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與中國不同，美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。

房產稅由各州政府徵收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據，不包括商用房產。

房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾；最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。

美國著名社交財經網站 WalletHub 公佈的一項最新調查結果，根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據顯示，2017年美國人均每年繳納的房產稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示，每年未繳納的房產稅金額竟高達118億美金！在此我們溫馨提醒：漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房產。

下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。

註：熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是，以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同，但不會相差太大。

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責任編輯：Shelly Du

 

 

曼谷的地價近年來爆漲了好幾倍，投資泰國房產已炙手可熱。在泰國買房包含了精裝修，房子按使用面積計算。曼谷是泰國城市的核心，軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多諸多原因，去泰國置業成為海外投資新潮流!

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中國和泰國的房產，存在兩點差異

1、中國出售的房子大多數是毛坯房;中國的房子面積都是按照建築面積計算;在泰國，所有出售的房子幾乎都是精裝修，房子面積是按照實際使用面積計算

2、中國房產是有年限的限制，一般是70年，期滿需續費或面臨收回問題;泰國房產是永久產權，是可以繼承給子孫後代的。

那麼，中國房子的建築面積和泰國房子的使用面積相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是說，在泰國買60平方米的房子，相當於在中國買了八九十平方米的概念。這也意味著，泰國的房價要比中國每平米便宜幾千甚至更多。泰國社區基本都配有免費的車位、泳池、健身房等設施。如果是在北上廣，一個車位都能賣出幾十萬!還必須搶著買。

泰國規定開發的房屋，大多都在精裝修完畢以後出售或者出租，這樣一來，就意味著泰國的房價是包含精裝修以後的房價，而在中國的許多房價，還只是毛坯房的價格。精裝修後的房價和毛坯房的房價，差距有多少呢?如果按照通常的3室1廳的裝修標準來計算的話，大概這一差價可能高達幾十萬元人民幣。

曼谷是泰國首都。曼谷的城市核心區，是以沿線BTS輕軌為主發展的。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還對泰國房地產市場帶來了深遠的影響。在曼谷選擇好項目有一個非常簡單的方法，就是沿著地鐵線、天鐵線來選擇。交通對於曼谷這樣一個繁華的大都市來說，重要性不言而喻，甚至直接會影響房子的升值空間、租金高低。 這就像在北京一樣，越是繁華的地段路網越發達，都會有地鐵站來連接四周，附近的樓盤均價、房租也在不斷的攀升。而且一旦有新的線路即將開通，沿線的房價會瞬間上揚。Makkasan機場快線區域至Sukhvmvit On nut之內的BTS沿線城區，還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD的繁華地帶都是核心區域，這些城區就相當於北京的三環以內。

為什麼曼谷的房子如此熱賣起來?

1、曼谷商業用地伴隨土地價格上升。不少公司紛紛建造酒店和各種商場，促使曼谷的商業土地價格上升，帶動了住宅土地價格的上升。

2、曼谷交通規劃。隨著政府對曼谷的交通規劃路線的操作，曼谷房價會隨各要線的規劃開發而繼續上漲，這就讓很多人看到了商機，紛紛買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購買房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年攀升，引發一輪輪購買熱潮。

進一步以整個國家發展現況來看，我們可以用宏觀、中觀、微觀的角度還衡量整個投資價值判斷，曉實先以宏觀的角度來看。

從GDP來看，GDP是衡量一個國家經濟發展水平的最重要指標，也直接反映了各行各業的繁榮程度，對房價有直接影響。2016年泰國GDP總量為3987億美元，世界排名27，遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓，是東南亞國家第二大經濟體，人均GDP位列前三。其中曼谷GDP佔泰國總量的49%，金融經濟、工商業、旅遊綜合發展，躋身世界一流旅遊城市行列，是活躍在世界舞台的國際大都市。

人口來看，由於醫療與衛生科技的發展，人口年齡比以往更長，老年人口日益增多，日本、中國、泰國等很多國家都面臨這樣的社會難題。但是近幾年來泰國人口總量出現高增長，加之嬰兒潮的出現，未來泰國人口的基數將進一步增大，人口紅利巨大，購房需求日趨強勁。

泰國總人口6886萬，除了本土人口，每年有大量外來人口湧入泰國，在泰國退休養老的幾十萬外國人、四萬多名外國留學生、世界500強企業的外派常駐員工等。而泰國憑藉其發達的旅遊業、國際優質的教育資源及不斷擴招外國留學生、政府鼓勵外來投資，使得每年赴泰的人口數量呈上升趨勢。

曼谷現有人口1500多萬，約是第二大城市清邁154萬的十倍，並且每年以30萬人口數量增長，且80%的富人都集中在曼谷，失業率極低，更多的就業機會都使得赴泰的絕大部分人選擇曼谷，這對曼谷未來樓市的發展形成了強有力的支撐。

從貨幣政策來看，今年泰國央行國家貨幣政策委員會繼續維持政策性年利率1.50%的水平不變，意味著1.5%的低利率對平和的泰國房地產市場是一個極大的支持，寬鬆的貨幣政策將刺激更多購房者投資的意願;針對泰國本土人士的貸款利率也維持在1.4左右，對泰國房價是一個積極的信號。

從匯率來看，人民幣兌美元匯率下跌貶值時，泰銖依然堅挺，保持良好的上升勢頭。過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，投資泰國也更保值。在泰國經濟保持穩定增長的同時，國際資本流入泰國，推昇泰銖匯率的同時也使泰國房價快速上升。雖然短期人民幣升值兇猛，但長期看來還是貶值趨勢。

從土地價格來看，，從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國家財政部統計，曼谷BTS沿線地價上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去的5年間，曼谷市內土地的價格整體漲幅達37.1%。由於人們對曼谷中心公寓的需求量大(大約85%來自泰國)，曼谷地區尤其是CBD區域的黃金地段的土地日益稀缺，價格將會再創新高，土地成本的增加也會間接推高房價。

從公共資源來看，一個城市的基礎設施配套能否匹配這個城市的房價?曼谷房價雖然比不上北上廣深，但是城市基礎設施卻不差，先來看幾組數據：

1. 醫療 – 泰國約1200家醫療機構，曼谷佔比70%
2. 教育 – 泰國約800家教育機構，曼谷佔比60%
3. 交通 – 曼谷擁有兩大國際機場，鐵路，公路，水運，地鐵，交通發達
4. 外貿 – 曼谷港口數量和運載能力在泰國佔比90%

曼谷是個國際知名旅遊城市，休閒娛樂產業發達，購物方便。城市配套與房價的匹配度高，在曼谷居住、投資性價比高。

微觀因素主要考慮買房者本身需求目地，以日常生活中做為微觀考察因素，進行各指標評比，依個人需求重要性進行評估。

1. 交通，新建地鐵、輕軌，是否可以直達市中心等考慮?公共交通沿線物業的升值速度是最快的，曼谷在建的地鐵橙色線、粉色線、藍色線沿線區域就推出許多樓盤。
2. 是否是學區房?正如北京一樣，學習是孩子成長的關鍵，學區房的價格也比一般地段的房子更貴。曼谷的教育機構眾多，且大部分國際留學生都需要到校外租房住，他們有能力有需求，曼谷的學區房同樣搶手。
3. 項目附近有沒有商場、超市、娛樂場所，菜市場等。這會直接影響生活的便利度。
4. 物業售後服務，泰國的公寓後期物業服務普遍比國內更完善、更專業、更全能。可別小看物業服務不重要，好的物業服務值10-20%的房價。
5. 附近或同區域有無高檔小區或人口組成成分。高檔住宅有利於推高區域房價。
6. 項目的規劃定位、戶型設計、小區配套、指標性項目等也會一定程度影響項目價格。

世邦魏理仕全球生活報告:生活指南顯示，泰國房價居全球低點。然而從2010年至2016年，短短六年內泰國房價呈跳躍式增長，漲幅約51%，其首都曼谷更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下台北、中國香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一，泰國房產增值潛力不可估量!

根據《全球房地產指南》2016年公佈的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國台北1.57%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。不只賺了房價，別人還幫你養房。正可謂近可攻，退可守。

 （據大河網）

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無論是在河內，還是在下龍，窄長條建築是越南的獨特街景，沿途一路可見種種苗條房，房屋門面寬度在4米以內，長約20米，高3至5層。造成此種現象的原因，一是越南土地有限，政府給民眾批地建房時，要求他們只能建限度在四米寬、二十米長的房子。二是政府按房屋所佔路面寬度加以計算徵收地價稅，門面土地橫幅售價相當昂貴，縱深相對便宜所致。

越南的窄長條建築，最讓人佩服的是，它外立面雖小，但建築風格毫不遷就，不是那種圖省事的千篇一律，它們擅長標新立異，紛呈個性。從河內到下龍，隔著汽車的玻璃窗，一路都是讓人看了，哇塞不斷的房子。拍這些特色房，能讓你把相機舉到手軟。

越南曾被法國殖民一百多年，越南境內有許多法屬時期，留存下來的建築物，河內的那些老黃色的，門口有衛兵把守的法式建築，大多是政府機構，頗顯貴族氣勢。民居，則多採納歐陸西洋風格，為了讓房子打開視野，強化立體感，它們運用了許多配角素材：景觀陽台，圓柱欄杆，鋼花圍欄，拱頂結構，斜坡屋頂，斑斕色彩。這些漂亮的樓房，有些建在茂盛的植被中，追求色調韻律格式，無比嫵媚；有些是東方禪意與北歐極簡風格的調和，從豔麗到幽蘭，展示清秀可人。有些建在街道邊，襯托喧囂下的靜默，雖被亂拉亂扯的電線，礙了眼，破了相，但依然明晃晃地提供著品相。

近年來，隨著越來越多的製造業向越南轉移，隨著TPP協議的簽署，越南部分出口產業可以享受零關稅，越南的GDP開始騰飛。越南人開始熱衷於炒作這些天庭不飽滿，地閣不方圓的房。據報導：從2005年開始，越南的兩大城市，河內市和胡志明市的房價步步上揚，到2012年，中檔房屋的價格達到2000-3000美元/平米，高檔房屋4000-6000美元/平米。2013年房地產市場泡沫被引爆，房價比巔峰期下跌30%，但低迷的時間有限，從2014年始，經過逐步修復和調整，到如今房價又恢復至歷史高位。另，2015年越南頒布新法律，允許外國人在越南買房，這在一定程度上，也刺激了當地房價的進一步上揚。

不過越南政府，對外國人購房有限制。越南本國人購房，享有永久產權，外國人購房則為50年產權，到期可免費續約一次，實際上是100年產權。此外產權限制規定，外國人如果想買二手房，只能向外國人買，如果想賣二手房，可以賣給當地人和外國人，外國人買房不能在銀行貸款，外國人不得在越南境內買賣土地。

暴利是暴漲的推手，暴漲又是暴利的結局。越南房價，近10年來，長了10多倍。越南的房價收入比（住房價格與居民家庭年收入之比）曾高企到26.6倍，這是啥概念？我們可以通過比較，清晰它的高度。2014年，在我國，位居房價收入比榜首的北京，當時的數值只有19.1倍。而此時，越南一線城市的人均收入，只有中國一線城市人均收入的四分之一。按照國際慣例，房價收入比在3-6倍的區間，才算是較為合理的價格範疇。

越南的這些外立面善長造勢的房子，值得我們學習之處在於，它們在整體框架大致相似的狀況下，追求差異化存在。它們，傍著綠樹，掩映在長青裡，追求不過時的和諧美。它們展示著越南人的歲月，蹉跎在誰比誰的房子美。它們印刻著越南人的語錄“把家世代相傳在這裡”，“值得翻閱的路書”，“把經典設計植入家中”，“俘虜眼睛”。這些底氣十足的房子，是典型性“民富國窮”樣板房。貨比貨效應，明顯。越南，正因為有了這樣的一些房，讓遊人坐在車內，不再沿途茫然，而是記住了那裡的路，那一路又一路，房屋的風光。

（據越南丈母娘  ToBon大奔）

隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。

柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

 

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“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。

根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

人口構成年輕化，未來5年內剛需多

巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。

城市發展迅速，城市人口持續增加

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。

房地產成為了經濟發展的第壹支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊，房價上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。

（據瑞投資網）

不知道從什麼時候開始，大家對所謂的“豪宅區”總有一種這些地方都沒什麼人住的感覺。

而在倫敦，更是有“Lights out London”這麼一說。

那些遮擋住視線的窗簾、利用離岸公司買房所以無從知曉的房主信息以及那些豪華設施無人使用的情況，彷彿都讓大家產生了“這裡沒人住”的感覺。

舉個例子，在倫敦著名豪宅項目-海德公園一號One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place，大概有70%的房子是業主的第二套住宅（這兩個地方的公寓均價大約為280萬英鎊，別墅的均價更是高達1900萬英鎊。

甚至有人形容這些房產的買家都是“buy to leave”（買了就跑？）……從下圖全球高淨值人士購買第二套住宅的分佈來看，倫敦的確是富豪們第二居所的首選，高度榜首。

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這種現象其實讓倫敦的現任市長Sadiq Khan也十分擔憂，他委託倫敦政治經濟學院LSE專門針對海外買家在倫敦的投資房產行為成立了一個課題。

Khan糾結的點在於，如此龐大的海外投資者人群和海外資本，一方面的確是倫敦經濟的重要支撐，但是他又很想知道，到底這些買了豪宅的人，買房的目的是什麼，這些豪宅，是不是真的是所謂的“空宅”呢？

或許倫敦的一家專做豪宅物業管理的公司Rhodium的創始人Dean Main，能從自己的日常工作中給大眾一個比較準確的答案。

他的公司管理著倫敦價值超過15億英鎊的豪宅，包括Nothacre的No.1 Palace Street，以及Finchatton’s Kingwood。

“這是我們獨佔的一小部分市場份額，我們只管理新建的高端住宅。市場其他人都達不到我們所提供的服務的高標準。”

現在管理的住宅，單個售價動不動就1500萬英鎊了；而他們未來將要參與物業管理的物業將於2020年交付使用，單個售價預計在4000萬到2億英鎊左右。

那麼，對於倫敦的豪宅市場，到底Dean有何看法呢？最近，他和房地產諮詢機構Dataloft合作，針對倫敦豪宅市場發表了一些很有建設性的意見。

“住，當然有人住，只是不會全年天天住，因為倫敦的天氣原因，夏天這些房子裡一般住滿了富豪，3-6個月都是很正常的”。

在他和Datasoft聯合發佈的報告中，最讓人出乎意料的，大概是這些豪宅的業主們對倫敦當地的經濟帶動作用到底有多大。

一般來說，那些500萬-1500萬英鎊豪宅的業主們，平均每年要花費大概270萬英鎊在“生活娛樂”上；

而那些擁有價值1500萬英鎊以上豪宅的業主們，每年的平均花費大改在460萬英鎊左右。

對此，Dean表示：

“他們花錢的能力真的太誇張了。他們買各種奢侈品，名車，而且這些富人都雇了很多人來服務他們。”

而對於Dean來說，同樣讓他吃驚的，還是這些人的年齡分佈：

“我本以為這些人都已經是有一定的年紀才能積累這麼多財富，但讓我吃驚的是，這些人中的很多都是40多歲的人，有42%的豪宅都是40多歲的人買的。十年之前，這種情況真的是沒法想像的。”

另外，還有更年輕的一批人：富二代學生們。

這幫學生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn，Temple，Covent Garden等區域，或者帝國理工隔壁的South Kensington區域。

他們待在倫敦的目的一般都是讀書。

“我們管理的一些價值3000萬英鎊的豪宅中就住著學生。他們的父母認為倫敦是世界上教育最好的地方之一，這些學生一般讀完書就回到俄羅斯之類的地方了。”

正因為如此，倫敦豪宅區的物業管理公司也開始接收到一些新的需求：

“以前，我們接收到的都是讓我們推薦餐廳的需求，但現在，一般都是問哪裡的夜店或者私人會所最好的…或者是怎樣才能加入足球俱樂部的會員、怎麼去參加時尚發佈會或者哪裡有一些有趣的展覽之類的。

這些超有錢的學生，並不單單只是想要入場券，他們想要的是獨一無二的特別待遇，或者搶先享受到不同的待遇，進入表演後台，豪車接送等等。”

尤其當前脫歐導致的英鎊匯率波動更帶來一些海外買家的需求。

Dean稱：“如果你足夠有錢，你就會在倫敦有一套房子。”

“顧客們要求房子“簡單”化，他們想要的，是全天候的，超五星級酒店的服務標準”。

只要花得起錢，就能享受到任何你能想像得到的尊貴服務！據專業顧問Ben Bradshaw透露，倫敦的物業管理費因應物業的豪華程度而浮動很大。如果只是一幢普通建築幾乎沒有什麼專人服務，管理費大約是每年1千英鎊；

而如果是全新的高級奢華物業，不但有專業禮賓人員服務，還有專人整理房間、打掃屋子、代遛狗、幫忙澆花、私人電影室、個人助理、代客泊車泊船或專人代訂戲票、機票及高級餐廳訂座甚至幫你預訂私人飛機，這種超豪華服務每年的管理費大約需要10萬英鎊甚至更高。

比如“海德公園一號”的安保森嚴得像堡壘，全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統，升降機配備瞳孔辨證技術，大樓內還設有安全室。會所則設有21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外，還有健身室、數碼記分壁球室和虛擬高爾夫球室。住戶則可以擁有私人健身室、私人水療中心、私密地下車庫、24小時保安以及享受毗鄰的五星級文化東方酒店的送餐服務。

結論：

越是價格昂貴的物業，住戶們對管理費的數額多少就越不在乎，只要他們認為物有所值。也就是說，富豪們根本不在乎花多少錢，他們在乎的是花了錢能不能換來同等的享受。

“都買得起頂級地段最奢華的豪宅了，絕大部分的住戶們更願意花錢讓別人幫忙定期維護，解決那些潛在的麻煩事情。”

相關資訊：大數據預測：倫敦最適合投資的區域在哪？

（據英倫房產圈）

“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000 元人民幣吧。”這段話並不是出自中國壹線城市的購房者，而是出自壹位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5 年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她於是在越南購置了壹套小戶型公寓。近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人並不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017 年4 月，陳女士在越南胡誌明市第7 郡買下了壹套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這麽火爆。當時樓盤出售不到400 套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000 多名手持邀請函的購房者湧向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價壹直在飆升，特別是河內和胡誌明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4 萬元人民幣/ 平方米。也就是說，河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5 萬元人民幣/ 平方米的平均房價 ，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6 倍。據HCMC 房地產
協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5~8％的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的壹個原因。越南作為東南亞迅速掘起的經濟體，每年以6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru 數據統計，到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡誌明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758 萬，而胡誌明市人口數量近900 萬，河內和胡誌明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡誌明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南壹次重要的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru 網站數據顯示，2009~2013 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司 ，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有公寓

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30 公裏外的會安古鎮，妳壹定會看到壹路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015 年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之壹，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡誌明市相比，旅遊資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的壹名商人說：“花費大約20~30 萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡誌明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著遊客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了幹凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家裏2004 年買下旅館這塊地皮，當時還是壹片荒蕪，幾乎沒有什麽遊客，十多年過去，峴港的旅遊業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集團的CEO 談道：“越南旅遊業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅遊的好去處。旅遊業的發展會促進當地遊客增多，遊客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那裏購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對於外國投資者來說，投資旅遊地產也不失為壹種不錯的選擇。

（據中國東盟商界）

在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

 

（據亞洲房產）

據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。

臺商看好柬房市初升段

在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。

柬埔寨黃金年代將至

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。

（據華商日報）

印象中柬埔寨是比較貧窮的壹個國家，事實確實如此，不過，另壹方面，柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）之壹。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了壹塊新的投資熱土。

當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市；作為新興的房地產投資市場，當然有著豐厚的投資回報，所以我們必須行動起來，及早入市，才能分壹杯羹。

柬埔寨的房地產交易不同於國內，我們要進入當地市場，就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式，才能來去自如，輕快投資。

下面就為大家介紹投資柬埔寨房地產的壹些必知信息：

壹、產權的區分：土地產權和房屋產權只能二擇壹

1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。

房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全壹致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

二、產權證明的區分：

壹般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

三、硬卡的種類

1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產所有權證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。

四、外國人的房產所有權的時間限制

1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。

2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為準。

了解以上信息，相信妳對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麽在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要註意的呢？

壹、產權證明辦理

1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。

2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時，購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

二、買房子需要繳納的稅金和費用

1、10%VAT稅（增值稅由發展商支付）

2、倘若需要辦理硬卡，需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)

三、交屋時需辦理的手續

1、蓋手印移交使用

2、寫授權書 (委托公司代為租或售)

3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽屬)

4、繳清交屋款

5、預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。

6、簽立住戶公約及物業管理規定

7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

四、房屋轉手時需要繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規定；

2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

 

（據邦外海外房產）