的下跌后，中国香港房价一路飙升，2015年9月的整体房价已经为2009年初的3倍多。不过2015年10月，中国香港房价下挫，成交量也受到影响。这一方面是政府抑制房价措施开始生效，另一方面因素则是中国香港经济放缓与失业增加。

在瑞银最新报告中，中国香港拥有全球第二大房市泡沫，仅此于伦敦。如果近期的价格拐点可以维持房价下行趋势，那么众多因素相加，或许会成为中国香港房市泡沫破裂的开始。

 

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2015年度海外房产投资界最“失落”城市

2013年7月，底特律宣布破产后，国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨，类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间，底特律成为中国买家中最火热的投资热地。然而，2015年即将结束时，我们才发现底特律房市一直都未有起色，各类房市数据也证明了这点。从万众瞩目的投资热地到如今悄无声息，底特律无愧2015年度最“失落”城市！

据居外网2014年的数据显示，底特律是2014年中国买家搜索次数最高的5个城市之一，与纽约、洛杉矶、旧金山这些一贯的投资热点城市齐名。底特律“白菜化”的房价是最重要的因素，很多中国买家就是觉得这里的房子实在太便宜，大把买来作为投资，赌底特律房地产市场总有升值的那一天，大不了这几千、几万美元不要了。不过，在真正了解底特律市区混乱、复杂的情况及美国房产税征收办法后，大都打了退堂鼓，使得媒体上热炒的底特律投资热其实从未真正得兴起过。

2013年至今，底特律房市的几个关键数据也证明了，当前的底特律房市仍无起色。

底特律/加州/美国房价走势及预测图 （绿色：底特律 红色：美国整体房价 黄色：加州）

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从上图可清晰看出2012年至今，底特律的房价走势如同直线毫无变化，2016年的预测甚至往下走。即使在国内媒体炒作“到底特律抄底”的势头最热的2014年，其房价也基本没有变动。而同期，美国整体房价（红线）增长速度虽缓，但上涨势头却很明显。至于同期最为火热的加州房市，其房价走势（黄线）基本与国人的关注度保持一致：2012年后迅猛上涨，今后仍将保持稳健增长的态势。 

 

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美国2016年报税 如何运用新减税计划

美国国会18日通过的2016年联邦政府预算，除了1.1万亿的支出外，还有10年逾6,000亿的减税计划。虽然减税计划的大宗受益者是企业，不过针对个人的减税计划，政府减少税收的金额也相当可观，超过2,500亿美元。2016年报税时间就在眼前了，要注意的事项除了税法的改变，也可考虑如何运用新的减税计划的抵税利益。

美国2016年报税 如何运用新减税计划
2016年各纳税级距的累进税率维持不变，最高级距的税率仍是39.6%，但适用的应税所得范围依通胀率微调升约0.5%

2016年报税未改变的规定

哥伦比亚广播公司（CBS News）22日报导，依美国税法规定，美国纳税人依其收入适用不同的纳税级距（tax brackets）及累进税率。2016年各纳税级距的累进税率维持不变，最高级距的税率仍是39.6%，但适用的应税所得范围依通胀率微调升约0.5%。

2016年退休金计划扣除额亦未改变，美国劳工401(k)退休福利计划或其它类似的退休计划的扣除额仍维持18,000美元，年龄大于50岁者为24,000美元。另外个人退休金帐户（IRA）的扣除额亦不变，仍是5,500美元，年龄大于50岁者为6,500美元。

另外，2016年个人的健康储蓄帐户（Health Saving Account, HSA）扣除额是3,350美元，与2015年相同，仅家庭的HSA扣除额增加100美元，到6,750美元。

2016年报税要注意的规定

根据奥巴马医保的“可负担医保法案”（Affordable Care Act–ACA），自2014年起报税时要报告有无购买医保，未购买者会被罚款，罚金逐年提高，2016年的罚款加重，个人提高到695美元，家庭不论成员多少罚金是个人的三倍，即2,085美元。如果要避免被罚，建议在2016年的二月之前购买医保。

美国报税截止日通常是每年的4月15日午夜12时，如遇假日或周末，可顺延到隔周的星期一。2016年报税期限有所变动，因为明年华盛顿特区的“解放日”（Emancipation Day）假日在4月15日（星期五），因此报税截止日顺延到4月18日。另外，由于4月18日适逢美国新英格兰地区（New England）缅因州、新罕布什尔州、佛蒙特州、马萨诸塞州、罗德岛州、及康涅狄格州的“爱国者日”（Patriots Day），因此这六个州的居民，报税截止日是4月19日。

美国减税计划对2016年报税的变动

依CNN财经网近日报导，新的减税计划适用个人所得税者，计有6项成为永久计划，3项延长2年到2016年。

永久减税项目

1. 抚养子女扣除额：对于不须缴所得税的低收入户，抚养子女的费用还可获得退税，年所得收入在3,000美元以上者，可申请退税15%，本项规定原本于2017年门槛金额将调高到10,000美元。美国减税计划已将之修改为永久减税，门槛金额固定在3,000美元。

2. 学费抵免：众所周知，美国大学的学费相当昂贵，纳税人过去通常运用希望奖学金信贷（Hope Scholarship Credit）作为抵税的基础，自2009年后美国联邦政府提供更大方的抵税方案，即美国机会抵税额（American Opportunity Tax Credit），最高可抵2,500美元。AOTC原本亦是将于2017年届期，现在已成为永久减税项目。

3. 劳工受薪家庭享有更高的退税优惠：劳动所得税扣抵制（Earned income tax credit, EITC）是美国的扶贫计划，旨在鼓励和奖励工作的劳工，特别是拥有子女的劳工家庭。本项退税优惠原本在2017年届期，现已成为永久减税。不过对收入较高的劳工家庭，新法设定较高的门槛金额，超过者所享的抵税优惠额度较少，但有三名以上子女的劳工家庭，适用的最高抵税额由收入的40%，调高到45%。

4. 更公平的交通费税率：雇主给员工的交通津贴，不论是补贴通勤族的交通费或开车族的停车费，员工都可以获得每个月最多250美元的抵税额。

5. 地方税的扣减：美国报税人在申报联邦所得税时，可以扣减州政府或地方的所得税，过去的暂时性减税措施容许报税人选择扣减州或地方的所得税或销售税。这个暂时措施已纳入永久减税，受益者是目前美国没有课征地方所得税的七个州的居民，即阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、得克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州，以及以利息及股息收入为课征所得税基础的田纳西州和新罕布什尔州的居民。

6. 教师费用抵免：中、小学教师有时需要掏腰包买教材用于教学，原来的暂时性措施是可以扣抵250美元，未来将成为永久减税措施，还可以随着通货膨胀调整，可抵税的项目也可扩大，例如用于提升专业能力的费用。

延长2年的暂时减税方案

1. 房屋贷款保险减免：美国购屋者如果支付的头期款较低，通常银行会要求加保房贷保险，以防违约。依过去的暂时性减税方案，购屋者可享有此等房贷保险的扣除额减免，此项措施现在可延长2年到2016年。

2. 豁免房贷勾销的所得税：在房贷未偿清的情况下，屋主以低于房贷的价格售屋或者房屋被银行拍卖，银行有时会同意一笔勾销屋主所欠的房贷，但国税局会将此等被勾销的房贷视为屋主的应税所得。依甫通过的减税计划，屋主豁免此等所得税的暂时措施，获展延到2016年。

3. 学费减税：依新的减税计划，不适用AOTC的高等教育学费的减免延长到2016年，最高可抵减4,000美元，年收入高于65,000美元者，减免金额为2,000美元。

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（互联网资讯综合整理）

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