Financial – Page 34

每两个在曼谷购买公寓的外国人中，就有一个是中国人

尽管中国对资本流出已施加严格管控，将中国公民每年在境外消费的上限设为5万美元，但来自中国大陆的买家还是变成了对曼谷公寓需求最高的海外群体。

从物业服务公司仲量联行（JLL）本年度迄今为止了解到的公寓销售和询价情况来看，在购买曼谷公寓的外国买家中有50%是中国人。

根据仲量联行所披露的信息，曼谷公寓的中国买家大多是在当地工作的外派人员。这个观点和该公司最近发布的报告《中国12强：全球格局下的中国城市》（China12: China’s Cities Go Global）中反映的情况相互一致。这份报告表明，曼谷是中国大陆企业进行海外扩张的十大热门目的地之一。此外，在过去三年里，中国企业的租赁业务规模位居第三。

仲量联行住宅销售和租赁业务部主管Nonraphat Pornsinkunanon说：“在叻猜拉披色（Ratchadaphisek）和拉玛9（Rama 9）等地区，售价150万至300万泰铢（约30万至60万元人民币）的单间公寓和单卧室公寓特别受中国外派员工的欢迎，销量相当不错。

在通常情况下，这些中国买家都不会违反中国的资本管制政策。此外，泰国有数家国际银行和地方金融机构向满足某些特定申请要求（如在泰国持有的工作许可证有效期和雇佣合同期限足够长）的外国人提供住房贷款。各家银行的贷款申请要求互不相同。

还有许多大陆买家在曼谷购买公寓是为了投资或把它们当成度假时的住处。

居外精选曼谷房源1：“萨顿区树园”是一个独家住宅项目，位于曼谷的中央商务区，被设计为一个综合社区，由12个含私密泳池的单元组成，每个单元都是半独立单元，还提供物业管理和维护服务（第一年免服务费）。
物业编号：39266941 点击查看房源信息

曼谷是最受中国人欢迎的旅游目的地之一，这一优势为上述发展趋势起到了强力的支撑作用。仲量联行的报告显示，在资本、企业、人员交流、基础设施和贸易方面，曼谷是全世界和中国联系最紧密的十个国家之一。

虽然有大多数来自中国大陆的购房者购买了素坤逸区（Sukhumvit）价格在600万铢（约120.3万元人民币）左右的公寓，但有部分中国超高净值人士已经在曼谷中央商务区和河滨区购买了豪华或超豪华的公寓，而且这类买家的数量还在不断上升。

“这部分买家中有一些人热衷于收集炫耀性资产——就是他们可以引以为豪的资产，”Nonraphat女士说。

居外精选曼谷房源2：坐落于曼谷湄南河畔Riverside地区的曼谷悦榕庄，将地段丶服务丶设计和奢华生活品味相结合，作为与世界知名五星级酒店比邻的超豪华公寓，自然也超五星级的水准。永久产权公寓预计于2018年第四季度完工
物业编号：36744654 点击查看房源信息

“尽管中国的资本管制政策构成了中国大陆人在海外购买房产的一大障碍，但依然人们还是掌握着一些绕过这些限制的方法。例如，部分中国买家已经利用离岸融资工具来获取在曼谷购买公寓的资金，”她补充道。

根据仲量联行泰国房地产情报中心提供的信息，截至2018第一季度末，曼谷公寓存量高达52.4万套，其中有4.6万套坐落于黄金地段。

2018第一季度，曼谷公寓的市场平均一手交易价格同比增长了8.3%。在过去几年里，许多开发商开始转战高端市场，而曼谷黄金地段房产的价格只略微上涨了0.4%，而这会拉低公寓的平均价格。

居外精选曼谷房源3：由曼谷著名的开发商于2017年新建成的公寓楼，25层高端公寓+空中会所位于Wireless Road，离Chidlom 线BTS 有100米远附近有 Central Embassy 购物中心。
物业编号：36744654 点击查看房源信息

今年第一季度出现了有史以来单位土地均价（以每平方米为统计单位）最高的土地交易，还有规模最大（总金额）的一笔交易。

据报道，SC资产上市公司（SC Asset Plc）以每平方米310万泰铢（约62.2万元人民币）的价格购买了朗双路（Langsuan Road）上的一片开发用地，而泰国中央集团（Central Group）与香港置地（Hong Kong Land）设立的一家合资公司斥187亿泰铢（约37.5亿元人民币）巨资买下了英国驻泰国大使馆的土地。

泰国雷蒙置地房产公司（Raimon Land）、MQDC、阿南达（Ananda）房地产开发集团等多家一流公寓开发商也在黄金地段买下了多块面积较小或价格相对较低的地皮。

仲量联行预计有多位开发商将在已购置的大多数地皮上启动全新公寓开发项目，其中部分项目可能会带来一些天价房产。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多的曼谷精品房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

原文：Bangkok Post
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外买家禁令放宽返场新西兰房地产好时机

去年年末，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）刚上任不久，即刻引入了一项关于海外投资法案的修正案。这一被称为“外国人购房限制令”的法案闪电般通过一读，旋即受到了来自社会各界的反对与质疑。反对者认为，对海外投资者的大举关门，势必会对本土的房地产建筑商带来不可控制的负面影响。政府建房计划步骤将很难兑现。

时至2018年6月，故事又有了阶段性更新。6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改。外国人在一定限制条件下，可在新西兰购置房产。（相关阅读：【海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房】） “新西兰房地产对海外资金的渴求”与“政府调控房价的企图心”之间的博弈，无疑为外国投资者带来一线机会。现在，正是返场新西兰地产的好时机。为了确保下手时稳准狠，不妨先做好功课，看看有哪些稀有的房地产项目值得收藏。

在中国，二十世纪初留存至今的住宅大都被作为名人故居保护起来。很难想象，在新西兰第三大城市——基督城的中心地带（Christchurch Central City），一栋82岁“高龄”的别墅，今昔又重返交易舞台。这栋始建于1936年的房产——公园露台屋122号（122 Park Terrace），是新西兰历史场所信托基金（The NZ Historic Places Trust）认证的历史建筑。占地1131平方米，可俯瞰350英亩大小的哈格利公园（Hagley Park）和穿城而过的雅芳河（Avon River）。

单从外观上，你也许很难看出这栋建筑的实际年龄。说起来，它与新西兰最大的书籍礼品连锁品牌Whitcoulls有着千丝万缕的联系——1882年，乔治·汤姆斯（George Tombs）和乔治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）将他们的业务结合起来，组建了一家能够主宰新西兰图书贸易的国家出版公司。惠特科姆的继承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14岁时就加入了父亲的公司，并使其逐渐成长为南半球最大的教育出版商。这就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地带购买了一部分土地，并委托着建筑师赫尔莫尔和科特里尔设计了公园露台屋（Park Terrace）122号。这座混凝土房子是当时最昂贵的房屋之一，耗资4000英镑建造。1983年，该物业最后一次出售，售价为40万美元，创下当时的基督城房价纪录。

时隔35年，这套创纪录的房子重返市场，它的价值，远不限于历史价值这么简单。

１．工艺价值

作为同时代最高品质的住宅，公园露台屋122号由最优质材料建成。建筑师没有使用当时最常见的木材作为建筑材料，而是选择了罕见昂贵的混凝土。90毫米的混凝土双壁外墙坚固且可以提高热效率；威尔士板岩屋顶；铜质防雨板、排水沟和落水管；新西兰红松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系统；所有的室内木制品都使用了贝壳杉；每个房间都安装有仆人铃。

20世纪70年代，屋主翻修了厨房和浴室，重新铺设了露台、游泳池、桑拿浴室和车库，使其更适合现代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子虽然遭受了一些破坏，但其杰出的混凝土结构确保其处于安全和稳定的状态。

２．审美价值

公园露台屋122号作为格鲁吉亚复兴住宅的典范，由基督城建筑师赫尔莫尔（Heathcote Helmore）和科特里尔（Guy Cotterill）设计。最初，两位设计师都为新西兰建筑师赛西尔·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西兰圣保罗座堂）。随后两人均前往英国，在路上看到了形形色色的美国殖民地建筑。在英格兰，赫尔莫尔为埃德温卢廷斯爵士工作，后者是当时设计格鲁吉亚复兴建筑的知名艺术和工艺品建筑师，他设计的布卢姆斯伯里酒店（The Bloomsbury）至今还与西区剧院、大英博物馆等地标建筑一起，坐落在伦敦市中心历史悠久的社区。埃德温卢廷斯爵士的个人风格对两位设计师产生了很大的影响，当他们回到基督城时，也开始设计格鲁吉亚复兴风格的房屋。

３．情境价值

公园露台屋作为基督城内的独特的住宅区，是公认的城市地标与景观。二十世纪前半期，沿这条街道建造了许多精美的房屋，本世纪晚期经历了重建，但房屋的基本特征均被保留了下来。遗憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震对邻里造成了重大损害，大部分住宅被拆除，122号是少数的幸存者之一，至今仍毗邻哈格利公园，倚靠着雅芳河，维持着整个街区景观的独特性。

最后不得不提，新西兰是世界上最清廉的国家，全国只有500万人口，给您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活环境。现在，适逢返场新西兰房产的好时机，以中国一线城市一套平层的价格，即可购入这栋有着多重价值的历史建筑，让昔日的精致生活重现。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致电居外热线400-041-7515垂询。

就赶在拍卖日期7月5日之前来这里看看吧——基督城民风淳朴，天高云淡，山水秀美，作为南岛（South Island）最主要的城市，有直飞航班往来广州。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大？｜泰国

在曼谷，在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。

购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛，近几年来，我们看到人们会在开盘之前在大街上睡几个晚上，以确保自己能够抢到最好的房源。

曼谷的公共交通系统，即BTS（架空列车）、MRT（主要是地下铁路）和BRT（快速公交系统）正在扩展，这可以归功于4年前开始执政的当前政府。

2014年以前，曼谷的基础设施开发毫无进展；是当前政府推动了这一进程——而且速度非常快。

目前，整个曼谷有78个公共交通站点以及超过110公里的公共交通网络，到2025年，曼谷将建成相当于现在的两倍的公共交通网络。

购房者和投资者都不应忘记连接曼谷市中心和素万那普（Suvarnabhumi）国际机场之间的机场快线沿线站点。值得注意的是，过去一年这些站点对于购房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前伦敦的公共交通网络。短短7年之后曼谷也会拥有同样的出行方式。

让我们来看一下是隆（Silom）架空列车沿线两个公共交通站点附近的几种共管公寓的售价。

BTS Talad Phlu距离曼谷市中心10站，约30分钟。Talad Phlu附近共管公寓的中间价格约为310万泰铢（约62万元人民币），每平方米均价为93,228泰铢（约1.86万元人民币）。

BTS Krung Thonburi距离市中心只有3站，不到10分钟即可到达。在这里，共管公寓的中间价格目前约为630万泰铢（约126万元人民币），每平方米均价为12.4万泰铢（约2.48万元人民币）。

显而易见，共管公寓的实际售价由多种因素决定，但这个例子很好地说明了一个事实，即人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。

在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。

根据售价，一个距离BTS Talad Phlu仅需步行3分钟的项目可以实现每年高达5.22%的租金回报率。

距离同一站点需要步行10分钟的一个类似项目的租金回报率则较低——每年4.41%。

虽然租金回报率看似差别不大，但从全年来看，累加起来也是不小的金额。

许多开发商已经为其距离公共交通站点仅几步之遥的共管公寓创立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不过，居住在曼谷公共交通站点附近并不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000万泰铢（约200万元人民币）。在距离公共交通站点较远的地方，价格显著下降。

如果您第一次在曼谷投资房产，购买紧邻公共交通连接点的共管公寓将会让您有更好的机会获得高租金回报率，也会让您在未来转手变得容易得多。

居外网推荐曼谷近铁精品房源

1. Ideo S115——距离BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35层楼的高层公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配备多种现代化设施，包括超大泳池和屋顶花园。附近有Big C超市，还临近地铁，249万泰铢（约¥50万）的价格可以称得上非常实惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距离MRT Phetchaburi站290米

位于Makkasan区域，毗邻于 CBD 中央商务区的Asok 和 Rama 9交汇处，是曼谷唯一的城市双CBD交汇处。拥有这里，就拥有所有的城市配套，高端商场、医院、大学都近在咫尺，地铁5站可到素万那普机场。

3. Niche MONO Sukhumvit——距离BTS Bearing站250米

34楼高层公寓，位于曼谷素坤逸名门之地，跨国房企联合打造呈现高端品质。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域；项目周围有满足生活需求的商场、国际学校、医院、餐厅和娱乐场所等。

点击图片查看以上居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

专家看好迪拜房市前景：新签证制度将促进长期投资

作者：LuxuryProperty.com创始人兼首席执行官 Jason Hayes

毫无疑问，在过去几周内最令人振奋的消息之一就是阿联酋政府发布的一项公告。公告宣布，阿联酋市场上的投资者和某些特定类别的专业技术人员将获得为期10年的居留签证，且允许所有本地公司拥有100%的外资所有权。我的工作中一项相当重要的内容就是为迪拜的房地产市场吸引新的投资，所以这一消息让我兴奋不已。这则公告对於迪拜这个城市来说是新迈出的一大步。

迪拜一直是备受投资者青睐的中东城市之一，其房地产业更是一大投资热点。我认识的好几位英国人和美国人都在考虑是否要在迪拜投资，而我一直赞成他们这样做。我认为，以下五个要点可以证明在迪拜投资是一个明智的选择。

1. 首先，尽管市场经历了许多动荡，但仍然有越来越多的大型房地产项目正如雨后春笋般出现在迪拜的各个角落，而且无论是从表面还是从实质上看，这些房地产都在重新塑造城市景观。 即将於2020年召开的世界博览会预计会吸引大波游客，这会对迪拜的房地产市场起到一定的推动作用，同时还可以帮助迪拜维持其作为全球顶尖居住和旅游目的地的有利地位。

越来越多的大型房地产项目正如雨后春笋般出现在迪拜的各个角落，并重新塑造了城市景观

点击查看居外网上超过800套的迪拜精品房源

2. 第二个关键点是，迪拜正在兑现它所做出的承诺。哈利法塔（Burj Khalifa）丶朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）丶穆罕默德·宾·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）——每一项成就都体现了迪拜的雄心壮志。有些人可能会说，这些项目原本都只是遥不可及的设想，但迪拜已经逐渐把它们变成了现实。虽然目前穆罕默德·宾·拉希德城项目的第一期工程已进入交付阶段，建筑的地基也还在加固，但我们已经开始展望第二期工程了。

3. 第三点，或许也是就投资而言最重要的一点：迪拜所能提供的投资回报远远超过世界各地的其他大城市，如伦敦丶纽约丶香港。

4. 第四点是，迪拜的法规和政策旨在为投资者提供便利，最大限度地减少书面手续和繁琐流程，在引入增值税的同时打造一个免税天堂。这份新公告强化了第四点的影响，同时还构成了我要强调的第五个重点。

5. 投资者主要关注的是在迪拜投资的短期回报。他们将资金投入到这个经济体中，等待资本增值，然后在合适的时机撤回资金并重新投资到其他地方。为了稳住投资者在本地的投资组合，我们现在应该促进中短期投资向长期投资的转化。

如果可以在没有当地合作伙伴参与的前提下拥有阿联酋当地企业的全部所有权和经营权，那不仅一般市场上的投资会有所增加，商用地产的投资也能迎来新的发展。我认为，在不久的将来，本土企业和初创企业的数量将会激增，使当地经济变得更具竞争力，进而创造更大的利润。

居民丶业主同受益

新制度不仅可以造福投资者，还能为当地居民和房地产所有者带来一些好处。签发阿联酋10年期居留签证的举措本身就已经相当令人惊讶了，但当你想到世界上其他地区签发的居留许可证期限都比这要短时，这项政策就显得更了不起了。尽管迪拜不再只是旅游景点，而且已成为人们眼中一个越来越有吸引力的高端房地产市场，它还是会给人留下一种瞬息万变的印像，居民也倾向於只在此短时间停留，最终还是会迁移到其他城市。如果能确保人们在迪拜过上10年舒适的生活，那这座城市就会更像一个家园，而这反过来又会提升人们对住宅的需求。

毫无疑问，我认为新签证制度出台是一个非常令人振奋的消息，它为我所在的私人客户办公团队带来了新的动力。他们目前一直忙於向世界各地的客户提供与这些新动态有关的建议。在接下来的几个月里，我预计这项通知引起的连锁反应会让我们忙得不可开交。激动人心的时刻即将到来。

居外推荐迪拜房源：Al Furjan

Al Furjan是迪拜最受欢迎的住宅区之一，活力满满，充满了和谐社区的氛围。这里有四卧室别墅和三卧室联排别墅，房屋设计满足了住户的实际需求，现代化且舒适，提供具有多种功能并且设计灵巧精妙的住宅。

从Al Furjan出发，可轻松抵达Sheikh Zayed路丶Sheikh Mohammed Bin Zayed路和Al Yalayis路，还临近Ibn Battuta购物中心和Discovery花园，距离EXPO 2020展览场地只需15分钟路程。

Al Furjan Pavilion和Al Furjan West Pavilion这两个社区中心提供泳池丶运动场丶咖啡馆丶餐馆丶零售设施，还设有清真寺。Al Furjan俱乐部设有一间带室内和户外座椅的餐厅丶泳池丶运动场和设备齐全的健身房，带四间健身室。

建筑面积： 301平方米
占地面积：231平方米
房型：3卧4卫
楼层：共2层
房屋价格：AED 2,997,000 – 5,500,000（约合543万-996万元人民币）
物业编号：34703192

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文：Khaleej Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

居外看点：日本共享住房的现状大公开

作者：Philip Brasor & Masako Tsubuku

大多数日本人对通过投资增加积蓄的做法心存警惕。他们的谨慎是出于多方考虑的结果，因此大多数日本人选择将存款放入银行，虽然利息奇低，但至少长期看来不会遭受损失。然而，尽管20世纪90年代早期日本房产泡沫破灭后房地产的发展十分有限，但一些工薪族还是选择投资房地产，因为他们意识到仅凭养老金不足以支持其退休生活。

近期，新闻报道了房地产投资诈骗事件。其中就有涉及共享住房的诈骗事件。最初，日本用“共享住房”来形容美国和欧洲常见的住房行为，即一群互不认识的人共住一间公寓或房屋，分摊房租，共享设备。当时，这一形式在日本还不常见。在共享住房中，租客有自己的独立卧室，共享厨房、浴室和起居室。这一住房形式没有在日本火起来的原因之一是日本房屋普遍比较狭小。更主要的原因是，房主不愿意将房屋出租给一群不认识的人。

如今，日本各式各类的住房都加入了“共享住房”的行列。比如，现代化的“公寓房”（此类房屋在二战后被称为“公寓房”）：同一屋檐下的独立起居空间，设有共享厨房和厕所。20世纪50、60年代，这类公寓房一般没有安装浴室，住户需要到公共澡堂洗澡。现在，这类公寓房都配有淋浴室。但这类公寓房没有提供公共交流空间，如起居室或用餐室，而且厨房一般都是以实用性为主，仅提供煮饭的空间，然后住户各自回房用餐。

换言之，这类共享住房并没有为住户共享生活、交流沟通提供空间。但如果在设计时有意考虑交流功能，共享住房就能够做到这一点。

但互动共享气氛的缺失并不是有意为之，而是因为住宅房屋主要是处于投资目的而存在的。工薪阶级纷纷贷款购买共享住房，房地产公司通过转租收取租金，业主利用租金收入来支付贷款。

这类共享住房的建设耗资高达1亿日元（约588.7万元人民币），这对年轻的工薪阶层来说是个巨大的压力，他们整个工作生涯都要为住房贷款而奋斗，但一旦偿清贷款，接下来的租金收入就成为了纯收益，在业主退休时是一笔不错的收入。大多数房地产公司表示，东京等大城市的共享住房需求十分旺盛，投资者甚至在还贷款的过程中就可以盈利了。

诸如东京都足立区这样改造公寓的共享住房通常提供有独立卧室、公用厕所和厨房设备，但没有提供公共交流或起居空间，住户间互不了解

但房产经纪公司抱怨称，共享住房相比其他类似的投资方案而言，已经不是很好的投资选择了。朝日新闻发布的一篇文章称，1月，由于租金收益不足，东京800多个共享住房业主在偿还贷款上显得有些吃力。其中约700个业主是通过Smart Days的房产经纪公司进行投资的。该公司从1月起就没有向业主发放租金了。

朝日新闻报道称，Smart Days在业主不知情的情况下，在其递交的银行贷款文件上伪造信息。部分投资者告知骏河银行（Smart Days的贷款机构）由于没有收到租金，他们无法偿还贷款，从而发现他们贷款申请中的信息遭到了篡改。为了通过贷款申请，部分申请中的银行存款余额被提高了10倍之多。

据悉，骏河银行和Smart Days联手进行了这一欺诈行为。3月初，朝日新闻报道称，对Smart Days不满的投资者数量增加到了1,000名。如果共享住房得以全部出租，这一诈骗行为就不会公之于众。但共享住房的受欢迎程度并不像Smart Days宣传的那么火爆。

Invest in Life博主、房地产投资顾问指出，共享住房的空置率相当高。东京共享住房的空置率达到55%。在日本所有出租房屋中，越靠近地铁站的房屋，其入住率就越高。但该博主发现，即使是距离交通站点5分钟路程的共享住房，其平均入住率也仅为53%。如果距离增加至15分钟，入住率便下降到32%。

Invest in Life还发现了一个有趣的现象：相比租金较低的新共享住房，租金较高的早期共享住房的入住率更高。建于2014年的共享住房的平均空置率达到47%，平均租金为57,000日元（约3,355万元人民币），而建于2017年的共享住房的平均空置率达到79%，平均租金为48,000日元（约2,826万元人民币）。博主将其原因归纳为，早期共享住房所处地段更好，因此租金稍高也可以接受。

共享住房并没有想象中的那么火热，这是因为它们主要是出于投资房产而非居住房产而存在的。在东京，用租一间共享住房的钱可以租到配备独立浴室和厨房的工作室或1卧公寓。实际上，比起共享住房或整栋的公寓楼，单身公寓反而是更好地投资选择。

商业杂志《东洋经济》2016年10月的一篇文章指出，投资公寓的回报不高，但更为可控。尽管投资房产的利率高于居住房产的利率，但其利率仍相当低。投资者可以通过房产经纪公司买下一间公寓，并由经纪人管理转租业务。如果公寓地段良好，就会有较低的空置率。如果贷款期为25-30年，那么每月偿还的贷款金额就会相对较低，这样如果公寓暂时空置，也不会还不起贷款，因此更为可控。

这类住房投资交易以年轻人为目标客户。投资者在短期内不会有大额的收益，但25-30年后，他们就可以拥有公寓，届时就可以选择出租获取租金收益、自行居住或出售。但房产经纪公司常常避而不提的一点是，业主需要花钱来维护其房产。而且，30年后，如果同一栋楼的其他业主决定翻修公寓，那么你也要对你的公寓进行翻修。

朝日新闻指出，高收入人群常常购买多处房产，希望翻倍投资收入。但收入翻倍的同时，风险也翻倍了。对于表现不如预期的房产，投资者可能会选择出售，但既然该房产不受租户欢迎，自然也就不受买家欢迎，因此售出的价格就会低于买入的价格。

在日本这样变化无常的房地产市场中，所有的投资房产，不论是共享住宅或是出租公寓，都有其投资风险所在，投资需谨慎！

延伸阅读：

居外推荐日本公寓房源：

1. 东京豪华公寓

高达32层的豪华公寓楼，周围绿树成荫。位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的。包括3个开放式的起居室、客厅和厨房的布局，5间卧室，步入式衣帽间和杂物间。24小时的安保服务随时确保业主的安全。售价约5,431万元人民币。

居外物业编号：25177039 点击查看房源信息

2. 大阪市低层公寓

位于大阪市住之江区，离住之江公园车站走路只需7分钟，交通非常方便。非常好出租，周边生活设施齐全，是非常好的投资选择。楼层为10层楼的2层部分，房屋面积84.8平米。售价约146万元人民币。

居外物业编号：39781241 点击查看房源信息

3. 东京港区高层公寓

位於东京港区的高级住宅大厦City Tower的高层单位。大厦2008年4月落成，43层共828户的大型高级住宅。单位於25楼，室内约82平方米以上，露台向东南。24小时保安，步行1分内有超市，现时空室可即入住。售价约432万元人民币。

居外物业编号：39332332 点击查看房源信息

点击查看居外网上更多日本房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

原文：Japan Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

世界杯之后看东京，2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定，法治健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房产价格便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，设计美观，更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想，中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少，但东京人口持续增加。日本人比上年减少37.2万人，连续7年减少(0.30%)，为1.24648亿人，减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中，东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的，达到0.73%，这也是东京人口连续21年保持增长；人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。（数据来源：日本总务省统计局）。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%，换算成年率为下滑0.6%，是九个季度以来日本经济首次呈现负增长，然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2％，2019年为0.9％，与世界银行的数字相似。

2018年第一季度，日本东京房价上涨4.59％，新加坡（4.4％），韩国（0.58％）和台湾（0.25％）。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮，将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善，将使东京的景观焕然一新，使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展；奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看，奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升，2008年1月到2015年5月，圣保罗房价增长了223.5%，里约房价更是疯涨266.1%，自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德（Stratford）的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth ）这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产。

图一： 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。展望未来，我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值，1:200到1:300之间为良好，如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对较小；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。东京公寓的租售比约250，而独栋别墅的租售比更是不足150（如下图）。

东京大改造计划

图四：东京夜景

为了配合2020年东京奥运会，安倍政府推出“东京大改造”计划，这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划，受惠的有6个东京地区，分别是：

1. 银座

2. 大手町，丸之内，日本桥及八重洲地区

3. 虎之门，六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域，相当于中国的雄安新区。

居外网推荐东京精品房源：

世界杯之后看东京，2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本 — 东京精品房源，物业编号：39827151（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 523万
建筑面积：63平方米
房型：2 卧 1 卫

点击查看日本更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

作者：陈仲伟

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

专家：中国资金对奥克兰房市的影响比低利率和高移民量更显著

作者：Greg Ninness

新发布的海外买家购房数据再次引发关于“政府针对海外购房者的住宅房产出台限制规定”的激烈讨论。

数据显示，今年第一季度，整体住宅房产交易中，海外购房者的比例从去年第一季度的2.1%增加到了3.3%。

然而，这一数据首次出现了地区倾向性。该数据显示，海外购房者购买的房产多集中在奥克兰（7.3%）和皇后镇（10%）。

在奥克兰部分郊区，近20%的房产交易都来自海外购房者。

周五（6月8日），财政部副部长大卫·帕克（David Parker）指出，海外购房者买房行为较为集中的两大地区都存在房价过高，当地人无法承担的现象。

新西兰房地产协会数据显示，2018年4月，奥克兰住宅房产价格的中位数从2012年4月的49.6万纽元上升到了85万纽元，上涨了71%。

2018年，皇后镇湖区房价的中位数增幅更为显著，从2012年4月的49.3万纽元增加到了95万纽元，增幅高达93%。

同期，全国房价中位数上升了51%。

新西兰皇后镇的精品别墅，尽享湖光山色，邻近学校丶酿酒厂丶高尔夫球场和雪场等（居外房源编号：36217649，点击图片查看信息） — 居外精选房源1：**新西兰皇后镇的精品别墅**，尽享湖光山色，邻近学校丶酿酒厂丶高尔夫球场和雪场等（点击图片查看信息）

奥克兰和皇后镇海外购房者数量的增加是新西兰过去几年来房价显著增加的主要原因吗？

推动房价疯狂攀升的主要原因有以下三点。

｜第一，过去六年来，移民数量出现了显著的快速增长。

2011年4月至2012年4月，相比移民进入新西兰的人数，更多的人选择离开新西兰出国生活，因此新西兰人数减少了4,006人。

在接下来的一年中，情况出现逆转，净移民人数达到4,776人。2013年4月至2014年4月，这一数据攀升至34,366人，并持续增加，并在2016年4月至2017年4月期间创下了最高纪录71885人。

2017年4月至2018年月，这一数据达到67,038人。

移民数量的快速增加，导致房产供不应求，在奥克兰尤其如是，从而引发了奥克兰房市危机。

随着供不应求市场状态的出现，房价自然就上涨了。

居外精选房源：奥克兰市中心2卧1卫顶层公寓，永久业权，皇后大街的位置，面积40平方米，光线充足（点击图片查看房源信息） — 居外精选房源2：**奥克兰市中心2卧1卫顶层公寓**，永久业权，皇后大街的位置，面积40平方米，光线充足（点击图片查看房源信息）

｜推动房价上涨的第二个原因是低银行贷款利率。

interest.co.nz发布的《房贷负担能力报告》（Home Loan Affordability Report）显示，两年期固定按揭平均利率于2008年3月达到目前一轮的最高点，即9.64%，并于2016年5月下降至最低点，4.35%。

目前，两年期固定按揭利率仅为4.69%。

低利率和高移民数量带来的供不应求现状已经足以推动房价的增长了。

｜但除此以外，还有第三个因素在发挥作用，即2016年末出现的中国资金外流现象。这一因素成为推动奥克兰房价上涨的主导因素。

从2014年中期起，interest.co.nz调查了大量奥克兰主要住宅房地产的拍卖情况，发现中国购房者是拍卖的主力军，他们或是亲自来到现场，或是通过电话参与拍卖。

用“疯狂”二字来形容2014年至2016年末奥克兰房产的拍卖情况再适合不过了。

这一疯狂现象的出现主要是由于中国购房者希望通过竞标买房将资金转出中国。鉴于短缺的房产供应和低廉的贷款利率，奥克兰住宅房产是投资的理想选择。

这些中国投资者可以在家坐享收益增加。

但2016年中期，随着中国政府加强对资金外流的制约，这一疯狂现象也就戛然而止。

几个月后，楼盘和拍卖现场的中国购房者日趋减少，房产交易也开始走下坡路。

投资者不再疯狂，房市随之降温。

针对新抵押贷款出台的贷款价值比限制规定，对银行贷款申请审查力度的加强，以及投资房产减税规定的变化等其他因素也导致了房市的降温，但这些因素对奥克兰房市的打击力度都不及中国的资金外流控制政策。

如果中国放宽管制，情况将会如何？

奥克兰的贷款利率仍在低位徘徊，接近历史最低水平。此外，奥克兰人口数量增幅持续显著超出新房供应数量，且尽管政府推出项目（如KiwiBuild项目）旨在提高房产供应量，但未来几年房市供不应求的局面仍将持续下去。

只要中国资金再次流入奥克兰，房价就将再登巅峰。

除非政府出台措施管控外国购房投资行为，奥克兰的房市就会轻松迎来新一波海外投资热潮。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近1.3万套新西兰在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。

原文：interest.co.nz
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国香港房产全知道（四）——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。

八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。

新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。

随着国家策略发展大湾区；利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路，可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门，经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海，实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面，大屿山香港国际机场持续发展航运、物流，预计配合大桥即将开通，必然缔造大量发展空间，同时带动不同阶层人口迁移，造就住屋市场潜在庞大需求。

与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。

屯门区

位置偏离市区，路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外，2003年西铁线正式启用后，现在已能够快捷通往九龙西等地区。

屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的”黄金海岸”、”新屯门中心”、”屯门市广场”、”星堤”等，以至5年前才入伙的”珑门”。而刚入伙不久的”*琨仑”、”*Napa”和”*满名山”尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有”城·点”、”菁隽”、”*珀御”、”丰连”、”*双寓”，但这批楼花通通都只是小型单位，甚至是纳米户，意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。

点击查看居外网上中国香港新界房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

元朗区

原本主要被渔塘和农田包围，然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实，而且地理环境同样与市区隔阻，所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车，往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用，半小时内便能瞬间直达尖东站，及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外，经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时，甚为方便。

元朗区拥有两个市镇；元朗新市镇及天水围新市镇。

元朗市中心人口密度相当高，楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有”新元朗中心”,和大型独立洋房项目”锦綉花园”、”加州豪园”、”加州花园”等，直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开，分别建成”YOHO Town”、”YOHO Midtown”、”*Grand YOHO”，将元朗面貌焕然一新。继而落成的有”葡萄园”、”溱林”、”溱柏”、”*尚悦” 、”*柏峦”。及至近年更百花齐放陆续入伙的”*Park Yoho”系列、”尚筑”、”*富豪·悦庭”、”娉廷”、”意花园”，”世宙”、”*朗屏8号”、和明年入伙的”*柏逸”。

点击查看居外网上香港新界元朗房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

天水围新市镇大部分土地均被政府发展为公屋、资助房屋、政府机构和社区设施，至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的”嘉湖山庄”和柏慧豪园。

注： *部分单位仍在出售中

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本的新住房共享法律令业主纷纷退出市场

作者：高桥启佑（Keisuke Takahashi）

上周日本将已合法化住房共享业务，但这一期待已久的放松管制举措却令目前出租房屋的部分业主决定退出市场。

住房共享合法化的新法律（日文为minpaku）于6月15日生效。但截至6月8日，在爱彼迎（Airbnb）和其它日本住房网站上，仅有3,000人申请房屋共享登记，距预计的上万申请人数量相去甚远。相关阅读：【日本出台住房共享法律爱彼迎大量房源下架】

33岁的自由职业系统工程师Taro Hamada（应其要求不使用真实姓名）表示，新法律生效当天，他在东京杉并区的房屋将不再接收寄宿者。Hamada指出，“旅游部门告诉我，共享房屋后，我离开家的时间一次不得超过1小时。我做不到这一点。”

住房共享一直以来都处于日本的灰色地带。几十年来，酒店和旅馆适用的法律中一直没有对住房共享作出规定。Hamada表示，“我偶尔会出租房间，就像接待朋友那样接待租客，但现在新法律出台，我觉得我可能一不小心会违背其中的规定。”

新法律的时间要求是针对住在出租房屋的业主提出的。这意味着，如果Hamada作为非住房者业主进行登记，就无需受这一规定限制。但这对他来说也并不是一个好的选择。因为这将产生更多的文书工作和额外的费用。

对首次开展住房共享业务的业主而言，他们必须雇佣第三方来管理相关服务（包括处理投诉）。还需要安装消防探测器，并在疏散路线安装应急照明。除此以外，还会有建筑师前来检测房屋情况，提供详细文件证明房屋满足出租所需的安全要求。

要想满足新法律的所有要求，Hamada必须提高原本相当低廉的租金（小房间25美元/晚）。而这违背了他开展这一副业的初衷。他表示其房屋很受外国游客的欢迎。他说道，“我这么做不是为了赚钱。我只是希望房客开心，并通过了解他们获得乐趣。”

东京大田区的一间房间。在新法律于本月生效前，诸如此类的度假出租房产已经不再对外开放了

新法律还对营业时间做出限定——每年不超过180天，这也打击了租房业主的热情。部分市政府还针对仅供自住的区域出台了额外的规定，这进一步限制了新业主进入住房共享市场。

60岁的东京人Ichiro Sato（应其要求不使用真实姓名）在新宿站附近经营着一家咖啡店。在花费2千万日元（约116万元人民币）对房屋进行翻修后，他从去年7月开始对外出租3间房间。从那时起，其房屋入住率一直保持在90%左右。Sato表示，“通过将咖啡店和住宿结合在一起，我希望打造一个可供交流的环境，为这一区域带来活力。”

但在6月15日新法律生效后，他将不再继续开展住房共享业务。Sato最近得知他的房屋位于仅供自住区域。当地的法律规定，此类区域的住房只能在周末开展住房共享业务。他指出，“大多数外国游客会在这里停留超过一个星期甚至更久。他们不会愿意租住在周末开放的房屋。”

第三个问题涉及隐私。例如，东京港区要求有意将其房屋登记为出租房屋的业主通过张贴传单将这一情况告知其方圆10米内的邻居，传单内容包括业主的姓名、手机号和地址。一位开展住房共享业务的42岁业主表示，“我为什么要把我的姓名和地址告诉不认识的人？”这一规定旨在应对住户对住房共享安全问题的顾虑。但业主表示张贴传单只会让小偷有可乘之机。游客白天出门，他们的东西都放在房间里。

九州大学的法律教授Shinto Teramoto表示，业主没挣多少钱还要受到这么多的限制，他们退出市场也是情有可原。他指出，“复杂的手续和规定打击了业主开启或继续经营住房共享业务的热情。”

法国租客奥雷利安·埃斯塔格（Aurelien Estager）每3个月会来日本一次，或不定期作为译员来日本出差。他认为新法律规定毫无道理。38岁的埃斯塔格表示，将住房共享业务限制在周末，房客就无法融入当地的社区。

他还质疑要求业主时刻呆在出租房这一规定的必要性，因为“一般来说，游客从早到晚都在外面。”

面对低共享住房登记数量，日本政府显示出放宽新法律要求的迹象。最初旅游部门要求业主必须呆在家中，甚至租客出门时也要这么做。但现在，旅游部门表示租客出门期间，业主不必呆在家中。

随着2020年东京奥运会的来临，度假出租房屋的需求将显著增加。

居外推荐日本房源：大阪浪速区新筑民宿

这次介绍的大阪民宿，是已取得当地政府认证的合格旅馆，拥有合法牌照，没有普通民宿最多180天的营业限制，是民宿投资者的最好选择。

建筑面积：51.74平方米
房型：全和风装修的二层二房
特色：以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋，以付款建筑的形式兴建，
买家支付房款後开始动工，可介绍民宿管理公司代管
交通连接：JR环状线芦原桥步行6分钟，千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格：3,280万日元（约192万元人民币，已包括了土地及建筑费用）
物业编号：38558787 点击查看房源信息

查看居外网上更多日本合法民宿房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地英国榜上无名

作者：Anna Danishek

俄罗斯人在哪里寻找海外资产？Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。

第10名：波兰

波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。

安永公司（Ernst & Young）的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市（Tricity）的每平方米价格上升了15%，罗兹（Łódź）为8.5%，华沙（Warsaw）为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。

居外推荐波兰房源：三联市之一格丁尼亚（Gdynia）的双层6卧排屋，最高标准的设计和装饰，采用高品质材料。点击查看房源更多信息

第9名：法国

在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。

Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用（一年最多6个月）。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市（如尼斯或巴黎）选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。

延伸阅读：【巴黎追赶伦敦成为欧洲房产投资最具吸引力的城市】

居外推荐法国房源1：美丽的蔚蓝海岸戈尔代（Gordes）石屋，带3,500平米花园与10×4加热泳池。点击查看房源更多信息

居外推荐法国房源2：巴黎蒙梭（Monceau）1卧室公寓，已完全翻新，位于蒙梭公园附近一座迷人石楼的三楼。点击查看房源更多信息

第8名：捷克共和国

在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。

捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”

Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚安斯基（Marianske Lazně）。

居外推荐捷克房源：位于最具吸引力的布拉格第7区的Chateau Troja Residence项目，享受城市的历史韵味以及周边的绿地。点击查看房源更多信息

第7名：芬兰

在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。

访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。

居外推荐芬兰房源：赫尔辛基设计精美、实用的3卧2卫家庭住宅，Katajanokka区最佳的jugend式建筑典范之一。点击查看房源更多信息

第6名：希腊

约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。

俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业（Enterprise Greece）的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。

延伸阅读：【“买房移民”让南欧成为新选择希腊走俏吸引中资超2.5亿欧元】

居外推荐希腊房源：雅典南部的新兴富人区格利法达（Glyfada）3卧2卫公寓，国际品牌、酒吧、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

第5名：黑山共和国

过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。

黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾（Bay of Kotor）的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦（Budva）和里维埃拉（Bar rivieras）的房地产，预算通常在10万欧元以上。

第4名：意大利

对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。

俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳（Tuscany）、利古里亚（Liguria）、科莫湖（Lake Como）和加尔达湖（Lake Garda）感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。

居外推荐意大利房源：托斯卡纳普拉托（Prato）大宅，带来独一无二的度假风情，还有朝南的客房和游泳池，数百棵橄榄树点缀着山丘全景。点击查看房源更多信息

第3名：德国

在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。

低利率的抵押贷款（1.5% – 2%）正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。

延伸阅读：【柏林吸引力大增跃升英国脱欧后的全球资金避风港】

居外推荐德国房源：柏林市中心的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，呈现新颖现代的风格。点击查看房源更多信息

第2名：保加利亚

对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。

保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。

居外推荐保加利亚房源：索非亚市（Sofia City）4卧4卫豪宅，一流的建筑和独特的室内设计，配备高级家具、技术设备、完善的音响系统和装饰。点击查看房源更多信息

第1名：西班牙

西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。

俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。

特纳里夫（Tenerife）是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省（Alicante）房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚（Valencia）和（加泰罗尼亚Catalonia）。

居外推荐西班牙房源1：特纳里夫岛南部别墅“Caldera del Rey”，位于海拔约115米处，占地面积300平方米，生活空间为120平方米，带私人花园。点击查看房源更多信息

俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言，阿利坎特公寓价格为35万欧元起，特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起，太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。

延伸阅读：【西班牙房市大好外国人买走热门地区1/5房产！】

居外推荐西班牙房源2：安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅，采用石材丶大理石和木材的最佳材料，拥有维护良好的美丽花园，果树和温水游泳池，并享有大海和La Concha山的美景。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：Tranio
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。