泰國中華網報導，泰國主管經濟事務副總理頌奇在中泰經濟論壇上誠邀中國投資者參與到泰國經濟建設工作，政府將從 3 方面不斷推動泰國國家競爭力。
他表示，泰國為了實現國家經濟可持續發展、縮減國內貧富差距並提升國家綜合國力，將從 3 個方面具體落實。
這 3 方面分別是，實現國家製造業結構改革，大力推動鐵路、公路、水路和航空等在內的國家基建項目投資。預計未來 5 年泰國政府將在以上這些項目中投入約 430 億美元預算。
另外，東部經濟走廊項目也已經獲得內閣批示，屆時東部經濟圈將包括公路、鐵路、水路和空路在內的基建投資。而這些項目投資都洗不考企業投資和支持，而政府將會採取 PPP 項目合作實現這些地區的經濟發展。
（據鉅亨網）
新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡8月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心區價格環比增長0.1%，其他核心區與非核心區價格環比均下滑；8月成交量環同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金環比下滑0.6%，與去年同期下跌4.7%。
8月新加坡重點區域房價地圖
2016年8月，新加坡第1、9、14郵區均價高於去年同期， 第4、10、11、15、19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第9與14郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同7月相比，第1、9、14、19郵區在8月價格走高，第9郵區均價環比增幅最高為10.8%。第4與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為16.1%與10.4%。
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加拿大最新房價走勢
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示8月份加拿大房價較上月增長0.63%，同比上漲14.68%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為3.1%。
8月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年8月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。8月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多，增幅均超過17%。
8月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區8月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在65至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價也在37-40萬加幣左右。
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進一步收緊房貸 買保險貸款要做壓力測試 堵外國炒家避稅 嚴審主要居所免稅優惠
聯邦財長莫奈在講解政府的新政。
加拿大聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)昨日宣佈為多倫多和溫哥華火熱樓市降溫的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試，似乎是要進一步收緊房貸。但有金融理財師表示，商業銀行在放貸之前，對貸款申請人的壓力測試是必然經過的程序，聯邦政府的這個要求對銀行來說並無影響。
而莫奈部長所強調的另一項措施，則是強調絕不容許外國「炒房客」濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。
但有希望長期持有加國房產的中國買家表示，他們買房是為了將來孩子在加拿大的就學，無意炒賣房產，所以聯邦政府的新政策對於他們也無影響。
在昨日的記者招待會上，多名記者反覆追問，聯邦政府是否也認同「外國買家推高大多區和溫哥華地區樓市」的說法。而莫奈則強調，引致房價迅速飆升的塬因很有，既有加拿大經濟增長比較強勁，也有銀行利率比較低。
「尤其是2008年以來，長期的低利率改變了放款者和貸款人的態度和行為方式，有些人因此背上了巨額的負債，風險也隨之出現。許多中產階層人士在考慮購買他們的第一套房子時，卻發現高漲的房價已不是他們所能負擔得起，有的人擔心再不出手就更買不起，於是狠下心借了大量的貸款。」
莫奈表示，聯邦政府不能直接操控房價，但有責任確保房市的穩定及有效地運作。而那些已經擁有了房產的人，則希望房市能夠穩定下來，保證自己的投資不受損。
莫奈隨即宣佈，要讓貸款行業更有持續性，減少對納稅人面臨的風險，確保每個人都是按章辦事。
從本月17日起，所有貸款保險的貸款項目，都要接受央行公佈的5年期固定利率來進行測試。第二是從11月30日起，所有低首付貸款的審批條件要向高首付貸款看齊。
「我們鼓勵加拿大人在購買房產時，仔細考慮自己的負債情況，仔細考慮如果出現匯率波動時將要面臨的挑戰。」
收緊房貸進行壓力測試 可負擔屋價能力降24%
沒收入證明 新政策對移民及自僱者不利
本月17日起實施收緊房屋貸款進行的壓力測試實例說明。一個有10萬元年收入，拿出4萬元做首期(上左)，在現今制度下選用2.17%封閉式5年期按揭，這個家庭可以負擔的房屋價格最高是66.5435萬元(上右)。然而由本月17日開始，這個家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行掛出)封閉式5年期按揭，可以負擔的屋屋價格最高是50.5762萬元(下右)，與之前相比購買力下降了24%(下左)。
聯邦宣佈收緊房貸，買家可負擔屋價能力即下降。
帝國商業銀行的金融理財師閻梅表示，如果財長只是宣佈要進行壓力測試的話，那對我們的業務幾乎沒有任何影響。
「我們的審批程序中，5年的固定利率貸款測試是必定要做的，申請人只有通過了這個測試，我們才會根據當前市場的最優惠利率向客戶放貸。」
地產律師曾啟榮表示，「實際上，現在要貸款已很不易，尤其是低首付貸款幾乎都拿不到。聯邦政府要求做壓力測試，是想剔除那些不符貸款條件的人，買家少了，搶樓的情況減少，希望能以此壓一壓看似過度活躍的樓市。」
閻梅稱，凡是首付低於20%的貸款人，都必須購買政府轄下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房貸保險。以前5%的首付就能放貸，後來升到10%(首50萬房價最低首付5%，50萬以上至100萬的最低首付升至10%，房價不能超過100萬)，但現在20%以下都很少批，都要買保險。
「加拿大的貸款政策其實很保守，20%的首付是我們的一貫政策。外國買家以前不用看收入證明，只要介紹其在國外的背景，就可以拿到最高65%的放貸。而加拿大本國的買家，因為要看收入，如果收入不理想的話，可能連50%的貸款都拿不到，所以招來一些不滿。」
幫助買家尋找最優惠利率的網站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的總裁圖恩(Justin Thouin)表示，絕大多數來他們網站尋求低利率的客戶，最終還是去了大銀行求貸。
「65%客戶去了商業銀行，22%找貸款經紀，13%直接去找非銀行貸款機構。這些客戶裡面，有的一些是既找商業銀行，也找貸款經紀。」
圖恩指出，所謂的壓力測試，就是按央行的5年期固定利率，客戶每年還貸的數額，不能超過其家庭年收入的39% 。
萬錦信貸總裁許群表示，新政策出台對某些群體的申請人不利，比如說新移民和自僱人士。
「以前銀行的貸款政策鬆一些，還能推出針對新移民和自僱人士的特別貸款計劃，不用看收入證明，只要首付超過20%，都有可能辦得下貸款。但現在都要看收入了，對我們華人社區來說不是一個好消息，因為我們的新移民和自僱人士的數量不小，他們沒有收入證明，很難符合銀行的貸款標準。」
徐群稱，以前的貸款額度是家庭年收入的4至6倍，但現在只能是4倍，貸款額度降低不少。
聯邦辣招不影響中國買家 只怕倣傚卑詩徵土地轉讓稅
有華人地產經紀表示，新例對他的客戶完全沒有壓力。
對於聯邦政府的「新政」，有華人地產經紀表示，對他的客戶完全沒有壓力。「我的國內和本地的客戶也好，都能提供足夠的首付和準備，但他們唯一擔心的是，安省政府或聯邦政府，會實施卑詩省那樣的額外的15%土地轉讓稅，除此之外，貸款沒有壓力。」
另一位華人地產經紀也表示，她的客人大部分都是中國人，而他們寅吃卯糧的情況不多。
「我上一週幾乎天天晚上出去搶「柯化」，看著價錢就上去了。但他們也不會冒險做超出他們財政能力的事情。如果心儀的房子不能按他們的心理價位買到，就想辦法降低購房條件，例如免驗房什麼的。」
而莫奈昨日記者會的另一個重點，就是針對外國炒房客利用加拿大稅法漏洞來避稅的問題。
根據加拿大稅務法，業主名下的房產如果是其主要住所，則該業主出售此房產時，無需向稅務局申報，也就無需繳納增值稅。要符合這一標準，則業主，或者業主的現任或前任配偶，或者業主的子女，在房屋賣出之前都必須在此居住過一段時間。
但許多外國炒房客，卻鑽了這條針對加拿大人的稅務優惠政策的空子。他們聲稱自己、自己的配偶或自己的孩子就住在這房子內，由此避繳增值稅。
有經記解釋這項昨日在國會內推出立法動議時表示，稅局(CRA)今後將要求房屋賣家提供資料，若在審查期間稅局職員質疑閣下售出的居所並非用作主要居所，閣下需要作出合理解釋，不然便要繳付相關的資本增值稅款。
而一位打算在多倫多大學校園區附近購房的大陸人士表示，他的女兒雖然目前年紀還小，但在北京這樣的城市如果要入讀私立學校，或者為了進好的公校而去購買「學區房」，每年也要二參十萬的費用，還不如乾脆早早就送來加拿大讀書。
「所以我就早早考慮要在多倫多買房了，而且買了之後長期持有，是給孩子將來讀書和移民用的，不會轉賣，聯邦政府的政策對我沒有影響。」
相關資訊：加拿大 | 多倫多美辣媽買不起房，租房也被趕 只好搬去周邊
（據加拿大家園）
最近，上任不久的倫敦市長又對倫敦的房產市場有了動作。
Sadiq Khan向媒體透露，他將對海外投資者在倫敦的投資行為進行深入調查，目的是調查海外投資與倫敦房價的關係。 這次研究的結果，將作為未來調整倫敦房屋政策的依據……
這，究竟是怎麼一回事？
市長表示政府也是第一次發起這樣的調查，主要是想瞭解來倫敦投資的海外人群組成以及資金的主要來源是什麼，進一步瞭解倫敦各種物業的海外投資情況，並最終找出海外投資對倫敦的住房市場存在怎麼樣的影響，同時也希望探討其他國際城市是如何解決這類型的問題。
不過…… 海外投資者物業所有權的界定存在一定的難度。因為很多海外投資者都是通過公司操作，還有很多都是匿名購買的。同樣的，海外買家的定義是多樣的。當中也包括在英國居住但持有外國護照的人，而僅在倫敦，37%的居民都是在國外出生的…….
市長表示：「來自海外投資的資金需要更加透明，要確保流入倫敦房市的資金來源的合法性。部長們現在必須要採取措施讓所有的物業所有權信息更加透明，我們才能真正瞭解到這些物業究竟歸誰所有。」
倫敦市長最後表示：「我們歡迎全世界的資本來到倫敦投資物業，也歡迎那些首次購房買家。但與此同時，我們也必須要看到，倫敦市民在買房子上存在越來越大的壓力和困難，我們對海外投資者購買倫敦物業數量的暴漲也存在真正的擔憂（real concern）」。
那麼到底，現在在倫敦投資的海外購房者，是啥情況？
舉個例子：
下面這個圖顯示的是，在倫敦西邊購買房產的人群佔比圖：
大家可以看到英國人佔比超過一半，其次是其他歐洲國家的買家，然後是美國、再然後是中國內地、中國香港等地的亞洲買家。
不過也有小部分樓盤，被海外買家佔據。 比如今年年初的時候，The Guardian 披露了一組數據，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一棟有214間高檔公寓的50層的住宅大樓st george wharf tower，60%的業主都是海外買家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰現在成為了投資的熱點城市，買家都希望能避開印花稅，讓自己的錢能獲得最大的收益。如今，在中國香港專門針對中國做海外物業投資的中介公司，推薦了不少位於倫敦的郊區，甚至像Slough這樣的衛星城市的物業產品。
根據Knight Frank的數據表示，中國人是在全球範圍內購置新建物業最大的買家，新加坡人排第二，英國人則排第四。CBRE海外項目投資部的董事Victor
Li表示：「中國買家的海外投資之旅才剛剛開始，更讓人興奮的是，中國有168個城市是擁有超過百萬人口的，這絕對是一個龐大的市場。」他還預測：雖然現在海外投資潛在買家中只有3%是來自中國的，但中國是一個很大的市場，而且中國人也越來越有錢了。
專家們預測接下來的10年裡，海外投資者，尤其是中國部分，對英國房產的投資將會大幅度上漲，也會掀起中國內地中產階級買家對海外投資的新熱潮。在未來10年裡，中國內地中產階級每年的海外物業投資將會出現4倍的增長，這裡包括對英國物業的投資，將會達到1,500億英鎊。
在英國脫歐後，很多的物業專家都會預測海外投資者會趁著英鎊的貶值，進入倫敦的物業市場。很多為中國投資者尋找海外物業的網站，數據都紛紛顯示，在脫歐後對英國房產的諮詢增加了40%。
這時候，一些批評的聲音就出來了……
他們認為海外投資者引起了英國住房危機的急劇惡化。在本週初，就有報導說因為近幾年高昂的房價致使越來越多的倫敦市民搬離倫敦。而最近也有一份來自倫敦大學金史密斯學院（London’s Goldsmiths University）的研究報告表示：「越來越多海外超級富豪的資金流入倫敦的豪宅市場，這對倫敦中產階級產生了廣泛的影響。」報告還發現，這些超級富豪迫使倫敦傳統的精英人群搬離高端住宅區，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了這些地區的房屋價格攀升。很多的公寓成了「買完就擱置」，感覺好像把房子當成是存錢箱一樣。
那究竟是不是真的因為海外投資者導致了倫敦乃至英國的房價上漲呢？
下面這張圖顯示的是英國每個地區在過去10年的平均房價
一些專門研究住房市場的評論員則表示，在處理倫敦住房危機上僅僅關注海外投資是錯誤的。
Savills全球研究部門董事Yolande Barnes認為：「大倫敦內，海外投資者只佔了買家的7%，這個比例以倫敦來算或許會稍微高一點。」她同時還表示從2008年金融危機後，這些海外的投資幫助推進了倫敦經濟適用房的建造。
「當我們談論到住房危機的時候，海外買家經常都是被討論的重點，事實上他們也是唯一較為複雜的一個群體。不過如果沒有海外投資者的投資，我們也不可能在金融危機之後，籌集到這麼多資金去新建社會性房屋以及經濟適用房。」
她還表示：「真正的問題是在於可用於建造房屋的土地價格太貴以及土地的缺乏。像其他主要的國際城市一樣，倫敦市中心根本沒有更多的土地了。倫敦的土地很少進入市場進行售賣，只有當人們覺得把自己房子的土地賣出去能獲得可觀的回報時，才會考慮把土地賣出去，這時一般就指的是用於建造豪宅了。」
仲量聯行的Adam Challis表示：「在倫敦，85%-90%的亞洲買家都計劃把自己的物業出租出去，也有不少是為了將要來英國讀書的孩子購置的。在過去11年裡空置的房子數量也在下降，在2015年大概有203,596間空置房子，比2004年下降了36%。」
海外投資還為英國的物業市場帶來了一些新鮮的血液。像利物浦，在過去五年裡已經有數百萬的海外投資進入房市，當中還包括價值200,000,000英鎊的中國城在建造中，而這將大部分針對的中國的買家。今年初，一家來自中國的房地產開發公司在Sheffield達成了數萬億英鎊交易，在未來3年裡，將會有4個或者5個市中心項目落成，帶來數百個就業崗位。
仲量聯行住宅部負責人Andrew Frost表示：「我們絕對支持市長的政策，為倫敦市民建更多新房子，保證倫敦市民能買到房子。但是，市長也必須清楚認識到，海外投資對於倫敦新房屋建設、就業以及經濟適用房建造的重要性。新增住房供應是解決倫敦住房危機唯一的長期性辦法，所有相關政策都要圍繞解決這個問題而開展。」
最後，我們的總結：
1 倫敦執政階層認為，海外買家推高了倫敦房價。 有必要調查清楚，決定是否做出限制來控制房價。
2 跟海外投資利益相關的開發商，房產中介等也對倫敦政府發出聲音： 海外投資對於倫敦的住房建設息息相關，市長不要亂玩火。
3 我們認為，倫敦市中心區域的稀缺地產的價格，跟海外投資的行為相關。 但是市中心區域以外的範圍，倫敦的房價還是由英國本地買家的行為決定。
4 這個研究最後的調查報告，一定會引發各方關注。 如果最後結論是海外投資與倫敦房價有正相關，倫敦政府可能對海外投資做出各種限制措施。 （比如限購，或者繼續加稅。 目前對英國對海外買家沒有任何的限制）
5 無論最後結果如何，如果有投資需求的話，可以考慮在限制措施出台之前，盡快出手。
（比如加拿大一些房價開始出現泡沫的地區，現在已經給海外買家限購了 — 加特別稅15%）
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（據英倫房產圈）
前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。
曼哈頓方位圖
2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%
2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平 上個季度的價格。這些中位數價格 比去年增長 18%。平均售價下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓 的中位數價格同比均有所增長。 每平方英呎均價同比顯著增長,每 平方英呎增長 11% 至 $1,797。
第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格
銷量
儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內 基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年 和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。
總銷量3434個單位較 上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%代售天數
2016年第2季度,整個曼哈頓 的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得 從掛牌到出售的平均時間有所 增加。
與 2015 年第 2 季度相比,除統 艙公寓外所有臥室類型公寓的待 售天數都有所增加。一臥公寓錄 得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的 增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。
存量
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一 季度大幅增長 20%。
本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%統艙公寓是 2016 年第二季度唯 一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有 最大增幅,同比增長 27%,而 一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。
供應月數
整個曼哈頓目前供應不足,供應 月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。
本季度,四種臥室類型中有三 種供應不足,其中統艙公寓的 供應月數為 3.6 個月,一臥公寓 為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個 月。三臥以上公寓單位是唯一超 出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。
價格
相比去年,2016 年第二季度的所 有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達 至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。 每平方英呎的中位數價格同比增 長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去 年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。
曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%2016 年第二季度,所有臥室類 型的公寓定價相比去年都有所增 加,但相比上季度,結果喜憂參 半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅 最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低 價位的房產銷量減少。統艙公寓 錄得第二大增幅,增長10%至$544K。
市場份額
對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。
價位
按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。
價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%
臥室數量
按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。
1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%
物業類型
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。
新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%
主要區域
中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。
中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！
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據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。
先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。
然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。
在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。
來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。
其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。
通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。
擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。
目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。
（據澳洲新快網）
如果跑來一個銷售跟你說，現在投資倫敦墓地將會有40%的回報率，你會心動嗎？
現在的銀行利率很低，定期存款的利息也隨之拉低，現在市場上湧現出一些名目比較奇特的投資產品，你會心動嗎？
接下來，下面就要講述這麼一段奇特的但是真實的故事…
在一個夏天的深夜裡，如果你走進在倫敦郊外的一個猶太人墓地群，你不免會心生害怕。在高大的磚頭圍牆裡，只有那高大的鐵門是唯一的入口。
這裡你看不到所謂的靈魂，你能聽到的就只是你的腳步聲。
就是這麼一個墓地群，位於倫敦郊外的Rainham。有人告訴你：如果你買下這個墓地，在未來兩年裡，你將能獲得40%的投資回報率！
恩，有一家投資公司推出這樣的投資產品，2年40%的收益，這是一個什麼概念。
現在英國銀行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以對於一些拿著退休金的人群以及投資者來說，一直在尋找投資回報率更大的投資項目或者理財產品，像上述的那種收益到40%的，就很吸引他們。
現在市場上存在著形形色色、被吹噓、被包裝得很好的投資項目，例如要你投資在巴西的環保房子、機場停車場還有集裝箱項目等等。假如你是退休職工，這些領域對你來說是非常陌生的，然後當你看到它們顯示的超過10%的年收益後，你也會被吸引住，很難不去深入瞭解。
一些更穩健的方式？在英國，最好的銀行如Vanquis Savings Bank發行的五年期的債券，你最多能賺到的利息也不超過2.01%，也就是你的5萬英鎊，一年最多也就能收到1,005英鎊..
相反，對比上面所提到的，投資猶太人的墓地，用他們的說法，這5萬鎊投下去，2年後將會有20,000英鎊的收益——當然，前提是，你真的能拿到這筆收益。
推出這個墓地投資產品的是，一家在Birmingham的投資公司名叫Harley Investments，除了東倫敦的墓地，他們還同步推出的還有在Devon的旅遊度假項目，以及在Cyprus的房產項目。
它還備註了一句：「倫敦長期處於墓地危機中，墓園土地的缺乏致使墓地價格一直在飛速地上漲。」
（有沒有發現，所有這類不靠譜的項目，都會這麼自稱一句？ ）
他們表示，現在可供投資的墓地總有2,500個。還推出了團購價格！只要你一次性購買4個墓地，價格就低至9,600英鎊，也就是才2,400英鎊一個。他們甚至還承諾會協助你把墓地再轉手賣出去…
不愁市場，不愁推廣，這家公司簡直一條龍服務…
然而我只想說…
這樣的項目… 真的不靠譜….
如果這是一個有長期投資經驗的公司的話，這個產品可能還有一點可信度，然而，然而這家公司在去年8月份才成立。
這家公司的總部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司門面整潔乾淨，前門有落地玻璃，雖然被成群的時裝店舖圍繞著，但還是讓人一眼就能找著。
這家公司的網站上吹噓著公司的目標：「公司的終極目標就是幫助客戶成功！」。網站上還附上了一些團隊信息「團隊的組成為各類高素質、高水平的人才，為客戶、為公司及時找到絕佳的投資機會，提供高回報低風險的投資產品。」
英國媒體調查了這個投資公司的兩個總監Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他們之前做過的項目。 他們，還跟之前另一個投資一座豪華的俱樂部會所的開發項目有關聯。
去年，他們的另一個投資公司推出過另一個項目：投資者被告知，開發商將會在華威附近開發一個俱樂部會所的項目，來吸引城市的人群來這邊度假。
但是到了現在，這塊土地還未開發。投資者從2013年開始已經投入了上萬英鎊進去，然而卻從來沒有獲得過那些承諾過的收益。
也就是上面的這個位於Warwickshire，靠近Buckley Green的這片田地，原本說要開發成為豪華俱樂部會所，但是現在完全沒有要動工的意思。
那些買了這塊土地份額，然後想在一年後把地賣出去的投資者，最初是與Patrick Johnson個人簽的合同。後來加入購買隊伍的投資者，就與Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd這兩家公司分別簽訂合同。據這兩家公司的人事記錄，Patrick Johnson曾任為這兩家公司的總監。而早在2013年，Gerard Gordon接手了這兩家公司，而現在仍為Buckley Lane Ltd這家公司的總監。
投資者的錢理論上來說應該是要用來開發項目的。作為回報，他們保證10年內，每年的收益率會有10%。每個季度會發紅。
有些投資者說：「上週我們再來到這塊地考察的時候，發現這裡還是一片荒蕪，一點都沒有要動工的意思。」
當初，投資者買這塊地的時候，希望等個14到18個月後，賣給要建造俱樂部會所的開發商，他們就能獲得至少20%的收益。如果開發商不能在這個時間裡買地，那麼這些投資者可以等上個一年，能每個月回收到2%的滯納金，最後能一次性拿回他們的錢。
Money Mail披露有30個投資者簽訂了這個土地購買合同，總值約50萬英鎊。大部分都是一些年齡在50-60歲的退休老人，有些人從熟人裡聽說，有些人則通過網站上看到這個投資信息。
雖然很多投資者認為自己買了這裡的土地，但是根據Land Registry的官方數據顯示，這個地方其實仍然是屬於Buckley Lane Ltd這家公司所擁有。
最後，媒體表示，在這個項目裡，只有極少的人能獲得全額退款，而退款也是要歷時相當長的時間。儘管投資者多次打電話、發郵件、寫信到這家公司諮詢，但是最終還是吃了閉門羹，一無所獲。
Colin Richardson，今年67歲，現在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的時候，他們投了50,000英鎊到這個項目裡。他們在2012年金融危機後，他們就不再把錢放在銀行裡了。Colin從一位可靠的熟人裡聽說了這個投資項目，最後買了10個份額的土地，也聽信了那個在接下來的時間，也就是到了2014年8月份的時候他們能獲得25%的收益。
但是三年過去了，他們一毛錢都沒拿到。Colin是一位退休的建築師，他說：「我到現在還不明白為什麼我們還沒拿到錢，我真的很擔心我的錢就這樣沒有了！」在2014年的時候，他打電話給Gerard Gordon想瞭解清楚究竟發生了什麼事，當時他被告知項目延期了。到了如今，他也從其他的投資者那裡瞭解到，其他人也有像他一樣的擔憂。
Alan Stanhope，來自Cornwall，今年69歲，曾經在繼續教育大學工作。他說自從2013年他把18,000英鎊頭進入項目裡，他就開始陷入了經濟困難中。他與Johnson個人簽訂合同，合同上表示在2014年9月份的時候，他將能獲得22,050英鎊。Alan就一直在盼望著這筆錢以及它的收益能真的到手。他說：「我現在活著就只有一個願望，希望有一天我能拿回我的錢……」
投資者把畢生的積蓄花在這塊土地上了！
一位68歲來自倫敦南部的投資者，在2013年了花了19,000英鎊買了3個份額的土地。這位先生，自己運營著一家小型的廣告公司，在網站上看到這個墓地的投資項目，在打電話諮詢的時候被慫恿著購買。他的合同上寫著，1年裡他能獲得1,900英鎊的收益。三年過去了，他僅拿到了2,525英鎊的本金，他很擔心他的錢都不見了。他說：「當你是工薪階層的時候，你真的不能負擔得起任何的損失。這種心情真的是太難受了。」
還有一位來自Brighton的投資者，35歲，剛從她的祖母繼承了10,000英鎊的遺產，聽從她的理財顧問的意見後，於2013年12月也加入了投資隊伍，當時承諾是每年有900英鎊的年收益，但是她說這麼久以來她只能到440英鎊。她說：「這裡的整件事情，我都很生氣，也讓我很沮喪。這是我祖母的錢，我真的不想有任何的損失。之前就承諾這些錢是保本的，所以我才認為可以去投資。」
Gerard Gordon聲稱Buckley Lane Ltd這家公司會以同等的價格買下這些投資者的所購買的土地，而且他們還有機會可以在Land Registry註冊自己的土地信息。但是這一切都被拒絕了。現在，投資者說他們有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份額，但是對於要等到這塊土地被賣出去才能拿回他們的錢，對此他們很不滿意。
對於投資這種不符合市場條款、木有市場條例保護的投資產品，投資者的錢未必能獲得保證！
最後的結論是什麼？
１英國的投資市場上，有很多各種吹噓能有很高的回報，但是其實不這麼靠譜的投資項目…. 有的可能吹噓每年的回報很高，但是可能最後因為沒法轉手，導致本金拿不回來… 有的可能乾脆就不會給你任何回報，一個完全的騙子項目…
在英國投資地產項目，大概什麼樣的回報才是合理的？
可以總結成這麼幾個：
1 完全被動式投資 （買了房就放租，讓中介公司打理，自己完全不用管的那種）
倫敦 ： 租金回報大概3-5% 房價增長每年大概7-10
北部城市：租金回報大概6-8%，房價增長每年大概3-5%
（其中還要去掉各種中介管理費，物業費，地租等等）
2 半被動式投資 （買房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
倫敦的年租金回報大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回報大概可以10%左右。
房價的增長，跟上面的兒一樣。
3 全主動式投資（自己打理一切，買舊房，自己找人裝修之後轉手賺差價。 或者買地皮建房來賣，需要自己的完全投入）
週期1-2年，投資回報30-40%這樣..個別項目可以到50%以上。 如果賣得好的話。 高風險，高付出，高回報。
這些才是比較合理的回報範圍….
如果任何人來跟你說，某某某項目，買了就不用管（純被動投資），然後回報還能如何如何高（比如這篇文章裡墓地的2年40%）…
那，面對這樣的項目，最好都要打起12分的警惕才好…
相關資訊：
（據英倫房產圈）
據《每日電訊報》，英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費。
9月，英國央行(Bank of England)發佈一份報告，要求貸款銀行考慮借款人的債務，包括緊隨政府對購房出租房東稅收改革的漸增稅單。
英國央行表示，此建議可能導致貸款銀行要求借款人將更大比例的租金收入用於償還抵押貸款債務。
從2017年4月起，房貸利息補助的逐步取消意味著一些房東將面臨更大稅單，擔憂也隨之而來，他們可能將無法維持購房出租業務。
直到2016年年初，大部分購房出租賃款銀行基本方向是要求房東接受租金收入的125%抵押貸款債務。
3月英國央行宣佈關於購房出租行業的討論結果後，包括巴克萊銀行(Barclays)和全國銀行（Nationwide）在內的許多貸款銀行趨向增加租金覆蓋率，基本為145 %。
然而，英國最大兩家貸款銀行已表示，他們現有的客戶將能夠以購買房子的水平進行再抵押貸款。
全國銀行管理購房出租的The Mortgage Works發言人說:「我們可以證實，租金覆蓋率的變化使現有借款人將不遭受影響，對於那些希望更換合約或轉讓股權的借款人，不提供額外的借款。如果客戶是The Mortgage Works新手，並且是從另一家購房出租賃款銀行進行再抵押貸款，則應採用目前的145%租金覆蓋率。這是為了確保所有房東能夠維持正常資金周轉，尤其是如今與稅收改革相關聯的購房出租已開始生效。」
勞埃德銀行（Lloyds Bank）管理購房出租的伯明翰中郡住建協會（Birmingham Midshires）沒有增加租金覆蓋要求，仍然保持在125%。
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（據英中網）
加拿大聯邦政府日前出台了新的貸款政策，希望以此降低高房貸的風險，無論貸款利率上調或下跌，都能讓中產家庭可以承擔，以此調控樓市，讓人們能買得了房。但新政剛剛宣佈，就有業界人士認為最直接受到新政策打擊的是不是別的群體，而是本來首付就有限的首次購房者。
今年33歲的Dil Kaur一直夢想著能在大溫哥華地區買下一棟獨立屋，但找房子找了兩年，她發現房價越漲越高，要買獨立屋根本不可能，於是她就降低了自己的預期，希望能買一套兩居室的公寓。
但就在聯邦政府日前宣佈了新的貸款政策後，她不得不再次放低自己的預期，開始看一居室的公寓。Kaur說，這就是不得不接受的現實。
BC省地產協會的首席經濟師Cameron Muir表示，新的貸款政策會降低首次購房者約20%的購買力，這將徹底讓他們被擠出房地產市場。
自17日起，新的政策規定，所有首付在5%到20%以內的申請貸款買家都必須購買房屋保險，而加拿大銀行必須給所有購買房屋保險的申請貸款買家進行壓力測試，看他們在加拿大銀行傳統五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，能否承受得住。聯邦稱這些新政策的目標是要降低高房貸的風險，控制尤其在溫哥華、多倫多地區高漲的房價。
但Muri認為，許多首次購房者根本達不到新要求。他舉例，如果一對夫婦家庭收入在8萬左右，並購買房貸保險，在新政策之前，他們本來可以買到50萬的房子，但現在只能買40萬。對於Kaur而言，她本來在看60萬到70萬左右的房子，但現在恐怕不行了。她相信這項新的政策一定會影響到她。
Kaur表示，在普通人買房的可負擔性方面，聯邦及省府至今出台的政策似乎總是幫不上忙。哪怕她已經為買房存錢了好多年，也得到了父母的一些支持，但還是做不到。
Muri說，這項新規定也將讓年輕人在溫哥華地區更買不起房。同時，從短期來看，他預計樓市會因為那些潛在的首次購房者買不了房而相對有所冷卻，新房建設也會變緩，但這將催生租房市場更加緊俏的情況。直到這些購房者存夠了更多的首付才能再次進入市場，到那時供給會更加緊缺，而房價又會再次上漲。
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（據加拿大家園）
