新西兰储备银行(央行)5日在一份声明中宣布，从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。
声明说，新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。
声明表示，央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款，但向投资型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%；向自住型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。
新西兰央行今年7月19日公布相关规定政策文件，向公众征求意见。央行表示，尽管新规定正式实施期限为10月1日，但国内多家银行已在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。
新西兰央行行长格雷姆·惠勒此前表示，住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下，央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。
（据新华网）
习奥会谈对两国双边投资协定谈判起到了推进作用，双方确认双边投资协定谈判取得重大成果。谈判旨在达成一项高水平的协定，实现双方创建非歧视、透明、 开放的投资体制的共同目标。双方于近期交换的第三次负面清单改进出价体现了重大进展，并在谈判各方面取得了新的成果。中美双方承诺将进一步推进谈判，以达 成一项互利共赢、高水平的协定。
中美双方继续致力于支持能够与全球的现实、挑战和机遇共同演进的、包容和有弹性的国际经济体系，包括推动现有和新的国际金融机构开展全方位合作。与 2015年9月份双方达成的承诺相一致，中美双方还共同承诺支持和进一步完善现有的、新的和未来的国际金融机构在治理、环保和社会领域的高标准。为此：
双方支持以强劲的、以份额为基础的、资源充足的国际货币基金组织（IMF）为核心的全球金融安全网。双方支持维护IMF的现有贷款能力。双方欢迎 2010年IMF份额和治理改革的落实并致力于在2017年年会前完成第15次份额总检查。双方重申，份额调整应提高有活力的经济体的份额占比，以反映其 在世界经济中的相对地位，因此可能的结果是新兴市场和发展中国家的份额占比整体提高。
美方支持IMF将人民币在10月1日纳入SDR货币篮子的决定。双方支持对扩大SDR的使用进行研究及探索相关举措，包括更广泛地发布以SDR作为报告货币的财务和统计数据，以及发行SDR计价债券。
中美双方重申按照世界银行理事会同意的路线图和时间表就世界银行股权审议进行合作的重要性。美方赞赏中方在亚洲发展基金第12轮增资中增加捐资。美方欢迎中方有意义地增加对国际开发协会和非洲发展基金2016年捐资的意愿。
中美双方将在国际金融组织的协助下共同支持发展中国家的经济发展。
中美双方重申巴黎俱乐部作为官方双边债务重组主要国际平台的作用和讨论一系列主权债务问题，并认为巴黎俱乐部应适应官方融资的发展趋势，包括将其成员范围扩大到新兴债权人。中方将继续常态性参与巴黎俱乐部，发挥更具建设性的作用，包括进一步讨论潜在的成员身份问题。
中美双方支持将加强的合同条款纳入主权债券中的努力。
我们欢迎中美双方完成G20框架下化石燃料补贴同行审议报告，并赞赏已完成的和将进行的关于有效使用化石燃料和减少导致气候变化的温室气体排放的改革的积极作用。
（据侨报网）
美国最新房价走势
美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，7月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长5.1%。7月美国整体房租比去年同期上涨了2.5% 。与此同时，7月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。
7月美国七大都会区房价地图
7月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区，旧金山都会区与底特律都会区增长率排名为二三。与6月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区是西雅图都会区。芝加哥、波士顿、底特律都会区的环比增长相同。
7月美国重点区域房价成交中位数
美国7月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数超过了一百万美元。尔湾的7月成交价中位数也名列前茅，约75万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，7月房价中位数不到4万美元。 
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新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡7月私人公寓房价反弹放缓，环比转跌0.4%，同比基本持平。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均下滑；7月成交量环同比增加10.0%。
2016年7月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.4%，与去年同期相比下跌4.8% 。
7月新加坡重点区域房价地图
2016年7月，新加坡第1、4、9、10、11、15邮区均价高于去年同期， 第14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1与15邮区销售价相比去年同期增幅均超过11%。
同6月相比，第1、11与15 邮区在7月价格走高，第1邮区均价环比增幅为8.7%。第4、9、10与19邮区均价则环比下跌明显，下跌数量有所增减，下跌幅度最大的是19邮区为16.1%，其次为第4邮区，跌幅为9.8%。
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当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？
首先，这不是必须的。就像每年的报税，税务局并没有规定报税工作必须由注册的税务代理来做。但事实上，找注册税务代理来代劳，不仅省时省事，而且放心可靠，因为您知道他会正确地上报您的财务信息，并最大化您的税务利益。
同样的道理，在购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但是，绝大多数当地澳洲人都会选择去做。因为他知道，做总比不做好，早做比晚做好，绝大多数情况下，他的所得均优于付出。
我们说，现行的税法是鼓励人们去投资的，其中一个重要的表现就是在资产折旧抵税方面。比如，初始成本小于或等于300元的附加资产是可以当年一次性抵消的，而初始成本大于300元而小于或等于1000元的附加资产是可以加倍来计算折旧抵税额的。当附加资产的初始成本大于1000元，则它应按照规定分期计算折旧抵税额。一旦它的剩余价值在300元到1000元之间，它就能立即加倍来计算折旧抵税额。这就是为什么大部分的附加资产都能在前五年把其绝大部分的价值都抵回来的原因。
除此之外，附加资产是无时间限定的。也就是说，不管它有多旧，也不管它的帐面价值还剩多少，只要这个附加资产还在运作并仍具备使用价值，专业估算师都可以对其进行重新估价，赋予其新的价值，从而按税法规定来进一步操作折旧抵税事宜。
因此，不仅新的资产值得制作资产折旧抵税报告，旧的资产也同样适用。凭我多年的经验，大约95%的案例都值得做资产折旧抵税的工作，并且制作或更新资产折旧抵税报告的费用是100%当年抵税的，也就是说，它往往是不需要您真正买单的，这就是洋人对它情有独钟的缘由了。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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摩纳哥城
摩纳哥是世界上最小的国家之一，不过不要小看这个国家，摩纳哥的首都摩纳哥城，它的房价可贵着呢。摩纳哥它的房价高达38.2万/平方米。在中国，即便是上海、北京这些城市，稍微好一些的房子，也就10几万/平方米。
伦敦
伦敦的房价最近几年上涨的很快，在伦敦，很多当地人认为，伦敦的房价之所以上涨很快，与大批量的中国人在伦敦购置房产有一定的关系。在现在的伦敦，好一点区域，房价高达29万/平方米。想想伦敦的房价，在想想北京的房价，北京的房价还真不贵，不过考虑到伦敦的人均收入为27万/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房价与收入不成正比。
中国香港
人们都说，中国香港遍地是黄金，所以很多人对中国香港这座城市非常的向往，在中国，很多人都抱怨北京、上海的房价贵，可真到了遍地是黄金的中国香港，你就不那么认为了，中国香港的房价贵到22万/平方米。虽然最近几年由于经济的不景气，中国香港的房价降了一些，但是所降的幅度并不大。
纽约
纽约可是世界上最繁华的城市，还是世界上最大的金融城市，在房价方面，是美国房价最高的城市，很多人都认为美国的房价不高，那只是偏远地区的房价不高，纽约的房价也是高到没有朋友，在2015年，纽约的房价为24.1万/平方米，听说最近的房价掉了一些，不过掉的幅度不大。
日内瓦
瑞士这个国家还是很发达的，在很多方面，都位于世界前列，在欧洲，很多方面更是成为了典范。日内瓦，这座城市特别适合居住，在房价方面，也很高，日内瓦的房价大概在16.2万/平方米，房价虽然贵，但是购房的人很轻松，因为瑞士人均可分配收入在49万左右。
悉尼
澳洲的悉尼，这座城市真的很美，去过该城市的人，对该城市会有深刻的印象。在房价方面，悉尼的房价也很贵，可即便贵，很多中国人在悉尼购买了不少房子。现在的悉尼，房价在15.9万左右。
（据中华网）
据最新研究数据显示，随着春季的到来，房产购买高峰季也随之到来，房市上可供购买的房产减少，房屋价格将涨得更高。
据《信使邮报》报道，上周四，研究机构CoreLogic发布的住宅价格指数（Home Value Index）显示，8月在澳洲8个州府城市当中，有6个城市的房价再度攀升，总体来说，传统的春季购房高峰期正式到来。
在过去的3个月，与去年同期相比，全国房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房产交割率下降了17.1%
但是在不同地区和不同房产类型当中，受“诸多变量和一些风潮的影响”，澳洲房产市场的房价涨幅十分不稳定。总的来说，在所有的州府城市，房产价格在上个月增长了1.1%，年增长率为7%，比起2015年11.1%的涨幅来说，下降了很多。
不过，房产专家预测，买家的房产需求和房产供应量的下降所产生的冲突，将导致春季的房市收益增加。在过去的3个月，与去年同期相比，全国房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房产交割率下降了17.1%。
CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，销量减少的趋势和房市上供出售的房产较少，推高了各大城市的房价，这是也是导致房市供应不足的部分原因。他说：“特别是在悉尼和墨尔本，登记在售的房产已经逼近历史最低。导致交易放缓的其他因素还包括，紧缩的借贷处境、可负担性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的数量和销售也是一个因素，销售人员如果不能成功完成交割，也不会被计算在销售额之内的。”
CoreLogic的分析员Cameron Kusher表示，房价的高增长率往往出现在房价最可负担的区域，“房产市场的动力处于低位”，过去的一年，最可负担区域的房价上涨了10%，中间价位的房价也上升了7.4%，而最贵房产的上涨率只有6.2%。
截止2016年8月，各大城市房产亮点：
表现最好的城市: 悉尼，增长3.9%
表现最差的城市：达尔文，下跌3.9%。
租金收益最好的城市:
租金收益最差的城市:
全国最贵的城市: 悉尼，房屋中位价为78万澳元
全国最负担得起的城市: 霍巴特，房屋中位价为30.6万澳元
（据今日澳洲）
伦敦市中心的黄金地段的一砖一石并非只能为人遮风避雨，它还是一种占据了天时、地利与人和的优质资产避风港。
伦敦本不想脱欧。那些所谓的支持脱欧者，在真的脱了欧后，也都傻了眼。不过，脱欧和英国原本的问题是两回事，英国的局面的根源，在脱欧之前就存在了。比如，在房地产市场就是这样，它会有一些变化，但脱欧不是这些变化的唯一原因。
伦敦富裕地区明显降温
伦敦的房价，每年都以两位数态势增长。土地注册处的资料显示，到今年5月份，这种增长速度一直是常态。
不过，在市中心的富裕地区却出现一些明显的降温变化，比如，伊斯灵顿、哈默史密斯和富勒姆区的增长幅度就很小，只有4.7％和2.7％；金融城、肯辛顿和切尔西地区则反而下降了9.2％和2.5％。
这一现象脱欧之前就出现了，当时，人们认为的原因是，这些豪华住宅供过于求，而且高达150万英镑的房价，面临新的12％的印花税，费用太高，吓跑了很多买家。现在虽然脱欧了，但是这两个原因仍然存在，所以房地产市场仍会持续降温，对于伦敦那些高价住房，尤其如此。
英国首席经济学家Robert Gardner表示：一直以来，房产交易都是在三月激增，然后在夏季放缓，因为买家要避免4月份的印花税，所以会提前购买二套房的时间段。
是小水波 不是大洪水
别怕！房地产市场虽然延续了之前的降温趋势，又增加了脱欧的不确定性，但不需要想的太糟糕。经济和商业研究中心（CEBR）的Nina Skero说：虽然脱欧肯定会带来击波，但据CEBR预计，住房市场只会放缓，不会暴跌。据咨询公司预测，到2018年后，伦敦的房地产将出现增长，不过 2017年会出现小幅的5.6％的收缩。
皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn，也给出了同样的看法，认为伦敦房价会略微下降，但从长期来看，他说：价格有望上涨，虽然比之前预期的少一点，但预计在未来五年，仍会以14％的累积速度增加。
前财政大臣George Osborne算是持悲观态度的，不过也只是表示房产价格可能会跌18％，但不过也只是降回到伦敦2015年的水准而已，并不是什么灾难。
伦敦房产供应不足
专家们如此自信的原因很简单：伦敦的房地产市场有着坚实的基础。
目 前的在建住房缓慢，意味着伦敦的现房可能会供给不足。如果真如此，脱欧将使这更糟。脱欧最直接的后果是，大量的房主停止了出售，导致房产市场上的 库存量跌至最低（来自皇家特许测量师学会的纪录）。如果在漫长的脱欧过程中，房主们一直谨慎下去，那么房产库存量将持续见底。在脱欧带来的不确定性下，开 发商们考虑利润，也很可能选择搁置新建住房，尤其是，由于一些欧盟建筑工人要回国，增加了建筑行业的技能短缺。
因此，有人担心，由于供应不足，需求也会下降，从而导致房价迅猛下跌。但是，这种担心，完全没必要。
首先，英国房屋调查显示，至2015年的十年间，租房者的比例几乎翻了一倍，其中70％是45岁以下人群。我们通常把他们叫做租房族，这群租房族的刚需，将成为价格下降的主要制动，在低价房产中尤其明显。
其 次，不同于2008年，目前的抵押融资充足，并且十分便宜。汇丰银行最近两年期固定利率只有0.99％（最高可贷价值的65％），而巴克莱银行最 受欢迎的为期两年的跟踪抵押贷款利率是1.49%（最高可贷价值的60％ ）。如果如民众所期待的那样，英国央行货币政策委员会能够做出削减，那么抵押贷款可能会更便宜。这意味着想买房的人可以贷到款，从而保持需求的稳定。
第 三，英国经济在脱欧谈判过程中的态势很好，在第二季度增长了0.6％，而且就业创下了3到5月份的最高纪录。虽然脱欧预测中已经猜到了这种良好的 态势，不过减缓的经济增长速度和不确定性很可能会影响到住房的需求和供给。但是，这只是意味着可能出现较低的交易量，不代表房价会降低。
最后，不要忘了外国的朋友们。英镑兑美元及欧元下跌了10％。如果经济放缓或出现降息，英镑还会进一步下跌，而这将使英国的房地产吸引更多的海外投资者。2008年出现这一情况时，他们迅速抓住了机会，这一次，同样的情况很可能再次出现。
环境稳定 法律健全
伦敦房市长 期相对稳定，一方面英国有着稳定的政治环境、广泛的跨党派共识、不受政治干预的透明法律体系，这使得投资者相信他们的资产将是安全的。伦敦西区的大型地产 公司总裁托比•科陶德（Toby Courtauld）说。如果你来自亚洲、中东和前苏联的很多国家，那么你会知道透明的法律是非常重要的。此外，中央时区也很重要，因为你可以与亚洲和美 国在同一天内进行交易。此外，伦敦也是世界的教育名城、旅游胜地、购物天堂，伦敦的房市进入门槛也没高的离谱，每个价位都有良好的流动性。
金融危机余波造就英雄
从另一方面分析，金融危机的余波也是促成伦敦成为“资产避风港”的关键原因。
房贷危机带来了全球性的信贷紧缩，因此世界各国的基础利率都比较低，这驱使投资者寻求另类资产类别来获得更高的回报。过去几年中能够提供至少5%-6%回报率的伦敦房产就成了不错的选择。此外，英镑汇率的下滑让伦敦的房产变得有利可图。
几 年前的欧元区危机、现在的前苏联地区与中东的冲突和紧张局势升温，都促使富裕的外国人寻求资产避风港。类似的，对于华人投资者来说，投资伦敦以至 全英房产的最主要原因就是避开国内这种日益明显的不稳定性，无论是要避开过度泡沫化的中国房市，还是价值严重失衡的人民币汇率，投资海外都是理性的选择。 从这一点来看，机构与个人挥师伦敦有着相同的理由。
也正因如此，中国房企的海外专案往往都与移民结合在一起——既能转移现有资产，又可变相移民集资。这也是中国机构投资海外房产的一个特有现象。
低价买豪宅 抢购实惠房
伦敦的房产市场在6月份脱欧投票前已经出现软化，部分原因是印花税的变化，部分原因是它本身的价格已经超出了太多人的腰包。脱欧的政治冲击造成了不确定性，并将持续一段时间，而这恰好可作为经济活动的一针药水，帮助降低房价，尤其是高端房产价格。
但是，在未来几年，随着新房的竣工，廉价融资的融入，和伺机而动的买房一代的出手，像2008年那样的楼市大跌的局面，势必不会再出现了。
美国里奇蒙联邦储备银行总裁拉克尔周五表示，美国经济似乎足够强劲，证明有理由大幅升息。
拉克尔今年在利率决定委员会不具有投票权。他表示自己仍支持升息宜早不宜迟，并称美联储7月召开的上次会议本应是收紧政策的“好时机”。
拉克尔在里奇蒙向经济分析师发表演讲时指出，一系列经济分析表明美联储指标隔夜利率–联邦基金利率目前过低。
“联邦基金利率似乎应该较当前水平大幅上调，”他在演讲中称。
拉克尔发表演讲前，美国政府公布8月就业增长放缓，这实际上可能排除了本月稍晚升息的可能性。
虽然拉克尔在2018年前都没有政策投票权，但他确实参与了利率政策讨论。美联储决策者之间似乎产生明显分歧，一方支持尽早升息，而另一方则认为应该更加谨慎。
主张应当保持谨慎的人周五得到了数据支持，当天出炉的就业报告显示，美国8月非农就业岗位增加15.1万个，不及预期。
但拉克尔表示，尽管招聘步伐放缓，美国就业市场仍处于上升之路，升息可能性只会增强，除非就业增长“在未来几个月明显”放缓。
他表明，在升息问题上静待观望的风险有所加剧。
“根据数据的表现，我认为我们拖的时间越久，面临的风险就会大幅提升，”拉克尔在演讲后对记者表示。
美联储在去年12月实施近10年来的首次升息，而且自3月以来一直暗示今年可能升息两次。联储主席叶伦上周指出，她认为升息的理由已经增强；但许多投资者质疑联储今年内会否升息。
拉克尔表示，他担心经济热度提升可能推动通胀率超过联储2%的目标，从而损及美联储的信誉。他称，鉴于近几年通胀率一直低于目标，有关物价上涨的警告“可能不会被大众接受”。
但他在演讲中表示，美联储有可能将不得不快速提高利率，并引发衰退。
“小心校正政策组合以避免实体经济出现萎缩，这么做的难度很高，”拉克尔说。
相关资讯：2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县
在澳洲购房时必须了解什么是冷静期，这通常出现在卖房合同的标准条款中。
从本质上说，冷静期是购房合同中的一项条款，使购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付购房价格的 0.25%（通常从订金中扣减）。购房者若想撤销合同，必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知。即购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。
冷静期是指购房者可以根据该条款撤销合同的时限。通常情况下，所有买方都受这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。
冷静期一般约5个工作日，但在起草合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。
以下为没有冷静期的购房情形：
同样，买方可以通过委托律师填写66W表格来放弃冷静期。买方还可以通过这种方式说服卖家卖房给你，然而，这意味着没有回头路。冷静期是安全防护，买方应该谨慎考虑失败的可能，特别是草率购房，或在高压销售策略下购房的情况。
詹姆斯买方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建议不要使用冷静期作为谈判的筹码，应尊重它本身的作用。他说：“我们认为使用冷静期作为谈判策略是不明智的。我们公司不会使用它作为谈判条 件。我们特别建议买家在签订合同前进行严格调查。”
冷静期不仅限于澳洲房产，也常常用于其它购买协议中。例如，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）提醒人们，通过电话推销或上门推销购买的商品也有冷静期。
