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全方位了解迪拜，沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋

提及迪拜，人们的第一印象可能是石油财富的造就的土豪之城。然而，独特的地理位置与不计成本的重金投入后，今日的迪拜，不仅成为全球闻名的旅游城市，更是一座充满机遇的投资热土，吸引着无数游客、投资者前来。

一、迪拜——沙漠中的奢华王国

中东北非地区的金融中心&贸易之都
全球最佳奢华旅游目的地之一
24小时免税店+中东购物天堂

1、中东北非地区的金融中心&贸易之都

走进迪拜，沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋 — 迪拜国际金融中心（DFIC）是一个根据阿拉伯联合酋长国联邦法律和迪拜酋长国法律设立的联邦金融自由区，是国际商业活动的理想港湾

迪拜，是阿联酋人口最多的城市，也是中东最富裕的城市以及中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的“贸易之都”，是亚洲第五大金融中心。

2、全球最奢华旅游目的地之一

源源不断的石油和中东地区贸易港口地位，为迪拜带来了巨大财富，使之成为奢华的代名词。这里是世界最繁忙的建筑工地，创建出无数建筑奇观与旅游胜地，奠定了世界级旅游城市的地位，成为游客心中最佳奢华旅游目的地！2016年游客数量超过1500万！

3、24小时免税店+中东购物天堂

迪拜是中东著名的购物天堂，不仅有舒适的购物环境，繁多的世界名牌，且全部免税，相对国内价格更为合理，甚至比原产地还便宜。这里的免税店全部24小时营业，且规模在全球名列前茅，从黄金饰品、电子产品、地毯、特色工艺品，都是游客们争相抢购的热门商品。

二、不容错过的置业机遇中国买家青睐的投资绿洲

迪拜有着完善的顶层制度设计、便捷的交通、安全稳定的社会环境，这是吸引全球投资者前来的重要因素。此外，相对于本地区其他城市，迪拜无论在房价水平、税费政策和有关政策上（制度更宽松，更适合国人生活习惯），都更符合中国买家的投资要求。

近年来，中国买家在迪拜房市的投资总额逐年猛增，2015年总额达7.08亿美元，增速超过100%！2016年11月起，中国公民赴迪拜免签证费，预计前来旅游、投资的人数将再创高峰！

投资迪拜房产的6大理由

4% 仅4%的税费，无所得税、遗产税
6-8% 投资年收益稳定在6-8%
4,000 公寓均价约为4000美元/平米
75% 外国买家最高贷款比例为75%
100万投资100万迪拉姆（约170万人民币）房产，全家可申请长期居留签证
7.08亿 2015年中国买家在迪拜买房交易总额为7.08亿美元，年增长超过100%

三、投资回报丰厚的迪拜房产项目

1、迪拜棕榈岛 The 8高端公寓

The 8位于“世界第八大奇迹”的朱美拉棕榈岛上，是全球领先的实力开发商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下项目，与标志性的棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店相邻，占据岛上前沿位置，独享开阔海景与 “零距离”的亲水生活。项目设计与配置延续棕榈岛的一贯要求，全部按照世界高端品质打造，力求呈现顶级的豪华公寓。

2、南迪拜首个住宅项目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位于当前迪拜市重金投入、大力发展的南部，2018年建成后，将是一个占地7.5万平米、带24小时服务的宜居社区。项目开发商MAG PD是迪拜MAG Group集团的房地产开发部门，该集团是中东地区最大的综合性公司之一。项目买家定位于中产阶级，而非高端奢华路线，为中端投资者以及家庭提供了价格实惠的高品质住房购买机会，共享区域发展的投资潜力。

3、世界首屈一指的地产公司——Emaar 地产

Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一，已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力。其斥资200亿美元开发的综合性项目“迪拜中心城”，占地500英亩，集世界顶级住宅、酒店、办公、购物和娱乐为一体。该中心城包含世界最高楼哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高喷泉“迪拜喷泉”。

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英国退欧对普吉岛房市影响几何？ | 海外

英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）

过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。

去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。

目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。

在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。

亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾 — 亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾

虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。

目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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奏响自然乐章的理想居所，清新你对生活的体验！ | 海外

最近，全球色彩权威与专业色彩标准供应商 PANTONE公布了2017 年的代表色——草木绿。这个代表着希望，生机与活力的颜色，毫无疑问体现的淋漓尽致的便是在家居住宅上。正如这三套位于不同国家的住宅项目：不管是室外开放空间的绿植设计，还是室内墙面或家具的装饰上，都在诠释着今年的流行色，带给人耳目一新的自然感。

生活的五彩从卧室开始

这间住宅位于拉脱维亚的心脏——被誉为世界文化遗产的首都里加的老城，附近是最著名的道家瓦河，一眼望去，落地玻璃营造出水晶宫殿般温暖明亮的空间内，阳光充足，3间卧室和2整套卫浴满足一家人的起居需求。

室内的设计让你一眼就能看到只属于拉脱维亚的五彩斑斓。公寓装修材料全部选自最高品质和领先制造商的昂贵建材，宽敞的卧室直通向阳台，厨房区域采光良好，空间通透。浴室配备有加热地板，除此之外，房子还特别安装有视频监控系统，给你的家和家人提供24小时全天候的安全保障，让你从此没有后顾之忧。

奏响自然乐章的理想居所，清新你对生活的体验！ | 海外 — 这间住宅位于拉脱维亚的心脏——被誉为世界文化遗产的首都里加的老城，附近是最著名的道家瓦河

住宅周边基础设施一应俱全，不管是方便出行的公共交通，日常生活必须的商店超市，还是优质的教育机构，让你的每一天都无忧无虑。在晴朗明媚的休息日，你可以在附近的草坪上和朋友一起野餐，也可以在住宅旁边的儿童游乐场内和孩子一起玩耍，沐浴着和暖的阳光，尽享生活的美妙。

1.450.000 € EUR | Latvia | Baltic Sotheby’s International Realty

21世纪的现代童话城堡

位于南非第二大城市的西开普敦省，以“天堂般的景色”成为旅游的热门之选。雄伟的山脉、绿色的山谷，林中的小溪和美丽的海滩都具有极为迷人的魅力。在这里拥有一处犹如城堡般的住宅,这样的梦想如今也照进了现实。从远处看，这间住宅彷佛是童话世界里才出现的城堡，被青山绿水包围着的住宅自身也成为了一处绝佳的景点，异域风情中融入设计师精心的设计，可谓是匠心独运。

走进住宅内部，宽敞的内部结构营造出自由奢华的生活空间，欧洲装修风格的卧室，书房，影视娱乐室，大客厅，开放式厨房，多个浴室，拥有足够房间供给客人居住，在材料的使用上选择的各种天然装修材料，花岗岩的台面、木制的屋顶以及百叶窗，再加上住宅本身的结构造型，不仅在视觉给人冲击感，同时又让人觉得舒适而亲密。平时的娱乐设施也一应俱全，不管是庭院内的小型健身游泳池，还是家庭影院，以及推开门就可以欣赏到的花园美景，都是放松身心的好去处。

住宅附带的850平米超大农场内，肥沃的土地上种植有橄榄树，周边已有的橄榄压榨厂也为以后的种植带来了商业价值。私人马厩内一应俱全，完全可以骑上马在一望无际的草坪上驰骋。在这样一处世外桃源般的住宅内，相信能加倍感受到的生活的幸福。

R 39 900 000 ZAR | Western Cape, South Africa | Lew Geffen Sotheby’s International Realty

遇上西雅图的独一无二

曾被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”的西雅图以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产，如今西雅图房产已成为市场新宠，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图，西雅图的影响力也与日俱增。

这处住宅项目是美国西北部建筑风格的现代体现，整体营造出豪华但闲适且充满生机的氛围。近300平的舒适空间内，主客间设施配备齐全，经过翻修的专业厨房拥有开放式的设计，厨房设施应有尽有，有用餐区，储藏室，主人套房带有浴室，方便日常生活。

室内的设计也是别具一格，大面积的采用威尼斯石膏的装修材料。效果独特的同时，也让室内呈现出多层次透明的立体效果。满足用户个性化创意需求的同时，也是时下年轻人中间的潮流之选。

项目地理位置优越，去往市中心和大型超市都是在很近的路程之内。西雅图房产日渐成为美国投资房产的最佳地点，吸引了越来越多的来自世界各地的人群，不管是自住还是投资，将第二家园选择在这里都将是明智之举。

$2,995,000 USD | North Seattle, Washington | Realogics Sotheby’s International Realty

欲进一步瞭解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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度假天堂毛里求斯的投资潜力 | 海外

热带的迷人景色，稳定的经济和友好的税收环境，这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。

印度洋中间的弹丸之地毛里求斯，一直是国际上成功国家的范例。从拥有多国往来的商务中心，广受好评的财政制度和稳定的经济与政治环境，到作为享有声誉的顶级度假胜地……如今，这个热带岛屿也逐渐成为国际房产买家向往的地方，无论是长期居住还是暂时的停留，这里都是理想的选择。

毛里求斯自从2000年开始着手将曾经生产甘蔗的土地转变为旅游开发区，和农副产品的投资地。这使当地的居民快速增长，自此这个岛屿便迅猛发展起来。

毛里求斯逐渐成为国际房产买家向往的地方，无论是长期居住还是暂时的停留，这里都是理想的选择

2004年，允许外国人拥有当地的住房的法律推出——综合度假村计划（Integrated Resort Schemes, IRS）。房产计划（Real Estate Schemes , RES）也在随后推出，使海外投资商在岛上拥有房产。只要购买房产的价值不低于US$500,000，就可获得居留许可，不受出入境限制。

她说：“这两项计划很受外国高净值买家的欢迎。另一个有利于投资者的因素是，在房子在建阶段，银行会买家提供的额外保护。一旦成交，国际买家便可以申请居留许可，并开始享有当地居民的权益。在建设期间，按预定的不同阶段付款。从现金流角度看，付款期是房屋在建期间的12到15个月间。让买家省心是首要的。”

在毛里求斯购置一套房产作为固定的度假放松地是不错的选择，不在的时候还可以将房屋出租，租金收益非常可观

毛里求斯对商务人士来说有着具有吸引力的商业环境。这里没有遗产税，资本利得税，公司分红，免税股息。可以免费将利润，红利和资产转回原来所在国。达成双重税收的国家超过24个，包括法国，英国，印度和中国。

2017年，有政府的助力，毛里求斯看上去会是高效的一年。政期望外资增长46% －在2025年预计使毛里求斯成为一个高收入国家。

苏富比国际房产公司在毛里求斯的区域总监Timo Geldenhuys补充道：“这个岛屿正在稳固地增长，基础设施全面发展。新的交通系统在建设中，最近翻新过的国际机场接待着不断增长的往来乘客。房地产是这个总体规划中最重要的一环。目前，毛里求斯的外资直接投资份额达到史上最高，2016年占总投资额的80%。”

现有的房产投资计划也在改革中，来提升外国人获得产权的效率。作为第一步——毛里求斯政府调整了一项新房屋开发区计划（PDS）的法规。与之前的IRS 和 RES法规相匹配。

在PDS项目下，非毛里求斯居民有资格申请居留许可，一旦拿到许可，两年之后可以申请公民身份。

在新法规下推出的第一个开发区便是St Antoine。有岛上的两个建商Red4 和 ENL Property以期房方式推出。该开发区对热爱户外的人来说绝对是梦想之地。

坐落在原生态的北海岸，这个新的居民区可以轻易到达两个田园牧歌般的岛屿——Ile d’Ambre和Ile aux Bernaches。在那里居民们可以享受慵懒的海滩时光。探索红树林，或是在木麻黄树下野餐、浮潜、钓鱼、风筝冲浪或是航海。

新社区离大贝区（Grand Baie）只有10分钟的路程。那里有各种生活设施。还有私立学校和一系列的商店，餐厅和酒吧。

房子的价格从£490,000的150平方米两室，到£120万的240平方米四室，带游泳池的顶楼套房不等。几乎所有的公寓都是海景房。

当地房产经理Carlson说：“毛里求斯满足了购房者的许多需求。对于那些想要远离城市，换一种生活方式的人来说，这里可以作为长期扎根的地方，并可以与家人共享天伦之乐。同时投资回报也是非常稳定的。对于还暂时不能完全闲下来的人，在这里购置一套房产作为固定的度假放松地，也是不错的选择。不在毛里求斯的时候，还可以将房屋出租，租金收益非常可观。”

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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各国外汇上涨，该如何调整投资策略

2013年以来，随着人民币汇改力度加大与中国强劲的经济发展势头，人民币对各国主要汇率一路攀升。2014年1月，人民币兑美元突破0.165，创下历史最高纪录。随着这股势头，人民币对其他各主要货币汇率均在接下来的一段时间内纷纷攀上峰值。但2015年下半年开始，美国与欧洲经济开始复苏，中国经济却出现减速征兆，人民币出现颓势。15年以来，央行就两次大幅下调人民币对美元汇率点数。2015年1月16日人民币兑美元汇率达到最高的0.162，之后的一年内却一路跌至0.152，跌幅超过6%。

进入2016年，人民币有小幅回升，最近的汇率在0.155左右。不单单是美元，人民币对欧元、日元、加币、新币、澳币及一些其他货币都有着类似的走势。那么，在人民币贬值压力空前的当下，国内高净值投资者应该如何调整自己的投资策略？居外网为您一一分析。

选择投资产品：外汇股市还是海外房产？

随着人民币贬值压力增加，很多投资者开始着手进行全球化资产配置。一般投资者最容易接触到的投资方式包括外汇，海外股市，海外债券期权，以及海外不动产。由于与人民币汇率有着密切的关联，许多投资者正将目光投向外汇与海外股票市场。外汇市场与海外股市波动性极强，盈亏瞬息万变。想要在外汇与海外股市中盈利，需要一定程度的市场知识与准确判断，有时更需要一点运气。与此相对的房产投资，则有着较为稳定且可预估的回报曲线, 最终的收益不但要看人民币的汇率变动，更取决于当地房市的房价走势。对于非常有经验的投资者来说外汇与股市是盈利的主要渠道，海外房产则是盈利后的增值与保值选择。而对于一般投资者，也可以拿出一部分资本进行海外房产投资，作为风险对冲与长期投资选择。毕竟，“不把鸡蛋放进同一个篮子”是许多投资名家的准则。

看准经济形势：哪些国家值得投资？

无论在哪个国家，在确定投资之前，投资者必须要有信心这笔资金流向了一个健康稳定的市场，而一个国家的货币就是对经济市场的重要衡量标准。以美元为例，美元兑人民币近期持续强势最主要的原因还是美国经济复苏。工业数字亮眼，房市涨幅稳定，美联储也在15年底决定加息—这一系列利好因素直接刺激美元的走高。

2016年4月，人民币对美元汇率已经来到近年最低点，相当于2011年中的水平。现在在美国买房，从汇率兑换的角度会产生一定的损失。然而人民币的贬值压力也对国内房产的国际价值产生了一定的影响。国内经济形势很难在短期内产生大的变化，人民币的贬值压力将会持续。在人民币遭受更严峻的挑战之前，选择好一个发展有力的市场进行房产投资，对于风险规避与资产配置都是意义重大的。

与美国情况相似的还有英国、澳大利亚与加拿大，货币都因经济形势良好处于上升态势。然而，同美元相比，人民币对英镑、澳币与加币的回落并没有那么明显，仍然处于历史高位。显然现在进入这些市场依然是最佳时刻。

外汇 or 海外房产居外网教你如何调整投资策略

在过去的一年中，外汇投资者的盈利与人民币对各国货币的汇率直接挂钩。而对投资海外房产的买家来说，房市的盈利则同时取决于外汇与当地房产市场走势。以下表格总结了过去一年中投资者可能获得的收益，并为准投资者提供相应建议。

外汇投资策略 — 汇率数据来源：雅虎财经（汇率变动区间为2015年4月16日至2016年4月16日）。
房价增幅数据来源：居外研究

结论：

面对各国外汇上涨，投资者们应该读准市场动态，及时调整投资策略。不同投资市场有着不同的要求与风险程度，在当前动荡的市场之中投资者们更应该合理分化资产，不要把鸡蛋放在一个篮子里。对于房产投资来说，汇率的变动应该与投资目的地房价走势结合分析，切不可盲目根据汇率进行投资。

居外课堂 | 各国买房限制条件大不同

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海外 | 爱尔兰投资创业移民新政策盘点

1月27日，将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻！

2014年，爱尔兰移民局发布新修改的投资移民政策指南，将最低投资要求腰斩，从原来的100万欧元直降为50万欧元，并规定了形式灵活的6种投资方式：移民债券，投资企业，普通基金，地产基金，混合投资，捐款。

2015年，又推出的新的创业移民，将最低投资要求从7.5万欧降低为5万欧元，并给出了商业计划书模板等相对具体的要求。

与此同时，内部环境，爱尔兰的经济也正在从08年之后的经济危机中慢慢复苏，房地产市场渐热，在招商引资和号称全欧洲最低企业所得税的政策吸引行下，大批的美国人纷至遥来（绝大多数为爱尔兰后裔，据统计，仅在美国就有600多万爱尔兰后裔，高出爱尔兰本土总人口100多万），竞相投资于爱尔兰的IT，医药，农业，畜牧业等优质行业，以及酒店、金融、服务等配套行业。爱尔兰重新成为了经济快速发展的“凯尔特之虎”，吸引了愈来愈多人的目光和关注。

外部环境，英国于2014年底，将投资移民从原来的100万英镑直线上升到了200万英镑，加大拿突然停止了投资和创业移民政策，澳大利亚提高了投资移民门槛，美国EB5投资移民丑闻频出。

由此，据统计，爱尔兰投资和创业移民两项的申请人数总和从2016年6月的50多份，直接暴增到2016年9月的500多份。

国小人少的弊端立竿见影，在别的国家都竞相争抢的投资和创业移民在爱尔兰一时无法消化。据悉，爱尔兰移民局的投资和创业移民管理部门只有一老一少两人（一人主事，一人助理），人力有限，应接不暇，所有的流程和回复完全滞后和混乱。

接下来，一系列的政策变化重又开始。

首先，为了投资移民不对本土房产市场造成冲击，2016年7月，爱尔兰移民局宣布暂停移民债券和房产混合投资两种投资移民形式，仅保留其余4种投资方式。

在2016年11月，爱尔兰移民局紧急宣布，由于申请人数暴增，案件严重积压，原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后，在此日期之前，不接收任何申请。

在离新年的钟声敲响不足两周的时候，爱尔兰政府明修栈道、暗度陈仓，以迅雷不及掩耳之势将投资移民的最低投资要求从50万调回到2014年政策之前的100万欧元！

并且规定了详细的收件时间和申请次数，由于今年12月的收件延后，2017年由原定的4次变成了5次申请，收件时间也都有所调整。

以下是官网的通知原文，在这些时间段以外递交的申请都将被退回：此外，申请费用也从350欧元提高到了1500欧元。

去年12月24日，新年前的最后一周，爱尔兰移民局官网又悄无声息地更新了投资和创业移民两个类别的政策法案和申请表格。

不过，由于时间和人力的关系，也算是某种程度的幸运。目前所有的政策变动只涉及了投资移民（IIP），至于有很多政策冲突和矛盾，政策过于粗犷和欠明确的创业移民（STEP）尚未来得及做任何修改。

1月2日，转瞬即到。2017年1月的申请周期真的成了爱尔兰创业移民申请在旧政策下的最后一次机会。

一切，有待于到明年3月20日的申请周期，恢复了元气和荷包不再那么瘪的爱尔兰政府，有着充足的时间和精力，修改和完善目前的创业移民法案。

总之，还是那句老话，政策变化防不胜防，早做申请，早上轨道才是王道！

相关资讯：澳洲 | 移民部欲加大入籍考试难度防止恐怖分子来澳

（据英中网）

海外 | 看清柬埔寨房产投资潜力把握东盟新兴市场发展新机遇

许多人认为柬埔寨是东南亚最后的投资者前沿。这个国家有着丰富的原始自然资源和未开发的人才资源。所以，当外国投资者将资本和世界一流技术引入柬埔寨，神奇的事情发生了…

1993年，在世界贸易组织和联合国的指导下，柬埔寨法律制度得到全面改革，实施了一个极为亲外国投资的法律结构。直到当前，柬埔寨对外国资本的开放度依然健全。
柬埔寨在公司登记，税务和关税方面，外国人和当地人几乎一视同仁。
财产所有权法律也为外国投资者提供安全保障。

根据分层地契法（Strata Title Law，也称为“公寓法”），共有大楼一楼以上公寓，无论是住宅用和商用单位，外国投资者可拥有全部的永久业权。与当地合作企业合作设立合资企业的外国公司也可以通过土地控股公司购买土地，同时严格限制当地合作企业股东的权利。在某些情况下，外国投资者的长期租赁合同期限可达99年，这类合同被称为该地区最安全的租赁合同。

帝国首玺（Imperial Crown Condominium）：享受皇室般的生活

与此同时，柬埔寨在东盟地理上处于中心地位，拥有年轻而充满干劲的劳动力，而且该国完全通用美元。此外，柬埔寨制造商仍然享有对欧洲出口免税，因为柬埔寨仍然被归类为欠发达国家（LDC）。

总部位于华盛顿的安可顾问公司（APCO Worldwide）国际咨询委员会成员、著名柬埔寨市场倡导者拉米·沙拉夫（Rami Sharaf）说，“对于考虑投资柬埔寨的外国投资者来说，该国的主要吸引力是其作为东盟成员国稳定的经济增长；该国增长非常稳定：过去5年每年同比增长率平均为7.5％，这使得柬埔寨在全球经济增速排名中位列第21位，东盟地区的第1位。”

中国国有企业中冶国际贸易有限公司最近在柬埔寨成立了一家子公司，承接开发房地产项目。

中冶国际贸易有限公司司总裁陈少春在最近在柬埔寨首都金边发布的新闻发布会上谈到柬埔寨对中国投资者的吸引力。 “柬埔寨正在向世界展示正确的经济增长指标，投资激励和政治稳定性，使我们能够通过一个与房地产相关的团队进入这个市场，”他说。 “这些相同的特质吸引了许多其他中国房地产投资者。”

东华置业有限公司（Eastland Development）首席执行官杨硕（Sam Yang）称，中国投资者可以依仗柬埔寨的美元，使其成为对投资资本有吸引力的目的地。杨硕还引用了中国的“一带一路”倡议，其中柬埔寨是中国与亚洲、非洲和欧洲其他国家的海陆丝绸之路计划的一部分，他说，未来几年的中国铁路计划只会帮助中国对柬埔寨房地产的投资。

中国的“一带一路”倡议也在积极促进人力资源培训、管理培训和善政的交流，以及建立更多两国直接航班。

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新西兰 |2017年5月调整投资移民政策以吸引更大经济效益的投资

新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯7日在一份声明中表示，政府将对投资移民政策进行调整，以吸引为新西兰带来更大经济效益的投资。

此次对投资移民政策的调整集中在“投资移民二类”类别中。当前这一类别投资移民投资最低限为150万新西兰元(约合735万元人民币)，并证明能提供100万新西兰元(约合490万元人民币)用于安家。新政策中，投资金额翻番，达300万新西兰元(约合1470万元人民币)，但取消安家费用规定。同时，提高该类别在营商经验和英语水平方面的要求，并为那些成长性较好的投资动议提供政策优惠。政策变动后，这一类别的批准限额从每年300个增加到400个。