中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施，这被认为是自去年当局为缓解人民币汇率下行压力而设限以来第一项放松资本管制的具体举措。
知情人士表示，中国央行(PBoC)通知各金融机构，在处理跨境人民币支付时，不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。
（据英国《金融时报》）
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海外汇款抓紧了！7月1日后人民币走出国门难上难 | 海外
2016年底，中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，自2017年7月1日起实施。不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准。
新法规定
新法规定，将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元；以人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。
而各大金融机构也要为大额跨境资金呈送交易报告。足见其汇款复杂程度持续升温，所以请大家在条件允许的情况下，尽量于6月前完成大额交易汇款，以免节外生枝。
新政策的内容，金融机构应当报告下列大额交易：
（一）当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。
（二）非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。
（三）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。
（四）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。
政策说来就来！你根本来不及反应！为此，有海外移民、投资需求的朋友要加快速度了
2016年，是中国高净值客户海外资产配置需求快速增长的一年。总体GDP增速下降，国内资产回报率下降，本币贬值等因素的叠加，使得海外资产配置成为财富保值增值的必须选项。
中国近半拥有海外资产富人明年愿增加海外投资，已有海外资产的高净值客户，有49.1%的人愿意明年继续增加海外投资，44.3%的人倾向于保持投资额度不变。
中国境内加强购汇监管，对正在办理和准备办理海外投资移民的客户影响很大。
新规定实施后，一年5万美元的购汇额度虽未改变，但每天换汇金额不能超过5万元人民币，以目前汇率计算，等于只有7100美元，总额降低。而跨境汇款1万美元及等值外币也要上报，且有被拒风险。
在此提醒广大客户此时距离7月1日还有70天，移民，汇款要趁早。
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（据海外产业）
机构预测今年商业地产行情向好 但增速将放缓 | 新西兰
新西兰住宅市场行情火爆，那么商业地产市场如何？据地产中介公司Crockers and Bayleys的预测，今年新西兰商业地产也将迎来一波不错的行情，只是增速将放缓。
这家公司通过对经济学家、房地产分析人士、商业领袖和政界人物进行调研后认为，商业地产已经发展到顶端，增速将放缓，但这一过程将拉得很长。因此今年还会有不错的交易。
受去年11月份大地震影响，惠灵顿的商业地产市场受益颇丰，地震导致一些办公楼受损、不适宜使用，一些公司和政府机构不得不租用新的办公地点，促使整体空置率下降。
ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，租户希望获得安全和保障，因此不同的商业地产之间将出现租金差异。
坎特伯雷开发公司（Canterbury Development Corporation）首席执行官Tom Hooper称，由于2011年大地震后开始重建，基督城的办公楼目前为租客市场，即市场对求租方有利。
而在皇后镇，情况则完全不同。其市长Jim Boult称，这座旅游城市的住宿类商业房产将有非常不错的前景。
大部分受访者都认为，央行采取信贷紧缩政策、建筑成本上涨、今年大选的不确定性、川普上任给亚太地区带来的负面影响等，都成为左右商业地产未来发展的不利因素。
具体到商业地产细分领域。First Capital New Zealand股权研究副总裁Owen Batchelor认为，工业和零售地产将持续向好，但办公地产随着供应量增加，将面临更多的不确定性。
但无论是商业地产还是住宅市场，有一个利好因素不容忽视：持续增加的移民。据预测，到今年年中，移民净增数量将升至创纪录的7.2万人。Infometrics称，未来12个月房地产市场都会因此受益。
在接下来的几个星期和几个月内，所有抵押贷款持有人支付的平均利率将随着更高的固定期限利率到期而下降。但是，业主又将面临更新后更高的利率，抵消掉之前的利好消息。
（据新西兰天维网）
新西兰租房新规定 政府第一次这样下狠手！| 新西兰
家里有多余的地方，想出租出去补贴下家用？注意了，可不是任何空房间都可以拿出去租的。近日，一位奥克兰Manurewa的房东就因为将自家未经批准（unconsented）的车库出租给另一户人家住而受到罚款。这在新西兰也还是头一回。
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做出这一处罚决定的房屋租赁法庭（The Tenancy Tribunal）要求房东Satya Silan将15840纽币的租金全额退还给租客，并且还要支付750纽刀的费用作为将车库作为“独立家居单位”出租的惩罚性损害赔偿。
据悉，此举是为了给所有房东一个警告，如果你要出租，你有义务给租客提供一个温暖、干燥、安全的居住环境。“让一家人住在一间非法改建的车库里是不能被接受的行为，这造成了严重的健康和安全风险。”
据称受罚的房东Silan此前就受到过警告。去年有媒体报道了Silan的租客——一户孩子还很小的三口之家不得不搬到别的地方去住的新闻，此后Silan就受到了相关部门的注意。
“我们调查后发现奥克兰市议会已经给他发过通知，要求停止将车库用作独立家居单位，拆掉未经允许建造的建筑部分，将那栋房子变回原来的独立车库的样子。”
“但Silan先生仍然继续出租这间车库。”而且据调查，这也不是Silan第一次把车库租出去了。
对这样的行为，监管部门表示绝不姑息：“如果房东不能够履行好自己的义务，后果会非常严重。我们会严厉打击这类行为不规范的房东，一点都不会犹豫。”
此外，因为去年11月惠灵顿的地震，调查人员还发现了有人在商业建筑中非法租住的情况，目前正在对此进行调查。
房屋住建部部长Dr Nick Smith对此次判决非常欢迎。去年政府对租赁法进行了修订，这次对房东未能履行义务而进行的处罚在新西兰史上还属首次：“去年的租赁法修订使得住建部能够直接对房东进行检举，而不需要通过租客申诉。法案的调整还包括租屋必须要有烟雾警报器，房东在2019年7月之前必须对房产进行绝缘保温改装等。”
此案由商务部，以及创新与就业部所设的租赁规范与调查小组（MBIE）共同调查，虽然对逐案处罚并不是小组成立的本意，但调查小组希望通过监管能够让房东们更守规矩。
住建部部长表示：“我们着重解决那些情况最严重的案例，比如那些表现不好、或者有违规记录的房东们。”同时，他还鼓励租客如果与房东有争端或者任何问题，都可以提交法庭裁决。
据悉，自新规实行以来，
调查小组已经收到了242项投诉案件，其中
只有26起未违反法律；
76起租客与房东达成了自愿协议；
55位房东受到了警告；
而这一次，调查小组在奥克兰的这位房东身上动了真格。所以，在此我们也带着大家再一起回顾一下去年的修正案，不管你家是有房屋出租，还是你在租房，都一定要把规定了解清楚哦！
去年5月，新西兰“居民物业出租修正案”经议会通过，修正案规定，
自2016年7月1日起，
1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器
2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性
3、保暖层的更换或安装须达到标准要求
4、导电绝缘产品（如反射箔产品）的安装予以取缔
5、如果租客交付的租金与收入挂钩，此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层，且达到实际安装要求标准
6、加强“报复性通知”的规定，提高租户行使其权利的信心，配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度
7、更快速的解决租赁遗弃事件，更迅速的重新出租此类房屋
自2019年7月1日起：
所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层，且达到实际安装要求标准。
房东们方面：因租客的疏忽引起火灾并造成损失，如果房东有相对应的保险，该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。
租客们方面：平时应定期检查烟雾报警器，确认其工作状态良好，如有故障，及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作，往往需要承担意外事故的潜在责任。
当租客和房东产生事故纠纷，可以分别或同时向调解中心、法庭求助。你也可前往该政府官网了解更多信息：https://www.tenancy.govt.nz/disputes/
以上仅供参考，新规详细信息以官方手册为准：
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf
（据新西兰天维网）
惠灵顿首购建房可获$5000市政补贴 哪些人可申请？| 新西兰
惠灵顿市长Justin Lester昨天宣布，今年7月1日将实施的新政将扩展到公寓地产市场，意味着只要在惠灵顿建新房的首购人群，不管房产类型将都可以获得5000元的市政补贴
Justin Lester曾经在竞选期间提出这个政策，当市长后便开始推行。
“惠灵顿房产可持续发展是我们喜爱这里的原因之一，我们希望鼓励和吸引人们来到这里建造自己的居所。”
“……这就是为什么我宣布我们将给予任何在惠灵顿建造自己的首套住房的人价值$5000的地税折扣，这包含了购买一套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。”
他说，这样有助于解决惠灵顿的房屋紧张问题，尤其是对公寓补贴后，能更好针对市中心住宅。
新西兰微财经根据这个政策，整理了政策问答仅供参考：
这个政策的指向是什么？
最近一两年惠灵顿也出了不少房源紧张的新闻，包括很多人排队抢出租房的事情。惠灵顿地方政府推出这个政策，是为了鼓励新房建造，增加更多房源。
通常情况下，惠灵顿每年的新建房的数量在700-800套，惠灵顿副市长Paul Eagle就表示，希望这个政策推出后能够达到一年1000套的数量，尤其是增加“可负担的住房”。
为何选择从地税减免入口？
改变地税是地方政府拥有权限，只要地方立法就可以了。而惠灵顿的其他政策比如增加社会性公房的供应，则需要和中央政府合作了。
同时，这可作为一种姿态，来吸引其他地方包括国外的人来惠灵顿居住。预期惠灵顿政府因此每年会少收入50万地税，但如果能吸引到奥克兰以及其他地方的人才流入，也应该是划算的。
优惠政策如何实施？
预期每年将有80-100户家庭可以享受这个政策，也就是相当于惠灵顿每年新建房的十分之一。
政策实施时，符合条件的业主，可以在拥有新房的前2年，来索偿总共$5000的地税。
索偿期限为每个“地税年度”的开始，结束为该套房产达到总折扣$5,000 (含GST) 的上限为止。
如果期间房产出售怎么办？
如果原始申请人出售房产，地税补偿即告终止。到达$5000上限和出售，这2条不管哪一条先发生都意味着补偿结束。
谁能享受上述政策？
仅适用于新建房及购买期房房屋、期房公寓的申请人。这一抵扣政策适用于首次拥有房屋产权的人，以及签署了有法律效应的申明，申明自己从未拥有房产产权的人。
其他条件？
房产的地点必须在惠灵顿市议会（Wellington City Council）辖区内。
政策性优惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房产/公寓。
（据新西兰天维网）
中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外
对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于房价低、地理距离近、气候宜人和旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策
财新记者从海外房产交易平台“居外网”获悉，2017年2月，中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%，另外从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据居外网的统计，中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。
另外，英国《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示，随着国内房价不断攀升，泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。而追溯到2010年，几乎没有中国人到泰国购房。虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小，但在普吉岛和清迈等旅游度假地区，中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为，主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。
该报告还称，中国需求正在推高热门城市的房价，但在泰国全国平均房价，以及曼谷房价上，中国购房者带来的影响不大。在曼谷房地产市场，仅有5%的购房者来自中国。不过，如果中国购房者的需求一直上升，同时政府的外汇管制措施放松的话，未来泰国房价还将普遍上升。
分析认为，对于中国投资者而言，泰国房地产的优势在于，房价低，地理距离近，气候宜人，旅游设施完善，文化相近和一些特殊优惠政策。
在房价方面，芭堤雅市中心的高级公寓，每平方米单价为一万元人民币左右，并且房屋按照使用面积计算，公寓和别墅在交房时都带装修。以居外网数据为例，芭堤雅郊区一处220平方米的精装独立住宅，售价为114万人民币。上述报告也显示，63%的被调查中国购房者在泰国买房的总价低于100万人民币，22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者也多倾向于购买更高价格的住房。上述报告分析认为，这反映出购房者对于未来泰国房价持续上涨的期许。
另外泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低，大约是房价的1.5%，没有房产税。
而泰国的退休签证也成为另一重要因素，这一政策开始吸引不少中国养老者在泰国定居。泰国法律规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约15.6万人民币）的存款，这些存款也不需要被冻结在账户中而是可以在签证拿到后自由支配。
泰国房地产开发商也同样关注到了中国人的购房需求。泰国主要房地产开发商Sansiri2017年销售计划中，主要销售对象是中国购房者。Sansiri公司2月表示，将在上海、深圳和广州开设三处销售办公室。对于中国政府加强外汇管制问题，该公司回应其主要中国客户是已经在海外有账户的购房者，但他们还是将中国加强外汇监管视为未来最主要风险。而金融时报机密研究的报告当中也提出，尽管中国购房者对泰国房产的需求显著增加，但是未来伴随着中国外汇管制进一步严格，对泰国房产的购买可能下滑。从2017年1月起，中国开始实行被称为“史上最严格的”外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购汇人也将需要填写专门表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止用于“境外买房”。
（据财新网）
置业优选 迪拜房产展将亮相上海
自2012年以来，中国买家已投资迪拜房产106亿阿联酋迪拉姆（约合198亿元人民币），仅2016年就投入了17.4亿阿联酋迪拉姆（约合32.5亿元人民币）；在住宅领域投资量巨大。
• 逾4,000家中国企业在迪拜开展运营，在迪拜的中国人口数量增长53%
• 为期三天的迪拜房产展将首次亮相上海，于2017年3月24至26日举行
• 房产展销会将展出豪华别墅、公寓、排屋和办公建筑等，各种预算价格应有尽有，满足所有消费需求
2017年2月23日 中国上海：
处于国际领先水平的迪拜地产开发商将于上海迪拜房产展(Dubai Property Show)期间带来迪拜最优质的地产商品。本届展会由Sumansa Exhibitions主办，迪拜土地局(DLD)参与协办，定于2017年3月24至26日在久负盛名的上海世博展览馆举行。此次房产展览会将展出不同品质定位的地产展品，包括别墅、公寓、排屋和办公建筑等，各种预算价格应有尽有，满足所有消费需求。投资者还可享受极大的优惠和折扣，与展商面对面交谈，亲自了解迪拜地产相关信息，参加迪拜房地产领域相关的讲座，以及获取相关法律知识，从而将该展览打造成答疑迪拜房地产相关问题的一站式平台。
继展览在伦敦、孟买和中国香港大获成功后，本次是迪拜房产展第六次在国际平台上亮相，将展示迪拜房地产的精华，并体现阿联酋的奢华和充满大都会气息的品质生活。
中国是投资迪拜地产业的七大国家之一。据DLD公布的统计数据显示，在过去4年，中国买家在迪拜地产的投资达到106亿阿联酋迪拉姆（约合198亿元人民币），仅2016年的投资就达到17.4亿阿联酋迪拉姆（约合32.5亿元人民币）。中国在迪拜住宅单元领域做出了重大投资，紧随其后的是商店和办公单元领域。
根据中国最大的房地产在线门户优舍国际/房天下的《2016年海外地产投资年度报告》显示，迪拜码头区(Dubai Marina)、朱美拉湖塔楼区(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等区域的公寓租金回报率高达8%-10%。同时，根据迪拜不同的地段，豪华别墅的回报率均可达到5%-6%。房天下国际部常务副总经理王凝表示：“2016年下半年通过dubai.fang.com询盘阿联酋地产的访客数量较2016年上半年增加了55%。”
Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示：“迪拜最大的独特卖点在于它能够满足所有消费需求。在房地产领域，我们一直拥有较高的财务收益、资本升值和透明的体系，并取得骄人业绩。迪拜以远低于全球众多其他地产中心（例如伦敦和纽约，甚至包括上海、深圳和南京等中国部分地区）的价格提供奢华的生活方式。此外，租金回报率同样证明，阿联酋各地均呈高产且稳定增长趋势，每年增长率保持在7%至11%之间，从而使阿联酋成为理想的投资平台。近乎零犯罪率和严格执法也助推阿联酋成为适宜居住及投资的最安全地之一。此外，如果购买价值超过100万阿联酋迪拉姆（约合186万元人民币），迪拜的非阿联酋地产买家还能获得一套地产和居留签证。”
去年，在迪拜的中国人口数量增长了53%，达到25.3万人。从中国前往迪拜旅游的人数正迅猛增长。2015年，迪拜共接待了45万人次中国游客，较前一年增长了29%，而且北京、广州、上海、深圳、中国香港和台北等13座中国城市也开通了直飞迪拜的航班，每周班次超过100个。与此同时，面向中国游客开放的落地签证也将推升其地产交易。此外，迪拜作为旅游中心还提供购买后用于出租的、环境优美的度假屋。这对于有意投资酒店业的投资者而言尤其具有吸引力。据迪拜土地局称，该国的酒店平均入住率至少达到80%。
作为“通往西方的门户”，迪拜还能满足中国规模庞大的商界人士的需求，他们已纷纷在此立足，并利用阿联酋作为走向世界其他地方的跳板。目前，有超过4,000家中国企业在迪拜落地发展。
迪拜土地局投资部门助理总干事兼投资管理与推广中心主管Majida Ali Rashid：“考虑到中国投资者对迪拜房地产的庞大需求，我们将大获成功的迪拜房产展引入上海。迪拜集商业、金融和旅游于一体，不仅拥有最先进的基础设施和世界一流的商业环境，最重要的是，它能够为投资者提供独树一帜的综合增值平台。我们参与承办迪拜房产展将持续助推阿联酋发展成为全球最佳投资目的地之一。”
此外，近期趋势也表明，越来越多的中国学生前往迪拜留学，这是他们长期关注阿联酋的明证。去年的新闻报道显示，1,000多名中国学生入读各层级学校和高等教育机构。现在，随着迪拜知识和人力发展局(KHDA)与中国留学服务中心(CSCSE)签订协议，这一数字有望进一步增长，该协议向中国留学生保证，其在迪拜获得的学位将获得中国留学服务中心和中国教育部认可。
Suwaidi先生补充道：“迪拜以拥有全球最多的国外大学分校而引以自豪，11个国家的27所大学在此设立分校，并以较低的学费提供跨文化优质教育，而且这已成为吸引中国学生的因素之一。我们希望，以这一优势为契机与更多的学生建立更长久的关系，让他们扎根置业于阿联酋，并享受投资房地产业所带来的丰厚盈利回报。”
迪拜房产展白金级赞助商迪拜地产集团(DP)首席商务官Masood Al Awar表示：“迪拜是房地产的最佳投资地，未来几年，中国投资者将继续受较高的租金回报率和巨大的资本升值优势所吸引而纷至沓来。我们将积极参与在中国举办的迪拜房产展，从经济实惠到奢华高档， 为投资者提供众多各类地产产品选择 。
迪拜房产展参展商包括白金级赞助商迪拜地产集团和隼城奇观(Falcon City of Wonders)；银级赞助商Binghatti Developers；Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外，居外网、房天下/优舍国际将作为线上合作伙伴，而Better Homes则担任本届展会的销售及支持合作伙伴。
展会地址：上海世博展览馆4号馆
上海市浦东新区国展路1099号（南门）或博成路850号（北门）
展会时间：2017年3月24日至26日 上午10点 – 下午7点
免费入场
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Monica Wu 客户总监
Monica.wu@superpress.com.cn
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SBS银行全面上调房贷利率 6个月固定“特别”率4.99% | 新西兰
SBS银行周一宣布，一系列房贷利率上调政策从周一（2月27日）开始生效，其中包括将6个月期固定“特别”（special）利率提升至4.99%，较之前的4.75%上升了24个基点。
——上调一年期“标准”（standard）房贷利率10个基点，达到4.99%。
——上调四年期固定（特别）利率20个基点，达到5.65%；
——上调五年期固定（特别）利率16个基点，达到5.85%。
但该银行的一年期“特别”利率未变，依然为4.45%。
另外，SBS银行还上调了浮动利率，将预付房屋净值贷款（advance equity loans）利率提升至6.85%，将普通的住宅客户贷款利率上调11个基点至5.65%。
新的浮动利率将在3月27日生效。
要想获得SBS银行的“特别”利率，房贷一族必须满足最低20%的首付。新客户则需要满足银行最低10万纽币的贷款额，而且不适用于商业或农村贷款，或者SBS银行预付（逆向股权抵押）贷款。此外，银行还要求贷款人将主要收入来源支付到SBS银行的交易账户中。
SBS银行的浮动利率只适用于自用住房贷款，对于投资物业则加收0.50%利率。
SBS银行上一次上调房贷利率是在1月25日，而且在几天后收回了4.19%的一年期“特别”利率。
纵观各家银行，HSBC Premier的利率水平在市场上占有领先地位，除了5年期利率比Westpac的“特别”利率略高外，其他都是最优惠的。另外，ANZ的一年期利率水平最低。Co-operative Bank的18个月期利率较低，TSB Bank的2到5年期利率水平也是较低水平。
TSB Bank十年期利率为5.75%，对于想锁定长期利率的买家来说是个机会，毕竟现在来看利率的趋势在上升。
BNZ的7年期固定利率为6.15%。
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（据新西兰天维网）
投资迪拜房产的12个理由
1、 最高可贷款50%，提供灵活的付款计划
2、 没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有
3、 没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税
4、 资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方
5、 出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%
6、 物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。
7、 交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。
8、 政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点
9、 保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门
10、 开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产
11、 无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。
12、 投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。
延伸阅读：为何投资今日迪拜？
2016年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？）
投资现状
当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。
迪拜华人数量增长
过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有23万华人在迪拜生活。
两国商贸交易增长
中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。
高租金回报及资本支持
相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。
最佳投资目的地
对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。
2017年西班牙房市报告：海外买家市场优於想像 | 海外
计算2016年上半年海外买家数量的公证回执统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。海外买家年度成交量在2007年达到历史最高值——8万套，市场份额占比约8.9%，当年西班牙总成交量约90万套，有鉴于此，目前正处市场顶峰时期，上半年在西班牙购房的海外买家成交量就高达43,519套，这意味着2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。即使2016年下半年有所下降，我仍预计全年海外买家数量至少与前一年的高位持平，不过考虑到第四季度海外市场的持续增长，这似乎不太可能，尽管有报道称自英国脱欧公投以来，英国买家数量有所减少。事实上，我认为海外买家数量将创新高，虽然我们将不得不等到2017年5月才能获得公证回报2016年全年数据，全年数据通常在第二年的二季度公布。我可以感觉到，2016会是个好年份，但我并不希望海外买家这么快就创纪录高位。
不过，总是会有一个“但是”，目前的海外市场并不那么关注谁是买家， 而是他们在哪买房，从这些公证数据明显可以看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。结果显示，目前在西班牙购买房产的海外买家数量等同于危机前的峰值，但集中在少数地方，这有助于解释为什么5大地区房地产市场活跃度那么高，但在我称之为二级和周边地区，成交量仍然没什么变化。
西班牙最大的自治区安达卢西亚（Andalucía）就是市场不平衡一个很好的例子。自2014年以来，安达卢西亚一直是西班牙房市最活跃的地区，销售量位居首列，但是通过数据分析，明显可以看出，该地区活动主要受一个省份的推动， 即马拉加省（Málaga），也是海外活动热点地区太阳海岸（Costa del Sol）所在之处。据2016年上半年的数据，我毫不怀疑当我们得到全年数据的时候看到2016年全年都是复制这一趋势，安达卢西亚房产75%的海外买家集中在马拉加省，该省海外买家上半年共购置买5,570套房产，为有史以来最高，超过2007年的峰值。
第二活跃的省份是阿尔梅里亚省（Almería），只有797位海外买家，而科尔多巴省仅有49位，为安达卢西亚8个省份中最低。安达卢西亚整个地区海外市场占比仅14%，低于全国海外市场占比平均水平19.1%，而马拉加省却是全国平均水平的两倍，海外买家成交量14,364套，市场占比39%。
同一省内，不同城市房地产活动水平不平衡也非常明显。例如，马拉加省超过50%的交易集中在两个直辖市，马拉加市和马贝拉市（Marbella）。而马贝拉市和贝纳阿维斯市（Benahavis）这两个城市占该省销售总量的25%。其他海外投资高的地区也没有不同，例如，地中海海岸、巴利阿里群岛（Balearics）、加纳利群岛（Canaries）和巴塞罗那（Barcelona）；这些地区2016年海外买家购房量均高于全国平均水平。例如，在西班牙东部沿海最活跃的地区阿利坎特省（Alicante），海外买家市场占比高的惊人，为46.7%。所以，如果你想理解西班牙房地产市场，意识到该地区一个趋势非常重要：那就是同一个地区，省份不同，情况各不相同；同一省份，城市不同，情况也不相同。当地若有热点地区，市场份额更高。
2016年全年走势将延续至2017年第一季度和第二季度，与此同时，我将根据已经公布的2016年上半年和第三季度数据做一些预测。2016年西班牙房产平均价格将上涨2%-4%，尽管各个地区差异很大；据我预计，地中海黄金地区房价至少上涨5%-10%，如巴利阿里群岛、巴塞罗那和马贝拉，若多个地区房价增幅达到两位数，也不会令我感到意外。
我相信市场成交量至少将上涨10%，所以我预测2016年的成交量将从2015年的40多万上涨至45万以上，这意味着房地产市场总规模已回升至峰值的50%左右。银行贷款规模也将随之复苏，尽管银行对住房贷款仍然比较谨慎，不过2016年成交量的50%是通过抵押贷款，较2015年上涨约30%；平均贷款额增长了近5%，就足以跟上平均房价的上涨。
然而，尽管我如一年前一样，维持整体向好看法，不过，从2016年已显示的增长趋势大体可以看出，西班牙房地产市场仍非常依赖海外买家的增长，这一点预计2017年也是一样，尤其是在房价进一步上涨的情况下。2016年底，我开始为一个国际买家工作，他想要在马拉加市买一所房子，而显而易见，西班牙本地人对国内市场很快复苏并没有太大的信心。我曾经打交道，房产售价超100万欧元或以上的业主们都非常怀疑西班牙本地人意愿买房的可能性，他们认为最好是把房子卖给外国人。
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