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因房价比邻国新加坡和泰国低，越南正在迅速吸引香港和大陆的投资，并成为热门的投资目的地。

根据越南房地产商业服务（CBRE）提供的数据，去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25％，高于2016年的21％。

在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，鉴于北京对资本外流的持续控制，越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

罗雪欣说，“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产，实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房，你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。

她补充道，“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300％以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚，但需求在增长” 。

为了充分将需求资本化，高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL，在香港销售，面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元（约合147万人民币），或每平方英2,800港元。与之相比，新加坡每平方英尺价格为15,000港元，而泰国每平方英尺为6,000港元。

高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来，中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道，“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家，但并不是很多。过去两年，我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。

De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工，是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目，其中10个项目在胡志明市，另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。

该项目位于胡志明市第4区，与香港上环区类似，总值1亿7700万美元，共有三座塔楼，482套住房，到核心商业区（又称第1区）约10分钟车程。首付款为购买价格的10％，剩余的90％可分两年支付，从2019年1月起至2020年最后一个季度。

Chen Lian Pang补充道，“这样的价格，你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和，我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求，价格不再便宜。”

中介介绍道，胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元（约合19,240至38,500人民币），约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半，价格不到香港物业的10％。

越南作为东盟成员国，在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场，比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效，开发商可以将每栋大楼的30％的住宅出售给外国人。

Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区，当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设，这些基础设施的建成有助于提高房价。他说，胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步，房价在未来10年内将上涨4至5倍。

尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供，但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。

在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓，支付了200万港币。他表示，“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定，我们认为越南有可能像中国一样发展”。

他补充道，“从长远来看，我们也认为这也增加了投资的多元化，不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市，如岘港，我的一些朋友买了别墅”。

近年来越南的房价一直在上涨，这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年，越南经济增长率为6.8％，而直接外国投资迅速增加，导致房价略有上升。

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根据仲量联行的数据，截至2017年最后一个季度，胡志明市的新房价格年内上涨3.6％，而别墅和联排别墅上涨13.6％。

越南这样的发展中市场的回报率很高，风险也可能很高。

居外网的罗雪欣女士表示，“越南市场不如先进国家市场稳定，房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查，寻找具有持久价值元素的物业，例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。”

虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长，但她表示，有人担心明年物价可能会触及泡沫水平，如果不开放更多的土地开发则尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产，并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。

但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力，并提供完善的物业管理服务的开发商。

中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示，投资者在越南出售公寓时，必须支付总销售价格的2％作为交易成本，在胡志明市可获得6％至8％的租金收益率，高于香港的2%。

他还说道，外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者，“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。

 

居外推荐越南房源：胡志明市新华珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪华滨江住宅项目，位于Binh Thanh区90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地区的西贡河和城市主要的南北大道之间。 由新华集团（香港）开发，新华珍珠是一个豪华的综合体开发项目，由豪华公寓、办公空间和商业中心组成。该项目的住宅部分由一栋45层高和两座50层高的大厦组成，其中包括会所、游泳池、水疗和健身中心、餐厅和超市。精心的设计确保大多数公寓充分利用自然阳光。公寓有一到三间卧室，面积从52平方米到133平方米不等。

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原文来源：南华早报
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

作者：Christopher DeWolf

Kacey Wong， 这位香港知名的视觉艺术家此刻正坐在中环海滨的一条长椅上，静静地看着电视制作人员忙碌地拍摄着眼前成片的雕塑作品。一旁有着Antony Gormley以及Yayoi Kusama这样国际级艺术大师的作品。他自己的那套六件的线框雕塑“行星与彗星”（Asteroids and Comets）这次也被选中参展。

“这才像个雕塑公园！蓝天、草地、配上大型雕塑。在香港，很难得找到这样的空地，” 他说。

 

由香港艺术中心举办的这次港湾艺术雕塑展持续了接近2个月，从2月22日到4月11日。期间香港的维多利亚港湾汇集了各类全球顶尖的公共艺术，这在公共艺术比较少见的香港算得上是史无前例了。本次活动的举办场地同样来之不易，毕竟中环海滨只有不到40%的区域是对公众开放的。而且这片区域是10年前填海造地的产物，每每望着这一片10年前填海造地而得的区域， 总有种它是在高楼与汪洋大海之间偷来的的窃喜感。

置身于中环港湾，望着背后密密麻麻的高楼大厦，让人很容易联想到香港的过去。这里从来没有雕塑公园，因为这座城市压根没有为艺术留下什么落脚之地。在香港，几乎所有的问题都与地产有关。

Kacey的雕塑再过去一点的地方，是一块临时活动场地，过去常用于举办音乐节和嘉年华等活动。此刻则是最新一期的“中环艺术” （Arts Central）展览，那里也吸引了不少人潮。沿着海岸线再往远处望，还有摩天轮，一小部分暂时闲置的空地，渡轮码头，巴士终点站以及连接中环和湾仔的新地下高速公路入口……这一块是香港这里罕见的没有用来盖房地产的土地了。

｜香港中环，皇冠上的宝石

如果香港想要打造一处能和悉尼，斯德哥尔摩或者洛杉矶媲美的海滨路段，唯一的一张王牌可能就是香港的中环海滨。

香港海滨事务委员会（Harbourfront Commission）是香港政府的智库。其主席Nicholas Brooke把香港的中环比喻成皇冠上的宝石。虽然目前这里长达73公里的海岸线只有不到一半对外开放。但是在他看来，香港政府是有能力改变这一切的，毕竟大约有50公里的海岸线是由他们掌控。

中环港湾未来的发展很大程度上取决于政府的决定。正式对外公布的开发方案其实是非常振奋人心的。方案承诺将把这里打造成香港的中心地段，一个高度开放的世界级舞台，一个充满活力和激情的地标地块。然而10年过去了，这里除了被切割成小区块不断对外招标，出售以外并没有给人们带来太多的惊喜。

Peter Cookson-Smith，一位曾在70年代参与过沙田和大浦新镇规划的老规划师表示，因为没有太多类似的优秀城市规划案例作为参考，香港白白浪费不少大好机会。现在的香港如果想要利用好其充足的海滨资源来开发丰富的水上活动，涉及的改变和工作量都相当可观。

｜码头是香港所有故事的开始

如果不是因为码头，香港将会是完全另外一个模样。正是看中了香港的码头在海运中得天独厚的地理位置优势，当初英国人才会选择开发这个自然资源并不丰富小渔村，并且最终把这里变成了全球最具影响力的金融和贸易中心之一。而这一切的人口，货物和金钱的流通，其实都是从中环开始的。

中环海滨则是香港城市发展起源地。1841年英国人在水坑口（Possession Point）首次登陆时，还没有好莱坞道， 水坑口的下面就悬崖加上海水。慢慢的，填海造地给香港这座城市披上一层又一层的光鲜外衣，填出了皇后大道，然后再是德辅道。过了相当长的一段时间以后，干诺道也出现了。它们都在不同的时代先后被冠上过“中环海滩（Central Praya）”的名头。这个词原本出自于葡萄牙语，最后倒是被英国人用上了。

再来翻翻1925年“中环海滩”的老照片，你会发现很多香港的重要建筑无一例外地由华丽的石材建成，设有宽敞的大阳台，比如当年的英女王住所、邮政总局、香港俱乐部、中央消防中心和最高法院等等。在它们前面则是建有新古典主义风格大门的皇后码头，供这片“殖民地”上的贵族和他的劳工佣人们使用。旁边是建有维多利亚风格钟楼的天星码头，那里每天都有无数的船只将人们送上岸。当年的香港真的不过是一个港口。

二战以后，香港开始一系列小规模的填海造地。中环西边的一个码头当时是一个被称为“穷人夜店（Poor Man’s Nightclub）”的夜市。那里的商贩售卖各种嘉年华游戏和例如香辣蛤蜊这样的美味小炒，价格实惠，再加上很舒服的海风，着实不失为一个当地人消遣时间的好去处。

爱丁堡广场也是填海造地的产物，那里汇集了大量公众建筑，设计充满了轻快现代的气息，其中包括了大会堂，可以眺望港口全景的公共图书馆，剧场，吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇后码头已经与一间小的购物中心完美结合；天星码头也在旁边重建，不过原本的维多利亚风格的钟楼现在换成了白绿油漆的立柱，简单实用。

Christopher Law是本地的一位建筑师，他对于爱丁堡广场的最初印象来自于6年前。当他坐在公车上看着和平纪念碑，大会堂和天星码头等建筑从眼前掠过的时候，他感觉自己的内心有些触动。那个时候他对城市规划并没有什么概念，但是依然被震撼到了。

｜对香港港口的保护

随着填海版图的不断夸张，曾经让人满心触动的景象已经与这座城市渐行渐远了。90年代初期，为了修建香港火车站以及国际金融中心，共计20公顷的海滨被硬生生地改造成为了陆地。从那个时候开始，人们开始担心，或许有一天，香港将不再是一个港口。通过与香港律师兼社会活动家徐嘉慎 （Winston Chu）合作，香港议员陆恭蕙成功出台了（香港）《海港保护条例》（Protection of the Harbour Ordinance）。条例中禁止未来一切香港境内的填海工程，除非政府有足够的证据可以证明该项工程来源自大规模的公众需求，这才成功叫停了填海版图的疯狂夸张，否则整个九龙湾以及坚尼地城和青洲之间的海域恐怕都将不复存在。但是在1996年保护法令正式生效前，仍然有一小块填海区域成功突围。

这块香港最后的填海区域从国际金融中心东侧一直延续到铜锣湾，目前用来修建中环湾仔绕道，未来则规划了北港岛地铁线，但是地面上土地开发计划依然没有明确披露，但是人们担心这里将会价高者得并且最终成为城市森林的一部分。

2006至2007年间，由于填海废料被堆积在皇后码头和天星码头，一场由热血青年组织的（香港）海港保护运动就此展开。这也是第一次，香港开始真正为自己的港口的未来着想了。这在一定程度上需要感谢中环海滨，否则也不会引起民众如此多的关注。因为大多数的香港人已经把拥有港口当作是理所当然的，这让他们不懂得去珍惜。其实那位在荷兰出生的香港环境保护主义活动家司马文 （Paul Zimmerman）才是这一切的幕后功臣。过去的超过10年的时间，他都在不遗余力地呼吁政府将香港海滨尽可能地开放给公众。

司马文1984年来到香港，最初在一家荷兰银行工作。当中环港湾出现危机的时候，他率先倡导了有关保护香港海岸线的社区运动。司马文来自鹿特丹（Rotterdam），众所周知，在荷兰港口扮演了非常重要的角色。而香港却不是如此，曾经将这座城市带向辉煌的海岸线正在逐渐被人们忽视。

2002年，南区议员司马文和议员陆恭蕙以及环保活动家邵在德共同创办了非政府组织 “创建香港”（Designing Hong Kong）。他们的一次活动的主题就是试图为香港民众争取一处公共可用的海滨区域，供大家逃离拥挤喧嚣的城市生活：户外野餐，放风筝，聆听现场音乐等等。在邵在德看来，香港已经是全球最富有的城市之一了，如果想为后人留下点什么，这些海滨区域将会是很不错的选择。

｜海港的未来

香港政府于2006年公布的总体规划方案将新的填海土地分割成了8个区域。其中第四区（Site 4）将被用来重建天星码头的钟楼，皇后码头将被设置在第八区。第七区拥有开阔的活动空间，可以临时租借给活动公司举办活动，第三区将会别开发成建筑面积约15万平方米的低层办公和零售建筑，同时设计还包括相应的户外园建配套。

针对此项规划，香港政府也发表声明表示曾于2011年进行了完善的设计调研并且参考了大量的民众意见。最终确定的设计要求也于2017年1月由城市规划委员会认证通过。所以任何第三区未来的开发商都必须依照这些要求进行投标。这在政府看来将会成为保障民众的设计要求成功落地的有效手段。考虑到项目的复杂程度，政府表示暂时将不会考虑以其他方式出售第三区的土地。

对于中环海滨内的临时活动用地，香港政府表示暂时没有明确的开发时间表，目前这片将近10公顷的海滨区域就只算是一个供人们休闲漫步的城市公园了。

｜第三区——争论的焦点

1977年就搬到香港的 Urbis Limited 创始人兼城市规划设计师&建筑设计师Peter Cookson-Smith对香港政府这样的规划表达了失望，因为这样的答复既无法保证香港民众的利益，也无法将这里打造出其应有的水准。不少土地专家学者均认为香港政府将中环海滨与香港的其他地块一视同仁是非常不明智的。第三区的售价预计可以轻松达到800亿港币。但是现在香港政府在设计要求中仅仅限定了最大建筑面积及最小的公共及绿化面积，然后将剩下的设计主动权全权交给开发商，这样最终成品的品质和水准将很难有保证。

Cookson-Smith还强调香港政府不应该对香港的城市规划设计只是简单的提出一串指标和参数，而对其他维度的意义考量不管不顾。商业的类型，如何与周边的联动都应该是政府考虑的范围，否则开发商只要有钱将可以为所欲为。

不过香港政府这种自由放任的态度也是有原因的，毕竟一路走来香港政府都是通过出售土地来赚钱。从理论上说，限制越多，土地销售起来也就越困难，所以政府自然会尽可能地减少设计及交易上的各种要求。这套做法也被沿用在了中环海滨这片区域的出售上，哪怕它是多么的与众不同。这大概就是我们常说的官僚主义吧，永远只跟从以往的经验。

但是根据香港智库机构思汇 （Civic Exchange） 策划总监Michele Weldon的说法，香港政府目前拥有接近18,000亿港币的巨额财政储备。照理来说香港政府并没有什么迫切需求要将中环海滨卖出高价。毕竟这块土地太特殊了，几乎就是无价之宝。

Nicholas Brooke则认为想要彻底改变香港政府的想法已经太迟了。采取其他的土地出售方式将会让政府蒙受损失。但是这种金钱至上的观念必须得改变了。

Michele Weldon强调，是否能够步行抵达对一个海滨区域非常重要，毕竟走路才能让人们真正地感受到一座城市。但是香港政府并不这么认为，他们永远优先考虑车辆的交通。但是如果仅仅是被机动车道簇拥，海滨区域将很难做到真正意义上的交通便利。

Nicholas Brooke还指出，除去交通部门，一共还有9个政府部门参与香港的城市规划，这让改变更加变得更加困难，因为政府人员往往是习惯墨守成规的。

还有一种做法则是成立一个可以越权行事的机构。其实这在九龙已有先例。那里的西九文化区管理局就有权管理当地的公园，公共及文体设施而且效果非常不错。海滨事务委员会同样也为此做出过不懈努力，当时最有热情的要数林郑月娥。她在担任秘书时一度不遗余力地推动此项工作，可惜在当选首席长官后就改变了方向。

政府放缓海滨开发的其中一个原因可能与目前人民解放军驻守在此有关。如今的中国人民解放军驻香港部队大厦（前身是威尔士亲王大厦）俯视着整个中环海滨。就在石雕公园的不远处一处被隔离的区域，里面是丛生的杂草和一堆奇怪老旧的建筑。这里现在是人民解放军的船只停靠处。2014年，香港政府将这里的泊船位移交给了解放军。因为担心日后无法自由出入此片区域，当时大批的香港民众向政府递交了将近1万封的反对信，但并没有起到什么实质性的效果。

创建香港（Designing Hong Kong）也曾经就此事控告香港政府，此事至今没有定案而这片泊船区域也就只能继续闲置。如今成立海滨事务管理局依然遥遥无期，第三区的招标日期也迟迟没有定论，如此一来，这块香港最宝贵的土地应该何去何从短期内恐怕是很难有一个清晰的方向了。

｜关于中环海滨的未来

中环海滨区的未来依然是充满希望的。 Clockenflap音乐节的创始人之一Mike Hill表示，眼下私人活动在这里开展得如火如荼，说明打造一个场地公园将会是非常有市场的。这个公园大部分时间将对公众开放，个别时间也可以租借出去举办户外的节日庆典及商业活动。现阶段并没有相关部门或者组织在此安排场地和时间，但是活动却是持续不断。可以想象，如果没有这块地方，很多有趣的活动像是Taste，Clockenflap，Formula E和太阳剧团（Cirque du Soleil）都可能会就此消失，这对香港民众将是一个很大的损失。

2015年，本地的建筑公司Lead 8曾经对这里开发提出过一个大胆的设想，称之为香港港湾生态圈（HarbourLoop），计划把整个海滨区域由休闲走道串联，沿途设置各种商业和社区配套，从而吸引更多民众。设计师Ian Ralph指出，这些配套设施之前的设计可以非常灵活，人们也可以自由选择步行或骑自行车。

另外一家香港公司Benoy则为第三区的未来开发规划提出了一系列的设计理念。第一种设计是通过一系列阶梯把人们从办公室和零售综合楼引向水边；第二种设计则是通过小路将岸边的建筑群串联在一起，形成一个建筑网络。司马文和Peter Cookson-Smith对这个细密的设计赞许有加，同时他们也表示这还仅仅是一小部分人的智慧，试想一下，如果举办一场设计大赛该会有多少更加精彩的设计出现？可惜的是这一切都只能是想想而已。与此同时，全世界最具价值一块土地的前景依然未明。

 

原文来源：南华早报
翻译：Jing Li
排版：Zoe Chan
责编:  Zoe Chan + HY

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新西兰房地产协会（REINZ）表示，由于房产供应商不愿在市场表现平平之时让房产上市出售，奥克兰的公寓住宅销售市场在今年年底之前都将难以恢复盛况，可能要等到春季才会有所好转。而根据新西兰房地产协会提供的最新数据，陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%。

奥克兰：公寓市场复苏要等到春季

首席执行官宾迪·诺韦尔（Bindi Norwell）预计，在天气变暖前的几个月内不会出现很大变化。“奥克兰的房地产市场总是在变化，但在今年春季到来之前，当下的这种模式不会出现什么重大的改变。因为购买者的决策过程相当缓慢，所以除非确实有出售的必要，否则房地产供应商们是不会轻易让房产上市的，”诺韦尔说道。

根据新西兰房地产协会刚刚发布的月度全国销售数据，奥克兰上个月的房产平均价格下降了0.6%至85万纽币，低于去年四月的85.5万纽币。四月，新西兰全国平均房价上涨了1.9%，达到55万纽币，超过了去年四月的54万纽币。剔除奥克兰的全国平均房价上涨了5.7%，达到46万纽币。

诺韦尔表示，奥克兰市场正呈现分裂趋势。“种种迹象表明，奥克兰房地产市场正在变得越来越复杂，区域内的销售模式也变得多样化。例如，富兰克林（Franklin）的需求稳定，销量适度上升，价格维持于恰当水平，房源基础较为稳固，而东奥克兰的房产拍卖量和看房者的数量则有所下降。

“大量外来买家持续涌入罗德尼（Rodney），因为罗德尼目前有部分区域的商业大厦建设工程正在兴起。”诺韦尔又说，奥克兰的首次购房者对买房表现出了浓厚的兴趣，但价格问题尚未解决，所以近期房价波动不大。

陶朗加：房地产供不应求价格飙升

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新西兰房地产协会的数据显示，陶朗加普伦蒂西湾（Western Bay of Plenty） 房产均价的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地区出现，从50.8万纽币跃升至57万纽币，同比增长12.2%。西湾Maketu-Te Puke区的房产均价从2017年4月的49万纽币上升至上月的54万纽币，其增幅仅次于Te Papa-Welcome Bay。整体来看，陶朗加房产均价已从2017年4月的63.5万纽币上升到上月的65.5万纽币。

新西兰房地产协会区域主任菲利普·塞尔（Philip Searle）说，普伦蒂湾的房地产市场表现强劲。“现在仍是供小于求。购房者对市场上的高端房产有浓厚的兴趣，且大多数外地买家都来自奥克兰。”塞尔表示，买房人的议价余地越来越少，他们对新上市房产的争夺战变得“非常激烈”。

展望未来，塞尔认为秋季的销售业绩将取决于上市房产的数量，“而且随着首次购房者的兴趣越发高涨，这种趋势将格外明朗”。

居外精选房源：陶朗加普伦蒂湾家庭住宅

占地3.66公顷，视野开阔，俯瞰海湾至海港以及市区一带的优美风景。宽敞开阔，光线充足，隐秘僻静，与周围的如画美景相得益彰。该房产目前设有牧场和两栋大棚屋，其中一栋设有3个隔间，高大宽敞，另一栋为单隔间棚屋，装有水泥地板，可容纳一小群绵羊。距离市区仅15分钟车程。

建筑面积：320平方米
土地面积：36,600平方米
房型：4卧3卫5车库
楼层：共2层
房龄：25年
其他属性：最近整修过 海景观 朝向东
房价： 250万美元（约¥1,662万）

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原文来源：NZ Herald
翻译：LPS
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作者：欧陆投资移民

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！

1. 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？

这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美、日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？

在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……等等。

原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么？是“投资潜力”！！

有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”……虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3. 学会保护自己，学会相信数据

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

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来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan