Finance News – Page 112

美国买房时，如何降低房屋保险保费？

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异，掌握以下细节去挑选房屋保险有助省下不少保费。

1. 货比三家不吃亏

虽然花时间，但也能为你省下不少开销。多问多询价，不仅能让自己更加了解保险条款细节，也能了解各家保险公司的服务质量，买到最适合自己的房屋保险，也别忘了询问他们可做什么来为你节省保费。

2. 提高自付额(Deductible)

自付额是保险公司开始索赔前，屋主须自行负责的损失金额。现在大多数保险公司推荐$500的自付额，若将自付额提高到$1000，大约可省下25%的保费用。※但若居住在灾害频发地区，则建议保险条款中最好有对这些特殊种类损失有单独的自付额。例如住在地震频发区，则地震自付额最好是独立出来。

3. 不要把买房房金额与重建成本混淆

房子下面的土地并没有盗窃、风暴、火灾和其它包含在你的房屋保险条款中的风险。所以在决定保险金额时，不要将土地价值包含进来，否则要支付的保费将会更高。

4. 将房屋保险和汽车保险绑在一起

若跟同一间保险公司一同购买房屋保险与汽车保险，通常保险公司会提供5%到15%的保费优惠。(部份情况例外，所以请先做比较再决定)

5. 提高房屋抗灾力

例如增加风暴百叶窗、加强屋顶、老房翻新、强化电力系统等方式来节省保费。

6. 提高家庭安全

例如安装烟雾报警器、防盗报警器和防盗锁，约可获得5%的保费折扣。某些保险公司甚至会对安装自动喷水灭火系统、通知员警消防或监测站的防火防盗报警器，提供15%到20%的保费折扣。※但这类系统通常不便宜，也并非每个系通都可得到折扣，所以请自己先计算清楚是否真的话算，并了解保险公司支持的系统有哪些再去作决定。

7. 了解其他折扣

例如退休人员通常待在家的时间较长，因此可降低被盗风险或及早发现火灾等优势。有些保险公司会针对55岁以上退休人士提供部分保费折扣。

8. 良好信用记录

除了房屋保险，只要拥有良好信用纪录，无论是选购何种保险，都有助降低保费。

9. 成为保险公司老客户

有些保险公司会提供3到5年的老客户约5%的保费优惠，6年以上老客户甚至也有可能得到10%的优惠。(当然还是建议可多比价，了解是否真的有划算到)

10. 房子本身条件

若房子邻近消防栓或位于有专业消防部门的社区里，则可少支付点保费；或电力、暖气和管道系统用不到十年，保费也会便宜一点；抑或是在东部抗风性较强的混砖房屋、西岸抗震性佳的房屋建材等，也都能将保费降低约5%到15%。

（据互联网综合整理）

美国房产租赁三种常见模式及注意事项 | 美国

虽然在美国买房的投资者中，有不少人是用来自住，不过，大部分还是想从中得到固定回报，出租获取固定的收益是最好的选择。那么，买家人在国内，如何管理房产，管理出租，能获取多少租金收益，以及买家需要为租金收益缴纳个人所得税吗？这些都是大家在美国买好房后最为关注的事情，以下居外网将为大家一一讲解。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在租赁方式上，投资者有三种选择：委托经纪人、委托物业管理公司、自己寻找。

一、委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用，客人的收入是否稳定，还有家庭情况（几个人住），有没有宠物等。

办理流程：

和经纪人签订一个委托租赁的协议书；
经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客；
在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

 收费标准：佣金一般是全年租金的6%。

实例说明：房租2000块/月，一年就是24000，那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是：24000*6%=1440

居外网提醒：该经纪人只负责帮忙寻找租客，并不涉及房屋管理，房屋管理多由专业的物业管理公司进行，需要另外收费。

二、委托物业管理公司

跟经纪人不同，物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。我们将在下面的《在美国买房出租选择优质的物业管理公司非常关键》一文中，介绍如何选择优质物业管理公司。

办理流程：

寻找合适的物业管理公司（评判标准详见“文章选择优质物业管理公司的重要性”）
与物业管理公司签订合约
由物业管理公司全权负责出租、管理事宜

收费标准：各物业管理的收费不一，一般收费为每个月租金的6%-8%。

举例：房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续（但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作）。

居外网提醒：业主在全权委托管理公司之前，最好在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。

三、自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。建议想自行寻找租客的投资者，在达成交易前，需对租户做一个彻底的调查，如果可以，通过自己的亲朋好友找到合适的租客，以避免不必要的损失。

四、关于出租条例及注意事项

投资者了解完以上三种方式，就可以选择合适自己的，并与经纪人、物业管理公司签订出租条例。需要注意的是，在美国没有统一的出租合约范本，不同的物业管理公司和经纪人，都有自己的处事风格，以及不同的要求，只要投资者认可其做法，即可签约。

此外，还有2点大家需要注意：

1、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的；

2、出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，具体的收费标准，参阅下面《投资美国房产涉及到的各项税费简介》一文。如果投资者没有报税号，还需先申请。

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在美国买房的过户流程详解 | 美国

一、了解美国房产交易中的过户日（Closing Date）

要了解美国房产的过户流程，大家需要对美国房产交易中的过户日（Closing Date）有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情？总的来说有以下4点：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成

在国内，大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而，在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

三、快捷简单的美国买房过户流程

签署产权转让书——到政府部门注册登记，这便是美国房产的过户流程，简单、快捷！买家在付了钱，签了产权转让书后，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册，做完这一步，就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案，可在2到4周内完成。

由于美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

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美国房产过户时，涉及的税费有哪些？

一、什么是过户费?

过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。

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二.美国房产过户费用有哪些?过户费包括四个个部分:

<与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

1 贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

2 预付一个月的贷款利息

3 贷款保险的总数大约1.5%

4 一年房屋保险

< 中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

1 预扣两个月的房屋保险费

2 预扣两个月贷款保险

3 预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份

< 与产权有关的费用(Title Charge)

1 过户律师费(Settlement Fee)

2 产权检查费(Title Search)

3 银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

4 屋主产权保险(Owner’s Coverage)

< 公证等其他费用

1 政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

2 登记费(Recording Fee)

3 市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

4 州过户税(State Tax/Stamps)

5 州登记税(State Recordation Tax)

各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

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去美国买房，如何签订购房合同？

签订购房合同，是买房中的重要一环。这份具有法律约束力的文件，保障着买卖双方各自的利益，在签署时一定要慎之又慎。在美国，买卖双方一般都需要请专业的律师来共同起草并审查购房合同，而购房者在签署时也要注意很多问题，以防出现对自己不利的条约。

在美国买房出租选择优质的物业管理公司非常关键 | 美国

当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那么大家该如何选择呢，请看居外网为大家一一介绍。

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一、选择物业管理公司的必要性

人在千里之外，如何确保您投资的房产获得悉心照顾？
您投资的房产出了问题该怎么办，比如水管漏水，租户忽然退租或者遇到小偷？
如何及时地进行必要的维修工作、并及时缴纳法律规定的税和保险？

这都是在美国买房后，会碰到的实际问题。对于打算出租获利的投资者来说，最好的选择莫过于委托一家物业管理全权进行管理。接下来，第二个问题来了:

二、怎么才算一家好的物业管理公司

找到并委托物业公司对自己的房产进行管理，并不能取消大家的所有顾虑：物业公司会不会在维修费上宰您一笔？或者，真的有这样的问题需要解决吗？物业公司能快速地找到租客吗？只有当您出问题的时候，才会明白您选择的公司到底是好是坏。

为此，我们为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素：

对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利
及时、高效的处理所有问题
确保租客及时与投资者签订租约
确保快速跟进房主住宅审查程序
解答房主任何有关在线对账问题
当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

三、通过六大关键问题找到优质物业公司

介绍了相关的基础知识，接下来将进入实战阶段，将告诉大家，通过询问物业公司六个关键问题，就能找到优秀、合适的物业管理公司：

1、他们如何筛选租客？

这个问题的重要性在于，只有找到一位能够按时支付租金，并爱护所租房屋的租客，你的这次出租才算获得真正的成功！如果物业管理公司不能做到的话，这就意味着，投资者将有可能在资金上蒙受损失。

有些管理公司可能只是在线完成简单的检查，比如：无犯罪记录、有良好的信用等级、没有被勒令退租的记录。这些条件的确很有用，但是，还不够！优质的物业管理公司，除了对以上条件的筛选外，他们还会身体力行：

到租户的家中拜访，这样可以看出潜在租户是否爱护住宅。
会询问租户当前的房东，了解尤物拖欠租金或是损坏房屋的记录
会为投资房屋购买“租金保护险”。如果租户以外停止支付获离开。房主会得到6个月的租金。

2、管理公司离您的住宅有多远？

如果物业管理公司离户主的房产较远的话（超过30英里），就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。所以，最好是选择距离较近，即使租户出现任何紧急问题，都能马上解决。

3、如何管理房产？

有的管理公司无组织章法与调理。对于租户或是房屋本身所出现的问题，只用碎纸片或凭记忆进行记录，好一点的，也不过是用EXCEL系统。投资者应该选择一家有在线房产管理程序的公司，以便投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑，在线随时查看自己房屋的状况；了解最新的出租情况；是否已支付保险和各项税款；以及查看房屋审查报告和照片。

4、是否曾为海外投资者服务过？

对于海外投资者来说，他们需要一位好的投资导师和帮手，来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司，就能兼任这两个角色。

他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件
帮助投资者与当地政府协商房产税事宜，确保无额外费用
为投资者节省财富

5、如何收费？

一般，管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。如果是长期投资，则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户。反之，不合格的管理公司，会狮子大开口。

6、如何获得租金收入？

无论您指定的账户位于哪个地方，您的物业公司都应该将每个月的租金汇入您的账户。当然，大家最好在所在国家开设一个美元账户（最好是能开设一个美国银行账户），以避免兑换利率方面的损失。

如果转账手续费过高，投资者可每3个月取一次，或是以支票的方式取现金。但需投资者注意的是，以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

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投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国

大家购买了美国房产后，如何获取投资回报的最大化呢？除了之前介绍的地段、房屋类型、物业管理公司这些固定的客观因素外，还有哪些方面可以让自己的房产增值呢，居外网整理相关资讯后，为大家介绍两个关键：定期维修与巧装修！

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投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国 — 如何获取投资回报的最大化呢？为大家介绍两个关键：定期维修与巧装修

一、定期维修房子保值更省钱

就像维修汽车一样，房屋也要定期维修。定期处理一些小问题，可保障房子“健康”，并有助保持其价值。而有些小问题不马上改善，日后可能导致巨大的开支。因此，在可能的情况下，尽快解决房屋当前的问题，不要等到想卖房时才匆忙作出对应，为此，居外网为您盘点有助于保持房屋价值的九大定期维修项目：

（1）有问题的暖气系统：定期检查和维修壁炉（至少每年一次）。每年两次更换过滤器；

（2）通风不良：确保有足够的通风口。通风口不应被油漆覆盖，以免影响空气流通。如有需要，安装屋顶通风口。确保浴室、厨房和洗衣房的通风口连接到户外，而不是阁楼。同时确保通风口有遮蔽物，防止雀鸟、老鼠和松鼠等小动物在那里筑巢或栖息；

（3）有缺陷的水管，常见问题和解决方法：

水压太低：通常出现在老旧的水管，里面积聚一些物质，必须清理或更换。
水管老旧、日久失修或安装不正??确导致漏水。一旦发现，应尽快修理，以防引致发霉。
厕所漏水很不雅观，同时会因受潮而损坏，应尽快修理。
因树根或污泥堆积引致排水缓慢。不要等到污水倒流入屋才处理。联络持照水管工评估情况。

（4）保养不良：定期为房屋外墙油漆和填补裂缝。更换腐烂的木制门槛。填补车道和人行道的裂缝，以防潮气入侵。定期修剪树木；

（5）地基问题：每年一次检查地基，找寻潜在问题，并加以处理；

（6）屋顶问题：清洁檐槽和落水管；稳固遮雨板。保持屋顶清洁，以防树枝磨损屋顶；

（7）排水沟故障：更换或修理弯曲、破烂或角度不良的排水沟和落水管。确保排水沟适当密封；定期清理以防堵塞；

（8）清除地基的堆肥和木屑，以确保雨水不会从地基或房屋四周渗入屋内。地面坡道应远离地基至少十呎；

（9）电气布线不良：升级配电板，以符合今天的用量。找持照电工帮忙，以免发生危险，引起火灾；

二、小装修换来大回报

遵循抓大放小的原则，着重五步装修，可让自家房产增值不少，获得最大投资收益。

厨房——厨房是重要的宅内活动区域，改进此处，比改进别的功能单位更一目了然，也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫，换一个配置饮水/出冰机的冰箱，装一台内置式微波炉，置一台双炉灶具，这些新的电气用具不仅扩充厨房功用，也能提亮整体效果。视磨损度，也未必全换，如果台面有刮伤或污痕，但橱柜状况完好，单单换个台面就行，或者再换一些五金配件比如橱柜把手。

卫浴——人们喜欢卫浴空间宽敞，投其所好，做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子，都能放大空间感。换一些现代化灯具，多一点橱柜空间，也是加分因素。但不用大换管道和瓷砖，花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头，那钱只会顺着下水道流走。

室外——室外景观美化，让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井，做一个封闭式门廊，都很受欢迎，又不算特别昂贵。

专家解析：这笔装修成本的头1000元，每一分钱都能趁转售捞回来，但超出1000元，此后花的每一份钱就接近零利。

屋顶和窗——屋顶漏水？屋檐排水管里，旁逸斜出几根野草？潜在买屋人看了就会摇头。新窗户可能很贵，但能给房屋带进自然光，通常能省一点暖气和空调费。

专家解析：30%至40%的装修费，可从暖气电费帐单里抵消，余下60%至70%，可以通过转售所得收回。

美化——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的价格，自己做粉刷匠，其实并不费钱。做清洁、大扫除，换几盏灯，都是投一分钱，收一分钱。

屋主到底能回收多少房屋装修成本，抑或回收以外还大赚，则取决于多重因素。一方面看房市－现在是卖方市场，正值佳令；一方面看你自己。所以最后请听一句劝，房屋装修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区，建议不要加装泳池。此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间，但车要停哪里呢？还不如改装土库（要够干燥）或阁楼（天花板要够高）更实际。

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投资美国房产涉及到的各项税费简介 | 美国

大家对美国的房产税都已有所了解，房产税的税率各个城市不同，一般实际所缴税率为房产价值的0.5-2%左右。不过，除了房产税外，我们大多数人对于房产出租以及转售获利所要缴纳以及可以避免的税务都不熟悉。而对于投资者来说，了解这一部分的税务问题对其投资决策也相当重要的。下面，居外网将为大家一一介绍。

1、房产租赁收入税率

首先，在了解“租赁收入报税”之前，需要先介绍一下何为“非居民外籍人士”与“外籍人士”的区别。

外籍人士是指非美国公民或非美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。

一般而言，如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：

1、非居民外籍人士在美国想或从事贸易

2、非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款

3、上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人

4、非居民外籍人士的遗产或信托受托人

5、代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人

非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：

1、与美国有关联的贸易收入所得

2、固定的，预知的，年度的，或者周期性的美国收入

如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。

如果做出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税时提交一份相应的申明给美国国税局。

税率

以下是最新联邦个人所得税率，以单身为例：

因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。

2、房产资本利得税（租/售）

资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%，者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约，但不适用于根据美国税法第871(d)条例所申明的房产的资本利得税。

如果出租房产有根据美国税法第871(d)条例做出申明，则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。

如果出售房产，则需根据持有时间的长短来计算。如果是短期持有，即1年以内或1年，资本利得税等同于个人所得税的税率；如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

值得一提的是，美国的1031条款简单来说，当投资人卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一套“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。

3、房产的资本利得税预扣

根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。

如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋，则无须预扣房产的资本利得税。此交易如果有资本利得，仍然需要申报及缴相应税。

此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。

4、遗产税

当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属于遗产的一部分。赠与税不适用于遗产。房地产从死者转移到新的所有者，应适用遗产税。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。

2013年该数额设定为5,000,000美元。如果该遗产价值超过了5,000,000美元，需填写遗产纳税申报表并交美国国税局。遗产继承者获得房地产无需为所继承的房地产缴纳所得税。外国人资产的遗产税免税额仅60,000元，超过的部分需要缴遗产税。

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居外课堂：在加拿大买房需要交多少税务费用？

买房子可以算是笔大投资呢，通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税，然而不清楚这些，你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费，试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约$800~$1500。

物业转让税：又称土地转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT；20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如，价值15万的房子缴纳$1500的PTT（$150,000×1%）；25万的房子缴纳$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。

商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。

房屋评估费：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

首付款：加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

房屋出租管理费：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

所得税：在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

资本利得税：是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税（另外50%不征税）。目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所获收益，是不被征税的。

律师费：前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责，转让期同样会有律师全程负责，收费约$800~$1300，依房屋种类与市场不同，收费有所不同。

中介费：大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的，约成交额的2%-2.5%，一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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美国买房流程与步骤详解 | 美国

一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反！一位在美国有着几十年丰富经验的房产经纪人表示，由于大家对国外房产政策不了解，才会以为整个过程会繁琐而耗时间。但事实上，国内买家在美国买房时，如何把资金转账到国外账号，反而最费精力！一旦度过“转账”这一难关，之后的手续将顺畅无比。下面，居外网将为大家介绍在美国买房的步骤与流程。（购买美国房产的条件）

1、初步会面

选定买方经纪人
决定购买房子的区域及条件
选定贷款公司

2、审核贷款条件

选定贷款经纪，并查核信用分数
选择合适的贷款计划
取得贷款预准信
3、寻找理想的房屋
可上居外网或MLS查询最新房源
或请经纪人挑选上市屋资料

4、找到合适的房屋

挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额
经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5、购房合约被双方同意接受

双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
订金送交公証公司
签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6、提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

7、“房屋检查保护期”完成事项

在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。
准备好火险保险报价

8、“贷款保护期”完成事项

贷款银行派估价师确定房屋价值
完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

9、完成过户公証手续

签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
银行放款
产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
由公证公司支付所有费用

10、取得钥匙完成过户

在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11、房产证

通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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