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在美国初次买房，房屋检查需要注意哪些事项？

Part 1 在美国买房，房屋检查必不可少

一、房屋检查(Home Inspection)

是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（Home Inspector）来检查房子。

二、房屋检查费

检查费由买主付，价钱根据房价而定，一般几百美元，房价越高检查费越贵。

三、房屋检查的基本流程

1、房屋检查师检查房子，大概需要2-3个小时；

2、检查完后，检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。

3、买方经纪人根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买主写一份房屋检查附件交给卖方经纪人。

4、卖主在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。

5、买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。

6、双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。

相关阅读：不可或缺的美国房屋检查

Part 2 美国房屋检查都查些什么？

那么，房屋检查师在检查房子时，都是在检查些什么呢？以下几个部分为检查师的重点检查对象：

1、屋顶

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来

2、地基 Foundaton

国外的地基有很多种，最好的是钢筋混泥土，其次是混凝土块,最后是散石地基

3、水泵和暗沟

很多人家装排水泵是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。

4.白蚁检查

美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查（Termite inspection）可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行一定要求白蚁检查。独立屋、连栋屋、公寓楼三层以下都要检查。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。

6.其他

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否有渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

相关阅读：美国房屋检查都查些什么？

怎么看房：从细节辨别房屋质量好坏

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在美国买房，如何办理房产过户？

Part 1 美国买房过户流程

一、美国房产交易中的过户日（Closing Date）

过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户的日期。（中国人可以在美国买房吗？）

过户流程：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

二、美国房产过户手续可全程由第三方完成

在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。>>>详细

美国房产过户流程：签署产权转让书——到政府部门注册登记

美国西部：一般来说都是由第三方——产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。>>>产权公司是如何确保交易安全的？

美国东部：一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。

三、美国实行契约登记制度，没有房产证

美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。>>>详细

Part 2 美国房产过户费用有哪些？

过户费(Closing Costs) 是产权从卖家转移到买家过程中涉及费用的总称。美国住宅地产的过户费因售价、地理位置、所在州、时间等因素有很大差异, 平均总费用为$3700, 在房价的5%内浮动。与现金买家相比，贷款购房的投资者需要缴纳的过户费也会更多、更复杂。>>>详细

*各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分

相关阅读：

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

美国买房过户费用大概是多少？

纽约买房过户费用是如何计算的？

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？>>>详细

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集：

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

Part 3 如何用过户费减税?

购房者可以通过填写IRS 报税表格Form 1040 中的Itemized deductions (列举扣除额) 来降低过户费总额，达到减税目的。由于必须在标准扣除额(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列举扣除额) 两者中选择其一，您需要计算好何种报税方式最优。>>>详细

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居外课堂：价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手

Part 1 什么是美国的学区房？

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。学区房值得购买吗？

公立中小学跟“学区”有关系

美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。

私立中小学跟“学区”没关系

美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

大学跟“学区”没关系

美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件：在开学前在该州住满一年。

Part 2、美国学区房是如何划分的？

和中国一样，是以划片入学，但美国的学区划分跟为精确，会具体到每一条街道、每一个门牌号，和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

所以如果以购买学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。以奇诺市为例，这里的整体学区并不是很好，但是The preserve社区由于是自己建校，因而这个社区的学校API分数远高于奇诺市；又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市等等情况发生。

Part 3 、美国学区房的房屋价格

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州最好的高中数量多一些，其中尔湾名列前茅。和中国一样，美国的学区房价格稍高，在美国买一套学区房的均价在20万以上，以高中数量最多的加州为例，买一套学区房要50万以上，尔湾甚至更高，达到70万以上。

Part 4、外国人买学区房能否入学

这个问题是很多中国人经常会问到的问题，答案是可以入学，在美国只要购买了学区房或租住学区房，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡，则需要持有学生签（I-20）才可能入学，而有的城市还有可能拒绝唔绿卡的学生入读。

挑选和购买美国学区房

房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。

在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。想要了解更多，可点击：美国房产_美国房产税如何征收

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

Part 5 美国高校周边学区房大盘点

当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时，一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外。而作为世界上教育水平最高的国家，美国当仁不让的成为众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。

那么，美国的高校周边都有哪些学区房源可供选择呢？下面，居外网就以城市为主线，为您整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性高校周边的房源，以供您参考。（全球性价比高的学区房）

▪ 斯坦福大学Stanford University（旧金山）

▪ 南加州大学University of Southern California（洛杉矶）

▪ 圣地亚哥大学University of San Diego（圣地亚哥）

▪ 哥伦比亚大学Columbia University（曼哈顿）

▪ 纽约大学New York University（纽约）

▪ 福坦莫大学Fordham University（纽约）

▪ 哈佛大学Harvard University（剑桥市）

▪ 波士顿大学Boston University（波士顿市）

▪ 莱斯大学Rice University（休斯顿）

▪ 贝勒大学Baylor University（韦科）

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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充满激情的冒险之旅 VILLA ESTRELLA给你完美度假体验 | 海外

哥斯达黎加拥有丰富的充满活力的水上和令人兴奋的土地活动和冒险，选择众多，如何最好地享受他们？VILLA ESTRELLA的管理层将积极协助您尽可能满足您的期望。我们将与您一起了解以下一系列令人兴奋的选择！

一、令人兴奋的陆上冒险

您的团队将彻底享受我们附近的火山中各种各样的活动。我们将带您前往距离VILLA ESTRELLA一个半小时的几个美妙的冒险中心之一。不要担心距离，这是值得的！

您将体验到通过热带丛林的刺激
享受刺激，沿着附近的火山一侧瀑布漂流而下，探索丛林水域
骑马进入火山森林
在蒸汽过热的火山岩之间走
沉浸在丰富的治疗性火山泥浴中，清理自然的桑拿浴室和温泉
走在喷泉和雄伟的火山水瀑布池

亮点：帕洛维德国家公园 Palo Verde National Park

帕洛维德国家公园面积广泛，是哥斯达黎加最具生态多样性的地区之一，拥有15个不同的栖息地。从别墅引导到公园的旅行只需1小时15分钟，到达公园边缘的Tempisque河。这条河是潮汐的河流，有咸水和6-8英尺的潮汐。您将在顶盖的机动船上精心引导河流上下两个半小时，您会看到令人难以置信的各种植被，鸟类，鬣蜥，猴子，当然还有鳄鱼。您的相机将不间断地点击捕捉野生动物，就像您从未见过的一样。

二、丰富、刺激的水上活动

水上冒险在哥斯达黎加绝对比比皆是！包括：

游泳和浮潜

游泳和浮潜对于所有人来说都是简单而容易的，你有很多选择。VILLA ESTRELLA下方的几分钟都是私人的小型火山海滩，可以欣赏到美妙的快速下坡和一些当地的美食。或者在Papagayo湾的温暖水域度过一个有趣的半天，从海滩到沙滩，在热带鱼中游泳和浮潜，所有这些都在晒太阳。

或者在一个非常特别的海边度假，我们将带您前往南部一个小时，体验无尽的夏日名胜的Playa Avellanes，这是哥斯达黎加最原始的海滩之一。您将享受一天的超级有趣的活动 – 游泳，勃艮板登机，身体冲浪，甚至冲浪。此外，您将坐落在名为Cafa Lola的海滩上的小餐馆/酒吧的棕榈树下，提供优质的便餐和热带饮料，使整个海滩体验非常异国情调。此外，著名的海滨城镇塔马林多距离酒店仅几分钟的路程，您也可以沿途参观。

站起来垫板

这是一个伟大的新运动所有年龄和经验水平都很容易！超宽板让您轻松站起来，轻松地从斑点到斑点，直到Papagayo湾。一个很好的方式来获得一些轻微的运动，并在同一时间获得乐趣和阳光。我们的客人对此表示欢迎。

帆船

享受海湾半天或全天的航行。对于大型团体来说，这是一个非常棒的方式，可以在Papagayo湾更大范围内游泳，沿途游泳和浮潜，在甲板上晒日光浴，享受小吃，lib ations和愉快的交谈。特别值得注意的是，这些旅行的群体已经看到了鲸鱼，海龟，海豚和各种热带鱼！各种尺寸和风格的帆船可供选择！

水肺潜水

当地海湾被认为是世界上最好的水肺潜水地点之一。从初学者到专家，这是你的探索。认证的水肺潜水员将向您展示海湾的水下奇观，并且还可以在VILLA ESTRELLA自己的游泳池中提供重要的潜水训练。所有设备都可用。

深海捕鱼

钓鱼船将根据您想要完成的任务，为您提供半天或全天的钓鱼之旅。捕鱼，马林，金枪鱼，多拉多（mahi mahi），oster鱼，鲷鱼，Wahoo或超过25种其他品种的运动鱼。船长，食物，诱饵，钓鱼和滋养都包括在内。VILLA ESTRELLA管理人员直接与当地船长进行管理，以获得报价，并在您决定后代您预订。有关当地鱼类的更多信息，请参阅Avid Fisherman钓鱼笔记。

冲浪

我们推荐两个非常有名的冲浪场所。对于各种专业知识的冲浪者，冲浪Playa Avellanes是一个很好的去处。为真正有经验的冲浪者，冲浪女巫的无尽的夏天的名声也是如此。你会在平静的水面上乘坐一艘小型的快艇，在令人叹为观止的Papagayo海湾，你会得到女巫的岩石，你会冲上近乎完美的管状波浪。

三、体验当地文化之旅

我们提供许多选择，以体验在当地的文化：

我们将带你到当地的学校与孩子们交往
我们可以访问本地企业和工匠，向您展示您以前从未见过的流程
我们会带你去当地的村庄查看食物，购买本地产品，或者散步
我们可以帮助您体验充满活力的夜生活场所 – 当地的餐馆，酒吧甚至赌场

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美国房市：为何学生公寓成为新兴投资板块 | 美国

尽管特朗普上台后，不少原本计划申请美国留学的人们在重新考虑对国际留学生更友好的其他国家进修充电，但机构投资者对于学生公寓板块的投资热情丝毫不减，背后的主要原因是美国公立大学“捉襟见肘”的财务状况和美国教育体系在全球的魅力仍然最佳，相对于普通住宅公寓而言，租金收入更稳定的学生公寓作是不受“经济周期”影响的理想投资板块，因而得到众多机构投资者的青睐。

根据CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第一季度数据显示，学生公寓在该季度成交金额为11亿美元，，比2016年同期略有的11.4亿美元交易额下跌，这完全不同于目前美国买卖双方都在观望美联储的加息动作，变得更加审慎的传统住宅房产板块。

与国内大学不同，北美大学的校内宿舍数量一般仅够低年级学生住宿，高年级学生普遍在校外租房。

随着北美各大校园周边众多类似于宿舍的学生公寓拔地而起，学生渐渐摒弃了学长学姐们的住宿方式。与住宿舍相比，居外研究院针对南卡罗莱州的数十名中国留学生做过调研的结果显示，在南卡，租住学生公寓一年能省200-1000美金左右，而且学生公寓的设施普遍更新更好（校园内的宿舍普遍年久失修）；与市面上的普通公寓相较，围栏式的社区比较安全，邻居也都是学生，配套设施完备，例如健身房、游泳池、高速wifi、学习室等一应俱全，而且学生公寓的房间通常都是精装修；较独栋房屋而言，个人空间能得以保证，室友之间的纠纷容易避免。在价格相差无几的情况下，这样专门设计的学生公寓受到广泛追捧。

校外参差不齐的住宿条件使得学生公寓的投资市场在近十年内趋于火爆。以16-17年橄榄球全国冠军克莱姆森大学为例，据当地学生介绍，尽管校外的学生公寓不胜枚举，入住率仍高达97%左右。供不应求是当前这一市场现状的真是写照，像下图这样的建筑工地在学校周围随处可见。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国房市：为何学生公寓成为新兴投资板块 | 美国 — 待开工的克莱姆森大学学生公寓

来源：承建商Fortune Johnson General Contractors

哪怕是在城市化水平极低、经济水平落后于全美平均水平的南卡罗莱纳州，克莱姆森大学（Clemson University）周边的学生公寓也遍地开花，在建学生公寓的火爆足以看出美国本土开发商对这一领域的投资热情。根据美国多户家庭住宅委员会（NMHC）提供的数据，2014年至2016年，每年的学生公寓交易量都在创纪录，2014年的学生公寓销售额为35亿美金，2015年未60亿，而2016年，有100亿美元的学生公寓成交，而现在市面上现在找不到多少在卖学生公寓的卖家。

克莱姆森这样学生公寓供应不足的情况并不是个例，美国教育部数据中心2015年的统计显示，随着“00后”即将步入大学校园，2025年在美就读本科的人数预计将会增长14 %至1980万人。（如下图美国高校招生规模数据所示）根据第一太平戴维斯发布的数据显示， 2014年为例，只有12%的美国大学学生能够住在学校宿舍，有接近四分之一的大学学生需要在外租用民宅，剩下的六成左右学生住在父母或者亲戚家里。可见在当下乃至可预见的将来，投资美国学生公寓具有十足的吸引力。

不断增长的入人数对于学生住房提出了新的要求，也为投资者及开发商提供了前所未有的机会。据美国国际注册商业房地产投资师协会 (CCIM)介绍，学生公寓目前只占多户型房产市场的10%，在过去5年中有显著的增长。Real Capital Analysis的数据则显示，相较于其他非核心住房，学生公寓的投资量增长规模也最为显著。（如下图所示）

世邦魏理仕的美国学生公寓集团（ National Student Housing Group ）是全美最大的学生公寓中介，该集团发布报告显示，2016年的行业投资交易额达98亿美元, 比2015年增长42亿，是2014年的3倍。

美国商业地产投资人员资质认证机构CCIM的专家Mike Milovick表示，自2003年起校外学生公寓的投资者由富有的学生家长已经转变为机构投资者以及房地产信托投资基金(REITs) 。

学生公寓投资收益稳定体现在两个方面：出租价格逐步上涨、资本化率保持高位。CBRE的报告称，2016年每床位单价又达新高，$66,386 的均价比2015年高10%，比2014年高30%。学生公寓每单元的均价也逐年稳步上涨，由下图所示，美国的情况还是略高于北美的均价。

下面两图展示了学生公寓从2006-2016的平均资本化率，过去10年间学生公寓的资本化率保持在5%-8%之间。自2015年下半年起，学生公寓的表现就一直略胜多户型房产一筹，而且稳定在5.7%-7%之间。

对于个人投资者而言，学生公寓投资收益率更高，风险较低，也更有保障，适合已配置了低收益债权、保险，又希望配置部分风险适中、收益稳定的增长性产品的投资者。除此之外，学生公寓还有较为多样的退出方式。除了出售、回购、参与并购重组等，也可以按美国房地产信托基金（REITs）的要求，以资产证券化的方式退出，退出收益亦相当可观。

就租金来看，在2017年6月份的数据报告显示，美国学生公寓年有效租金增长率平均约为2.3%左右，较15-16年平均增长率水平2.0%略有提升，最高的可达5%-10%。但即使校外公寓的价格不断上涨，普遍来讲还是比校内的宿舍便宜。

当前美国领先的学生公寓开发商／产权持有者／营运商/服务商包括：美国高校社团（American College Communities）, 教育地产信托公司（ Education Realty Trust Inc.）, 美国校园社团（American Campus Communities）, 萨班地产（Saban Real Estate）, 和总部位于匹兹堡的学生公寓开发及运营商Campus Advantage 等。

北美乃至全球的学生公寓市场巨大，近年来随着机构，REITs大手笔的投入，其关注度火热上升。亚洲范围内，新加坡政府投资公司GIC去年与美加机构联手斥巨资购入多套学生公寓项目，引起国内外投资者侧目。中国的投资者，尤其是孩子到了高校年龄的，不妨对学生公寓市场进行重点关注。

撰稿：居外研究院实习编辑常元臻

编辑：居外研究院房产分析师杨嘉锡

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令人难忘的度假体验! VILLA ESTRELLA客户点评汇总 | 海外

自开业以来，来自全球各地的游客在VILLA ESTRELLA度假别墅度过了难玩的度假之旅，并将他们的度假体验、意见提交给了世界上最大的旅行者评论网站“FLIP KEY/TRIP ADIVSOR”。来自众多客户的好评，使得VILLA ESTRELLA度假别墅成为哥斯达黎加评分最高的“全包式”度假别墅！一起来看看用户是如何评价的。

这是我们第一次来哥斯达黎加，我们每一分钟都喜欢。天气晴朗，环境优美，工作人员竭尽全力使我们玩得开心，他们态度友好、乐意服务、有趣，我们觉得他们成为我们的朋友。我们参观了一些美丽的海滩，体验了一些愉快的海洋生活，并喜欢在Coco玩篮球，购物和吃饭。我们总是很高兴回到VILLA ESTRELLA用餐，因为那里有独特的风味美食、漂亮的游泳池和很棒的工作人员！

感谢 VILLA ESTRELLA为我们规划的这个假期！我们在哥斯达黎加度过了美好时光！孩子们都同意这是最好的假期。恰到好处的活动和放松。食物非常棒，工作人员服务很好！在这度假，就像是在天堂一般，没有比这更好的！

我可以说是“Pura Vida”！非常感谢你的一切。VILLA ESTRELLA是美丽的，风景不可思议，食物和服务超乎想象。我无法不怀念在Villa ESTRELLA的度假体验，感谢它曾带过我的美好回忆！

我们从来没有去过哥斯达黎加，所以我们不知道究竟会有什么。我们的度假旅程一直很疯狂，由于时间紧张，所以事先没做太多的了解。但在我们到来之后，令人惊喜的惊喜开始了！风景秀丽，城镇居民脸上的微笑，以及VILLA ESTRELLA的壮丽景色。我们感到有幸在VILLA ESTRELLA与亲朋好友一起共度美好假期，感谢VILLA ESTRELLA帮助我们实现生活中简单的快乐。

这是“完美”的天堂假期。首先，我们惊叹于VILLA ESTRELLA的美丽，其壮观的景色只有超过了惊人的工作人员的美丽。我们受到如此慷慨的待遇和如此难以置信的个人服务。我们永远不会忘记美丽的VILLA ESTRELLA，我们美好的假期，以及我们新的哥斯达黎加朋友。

Pura Vida VILLA ESTRELLA！从我们这个世界遥远的角落，我们前往美丽的哥斯达黎加。我们有最美妙的朋友和家人的团聚，不可能发生在一个更完美的别墅和美丽的国家，由我们曾经经历过的最好的员工帮助。格拉西亚斯！

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居外课堂：去美国买房，你的资金准备够了么？

当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。

一、美国房产价格：34—70万美元左右（最大支出）

根据居外网对国内买家在美国买房的数据分析，尽管美国国土面积与中国大陆相差无几，但大部分国内买家最终买房的目的地都在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿这几个都会区。旧金山和洛杉矶的华人区比较多，也相对成熟，纽约是美国的金融中心，而波士顿则是中国留学生汇聚的留学重镇，自然也成了国内买家青睐的买房市场。

2016年11月美国七大都会区房价地图

由2016年11月美国各都会区最新房价地图可看出，11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。

作为专业海外房产平台，居外网提供每月美国的最新房价数据，可点击查询。

2016年最新美国主要城市房价走势

二、不得不付的美国买房相关费用：占房价的5%-7%（容易忽略的购房成本）

大家还要把买房过程中所产生的系列支出考虑在内，因为这绝对不是一笔可以忽略不计的费用，为了帮助大家更好地做好购房资金方面的预算，下面跟大家说说在美国买房，买家必须支付的10项费用。

想要了解更多，可点击查询 在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？

三、美国房产税：0.5%-3%（买房后必须支付的重要费用）

美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。大部分美国州的房产税税率在房价的0.5-2.5%左右。

了解更多相关内容，可点击：

美国房产税介绍

美国各州房产税一览表

美国房产税如何征收

总结：

根据以上介绍，我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：

房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税（0.5-3%）=54万美元

注：以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。居外网建议大家一定要提前了解并做好相应的购房计划。

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美国选房攻略如何选到适合自己的房子？

Part 1 美国房市中常见的房屋类型

一、四种常见房屋类型

在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国住宅的种类丰富的多。一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。>>>详细

美国房市中四种最常见的房屋类型

二、去美国买房公寓还是独立房

去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。>>>详细

相关阅读：独立屋投资前景最佳如何选择有技巧

Part 2 美国买房，新房VS二手房如何选？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。>>>详细

相关阅读：怎样在美国建新房？美国新房建筑商运作流程详解

Part 3 选房攻略如何选到合适的房子？

确定了购买新房还是二手房、公寓还是独立屋后，你还需要掌握一定的方法以快速、简便的找到最终适合自己的房子。下面这些方法既能帮助你找到合适的房子，也能帮你节省不少时间。>>>详细

▶ 与最近出售的房屋进行对比

▶ 与市场上的其他房屋进行对比

▶ 与未售出的房屋进行对比

▶ 考虑这一地区的市场情况和增值情

▶ 是否要买业主直售（for-sale-by-owner）房

▶ 了解这一地区的升值预期

▶ 你的经纪人的意见是什么

▶ 价格对你是否合理

▶ 价格测试

▶ 进行资产评估和房屋检查

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去美国看房，实地考察时要注意哪些问题？

Part 1 美国看房时，要考察哪些要素？

在美国置业买房，不仅要了解购房过程中的费用、手续，实地看房也是一个重要的环节。实地考察时，下面这些跟房子相关的要素一定要考察清楚，避免买房后又出现种种问题 >>>详细

▶ 一看房源的位置

▶ 二看房子本身的各项细节

▶ 三看周边的配套

▶ 四看社区内设施

▶ 五看来往人群

Part 2 怎么看房：从细节辨别房屋质量好坏

选择好地段、确定了房屋类型，终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时，有专业的第三方验房机构帮忙鉴定，但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量。>>>详细

门窗

有的房屋年龄较大，并且一般都使用木质窗户，时间长了容易腐朽。

厨房

厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都需着重注意的细节。

浴室

检查浴室时，需注意四周墙面是否光滑处理、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况

地面

在检查卧室与起居室时，需留意有没有铺设新地毯。

地下室

地基是否有被破坏或下沉现象；地板及墙面是否有渗水现象；是否有地方需要进行维修等等

房子外部

房子的外部可从以下方面考察：房屋结构是否需要维修，排水管和排水沟是否有破损和堵塞等等。

Part 3 美国看房实例：看看大家都是怎么看房的

美国旧金山CBD买房记

本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历，在买房前做了大量的准备和考察，终于找到一套可前期投资，后期自住的房子，地理位置也很优越，年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的？>>>详细

我在美国的看房经历

记得那时一个风和日丽的下午，我和家属前去看房，我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到，她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料，全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的，以多少价格买的，之后他们是自住还是出租，目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等，大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。>>>详细

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美国买房须知：美国房屋保险分为三种九大类

屋主保险（Home Owner Insurance or Hazard Insurance）主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人也管它叫火险（Fire Insurance）。其实屋主保险还包括保赔许多由于其它原因所造成的对房屋或个人财产的损失，以及客人或路人在室内或室外发生的意外。正确的认识屋主保险，合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产，降低由于灾害所造成的财产损失。

>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

美国的房屋有关的保险一般分以下三种：

业主产权保险（Owner’s Title Insurance）业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。

房屋保险（Home Insurance）不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。房屋保险通常包括以下项目：受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）；私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）；修复期生活开支（因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。

地震保险（Earthquake Insurance）包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有７０％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。

房屋保险有以下几类，下面的“HO”是英文屋主（Home Owner）的缩写。

HO-1基本险（Basic）：

保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。

HO-2扩充险（Broad）：

在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。

HO-3全保险（All Risk）：

在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾，地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。HO-4房客险（Renter’s）：

赔公寓楼房客室内的个人财产。

HO-5综合险（Comprehensive）：

比全保险保赔的范畴更广，保费更贵。

HO-6公寓险（Condominium Coverage）：

保赔公寓屋主的单元和室内个人财产。客人或路人在室内或户外的意外事故，火灾，盗窃，或漏水带来的损失。屋主一定要仔细阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。

HO-7活动房险（Mobile Home）：

适用于活动房屋主。

HO-8老房险（Older Home）：

老房子的市场价格要低于重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

另外还有一种房东火险（Dwelling Fire），适用于非商业用房的房东。除火灾外，还保赔冰雪，风暴和霉菌带来的损失。

（据美房吧）　

Part 1 在美国买房，房屋检查必不可少

Part 2 美国房屋检查都查些什么？

Part 1 美国买房过户流程

Part 2 美国房产过户费用有哪些？

Part 3 如何用过户费减税?

Part 1 什么是美国的学区房？

Part 2、美国学区房是如何划分的？

Part 3 、美国学区房的房屋价格

Part 4、外国人买学区房 能否入学

Part 5 美国高校周边学区房大盘点

一、美国房产价格：34—70万美元左右 （最大支出）

二、不得不付的美国买房相关费用：占房价的5%-7%（容易忽略的购房成本）

三、美国房产税：0.5%-3%（买房后必须支付的重要费用）

总结：

Part 1 美国房市中常见的房屋类型

Part 2 美国买房，新房VS二手房如何选？

Part 3 选房攻略 如何选到合适的房子？

Part 1 美国看房时，要考察哪些要素？

Part 2 怎么看房：从细节辨别房屋质量好坏

Part 3 美国看房实例：看看大家都是怎么看房的

Part 4、外国人买学区房能否入学

一、美国房产价格：34—70万美元左右（最大支出）

Part 3 选房攻略如何选到合适的房子？